固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[26451: 検討板ユーザーさん]

>>26445 検討板ユーザーさん
これ打撃を受けるのが現在住宅ローン支払い中の現役世代やこれなら組もうとしている若い世代。
関係ないのが年寄り世代。年寄り世代を切ると思う。

[26452: 口コミ知りたいさん]

>>26450 検討板ユーザーさん
4000万円借りて0.1%ならそうだけど、都内タワマン1.2億円借りて0.5%上がると大きいよ。
毎年60万円増えるわけで。

[26453: 匿名さん]

結局、156円近くまでいっても介入がないね。
つまりアメリカ様から許可されなかったということだろうね。
そうなると残る手段は利上げしかないという結論になる。
想定されるシナリオは２つ。

・夏まで利上げなしでいくと、かなり円安が進むのでそれは容認できないので4月に利上げする
・夏まで利上げなしでいくと、かなり円安が進むが我慢して夏まで耐え忍ぶ

選ぶのは君だ！

[26454: 匿名さん]

それを固定で借りると支払いが確定するとはいえ、最初から変動よりそれ以上の支払い(1%以上)が始まるってのも皮肉なもんだ。

[26455: 検討板ユーザーさん]

>>26451 検討板ユーザーさん

年寄りを大事にする日本がそこまで考えるだろうか。
それを決めるのも年寄り（財務省、日銀）なのに。

[26456: 匿名さん]

変動さんは、固定＝フラットは、当初10年は0.5％とか0.7％とか知らんの？

[26457: 匿名さん]

イエレン様の否定発言きたね。
やはり介入は無理だね。
あとはもう利上げしかない。
↓
米財務長官 為替市場介入 “極めてまれで例外的な状況でのみ”
2024年4月26日 7時29分 NHK
アメリカのイエレン財務長官は25日、ロイター通信のインタビューでほかの国による為替の市場介入について「極めてまれで例外的な状況でのみ認められる」と述べ、慎重な姿勢を示したうえで実施する場合は事前に相談することが望ましいとの考えを示しました。

極めてまれで例外的な状況でのみ認められる
極めてまれで例外的な状況でのみ認められる
極めてまれで例外的な状況でのみ認められる

[26458: マンコミュファンさん]

そもそも0.25%なり0.5%なりの利上げでどんだけ円高に振れるかわからんからな

[26459: 評判気になるさん]

>>26456 匿名さん

そうなんですね
フラットを検討すらしたことが無くて知りませんでした
どういった条件なんでしょう？

[26460: 評判気になるさん]

>>26456 匿名さん

当初10年ね…ｗ
それこそ10年で繰上げ返済できるなら変動一択だからわざわざ選ばんわな

[26461: 口コミ知りたいさん]

>>26456 匿名さん
それ。
変動と固定の比較をして「変動一択」とか言ってた人らって、
変動は業界最安の金利、固定は優遇無しの金利で比較してる人が多いんよな。

[26462: マンション掲示板さん]

>>26452 口コミ知りたいさん
都内1億超えのタワマン買う金持ち(or見栄っ張り)のことなんかどうでもいいかな

[26463: 評判気になるさん]

>>26461 口コミ知りたいさん
そうなんだよね。
それで固定0.23%とか出てくると、「そんなレアケースはダメ」とか言われる。
自分達に都合の悪いものには蓋をする変動さん。
それでも劣勢になってきたため、最近は逃亡した者もいる様子。

[26464: 匿名さん]

というより結局当初の期間限定固定なので、どのみち固定期間が終了すると悲惨な末路しかない。

[26465: 名無しさん]

モゲ澤のターミナルレート予想が2％まで大幅に後退したなw
そりゃこんな状況じゃ1％で収まるわけない

[26466: 検討板ユーザーさん]

変動金利は子育て世帯だけ救済入れるみたいだな
昨今のマンション価格高騰対策でローン返済できなくなった物件を中古市場に供給して需給調整を入れる様子
ま、普通に固定金利に借り換えすればリスク回避できるんだから子育て世帯を優遇しなくても良いと思うのだがw

[26467: 不動産業者さん]

団信なし20年契約で
当初10年の金利出されても失笑するしかないやん

[26468: 名無しさん]

>>26467 不動産業者さん
変動金利上がったら繰上げ返済するから問題ないもどうかと思うけど。
そりゃ貯蓄がそれなりにあれば、変動も固定も関係ないw

ここのスレの本質はそこじゃないだろ。
多少の繰上げ返済は加味するにしても、基本は35年で借りて、一定期間掛けて返済する場合を想定して議論しないと意味がないというか、いつまで立っても噛み合わない、

[26469: 口コミ知りたいさん]

>>26462 マンション掲示板さん
今はペアローンでそこまで金持ちじゃない層も1億円ローンとか普通だからなあ。一人当たりなら5000万円なわけで。

[26470: 検討板ユーザーさん]

>>26468 名無しさん
金があろうと繰り上げ返済する場合、株式投資に金回せなくなるから大問題よ。
金利1.5%くらいまでは繰り上げしないかな。

[26471: 匿名さん]

必死なのはギリ変さんでしょうね。
高校野球で言えば、

・甲子園を夢見て必死に地区予選をやっているチーム・・・ギリ変さん
・甲子園がほぼ確定している強剛チーム・・・余裕の変動さん
・球場の観客席でビール片手に野球談義をしている人・・・固定さん

[26472: 通りがかりさん]

>>26471 匿名さん
観客席からグラウンドまで降りてきてゴチャゴチャ言ってて草

[26473: 検討板ユーザーさん]

>>26469 口コミ知りたいさん
その額はあんまり普通じゃないと思うぞ。

[26474: 匿名さん]

で、今回の日銀の会合の総括はどうなのよ。誰かまとめてくれ

[26475: 匿名さん]

利上げにならないと固定さんのウソが確定するんだが。

[26476: 匿名さん]

>>26474 匿名さん

今回は利上げなし
6月辺りで上げるための伏線として相変わらず含みをもたせた声明
程度と考えている

まあ日銀を試すように円高が進んでるので、サプライズで利上げするかもね

[26477: 名無しさん]

前回解除された時には今年は上がらないと言われてたのが今じゃ４月に上がるかもとかペースが早すぎてこの先怖い

[26478: 匿名さん]

現状維持、キタアアアアアアアアアアア。
↓
日銀、金融政策を現状維持　追加利上げ見送り
2024年4月26日 12:23　日経

[26479: ご近所さん]

【速報】日銀が金融政策の現状維持決定　追加利上げ見送り

[26480: 匿名さん]

円安容認ということかな？
インフレが怖いね。

[26481: ご近所さん]

円安加速　1ドル＝156円台まで下落　約34年ぶり円安ドル髙水準を更新

[26482: 通りがかりさん]

ちょっとやそっと利上げしても効果がない、それだったら利上げする意味がないという判断でしょ。
円安抑制に効果がないのに利上げしたら国内経済を殺すだけだから。

[26483: 匿名さん]

日銀はホントにゆっくり…だった

[26484: 匿名さん]

ありがとー、日銀。
変動だけど、今年のGWも住宅ローンのういた金利でハワイで豪遊してきます。

もちろん、固定民が無駄に払ってる利息で行けることも理解してるから感謝しているよ。

[26485: ご近所さん]

>26484

日銀の判断によって円安が進みハワイで払う金も増えていることに気が付かない。
断片的にしかものを見られないひとの末路。

[26486: 口コミ知りたいさん]

>>26483 匿名さん
ゆっくりも何も一気に利上げしたらどうなるかをしっかり考えているということだろ
ここの固定派とは頭の出来が違う

[26487: 匿名さん]

散々4月に政策金利が上がると書いてる固定さんが間抜けってことか。

[26488: 不動産業者さん]

変動金利って一度上がると一気に上がるっていってなかったっけ？固定の人が。

[26489: 匿名さん]

日銀よ円が紙くずになっていく。１万円をドルに変えたら手数料込みで54ドル。タマゴスナック菓子ジュース２本野菜少々ではい54ドル。日本で２０００円もしないようなものが外国では1万。
こんな状況で日本人がハワイなんか行ったら眺めるだけだな。

[26490: マンション検討中さん]

固定さんは安心とリスク管理のために、高いお金払っているわけでしょ。
それでいいじゃん。

それをわざわざ変動より得しようとイライラしてたら高い金払った意味なくね？笑

[26491: 匿名さん]

ハワイで５０万の買い物を今までしていた場合、今同じことをしようとすると４００万くらい必要だ。
ハワイで２００万使ってたなら今なら1600万必要だ。

日本の負けってことだ

[26492: マンコミュファンさん]

楽しいなwさっきまで利上げどうこう書いてた人達の言い訳が楽しみw

[26493: 匿名さん]

言い訳しないで、固定はGWは家でハワイのYouTubeでも見てればいいじゃん。事故もないし安全じゃないか。
まっ、それで生きてると言えるか微秒だけどw
おつー

[26494: 名無しさん]

グギギギギ・・・日銀は何やってんだよ

[26495: デベにお勤めさん]

利上げなかったな～あると思ったんだけど
日銀どういうつもりなんだまったく
円安すすめて問題ないとでも思っているのか？
これじゃ海外から舐められるわな

[26496: 匿名さん]

>>26491 匿名さん
それ、どこの情報？ハワイで50万の買い物なんかしないよ？何買うの？やっぱ固定は安全に金払って、どこにもいけないから、ネットとかしか情報ない情弱なっちゃうんだろうね。

もっとアクティブに金使っていこうぜ！

[26497: 匿名さん]

自分が言った２つのシナリオのうち、円安容認の方を採用したようだね。
円安容認＝インフレ容認だから、
政府は賃上げに自信があるのだろうね。

国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26498: 匿名さん]

円安容認でインフレ。賃上げを上回るインフレで、実質賃金の減少が続くとならないことを願う。

[26499: 匿名さん]

今月の金融決定会合では政策金利据え置きだそうですね
固定さん生きてます？

[26500: 匿名さん]

>>26495 デベにお勤めさん
むしろなぜ利上げがあると思ってたの？
国内の経済状況を見たら無理なのは火を見るより明らかなのに

[26501: 評判気になるさん]

4月に上がると予想してたのは固定の中でも一部だけだろ。
大半の人は今年中に一回の利上げだ

[26502: 通りがかりさん]

お、変動さん元気になってよかったw

[26503: マンコミュファンさん]

>>26501 評判気になるさん
そもそもその程度の利上げだろうし、固定が変動を上回ることなんてないのよ。
安心料笑のために高い金払っているわけで。

日本は米国と異なり、潜在成長率が低い上に変動金利で住宅ローンを組んでいるのが多いから金利なんてたかがしれている。

[26504: 検討板ユーザーさん]

これが変動マン延命

[26505: マンコミュファンさん]

>>26503 マンコミュファンさん
利上げが今年の一回だけだと思う所が変動さんの悪いところ。

ちょっと前のスレにもあったけど固定と変動の金利差って条件次第では0.5～1%未満の場合もザラにあるんだよ。
その程度の金利差だと固定より変動が上回る可能性は十分にある。

[26506: 検討板ユーザーさん]

>>26505 マンコミュファンさん
同時期にローン組んだ人の比較しないとね。
それで果たして固定の方が得になるなんてあるだろうか？

[26507: マンション検討中さん]

>>26379 匿名さん
ばかだなー
正論じゃなくて、それがしない、やらない、できないから日本なんだろ
何年住んでんだよ(住んでなかったらごめんちゃー

[26508: 匿名さん]

これが多くの関係者の感想だよ。
↓
日銀｢現状維持｣で円急落156円　円安対応観測にゼロ回答
2024年4月26日 13:45 日経
26日の東京外国為替市場で円相場が34年ぶり安値となる1ドル=156円台に急落した。
日銀が同日まで開いた金融政策決定会合で政策の維持を決め、国債買い入れも3月の方針を維持した。
円安に対応して日銀が何らかの対策を打ってくるとの見方は肩すかしとなり、円売りにつながっている。
「少しびっくりしている。円安がこれだけ進行しており国債買い入れ減額などの対応があると思っていたが、ゼロ回答だった」。

少しびっくりしている。ゼロ回答だった
少しびっくりしている。ゼロ回答だった
少しびっくりしている。ゼロ回答だった

[26509: 匿名さん]

賃上げが実現できるという前提付きだけど、一番いい方向だよ。
ずっと言われているように、好景気とは、インフレ＋賃金上昇。
今は外部要因もあってインフレは何もしなくて実現できている。
あとは賃金が持続的に上がっていけば、まさにこれが好景気になる。
多くの国民にとってもベストシナリオだけどね。
本当に賃金が上がっていくならだけどね。
政府の本気度しだい。

[26510: マンション掲示板さん]

>>26506 検討板ユーザーさん
植田さんは普通の金融政策に戻すと言ってるからデフォの政策金利は1～2%に向かうと予想するよ。
異常な金融政策の時ですら固定と変動の金利差が1%未満だったんだからここ数年で組んだ人なら逆転もあり得るでしょ。

[26511: マンコミュファンさん]

>>26505 さん

わかったから上回ったときに勝利宣言してくれｗ
◯年に◯%で組んだ変動の総支払額がついに同時期の固定◯%を超えました！って

もうそろそろもうそろそろって何年言い続けてるんだよ

[26512: 匿名さん]

そもそも、固定民は金利の変動には興味ないからね。
実行してしまった後では、どうでもいい話。
固定民にとって最重要なのは、好景気＝インフレ＋賃金上昇になるかどうかだけ。
固定民にとっては好景気になるほど、借金が実質的に減っていくからハッピーになる。

このまま円安とインフレが進んで、政府が本気で賃上げをやらざるを得なくなる（でないとスタグフレーションになるから）
のが固定民にとってはベストシナリオ。
植田日銀の狙いの本質もこれだろうね。

[26513: 匿名さん]

変動が息吹き返してる。

たった一回見送られただけでｗｗｗ

[26514: 口コミ知りたいさん]

>>26512 匿名さん
>そもそも、固定民は金利の変動には興味ないからね。

すみません、嘘つくのやめてもらっていいですか？
変動上がる変動上がるの大合唱じゃねーかwww

[26515: 匿名さん]

>>26505 マンコミュファンさん
大丈夫？
変動金利は残債の多い初期の時点で金利が低いことが利点であり
その低金利の期間が長ければ長いほど有利なものなんだよ
今後利上げはあると思うけど
それが1回でも遅れるだけで全然違ってくるんだよｗ

[26516: マンション掲示板さん]

毎月利上げに怯える変動マン乙
ｗｗｗ

[26517: 匿名さん]

さすがスーパーエリートの植田さんだわ。
今回の政策がまさにど真ん中のど正解に思える。

円安とインフレが進めば進むほど賃上げ圧力が高まる。
失われた30年で世界で日本だけが賃金が上がらなかった。
これが日本の最大の問題。
だから、あらゆる手段を使って賃上げにもっていく必要がある。
もし利上げして円高になってインフレが収まってしまうと賃上げ圧力も弱まってしまう。
これでは元も子もない。
今はインフレの痛みを伴ってでも、物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる必要がある。
首相が公に明言しているのだからやるしかない。

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26518: 通りがかりさん]

利上げ派の〇〇コメントが〇〇さを露呈しただけだったね

[26519: 匿名さん]

植田さん少しおでこ広くなったな。苦労が見える。

[26520: 口コミ知りたいさん]

>>26515 匿名さん
シミュレートしてみた
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/inputJyouken.d...

変動
0～5年：0.3%
6年：0.8%
7～35：1.3%

固定
～10年：0.8%
10～35：1.1%

26510は俺のレスだから、ここ3年～5年前くらいに組んだ場合を想定。
借入3000万で固定が40万安くなる。
変動の初期金利が0.3%以上で借りてる人ならもっと差はつくし、
1%以上上がったら更にもっと差が出る。

[26521: 匿名さん]

何％とか・・勝ち負けとか・・・
男はだまって現金一括だろ！

[26522: 匿名さん]

真の狙いはこれだろうね。
好景気とは、インフレ＋賃金上昇に他ならないのだから。
↓
新浪氏「賃上げ、成長エンジンに」　同友会トップ2年目
2024年4月26日 16:17　日経
経済同友会は26日に都内で通常総会を開き、新浪剛史代表幹事（サントリーホールディングス社長）が率いる体制が2年目に入った。
新浪氏は「まさに賃上げの春となった。長らく止まっていた経済成長のエンジンがようやく再び動き出そうとしている」と述べた。

[26523: 匿名さん]

これでまた固定さんは勝負に負けたのか。
話を盛りすぎて完敗してるし。

[26524: 匿名さん]

というか、ここ15年で固定さんの書き込みで当たったことはマイナス金利の解除だけだぞ。

さすがに7月は政策金利上がるかもしれないが。先に書いておくよ。

[26525: 通りがかりさん]

>>26524 匿名さん
15年もこのスレ見てるなんてよっぽど暇人なんやな。
あなたは逃げ切り変動マンなんだからこんなスレ卒業すればいいのに。
それともそんなに上がるのが不安なのかい？

[26526: 匿名さん]

15年はスレみてるけどさ、固定さんの書き込みってずっと同じクセがあるんだよね。
それが面白くてつい参加してしまう。

[26527: 匿名さん]

今回の日銀を見て分かったのは、
一番重視しているのは、賃金ということだ。
円安やインフレより賃金動向が最優先ということ。
もっと言うと円安やインフレが例え進んでも賃金が上がるまでは利上げしないという強い姿勢。
これは首相の「物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる」という公約とも一致する。
だから、夏になろうが冬になろうが賃金が明確に上がってくるまでは利上げはしないと見たよ。
年内は変動さんは安泰だろうね。
↓

岸田文雄　3月28日
私が初当選してから約30年。
デフレ経済をこの目で見てきました。
その間「企業の生産性が上がれば賃金が上がる」と言われつつ、しかし実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした。

実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした
実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした
実際は収益が最も伸びた時ですら賃金は上がりませんでした

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[26528: 名無しさん]

植田総裁の会見聞いたけど円安容認と言える内容だね。
教授なだけあって為替は金利でコントロールするものではないということを理解している。

[26529: 名無しさん]

>>26528に追記で利上げの判断軸は「賃金上昇からの物価上昇」と言っている。

・為替は金利でコントロールするものではなく円安は容認
・利上げの判断軸は賃上げからのインフレ

ということなので、年内の利上げも怪しくなった。
次の春闘が終わった後が次回の利上げのタイミングになる可能性が高い。

[26530: 匿名さん]

固定さんはまた外れちゃったね。ほんと当たらないよね。

[26531: 匿名さん]

国のトップ＝首相が賃上げが最優先と言ってるのだから、
日銀もこれに従うしかない。
賃上げを阻害するようなことはできない。
このまま円安、インフレが進めば否応なしに賃金も上がってくるし。
まあ固定民としては、これがベストシナリオなんだよね。

[26532: 名無しさん]

こうなることはある程度予測されていたことではないかな。
今年中に変動金利が上がっていくのは間違いない。

それまで変動さんは首の皮一枚繋がったな。

震えて眠るのは、これからが本番だよ。

[26533: 変動金利さん]

とりあえず6月以降に持ち越しか
今後上がるとは思うが、年内0.5%が限界かな？

[26534: 匿名さん]

自分の見立てでは、真の狙いは円安とインフレだろうね。
これによって賃上げがやりやすくなる。
↓

円安進行に歯止め役なく　市場、日銀現状維持で肩すかし
2024年4月26日 19:51 日経
外国為替市場で円安・ドル高に歯止めがかからなくなってきた。
円安に対応して日銀が何らかの対策を打ってくるとの市場の見方は肩すかしとなり、日銀の植田和男総裁の会見中に円安が一段と進行する事態となった。
円安の歯止め役が不在の状況で、1ドル=160円台も視野に入ったとの見方が浮上している。

160円台も視野に入ったとの見方が浮上している
160円台も視野に入ったとの見方が浮上している
160円台も視野に入ったとの見方が浮上している

[26535: マンション掲示板さん]

>>26532 名無しさん
上がるまで言い続ければいつかきっと当たりますよ。それまでは毎日歯ぎしりして悔しがっていてください。

[26536: マンション掲示板さん]

>>26532 名無しさん
上がるまで言い続ければいつかきっと当たりますよ。それまでは毎日歯ぎしりして悔しがっていてください。

[26537: 名無しさん]

このまま円安が進めば、一段と変動金利が利上げされる可能性が高くなる。
そして一度の上げ幅も大きくなっていく。
年内に2回はあるとされる利上げ、はたしてどれだけ上がるのか。

想像を超えていけ。

[26538: 匿名さん]

円安と利上げ幅はあまり関係ないんですけどね
上げ幅が大きくなるのは景気が過熱しすぎたときですから

[26539: ご近所さん]

>>26524 匿名さん
毎月そんなこと書いてるよね
いつか当たるといいね

[26540: 匿名さん]

>>26537 名無しさん
今日の植田さんの発言は、円安は利上げの判断材料にはしないと方針を示したものだと思う。なので利上げがあるぞと煽る時は円安以外の理由で煽らないとダメだよ。

[26541: 匿名さん]

今回明確になったことは、政府日銀は、「賃金＞円安インフレ」ということ。
つまり円安対策やインフレ対策より、賃上げ対策の方を優先するということ。
まあ総理が賃金を最優先と言ってるんだから当然と言えば当然なんだけどね。

[26542: 匿名さん]

えっと、固定さんの予測は当たらないってことでいいんですよね？

[26543: 名無しさん]

もう予想は予想だから、当たる当たらないはどうでもいいんだよね。

論点は変動が上がるか上がらないか。
上がるのはまあ確定として、いつ頃からどれくらい上がり、どこまで上がるのか。

大方の予想では年内に2回の利上げが濃厚。
さてどうなるか？？？

[26544: 匿名さん]

その予想を固定さんは外したってことでいいんですよね？

[26545: マンション掲示板さん]

>>26544 匿名さん
外した人もいるし、当てた人もいる。
自分はマイナス金利解除、そして6or7月、10月の年内2回利上げを一貫して予想している。

[26546: 匿名さん]

固定さんは必死こいて4月の政策金利上げを熱弁してましたから、その予想は大外れですよね？

[26547: 購入経験者さん]

>>26456 匿名さん
知らなかった。

[26548: 通りがかりさん]

今までは固定の「金利が上がる」予想は逆張りだったが、今はもう変動さんの「金利は上がらない」予想の方が逆張りになってるんよな。
完全に流れは変わってるのに一部の変動さんはそれに気づいてないのか、見たくないから見て見ぬふりしてるのか...

[26549: 匿名さん]

金利はいずれ上がるでしょう。
しかし固定の上がるは当たらない。

[26550: 検討板ユーザーさん]

>>26548 通りがかりさん
逆張りはいつか順張りになるんだよ？
固定さんが身をもって証明してくれたじゃないかｗ