固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25421: 通りがかりさん]

>>25419: 匿名さん
”金利が上がると景気も上がる。”

新しい経済理論ですか？　生まれて初めて見た斬新な理論ですね。私のような古い人間は、景気の過熱を抑える為に金利を上げて調整する（金利が上がると返済が大変になるので新たに資金調達しての設備投資等が減る）と学校で教わってきました。これまではどの国でも不景気時は低金利にしていましたが、すべての国が間違った政策を取っていたという事なのですね。

[25422: 通りがかりさん]

そろそろスルーしては…

[25423: 匿名さん]

7月12月で0.25%ずつの利上げかな。
来年以降はどうなるかは、その結果次第ではないかと予想。

既に10年以上前に借りた変動さんはそのままで大丈夫。
ここ3年以内に変動を借りた人は、固定に変えるなら今がラストチャンス。
この後は固定も更に上がっていくから、これから借りる人も固定が吉。
直近で変動を借りた人のみ、早急な固定への借り換えにより総支払額を少なくすることは可能。

[25424: マンション検討中さん]

>>25421 通りがかりさん
もしかしたら最近家を買った人かな？？？
色々とここで勉強すると良いよ。

[25425: 匿名さん]

>>25424 マンション検討中さん
25419のようなバ力をスルーすることを勉強しないとね。新参者はスルースキルが未熟

[25426: 口コミ知りたいさん]

無理無理。上がらないよ。

[25427: 通りがかりさん]

>>25424: マンション検討中さん
はい、最近買いましたが現金一括です。頑張って勉強します。

>>25425: 匿名さん
あまりにも斬新な（誰にも理解されないであろう）投稿内容だったので反応してしまいました。ここの皆さんは判っていてスルーされていたのですね。納得です。

[25428: 匿名さん]

>>25423 匿名さん

7月と12月に政策金利が0.25%ずつ上がると言いたいのかな？
それとも住宅ローンの変動金利が0.25%ずつ上がると言いたいのかな？
どっち？

[25429: eマンションさん]

日銀はどう？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-05/SBGN5WDWX2PS00

[25430: 匿名さん]

なんか勘違いしてる人多いけど優遇幅固定で低くしていて固定
返済中は優遇幅変わらず、新規貸出の優遇幅縮小して優遇ゼロになってから初めて上がる仕組み

マイナスをプラスにするとはそうゆうこと

[25431: eマンションさん]

>>25427 通りがかりさん
新参者とはいえども、書き込むならここ数ヶ月の過去レスくらいは読んでからにしてほしい。
マンコミュに限らず、匿名掲示板のマナーだと思うけど。

[25432: 口コミ知りたいさん]

>>25430 匿名さん

話し言葉と書き言葉の理解も出来てないのにな(笑)

[25433: 匿名さん]

>>25430 匿名さん
この意味不明な作文はおばちゃんだね？

たぶん言いたいことは、既に借り入れている人の優遇幅（と適用金利）は
完済まで変わらないということと、
新規貸し出しはまず優遇幅の縮小からするはずで
店頭金利が上げるのはその後ってことなんだろうけど、それは銀行側の戦略
政府日銀が政策金利をマイナスからプラスにするとはそういうことではないよ

[25434: 検討板ユーザーさん]

うちの銀行は金融緩和解除でお祭りモードです。

[25435: 匿名さん]

楽天みたいなネットや体力無い地銀はダメだろね

[25436: 検討板ユーザーさん]

>>25435 匿名さん
楽天はスマホ事業が大赤字みたいだし、既に利上げ決めたんじゃなかったかな？
ネット銀行でもグミ作るのかもねー。

[25437: 匿名さん]

>>25434 検討板ユーザーさん
知人の新参者メガバンク系も、金利上げ上げモードに入ったって言ってた。
預金金利もどんどん上がってくれると嬉しいんだけどな。

[25438: 匿名さん]

俺が固定を選んだ最大の理由は、ＱＯＬを下げない為。銀行にキンタマ握られてる状況じゃ人生の質が下がる。
小賢しいだけで目先の利益に釣られた変動弱者男性とはスケールが違う。

[25439: 匿名さん]

>>25434 検討板ユーザーさん
スルガ銀行？

[25440: 匿名さん]

グミ作る＝MAKE-GUMI

[25441: 口コミ知りたいさん]

新参者メガバンク???

[25442: 検討板ユーザーさん]

>>25438 匿名さん

リスクとリターンはセット。
セットで取れる人だけが変動を選べばいいわけで、
取れない人は、安心安全な固定だよね

[25443: 匿名さん]

知人が草

[25444: 匿名さん]

賃上げと自民党裏金問題がタイミング的に重なっているから、
政府としても、必要以上に賃上げをやって国民の人気を取りにくる可能性が高い。
いずれにしても賃上げ政策をガンガンやって日本の景気を良くしてほしい。
インフレ＋賃金上昇＝好景気なんだから。

物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[25445: 評判気になるさん]

>>25441 口コミ知りたいさん
メガバンクに就職した新人ってこと？？？

[25446: e戸建てファンさん]

>>25438
事前にキャンタマを差し出した人ですね。。
今はもうキヤンタマなしってことですね。よくわかりますｗ

[25447: 検討者さん]

年内0、25利上げ確定みたいですね

[25448: e戸建てファンさん]

>>25447
ソース出して
お前の願望は不要

[25449: マンション掲示板さん]

>>25448 e戸建てファンさん
7月、12月に0.25%ずつ利上げ。

[25450: 検討板ユーザーさん]

たぶん、このアンケート結果

>［東京　２１日　ロイター］ - ３月のロイター企業調査で、マイナス金利政策の解除後に日銀が政策金利をどこまで引き上げるか予想を聞いたところ、約６割が年内に０．２５％までと回答した。

[25451: マンコミュファンさん]

>>25449 マンション掲示板さん
本当に利上げするならもはや賃上げどころではないね。
株価も下がるだろうし令和の大不況到来。

[25452: マンコミュファンさん]

>>25451 マンコミュファンさん
0.25%じゃそんなことにはならない
ゼロ金利でゾンビ企業を延命させてたことが、
低成長、低賃金の一位んだから撲滅させてほしい

円安も利上げしないと修正されないだろう

[25453: 匿名さん]

利上げと賃上げに対応できる企業だけが生き残ればいい。
ゾンビ企業、腐ったミカンを箱に入れていると他のミカンも腐ってくる。

[25454: 匿名さん]

ゾンビ企業の企業名を知って言っている人はどのくらいいるんだろう

[25455: 匿名さん]

がん細胞、、、俺たちを切除すれば大きな出血になるぞ！
正常細胞、、、出血したとしてもガン細胞を切除したい！

選ぶのは国民。

[25456: 匿名さん]

正常細胞≒がん細胞、、、出血したとしてもガン細胞の切除を・・・あれ？自分が切除された！政治が悪い！
ってなりそう

[25457: 匿名さん]

今までのセオリー
景気が良くインフレが起こる　→　利上げで景気過熱を抑える
景気が悪くデフレ傾向にある　→　金融緩和で景気の活性化を図る
利上げ　→　株価下落・不動産価格下落
利下げ　→　株価上昇・金価格上昇
利上げ　→　円高　→　輸出産業ダメージ・エネルギー価格低下
利下げ　→　円安　→　輸出産業アゲアゲ・エネルギー価格上昇

現在の日本
景気は上向き名目賃金上昇傾向にあるがコストプッシュインフレや岸田負担増政権により実質賃金の低下
円安によるエネルギー価格上昇などコストプッシュインフレ対策の為にも利上げが必要だが利上げによる深刻な景気後退が確実で利上げが出来ないという矛盾経済

変動派、これまでのセオリー通り景気対策を優先し諸外国の景気過熱を待ち海外頼みの円高を望んでいる（間違いを犯すくらいなら現状で良いという自民派思考）
固定派、今までのセオリーは間違いだったと思いさらに間違った方向へ舵を切ることを切望（現状打破の為失敗を恐れず改革を望み失敗してしまった故民主派思考）

[25458: 匿名さん]

誤）景気過熱を待ち　正）景気過熱の落着きを待ち

[25459: 通りがかりさん]

気持ち悪いスレになったな

[25460: e戸建てファンさん]

ひとり何にでも反抗する人がいるからね。

[25461: 匿名さん]

正常性バイアス(変動派) vs 確証バイアス(固定派)
一部の過激派が投稿するこの図式が正解。

[25462: 名無しさん]

>>25451 マンコミュファンさん
これな
日銀総裁が利上げに触れただけで株価下がってるし

[25463: マンション検討中さん]

>>25462 名無しさん
植田総裁は4月の追加利上げにも前のめりだよ。
円が152円になれば、間違いなく仕掛けてくる。
0.2%の利上げ。

もちろん雑談には限りがあるから、乱発はできないけど、一定の効果はあるだろうね。
0.2%なら、マーケッツの混乱もそこまで大きくはならない。

[25464: 匿名さん]

>>25463 マンション検討中さん
3箇所で補欠選挙があるから利上げは無理だよ。

[25465: マンコミュファンさん]

>>25463 マンション検討中さん

152円になったら利上げとか笑えるな

日銀は市場と雑談をするんだな

政策金利の利上げと為替介入がごちゃ混ぜになってんぞお前

[25466: 匿名さん]

サンジャポで海外で日本女性が売春する人が増えて、日本人の入国拒否とか言ってた。海外だとすごく稼げる、円安の影響で日本で稼ぐよりいいとか。ここまで来たかと思うとかなり深刻だと思うけど。。

[25467: 匿名さん]

それは単純に国力が低下してるからだろ。

[25468: 職人さん]

ルートA：国力低下→国の信用低下→国の貨幣価値低下→金利上昇→変動マン糸冬ｗｗ
ルートB：国力維持・上昇→好景気→金利上昇→変動マン糸冬ｗｗｗ

[25469: 匿名さん]

まあ他人事だと思って書いてる奴から終わっていく世の中になるよ。

[25470: 匿名さん]

2590万円の変動ローンを組み、今残債が226万円。期日は2026年8月。
2024年10月、2025年4月、2025年10月、2026年4月。
変動金利が後4回金利改定がなければ15年間0.775%の固定で借りたことと同じことになる。
その場合の総支払い金利は154万円。
ローンを組む際の保証料等が20万円程。
繰上げ返済の保証料戻りが2万円程。
住宅ローン減税の戻りが160万円。
12万円程足がでてしまったけど、これには団信も含まれているから月額600円程の掛け捨て保険に入ったと思えば利払いなしで家を購入できたことになる、
2024年10月に金利が上がれば一括返済するから、総利払いはさらに減る。
購入したマンション査定は2000万円の含み益。

あの時フラットにしなくて本当に良かったよ。