固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[25001: e戸建てファンさん]

>>24987
固定組んだ時点で負け

[25002: e戸建てファンさん]

負けから始まる固定さんとしては、変動金利が上がらないと負けっぱなしなので、何とかして変動金利が上がるよう願うのみ。
さらに＊＊＊の道連れを増やすために固定を勧めるっていう性格の悪いやつらの集まり。
TJDやおばちゃんが固定を組んでいることからも明白。変な奴や変わったやつはコテイ

[25003: e戸建てファンさん]

またまた地価が上がった。
金利を上げて地価を抑制しないと。

[25004: e戸建てファンさん]

地価が上がると戸建てとしての価格が上がるから金利は下がる傾向です

[25005: 口コミ知りたいさん]

https://www.dlri.co.jp/report/macro/327264.html

第一生命の予測は、10月に利上げ、その次は来年の春

[25006: e戸建てファンさん]

このスレの固定の人は今月に利上げって言ってたよなあｗ

[25007: 匿名さん]

>>25003の「金利」は政策金利の事で
>>25004の「金利」は住宅ローン金利の事

話がかみ合わないのは同じ「金利」でも別の話をしているからだよ

[25008: 検討板ユーザーさん]

自分もこの説が有力だと思ってる。
短プラを上げないことを条件にマイナス金利を解除したと。

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1772541514197143834

[25009: 匿名さん]

政府の本気度しだい。
日本を復活させましょう！

[25010: 口コミ知りたいさん]

>>25008 検討板ユーザーさん
ただこのままマイナス金利開錠しただけで、短プラ上げないとなるとあまりメリットがないんだよね。時間が経つに連れて、失望感から円安も更に進行したりする可能性もある。
自分は逆に、ここから短プラを上げてくると予想している。

[25011: マンション掲示板さん]

>>25006 e戸建てファンさん
みんなそんなこと言ってないでしょ。
3月にマイナス金利解除、10月に利上げというのが大方の予想。

[25012: e戸建てファンさん]

円安と不動産価格抑制のため、
日銀は政策金利をどんどん上げるべきだ

[25013: 匿名さん-戸建て全般]

>>25011 マンション掲示板さん
言ってた

[25014: 評判気になるさん]

変動を煽るつもり全くないけど、7月に利上げくるよー。

[25015: 匿名さん]

自分の見立ては、６、９、１２月の年３回の利上げ。

[25016: 匿名さん]

まあ、エンジンのスターターと同じ。
インフレは間違いなく進むから、あとは官製賃上げで強引にでも賃金を上げていけば、
結果として、インフレ＋賃金上昇＝好景気になる。
官製賃上げが無くても、自然にインフレと賃金上昇が自然に起きるまでスターターを回し続ければいいだけ。
つまり、失われた30年でやるべきだったのは、金融緩和ではなかった。
エンジンがかかるまでのスターター（官製賃上げ）だったんだよ。
何故やらなかったと言えば、ゾンビ企業が退場させられるから。
政府の姿勢を見ていると、ようやく重い腰（＝ゾンビ企業の駆逐）を上げたように見える。
まあしかたないよ、デフレの元凶がゾンビ企業なんだから。
ゾンビ企業を生かしたままでは好景気にはならない。

[25017: マンション検討中さん]

FRBの利下げは年1回見通しみたいですね。
これで、さらに円安すすんで160円代の可能性でてきましたね。

金利上げて円高方向に向けないとインフレやばいことになりませんか？
緩和は維持するような発言を植田さんはおっしゃってましたが・・・

変動さんやばくね？

[25018: マンション検討中さん]

緩和を維持するような発言は、『金融緩和的な環境はつづく』と述べた点

マイナス金利解除決定したタイミングで円高にあまり触れなかった時点で市場の判断としては、金利を上げたとしても小幅って判断したんですよね？

FRBは年3回利下げ見通しだったのが、1回となると、日米の金利差が縮じまらないんで、円安継続かさらに悪化になりますよね。

となると、日銀は金利上げざるおえない状況に追い込まれた気がするんですけど
このままインフレ放置の方がいいのかな？

[25019: 匿名さん]

インフレが続くと賃上げ圧力もどんどん高まるからね。
変動との比較とか関係なく、インフレ＋賃上げは固定にとっては最高の状態。

[25020: 匿名さん]

中小勤めのため、賃上げが伴うといいですが・・・
昨年賃上げしたため、今年は話にも出て無いですね・・・

インフレだけだと固定には厳しすぎますね～

[25021: 匿名さん]

発想を変えないと。
欧米型雇用は、雇用する側が簡単にクビにできる代わりに、
雇われる側も簡単にやめることができる。
賃金が上がらない企業からは人材が流出し、いずれ潰れる。
日本型雇用は半社会主義で新陳代謝が起きないから、ゆっくり衰退する。

[25022: 匿名さん]

いやいや、そもそもインフレなのに賃金が上がらないなら
住宅ローン関係なく、生活が大変だよ。
だから政府も必死なんだよ。

[25024: 管理担当]

[NO.25023と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25025: 通りがかりさん]

>>25008 検討板ユーザーさん
俺も今回のマイナス金利→ゼロ金利は短プラ上げないのが条件になっていると思ってる
ゼロ金利になるだけで銀行は儲かるし、短プラ上げなければ経済に悪影響が出ることはないからな

[25026: 検討者さん]

SBIは4月からの変動金利に関する適応金利のキャンペーンを打ち出しましたね。
ここぞとばかりに変動金利に誘導して利上げとともに一網打尽でしょうか。

[25027: 口コミ知りたいさん]

>>25025 通りがかりさん
メガバンクは短プラは上がらないと明言してるしね。
植田総裁も会見で上げるなよと念押ししてる。

[25028: 検討者さん]

変動金利は金利優遇幅などをつかって新規は低くして既存のひとを上げることができてしまうので、おそろしい。

[25029: マンション掲示板さん]

なんでこんなに円安？と思ったら
日銀の委員が追加利上げなし…と読める発言してるな

[25030: 匿名さん]

円安、キタアアアアアアアアアアア。
先生！　大変です！
円安が止まりません！
インフレが止まりません！
早急に追加利上げをお願いします！
変動金利を２％でお願いします！
↓
円相場 1990年7月以来の円安水準に
2024年3月27日 11時53分 NHK

1990年7月以来の円安水準に
1990年7月以来の円安水準に
1990年7月以来の円安水準に

[25031: 通りがかりさん]

>>25028 検討者さん
既存を変えるには店頭金利弄るしかないぞ

[25032: 評判気になるさん]

>>25028 検討者さん
優遇幅は変えられないから基準金利を変えるしかないけど、基準金利を変えると新規の金利も上がる

[25033: 通りがかりさん]

>>25030 匿名さん
凄い！

[25034: マンション検討中さん]

>>25030 匿名さん

上に書いたが、今日の追加利上げなし…の発言は、円安覚悟の上でしょ。

[25035: 検討者さん]

基準金利を上げて新規の優遇幅を広げれば、既存は上がり新規は変わらず。
新規の優遇幅を小さくすれば、既存は変わらず新規は実質上がる。

計算が複雑になるからやるかはわからないけど、理屈上はできてしまう。

[25036: マンコミュファンさん]

>>25035 検討者さん
そこまで露骨なことすると、住宅ローン以外の商品やサービスもまとめて他に乗り換えられる可能性が高いだろ。

[25037: 検討者さん]

後者は今後起こると予想されていますよね。

[25038: 匿名さん]

変動だけど、金利上がりはじめたらどのタイミングで早期返済すれば良いか悩ましいな。0.25%とか0.5%とか上がっても数千円だから、そのままで良いのかな？キャッシュ持ってた方が良いか悩ましい。

[25039: 匿名さん]

円相場、34年ぶり安値　1ドル＝151円94銭を下回る
3/27(水) 11:45配信　毎日新聞
外国為替市場で円安の動きが加速し、対ドルの円相場は一時、2022年10月につけた1ドル＝151円94銭をさらに下回り、1990年7月以来、約34年ぶりの安値を更新した。

34年ぶりの安値を更新
34年ぶりの安値を更新
34年ぶりの安値を更新

[25040: 匿名さん]

銀行の本音。

「この日のために、超低金利で養分どもを大量に集めていたのじゃ！」
「逃さんぞぇ！」
「ウッシャシャシャシャー」

[25041: 口コミ知りたいさん]

>>25034 マンション検討中さん

いや、そんなことないぞ
財務省のハゲがいつもの脅し始めたじゃん。
ま、もうオオカミ少年状態だが

[25042: eマンションさん]

>>25038 匿名さん
大抵は繰上げ返済した時点でその時分の金利に読み替えされてしまう
なので5年区切りの金利変更のタイミングでないと、むしろ損

[25043: マンション掲示板さん]

これは予想よりも金利上げが早まる公算が出てきたな。
当初は10月かと思っていたけど、4・7・10月と連続して0.1-0.25%ずつ程度は上がるかもしれない。

トータルで年内に0.5%程度ってところか。
それくらいであればマーケッツに大きな混乱も起きないだろうし、円安を食い止める効果も期待できる。

そろそろ、備えねば。

[25044: 口コミ知りたいさん]

>>25041 口コミ知りたいさん

日銀の人は、えっ、円安に動くなんて思わなかったよーって？んなわけない

[25045: マンション掲示板さん]

>>25044 口コミ知りたいさん

能天気やな
もはや
金利挙げないと
円の信任が
怪しいという状態

[25046: 名無しさん]

>>25045 マンション掲示板さん

あはは、日銀の人は今ごろビックリしているはずと思っているわけだ

[25047: 匿名さん]

日本は結局、構造改革（＝欧米化）しないとどうにもならんのよ。
重症（＝日本型システム）なのに輸血と栄養剤（＝金融緩和）だけやっても重症は治らない。
重症を治すには手術（＝構造改革）をやるしかないのよ。

[25048: 匿名さん]

>>25028 検討者さん
既存の人の金利優遇幅は変えられないぞ35年ローンの場合は最初に決まった優遇幅は最後まで一定、変動金利が上がるとしたら基準金利を上げるしかない
せめて変動金利の仕組みを理解して語ろう

[25049: 25048]

すでに同じ指摘してる人何人かいた
すべて読まずに反応してしまい恥ずかしい失礼しました

[25050: 検討者さん]

変動金利のネガを言う人に対して前のめりになりすぎているんでしょうね。