スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
26710:
評判気になるさん
[2024-04-30 09:12:38]
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26711:
匿名さん
[2024-04-30 09:31:47]
そんな仕様の落ちた不動産を高値で買うくらいなら賃貸のほうがマシかな?
定年までは賃貸で過ごし、定年後の余生30年を過ごすためだけに購入するなら かなりリスクを抑えることができるだろう |
26712:
マンション検討中さん
[2024-04-30 10:24:53]
新築買うくらいなら10年落ちの中古、とかでもいいかもしれない。
まさに定年後の余生の決めどころに来ている。 |
26713:
マンション検討中さん
[2024-04-30 10:25:57]
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26714:
口コミ知りたいさん
[2024-04-30 10:39:00]
>>26712 マンション検討中さん
ところがそういう物件は既に値上がっていたりする。 なかなか難しいけど、家の買い方がこれからは変わっていくかもしれないと思う。 今も出てきているけど、老後は家を買い取ってもらい系列の老人ホームに入居とか。 家だけを単体で買うのは、もう難しい時代になってきているよね。 |
26715:
販売関係者さん
[2024-04-30 10:39:15]
先が分からんこそ変動を選ぶんだよ
先をわかったつもりになって固定を選ぶのは愚かだ |
26716:
口コミ知りたいさん
[2024-04-30 10:49:21]
こんな時代だからこそ、新しい金利タイプの住宅ローンも出てくるかと思っている。
自由金利とかガチャ金利とか。 頭打ちの時代だからこそ、新しい発想が必要。 もはや金利で語る時代でもないのかもしれない。 |
26717:
名無しさん
[2024-04-30 10:54:05]
平均寿命がのびているので、これからは50年ローンが主流になるかもしれませんね。
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26718:
匿名さん
[2024-04-30 10:56:56]
昔のバブル時代には、親子ローンがあったね
それに代わるのが、ペアローンなんだろうな |
26719:
匿名さん
[2024-04-30 12:04:57]
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26720:
マンション検討中さん
[2024-04-30 12:06:29]
ペアローンが主流だから高価格帯でも売れるんだろうけど、スタグフレーションの今は厳しいねぇ。誰か家族の健康が詰んだり、夫婦の関係性がだめになったりしたら即アウト。金利上昇で企業もお金借りられなくなって中小だったら雇用も不安。一か八かの勝負っぽいような。
特に共働きの女性って、身体持つのかな、って不安になる。産後無理したらあとが怖い。 |
26721:
匿名さん
[2024-04-30 12:10:04]
>>26712 マンション検討中さん
あまり知られてないことかもしれないけど 不動産(建物)は経年劣化するんだよ 築10年なら10年分劣化している 10年間他人が使い込んで劣化した中古と建てたばかりの新築 どちらがリスクが低いかなんて個別判断するしかない |
26722:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 12:54:24]
>>26721 匿名さん
いや、みんな知ってると思うけど・・・ |
26723:
マンション検討中さん
[2024-04-30 16:57:21]
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26724:
匿名さん
[2024-04-30 17:25:51]
>>26723 マンション検討中さん
あまり知られてないことかもしれないですけど 新築には広告宣伝費の他に工員作業員以外の人件費なども上乗せされているので 不動産評価額は売値の6割程度になりますよ もう一つ、あまり知られてないことかもしれないですけど 新築より割安な物件もあることはありますが 好立地の人気物件などは新築より高かったりするんですよ その差額は転売する人と仲介業者の利益になりますから 結局誰かを儲けさせることに変わりありません |
26725:
匿名さん
[2024-04-30 18:45:16]
良い中古物件の定義も難しいけど、瑕疵がなくて適正価格で売られている物件を見極めるのも難しいよね。
特に構造部分とか配管関係なんて、かなり専門的な知識がないと分からないし。 一般的には新築と中古だと、新築の方が余計な?上乗せが多いということで良いのでしょうか? |
26726:
マンション検討中さん
[2024-04-30 19:20:49]
今後金利は上がっていくかもしれないけど、それって好景気が続くの前提だからなあ。
どこかでガクッといくとすぐに日銀、政府は利下げすると思う。 |
26727:
匿名さん
[2024-04-30 19:42:07]
>変動金利の指標となる優遇金利「短期プライムレート」を各行が据え置いているため。一方、固定金利は長期金利の上昇を受け、全行が引き上げた。
auの変動が上がるとしたら何%くらいになるとよそうしてます? |
26728:
変動金利さん
[2024-04-30 19:47:28]
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26729:
口コミ知りたいさん
[2024-04-30 20:20:11]
>>26726 マンション検討中さん
今までが以上な低金利だったからね。今より1%上がってもそこが通常運転の金利だね。 そこまで行ってもインフレが収まらなければ更に上がるし、 デフレになれば1%以下になるでしょう。 ただし、デフレになっても今までのマイナス金利政策から低金利を長く続けることのデメリットを一般の人でも理解したから今までのようにずっと低金利を続ける可能性は低くなるかもね。 |
26730:
匿名さん
[2024-04-30 20:25:00]
とにかく自民復活には賃上げしかない。
給付金配ってでもやれ。 |
26731:
匿名さん
[2024-04-30 20:54:00]
インフレが加速している。
賃上げ+利上げをガンガンやるしかない。 ↓ 5月の値上げ食品は約400品目 円安で秋に値上げラッシュも 4/30(火) 11:40配信 テレ朝 |
26732:
匿名さん
[2024-04-30 21:05:31]
覆面介入をしても一時的な効果しかない。
根本的な円安解決は、日米金利差を埋めるしかない。 5月の会合で金利上げが濃厚になってきたかな。 |
26733:
検討者さん
[2024-04-30 21:05:58]
とりあえず日銀も1%くらい上げてみたらいいのに。そうもいかないのかな?
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26734:
通りがかりさん
[2024-04-30 21:24:58]
やはり固定は上がる模様
住宅ローン変動金利は据え置き 5月、長期金利上昇で固定は全行が引き上げ https://www.sankei.com/article/20240430-Z3RBG5UC6JLUNDIS3XB6SGZQFA/ |
26735:
匿名さん
[2024-04-30 21:27:22]
6腸炎で介入しても、あっという間に160円に戻るだろうね。
今は157円。 日銀会合前は154円155円だったのに、そこまでも戻らない。 まあ以前から言われているように介入では、ほんのいっとき円高になるだけ。 |
26736:
匿名さん
[2024-04-30 21:27:49]
もう逃げ道がなくなってきた。
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26737:
通りがかりさん
[2024-04-30 21:29:00]
変動は仕組み上、5月にあがらないしな。
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26738:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 21:37:55]
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26739:
匿名さん
[2024-04-30 21:39:36]
無駄金になっても為替介入で凌ぐ…と見た!
中小企業に賃上げを要求しつつ、サクサク金利を上げる、っておかしいから 利上げは相当にゆっくりだと思う。 地方中小企業が、賃上げも設備投資もできる… 政治は、これを見届けないといけないからね。 |
26740:
匿名さん
[2024-04-30 22:16:02]
そんな中でも10年間0.23%固定(残り10年0.83%)の自分が最強っていう。
結局、自分よりも低金利で借りた人は出現してこないっていう。ざまあっていう。 |
26741:
匿名さん
[2024-04-30 22:26:34]
お変動様は属性がいいので、変動金利が1%になったくらいでは影響ないよ。
日銀はとっとと利上げすべき。 |
26742:
マンション検討中さん
[2024-04-30 22:34:45]
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26743:
通りがかりさん
[2024-04-30 22:39:28]
あと2年は0.23%でも、そこから10年0.83%なので、今の変動金利に対してそんなにお得でもないっていう。
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26744:
検討者さん
[2024-04-30 22:41:14]
せっかく低金利で借りたのに、こんな掲示板に張り付いて時間の無駄してるから結局コスパが良くないっていう。
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26745:
変動金利さん
[2024-04-30 22:53:56]
>>26738 マンコミュファンさん
そう? 賃金もある程度は上がる(はず)から耐えられ無いってことは無いでしょ 残債3000万なら今より月2.5万増だけど、それで破綻する世帯はマズイね 根拠はないが、 2024年で0.25%増 2025年で3回×0.25%増 2年で1.0%は上がるかなって思うけどね それでも大体1.4~1.5%程度なんで普通に安いやん |
26746:
匿名さん
[2024-04-30 22:55:40]
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26747:
評判気になるさん
[2024-04-30 23:26:40]
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26748:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 23:53:58]
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26749:
マンション検討中さん
[2024-04-30 23:56:24]
結局1番の円安の原因が米国景気の加熱であることは明らかだけど、もうそろそろ米国も持たないんじゃないか?リセッションからの利下げ&日本にも不景気が波及、そもそも利上げなんて要らなくなるかと。
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26750:
匿名さん
[2024-05-01 00:10:03]
住宅ローン、変動金利は据え置き 固定は全行が引き上げ、5月(共同通信)
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb81aec214c0c34bacf65339e0e0a889170b... |
26751:
変動金利さん
[2024-05-01 00:42:30]
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26752:
変動金利さん
[2024-05-01 00:49:05]
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26753:
匿名さん
[2024-05-01 01:09:57]
ぶっちゃけ投資で年利3%は堅いと思うから
変動金利も3%超えるまでは別に繰上げ返済しなきゃとは思わないけど 投資やってない層からしたら2%でも繰上げしたくなるもんなのかな? 正直その程度のリスク許容すらできないならそもそも頭金多めに入れたり固定にしとけよとは思う |
26754:
評判気になるさん
[2024-05-01 06:44:56]
もう為替介入では円安は止められない。
金利を上げて、日米の金利差を小さくすることがコンボマン的な解決策。 利上げ→銀行が利益を上がる→好景気を作り出す 政府と日銀が、ここに気付けるかどうか。 |
26755:
匿名さん
[2024-05-01 07:03:10]
あっという間に160円に戻りそう。
160円になったらまた介入するの? 次は10兆円使うの? |
26756:
通りがかりさん
[2024-05-01 07:38:38]
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26757:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 07:47:41]
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26758:
名無しさん
[2024-05-01 08:55:23]
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26759:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 09:23:35]
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もちろんそれでも必要な人にとっては買いたい時が買い時なのだけども、ババアを掴まされる可能性は高くなってくる。