固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[24981: 匿名さん]

>>24974 坪単価比較中さん
道連れにされて今固定で組んだ人は過去固定を組んだ人より確実に高い金利が適用されるから
過去固定を組んだ人より多額の利息で苦しむことになるのにね

変動については、今後の経済動向をどう予想するかによるけど
今の日本の状況と植ちゃんの発言などを見る限り
「短期間」の借り入れなら変動でも逃げ切れる可能性はあるんじゃないかと思うよ

[24982: 評判気になるさん]

>>24980 匿名さん
物価下がってますね、金利上昇は大きくはされないかも

[24983: 匿名さん]

最新のデータを見るとインフレは続きそうな気配です。

[24984: 匿名さん]

>>24983 匿名さん
ニッセイ基礎研究所の023～2025年度経済見通しは2024年02月16日のものだから
最新データというとそれ以降に出されたデータって事だね

そのデータをここに貼ってもらえるかな？

[24985: eマンションさん]

>>24983 匿名さん
政府の24年度予算の資料を見るとインフレは緩やかになるらしいけど？

[24986: 匿名さん]

いやいや、この春の春闘が予想以上にすごいことになったのが大きい。
これだけの賃上げをやるということは、人件費を価格に上乗せしてくるのは必然。
今後もかなりのインフレが続くと予想している。
そしてインフレが続けば企業は更なる賃上げを迫られる。
かくしてインフレと賃上げの好循環＝好景気が始まるという寸法よ。

[24987: 口コミ知りたいさん]

>>24981 匿名さん
個人的な印象では２%未満で固定化できるなら勝ち組だよ。少なくとも負けることはない感じがする。
マイナス金利解除後も円安が進む今の状況を考えると最悪のシナリオの可能性が浮上してきている。
誰もが笑い飛ばしていた円の紙くず化、ハイパーインフレへの転落。
そうなったときに変動ってどうなるのさ？
テクニカルではドル円は152円抜けたら170円コースなんだけど、輸出企業が儲かるからって笑っていられるかね？

[24988: マンション比較中さん]

ハイパーインフレなら固定も突破されるだろ

[24989: 口コミ知りたいさん]

変動マンはこの円安の恐ろしさなんて
微塵も感じてないんだろうな
金融知識ゼロ過ぎてわろえる。

[24990: 匿名さん]

>>24986 匿名さん
https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0314_2
＞賃金は予想外の上振れも実質賃金の低下は続く
だそうで
＞実質賃金上昇率がプラスに転じるためには、消費者物価上昇率がさらに低下していくことが必要であり、転換時期は2025年後半と見込む
ということです

情報の一部だけで想像したところで妄想にしかならないのですよ

[24991: 匿名さん]

久しぶりにハイパーインフレ君を見た

[24992: 検討板ユーザーさん]

>>24990 匿名さん
賃上げでも利上げ
物価下がらなくても利上げ

変動マンが詰んでるだけじゃんワロタｗ

[24993: マンション検討中さん]

私の周りは住宅ローンは変動ばかりが目立ちますね。
金利が今現時点で安いからという短絡的な理由、借入られる金額が大きいから、みんな変動だから（銀行にそういわれたから）って人が大半ですね。

そんな方々はリスクヘッジに投資などもしていないですね。

こういった方々が金利が上がったら騒ぐんでしょうね・・・

私は性格悪い固定なんで高見の見物したいですね。

[24994: 口コミ気になるさん]

>>24988 マンション比較中さん
固定の意味分かってますか？途中で金利は変わらないのが固定です。
だから表面利率２%未満なら固定一択だと言っています。馬鹿に付ける薬はありませんね。

[24995: 匿名さん]

>>24993 マンション検討中さん
>>24952と同じこと言ってるんだけど同一人物かな？
違う人だったとしても、自分の周りって同レベルの類友だったりするんで
24952や24993の周囲は固定でも変動でも思考の浅い人ばかりなのかもね

[24996: あはは]

まぁ35年変動ローンの人は、ずーーっと金利が変わらないなんて思ってないですよね。遅かれ早かれ問題ですもんね。

[24997: 匿名さん]

政府の狙いが見えてきたよ。
円安でインフレはそこそこ進んできたから、ここから一気に、
官製賃上げと値上げ容認で、強引にでも適度なインフレ＋適度な賃上げ＝好景気状態を作り出すというものだろうね。
一度その循環ができれば上手く回転しだすという算段だろうね。

自分はその作戦は失敗すると見ている。
理由は日本型システム、日本型雇用のままでは政府が手を抜けば直ぐに賃金が上がらなくなるから。

[24998: マンション掲示板さん]

>>24996 あははさん
ここの固定さんは変動は上がったら上がりっぱなしと思っているみたいですが
変動という言葉の意味が理解できない模様です

[24999: 名無しさん]

固定論者の言う数年で変動3%ですっていう金利上昇が起こったとして、その後は0.5～3.0を行ったり来たりするわけだから
平均1.5%～2.0%程度になって今の固定よりちょいマシになるんじゃないかな

[25000: eマンションさん]

>>24999 名無しさん
固定って1%くらいじゃない？

[25001: e戸建てファンさん]

>>24987
固定組んだ時点で負け

[25002: e戸建てファンさん]

負けから始まる固定さんとしては、変動金利が上がらないと負けっぱなしなので、何とかして変動金利が上がるよう願うのみ。
さらに＊＊＊の道連れを増やすために固定を勧めるっていう性格の悪いやつらの集まり。
TJDやおばちゃんが固定を組んでいることからも明白。変な奴や変わったやつはコテイ

[25003: e戸建てファンさん]

またまた地価が上がった。
金利を上げて地価を抑制しないと。

[25004: e戸建てファンさん]

地価が上がると戸建てとしての価格が上がるから金利は下がる傾向です

[25005: 口コミ知りたいさん]

https://www.dlri.co.jp/report/macro/327264.html

第一生命の予測は、10月に利上げ、その次は来年の春

[25006: e戸建てファンさん]

このスレの固定の人は今月に利上げって言ってたよなあｗ

[25007: 匿名さん]

>>25003の「金利」は政策金利の事で
>>25004の「金利」は住宅ローン金利の事

話がかみ合わないのは同じ「金利」でも別の話をしているからだよ

[25008: 検討板ユーザーさん]

自分もこの説が有力だと思ってる。
短プラを上げないことを条件にマイナス金利を解除したと。

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1772541514197143834

[25009: 匿名さん]

政府の本気度しだい。
日本を復活させましょう！

[25010: 口コミ知りたいさん]

>>25008 検討板ユーザーさん
ただこのままマイナス金利開錠しただけで、短プラ上げないとなるとあまりメリットがないんだよね。時間が経つに連れて、失望感から円安も更に進行したりする可能性もある。
自分は逆に、ここから短プラを上げてくると予想している。

[25011: マンション掲示板さん]

>>25006 e戸建てファンさん
みんなそんなこと言ってないでしょ。
3月にマイナス金利解除、10月に利上げというのが大方の予想。

[25012: e戸建てファンさん]

円安と不動産価格抑制のため、
日銀は政策金利をどんどん上げるべきだ

[25013: 匿名さん-戸建て全般]

>>25011 マンション掲示板さん
言ってた

[25014: 評判気になるさん]

変動を煽るつもり全くないけど、7月に利上げくるよー。

[25015: 匿名さん]

自分の見立ては、６、９、１２月の年３回の利上げ。

[25016: 匿名さん]

まあ、エンジンのスターターと同じ。
インフレは間違いなく進むから、あとは官製賃上げで強引にでも賃金を上げていけば、
結果として、インフレ＋賃金上昇＝好景気になる。
官製賃上げが無くても、自然にインフレと賃金上昇が自然に起きるまでスターターを回し続ければいいだけ。
つまり、失われた30年でやるべきだったのは、金融緩和ではなかった。
エンジンがかかるまでのスターター（官製賃上げ）だったんだよ。
何故やらなかったと言えば、ゾンビ企業が退場させられるから。
政府の姿勢を見ていると、ようやく重い腰（＝ゾンビ企業の駆逐）を上げたように見える。
まあしかたないよ、デフレの元凶がゾンビ企業なんだから。
ゾンビ企業を生かしたままでは好景気にはならない。

[25017: マンション検討中さん]

FRBの利下げは年1回見通しみたいですね。
これで、さらに円安すすんで160円代の可能性でてきましたね。

金利上げて円高方向に向けないとインフレやばいことになりませんか？
緩和は維持するような発言を植田さんはおっしゃってましたが・・・

変動さんやばくね？

[25018: マンション検討中さん]

緩和を維持するような発言は、『金融緩和的な環境はつづく』と述べた点

マイナス金利解除決定したタイミングで円高にあまり触れなかった時点で市場の判断としては、金利を上げたとしても小幅って判断したんですよね？

FRBは年3回利下げ見通しだったのが、1回となると、日米の金利差が縮じまらないんで、円安継続かさらに悪化になりますよね。

となると、日銀は金利上げざるおえない状況に追い込まれた気がするんですけど
このままインフレ放置の方がいいのかな？

[25019: 匿名さん]

インフレが続くと賃上げ圧力もどんどん高まるからね。
変動との比較とか関係なく、インフレ＋賃上げは固定にとっては最高の状態。

[25020: 匿名さん]

中小勤めのため、賃上げが伴うといいですが・・・
昨年賃上げしたため、今年は話にも出て無いですね・・・

インフレだけだと固定には厳しすぎますね～

[25021: 匿名さん]

発想を変えないと。
欧米型雇用は、雇用する側が簡単にクビにできる代わりに、
雇われる側も簡単にやめることができる。
賃金が上がらない企業からは人材が流出し、いずれ潰れる。
日本型雇用は半社会主義で新陳代謝が起きないから、ゆっくり衰退する。

[25022: 匿名さん]

いやいや、そもそもインフレなのに賃金が上がらないなら
住宅ローン関係なく、生活が大変だよ。
だから政府も必死なんだよ。

[25024: 管理担当]

[NO.25023と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25025: 通りがかりさん]

>>25008 検討板ユーザーさん
俺も今回のマイナス金利→ゼロ金利は短プラ上げないのが条件になっていると思ってる
ゼロ金利になるだけで銀行は儲かるし、短プラ上げなければ経済に悪影響が出ることはないからな

[25026: 検討者さん]

SBIは4月からの変動金利に関する適応金利のキャンペーンを打ち出しましたね。
ここぞとばかりに変動金利に誘導して利上げとともに一網打尽でしょうか。

[25027: 口コミ知りたいさん]

>>25025 通りがかりさん
メガバンクは短プラは上がらないと明言してるしね。
植田総裁も会見で上げるなよと念押ししてる。

[25028: 検討者さん]

変動金利は金利優遇幅などをつかって新規は低くして既存のひとを上げることができてしまうので、おそろしい。

[25029: マンション掲示板さん]

なんでこんなに円安？と思ったら
日銀の委員が追加利上げなし…と読める発言してるな

[25030: 匿名さん]

円安、キタアアアアアアアアアアア。
先生！　大変です！
円安が止まりません！
インフレが止まりません！
早急に追加利上げをお願いします！
変動金利を２％でお願いします！
↓
円相場 1990年7月以来の円安水準に
2024年3月27日 11時53分 NHK

1990年7月以来の円安水準に
1990年7月以来の円安水準に
1990年7月以来の円安水準に

[25031: 通りがかりさん]

>>25028 検討者さん
既存を変えるには店頭金利弄るしかないぞ

[25032: 評判気になるさん]

>>25028 検討者さん
優遇幅は変えられないから基準金利を変えるしかないけど、基準金利を変えると新規の金利も上がる

[25033: 通りがかりさん]

>>25030 匿名さん
凄い！

[25034: マンション検討中さん]

>>25030 匿名さん

上に書いたが、今日の追加利上げなし…の発言は、円安覚悟の上でしょ。

[25035: 検討者さん]

基準金利を上げて新規の優遇幅を広げれば、既存は上がり新規は変わらず。
新規の優遇幅を小さくすれば、既存は変わらず新規は実質上がる。

計算が複雑になるからやるかはわからないけど、理屈上はできてしまう。

[25036: マンコミュファンさん]

>>25035 検討者さん
そこまで露骨なことすると、住宅ローン以外の商品やサービスもまとめて他に乗り換えられる可能性が高いだろ。

[25037: 検討者さん]

後者は今後起こると予想されていますよね。

[25038: 匿名さん]

変動だけど、金利上がりはじめたらどのタイミングで早期返済すれば良いか悩ましいな。0.25%とか0.5%とか上がっても数千円だから、そのままで良いのかな？キャッシュ持ってた方が良いか悩ましい。

[25039: 匿名さん]

円相場、34年ぶり安値　1ドル＝151円94銭を下回る
3/27(水) 11:45配信　毎日新聞
外国為替市場で円安の動きが加速し、対ドルの円相場は一時、2022年10月につけた1ドル＝151円94銭をさらに下回り、1990年7月以来、約34年ぶりの安値を更新した。

34年ぶりの安値を更新
34年ぶりの安値を更新
34年ぶりの安値を更新

[25040: 匿名さん]

銀行の本音。

「この日のために、超低金利で養分どもを大量に集めていたのじゃ！」
「逃さんぞぇ！」
「ウッシャシャシャシャー」

[25041: 口コミ知りたいさん]

>>25034 マンション検討中さん

いや、そんなことないぞ
財務省のハゲがいつもの脅し始めたじゃん。
ま、もうオオカミ少年状態だが

[25042: eマンションさん]

>>25038 匿名さん
大抵は繰上げ返済した時点でその時分の金利に読み替えされてしまう
なので5年区切りの金利変更のタイミングでないと、むしろ損

[25043: マンション掲示板さん]

これは予想よりも金利上げが早まる公算が出てきたな。
当初は10月かと思っていたけど、4・7・10月と連続して0.1-0.25%ずつ程度は上がるかもしれない。

トータルで年内に0.5%程度ってところか。
それくらいであればマーケッツに大きな混乱も起きないだろうし、円安を食い止める効果も期待できる。

そろそろ、備えねば。

[25044: 口コミ知りたいさん]

>>25041 口コミ知りたいさん

日銀の人は、えっ、円安に動くなんて思わなかったよーって？んなわけない

[25045: マンション掲示板さん]

>>25044 口コミ知りたいさん

能天気やな
もはや
金利挙げないと
円の信任が
怪しいという状態

[25046: 名無しさん]

>>25045 マンション掲示板さん

あはは、日銀の人は今ごろビックリしているはずと思っているわけだ

[25047: 匿名さん]

日本は結局、構造改革（＝欧米化）しないとどうにもならんのよ。
重症（＝日本型システム）なのに輸血と栄養剤（＝金融緩和）だけやっても重症は治らない。
重症を治すには手術（＝構造改革）をやるしかないのよ。

[25048: 匿名さん]

>>25028 検討者さん
既存の人の金利優遇幅は変えられないぞ35年ローンの場合は最初に決まった優遇幅は最後まで一定、変動金利が上がるとしたら基準金利を上げるしかない
せめて変動金利の仕組みを理解して語ろう

[25049: 25048]

すでに同じ指摘してる人何人かいた
すべて読まずに反応してしまい恥ずかしい失礼しました

[25050: 検討者さん]

変動金利のネガを言う人に対して前のめりになりすぎているんでしょうね。

[25051: マンション掲示板さん]

日銀最大の使命は通貨防衛であって
金融緩和ではない

円がゴミクズになる事態は他の何を犠牲にしても避けなければならないため、目下の円安が続けば対策が必要であろう。

つまりは変動マン終了
ｗｗｗｗｗm9(^Д^)

[25052: 検討板ユーザーさん]

>>25051 マンション掲示板さん

真逆だ
「金融政策は為替相場を直接コントロールの対象としていない」

[25053: 匿名さん]

望む結論を出すために記憶を真逆に組み替えてしまうんですね

[25054: 検討板ユーザーさん]

日銀も相当な覚悟を決めないといけないのかな？

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/AQMK5QGJL5OTXCV7UUF27ZPVUE-...

[25055: 評判気になるさん]

>>25052 検討板ユーザーさん

中央銀行　役割


でググれｗｗｗｗｗm9(^Д^)

[25056: 口コミ知りたいさん]

>>25052 検討板ユーザーさん

＜円安が招く日銀の追加利上げ＞
まず、ドル／円の続伸が日銀に利上げを促す経路だ。３月会合で植田総裁は「基調的物価上昇率がもう少し上昇すれば、短期金利の水準の引き上げにつながる」と発言した。

ロイター通費

[25057: マンコミュファンさん]

>>25056 口コミ知りたいさん

その手の報道が増えたから、
「金融政策は為替相場を直接コントロールの対象としていない」の発言が出た模様

[25058: 匿名さん]

>>25055 評判気になるさん

「為替政策は財務省の所管と理解している」

[25059: 匿名さん]

自分の見立てでは、６、９、12月の年３回の利上げ予想。

[25060: マンション掲示板さん]

>>25048 匿名さん
基準金利を上げて、新規の優遇幅を広げれば既存の金利だけが実質上げることも可能ということでは？

[25061: 名無しさん]

>>25058 匿名さん

市場関係者は「円安が進む中で、今週に入って政府関係者から円安をけん制する発言が相次いでいることを受けて、政府・日銀による市場介入への警戒感も出ていて、神経質な値動きになっている」と話しています。

日銀の審議委員の講演の内容は
日銀の田村直樹 審議委員は27日、青森市内で講演し、「ゆっくりと、しかし着実に金融政策の正常化を進め、異例の大規模金融緩和を上手に手じまいしていくために、これからの金融政策の手綱さばきは極めて重要だ」などと述べました。

ただ、追加の利上げの時期などについて踏み込んだ発言がなかったという受け止めもあり、東京外国為替市場では円を売ってドルを買う動きが強まりました。

円相場は正午前に1ドル＝152円に迫り、1990年7月以来33年8か月ぶりの円安ドル高水準となりました。

田村委員は、午後行われた記者会見で、改めて追加の利上げについて問われたのに対し、「『緩和的な金融環境が続く』ということは、『利上げを一切しない』ということではない」と述べました。

NHK

[25062: 名無しさん]

>>25058 匿名さん

市場関係者は「円安が進む中で、今週に入って政府関係者から円安をけん制する発言が相次いでいることを受けて、政府・日銀による市場介入への警戒感も出ていて、神経質な値動きになっている」と話しています。

日銀の審議委員の講演の内容は
日銀の田村直樹 審議委員は27日、青森市内で講演し、「ゆっくりと、しかし着実に金融政策の正常化を進め、異例の大規模金融緩和を上手に手じまいしていくために、これからの金融政策の手綱さばきは極めて重要だ」などと述べました。

ただ、追加の利上げの時期などについて踏み込んだ発言がなかったという受け止めもあり、東京外国為替市場では円を売ってドルを買う動きが強まりました。

円相場は正午前に1ドル＝152円に迫り、1990年7月以来33年8か月ぶりの円安ドル高水準となりました。

田村委員は、午後行われた記者会見で、改めて追加の利上げについて問われたのに対し、「『緩和的な金融環境が続く』ということは、『利上げを一切しない』ということではない」と述べました。

NHK

[25063: 名無しさん]

最新の情報ですね。

『利上げを一切しない』ということではない」と述べました。

利上げしますよと発言してる様なものじゃん。

[25064: 名無しさん]

これについて変動民の反論を聞きたい。

[25065: 評判気になるさん]

私は最近借りたばかりの変動民ですが、正直焦っています。心穏やかではありません。色々情報が欲しいです。

[25066: 名無しさん]

>>25064 さん
え、なに
変動金利がちょっとでも動いたら変動は首くくるレベルで終わりなの？w
つーか緩和的な政策は続くって言ってるんだから大きな混乱が起きないようにしますよってことじゃん
お前の中じゃ数年で変動3%みたいなのが緩和的な政策なの？w

[25067: 変動さん]

>>25064 名無しさん

別に反論はない
金利は上がるとは考えている
その幅については人それぞれの想定はあるでしょ

[25068: 匿名さん]

>>25066 さん
3％上昇は普通にありえるだろ。
異常だった日本を普通のに戻すんだから。
新聞でも読んでろよ

[25069: 匿名さん]

> 神田財務官は「最近の円安はファンダメンタルズ（経済の基礎的条件）に沿ったものとは到底いえず、円安の背景に投機的な動きがあることは明らか」と指摘。

為替防衛のための日銀利上げはないと思うよ

[25070: 変動さん]

>>25059 匿名さん

それぞれ何%想定？
0.25%の系0.75%位？

[25071: 匿名さん]

ヒント：日銀文学

[25072: 匿名さん]

SBI銀行の変動金利大幅下げの影響で他銀行の変動金利上昇に二の足を踏むだろうなあ
結局変動金利って市場原理が働いて低いままなのかな？

[25073: マンション掲示板さん]

>>25064 名無しさん
反論も何も変動なんだから上がったり下がったりするのが当たり前でしょうに
ここの固定さんは変動は上がったら上がりっぱなしという認識らしいが

[25074: 匿名さん]

>>25073 マンション掲示板さん
固定民の「一気に金利が上がる」に対して
「いつ、どのくらい金利は上がるのか、変動は金利が上下することだ」と言っても
固定民の脳内では「金利は上がらない」と言われたと記憶されるらしいよ

[25075: 匿名さん]

>>25068 匿名さん
今の日本では3％上昇は天変地異クラスだけど
数年のうちに3％も上昇したら普通に戻るんじゃなくて日本壊滅するよ
超好景気が訪れほとんどの中小零細企業の賃上げも可能になれば3％はあり得ると思う

[25076: 通りがかりさん]

変動で借りてる人は、金利が上がって欲しい銀行が想定している金利上昇があっても返済できると判断したから貸し出してる。
なので2%位上がって困窮することはないと思う。
まあ中には計画性のない人もいるだろうが。

[25077: 匿名さん]

いよいよか？
↓
変わる働き方、賃金配分に変化　大企業の中堅社員が減少
2024年3月27日 16:02 日経
足元ではジョブ型など年功制によらない賃金制度づくりが進む。
東京大の水町勇一郎教授は中堅社員の賃金減少について「市場評価に近い賃金への漸進的な移行ではないか」と強調する。
年齢に応じて単純に給与が上がるのではなく、労働市場の中で人材価値を見たときの評価額が給与に反映されるようになるとみる。

足元ではジョブ型など年功制によらない賃金制度づくりが進む
足元ではジョブ型など年功制によらない賃金制度づくりが進む
足元ではジョブ型など年功制によらない賃金制度づくりが進む

[25078: e戸建てファンさん]

あー、物価が上がって返済厳しいわ

[25079: マンション掲示板さん]

このままでは日本経済が持たない。
これ以上の円安を食い止めるには、利上げしかない。
キャピタルフライトが、迫っている。

[25080: 匿名さん]

>>25077 匿名さん
それ３回君の給与が減るって意味だよ？