固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25851: 匿名さん]

>>25850 検討者さん

短期プライムレート連動ではなく、東京銀行間取引金利（TIBOR）に連動している

と記事にある
過去の金利推移を見ると多少だが上下してる
マイナス金利導入前は1.308%なんで、まだ今より0.1%近くは上がるんじゃない？

[25852: 検討者さん]

楽天が上がったからといって、他の銀行が上がると言うわけでもないのですかね？

[25853: マンコミュファンさん]

この円安、市場からはマイナス金利の解除時期とゼロ金利止まりという現状から早期かつ大規模な利上げは無いって完全に見透かされてるのかな

まだマイナス金利継続してたほうが利上げ可能性に含みを持たせられてマシだったんじゃねえの？

[25854: 周辺住民さん]

楽天の金利が上がる理由もかいてあるじゃん。
金利が上がると良くないことが起きるそうですよ

金利が上がれば、住宅ローン関連の貸し倒れが増える可能性が高い。もともと、中所得・高所得の顧客に絞って住宅ローンを提供していたが、今後はターゲットとする所得層をもう一段上げる

[25855: マンコミュファンさん]

>>25854 周辺住民さん
現時点
変動金利＝低所得

[25856: マンコミュファンさん]

低所得者はローンすら組めないのね。
低所得者は家すら持てないのね。
まぁ本来そうあるべきだが。

[25857: 評判気になるさん]

変動金利も既に上がり始めているんだね。
これからは短プラ連動型が上がってくる。
景気浮揚のためには悪いことではないし、WW3の可能性もある。
変動金利が、日本を救う。

[25858: 周辺住民さん]

一つの銀行が上がっただけで大はしゃぎの固定さん

[25859: 周辺住民さん]

上がり始めたら一気に上がるっていうのが固定さんの主張でしたね
今後楽天がどうなるかしっかり見ていましょう。
固定さんが言ったことが本当なのかウソなのか、見ものです

[25860: 匿名さん]

ギリ固のターンが終わって今はギリ変のターンか。

[25861: 匿名さん]

円安が止まらないね。
戦争で原油高、資源高も止まらない。
このままインフレが続いていくだろう。
私の予想通り、６、９、１２月の年内３回の利上げが的中するかも。
２年前からこのスレで予想を全て的中させているのは私だけ。

[25862: マンコミュファンさん]

>>25852 検討者さん
そうだよ。
何を根拠に金利を決めているか次第。

[25863: マンション検討中さん]

>>25853 マンコミュファンさん
何もしないのが正解だった。
なぜなら今の円安は米国の利上げが一番の原因だから。
小手先で何かやっても効果は出ない。

[25864: マンコミュファンさん]

>>25859 周辺住民さん
固定さんは住宅ローンの金利の理屈が分かってないからね。
的外れな書き込みが多いのがその証拠。

[25865: マンコミュファンさん]

>>25861 匿名さん
利上げしても円安は進む。

[25866: 口コミ知りたいさん]

>>25861 匿名さん

凄いね

どんなことを的中させてきたの？
どの書き込み？

[25867: 名無しさん]

変動さんは表面の理屈を理解してるだけで全てを理解したつもりになってるから滑稽だな。
全て分かってるならインフレも政府主導の賃上げもマイナス金利解除も予想できたんじゃないの？
結局、色んな不確定要素が重なるんだから将来の予想なんてできないんだよ。
インフレも賃上げもマイナス金利解除が変動さんの予想よりはるかに早く起きたのがその証拠

[25868: 匿名さん]

表面の理屈ではなく、真実を知っていると言い張る固定さん
インフレも賃上げもマイナス金利解除が固定さんの予想よりはるかに遅れて起きたのがその証拠・・・ってことになるのかな
確か、昨年末にマイナス金利解除だと予想していて実際は今年３月だったものね

[25869: 検討者さん]

金利の変動がよほど不安なのか、変動金利が上がると書くと全て否定しないといられない、焦燥感の塊みたいな方がいらっしゃいますね。
それで、そこを指摘すると自分は余裕だとコメントいただけます。

[25870: マンコミュファンさん]

>>25851 匿名さん
短プラとかTIBOR、LIBORなんてここにいるほとんどの連中にはわからない。
>>25852 みたいなのがその最たる例

[25871: 匿名さん]

日銀は6月に1％～1.25％にその後年末までに1.5～2.0％に利上げするだろうね。植田さんはおそらく為替介入はしないから。

[25872: 名無しさん]

賢い人は固定1％割れの時にとっくに変動から10年固定とかに借り換えてるよね。そしたら後の不安は一切なしだから。ハラハラドキドキのチキンレース続けてる変動組は支払い能力のない貧乏人ばかり。

[25873: 匿名さん]

支払い能力がなければローン自体組めないはずだけど・・・
こんな論理ばかり振り回してるから固定さんは何を言っても信用されないんだよ

[25874: 名無しさん]

>>25868 匿名さん
直前の俺のレスを引用してるから俺に言ってるんか知らんけど、俺は何が起こるかわからんから金利予想なんて無理って主張だけどね。
ある意味、何が起こるかわからんって主張は当たってるな。

[25875: 口コミ知りたいさん]

>>25866 口コミ知りたいさん
固定さんは約8年間同じことを言い続けていただけ
タワマンはいつかは下がると言い続けるのと同じレベル
そのいつかが具体的にいつなのかを当てないと無意味なことが理解できない

[25876: eマンションさん]

>>25861 匿名さん

3月に利上げしたから、年4回の利上げを予想しているんだ。年末に＋0.8%くらい？
ありそうな、なさそうな予想だねー

[25877: マンション検討中さん]

>>25871 匿名さんみたいな願望丸出しのレス恥ずかしくねえのかな
ギリ変よりもこれじゃギリ健だよ
マイナス金利解除だけでもあれだけすったもんだしたのにいきなり1%超の利上げとかありえないことを書き込むから馬鹿にされるんだよ

[25878: 評判気になるさん]

間近4月の会合では政策金利は現状維持だと思うけど、6月に向けどれくらいのトーンになるだろう？

[25879: 匿名さん]

>>25878 評判気になるさん
155円を突破したら４月の追加利上げもあるかもと思ってます。サプライズがないとね。

[25880: 名無しさん]

>>25873 匿名さん
少しでも高い金利だと望む融資枠を確保できないのは支払い能力がないということです。変動でフルローンなんてホントにおめでたい連中。

[25881: マンコミュファンさん]

>>25879 匿名さん
利上げしたところで効果はないよ。

[25882: 匿名さん]

ですね。
マイナス解除したら、逆に円安になっている。
政府や日銀の思惑が完全に外れた形。
早ければ今月にも追加利上げがあると思います。

このままだと、円安＋資源高でインフレが止まらない。
これを放置することはありえないでしょうね。

[25883: 通りがかりさん]

株価が怪しくなってきました。
いつものように戻ればいいけど、このままズルズル下げると長期投資組以外にとってはキツイですね。

[25884: マンコミュファンさん]

年内２回の利上げは既にコンセンサス取れてるっぽいね。変動マン、震えて眠れ。

[25885: 通りがかりさん]

>>25882 匿名さん
効果がないのに利上げしてどうすんの？

[25886: 通りがかりさん]

>>25883 通りがかりさん
利上げしたらもっと下がるよ

[25887: 名無しさん]

>>25886 通りがかりさん
いや、ガツンと利上げすれば円高に振れる。
その後は多少の上下はあるにせよ、継続的に利上げしていけば今の円安は是正される。
というか、130円台まで年内に戻す必要がある。

そのための方略として、為替介入はある。

[25888: 匿名さん]

>>25887 名無しさん
金利だけで為替操作できると思っている時点で間違っている。

[25889: 通りがかりさん]

>>25884 マンコミュファンさん

政策金利ナンボ上がるん？

[25890: 評判気になるさん]

>>25888 匿名さん

否定だけして回答が解らず書けない典型的な例。
極端な話どこかの国みたいに金利10％とかにすればすぐに円は戻る。

[25891: マンション検討中さん]

>>25887 名無しさん
ガツンとというのは具体的に何%?

[25892: マンション検討中さん]

>>25890 評判気になるさん
金利10%とかどこの国の話をしてんの?
頭大丈夫?

[25893: eマンションさん]

ちなみに、日本株を外国人投資家が買うとき、ヘッジで円売りをやる
だから、日本株が買われている間は円安になるよ
他に、投機的な円売りもある
為替の予測は難しいが、
米国の利下げ、米国株高、日本株下落、GDPプラス成長も必要かなぁ

[25894: 通りがかりさん]

>>25890 評判気になるさん
ハイパーインフレでも目指してるのかな

[25895: 通りがかりさん]

>>25893 eマンションさん
為替で金利をコントロールするのは間違いというのが経済学では定説

[25896: 通りがかりさん]

>>25891 マンション検討中さん
1％上げれば、円高に振れるよ。
もちろんそれ以上上げれば更に効果は高いけど、マーケッツの混乱が生じる。

[25897: マンコミュファンさん]

>>25896 さん

大丈夫です。
織り込み済みですから。
金利上昇は織り込み済みですから。

[25898: 住民さん1]

日商会頭が政府に円安修正を要望しているね。
これは政府も無視できない。
ここまできたら、変動金利を上げて円高に持っていくしかない。

もう変動金利上昇を止めるものは何もない。
固定の民の勝利は近い。

[25899: 検討板ユーザーさん]

>>25896 通りがかりさん
ほとんど円高には振れません
なぜなら1%では米国との金利差がありすぎますから

[25900: 通りがかりさん]

>>25899 検討板ユーザーさん
いや、一旦円高に振れる。
その後の手を打たなければまた円安に進むだろうけど、ガツンと1発やってその後はジョブを繰り出していけば130円台までは戻せるよ。
一度やってみるといい。
そうすれば、分かるから。

[25901: 匿名さん]

>>25900 通りがかりさん

それって週一ペースで金利上げるイメージ？出来もしないことを…
日本の金利だけで為替をコントロールできないよ

[25902: 匿名さん]

一度やってみて失敗したらどう責任を取るつもりなんでしょうね

[25903: 匿名さん]

責任？　そんなものないよ。しょせんギリギリの所得でローンを固定してる、いわゆる底辺層なんだから。

[25904: 通りがかりさん]

円安の根本的な原因は、日米の金利差にある。

日本が金利を上げるか、アメリカが金利を下げるか。
もしくはその両方。

そうすれば、円安ドル高は是正される。

[25905: 匿名さん]

いや違う
根本的な原因というなら日本の生産性が低いからってことになるよ

[25906: 匿名さん]

金利差により投資先として日本よりアメリカが選ばれてしまうのは表面的な原因であって
金融政策で表面的に改善したように見せることはできても一時的にすぎないよ

[25907: 匿名さん]

>>25905 匿名さん
本当に何も知らないんだねぇ
ちょっと呆れてしまう

[25908: 匿名さん]

円安のおかげでインバウンドと儲かってる大企業があるじゃない。

[25909: 匿名さん]

>>25908 匿名さん
為替効果だけで利益を上げているということは
生産性はそのまま変わってないってことだよ

[25910: トシンズミ]

とうとうでたね。。。

住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

[25911: 匿名さん]

円安の方が、円高の頃よりも国が潤っているのは事実なんですけどね。

[25912: 口コミ知りたいさん]

円安対策の利上げではなく為替介入するみたいだね。

[25913: 名無しさん]

>>25898
？？
固定が勝つと考えたから固定にしたんでしょ？？
今更勝利が近いとか言うのはおかしいわ。負け前提で固定組んだ？ｗ

[25914: 匿名さん]

>>25911 匿名さん
為替効果により得られた利益で国内全体の景気が良くなったという実感はありますか？
所詮一部の人間が泡銭を手に入れただけなのですよ

[25915: 口コミ知りたいさん]

>>25913 名無しさん
固定が勝つ(総支払額が少ない)と読み切ってました。
ただ借入当初は当然ながら変動の方が低金利でしたからね。
勝利が近いというのは、変動金利の上昇が始まるのが間近という意味ですよ。

[25916: マンション掲示板さん]

>>25910 トシンズミさん
上がり始めたね・・・。
他校も追随するのか、それともチキンレースに踏みとどまるのか。
明日は、どっちだ。

[25917: 匿名さん]

>>25915 口コミ知りたいさん
勝利宣言をするのは「いつ」「どのくらい」住宅ローン変動金利（優遇）が上がるかを
確認してからのほうが良いと思いますよ
恥をかくだけですから

[25918: 名無しさん]

何年も先のことを読み切りました！なんて言い切れるのカッコいいなあｗ

当初から「固定の勝ち」って言いきってればもっとかっこよかったのに

[25919: e戸建てファンさん]

>>25910
記事が全文読めるということは、日経も重大ニュース扱いしているということだな

[25920: 名無しさん]

いつ借りて、どういう変遷をたどって、何年後にどうなって、最終的に固定のほうがXX万円お得でした！
ってのが完璧に分かった状態のことを読み切るというわけです。35年先のね。20年先でも良いわ。
>>25915は今後の動きも完璧に読めているらしいので、ぜひ披露してほしいです。
でなきゃウソ・ハッタリ固定

[25921: マンション掲示板さん]

金利上昇を見誤った変動さん達が必死だ～！！

昔、頭の悪い子供達が自分達に都合の悪いことを言われると、「何時何分何十秒？地球が何回回った時？」って必死に叫んでいるのを思い出した。

[25922: 楽天銀行マン]

4月から返済七年目　現在変動金利0.55くらい。
残り2600万
借り換えはまだ考えてないが、どれくらい金利は上昇して行くのだろうか。。あと3年くらい1％以内くらいに収まってくれたらありがたいのだが

[25923: e戸建てファンさん]

固定さんはいつも行き当たりばったりでデタラメなんて言わないよ！
願望とかではなく、いつも理路整然とした思考で10年単位で先が見えているのだ！
ウソハッタリなんてありえないよ！
固定さんは常に先が見えているのです。一か月後の天気ですら完璧に読める存在なのだよ。
誤字脱字なんて一切ないよ！

[25924: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアア。
インフレ抑制のためにガンガン上げるのじゃああああ。
↓
住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力
2024年4月17日 18:40 日経
住信SBIネット銀行は17日、短期融資の基準となる短期プライムレート（短プラ）を0.1%引き上げて年1.775%にすると発表した。
5月1日から適用する。
短プラは変動型住宅ローン金利の基準で、同行で借りたローン金利は上がる可能性が高い。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める
メガバンクを上回る住宅ローン実行額で変動金利型は93%を占める

[25925: e戸建てファンさん]

住信SBIがファーストペンギンになったな
これで他行も上げやすくなった

[25926: 匿名さん]

今の円安、資源高によるインフレを見れば、
毎月利上げでもいいくらい。
とりあえず今月中の緊急利上げは絶対にやってほしい。

[25927: 楽天銀行マン]

支払いも単純に0.1％あがるのでしょうか。

[25928: 楽天銀行マン]

どれくらいのペースで0.1ずつあがるのでしょうか。
半年？1年？

[25929: e戸建てファンさん]

みんなどんどん固定に切り替えてー！！！

[25930: 口コミ知りたいさん]

変動さんの終わりの始まりだぁぁぁ

[25931: 匿名さん]

結局「いつ」「どのくらい」金利が上がるかすら考えることもなく
ただ勝利宣言をしたいだけなんですね

[25932: 楽天銀行マン]

で、誰かわかりますか？
結局1％を、超えるのはいつ頃の予想ですか？

[25933: 評判気になるさん]

>>25931 匿名さん

＞結局「いつ」「どのくらい」金利が上がるか
未来人じゃない限りその精度での予測なんて無理だよ。変動さんはやはり愚かだね。
大事なのは常にアンテナを張りながら、ワーストケースを想定して動くこと。

固定さんは、２年前から変動マンの能天気さを指摘している。


＞14612 坪単価比較中さん 2022/12/29 14:15:49
＞削除依頼
＞
＞凄いよね。中央銀行が死ぬ気で円刷って円の価値の毀損、金利上昇を抑えてる段階なのに、短プラ信者は能天気に変動上がるわけないやん（ブッ）と屁こきながら優雅に寛いでる訳だからな…。

[25934: 匿名さん]

ほら、ギリ固が必死こいて槍投げてるんだからさ、ギリ変も突撃しなさいよ。

[25935: e戸建てファンさん]

>>25933
読み切ったっていう固定の人がいるんだ。
それを否定するのは固定の仲間として最低だ

[25936: 検討者さん]

SBIは4月からの変動の適応金利を下げたはずだけど、上がるまで早かったですね。
これ間違いなく他行も上げますね。

それで勝ったと思うなよという変動さんの虚しい掠れ声。

[25937: 検討板ユーザーさん]

>>25931 匿名さん
だって変動金利が上がらなかったら、固定の人は1000万円以上の安心料という名の無駄金払う事になるんだから、変動金利が上がらないと心の平安が得られないんですよ。(あれ？高い安心料の意味は？)

[25938: e戸建てファンさん]

固定の妄想　見ててニヤニヤしちゃう

[25939: 楽天銀行マン]

結局誰もわからないから、まだ様子見ですね。固定の金利に追いつくまでまだ何年か安い金利で、過ごします

[25940: 検討者さん]

焦ってる焦ってるw

[25941: 楽天銀行マン]

モゲさんが10年変動で払えば、勝ち逃げできるって言ってたから、それで良いかなと。

[25942: 評判気になるさん]

円ゴミクズ化→通貨防衛利上げ

このトレンドを読み切った固定の勝利

決着はついたと思ってよいね

[25943: 匿名さん]

住信SBIネット銀行は、短期プライムレートが年1.775%(プラス0.1)
主な都市銀行は、1.475%(上がるとしたら、日銀の利上げ後でしょ？)
で、今のところ、最優遇金利は、住信SBIネット銀行のほうが低い…
今から、新規ローンの人は悩みそうだね

[25944: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25945: 口コミ知りたいさん]

>>25944 e戸建てファンさん

住信SBIネット銀行は、SBI新生銀行と同じ銀行ではありませんよ

[25946: 楽天銀行マン]

でもほんとに固定さんは無駄にならなくて良かったですね！
おめでとう！
金利爆上がりしてローン払えなくなる人ってほとんどいないだろうけど、それはそれで人生楽しんだもん勝ちだと思うな～
自分がアパート暮らしに戻る生活も想定外すぎて面白そう。引っ越しとかして色んなところ住みたいな。まぁそんな世界線ないか
。仕事やめて北海道から雪のな宮崎に移住したい。叶わない夢だけど

[25947: 検討者さん]

変動金利上がって破綻するのを人生の楽しみとかwおよしなさいってww

[25948: 楽天銀行マン]

なんか、平凡な生活に飽きる瞬間ってないですか？自分公務員なんで、先の見通しみえすぎちゃってなんだかな。。と思う時あるんですよ。寝る前に暇だからここに来るけど、荒れてるのみると、家買えるくらい、それなりに稼いでる人達なのに気持ち荒んでるな～と思いつつ、自分と同じで暇なんだなーって。でも明日もみんな仕事ですよね。はぁ～。

[25949: 周辺住民さん]

そんな真剣に書き込んでる方もいないのでは？ほとんどが後者でしょう。
責任もって家建てているわけなので、そんなに切羽詰まってるひともいないと思いますよ。

[25950: 楽天銀行マン]

ズレましたね。すみません！
固定は無駄じゃなかったということでこちらのスレも終わりが近いのかな。