固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[26929: マンション掲示板さん]

ええっ!?
インフレ時代に
変動金利！？

気でも狂ったのかい??

[26930: 住まいに詳しい人]

>>26928 匿名さん
基準金利は現在すでに2.4%ですよー

[26931: 匿名さん]

オシ、このままゾンビ企業が淘汰されていけば賃金が上がる。
急げ！
↓
【速報】2024年度の倒産1万件超
2024年05月04日 15時00分　共同通信
東京商工リサーチは4日までに、2024年度の企業倒産（負債額1千万円以上）が23年度から10％以上増え、節目の1万件を超えるとの見通しを示した。
原材料高や人手不足が収支を圧迫し、資金繰りに窮するケースが相次ぐとみている。

[26932: マンション検討中さん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=2024050300402&g=eco
銀行→利上げ大歓迎

[26933: 名無しさん]

みなさんは
金がないから（ないなら）固定金利？
金がないから（ないなら）変動金利？

[26934: 匿名さん]

金がないから（ないなら）変動金利はギリ変ということ。今後最も危険度が高い借金だから止めとけ。

[26935: 検討者さん]

では金がないなら固定金利？

[26936: 匿名さん]

お金がないなら買わなければいい
なぜ、お金がないのに、欲しい物を買おうとするんだ？

[26937: 検討者さん]

わからないかなあ。
本当にお金がないわけではなく、それほどお金がないということ。いちいち揚げ足取る人は面倒くさいね。

[26938: 匿名さん]

だから、それほどお金がないなら
変動か固定かで悩むより
買わない選択をすればいいんだよ

[26939: 検討者さん]

買うという選択をした上での話。なぜわからないのかなあ。だから反対の意見に対して文句ばかり書き込むんでしょうね。

[26940: 匿名さん]

いやだから、買うと言う選択をしても、お金がなければ買えないでしょ？
選択した時点で自分はお金を持ってないことを知らなかったとしても
気づいたらその選択を変えればいいんだよ
大丈夫？

[26941: 通りがかりさん]

固定金利とか変動金利とか気にするくらいなら、家なんか建てるなということか。そんなこと気にしなくていいひとだけ家を建てたらいいと。いるよね、こういう極端なひと。

[26942: 口コミ知りたいさん]

>>26923 評判気になるさん

そんな奴がこんなとこ来るんだな

[26943: 名無しさん]

匿名さんが言っている買わないという選択は”賃貸”という事ですよ。どうして極端と考えるのかが理解出来ません。何が何でもローンで持ち家を買う事に拘らなくても、賃貸でも良いのではという考えだと思いますよ。私は持ち家派、賃貸派、どちらも有りだと思います。

[26944: 匿名さん]

金がないから（ないなら）固定金利ってことで、金利高めでも毎月確実に返せる金額なら良いと思う。

[26945: 匿名さん]

>>26943 名無しさん
ですよね
賃貸で生活している人は4割いるんですから
ごく普通の選択肢の一つのはずです

むしろ家を買うことに固執しすぎじゃないですかね

[26946: 匿名さん]

>>26941 通りがかりさん
もう一つ、金利の選択で悩まないくらいに貯蓄を作るために賃貸で過ごし、
貯蓄が出来てから購入する（建てる）と言う選択肢もありますよ？

なにがなんでも今すぐ家を買わなければならないという強迫観念に
縛られなきゃいけない理由ってなんなんですか？

[26947: 匿名さん]

住宅ローンより、賃貸の方がコストがはるかに高い。
ローン控除もないし。
大家や不動産屋の取り分がでかい。
インフレで家賃も上がっていくし。
支払いだけを見れば、戸建購入が一番安い。

ただし違う視点が必要。
若いうちは転居の可能性が高いから自分はあえて賃貸にした。
実際、転勤やらなにやらで転居はかなりした。

購入したのは50代の後半になってから転居の可能性がほぼ無くなってからだよ。
この年齢になっていくると老後のことも検討できるので
自分に最適化した注文住宅を建てることができるのが大きなメリット。

車椅子でも入れる大きなお風呂や広々したトイレなど。
高齢になってくれば体も弱ってくるので、設備のメンテ更新も大変なので
高気密高断熱は基本として、設備や開口部は最少で。
できれば平屋で。
これで冬暖かく夏涼しく防音抜群の静かで穏やかな生活が手に入る。

[26948: 匿名さん]

>>26947 匿名さん
設定は賃貸用に建てられた戸建てと自宅用に建てられた戸建ての比較で良いですか？
＞住宅ローンより、賃貸の方がコストがはるかに高い。
そもそも自宅用に建てられた戸建てのほうがコストが高いので、
賃貸用に建てられた戸建ての家賃（＋更新費など）総額と
自宅用に建てられた戸建ての住宅ローン総額を比較したら
自宅用に建てられた戸建ての住宅ローン総額のほうが高いです。
＞ローン控除もないし。
賃料支払いにローンを組む人はまずいないのでローン控除はないですが
代わりにローンの利息を支払うことはありません。
＞大家や不動産屋の取り分がでかい。
賃貸用として建てられた戸建てを賃貸するか購入するかの比較なら
ならそのとおりです。
＞インフレで家賃も上がっていくし。
建築費用もインフレで上がっていきます。
＞支払いだけを見れば、戸建購入が一番安い。
一般的に戸建てというと木造なので木造戸建の事と解釈しますが
木造戸建てと分譲マンションの比較なら木造戸建てのほうが安いです。
賃貸用の木造戸建てと自宅用の木造戸建てなら賃貸用の木造戸建てが安いです。
賃貸用の木造戸建てを賃貸するか現金一括購入するかなら現金一括のほうが安く、
賃貸用の木造戸建てを賃貸するか住宅ローン購入するかならトントンくらいでしょう。
注文住宅を建てるなら分譲戸建てよりも更にコストは高くなります。

なんとなくそんな気がするで比較するのではなく
「何と何を」比較してるのか、また「トータルでいくらかかるのか」で比較してみてください。
そもそも賃貸のほうが安上がりだから、賃貸しながらお金を貯めて頭金を作ったりするんですよ？

[26949: 口コミ知りたいさん]

>>26948 匿名さん

つまらない話やめてくれん？

[26950: 匿名さん]

自分も50才まで賃貸に住んで注文の平屋を一括で建てた。若い時はローンの誘惑もあったが、結局このパターンがコストも安く、最後まで住める満足のいく家が建てられると思う。知り合いは30代で建てたけど数年で転勤となり手放してしまった。転勤・転職が絶対に無い仕事なら、若い内に建てるのも良いかもしれないね。

[26951: 匿名さん]

>>26950 匿名さん
30代で建てたとして50代の時には築20年
木造戸建ては耐用年数20年程度だから
50代で大規模修繕や建て替えの費用を捻出しなければならない
鉄骨造にしても耐用年数は30年程度だから60代で大規模修繕や建て替えの費用を捻出
もちろん修繕などせずそのまま住み続ける選択肢もあるけどね

戸建てやマンションを買うことに固執する人たちは
概して修繕費用や建て替え費用を考慮してないんだけど
土地はともかく建物は経年劣化するものだということを忘れてないかな？

[26952: 匿名さん]

>>26947 匿名さん
私は転勤族だが、結婚後すぐにマンションを買った。途中賃貸や海外もあったが、基本転勤の度にマンションを買い替えてきた。３０年で５回ほど買い換えたが結果的にはマンション転がしとなり結構な資産になってる。賃貸にしないでスタートから新築分譲マンション買って本当に良かったと思ってる。ただこの方法の欠点は即入居可物件しか選べないところです。

[26953: 匿名さん]

余剰部分を駐車場数台貸してるから建築費や税金、修繕費用が
太陽光と蓄電池の利益から屋根のメンテ費用程度が賄えてる

[26954: 匿名さん]

自分はタワマンにしたけど良かったと思っている。
管理費、修繕費はかかるけど、ディスポーザーや各階ゴミ置き場などのある生活をしてしまうと、他に住めなくなってしまう。
歳とると車の運転もできなくなる。
駅が近く公共施設や買い物などの利便が良く、医療も充実してる条件で選ぶと戸建てだとごく稀であっても高額で手が出ない。

[26955: 匿名さん]

うちは昔からの都心邸宅街に敷地所有してたから注文住宅の建築費のみで済みました
住み慣れた地元が一番

[26956: 匿名さん]

>>26951 匿名さん 土地はともかく建物は経年劣化するものだということを忘れてないかな？

換金し易いマンションはともかく、30代で建てた戸建てなら大規模リフォーム無しで50年住み続けるなんて無理です。自分の置かれた属性を良く検討して、戸建てやマンションを買うことに固執することなく、後悔の無い選択をしたいですね。

[26957: 匿名さん]

ローン返済にめいいっぱいになっては駄目よね。
固定はインフレで金利が上がることは無関係なこと言うけど、マンションなら管理費や修繕費の値上げ、戸建てでも修繕費に繋がるので結局ギリなら影響でちゃう。
固定も変動も住宅ローン減税期間中に、インフレ対策としての資産構築と繰上返済費用を貯めないと、老後は暗いわな。

[26958: マンション検討中さん]

金利は上がるという風潮になってきたね。
でも上げられるとしても2%くらいまで。しかも時間がかかる。

[26959: マンコミュファンさん]

>>26958 マンション検討中さん
年度内は上がっても0.25%もしくは0.5%だろうね。

[26960: 匿名さん]

そう予想する理由は？

[26961: 匿名さん]

ついに高橋先生の円安300円が日本経済に良い、という情報がネットに流れ出したね。

[26962: 通りがかりさん]

このスレで疑問なのは定期的に金利がいつごろ何パーになるって書く人が出てくること。そしてそれに対して必ず根拠はって聞く人がいること。書くだけ無駄だし、聞いても答えが来ないのを学ぶべき。

[26963: 匿名さん]

シナリオ通り6月では？
6月の給料が楽しみ！

[26964: マンコミュファンさん]

>>26960 匿名さん
なぜ金利以外の方法で為替介入してるかを考えましょう。

[26965: 口コミ知りたいさん]

>>26959 マンコミュファンさん
日銀が目指しているのはインフレ2%なので金利がそれ以上になることはありえんわな
そして、金利を一気に上げたら失業率も一気に上がるから賃上げどころではなくなる

[26966: 匿名さん]

とりあえず６月に0.25％上げかな？

[26967: 住まいに詳しい人]

固定の人は、金利を基準金利で語りなさい

[26968: 注文住宅検討中さん]

>>26959 マンコミュファンさん
いや、1％もしくは3%以内

[26969: 評判気になるさん]

>>26951 匿名さん

アホな思い込みだな

[26970: 検討板ユーザーさん]

>>26966 匿名さん

10月じゃね？
早くて7月

根拠はない
ただの予想

[26971: 匿名さん]

介入だけで年末まで持たせるのは無理なのでは？
所得が上がる６、７月に一度、0.25％くらい上げるのでは？

[26972: 評判気になるさん]

>>26971 匿名さん
0.25%上げたところでは円安は変わらんよ
何の効果もない

[26973: 匿名さん]

いや、0.25なら流石に為替が反応するよ。
もちろん反応なければ追加利上げになるだけ。

[26974: 口コミ知りたいさん]

>>26973 匿名さん
どこまで追加利上げするべきなのでしょうか？

[26975: 通りがかりさん]

>>26971 匿名さん
>>26972 評判気になるさん
>>26973 匿名さん
為替は利上げの要因にはならないと植田総裁がはっきり言っている。

[26976: デベにお勤めさん]

>>26975
では、為替介入バンバンやって円安抑制させるしか手がないな
1ドル80円の頃に大量に購入している分をバンバン放出させよう！

アメリカがそれを容認するかどうかだがな
だって日銀は動かないんだろ？為替は利上げで制御しないんだから
それしか方法ないな。あと何発介入可能なんだろうか

[26977: デベにお勤めさん]

あとは円安放置して1ドル300円とかになってハイパーインフレとなる
非現実的か～ここまでいったら為替は利上げ要因にならないとか言ってらんないわな

[26978: マンション検討中さん]

>>26977 デベにお勤めさん
インフレ率に応じて所得が上昇すれば、いくら円安になってもほとんどの人は困らない。