固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25701: 通りがかりさん]

７月0.75↑

[25702: 匿名さん]

S級ハンターは日本に10人もいないはずですが・・・。

[25703: 匿名さん]

今の情勢でも、繰上げ返済するなら変動、しないなら固定でいいんじゃないかな？
そもそもほとんどの人が繰上げ返済するよね？

[25704: マンコミュファンさん]

>>25684 匿名さん

たぶん、ざまぁ系のエンタメとして楽しんでいるだけ

[25705: 名無しさん]

>>25700 e戸建てファンさん
上がらなくてブーブーは言ってないでしょ。
上がるのはもう分かっていることだから、上がる前の今を楽しんでいるんだよ。
くっくっく・・・。

[25706: eマンションさん]

>>25701 通りがかりさん

政策金利が0.75上がって0.85%になるん？

[25707: 匿名さん]

1年以内は多くて0.25～0.5%の上昇。
あくまで上昇幅。適応金利はひとそれぞれ。

[25708: 匿名さん]

ギリ固の大騒ぎに反応するギリ変

[25709: 匿名さん]

もしイランとイスラエルが戦争になると、石油が暴騰するかもしれん。
そうなると・・・。
もう分かるね？

[25710: 名無しさん]

世界情勢は極めて混迷。
ロシア-ウクライナ、イスララエル-パラスチナはイランも含めた中東情勢に広がりそうな感じ。
北朝鮮や中国も危険な香りを出している。
WWW3はなんとしても食い止める必要がある。

そこにきてこの円安進行・・・もう、変動金利を上げるしかない。
円の強さが戻れば、世界情勢も安定する。
そうすれば、日本の景気も更に良くなる。

[25711: 検討者さん]

ギリ固とギリ変では雲泥の差
ギリ固は詰まない

[25712: e戸建てファンさん]

固定の人は金利が上がるのが怖くて固定にしたんでしょ？支払いが増えるのが怖いわけだ。支払いが増えると詰むかもしれないから固定にしたのでしょう？
でも、景気が良くなって物価が上がって支出が大きくなって支出が大きくなってもやっぱり詰むんだよね。
結局固定って意味ないよね。

[25713: e戸建てファンさん]

>25712

論理が破綻してますね。
毎回もう一度読み返してから投稿することをお勧めします。

[25714: e戸建てファンさん]

大事なことなので2回言いました。
もう一回言います。結局変動金利が上がるような景気になると、支出も増えるので、固定の人は固定の人で支出が増えて苦しむのです。
固定にする意味ないです。

[25715: e戸建てファンさん]

みんな知ってる。
固定のひとはその上で固定にしてる。

[25716: ママさん]

固定の人はバカなのかな

[25717: 評判気になるさん]

>>25716 ママさん
おばちゃんは黙ってろ

[25718: マンション掲示板さん]

>>25714 e戸建てファンさん
固定は予定通りの返済＋支出の増大
変動は予定より多く返済＋支出の増大

どっちが苦しむのかな？
変動を選んだのに、残念だったのうwww

[25719: 購入経験者さん]

>>25718 マンション掲示板さん
現時点では固定が苦しんでいるってことは分かった

[25720: 職人さん]

固定神：
　物価高の影響　食費＋光熱費＋増税で月額2-3万円負担増

変動民（パカ）：
　物価高の影響　食費＋光熱費＋増税で月額2-3万円負担増
　金利上昇影響　金利0.4→3パーに上昇　35年換算5000万負担増
　　　　　　　　5000/35/12=11万円/月負担増
　　　　　　　
　　　　　　　　合計=14万/月負担増　←ｗｗｗ

[25721: 購入経験者さん]

アルパカ？パカ？パカパカ？

[25722: 変動さん]

変動は憤死するとか言われたが、いつ頃なんだろ？

とりあえず来年1月からは今より0.25%位は上がるかな？

[25723: マンコミュファンさん]

>>25722 変動さん
いつ憤死するかは人によるだろ。
そんなことも分からないから変動選んじゃうんだよ。
来年1月とかどこまでお花畑？
今の情勢でそんなこと言ってるの変動民だけな。

[25724: 変動さん]

>>25723 マンコミュファンさん
どっかの固定が年内変動憤死とか書き込んでたんだけど(笑)

銀行によるが住宅ローンの変動金利が上がるのは大体年2回4月と10月な
それが適用されるのが７月と1月なんだわ
お前そんな事も知らないでよく書き込めるな

[25725: 通りがかりさん]

5年ルールがあるから、仮に10月に金利が上昇したとしても来年1月からも返済額は変わりませんよ。
ただ、元金が減らなくなるだけでは？

[25726: e戸建てファンさん]

変わらないわけではない。
125％を超えないだけ。

[25727: 変動さん]

>>25725 通りがかりさん

そこは個々の契約内容によるでしょ(笑)
うちは元金均等なんですぐに金利上昇が反映される

あんなルール不要でしょ
リスクがある事をごまかし、かつ無駄に金利を払わせ様とする銀行側の戦略

[25728: 匿名さん]

早く金利上がればいいのにね。

[25729: 購入経験者さん]

固定しか借りられない人が固定を選ぶのはらまあ仕方ないかなと思うんだけど
変動も選べる人がわざわざ固定を選んじゃったのはミスだと思うわ
現時点では一方的にバカにしちゃうわ

[25730: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5fecd6d8b7e8065353c4f3b9493a19755825...

これに加えて変動民の売却も増えるからさぁ大変。

[25731: 口コミ知りたいさん]

>>25712 e戸建てファンさん
逆を言えば固定では金利が高すぎて家が買えないから変動にしたんでしょう。

[25732: 匿名さん]

心配していたが、イランがついに始めてしまった・・・。
インフレ、金利暴騰に備えましょう！

[25733: 匿名さん]

日銀の保有国債（600兆弱）の大半を国民が買い取ってかつ日本経済が米国並みに加熱し、良いものを安く売ろうという国民性でなくなれば市場金利も一気に米国並みに上昇し変動金利も4％以上になる可能性はある
国債の日銀の保有率が高くてもダメ
景気がそこそこ良い程度でもダメ
国民がデフレマインドのままでもダメ
しかしこれらすべてが解決すればその時は変動さんの地獄が始まる

[25734: マンコミュファンさん]

>>25731 口コミ知りたいさん
ほとんどがそうだろうねw
変動の低金利に釣られて、年収の5倍以上の自宅を頭金なしで買っちゃったとか結構いそう。
これからどれだけ金利が上ろうともギャーギャー喚くなよ変動民よ。
3%くらいなら平気なんだろ？
まあせいぜい頑張って余分な利息払い続けてくれ！
低金利固定にしておいて良かったー！！！

[25735: 周辺住民さん]

>>25734 マンコミュファンさん
固定の人は、すでに余計な金利を払ってるんですよね。もう返ってこなくてかわいそう
無駄ばっかり
DIYの人みたい

[25736: 通りがかりさん]

変動さんお疲れ様です！
どこまで増えるか解らないお支払いですが頑張って返して行きましょう!

[25737: 匿名さん]

>>25734
住宅ローンを組まないのが大正解
超低金利固定が正解
変動金利が普通
通常金利固定が養分

[25738: 匿名さん]

今日もギリ固とギリ変の戦争が始まってるのか。
日本は平和だな。

[25739: 通りがかりさん]

>>25730 通りがかりさん

アホ

[25740: 名無しさん]

>>25736 通りがかりさん

アホ

[25741: eマンションさん]

>>25731 口コミ知りたいさん

アホ

[25742: 匿名さん]

世界情勢がどんどんやばくなっている。
ハイパーインフレ、金利暴騰に備えましょう！

[25743: 口コミ知りたいさん]

>>25741 eマンションさん

ア○としか言い返せない無力差

頑張るんだよ

[25744: 評判気になるさん]

>>25743 口コミ知りたいさん

アホ

[25745: 販売関係者さん]

うえぴょん
「金利が上がっても日銀の財務健全性は損なわれない」
「バランスシートは満期になった国債を再度購入しないことで縮小できる」
「国債に評価損発生しても満期まで持てば元本で返ってくる」
https://www.youtube.com/watch?v=dIKrojr3y-E

金融ド素人のクソアホ変動マンの言説が完全論破されてて＊＊＊ｗ

[25746: マンション検討中さん]

>>25737 匿名さん

自分は0.23%の超低金利固定だから、正解っていう。
変動金利で、自分よりも低金利の人見たことないっていう。

[25747: 匿名さん]

>>25735 周辺住民さん
変動の中にはこれから同時期の固定さんより大幅に返済しなければいけなかったり、返済できなくなって家を手放す人が続出しそうですねw
余計なお世話かもしれませんが、あなたは大丈夫ですかぁ？？？
こんなところに書き込んでいるくらいだから、内心は焦っているのに平静を装っているのかと思うと私の心はもう大草原不可避～！！！

[25748: 匿名さん]

うわ、イランが報復したんだね・・・。
これはもう、変動金利も上げざる負えないだろうね。
www3にならなければいいけど。

[25749: 匿名さん]

なんかもうイラン終わったみたい。
一発屋で終わった。

[25750: サラリーマンさん]

>>25746 マンション検討中さん
20年フラットなんか借りている人皆無

[25751: マンション検討中さん]

本当にイランが戦争になったらどうなっちゃう？？

[25752: e戸建てファンさん]

イランが戦争になっても固定金利の人の月々の支払い額は変わりません。安心して支払いを続けましょう。

って言うと円の価値ガーとか言う人が出てきそうですが。

[25753: eマンションさん]

>>25750 サラリーマンさん
そうなんだよね、みんなフラット35。
確かにその方が住宅ローン減税の恩恵は受けられるけど、フラット20の方が低金利だから総支払額も少なくなるっていう。
どうせ繰上げ返済するなら、予め20年で組んだ方が良いっていう結論に至ったっていう。
ディクスンで夫婦医療系公務員のSクラスだからっていうのもあるけど、みんなも頑張ればできるっていう。

[25754: e戸建てファンさん]

なんだ。当初10年間の団信なし金利だけで勝負するのか。固定の人って。
やっぱPAKAだな

[25755: 検討者さん]

ヤフーのニュースで変動金利に関するコメントを見ていると、最近よく出るのなんとかさんに毒されたコメント内容になってますね。あの人は金融機関絡みの方で変動金利を勧める立場にあることを理解してない。
固定との金利差1.5%などと言うが、変動金利0.35%などと言うのは初期の手数料が融資額の2％以上とられており、これは35年返済の0.2～0.3%分に当たる。金融機関は変動金利上昇による借り換えリスクのために初めに手数料として利益を確保する戦略に変更してきている。見た目上の金利を下げるためにも。さらにこの手数料、繰上げ返済しても返金されるわけではないので、計算すればわかるが短期間で完済するとなると実質もっと高い金利に相当してくる。
なので実質的には固定と変動の金利差は1％程度とみてもよい。

変動金利が7割と言っても、2割が乗り換えたら五分五分だ。

[25756: 評判気になるさん]

あの手数料が厄介で、仮に2.2%の場合では3000万手元に欲しくて借りるためには融資額を約3065万にするか、65万を一括で支払うかである。3065万借りた場合では、65万にも金利がかかるので、実際は手数料65万ではない。

[25757: 注文住宅検討中さん]

>>25755 検討者さん
本当に負けているのを素直に認めた固定さん

[25758: マンコミュファンさん]

繰上げ返済するなら、保証料一括前払い
借りる時には、実際の数字を出して比較検討したほうがいいよ

[25759: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25760: 評判気になるさん]

負けている？
今は変動金利の方が金利が低いからね。

みんな知ってることだよ。

[25761: 通りがかりさん]

>>25759 マンコミュファンさん
子供がいない人をゴミ呼ばわりとか、出産や子育てができない人を欠陥品呼ばわりするって、いつの時代の人ですか？匿名掲示板でも最近は情報開示されること増えていますから、訴えられたら詰みますよ？
老婆心ながら、ご自身で削除依頼出されることをおすすめします。

[25762: マンコミュファンさん]

>>25749 匿名さん
いや、中東を甘く見てはいけない。
おそらく他国でこれを機に戦争に繋げたい国が、イスラエルの攻撃を装ってイランへの反撃を仕掛ける可能性もある。
まだまだ余談はできない。

[25763: 名無しさん]

金利が固定か変動か、現状1%くらいしか変わらないのにこんなに言い争いになったりするわけで、国同士だったり宗教が絡んだりした場合の紛争解決と言うのは途方もなく難しいんでしょうね。

[25764: e戸建てファンさん]

>>25761
どういうことで訴えられるのですか？
欠陥品？

[25765: 名無しさん]

なんだかんだ言って固定さんは現時点での負けを認めているのねｗ

[25766: 検討板ユーザーさん]

>>25765 名無しさん
てめぇは馬 鹿なのか、それとも負け惜しみか？
固定の奴らは現時点でとか考えてないよw
途中経過なんてどうでもいいw
そんなの借りた時点の金利が低ければ、考えるようなことじゃないことも分からないのかおめぇはw

借りた当初の金利はどうでもいい。
途中経過も関係ない。
最終的に変動で借りた奴と固定で借りた奴、泣きを見るのはどっちだって話だよ。

[25767: 口コミ知りたいさん]

ニーサで毎月約4000億がドル買い。
ボーナス時期の6月7月ならおそらくこの倍はドル買いが発生しさらなる円安の手助けとなる。
財務省さっさと介入しろ。
3％くらいに上げてもいいぞ。

[25768: 匿名さん]

NISAで投資もオルカンやS&P買う人ばかりだから余計に円安進んじゃってるからね。。貿易赤字、低金利と円安要員ばかりだからだから早く解除すれば良かったのに。
早く金利上げるべき。ある程度の痛みはしようがないんじゃないの？

[25769: 匿名さん]

>>25763 名無しさん
金利を固定にするか変動にするかって、人生の支出に大きな差がつく大事なことだよ。
今5000万を３０年ローンで借りて、金利が今のまま（仮に変動0.58％、固定2.105％金利差1.525％とする）だと、総支払額は変動5474万、固定6773万で1300万もの差が付きます。（銀行サイトのシュミレーションで計算）
固定・変動勝った負けたの話をするなら、変動の金利が10年後に3.7％（固定との金利差＋1.6％）ぐらいに跳ね上がりそのまま20年とすると、固定の総支払額とトントンになります。
残高の多い最初のうちの金利が総支払額には大きく影響します。
１０年以上前に変動借りた人は（金利５％以上とかにならない限り）まず固定に逆転される人はいません。最近借りた人やこれから借りる人は神のみぞ知るですね。

[25770: 楽天銀行マン]

あぁ、楽天が5月も上がってる

[25771: 通りがかりさん]

10年以上前の変動金利は1%近くありましたけどね。

[25772: 住民さん6]

筒香がDeNAと契約合意間近みたいだね。
これはもう変動金利が上がる予兆と見て間違いない。
もう、覚悟は、決まったか？

[25773: 匿名さん‐評判気になる]

>>25772 住民さん6さん
この通り、固定の人は何でもかんでもイベントやニュースと金利上昇を紐づけて、不必要に不安を煽るだけ。
スレッドのゴミなので気にしなくて良い

[25774: マンコミュファンさん]

>>25773 匿名さん‐評判気になるさん
誰も不安を煽られてないと思うけど。

[25775: 匿名さん]

ギリ固の投稿にすぐ飛びつくギリ変。

[25776: マンコミュファンさん]

スルーすればいいだけなのに、不安があるからなのかそれすらできない変動さん。

[25777: 匿名さん]

戦争がおさまるどころか少しずつ世界に広がっているから、原油も高いまま。
円安と原油高で日本のインフレは止まらない。
となると、賃上げと利上げを同時にやっていくしかない。
そうしないとスタグフになるからね。

[25778: 匿名さん]

アルヒとかで頭金2割程度入れれて、ZEH、こどもありなら35年固定でもかなり金利安いね。
これなら変動よりええわ

[25779: デベにお勤めさん]

>>25778 匿名さん
変動さんは金利が上がらないって確信してるから固定と変動の金利差がどんなに狭くても変動を選ぶよ。
なんせ変動さんの世界では変動金利が変動しないらしいからね。

俺は3年前に金利差0.5～1%未満で固定にした。
変動にしろ固定にしろ、一方より支払いが多くなるリスクはどちらにもある。
ならば、最大でも1%分の利息差で済む方を採ったまで。

[25780: マンコミュファンさん]

変動さんの理屈は、「今の日本じゃ変動の方が損することはないよ。仮にもし金利が上がって支払額が増えれば、繰上げ返済や投資で上げた利益があるから大丈夫だよ。」って、なんか己の中での理想論がほぼ全てなんだよねw

現実が見えていないというか、粉々及んでまだ頭の中がお花畑っていうか。
株価も下落してきているし、原油高も更に進む気配もある。
もう金利上昇に備えるしかないんだよね。
そこはどうやっても避けられないんだよね。

そこをみんな分かってるのかなっていう。

[25781: 匿名さん]

まあ、変動さんは、
良く言えば、ポジティブ思考。
悪く言えば、都合のいい想定しかしない。

世の中で成功する人は、メリットデメリットを中立的に判断できる人。

[25782: 通りがかりさん]

>>25779 デベにお勤めさん
俺は3年前に金利差0.5～1%未満で固定にした。
変動にしろ固定にしろ、一方より支払いが多くなるリスクはどちらにもある。
ならば、最大でも1%分の利息差で済む方を採ったまで。

これが最も合理的な説明に思う。
これを「負け」などと表現してしまっている人は本質的ではない。
１万円でも総支払が増えることを許せないのであれば、変動金利に賭ければいい。
しかし、原資(担保)は自分の家であることをお忘れなく。

[25783: 名無しさん]

>>25782 通りがかりさん
そこなんだよね。
変動さんは日本の多くのローン者が組んでいる＝数が多いから正しいみたいな考えで困る。
世界的に見れば、目先の金利に釣られた愚か者というのが近いと思うんだよね。

もちろん結果的に金利が上昇しなければ、固定金利の方が総支払額が大きくなるけれども、そこはギャンブル。

堅実に物事を捉え、将来を見通した者(ここ数年)は、固定金利を選んでいる。

低金利や銀行マン、FPなどの声に釣られて変動金利を組んじゃった人は、自業自得の未来が待っていることをお忘れなく。

[25784: 変動さん]

>>25782 通りがかりさん

うちは逆で期間20年なんで変動にしたな
5年ぐらいはもつかなって想定だったが、思いの外早く上がりそうな状況だな

金利の状況によるが、控除期間が終わったら繰上げで元本減らす予定

個人の問題なんで勝ち負けなんか言い合っても意味はないが、想定が外れ固定を選んだ時より支払額が増えれば、俺は負けってなるかな

[25785: 評判気になるさん]

変動金利はギャンブルローン、固定金利は出血ローン。自分のキャパが把握できてて想定内の出血で済むなら固定。少しでも目先の支払いを安くしないと家買えない限界バトルの人はレッツギャンブル。

[25786: 口コミ知りたいさん]

>>25784 変動さん
なんで20年？低金利の変動なら35年で組んだ方が良いでしょ。
最終的に繰上げ返済するにしても、20年で組むメリットは何？？？

[25787: マンション検討中さん]

>>25778
アルヒだと一番安くて35年団信ありで0.66％か。
これなら固定の方がええわ。

[25788: 匿名さん]

154円になりそう。
戦争で原油も高い。
このままではインフレが止まらない。
増税も止まらない。

一刻も早く利上げと賃上げをお願いします。
このままだと日本は大不況＝スタグフレーションが悪化してしまう。

[25789: 匿名さん]

国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます
国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます
国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[25790: 匿名さん]

円安ぎゃあああああああああああ。

[25791: 匿名さん]

先生、大変です！
円安が止まりません！
戦争で原油高も止まりません！
インフレが止まりません！
おまけに増税も止まりません！

一刻も早く、追加利上げと賃上げをお願いします！
冗談抜きで、真剣なお願いです！

[25792: 通りがかりさん]

物価上昇を上回る所得　の意味がよくわかりません。

[25793: 検討板ユーザーさん]

>>25792 通りがかりさん
普通に解釈すれば、物価が10倍になれば所得を10倍以上にします。の意だと思うが、きっと凄い詭弁が繰り出される気しかしない。

[25794: 検討者さん]

上昇を上回る所得、だから値上がりした分の所得という意味では？それくらいは誰でもある。

[25795: 戸建て検討中さん]

キャベツが200円から250円になったので、みなさんの所得50円以上を実現します！

[25796: 戸建て検討中さん]

ってこと？

[25797: 評判気になるさん]

経団連のバカ共が１２０円適正とかほざいてるけど、そんなことないよな。もはや国力は新興国並み、極東の島国のクソ通貨は無価値だって世界はもう気づいちゃったのよ。

[25798: 名無しさん]

賃金上げなくて良いのよ。
物価を下げてくれれば問題ない。

[25799: 通りがかりさん]

物価が上がって賃金上がれば、相対的にローンが少なくなります。

[25800: マンコミュファンさん]

変動金利はギャンブルという言い方はどうかと思うが、不確実性、つまりリスクがあることは確か。投資経験がないような人には向いていないだろうな。