固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25241: 匿名さん]

市場金利に連動して基準金利を決めている楽天銀行は3月に比べ0.027%高い1.233%にした

[25242: 匿名さん-戸建て全般]

>>25222 名無しさん
金利が上がるとチャレンジする人は減ると思います

[25243: 匿名さん]

>>25240 評判気になるさん
上がってほしい
が、今までこういった耳障りの良い公約って一切守られていないのが現実
ここで実現できれば岸田内閣支持率爆増なんだがその未来が見えない

[25244: 匿名さん]

>>25242 匿名さん-戸建て全般さん
>>25242 匿名さん-戸建て全般さん
分かってないね。
景気が良くなればチャレンジングする人は増えるよ。
お金があるんだから。
だから多少高金利でも、お金を借りて更に稼ごうとする。
それが好景気。

[25245: 匿名さん]

円安は止まることはないよね。
貿易赤字だし、投資にお金回したくてNISAを拡充したのにほとんど海外、米国に回ってるから、ますます円安は進む。

[25246: 匿名さん]

>>25244 匿名さん
だからその頭の悪い意見は聞いてやるから先ずは好景気にしろって

[25247: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
そういう言い方すると固定さんは楽天銀行の変動金利が1.233％になったって脊髄反射してしまうから固定さんにもわかりやすく教えてあげないとね
楽天銀行は住宅ローンの基準金利を1.233％にしたので変動金利は1.233％から引下幅を引いた0.6％弱くらいが変動金利となります
普通の属性でガン保障などの団信を加えたら0.6～0.7％ってところじゃないかな
SBI銀行や短プラ連動型の住宅ローンに比べかなり高利息だから楽天は今後厳しくなるかもね

[25248: 名無しさん]

>>25246 匿名さん
固定さんは経済知らないから

[25249: 匿名さん]

しばらくは結果待ち。
政府の言うように中小の賃金が上がるかどうかを確認したい。

[25250: 評判気になるさん]

>>25247 匿名さん

今後厳しくなるのは
楽天じゃなくて
変動マンだよ
ｗｗｗｗ

[25251: 匿名さん]

金利云々より賃上げの方が楽しみだよね。
岸田総理が明言している以上、確実にやってもらわんと。
みんなで賃上げを盛り上げよう！
賃上げできないゾンビ企業には退場してもらいましょう！

[25252: 口コミ知りたいさん]

賃上げは政府がすることではなく企業がすることでしょ。

[25253: 匿名さん]

今の官製賃上げは形を変えたバラマキ政策と同じだからね

[25254: e戸建てファンさん]

変動マンは銀行の怖さを知らない

[25255: 口コミ知りたいさん]

そういや三井住友って新ニーサのクレカ積立で最近改悪になったとこだよなぁ。
信用ないところだね。

[25256: 元銀行員]

>>25254
是非教えてほしいですね

[25257: 匿名さん]

銀行の本音。

「この日のために、超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ！」
「逃さんぞぇ！」
「ウッシャシャシャシャー」

[25258: 匿名さん]

>>25236 名無しさん

ワイ固定
BTTとＰＴＫゲットしてキャピタルゲインマシマシやで。

[25259: eマンションさん]

>>25257 匿名さん

変動の3から4倍の金利を払ってくれる固定というベース養分があるんだけどね

[25260: 匿名さん]

銀行の本音は繰上返済せずに長期に金利を払い続けてくれる顧客が希望なんじゃないかな。
しかし払う側は金利払いを少しでも少なくしたいから、
変動金利や短期固定を選択して住宅ローン減税が終われば無駄な金利を払わないよう繰上してしまう。

[25261: 匿名さん]

銀行にとって住宅ローンはローリスクローリターンの商品だからね
多少金利が低くても長期に安定した収入が確実に得られる

[25262: 匿名さん]

固定は養分にはならんよ。
固定のほとんどはフラットで窓販で手数料をゲットするだけ。

[25263: 匿名さん]

>>25255

金利下げたのは信託でトラストグループ
SMBCとは無関係だよ

[25264: 匿名さん]

>>25262 匿名さん
金利が高い分、利息で儲けられるんじゃないんだ？

[25265: マンション検討中さん]

>>25264 匿名さん
フラットの場合は金利を上乗せすれば利益出るけど、それをしたら借りてくれる人はいなくなる。
手数料で微々たる利益を出すのと、数をこなしてキックマージンもらうしかない。
どっちにしろ、フラットでの利益はほとんど出ない。

[25266: 匿名さん]

>>25265 マンション検討中さん
ごめん何言ってるか分からない
フラット（固定）は変動より金利が高い分、変動より利息で儲けられるんじゃないんだ？
手数料って借入額の2.2%の事務手数料の事だよね？
3000万の借り入れで66万だけど、これは変動固定関係なく同額じゃないんだ？

[25267: 匿名さん]

フラットは10年で金利上乗せあるよね。これが利益ということですか。

[25268: 匿名さん]

>>25264
固定の利息は普通に金融機関の利益ですよ変動の利息も金融機関の利益
手数料と利息は全くの別物で利息から手数料を取るところはありません

固定は金利上昇時のリスクを前もって借り手側から徴収し回避するシステムで変動は金利上昇のリスクを借り手に負わせる代わりに可能な限り金利を低く抑えるシステム
今まではリスクが顕在化しなかった為、固定のリスク上乗せ分の利息は金融機関の利益になってきました
金利上昇すると今まで固定から得ていた利益が減少するが、変動は単に金利上昇分を住宅ローンに上乗せするだけなので利益が増大するという事はありません
金融機関にとっては住宅ローンという面だけを見ると金利上昇は借り控えなども増え利益減に繋がります
しかし金利は住宅ローン以外の多角的に影響を与える為、金利上昇が金融機関にとってマイナスになるというわけではありません

[25269: eマンションさん]

>>25266 匿名さん
フラットは窓口販売しているだけで、利息分は銀行の利益にはならずに機構の収入となる。
ただし手数料＋窓口販売数に応じたバックキックが入るので、銀行の利益はそこから得ることになる。
バックキックの詳細は機密事項なので、一般には明かされていぬい。

[25270: 名無しさん]

>>25266 匿名さん
フラットは機構と金融機関で合同で販売している商品。
銀行独自に販売している固定金利は、銀行の利益になる。
フラットは機構発表の金利に銀行が上乗せすることができるけど、それをやると他のフラットよりも金利が高くなるのでそうするところは少ないということ。

[25271: 匿名さん]

>>25268 匿名さん
＞金利上昇すると今まで固定から得ていた利益が減少するが、
ここの論理が意味不明
例えば3000万で固定1.5%で借り入れをしていたとして
銀行が受取る利息は45万
変動金利が0.4%でも1%でも固定1.5%の金利は変わらないから
銀行が受取る利息は45万
同じ金額だよ？

もしかして預金金利も上がることで銀行が支払う利子のに
固定金利は同じだからその差額が（ｒｙみたいな発想？
預金金利を0.1%上げたから変動金利も0.1%上げるって思ってる？

>>25269>>25270
ああなるほど、固定金利1.5%あったとしても住宅金融支援機構が利益を独占していて銀行の取り分はなかったのか
銀行も大変だね・・・

[25272: マンション掲示板さん]

>>25271 匿名さん
おそらくだけど、相対的にというかとなのかなと。
分かりにくい文章だけど、固定金利は貸し出し時に金利が決まり、おそらくだけどその後に固定金利が上がっても既存客の金利は上げられない＝利益が減るという意味かなあと。
ただおそらくこの人は銀行の利益の仕組みを正しく理解できていない気がする。

[25273: 匿名さん]

先生！
インフレが止まりません！
賃上げガンガンお願いします！
もう官製賃上げでも何でもいいのでガンガン上げてください！
そうすれば、インフレ＋賃金上昇＝好景気が実現します！
↓

値上げ、食品からサービスへ　大手6割が実施・検討
2024年3月30日 20:00 日経
宅配便や教育など多くのサービスが4月に値上げとなる。
大手サービス業の約6割が4月以降に値上げを実施、または検討していることが分かった。
サービス業はコストに占める人件費の比率が高い。
人手不足のなかで賃上げも進めており、価格への転嫁を進める。

[25274: e戸建てファンさん]

マイナス金利解除で「家を失う夫婦」続出か…世帯年収1,320万円の30代パワーカップル、念願のマイホーム購入→3年後に絶体絶命「売るしかない」【FPが解説】

https://news.yahoo.co.jp/articles/1bc01c3f0e243a2e9750e3a7ce97e4279b65...

[25275: 匿名さん]

コメントで金利の問題以前の話だと記事がボコボコに批判されてるのがウケる。

[25276: 匿名さん]

政府の本気度しだいだが、賃上げが順調にすすめば進むほど利上げのペースも早くなる。

[25277: 匿名さん]

>>25274 e戸建てファンさん
貯蓄1000万程度しかつくれないパワーカップルが頭金なしで
ペアローン１億も組めば変動固定どちらだったとしても破綻は必至かと

[25278: 匿名さん]

これからの判断基準。
・固定を選ぶ人、、、政府が賃上げをガンガン進めると思う人。
・変動を選ぶ人、、、賃上げは進まないと思う人。

[25279: マンション掲示板さん]

でも実際問題、ギリ変さんの中にはこういう末路に辿る人もいるんだろうな。
金利以前の問題ではあるけれども、どれくらいの割合でいるのだろうか。

[25280: 匿名さん]

1%程度の利上げでも破綻するような人は少ないかと。
この場合には、まず生活環境や雇用状態に問題あると考えるでしょうね。

[25281: 通りがかりさん]

少子高齢の日本は厚生年金、社会保険料、税金がどれだけになるかね
いくら給与上がっても、可処分所得が上がらないときつい
変動金利を選んでいる人はなかなか手取りが増えないと予想してるだろう

[25282: 匿名さん]

キッシーを応援するしかない！
↓
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着させる
物価上昇を上回る賃上げを必ず定着せせる

https://twitter.com/kishida230/status/1773347762794311981?ref_src=twsr...

[25283: 匿名さん]

こんなに簡単に物価上昇を上回る所得増が実現可能ならなぜ今までやってこなかったんだろう？

[25284: 匿名さん]

ついでに所得増を上回る負担増も実現されそう

[25285: 匿名さん]

社会保険料はサラリーマンしか納めてないから。
サラリーマンではなくて年収30億位の人の納税負担率を上げれば、サラリーマンの社会保険料負担は軽くなるらしい。国内に300人位らしい。
最初岸田さんはそれを進めてたような印象だったけど、頓挫したんじゃなかったっけ？

[25286: 匿名さん]

賃上げを歓迎する固定さん
賃上げを遠回しに否定する変動さん

[25287: 匿名さん]

賃上げを歓迎する固定さん
実質所得増を歓迎する変動さん
だろ

[25288: 匿名さん]

少子高齢化だから政府も減税、社会保険料減といった策を講じることができず、完全企業頼みだね。企業もどこまで賃上げを続けられるか。蓋を開けても実質賃金は上がってない。こりゃ詰んでるね。

[25289: 匿名さん]

景気が良くなる＝需要拡大です。
需要拡大しない限り景気は良くなりません。
賃上げが実現しても皆がお金を使わなければ景気は良くなりません。

利上げを望む人(＝冷ます必要があるほどの好景気望む人)はガンガン借金してマンション買うべし。

[25290: 通りがかりさん]

自己資金ゼロ+フルローン+ペアローン
この条件で世帯年収1.300万程度で一億も借りれるのが驚き。　
固定では貸せないけど変動だから貸したということですか。
想像以上に無理して変動ローン組んでる家庭が多そうですね。