固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[26921: 名無しさん]

フラット頭金入れて35年で1.84%くらいだね。

[26922: マンション検討中さん]

>>26918 匿名さん
そもそも当の銀行員自身が変動金利しか選べない
なぜなら客に貸し出すよりも高い金利になるから

[26923: 評判気になるさん]

>>26920 匿名さん
アラサー年収3000万円くらいだから定額給付金貰えないんだが。
利上げ反対！

[26924: 販売関係者さん]

収入が増えて金利が上がるのは全く問題ないな
想定通り

[26925: 匿名さん]

変動です。ハワイから帰ります。
35年で1000万。それだけあればたくさん思い出作れちゃうね！高い保険料だ！固定も良い思い出作ってくれよ！GW終わっちゃうぞ！

[26926: マンション検討中さん]

GWにハワイとか富豪かよ
俺なんか1月と3月の安いとき狙って駆け込みでヨーロッパ行くので限界だったわ
もうしばらくは国内旅行で我慢するしかない

[26927: 匿名さん]

フラットもかなり上がってきているね。
自分は2年前組だけど、あと2年先送りしたら大変だったよ。
運が良かった。

ARUHI スーパーフラット5
当初５年：0.390%
6年目以降：1.390%

[26928: 匿名さん]

5年後に変動金利が２％になると予想すると、
ARUHI スーパーフラット5の方が良さそう。

ARUHI スーパーフラット5
当初５年：0.390%
6年目以降：1.390%

[26929: マンション掲示板さん]

ええっ!?
インフレ時代に
変動金利！？

気でも狂ったのかい??

[26930: 住まいに詳しい人]

>>26928 匿名さん
基準金利は現在すでに2.4%ですよー

[26931: 匿名さん]

オシ、このままゾンビ企業が淘汰されていけば賃金が上がる。
急げ！
↓
【速報】2024年度の倒産1万件超
2024年05月04日 15時00分　共同通信
東京商工リサーチは4日までに、2024年度の企業倒産（負債額1千万円以上）が23年度から10％以上増え、節目の1万件を超えるとの見通しを示した。
原材料高や人手不足が収支を圧迫し、資金繰りに窮するケースが相次ぐとみている。

[26932: マンション検討中さん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=2024050300402&g=eco
銀行→利上げ大歓迎

[26933: 名無しさん]

みなさんは
金がないから（ないなら）固定金利？
金がないから（ないなら）変動金利？

[26934: 匿名さん]

金がないから（ないなら）変動金利はギリ変ということ。今後最も危険度が高い借金だから止めとけ。

[26935: 検討者さん]

では金がないなら固定金利？

[26936: 匿名さん]

お金がないなら買わなければいい
なぜ、お金がないのに、欲しい物を買おうとするんだ？

[26937: 検討者さん]

わからないかなあ。
本当にお金がないわけではなく、それほどお金がないということ。いちいち揚げ足取る人は面倒くさいね。

[26938: 匿名さん]

だから、それほどお金がないなら
変動か固定かで悩むより
買わない選択をすればいいんだよ

[26939: 検討者さん]

買うという選択をした上での話。なぜわからないのかなあ。だから反対の意見に対して文句ばかり書き込むんでしょうね。

[26940: 匿名さん]

いやだから、買うと言う選択をしても、お金がなければ買えないでしょ？
選択した時点で自分はお金を持ってないことを知らなかったとしても
気づいたらその選択を変えればいいんだよ
大丈夫？

[26941: 通りがかりさん]

固定金利とか変動金利とか気にするくらいなら、家なんか建てるなということか。そんなこと気にしなくていいひとだけ家を建てたらいいと。いるよね、こういう極端なひと。

[26942: 口コミ知りたいさん]

>>26923 評判気になるさん

そんな奴がこんなとこ来るんだな

[26943: 名無しさん]

匿名さんが言っている買わないという選択は”賃貸”という事ですよ。どうして極端と考えるのかが理解出来ません。何が何でもローンで持ち家を買う事に拘らなくても、賃貸でも良いのではという考えだと思いますよ。私は持ち家派、賃貸派、どちらも有りだと思います。

[26944: 匿名さん]

金がないから（ないなら）固定金利ってことで、金利高めでも毎月確実に返せる金額なら良いと思う。

[26945: 匿名さん]

>>26943 名無しさん
ですよね
賃貸で生活している人は4割いるんですから
ごく普通の選択肢の一つのはずです

むしろ家を買うことに固執しすぎじゃないですかね

[26946: 匿名さん]

>>26941 通りがかりさん
もう一つ、金利の選択で悩まないくらいに貯蓄を作るために賃貸で過ごし、
貯蓄が出来てから購入する（建てる）と言う選択肢もありますよ？

なにがなんでも今すぐ家を買わなければならないという強迫観念に
縛られなきゃいけない理由ってなんなんですか？

[26947: 匿名さん]

住宅ローンより、賃貸の方がコストがはるかに高い。
ローン控除もないし。
大家や不動産屋の取り分がでかい。
インフレで家賃も上がっていくし。
支払いだけを見れば、戸建購入が一番安い。

ただし違う視点が必要。
若いうちは転居の可能性が高いから自分はあえて賃貸にした。
実際、転勤やらなにやらで転居はかなりした。

購入したのは50代の後半になってから転居の可能性がほぼ無くなってからだよ。
この年齢になっていくると老後のことも検討できるので
自分に最適化した注文住宅を建てることができるのが大きなメリット。

車椅子でも入れる大きなお風呂や広々したトイレなど。
高齢になってくれば体も弱ってくるので、設備のメンテ更新も大変なので
高気密高断熱は基本として、設備や開口部は最少で。
できれば平屋で。
これで冬暖かく夏涼しく防音抜群の静かで穏やかな生活が手に入る。

[26948: 匿名さん]

>>26947 匿名さん
設定は賃貸用に建てられた戸建てと自宅用に建てられた戸建ての比較で良いですか？
＞住宅ローンより、賃貸の方がコストがはるかに高い。
そもそも自宅用に建てられた戸建てのほうがコストが高いので、
賃貸用に建てられた戸建ての家賃（＋更新費など）総額と
自宅用に建てられた戸建ての住宅ローン総額を比較したら
自宅用に建てられた戸建ての住宅ローン総額のほうが高いです。
＞ローン控除もないし。
賃料支払いにローンを組む人はまずいないのでローン控除はないですが
代わりにローンの利息を支払うことはありません。
＞大家や不動産屋の取り分がでかい。
賃貸用として建てられた戸建てを賃貸するか購入するかの比較なら
ならそのとおりです。
＞インフレで家賃も上がっていくし。
建築費用もインフレで上がっていきます。
＞支払いだけを見れば、戸建購入が一番安い。
一般的に戸建てというと木造なので木造戸建の事と解釈しますが
木造戸建てと分譲マンションの比較なら木造戸建てのほうが安いです。
賃貸用の木造戸建てと自宅用の木造戸建てなら賃貸用の木造戸建てが安いです。
賃貸用の木造戸建てを賃貸するか現金一括購入するかなら現金一括のほうが安く、
賃貸用の木造戸建てを賃貸するか住宅ローン購入するかならトントンくらいでしょう。
注文住宅を建てるなら分譲戸建てよりも更にコストは高くなります。

なんとなくそんな気がするで比較するのではなく
「何と何を」比較してるのか、また「トータルでいくらかかるのか」で比較してみてください。
そもそも賃貸のほうが安上がりだから、賃貸しながらお金を貯めて頭金を作ったりするんですよ？

[26949: 口コミ知りたいさん]

>>26948 匿名さん

つまらない話やめてくれん？

[26950: 匿名さん]

自分も50才まで賃貸に住んで注文の平屋を一括で建てた。若い時はローンの誘惑もあったが、結局このパターンがコストも安く、最後まで住める満足のいく家が建てられると思う。知り合いは30代で建てたけど数年で転勤となり手放してしまった。転勤・転職が絶対に無い仕事なら、若い内に建てるのも良いかもしれないね。

[26951: 匿名さん]

>>26950 匿名さん
30代で建てたとして50代の時には築20年
木造戸建ては耐用年数20年程度だから
50代で大規模修繕や建て替えの費用を捻出しなければならない
鉄骨造にしても耐用年数は30年程度だから60代で大規模修繕や建て替えの費用を捻出
もちろん修繕などせずそのまま住み続ける選択肢もあるけどね

戸建てやマンションを買うことに固執する人たちは
概して修繕費用や建て替え費用を考慮してないんだけど
土地はともかく建物は経年劣化するものだということを忘れてないかな？

[26952: 匿名さん]

>>26947 匿名さん
私は転勤族だが、結婚後すぐにマンションを買った。途中賃貸や海外もあったが、基本転勤の度にマンションを買い替えてきた。３０年で５回ほど買い換えたが結果的にはマンション転がしとなり結構な資産になってる。賃貸にしないでスタートから新築分譲マンション買って本当に良かったと思ってる。ただこの方法の欠点は即入居可物件しか選べないところです。

[26953: 匿名さん]

余剰部分を駐車場数台貸してるから建築費や税金、修繕費用が
太陽光と蓄電池の利益から屋根のメンテ費用程度が賄えてる

[26954: 匿名さん]

自分はタワマンにしたけど良かったと思っている。
管理費、修繕費はかかるけど、ディスポーザーや各階ゴミ置き場などのある生活をしてしまうと、他に住めなくなってしまう。
歳とると車の運転もできなくなる。
駅が近く公共施設や買い物などの利便が良く、医療も充実してる条件で選ぶと戸建てだとごく稀であっても高額で手が出ない。

[26955: 匿名さん]

うちは昔からの都心邸宅街に敷地所有してたから注文住宅の建築費のみで済みました
住み慣れた地元が一番

[26956: 匿名さん]

>>26951 匿名さん 土地はともかく建物は経年劣化するものだということを忘れてないかな？

換金し易いマンションはともかく、30代で建てた戸建てなら大規模リフォーム無しで50年住み続けるなんて無理です。自分の置かれた属性を良く検討して、戸建てやマンションを買うことに固執することなく、後悔の無い選択をしたいですね。

[26957: 匿名さん]

ローン返済にめいいっぱいになっては駄目よね。
固定はインフレで金利が上がることは無関係なこと言うけど、マンションなら管理費や修繕費の値上げ、戸建てでも修繕費に繋がるので結局ギリなら影響でちゃう。
固定も変動も住宅ローン減税期間中に、インフレ対策としての資産構築と繰上返済費用を貯めないと、老後は暗いわな。

[26958: マンション検討中さん]

金利は上がるという風潮になってきたね。
でも上げられるとしても2%くらいまで。しかも時間がかかる。

[26959: マンコミュファンさん]

>>26958 マンション検討中さん
年度内は上がっても0.25%もしくは0.5%だろうね。

[26960: 匿名さん]

そう予想する理由は？

[26961: 匿名さん]

ついに高橋先生の円安300円が日本経済に良い、という情報がネットに流れ出したね。

[26962: 通りがかりさん]

このスレで疑問なのは定期的に金利がいつごろ何パーになるって書く人が出てくること。そしてそれに対して必ず根拠はって聞く人がいること。書くだけ無駄だし、聞いても答えが来ないのを学ぶべき。

[26963: 匿名さん]

シナリオ通り6月では？
6月の給料が楽しみ！

[26964: マンコミュファンさん]

>>26960 匿名さん
なぜ金利以外の方法で為替介入してるかを考えましょう。

[26965: 口コミ知りたいさん]

>>26959 マンコミュファンさん
日銀が目指しているのはインフレ2%なので金利がそれ以上になることはありえんわな
そして、金利を一気に上げたら失業率も一気に上がるから賃上げどころではなくなる

[26966: 匿名さん]

とりあえず６月に0.25％上げかな？

[26967: 住まいに詳しい人]

固定の人は、金利を基準金利で語りなさい

[26968: 注文住宅検討中さん]

>>26959 マンコミュファンさん
いや、1％もしくは3%以内

[26969: 評判気になるさん]

>>26951 匿名さん

アホな思い込みだな

[26970: 検討板ユーザーさん]

>>26966 匿名さん

10月じゃね？
早くて7月

根拠はない
ただの予想

[26971: 匿名さん]

介入だけで年末まで持たせるのは無理なのでは？
所得が上がる６、７月に一度、0.25％くらい上げるのでは？

[26972: 評判気になるさん]

>>26971 匿名さん
0.25%上げたところでは円安は変わらんよ
何の効果もない

[26973: 匿名さん]

いや、0.25なら流石に為替が反応するよ。
もちろん反応なければ追加利上げになるだけ。

[26974: 口コミ知りたいさん]

>>26973 匿名さん
どこまで追加利上げするべきなのでしょうか？

[26975: 通りがかりさん]

>>26971 匿名さん
>>26972 評判気になるさん
>>26973 匿名さん
為替は利上げの要因にはならないと植田総裁がはっきり言っている。

[26976: デベにお勤めさん]

>>26975
では、為替介入バンバンやって円安抑制させるしか手がないな
1ドル80円の頃に大量に購入している分をバンバン放出させよう！

アメリカがそれを容認するかどうかだがな
だって日銀は動かないんだろ？為替は利上げで制御しないんだから
それしか方法ないな。あと何発介入可能なんだろうか

[26977: デベにお勤めさん]

あとは円安放置して1ドル300円とかになってハイパーインフレとなる
非現実的か～ここまでいったら為替は利上げ要因にならないとか言ってらんないわな

[26978: マンション検討中さん]

>>26977 デベにお勤めさん
インフレ率に応じて所得が上昇すれば、いくら円安になってもほとんどの人は困らない。

[26979: 匿名さん]

まあ賃上げ次第だなわ。
大手はやるとして、中小がどうなっていくか。
政府の本気ど次第だわ。

[26980: 周辺住民さん]

>>26978 マンション検討中さん
むしろ政府の借金も目減りするしありがたい。

[26981: 通りがかりさん]

今年、一定程度賃上げ出来たとして、来年度以降も続けられるような会社は少ないだろうな。少ない利益からなんとか捻出する中小も多いのだろう。体力のないところは淘汰されそうだ

[26982: マンション検討中さん]

ネタが無くなったのか3回くんとかババアが出てこないね

[26983: 匿名さん]

為替が落ち着いているのと６月まで賃金情報も出て来ないので来月までお休みかな。

[26984: デベにお勤めさん]

>>26979
賃上げがなかった場合はどうなる？
物価だけ上がり続けるのか？
どう対処するの？

[26985: 通りがかりさん]

賃上げしない(できない)会社なら、物価高に苦しみながら耐えるしかないのでは？
変動か固定かよりも会社選びの方が大事だね

[26986: 名無しさん]

私の会社は4月五百円アップでした。
やはり金利上がるのは無理ですよ。

[26987: マンション検討中さん]

うちはベア月3.5万円
全般的に人手不足な今に条件のいい会社に転職しないとサラリーマンの勤務先倒産リスクの回避はできない
規制業種以外で給与上がらない業種は供給過剰なのですぐに淘汰されますよ
株式会社の存続率考えても設立30年で99％以上の会社は廃業することを考えればインフレ関係なく自然淘汰もあるけど

[26988: マンション検討中さん]

>>26987 マンション検討中さん
それ、手取りにしたらお察しだぞ
社会保険料が取られ過ぎてて賃上げの効果が低い

[26989: マンション掲示板さん]

増税眼鏡を信じて頑張ろう
物価上昇以上の所得を実現してくれるから

[26990: 変動金利さん]

政策金利の利上げは10月かな
と考える今日この頃

[26991: 匿名さん]

６月に定額減税で一気に増えるから、
６月に一回上げると予想している。

[26992: 匿名さん]

賃金をどんどん上げて、ゾンビ企業を退場させよう！
日本の復活のために。
↓
東京都内の4月倒産件数23%増の148件　20カ月連続増
2024年5月8日 17:00　日経

[26993: 通りがかりさん]

業績回復の見込みも薄いのに、コロナ緊急対応のような銀行融資で延命させてきたから、今後は放っておいてもゾンビ企業の倒産が続くよ

[26994: マンション検討中さん]

>>26988 マンション検討中さん
ベアする前に比べて年収は平均10％賃上げ
手取りもベアがない人に比べて賃上げ前よりちゃんと多く貰えるよ

[26995: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB089IS0Y4A500C2000000/

これは夏に利上げ来るかもな。
物価が上がったのを確認してからではなく、物価が上がりそうと言う予測でも利上げしますよって言ってるようなもんだし。

[26996: 評判気になるさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014443571000.html

4月に利上げしないからこうなる。

[26997: e戸建てファンさん]

>>26987
ベア3.5万ってすごいですね！！
うらやましい！！
本当ですか？？証拠写真出してください。

[26998: e戸建てファンさん]

>>26991
定額減税が終わると下がるってことですね（笑

[26999: マンコミュファンさん]

>>26987 マンション検討中さん

日本製鉄の社員さんかい？

[27000: 匿名さん]

6月に定額減税で賃金が一気に増えるから、
6月7月に１回り上げするだろうね。

[27001: 匿名さん]

>>27000 匿名さん

賃金が増えるわけではない

[27002: 匿名さん]

きたな
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-09/SD53XAT0G1KW00

[27003: 匿名さん]

あかん。
岸田さんにもっと本気でやってもらわんと。
↓
実質賃金3月2.5%減　24カ月連続マイナス、過去最長
2024年5月9日 8:30 日経
厚生労働省が9日発表した3月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上の事業所）によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比2.5%減だった。
減少は24カ月連続で過去最長だった。
給与総額は伸びているものの、物価高に追いつかない状態が続いている。

実質賃金24カ月連続マイナス過去最長
実質賃金24カ月連続マイナス過去最長
実質賃金24カ月連続マイナス過去最長

[27004: 匿名さん]

岸田首相 会見で「2つの約束」　

国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[27005: マンション掲示板さん]

3回くん
ネタが無い無くて迷走中

[27006: マンション検討中さん]

>>27003 匿名さん
俺も4月で8千円くらい昇給したけど、税金増えてなんか手取り減ってたな。これで物価上昇もあるんだから、あかんな。

[27007: 匿名さん]

ゼネコンやサブコンは別として建設業で実際に施工に携わる末端企業のうちベアアップがある企業なんてほとんどない
それどころかスキルアップや勤続年数などに応じての定期昇給すらないところが大半
資格取得や昇進などがなければ何年も同じ給与で働き続けてるなんてザラにある
こういった実態にそぐった改革をしてもらわなきゃ何の意味もない

[27008: 匿名さん]

世界で日本だけが何故賃金が上がらないかを考えれば答えはすぐ出るんだけどね。

ヒント：日本型雇用、世界標準の欧米型雇用

[27009: 匿名さん]

これはもう今月末での利上げの可能性もありそうだ。
日銀は追い詰められたな。

[27010: 匿名さん]

>>27006 マンション検討中さん
それ昇給してなくても更に手取り減ってるから
それと実質賃金とそれは別の話だよ

[27011: マンション掲示板さん]

>>27009 匿名さん
金利上げたって安物マンションが少し売れなくなるくらいで、景気に大した影響ないからさっさと政策金利を1.75くらいまで上げたらいいんだ。

[27012: 匿名さん]

あかんわ。
岸田さんにもっと本気でやってもらわんと。
↓

パートや派遣「非正規春闘」 “半数近い企業 賃上げ回答なし”
2024年5月9日 18時56分 NHK

半数近い企業 賃上げ回答なし
半数近い企業 賃上げ回答なし
半数近い企業 賃上げ回答なし

[27013: 匿名さん]

「何が物価高を超える賃金上昇だよ」実質賃金24カ月連続減少で形骸化する自民党「公約」に国民から怒りと悲鳴
5/9(木) 16:29配信　SmartFLASH
5月9日、厚生労働省は「毎月勤労統計調査」（令和6年3月分結果速報）を公表した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a0b363d3b78ab0c72d28400d85f869e1a3ab...

[27014: 評判気になるさん]

>>27009 匿名さん

今月利上げって日銀は臨時会合でも開くのか？

[27015: 名無しさん]

>>27007 匿名さん

建設業界は残業するな、だから給料は下がるんじゃね？

[27016: 匿名さん]

夏までに1パーか。結構急にあげるのな

[27017: 匿名さん]

みずほが長プラ引き上げたな。

歴史は繰り返す。

メガバンクの長プラ引き上げは、変動金利上昇の序章となる。

[27018: e戸建てファンさん]

固定の人って金利に敏感で忙しそうだね。
変動にすればもっと有意義な時間を送ることができるよ
お勧めします