固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[27201: マンション検討中さん]

円安インフレなんて政府は別に気にしてないんだけど、庶民がうるさいから選挙対策のポーズをせざるを得ないんだよな。
もし上げるにしても、10月の住宅ローン金利改定には影響出ない時期にするんじゃないかね。

そして一度上げたらSNSで影響ある現役パワーカップル世代がめちゃくちゃ文句言ってその後は利上げできなくなると予想。

[27202: 匿名さん]

>>27198 通りがかりさん
手取り額を指標に利上げするわけじゃないからね
なぜ利上げをするのか、その理由を考えてみましょう

[27203: マンション検討中さん]

考えてみなよ。利上げで対策ポーズは取りたい、でも住宅ローン金利が上がって大問題になるのは先延ばししたい。そうなると10月に0.25%利上げする可能性が1番高そうだ。
そのあたりに米国利下げがあれば、Wパンチで一気に巻き戻しが起きることを期待できる。

[27204: 評判気になるさん]

こんな意見もある
利上げはないと言い切る人の意見をお聞きしたい

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/cab9c2de5f36ac6a277cee8d56174...

[27205: 匿名さん]

>>27204 評判気になるさん

ちなみに私は変動金利で借りてます

[27206: 匿名さん]

利上げはないなんて言ってる人いたっけ？
レス番どれ？

[27207: 匿名さん]

大方の予想は7月利上げだけど、6月に少し上がる可能性が高いと読んでいる。
為替の動向にもよるけれども、6月、9月、12月の3回でトータル0.75～1%の利上げかな。

まあ今までがボーナス低金利だったわけで、今後は正常に戻るだけなんだけどもね。

[27208: 名無しさん]

>>27206 匿名さん

ああ悪い悪い
言い切ってる奴は居るかは分からんが、上がらない前提や薄っぺらい経済知識で利上げについて反論してる奴ね
そういうやつから見てこういった記事はどうかと思ってね

ちなみにアンタどう思う？

[27209: 匿名さん]

レス番聞いたのに質問で返すと言うことは
利上げはないなんて言ってる人はいないってことでいいのかな？

[27210: 名無しさん]

>>27206 匿名さん
検索したら色々出てくるよ。
最近だと>>27142とかもそうじゃない？

[27211: 名無しさん]

ちょっと古いけど、
>>10305とかも？

利上げはあり得ないと。

[27212: 匿名さん]

>>27211 名無しさん
>>検索したキーワード：利上げはない
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/?q=%E5%88%A9%E4%B8%8A%E3...

日本語苦手ですか？
>>27142のケースは
＞日本は元より景気よくないので
という理由により
＞最初から利上げできませんね。
だから「利上げはないと言い切っている」のではなく
景気が良くないという条件下で利上げは無理、裏を返せば
景気が良いと言う条件下では利上げは可能と言っているんですよ

>>10305のケースはタイムスタンプ2022/02/14 14:22:10
２年前でまだマイナス金利も解除してない頃の発言ですかｗ
これも
＞少子化実需が低減している
という理由により
＞利上げは構造的にあり得ない
だから「利上げはないと言い切っている」のではなく
少子化で実需が低減している条件下で利上げはありえない、裏を返せば
人口が増え実需が増大している条件下では利上げはありえるです

むしろ聞きたいんですが
景気が良くない、少子化で実需が低減しているといった条件下で
急激な利上げがあると言い切れる理由は何ですか？
どこかのアナリストとやらが「可能性がある」と言ったからですか？

[27213: マンション検討中さん]

>>27209 匿名さん

いちいち探してねえ
他の人が色々と出してるんで見てみれば？
なんか色々と屁理屈で返信してるみたいやね

[27214: マンション掲示板さん]

>>27212 匿名さん

エセひろゆきみたいな奴だな

どこで急激な利上げがあると書いてるの？
どのレス番？

変動金利で借りてるから気になるわ～

[27216: 匿名さん]

>>27214 マンション掲示板さん
検索したキーワード：急激 利上げ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/?q=%E6%80%A5%E6%BF%80%E3...
固定さんは「急激」よりも「一気に」って言葉のほうをよく使ってるようなので
検索したキーワード：一気に 利上げ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/?q=%E4%B8%80%E6%B0%97%E3...
これでいいですか？

で、相変わらずこちらの質問には答えられないようですねｗ

[27217: 通りがかりさん]

いよいよか？
今まで水面下だった金利が今は水面に浮かんでいる状態。
そしてようやく水面を離れて空中に行きそうな感じだ。
そして天高く昇れ！
↓
日銀の正常化に向けたロードマップ予想、7月利上げ予想を6月に前倒し
5/18(土) 16:12
6月13日、14日の金融政策決定会合では国債買入減額を正式に決めるとの見方が多くなっている。
しかし、それだけではやはりインパクトが足りない。ここで0.25%の利上げを決定する可能性がある。

利上げ予想を6月に前倒し
利上げ予想を6月に前倒し
利上げ予想を6月に前倒し

[27218: 匿名さん]

>>27213 マンション検討中さん
レス検索は秒でできる簡単な作業ですが
それすらできませんか？

普段から事実確認もせずに想像だけで話を作ったり、
肩書らしきものを持つ人の言葉を盲目的に信じ込んだりしてて
できなくなっちゃいました？

[27219: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/0804d7460ef11199be0148589bb638705c75...

グズグズせずとっとと利上げしろ！!

[27220: 評判気になるさん]

>>27216 匿名さん

マイナス金利解除後のレスはどれかな～
植田の発言の一気にしかないんだが

アンタの質問ってどれ？
面倒だからもう一回書いといて

[27221: 匿名さん]

>>27220 評判気になるさん
>>25569 マンション掲示板さん 2024/04/10 18:36:33
３回君が引用した
＞基調物価が2%を大きく超えれば「急激な」利上げが必要となる可能性がある。
ですね？
植田総裁は「一気に」ではなく「急激な」と言っており
それを受けて３回君が
＞0.25じゃすまないかもな。
と言ったところまできちんと読みましょうね

他に、マイナス金利解除後に絞ってみても
>>25963 住民さん3 2024/04/18 07:50:25
＞金利が上がり始めると、一気に上昇していくのは歴史が証明している。
>>27063 匿名さん 5日前
＞変動金利も、一気に1％近く上昇する可能性が現実味を帯びてきた。
などがあるんですが・・・検索能力低いんですねｗ

何を質問されたかすら分からないくらい重症度の高い人に
何度も書いてあげるのも面倒なんでレス番だけ貼っておいてあげますね
>>27212
回答期待せずに待っててあげますねｗ

[27222: 通りがかりさん]

底辺が上がってくると、いよいよかもしれん。
↓
工場や倉庫のバイト時給が過去最高の1341円に　2024年問題で人手不足…物流に関連する4職種で
5/16(木) 17:02配信　FNNプライムオンライン
マイナビは、求人情報サイト「マイナビバイト」に掲載された求人広告データに基づいて集計した4月のアルバイト・パートの平均時給を16日、公表した。
全国平均時給は1230円で、前年同月比は20カ月連続で増加した（前年同月比43円増）。

20カ月連続で増加
20カ月連続で増加
20カ月連続で増加

[27223: 通りがかりさん]

スーパー「ロピア」、売り場で年収1000万円　20代から
2024年5月19日 17:00 日経
ディスカウント型の食品スーパー「ロピア」を展開するOICグループ（川崎市）は2024年度から、20～30代が多い売り場の部門責任者などを対象に年収1000万円が可能になる報酬体系を導入した。
給与水準が低い食品スーパー業界では20代で年収1000万円は珍しい。
裁量の大きい現場の給与水準を引き上げて働きがいを高める。

[27224: 口コミ知りたいさん]

政府と日銀は空前絶後の円安で、かなり資金を増やしているのだと思う。
少子高齢化が進んだ日本で、向こう100年分の年金資金も貯められるくらい。
ある程度の資金を貯めたところで、円高に向かうように舵を切る。
だから今の円安は何の心配もいらない。
利上げもしないというか、する必要がない。

変動金利は借り換えする必要なし。

[27225: マンコミュファンさん]

>>27221 匿名さん

おつかれ

[27226: 検討板ユーザーさん]

>>27223 通りがかりさん

凄いね

[27227: 口コミ知りたいさん]

>>27222 通りがかりさん

いつもご苦労さま

[27228: 通りがかりさん]

>>27224 口コミ知りたいさん

無理がある

[27229: 名無しさん]

総理大臣が変われば一気に方針も変わるのですかね？

[27230: 通りがかりさん]

立憲になったらより緊縮に向かうから金利バク上げよ。あの馬鹿な奴らに政策立案能力などないから、財務省の思うがまま。

[27231: e戸建てファンさん]

長期金利上昇、一時0.975%　11年ぶり高水準

どんどん上がるね

[27232: 通りがかりさん]

まあ言われているとおりどっちも正しい。
インフレを抑え＝利上げ、ないと実質賃金が上がらないから景気が良くならない。
景気が良くならないと利上げ＝インフレ抑制ができない。
ではどっちからやるかの堂々巡り。

まあお国が決めるんだろう。
最終的に岸田さんが決断かな？

自分の読みでは減税＋給付金で庶民の所得をサポートしつつ、
利上げも同時にやっていくというもの。

[27233: 匿名さん]

これからは利上げの時代に突入するよ。
それよりもイランの大統領の死亡説が流れてきた。

これは世界情勢を動かすかもしれない。
日本においては、変動金利は上げるしかなくなりそう。

[27234: 匿名さん]

>>27232 通りがかりさん
その
＞利上げしないと実質賃金が上がらない
つまり、利上げすると実質賃金が上がるって論拠を知りたんだけど
ソースあります？

[27235: マンション掲示板さん]

>>27234 匿名さん
ソースというか、常識だよ。
利上げをする→銀行が儲かる→経済が回り出す→企業が利益をあげる→給与が上がる

低迷期を抜け出した日本、これからは利上げと賃上げが待っているよ。

[27236: 匿名さん]

>>27235 マンション掲示板さん
そのスキームかなりアバウトなんでもう少しきちんと考えてみませんか？

＞利上げをする→銀行が儲かる
銀行が受取った儲け（利息）を支払うのは
銀行から借入をした企業やローンを組む個人だと言うことは分かります？
経済が回り出す前、つまりまだ景気が良くない内に利息の支払い額が増えたら
企業も個人も借り入れしないだろうことは想像できます？

＞銀行が儲かる→経済が回り出す→企業が利益をあげる
ここが意味不明なのですが、
銀行が儲かる→銀行員の賃金が上昇→その銀行員の消費が増える→
貸付先の企業の商品を購入する→企業が利益をあげる
ですか？
まだ利上げ前ですが、既に銀行はかなり利益を上げ銀行員の賃金が上昇してるのに
他の企業が利益が上がらないのはなぜですか？

[27237: 口コミ知りたいさん]

>>27236 匿名さん
その人無視した方がいいですよ
利上げは景気悪くなるのが常識ですね

[27238: 通りがかりさん]

「金利手数料はジャ○ネット負担！」と「分割手数料3,000円いただきます」どちらが売上伸びるかは明白でしょう

[27239: 検討板ユーザーさん]

地元の地銀や周辺の地銀が4月から金利下げてるけど、囲い込んですぐに上げる気かな。みなさんどう思いますか。

[27240: 匿名さん]

>>27237 口コミ知りたいさん
普通の常識はそちらですよね

何度質問してもマトモな説明が返ってきたことはないし、
そもそも固定さんは回答すらしないことが多いから無視が一番ですかね

[27241: マンション検討中さん]

>>27239 検討板ユーザーさん

短期プライムレートに連動か？
その短期プライムレートは都市銀行と同じ数字か？
ってのが気になりますね。違っていたら、どんな動きをするのか予測できません。
同じなら、日銀が金利を上げたら、それに連動するだけです。

[27242: マンション検討中さん]

デマンドプルインフレなら利上げでいいけど、コストプッシュ型のインフレだからね。
コストがかかって新規建設を控えようという動きがある中で利上げしたら、新たな設備投資や建築が減るんじゃないか。

まずマンションも売らなくなるし、かといって価格が下がる事もない。デベロッパーも金利負担大きくなるわけだし。
となると経済がストップする。

[27243: 匿名さん]

日本は半社会主義だから市場経済の常識が通用しない。
利上げ＝インフレを抑える必要がある。
インフレを抑えないと実質賃金が上がらない＝景気が良くならない。

[27244: マンション掲示板さん]

大本営の五輪や万博の経済効果、出生率V字回復とかの妄想グラフ作っちゃう国なんで、中立金利が2%ですなんてのも妄想の類なんじゃないかと思うわ

[27245: 通りがかりさん]

体感インフレ30％・・・。
利上げ＝円高誘導して一刻も早くインフレを抑え込まなければならない。
↓
キーコーヒー、家庭用コーヒー20～30%値上げ　8月から
値上げラッシュ
2024年5月21日 12:33 日経

[27246: マンション検討中さん]

>>27245 通りがかりさん
医療費も6月から値上げ。
物価高の費用も、患者負担で徴収されるよ。

[27247: 通りがかりさん]

だから政府もそのつもりだろうけど、
減税＋給付金で所得を増やしつつ、利上げで円高誘導。
このシナリオだろうね。
円安＝インフレがおさまれば、実質賃金が上がっていくから景気回復になっていく。
というか今の政府にできることはこれしかない。

[27248: 匿名さん]

>>27245 通りがかりさん
利上げしたところで値上げされた食品は元に戻らんよ。

[27249: 通りがかりさん]

>>27247 通りがかりさん
利上げしたら中小企業が厳しくなるから給料上がらんぞ。

[27250: マンション検討中さん]

給料上げる＝上げられる給料の企業だけ残す

二極化が進むだけ。
下の階層は楽にならずにもっと辛くなるだけ。
利上げはつまり切り捨てってことですね。

[27251: 通りがかりさん]

結論、
ゾンビ企業がいる限り、労働者の賃金は上がらない。

[27252: 匿名さん]

>>27247 通りがかりさん
>減税＋給付金で所得を増やしつつ
何か勘違いしてないかな
減税は来月1回だけで一人当たり4万なんだから
今年の所得だけが4万×世帯人数分だけだよ？
こんなの貯蓄に回って終わりでしょう

[27253: 匿名さん]

利上げで首の回らなくなった中小企業が倒産したとして、
解雇された従業員全員が人手（奴隷）不足の大企業に雇用されるのかな

[27254: 名無しさん]

中小にしか就職できないスキル、経歴の人は大企業に採用なんか当然されないのでUberとかAmazonの倉庫とかで稼げばいいんじゃない？
熊本に引っ越すのもいいと思うよ

[27255: 通りがかりさん]

変動一択、最初の10年で半分の利息を払う。
などと言ってる方がいるが、これは変動金利が変動しない仮定が必要。
元利金等では、はじめの方は利息ばっかで元金が減らないことを指す。そこでいくら利息を払ったところで、元金が減っていないので金利が上がればたちまち支払額は増える。
払うべき利息は一定だから、金利が低いうちに払ってしまおうみたいな言い方は、ミスリードにつながるものではないだろうか。
これは「金利が上がっても変動金利で大丈夫」の説明にはなっておらず、「金利が上がらなければ変動金利の方がお得ですよ」の説明だと思われる。

[27256: 戸建て検討中さん]

ガイアの夜明け今円安金利上昇　やってるぞ。　今見たほうが良い

[27257: 通りがかりさん]

再放送ですよ。

[27258: 匿名さん]

>>27255 通りがかりさん
だから変動金利にするなら元金均等で借りて利上げのダメージを少しでも減らすべき。元金均等で借りられない金額借りるのはギリ変と言われても仕方がないと思う。

[27259: 匿名さん]

>>27254 名無しさん
日本の労働者の７割が中小企業に勤めてるそうだから
そもそも日本人という民族自体が無能ってことになるけど、
そんな日本が生産性を上げて好景気になることなんて無理なんじゃないかな

それとも３割の日本人だけで頑張ってみる？

[27260: 匿名さん]

>>27255 通りがかりさん
意図的に話をすり替えてるのかな？
確かに「元利均等」は元金の減りは遅いけど、
「元金均等」なら20年ローンの最初の10年で元金の半分を支払っている

また、「元利均等」でも今の金利なら最初の10年で半分近くの元金を払う
今の金利では支払う利息の総額が元金の１割にも満たないことを忘れてないかな？

どうしても10年後の「元利均等」の残債額にかかる金利が気になるなら
「元金均等」でローンを組めば済むこと

話のすり替えや元金がほとんど減っていないような印象を与えるのは
のミスリードにつながらないかな？

[27261: 通りがかりさん]

体感インフレ30％。
インフレが止まらない。
賃金を上げていかないとスタグフレーションになるぞ！
↓
手紙の郵便料金 ことし10月に84円から110円に値上げへ
2024年5月21日 13時34分 NHK
手紙の郵便料金の値上げが21日の関係閣僚会議で了承され、ことし10月に今の84円から110円に値上げが行われる見通しとなりました。

30％の値上げ
30％の値上げ
30％の値上げ

[27262: 通りがかりさん]

やっぱり「匿名さん」が反応してきたか。

[27263: 口コミ知りたいさん]

https://Twitter.com/takashishiozawa/status/1793031542639370554
ソニー銀行は固定金利のみ上昇。

[27264: 評判気になるさん]

変動さんがどんどん追い込まれていきますね。

[27265: マンション検討中さん]

6月以降、変動金利の上昇に、目が、釘打ち。

[27266: 職人さん]

目が、釘打ち。？？？

同じ穴の轍のひと？

[27267: 匿名さん]

10年間0.23%固定(残り10年0.83%)が最強っていう。

結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。ざまあっていう。

[27268: 匿名さん]

>>21965のおばちゃん語録参照
目が釘打ち
DIKSN
リリック
デイバード
ホテンショル
ピクサー
カモフレーズ
驚愕の驚き

[27269: ご近所さん]

0.23%久しぶりに見たっていう。
こんな掲示板で自慢し続けて、ひとのことざまあとか言っちゃうっていう。
なんだか残念なイメージがあるっていう。

[27270: 口コミ知りたいさん]

過去何度も突っ込まれてるだろうけど
20年ローンって団信の生命保険としての面や流動資金を所有し続けるメリットを捨ててるし、10年目のローン控除時にはローン残高半分近くになってるし

金利のデメリットだけ考えてローン組むメリットを考えてないと思う

[27271: 評判気になるさん]

>>27268 匿名さん
追加で
同じ穴の轍を踏む

[27272: 匿名さん]

>>27267 匿名さん
既に0.1%台の変動さんがいるっていう。
頭の中が、7年前で止まっているっていう。

[27273: 検討板ユーザーさん]

>>27272 匿名さん

でっていう　でっていう

[27274: 通りがかりさん]

0.1%の変動さんはそのうち1.1%の変動さんになるっていう。定率保証料払ってるから実質もっと高いっていう。

[27275: 匿名さん]

そのうちって「いつ」かが重要なんだよおばちゃん
「いつ」かが10年後ならあまり影響ないっていう

[27276: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
長期金利、11年ぶり1%到達　復活する「金利ある世界」
2024年5月22日 14:23 日経
長期金利が1%の大台に到達した。
22日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが上昇（債券価格は下落）し、一時1%を付けた。
1%は2013年5月以来およそ11年ぶり。
日銀が国債を大量に買う異次元緩和で長期金利は長くゼロ%台やマイナス圏に抑え込まれてきたが、1%に到達したことで「金利ある世界」が現実のものとなってきた。

金利ある世界が現実のものとなってきた
金利ある世界が現実のものとなってきた
金利ある世界が現実のものとなってきた

[27277: e戸建てファンさん]

来月はフラット上がりそうだね。

[27278: 通りがかりさん]

3回くんとババアが元気だな～

[27279: 匿名さん]

長期金利が1%を超えたね。
今後は変動金利も上昇してくるのは、歴史が照明している。
まあ金利のある正常な世界に戻るだけなんだけどね。
それでも変動金利が2%なら、歴史的に見てもまだまだ低金利時代に変わりはない。
みんな、無金利時代に、慣れてしまっただけ。

[27280: 匿名さん]

>>27273 検討板ユーザーさん
だから、0.23%よりももっと低金利で借りている人が既にいるっていう。
0.23%は、既に最強じゃないっていう。

[27281: マンコミュファンさん]

実質GDP、実質最終需要名目値、消費者態度指数を見ると酷い数字が並んでるな。
利上げしたら令和の大不況が来る。

[27282: 通りがかりさん]

>>27279 匿名さん
変動２％でも低金利というなら、長期金利１％なんて誤差レベルでしょ
騒ぐ程のことじゃない

[27283: マンション検討中さん]

このBBA、10年間借りて残り半分は一括で返すって言ってるけど、それじゃ変動選んだ人と大した変わってないやん。

[27284: eマンションさん]

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/1014556/
夏秋には利上げ濃厚

[27285: デベにお勤めさん]

金利が上がると政府も日銀も企業もみんな困る。
なので金利は上げず、円安は見ぬふりして国民に困ってもらうしかない。

[27286: 名無しさん]

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/81078?page=6

金利が上昇して住宅価格が下落する可能性が極めて高い。

[27287: 名無しさん]

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/81078?page=6

金利が上昇して住宅価格が下落する可能性が極めて高い。

[27288: 匿名さん]

>>27287 名無しさん
この人が言っているのは、今後は金利が上がる一方中古住宅市場は下落するから、購入した住宅価格が下がりオーバーローンになる可能性が高くなるから、これからは頭金集めにしたほうがいいよという趣旨。新築価格が下落するという意味ではない。

[27289: 名無しさん]

一昔前までは新築物件でも売れ残りなら念書書かされて500万引きとかあったけど。
必然的に中古が安くなると新築も安くするんじゃね?

[27290: 匿名さん]

>>27289 名無しさん
新築は原価が上がってるから下げられないんです。結果高く売れる都心などしか新築は作られなくなります。新築は金持ちだけの選択肢になるだけです。

[27291: 匿名さん]

>>27290 匿名さん
在庫抱えるくらいなら原価割れしてでも値下げして売ろうとするだろうけど
新築を欲しがる人はまだまだ多いから
少し値下げすれば速攻売れて、期待するほど下がらないと思いますよ

[27292: マンコミュファンさん]

電気ガスの補助が切れる６月でCPIバク上がりするから、それを口実に金利上げるのは既定路線だよ。

変動マン、まさかまだ、金利が上がらないとでも思ってるんじゃないかね。。。？

[27293: 名無しさん]

新築の価格決めるのも、値下げするのもデベ次第でしょう。
まぁ日本は人口減る一方なのに売れるのかね。
金持ち外国人の投資目的？

[27294: 匿名さん]

補助金切った→消費が活発になったと判断→金利を上げると予想するとか
頭大丈夫ですか？

[27295: 名無しさん]

>>27292 マンコミュファンさん
何度も言うけど、0.23%よりももっと低金利で借りている人が既にいるっていう。
10年間0.23%固定は、既に最強じゃないっていう。

[27296: 名無しさん]

アメリカはまだまだ利下げしなさそうだね。
日本には利上げしないように鍵を刺しているから、日米の金利差はまだまだ縮まらない。
つまり、変動金利はこのまま。

固定さんの地団駄が止められない。

[27297: 通りがかりさん]

>>27296 名無しさん

相変わらずわざわざ誤字をいれるんだな

[27298: 検討板ユーザーさん]

>>27296 名無しさん
出た。
上がってほしくないマン。
釣りなのか？
世論がこれだけ利上げムードなのに。
上がらないで願望が強すぎてちょっと可哀想になってきた。

[27299: 匿名さん]

>>27289 名無しさん
郊外駅遠の新築建売戸建は値引き販売してるよ。
コロナ禍ので郊外駅遠の土地を仕入れて売り出したもののオフィス回帰が始まってアテが外れた感じになっている。

[27300: マンション掲示板さん]

>>27281 マンコミュファンさん
電気・ガス代の補助金が終了するのでそれらの数値はさらに悪化するだろうね