固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25482: 名無しさん]

>>25479 匿名さん

暇人だな

[25483: 評判気になるさん]

>>25462 名無しさん
株価ってのは要人の発言や指標などで値動きはするけど、少し経てばまたその企業そのものの価値に集約されない戻っていくよ

[25484: 口コミ知りたいさん]

預金金利はどこも爆上がり。
金利はまだ1%未満とはいえ、かなり預金者が殺到している銀行も出てきた。
その分の金利をどうするのか・・・もう、分かるよね。

変動金利を上げて、バンクマンの給与と預金金利を上げる。
そして好景気循環を回し出す。

令和バルブが、回りだ出す。

[25485: 匿名さん]

金利1%以上預金金利が上がると株式市場から銀行にお金が流れ日経下げ要因になってしまうんじゃないかな。
そうすると多くの株式を保有している銀行の含み損も増えてしまう。
ここだと直ぐ利上げだ～と騒ぐけど日銀も政府も利上げを慎重に慎重に進めるのも理解できるよ。

[25486: マンション検討中さん]

>>25484
行員と預金金利を変動金利から捻出するってのは初耳だわ

金利上昇でゾンビ企業が淘汰されると変動より固定のほうがきついんじゃねーかな？
年収400万フラットとかほぼ淘汰されるような会社たろ

[25487: 口コミ知りたいさん]

したかかな植田総裁。
7月以降、金利上げ上げモードもあり得そう。
マーケッツが混乱しないように発言は気をつけているけど、準備周到に利上げのタイミングを仕込んでる。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6497195

[25488: 匿名さん]

自分の見立ては、6、9、12月の年内三回。

[25489: マンション検討中さん]

>>25488 匿名さん
今年の利上げはないとかぬかしてるの、変動さんだけなんだよね。
願望が剥き出しっていうか、世間の流れを読めてないっていうか・・・。

年内は利上げするかしないかじゃないんだよ。
いつするか、もう焦点はそこに縛られてる。

[25490: eマンションさん]

>>25488 匿名さん
とすると、インフレ率や賃金上昇は何パー？

[25491: 匿名さん]

年内の利上げがないのは変動金利の話。
変動金利は半年固定で金利改定は4月と10月。
新金利適用は7月と翌1月。よって変動金利の年内の利上げはない。

[25492: 評判気になるさん]

>>25491 匿名さん
それは銀行によるのでは？
楽天銀行は既に上がってるよ。

[25493: 口コミ知りたいさん]

>>25486 マンション検討中さん

当たり前だろ。
銀行は金貸しで会社がなりたってんのに。
変動民から回収して貯金民や従業員に還元するんだよ。

[25494: eマンションさん]

毎日新聞や経済新聞は年内上げ予想してますね。

[25495: 評判気になるさん]

>>25484 口コミ知りたいさん

爆上がり？
普通預金金利1%どころか0.1%も無いのが現状だけど
0.001%が0.02%で20倍、爆上げ～って喜んでんの？

[25496: 匿名さん]

>>25493 口コミ知りたいさん
国内の住宅ローン程度の収益では従業員の給与を確保するには全然足りないって言われてるんだよ

[25497: マンコミュファンさん]

>>25493 口コミ知りたいさん

今も変動の3倍ぐらいの金利を固定から回収してるけどな

[25498: マンション検討中さん]

>>25497 マンコミュファンさん
これからは変動から回収が始まるよ。
変動下げて客寄せパンダしてるからな。

[25499: マンション検討中さん]

銀行からしてみれば変動マンは神様みたいなもんだよ。
銀行からしてみれば金利の上昇全くのノーダメージなんで。
安い金利でしか家が買えないお客様。

[25500: マンション掲示板さん]

>>25492 評判気になるさん
変動金利の店頭金利が2.475%のある銀行の話ね。
優遇は銀行の戦略で上がった銀行もあれば、下がる銀行もあるが店頭金利は上がっていないよ。
店頭金利の見直しは多くの銀行は4月と10月で、適用は7月と翌1月だよ。店頭金利と優遇を分けて考えないと。

[25501: 匿名さん]

>>25499 マンション検討中さん

今まで30年以上固定の客を犠牲にして種を巻いてきたんだな
変動から固定以上の利益を得る為にも変動金利一気に3%以上にアップだ

[25502: 評判気になるさん]

>>25498 マンション検討中さん

固定も変わらず高い金利を回収されるんだけどな

住宅ローンの7割は変動なんで0.25%上がるだけでも銀行の儲けはデカいのは確かだわ

で固定と同等になる1.0%UPって何時頃の予想なん？

[25503: 検討板ユーザーさん]

>>25501 匿名さん

アホか

[25504: マンション掲示板さん]

>>25502 評判気になるさん
大方の予想は来年だね。
今年は0.5%の値上げ。

[25505: 銀行関係者さん]

固定さんによる変動金利上昇予測日がどんどん後ろにズレている(笑)

[25506: 匿名さん]

｢金利のある暮らし｣が戻ってくる　今こそ学びたいイロハ
2024年4月8日 5:00 日経
ようやく日本にも金利のある暮らしが戻ってきます。
日銀が2016年から8年余り続けたマイナス金利政策を解除したからです。
金利が動き始めると、私たちの生活や仕事にはどんな影響が及ぶのでしょうか。

[25507: 匿名さん]

残債・5000万30年が+0.5％で年間13万しか増えないのに、なぜ煽るのでしょう？
返済増えるのは正直嫌ですが、＋3％でもパート・アルバイトでお釣りが来るのにこんなので破綻するわけがないじゃないですか。

[25508: 名無しさん]

>>25490 eマンションさん
3～4%

[25509: デベにお勤めさん]

中東情勢により原油価格もまた上がる傾向ですね。
インフレまた再加熱ですかね、FRBも金利下げ見送り延長となったら
日本円は160円代まで円安が進みそう。悪循環ですね。
日銀は静観していられるんでしょうか？

金利上げざる負えないのでは？

[25510: 通りがかりさん]

>残債・5000万30年が+0.5％で年間13万しか増えない

単純計算で年間25万円の増加ではないですか。
もちろん、返済が進めば少しずつ利息も減りますが。

[25511: 検討板ユーザーさん]

>>25509 デベにお勤めさん
上げざる負えないではなく、上げざるを得ないです。
おではなくをですよ。

[25512: 匿名さん]

いい加減変動民はスルースキル身につけろよ

[25513: マンコミュファンさん]

>>25509 デベにお勤めさん
為替のコントロールを金利で行うのは間違いですよ。

[25514: マンコミュファンさん]

固定さん...
https://twitter.com/fujimaki_takesi/status/1776773659912515976

[25515: 匿名さん]

藤巻は古からの緊縮芸人だぞｗ変動マンｗｗｗ

[25516: 匿名さん]

>>25512

スルーできないのは、最初から自作自演で書いてるサクラか、もしくは本物のギリ変でしょうね。
そして煽ってる固定は間違いなくギリ固。

[25517: 通りがかりさん]

>>25512 匿名さん
そりゃ仕方ないぜ。
固定の民は変動より支払いが多くなることは覚悟の上で契約してるが、変動の民は一円でも安くしたいと思ってた算段が今まさに崩れそうになってるんだから。
心の余裕度が段違い。
変動の民の中でも一部は固定にしときゃよかったって思ってる奴いると思うぜ？
なんせ変動と固定の金利差が1%未満で借りることができてたのにな。
10年以上ローンが終わった変動マンの変動一択って意見に惑わされて直近で変動にした奴は焦りに焦ってるぞ

[25518: マンション検討中さん]

>>25517 通りがかりさん
既に変動を借りている人は、ここ1～2年で変動を借りた人をどうみているのでしょう？
最終的にどうなるかはまだ分かりませんが、ここ1～2年で変動を借りた人については総支払額が同時期の固定(こちらの金利にもよりますが平均的な数値と仮定して)を上回る可能性はどのようにお考えでしょうか？

[25519: マンション検討中さん]

ギリ変じゃないなら、固定との金利差で浮いた余剰資金で借入先の銀行株でも買っておけばいいのでは？
マイナス金利解除されてからは、なぜか銀行より不動産セクターが上がってるけど

[25520: 変動さん]

今年0.25%UP
以降半年毎に0.25%し1.5%UPで打ち止め

これだと当初比較した固定金利と利息が同等だった
操上で金利負担減らすかは住宅ローン控除との絡みで検討

この金利上昇見立てって甘いかね？

[25521: 検討板ユーザーさん]

>>25520 変動さん
良いと思う。
変動金利はマックス上がってもそこまでと予想している人が大半。
わざわざ固定に借り換えるほどのメリットはなく、繰上げ返済や投資で金利上昇分は十分賄える。
固定さんはそういう考えがないみたいだからね。

[25522: 匿名さん]

23ヶ月連続実質賃金減少って岸田さん一体どうなってるのよ
インフレを上回る賃金上昇じゃあ元に戻るまでにも何年もかかるじゃないインフレ率をさらに2%上回る賃金上昇を実現してもらわないと話にならない
決定している負担増だけで2025年までに国民年金と育児支援金で成人一人当たり年間24000円弱
2年間で年収が2万も上がらない底辺層は腐るほどいるというのに

[25523: マンション検討中さん]

実質賃金が上がらんことなんてわかりきってただろ
これから続々とお寒い経済状況が顕になってくるんだから、マイナス金利を解除するには3月末のあのタイミングしかなかった
利上げしても死ぬし円安でも死ぬし政府はどっちを選ぶやら

[25524: 匿名さん]

大手も若手は賃上げ、使えないおじは賃下げらしい
結局社保含めた税負担が重すぎるから景気が上向かない。
やはり山本太郎。れいわ新選組しかない。

[25525: 匿名さん]

国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます
国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます
国民の皆さんに「２つの約束」を申し上げます

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[25526: マンション検討中さん]

馬渕真理子チャンネル
金利2.5%～3%も見えてくる。

[25527: マンション検討中さん]

あながち、みずほの出した数値も間違ってはないっていう。

[25528: 変動さん]

>>25521 検討板ユーザーさん

どうもです

今後1～2年で2.0%以上基準金利が上がるなら、やっちまったな～です

[25529: マンション掲示板さん]

>>25528 変動さん
その可能性も取り沙汰されているね。
2年後に2%という予想は散見される。
梅田さんがどう出てくるかにもよるけれども、そのあたりまでなら可能性はありそう。

3%はちょっと非現実的な気がする。

[25530: 検討板ユーザーさん]

>>25527 マンション検討中さん

直接の利害関係者の出す見通って、どうなんだろう？と思う。生保のほうがアテになりそう

[25531: 検討板ユーザーさん]

色々な意見がある

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0408_2

[25532: マンション掲示板さん]

岸田さん、梅田さんに会いに行くね。
おそらく金利上げ上げを含めた為替への介入について日本側の今後の動きを伝えるのだろう。
岸田政権の本気が垣間見える。
ただ問題はアメリカが首を縦に振るのか、横に振るのか。
さてどうなるか。

[25533: 口コミ知りたいさん]

令和の大不況スタート。

ゼロゼロ融資終了、マイナス金利解除で中小企業の資金繰り悪化懸念
https://www.sankei.com/article/20240408-6ROJA64EBZILRFCCWCGO32VLNA/

[25534: 口コミ知りたいさん]

>>25532 マンション掲示板さん

誰それ？

[25535: eマンションさん]

>>25534 口コミ知りたいさん
アメリカの大統領。

[25536: 匿名さん]

今の世界情勢を見ると、インフレ収まるとは思えない。
↓
JPモルガンCEO「想定以上のインフレも」　楽観論に警鐘
2024年4月9日 6:02 日経
【ニューヨーク】米銀最大手JPモルガン・チェースのジェイミー・ダイモン最高経営責任者（CEO）は8日公表の株主への手紙で「市場の想定以上の粘着インフレや高い金利」に警鐘を鳴らした。

[25537: マンコミュファンさん]

>>25533 口コミ知りたいさん
利上げしたら賃上げどころではないと思う

[25538: 匿名さん]

というか、これ世界恐慌の引き金になる可能性が。

[25539: 匿名さん]

日本は半社会主義だから普通の経済理論が通用しない。
今の日本で好景気にもっていくには政府による強引な賃上げ政策が必要。
ついてこられないゾンビ企業には退場してもらう。
こうすることで自然に賃金が上がるようになる。

[25540: 匿名さん]

>>25537 マンコミュファンさん

というか、１%２%の利上げで潰れるような会社は、どうせ万年赤字で納税しておらず、従業員の賃上げも渋るような会社がほとんど何だから、潰れたほうが良いでしょう。

[25541: 匿名さん]

また１つ、変動さんの牙城が崩された・・・。
為替対策で日銀は動かないという主張は間違いでした。
↓
「物価に影響するなら為替も利上げ材料」　植田総裁単独インタビュー
2024年4月5日 0時00分 朝日新聞

為替も利上げ材料
為替も利上げ材料
為替も利上げ材料

[25542: マンコミュファンさん]

>>25540 匿名さん
倒産はしなくても賃上げは厳しくなるだろ。
利上げの分、原資が減るんだから。

[25543: 匿名さん]

金利上がっても原油価格が下がるわけでもないからねえ。

[25544: 匿名さん]

え？
下がるよ。

[25545: 匿名さん]

日本の最大の問題は多重下請けとゾンビ企業の存在。
この２つを無くせるかどうかで未来が決まる。
無くせれば賃金上昇と好景気の未来。
無くせなければ賃金上がらず低成長の未来。

[25546: マンション検討中さん]

>>25544 匿名さん

どんなロジック？
金利を上げた日本円に原油から資金が流れるとか？

円高になって輸入価格が下がるって主張ではないよな？

[25547: マンション掲示板さん]

>>25541 さん

誰かが利上げで為替は操作しないって言ってたけど暗黙の了解みたいなやつで実際そうやって操作するよな。
金利3%とかしたら135円くらいにはなりそうだけど。

[25548: マンコミュファン]

変動金利で組んでる人はごく普通ですが、限界まで変動金利で組んで金利上昇時に大部分の繰上返済の用意がない人は超低金利に人生かけてるただのギャンブラーですね

[25549: 検討板ユーザーさん]

>>25546 マンション検討中さん
原油はコモディティとして先物や現物を取引されていて投資対象だから、原油に投資してたマネーが日本円に向かうって意味ではないかと推測

[25550: e戸建てファンさん]

住宅ローンは、自宅が担保になっているという自覚があるかどうか。変動金利は家を担保に株をやっているようなもの。

[25551: 口コミ知りたいさん]

>>25549 検討板ユーザーさん

米の利下げ
日本の利上げ
為替介入

あり得ないだろうけど一度に起これば原油への投資マネーが動くかもね
日本の単独の金利上昇で日本円に投資マネーは動かないと思う

[25552: 名無しさん]

>>25532 マンション掲示板さん
梅田さんじゃなくて植田さんな。

[25553: 匿名さん]

いよいよだな？
家賃が上がり始めると、労働者の８割を占める名ばかり正社員と非正規が黙っていなくなるだろう。
政権与党＝自民党としても、問答無用で官製賃上げをやりまくるしかない。
↓
物価高、家賃も動かす　指数25年ぶりに上昇
2024年4月9日 16:30 日経
物価上昇の波がついに国内の家賃にも波及し始めた。
消費者物価指数（CPI）で賃貸住宅の家賃を示す指数は2023年に前年比0.1%上昇し、25年ぶりのプラスとなった。
都市部などで賃上げや資材高騰で住宅の維持費用が増加していることが背景だ。
新規賃貸契約だけでなく、契約更新時に家主が値上げを要請し、借り主も受け入れるケースが増えている。

[25554: 匿名さん]

植田さんが、どんどん追い詰められていく。
↓
日銀 植田総裁 “物価上昇続けば追加利上げなど政策変更検討”
2024年4月9日 20時25分 NHK
就任から1年を迎えた日銀の植田総裁は国会で「基調的な物価が2％に向けて上がっていけば金融緩和の度合いを少し弱めていく判断も可能になる」と述べ、今後、見通しどおりに物価上昇が続けば追加の利上げなど政策変更を検討する考えを示唆しました。

追加利上げなど検討
追加利上げなど検討
追加利上げなど検討

[25555: e戸建てファンさん]

梅田=バイデン

[25556: 通りがかりさん]

３回くんが元気だね～

いよいよ悲願達成か
いよいよ悲願達成か
いよいよ悲願達成か

[25557: 匿名さん]

物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた
物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた
物価上昇の波がついに家賃にも波及し始めた

[25558: 名無しさん]

>>25555 e戸建てファンさん
おばちゃんが植田さんを誤変換しただけかと。

[25559: 匿名さん]

自分の見立ては年末に２％。
見通しは去年から変わっていない。

[25560: マンション掲示板さん]

>>25559 匿名さん
今年の年末？それは外れたね。

[25561: 変動さん]

>>25559 匿名さん

政策金利が2.0%って見立て？

[25562: マンコミュファンさん]

>>25551 口コミ知りたいさん
今中東情勢が不安定でリスクオフになりつつある。
安全資産として円を選ぶ理由にもなるかもしれないね。
利上げしたらなおさらね。

[25563: マンション掲示板さん]

>>25562 マンコミュファンさん

今は安全資産として円を買うって流れでも無いように思うけどな
ウクライナ危機では買われていない

[25564: 口コミ知りたいさん]

>>25561 変動さん
変動金利でしょ。

[25565: eマンションさん]

>>25559 匿名さん
私の見立ては年末になっても0.5%程度までしか上げられず、円安とインフレがとめどなく進むと思います。

[25566: 通りがかりさん]

>>25563 マンション掲示板さん
当時はマイナス金利だったからね。
でも別の時は買われている訳だし、ウクライナ危機以降ドル分散の流れが生まれた。
今後買われないとは言い切れない。

[25567: 口コミ知りたいさん]

年内に上がるとしても、0.25%×2回＝0.5%が限度。
それ以上は今の日本では上げられない。
日銀もそれは認めている。
残念ながら、変動金利は固定さんの思い描くような上昇基調は描かれない。

[25568: 通りがかりさん]

今後1年で金利が0.5%も上がったら、私の場合はほぼ1%になります、そんな短期間にそんなことになったら、私の精神は耐えられません。

[25569: マンション掲示板さん]

今日の植田さんの発言

国会に出席している植田日銀総裁が、基調物価が2%を大きく超えれば「急激な」利上げが必要となる可能性がある。と発言したことにやや円買いで反応。ドル円は151.60円台まで軟化。ただ、今夜の米消費者物価指数の発表を前に警戒感が高まっており値動きは限定的にとどまっている。

MINKABU PRESS

「急激な」
「急激な」
「急激な」

0.25じゃすまないかもな。

[25570: 通りがかりさん]

私は変動金利が今のまま不動金利であることを祈っています。

[25571: 口コミ知りたいさん]

円安が止まらない。
155円が視野に入ってきたし、このままじゃ来年には200円台に突入してもおかしくない。
もう政府と日銀が覚悟を決めて、変動金利を上げるしかない。
変動金利の民にとっては辛いかもしれないが、それが日本の景気を浮遊させるためには良作。

金利を上げて、経済を回していく。

[25572: 匿名さん]

ソニー銀行なんか米ドル定期年利８%

日本で利上げしたところでほぼ意味ない

[25573: 匿名さん]

流石に変動マンも、円の価値が既存し金利上げざるを得ない状況くらい想定しているだろ。。。ド素人マンクラ（爆笑）共の妄言真に受けて、インフレ率ガー一辺倒で想定していなかったとしたら小学生以下の金融リテラシーだゾ。。。。。。

[25574: マンション掲示板さん]

物価上昇
賃金上昇
円安
普通預金金利上昇

もう政策金利あげてもおかしくないわな。

[25575: 匿名さん]

まあ、変動さんは最初から最後まで都合のいい想定しかしないからね。
まるで逃げ遅れたタイタニック号の・・・。

[25576: マンション検討中さん]

>>25575 匿名さん
自分は既に8年前にこの状況を想定していて、固定金利にしたっていう。
その金利は完全固定なのにまさかの0.23%っていう。
変動金利よりも低い金利で、もうすぐローンも完済予定っていう。

[25577: 匿名さん]

ちなみに、ピクテはドル安化を予想していて、2028年には115円だそうです。

[25578: 匿名さん]

円安ぎゃああああああああああ。
先生！　大変です！
緊急利上げをお願いします！
もうこの際、一度に１％上げでいいです！

[25579: 名無しさん]

>>25566 通りがかりさん

素人よりはこっちの方が信用出来そう

https://toyokeizai.net/articles/-/726766

[25580: マンション検討中さん]

今月中に、153円台も突破するだろうね。

政府とニッチローは、何か打たなければもう出る幕がなくなるぞ。

[25581: 匿名さん]

１５２円突破　しかもすごい勢いで152.5へ上昇。寝るころには153円なるかもな。
日銀の匂わせじゃ効き目がないみたい。実際に利上げせねば。利上げしたところでが金利差はかなりある。利上げしても効果ないだろな