固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25501: 匿名さん]

>>25499 マンション検討中さん

今まで30年以上固定の客を犠牲にして種を巻いてきたんだな
変動から固定以上の利益を得る為にも変動金利一気に3%以上にアップだ

[25502: 評判気になるさん]

>>25498 マンション検討中さん

固定も変わらず高い金利を回収されるんだけどな

住宅ローンの7割は変動なんで0.25%上がるだけでも銀行の儲けはデカいのは確かだわ

で固定と同等になる1.0%UPって何時頃の予想なん？

[25503: 検討板ユーザーさん]

>>25501 匿名さん

アホか

[25504: マンション掲示板さん]

>>25502 評判気になるさん
大方の予想は来年だね。
今年は0.5%の値上げ。

[25505: 銀行関係者さん]

固定さんによる変動金利上昇予測日がどんどん後ろにズレている(笑)

[25506: 匿名さん]

｢金利のある暮らし｣が戻ってくる　今こそ学びたいイロハ
2024年4月8日 5:00 日経
ようやく日本にも金利のある暮らしが戻ってきます。
日銀が2016年から8年余り続けたマイナス金利政策を解除したからです。
金利が動き始めると、私たちの生活や仕事にはどんな影響が及ぶのでしょうか。

[25507: 匿名さん]

残債・5000万30年が+0.5％で年間13万しか増えないのに、なぜ煽るのでしょう？
返済増えるのは正直嫌ですが、＋3％でもパート・アルバイトでお釣りが来るのにこんなので破綻するわけがないじゃないですか。

[25508: 名無しさん]

>>25490 eマンションさん
3～4%

[25509: デベにお勤めさん]

中東情勢により原油価格もまた上がる傾向ですね。
インフレまた再加熱ですかね、FRBも金利下げ見送り延長となったら
日本円は160円代まで円安が進みそう。悪循環ですね。
日銀は静観していられるんでしょうか？

金利上げざる負えないのでは？

[25510: 通りがかりさん]

>残債・5000万30年が+0.5％で年間13万しか増えない

単純計算で年間25万円の増加ではないですか。
もちろん、返済が進めば少しずつ利息も減りますが。

[25511: 検討板ユーザーさん]

>>25509 デベにお勤めさん
上げざる負えないではなく、上げざるを得ないです。
おではなくをですよ。

[25512: 匿名さん]

いい加減変動民はスルースキル身につけろよ

[25513: マンコミュファンさん]

>>25509 デベにお勤めさん
為替のコントロールを金利で行うのは間違いですよ。

[25514: マンコミュファンさん]

固定さん...
https://twitter.com/fujimaki_takesi/status/1776773659912515976

[25515: 匿名さん]

藤巻は古からの緊縮芸人だぞｗ変動マンｗｗｗ

[25516: 匿名さん]

>>25512

スルーできないのは、最初から自作自演で書いてるサクラか、もしくは本物のギリ変でしょうね。
そして煽ってる固定は間違いなくギリ固。

[25517: 通りがかりさん]

>>25512 匿名さん
そりゃ仕方ないぜ。
固定の民は変動より支払いが多くなることは覚悟の上で契約してるが、変動の民は一円でも安くしたいと思ってた算段が今まさに崩れそうになってるんだから。
心の余裕度が段違い。
変動の民の中でも一部は固定にしときゃよかったって思ってる奴いると思うぜ？
なんせ変動と固定の金利差が1%未満で借りることができてたのにな。
10年以上ローンが終わった変動マンの変動一択って意見に惑わされて直近で変動にした奴は焦りに焦ってるぞ

[25518: マンション検討中さん]

>>25517 通りがかりさん
既に変動を借りている人は、ここ1～2年で変動を借りた人をどうみているのでしょう？
最終的にどうなるかはまだ分かりませんが、ここ1～2年で変動を借りた人については総支払額が同時期の固定(こちらの金利にもよりますが平均的な数値と仮定して)を上回る可能性はどのようにお考えでしょうか？

[25519: マンション検討中さん]

ギリ変じゃないなら、固定との金利差で浮いた余剰資金で借入先の銀行株でも買っておけばいいのでは？
マイナス金利解除されてからは、なぜか銀行より不動産セクターが上がってるけど

[25520: 変動さん]

今年0.25%UP
以降半年毎に0.25%し1.5%UPで打ち止め

これだと当初比較した固定金利と利息が同等だった
操上で金利負担減らすかは住宅ローン控除との絡みで検討

この金利上昇見立てって甘いかね？

[25521: 検討板ユーザーさん]

>>25520 変動さん
良いと思う。
変動金利はマックス上がってもそこまでと予想している人が大半。
わざわざ固定に借り換えるほどのメリットはなく、繰上げ返済や投資で金利上昇分は十分賄える。
固定さんはそういう考えがないみたいだからね。

[25522: 匿名さん]

23ヶ月連続実質賃金減少って岸田さん一体どうなってるのよ
インフレを上回る賃金上昇じゃあ元に戻るまでにも何年もかかるじゃないインフレ率をさらに2%上回る賃金上昇を実現してもらわないと話にならない
決定している負担増だけで2025年までに国民年金と育児支援金で成人一人当たり年間24000円弱
2年間で年収が2万も上がらない底辺層は腐るほどいるというのに

[25523: マンション検討中さん]

実質賃金が上がらんことなんてわかりきってただろ
これから続々とお寒い経済状況が顕になってくるんだから、マイナス金利を解除するには3月末のあのタイミングしかなかった
利上げしても死ぬし円安でも死ぬし政府はどっちを選ぶやら

[25524: 匿名さん]

大手も若手は賃上げ、使えないおじは賃下げらしい
結局社保含めた税負担が重すぎるから景気が上向かない。
やはり山本太郎。れいわ新選組しかない。

[25525: 匿名さん]

国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます
国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます
国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[25526: マンション検討中さん]

馬渕真理子チャンネル
金利2.5%～3%も見えてくる。

[25527: マンション検討中さん]

あながち、みずほの出した数値も間違ってはないっていう。

[25528: 変動さん]

>>25521 検討板ユーザーさん

どうもです

今後1～2年で2.0%以上基準金利が上がるなら、やっちまったな～です

[25529: マンション掲示板さん]

>>25528 変動さん
その可能性も取り沙汰されているね。
2年後に2%という予想は散見される。
梅田さんがどう出てくるかにもよるけれども、そのあたりまでなら可能性はありそう。

3%はちょっと非現実的な気がする。

[25530: 検討板ユーザーさん]

>>25527 マンション検討中さん

直接の利害関係者の出す見通って、どうなんだろう？と思う。生保のほうがアテになりそう

[25531: 検討板ユーザーさん]

色々な意見がある

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0408_2

[25532: マンション掲示板さん]

岸田さん、梅田さんに会いに行くね。
おそらく金利上げ上げを含めた為替への介入について日本側の今後の動きを伝えるのだろう。
岸田政権の本気が垣間見える。
ただ問題はアメリカが首を縦に振るのか、横に振るのか。
さてどうなるか。

[25533: 口コミ知りたいさん]

令和の大不況スタート。

ゼロゼロ融資終了、マイナス金利解除で中小企業の資金繰り悪化懸念
https://www.sankei.com/article/20240408-6ROJA64EBZILRFCCWCGO32VLNA/

[25534: 口コミ知りたいさん]

>>25532 マンション掲示板さん

誰それ？

[25535: eマンションさん]

>>25534 口コミ知りたいさん
アメリカの大統領。

[25536: 匿名さん]

今の世界情勢を見ると、インフレ収まるとは思えない。
↓
JPモルガンCEO「想定以上のインフレも」　楽観論に警鐘
2024年4月9日 6:02 日経
【ニューヨーク】米銀最大手JPモルガン・チェースのジェイミー・ダイモン最高経営責任者（CEO）は8日公表の株主への手紙で「市場の想定以上の粘着インフレや高い金利」に警鐘を鳴らした。

[25537: マンコミュファンさん]

>>25533 口コミ知りたいさん
利上げしたら賃上げどころではないと思う

[25538: 匿名さん]

というか、これ世界恐慌の引き金になる可能性が。

[25539: 匿名さん]

日本は半社会主義だから普通の経済理論が通用しない。
今の日本で好景気にもっていくには政府による強引な賃上げ政策が必要。
ついてこられないゾンビ企業には退場してもらう。
こうすることで自然に賃金が上がるようになる。

[25540: 匿名さん]

>>25537 マンコミュファンさん

というか、１%２%の利上げで潰れるような会社は、どうせ万年赤字で納税しておらず、従業員の賃上げも渋るような会社がほとんど何だから、潰れたほうが良いでしょう。

[25541: 匿名さん]

また１つ、変動さんの牙城が崩された・・・。
為替対策で日銀は動かないという主張は間違いでした。
↓
「物価に影響するなら為替も利上げ材料」　植田総裁単独インタビュー
2024年4月5日 0時00分 朝日新聞

為替も利上げ材料
為替も利上げ材料
為替も利上げ材料

[25542: マンコミュファンさん]

>>25540 匿名さん
倒産はしなくても賃上げは厳しくなるだろ。
利上げの分、原資が減るんだから。

[25543: 匿名さん]

金利上がっても原油価格が下がるわけでもないからねえ。

[25544: 匿名さん]

え？
下がるよ。

[25545: 匿名さん]

日本の最大の問題は多重下請けとゾンビ企業の存在。
この２つを無くせるかどうかで未来が決まる。
無くせれば賃金上昇と好景気の未来。
無くせなければ賃金上がらず低成長の未来。

[25546: マンション検討中さん]

>>25544 匿名さん

どんなロジック？
金利を上げた日本円に原油から資金が流れるとか？

円高になって輸入価格が下がるって主張ではないよな？

[25547: マンション掲示板さん]

>>25541 さん

誰かが利上げで為替は操作しないって言ってたけど暗黙の了解みたいなやつで実際そうやって操作するよな。
金利3%とかしたら135円くらいにはなりそうだけど。

[25548: マンコミュファン]

変動金利で組んでる人はごく普通ですが、限界まで変動金利で組んで金利上昇時に大部分の繰上返済の用意がない人は超低金利に人生かけてるただのギャンブラーですね

[25549: 検討板ユーザーさん]

>>25546 マンション検討中さん
原油はコモディティとして先物や現物を取引されていて投資対象だから、原油に投資してたマネーが日本円に向かうって意味ではないかと推測

[25550: e戸建てファンさん]

住宅ローンは、自宅が担保になっているという自覚があるかどうか。変動金利は家を担保に株をやっているようなもの。