固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[26501: 評判気になるさん]

4月に上がると予想してたのは固定の中でも一部だけだろ。
大半の人は今年中に一回の利上げだ

[26502: 通りがかりさん]

お、変動さん元気になってよかったw

[26503: マンコミュファンさん]

>>26501 評判気になるさん
そもそもその程度の利上げだろうし、固定が変動を上回ることなんてないのよ。
安心料笑のために高い金払っているわけで。

日本は米国と異なり、潜在成長率が低い上に変動金利で住宅ローンを組んでいるのが多いから金利なんてたかがしれている。

[26504: 検討板ユーザーさん]

これが変動マン延命

[26505: マンコミュファンさん]

>>26503 マンコミュファンさん
利上げが今年の一回だけだと思う所が変動さんの悪いところ。

ちょっと前のスレにもあったけど固定と変動の金利差って条件次第では0.5～1%未満の場合もザラにあるんだよ。
その程度の金利差だと固定より変動が上回る可能性は十分にある。

[26506: 検討板ユーザーさん]

>>26505 マンコミュファンさん
同時期にローン組んだ人の比較しないとね。
それで果たして固定の方が得になるなんてあるだろうか？

[26507: マンション検討中さん]

>>26379 匿名さん
ばかだなー
正論じゃなくて、それがしない、やらない、できないから日本なんだろ
何年住んでんだよ(住んでなかったらごめんちゃー

[26508: 匿名さん]

これが多くの関係者の感想だよ。
↓
日銀｢現状維持｣で円急落156円　円安対応観測にゼロ回答
2024年4月26日 13:45 日経
26日の東京外国為替市場で円相場が34年ぶり安値となる1ドル=156円台に急落した。
日銀が同日まで開いた金融政策決定会合で政策の維持を決め、国債買い入れも3月の方針を維持した。
円安に対応して日銀が何らかの対策を打ってくるとの見方は肩すかしとなり、円売りにつながっている。
「少しびっくりしている。円安がこれだけ進行しており国債買い入れ減額などの対応があると思っていたが、ゼロ回答だった」。

少しびっくりしている。ゼロ回答だった
少しびっくりしている。ゼロ回答だった
少しびっくりしている。ゼロ回答だった

[26509: 匿名さん]

賃上げが実現できるという前提付きだけど、一番いい方向だよ。
ずっと言われているように、好景気とは、インフレ＋賃金上昇。
今は外部要因もあってインフレは何もしなくて実現できている。
あとは賃金が持続的に上がっていけば、まさにこれが好景気になる。
多くの国民にとってもベストシナリオだけどね。
本当に賃金が上がっていくならだけどね。
政府の本気度しだい。

[26510: マンション掲示板さん]

>>26506 検討板ユーザーさん
植田さんは普通の金融政策に戻すと言ってるからデフォの政策金利は1～2%に向かうと予想するよ。
異常な金融政策の時ですら固定と変動の金利差が1%未満だったんだからここ数年で組んだ人なら逆転もあり得るでしょ。

[26511: マンコミュファンさん]

>>26505 さん

わかったから上回ったときに勝利宣言してくれｗ
◯年に◯%で組んだ変動の総支払額がついに同時期の固定◯%を超えました！って

もうそろそろもうそろそろって何年言い続けてるんだよ

[26512: 匿名さん]

そもそも、固定民は金利の変動には興味ないからね。
実行してしまった後では、どうでもいい話。
固定民にとって最重要なのは、好景気＝インフレ＋賃金上昇になるかどうかだけ。
固定民にとっては好景気になるほど、借金が実質的に減っていくからハッピーになる。

このまま円安とインフレが進んで、政府が本気で賃上げをやらざるを得なくなる（でないとスタグフレーションになるから）
のが固定民にとってはベストシナリオ。
植田日銀の狙いの本質もこれだろうね。

[26513: 匿名さん]

変動が息吹き返してる。

たった一回見送られただけでｗｗｗ

[26514: 口コミ知りたいさん]

>>26512 匿名さん
>そもそも、固定民は金利の変動には興味ないからね。

すみません、嘘つくのやめてもらっていいですか？
変動上がる変動上がるの大合唱じゃねーかwww

[26515: 匿名さん]

>>26505 マンコミュファンさん
大丈夫？
変動金利は残債の多い初期の時点で金利が低いことが利点であり
その低金利の期間が長ければ長いほど有利なものなんだよ
今後利上げはあると思うけど
それが1回でも遅れるだけで全然違ってくるんだよｗ

[26516: マンション掲示板さん]

毎月利上げに怯える変動マン乙
ｗｗｗ

[26517: 匿名さん]

さすがスーパーエリートの植田さんだわ。
今回の政策がまさにど真ん中のど正解に思える。

円安とインフレが進めば進むほど賃上げ圧力が高まる。
失われた30年で世界で日本だけが賃金が上がらなかった。
これが日本の最大の問題。
だから、あらゆる手段を使って賃上げにもっていく必要がある。
もし利上げして円高になってインフレが収まってしまうと賃上げ圧力も弱まってしまう。
これでは元も子もない。
今はインフレの痛みを伴ってでも、物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる必要がある。
首相が公に明言しているのだからやるしかない。

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26518: 通りがかりさん]

利上げ派の〇〇コメントが〇〇さを露呈しただけだったね

[26519: 匿名さん]

植田さん少しおでこ広くなったな。苦労が見える。

[26520: 口コミ知りたいさん]

>>26515 匿名さん
シミュレートしてみた
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/inputJyouken.d...

変動
0～5年：0.3%
6年：0.8%
7～35：1.3%

固定
～10年：0.8%
10～35：1.1%

26510は俺のレスだから、ここ3年～5年前くらいに組んだ場合を想定。
借入3000万で固定が40万安くなる。
変動の初期金利が0.3%以上で借りてる人ならもっと差はつくし、
1%以上上がったら更にもっと差が出る。

[26521: 匿名さん]

何％とか・・勝ち負けとか・・・
男はだまって現金一括だろ！

[26522: 匿名さん]

真の狙いはこれだろうね。
好景気とは、インフレ＋賃金上昇に他ならないのだから。
↓
新浪氏「賃上げ、成長エンジンに」　同友会トップ2年目
2024年4月26日 16:17　日経
経済同友会は26日に都内で通常総会を開き、新浪剛史代表幹事（サントリーホールディングス社長）が率いる体制が2年目に入った。
新浪氏は「まさに賃上げの春となった。長らく止まっていた経済成長のエンジンがようやく再び動き出そうとしている」と述べた。

[26523: 匿名さん]

これでまた固定さんは勝負に負けたのか。
話を盛りすぎて完敗してるし。

[26524: 匿名さん]

というか、ここ15年で固定さんの書き込みで当たったことはマイナス金利の解除だけだぞ。

さすがに7月は政策金利上がるかもしれないが。先に書いておくよ。

[26525: 通りがかりさん]

>>26524 匿名さん
15年もこのスレ見てるなんてよっぽど暇人なんやな。
あなたは逃げ切り変動マンなんだからこんなスレ卒業すればいいのに。
それともそんなに上がるのが不安なのかい？

[26526: 匿名さん]

15年はスレみてるけどさ、固定さんの書き込みってずっと同じクセがあるんだよね。
それが面白くてつい参加してしまう。

[26527: 匿名さん]

今回の日銀を見て分かったのは、
一番重視しているのは、賃金ということだ。
円安やインフレより賃金動向が最優先ということ。
もっと言うと円安やインフレが例え進んでも賃金が上がるまでは利上げしないという強い姿勢。
これは首相の「物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる」という公約とも一致する。
だから、夏になろうが冬になろうが賃金が明確に上がってくるまでは利上げはしないと見たよ。
年内は変動さんは安泰だろうね。
↓

岸田文雄　3月28日
私が初当選してから約30年。
デフレ経済をこの目で見てきました。
その間「企業の生産性が上がれば賃金が上がる」と言われつつ、しかし実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした。

実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした
実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした
実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26528: 名無しさん]

植田総裁の会見聞いたけど円安容認と言える内容だね。
教授なだけあって為替は金利でコントロールするものではないということを理解している。

[26529: 名無しさん]

>>26528に追記で利上げの判断軸は「賃金上昇からの物価上昇」と言っている。

・為替は金利でコントロールするものではなく円安は容認
・利上げの判断軸は賃上げからのインフレ

ということなので、年内の利上げも怪しくなった。
次の春闘が終わった後が次回の利上げのタイミングになる可能性が高い。

[26530: 匿名さん]

固定さんはまた外れちゃったね。ほんと当たらないよね。

[26531: 匿名さん]

国のトップ＝首相が賃上げが最優先と言ってるのだから、
日銀もこれに従うしかない。
賃上げを阻害するようなことはできない。
このまま円安、インフレが進めば否応なしに賃金も上がってくるし。
まあ固定民としては、これがベストシナリオなんだよね。

[26532: 名無しさん]

こうなることはある程度予測されていたことではないかな。
今年中に変動金利が上がっていくのは間違いない。

それまで変動さんは首の皮一枚繋がったな。

震えて眠るのは、これからが本番だよ。

[26533: 変動金利さん]

とりあえず6月以降に持ち越しか
今後上がるとは思うが、年内0.5%が限界かな？

[26534: 匿名さん]

自分の見立てでは、真の狙いは円安とインフレだろうね。
これによって賃上げがやりやすくなる。
↓

円安進行に歯止め役なく　市場、日銀現状維持で肩すかし
2024年4月26日 19:51 日経
外国為替市場で円安・ドル高に歯止めがかからなくなってきた。
円安に対応して日銀が何らかの対策を打ってくるとの市場の見方は肩すかしとなり、日銀の植田和男総裁の会見中に円安が一段と進行する事態となった。
円安の歯止め役が不在の状況で、1ドル=160円台も視野に入ったとの見方が浮上している。

160円台も視野に入ったとの見方が浮上している
160円台も視野に入ったとの見方が浮上している
160円台も視野に入ったとの見方が浮上している

[26535: マンション掲示板さん]

>>26532 名無しさん
上がるまで言い続ければいつかきっと当たりますよ。それまでは毎日歯ぎしりして悔しがっていてください。

[26536: マンション掲示板さん]

>>26532 名無しさん
上がるまで言い続ければいつかきっと当たりますよ。それまでは毎日歯ぎしりして悔しがっていてください。

[26537: 名無しさん]

このまま円安が進めば、一段と変動金利が利上げされる可能性が高くなる。
そして一度の上げ幅も大きくなっていく。
年内に2回はあるとされる利上げ、はたしてどれだけ上がるのか。

想像を超えていけ。

[26538: 匿名さん]

円安と利上げ幅はあまり関係ないんですけどね
上げ幅が大きくなるのは景気が過熱しすぎたときですから

[26539: ご近所さん]

>>26524 匿名さん
毎月そんなこと書いてるよね
いつか当たるといいね

[26540: 匿名さん]

>>26537 名無しさん
今日の植田さんの発言は、円安は利上げの判断材料にはしないと方針を示したものだと思う。なので利上げがあるぞと煽る時は円安以外の理由で煽らないとダメだよ。

[26541: 匿名さん]

今回明確になったことは、政府日銀は、「賃金＞円安インフレ」ということ。
つまり円安対策やインフレ対策より、賃上げ対策の方を優先するということ。
まあ総理が賃金を最優先と言ってるんだから当然と言えば当然なんだけどね。

[26542: 匿名さん]

えっと、固定さんの予測は当たらないってことでいいんですよね？

[26543: 名無しさん]

もう予想は予想だから、当たる当たらないはどうでもいいんだよね。

論点は変動が上がるか上がらないか。
上がるのはまあ確定として、いつ頃からどれくらい上がり、どこまで上がるのか。

大方の予想では年内に2回の利上げが濃厚。
さてどうなるか？？？

[26544: 匿名さん]

その予想を固定さんは外したってことでいいんですよね？

[26545: マンション掲示板さん]

>>26544 匿名さん
外した人もいるし、当てた人もいる。
自分はマイナス金利解除、そして6or7月、10月の年内2回利上げを一貫して予想している。

[26546: 匿名さん]

固定さんは必死こいて4月の政策金利上げを熱弁してましたから、その予想は大外れですよね？

[26547: 購入経験者さん]

>>26456 匿名さん
知らなかった。

[26548: 通りがかりさん]

今までは固定の「金利が上がる」予想は逆張りだったが、今はもう変動さんの「金利は上がらない」予想の方が逆張りになってるんよな。
完全に流れは変わってるのに一部の変動さんはそれに気づいてないのか、見たくないから見て見ぬふりしてるのか...

[26549: 匿名さん]

金利はいずれ上がるでしょう。
しかし固定の上がるは当たらない。

[26550: 検討板ユーザーさん]

>>26548 通りがかりさん
逆張りはいつか順張りになるんだよ？
固定さんが身をもって証明してくれたじゃないかｗ

[26551: 名無しさん]

>>26549 匿名さん
自分は7月と年内にもう一回、2回の利上げを予想。
ちなみにマイナス金利解除は的中させた。
間違いなく7月(もしかしたら6月)に上がるよ。
賭けてもいい。

[26552: e戸建てファンさん]

どちらも、なぜそんなに必死？

[26553: 匿名さん]

煽っているのがギリ固だから。そして反応してるのがギリ変だから。
たかだか1%にも満たない金利変動を懸命に賭けてる姿は紛れもないなギリの階層なんですよ。

[26554: デベにお勤めさん]

>>26461 口コミ知りたいさん
(((；ﾟДﾟ))) ｶﾞｸﾌﾞﾙｶﾞｸﾌﾞﾙ

[26555: 評判気になるさん]

>>26551 名無しさん

パチパチパチ

[26556: 匿名さん]

1ドル157円突破。どこまでいくんだろ。

[26557: 匿名さん]

>>26556 匿名さん

158円

[26558: マンション検討中さん]

イオン銀行はなに？ミスったの？
なんかの情報を掴んでてあえて先頭切ったの？？

[26559: 匿名さん]

２年で利上げ９回２％、キタアアアアアアアアアアアア。
↓
植田日銀、円安騒動の陰で研ぐタカの爪　利上げ4～9回？
2024年4月27日 日経
日銀は連続利上げに向けた布石を着実に打っている。
向こう2～3年をメドに1～2%の利上げすら示唆してみせた。
円安騒ぎがなかったら、市場はむしろ植田日銀の「タカ派ぶり」に驚いていたかもしれない。

２年で利上げ９回２％
２年で利上げ９回２％
２年で利上げ９回２％

[26560: マンション検討中さん]

>>26559 匿名さん
円安容認の陰で、確実に利上げの地ならしを進めているよね。
この先、変動金利は階段を登るように上がっていく。
その時は、もうすぐ。

[26561: ご近所さん]

もうすぐ（笑）

[26562: e戸建てファンさん]

円安で物価が上がり、2%の物価上昇率を達成すれば、日銀は政策金利を堂々と上げられるということだ

[26563: 匿名さん]

政府の戦略としては、円安＝インフレを加速させる。
インフレになると当然、賃金も上がるから、
十分賃金が上がってきたところで利上げで一気にインフレを鎮静化させる。
そうすると実質賃金が大きくプラスになる。
こういうシナリオだろうね。

[26564: 匿名さん]

2024/4/27 5:50現在（単位：円）
158.19 - 158.21
▲＋2.57 (＋1.65% )

一気に円安方向に進んだね
でもね、それと一気に大幅利上げすることとは関係ないんだよ

[26565: 名無しさん]

>>26562 e戸建てファンさん
植田総裁の会見聞いた？
もしかして日本語が分からない？

[26566: e戸建てファンさん]

>>26565 名無しさん
日本語の本音と建前も分からないの？

[26567: マンション検討中さん]

今は円安を許容して、コロナで大ダメージを負った観光業を盛り上げるいう考えなのかな。
その後、観光業から製造業、食品業界へと好景気循環を波及させるのだと思う。

その中で政策金利はどうするか・・・上げられないだろうね。
政策金利を上げたら、日銀は破産してしまう。
もうこの先、日本の変動金利はそんなに大きく上がらない、上げることができない。

[26568: 名無しさん]

>>26566 e戸建てファンさん
公式文書で残っているので本音とか建前は関係ないよ

[26569: マンション検討中さん]

為替も株価も将来を織り込んでいくという事を知らないのか？
円安が加速し、不動産株が上がっているのは将来的にも利上げはできないと市場が読んでいるからなのよ。これがコンセンサスでアホな日経新聞記者の妄想とは一線を画す。

[26570: 検討板ユーザーさん]

変動マンのはしゃぎっぷり。
ウケるわ。
元から7月利上げ予定だつたが円安が進み4月に前倒しするかと言われてて、ただしなかっただけ。
どうせ夏に上がる。
予定通り。

[26571: eマンションさん]

>>26567 マンション検討中さん

出た。
上げられない発言の人。
会合前は利上げムードだったから雲隠れしてたんだね。
良かったね。

[26572: 匿名さん]

岸田首相と日銀の動きを見れば一目瞭然だわ。
日銀は、円安容認＝インフレ容認。
岸田さんは、「企業収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした」という発言。

要するに日本型雇用では、企業業績が良くなっても賃金が上がらないということ。
ではどうするか？
過度なインフレに持っていって強引に賃上げを実現するという結論。
自分も日本復活の方法はこれしかないと思う。

[26573: 匿名さん]

>>26570 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。
大半の予想は7月利上げなのに、予想以上に早い4月の利上げがなかっただけでまるで勝利宣言のようなはしゃぎっぷりw
もう変動金利が上がるのは避けられないのにね。
宣告が先送りになっただけで、一体何が嬉しいのか。

[26574: ご近所さん]

固定の人がしゅんとなっとってかわいい

[26575: 匿名さん]

>>26573 匿名さん
そりゃこのスレが４月利上げ間違いなしの書き込みであふれていたからでしょ。

[26576: 匿名さん]

2年で利上げ９回２％というのは、まじ？
↓
植田日銀、円安騒動の陰で研ぐタカの爪　利上げ4～9回？
2024年4月27日 5:00 日経
円安騒ぎの陰で日銀は連続利上げに向けた布石を着実に打っている。
向こう2～3年をメドに1～2%の利上げすら示唆してみせた。

[26577: デベにお勤めさん]

変動で借りてる人が８割とか聞いてますが、ここでは変動と固定が対等に戦ってる。
固定の人は頑張ってるんだなあ。

[26578: 匿名さん]

>>26577 デベにお勤めさん
実際は固定を借りている人がもっと多いということ。
変動で借りている人は発表より少ないのかね。
あと、固定になりすまして変なこと書いてる変動さんもかなりいるみたい。

[26579: 住宅検討中さん]

>>26578 匿名さん
でました。固定お得意の思い込み見解

[26580: 口コミ知りたいさん]

4月利上げ無しは予想してたこととは言え、マジで円安止まらんな。
一体どこまで行くんや。
変動さんもこのまま円安が続けば将来のインフレ・賃上げ・利上げ圧力となって返ってくるんだから落ち着かんだろうに。

ここまで来ると固定の安心感って結構でかいわ。

[26581: 口コミ知りたいさん]

>>26580 口コミ知りたいさん

そのための保険料なんで納得だね

[26582: マンション検討中さん]

無理だろうけど、米の利下げと同時に利上げ＋介入とかだと1ドル130円位に戻るかな？

[26583: マンション検討中さん]

無理だろうけど、米の利下げと同時に利上げ＋介入とかだと1ドル130円位に戻るかな？

[26584: 匿名さん]

実行済みの固定民としては、金利動向にはあまり興味がない。
それより、インフレと賃金上昇が最大の関心。
固定民にとっては、インフレ＋賃金上昇が最高のシナリオ。
政府には、インフレ＋賃金上昇をガンガン進めてほしい。

「物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる」
https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26585: 検討板ユーザーさん]

上がるんならその分繰り上げるだけだよ
普通に考えて変動の方が安くすむのにギャーギャー言う人って固定しか選べなかった人なのかね

[26586: 名無しさん]

26570の言う通り こんな早くにこの話しがでてくるだけでも地ならしされてる

[26587: 匿名さん]

資産が円での現金のみの人が、円安やインフレで苦しいと騒いでるだけのような。
国が住宅を購入できるように住宅ローン減税なども実施しているのに頑なに賃貸にすみ続け、現金至上主義で銀行貯金。
NISAの拡充などしても頑なに円の現金で資産を構築。

マインドとしては将来金利が上がったらどうするんだと騒いでる人と同じマインドに思える。
将来住宅価格が下がったらどうするだ。
将来、円高に触れて米株が崩落したらどうするんだ。
リスクに対して思考停止してる感じがね。

米株、全世界株や日本株もぼ、変動金利は下がるから問題なし。変動で問題なし。
変動金利が上がり円の現金が足りないなら、SP500や全世界株式などを切り崩して繰上げ原資にすればいいから問題なしよね。

[26588: マンション掲示板さん]

>>26583 マンション検討中さん
利上げは効果無し。
そもそも為替は金利でコントロールするものではない。

[26589: 匿名さん]

SP500はここ数年だけても40%近く上がっているからな。投資している人は円安もインフレ歓迎。

[26590: 評判気になるさん]

>>26585 検討板ユーザーさん
安い変動しか支払えないギリ変マンが金利上がるヤベーとギャーギャー騒いでるスレです。

[26591: 名無しさん]

>>26590 評判気になるさん
そうだよな。
金利上がって破断するのは固定じゃなく変動マン。

[26592: 匿名さん]

政府の狙いはこれだろう。
↓
岸田首相「賃上げを定着」　2年連続でメーデー大会出席
2024年4月27日 12:00 日経
岸田文雄首相は27日、都内で開いた連合のメーデー中央大会に出席した。
春季労使交渉（春闘）に関し「昨年を大きく上回る力強い賃上げの流れができている」と述べた。
「今年、物価上昇を上回る所得を必ず実現する。
来年以降に物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる」と強調した。
「今後も連合の意見に耳を傾け、より連携して政策を一つ一つ果断に丁寧に進める」とも語った。

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させると強調した
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させると強調した
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させると強調した

[26593: 検討板ユーザーさん]

>>26586 名無しさん
へー、なら円安、株高方向にならないはずだが。

[26594: マンション検討中さん]

ギリ変とかいうけど、ネット銀行はAI審査で属性高い人にしか貸さないよ。
だから変動は金持ち、固定は貧乏人が多い。
騒いでいるのは貧乏人の固定。

[26595: 匿名さん]

全国民でインフレと賃上げを盛り上げましょう！
そして日本もいよいよ好景気へ！
ワッショイワッショイ！

[26596: 匿名さん]

デフレ時に変動ローンで住宅購入し、金利が上がる前にローン完済目処。
資産の7割は株と投資信託。
選択は全て正解だったな。

[26597: 匿名さん]

>>26596　匿名さん
金利が上る前じゃなくて、ローン控除終了後じゃないと。
ローン控除が終わっても支払い続けたら大損。

[26598: マンション検討中さん]

>>26594 マンション検討中さん
だから住信がいち早く上げたのか
金持ちなら困る人は少ないやろって

[26599: マンション掲示板さん]

>>26597 匿名さん
金利1%以上とか高利で借りてるなら別だけど、残債少なくなっている控除後の利払い額なわてしれてるから大損なんてしないよ。
団信で保険にもなるし。

[26600: 匿名さん]

今回の日銀決定会合前後の動きで分かったことは、
政府日銀は、円安容認、インフレ容認ということ。
我々も今後は円安やインフレを覚悟して仕事や生活を営む必要がある。