固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[24601: 匿名さん‐口コミ知りたい]

今後変動金利が上がっても賃金上がるからいいと言われたが、それで固定金利だった時には最強。賃金上がって金利は低金利固定。

[24602: 匿名さん]

モゲ澤さんもニュアンスが変わってきましたね。
最近では優遇幅が2％の今こそ変動金利に借り換えるべきみたいなのを上げてたけど。変動金利が上がるのを折り込み始めた。元々半年前位も、2035年までは上がらないって言ってた人だけども。。

[24603: 中古マンション検討中さん]

変動金利で儲けてた業者連中も、これからは発言に気を付けないと

金利上がってから「私たちは変動マンにさせられた！」運動を始めるからな

損害賠償とかし始めるぞあいつらｗ

人治国家の我が国において、愚かな衆愚連中も集団になると強いからなｗ

[24604: 匿名さん]

ああなるほど、固定を選んだ人は今後金利が上がる可能性があると言った業者に対して
金利が上がらなかったら「私たちは固定を選ばされた！」運動を始めるんですね
愚かですね

[24605: 匿名さん]

そういえば、オープンハウスもローンの説明するのに前と違う説明？する研修始めた（ふんわりしててすみません）っていうのをテレビだったかで観ましたね。

[24606: 中古マンション検討中さん]

>>24604 匿名さん

馬鹿か？ｗ

光の戦士（固定民）は、どこまで行っても自責の人間だよ。

変動金利とかいう、銀行に自分のキンタマを握らせることは断じてしなかった勇者
あくまで自分の事は自分でコントロールするし、責任も取る。

変動マンは、銀行にホイホイキンタマを差し出して、

握り潰される可能性には目をそらし、

今まで心地よいソフトタッチを享受していた羊。

[24607: 匿名さん]

変動金利は、当初の金利が安くて繰り上げ返済し投資もやってて、これから金利が上昇しても固定よりは断然利息支払い額少ないはずなので、金利上がっても大丈夫じゃなんですかね？

[24608: 匿名さん]

>>24606 中古マンション検討中さん
本当に自己責任で固定を選んだなら、なぜそんなにも金利動向が気になるのかな？
既に固定で借金をした人にとっては今後金利がどうなろうと関係ないのに
なんでかなあｗ

[24609: マンコミュファンさん]

>>24607 匿名さん
それは一部の変動さんだけだと思う。あとは大丈夫の定義にもよるけど、ローン破綻しない＝大丈夫なら、多くの人は大丈夫。

生活は何ら変わらない＝大丈夫なら、話は変わってくる。
借入額にもよるけれども、金利が1%近く上がれば月々の支払いが万単位で増える人もいる。
そうなればやはり家計のどこかにひじみが出てくる人は少なくないと思う。

変動金利というのは、所謂ハイリスクハイリターン商品と思った方がいい。

[24610: 匿名さん]

>>24607 匿名さん
金利が「大幅に」上昇する「時期」が借り入れの何年後かによると思いますよ
以前、固定の人が借り入れ翌年に適用金利５%になった場合について試算して固定有利と言ってましたが
このくらいの設定になると大丈夫じゃないみたいです

[24611: 匿名さん‐口コミ知りたい]

変動金利が上がるのが2035年と言ってるのは、2030年にマイナス金利を解除した場合の話って言ってますよ。だから6年早まってます。

[24612: 通りがかりさん]

フラット0.23君の言うことって嘘なんだろ？
フラット20-35年の最低金利って0.7か0.9くらいだったでしょ

[24613: 匿名さん]

>>24612 通りがかりさん
埼玉りそなの特別金利で0.23でローンを組めたらしいですよ
ログに詳細があるはずなんで興味あったら探してみて

[24614: 匿名さん]

フラットさんはもう金利優遇が切れるので気が気ではない。

[24615: マンコミュファンさん]

フラットは割引ポイントが入れば、かなり金利優遇される。
今もフラット20は割引ポイントが9ポイント入れば、10年間は0.18%(ただし団信上乗せなし)とかになるはず。

子供の人数や年齢制限など、割引ポイントのハードルが高いから、なかなか最大割引ポイントを受けられる人は少なそうだけど、条件が合えば0.1-0.2%台になるみたいだね。

[24616: 戸建て検討中さん]

株は暴落してもつぎ込んでた金がなくなるだけだが、変動金利は家を担保に株をやってるようなもの。暴騰した時には住む家がなくなることを考えると、やはり2～3%になったところで払える金額設定にしとかないとどうにもならなくなる。
0.5%だから思い通りの家がつくれたとか言ってる人は、その理想の家を今後手放す可能性さえある自覚はあるのかな？

[24617: 検討者さん]

ここに来てるフラットさんは、すでに借りている人なので、これから借りる人の金利優遇がなくなろうがそんなことは一切関係ありません。

[24618: 検討板ユーザーさん]

>>24616 戸建て検討中さん
125％ルールや5年ルールなんて将来に地獄を先送りする制度で、そんなんで浮かれてフルローンで郊外のマンションなんて買った日には

[24619: 匿名さん]

このスレを初めて見ましたが皆さん金利（固定か変動か）に詳しいのに驚きました。私はローンを利用した事が無いので、金利と言えば資産を最大限増やすために複利を活用する事しか知りませんでした。今回の株高（政府主導？）で下手な人でも家の代金ぐらいは利益を上げていると思いますよ。金利（固定か変動か）を気にするより、一気に稼いでしまった方が良いですよ。

[24620: 口コミ知りたいさん]

よく「変動金利は上がっても2025年から」と楽観視しているひとがいるが、それは金利変更の決定タイミングが4月と10月で、実際の金利変更はその2ヶ月後以降になるから。発表のタイミングからこの4月に間に合わないので今回はなし、次回10月に上昇が発表されます。そしてそれが適応されるのがほれよりあとということになるので、2025年という言い方になってます。
「日銀が政策を変えても一年は変わらないってことは、実は今後もしばらくは変わらないんじゃないか」は大きな間違いです。仕組み上、間に合わないから2025年になるだけです。

[24621: 口コミ知りたいさん]

>>24620 口コミ知りたいさん
異次元緩和の終了を決め、その反動で金利急騰とならないように手綱を少しずつ緩めようと決めたのが今。

今後、薬で眠らせていた暴れ牛の目が覚め、それをしっかりとコントロールできるかどうかということ。
政府と日銀にとっても初めての試みが始まったところ。

市場に混乱をきたすことなく、固定金利も変動金利も緩やかに、市場を見ながら徐々に上げていくことを狙っている。

その通りにいけば、変動金利は5年程度を掛けて、1-2%前後まで上昇することになる。
失敗すれば、2、3年でそこまで上げざる負えない。

全ては今後の日本経済と政府・日銀次第。

[24622: マンコミュファンさん]

>>24619 匿名さん
金利といえば複利を活用することしか知らない人がいることに驚きました。下手な人は株高の今でも大損している人もいますよ。株高だからといって、むやみやたらに素人が手を出すものではありませんよ。

[24623: 評判気になるさん]

>>24619 匿名さん
でたよ一平ちゃん。

[24624: 匿名さん]

>>24619 匿名さん
スレ違いなのでさようなら。

[24625: 匿名さん]

5000万30年で金利が1%あがると、年間30万くらいの負担増。3000万なら20万くらいかな。
既に2馬前提の力カツカツでもなければ、なんとでもなる数字に思える。気にしなきゃいけないことは金利じゃなくて、今後収入が増えるかどうかでしょ？昇進・転職のことを考えたほうが有意義だよ。

[24626: 口コミ知りたいさん]

金利数パーごときで転職考えるなんて愚かすぎる。

[24627: 検討者さん]

今後収入が増えるなら、固定が勝ち組だよ。
固定は今の給料で返済が成り立ってるわけだから。

[24628: 検討板ユーザーさん]

>>24625 匿名さん
ここの固定さんはなぜか変動金利だけが上がるような前提での話なんだよね。

変動金利が2%上がっている世の中なら、給与はそれ以上に増えているし、預金金利も上がっている。
株式投資やNISA等の投資信託も年利10%を軽く超える。

つまり、変動金利が上がれば収入はそれ以上に増えているということ。
何の問題もないんだけどね。
固定さんはそこらへんのことは加味しないのがルールなの？

[24629: eマンションさん]

>>24625 匿名さん
それが無視できるような負担増なら最初から金利がどうこう言って目先の支払額に飛びついて変動になんかしなくても固定でほったらかしときゃいんじゃねーのって話。
自分の人生のあっちこっちに不確実性振りまいてドキドキハラハラ楽しむのは勝手だけどね。

[24630: 匿名さん]

すでに固定より利払いが少ないのを楽しんでるけどね。

[24631: 検討者さん]

>24628

違いますね。
変動金利の人も固定金利の人も給料は一様に上がるとすると、みんな返済には余裕が出て来ます。
しかし、金利も同様に上がる（仮に2パー）ことが考えられると、1パーそこそこで借りた人の方が余裕は大きくなります。
なので金利が上がる頃には給料も上がる、の恩恵は固定金利こそ受けやすいのです。変動金利は上がった給料分、金利も上がり相殺されてしまうので。
上がり局面で固定金利がいいのは明白です。
そして今後上がるのは確実です。

[24632: 匿名さん]

>>24628 検討板ユーザーさん
既に固定金利で借り入れてる人は今後の固定金利の上昇に興味ないだけかと

私も給与や預金金利の上昇について聞いてみましたが
彼らが興味あることは、住宅ローン変動金利（優遇後）の上昇だけのようで
一切反応なかったです

[24633: 検討者さん]

>24632

それはそうです。
自分はすでに借りていて、金利は固定されて今後支払額は繰上げで減ることはあっても増えることはないですからね。
他の人の固定金利がどうのという関心はないはずです。

ただ、金利が上がって困る変動金利さんたちを見て笑っていたいだけです。

[24634: ビギナーさん]

>>24627 検討者さん
つまり今は固定の惨敗ってことですね？

[24635: 販売関係者さん]

>>24633 検討者さん
今は無駄金を払ってしまった固定さんが笑われているんですよ(笑)

[24636: 匿名さん]

>>24631 検討者さん
具体的に、数値を当てはめて考えてごらん？
給与50万、変動0.4%で月15万、固定2.0%で月20万返済に当てていて
金利が2.0%に上がった時に給与51万になったとして、
変動月20万、固定月20万で負担額はどちらも同じになるって分かる？

固定はそもそも変動より多く利息を支払っていることが
固定さんの思考から抜け落ちているんですよ

[24637: 検討者さん]

>24634 24635
今まで無駄金を払っていたことの恩恵、というのまで考えられるかどうかですね。

>24636
今までの固定はせいぜい1%そこそこですよ。
前提を勝手に変えてはいけない。
それで2％で計算してみてはいかがですか？

[24638: 名無しさん]

>>24636 匿名さん
自分は固定0.23%です。
当時の変動が0.6%でした。
固定なのに、変動より支払額が少ないっていう。

変動さんはリスクを背負って、自分より多くの利息を支払っているっていう。

その事実を突き付けると、「昔のことはどうでもいい」とか、「嘘つき」とか目を背けるっていう。

1番支払いが少ないのは、超低金利の固定だよっていう。

[24639: e戸建てファンさん]

24638

それは住宅ローンじゃないんじゃないですかね。何年に借りた話ですか？
奨学金とかの話をするスレではないです。

[24640: 匿名さん]

このフラットさんは優遇が切れてすでに利上げになってるから、発狂して同じ書き込みをしてしまうようです。

[24641: マンコミュファンさん]

>>24639 e戸建てファンさん
完全固定金利の住宅ローンです。
2015年末に契約して、2016年8月が実行月でした。

奨学金の話なんて、誰もしていないっていう。

[24642: 通りがかりさん]

>>24640 匿名さん
自分の場合は、優遇はまだ切れていないっていう。
来年で優遇が終わるので、その瞬間に残額は一括返済予定っていう。
そうすると、完全固定金利で利息分は40万円くらい(だったと思う)で済むっていう。

[24643: 匿名さん]

語尾が気になって中身が入ってこない

[24644: 匿名さん]

>>24637 検討者さん
「既に固定金利で借り入れてる人」にしか興味ないんでしたねｗ

では、ちょっと複雑になりますが
5000万を35年元金均等、変動0.4%で月14万、「固定1.0%で月17万返済」、
14年後、残債3000万になったときに「変動2.0%で13万」、固定1.0%で月10万返済

分かるかな？
固定はそもそも残債が多い時に変動より多く利息を支払っているので
残債が減ってから上がった変動金利と比較しても
負担額は同じか、上記のようにむしろ変動のほうが有利になったりするんですよ

[24645: 匿名さん]

>>24639 e戸建てファンさん
0.23おばちゃんは変動より固定のほうが金利が低くなった特殊な例を
一般化して話してるんで混乱すると思いますが
テキトーに突いて遊んでくださいね

[24646: 検討者さん]

>24644

それは変動金利で14年いけた場合ですね。
一生懸命シミュレーションして14年だったということですね。
そりやそれだけ変動金利でいけた人は勝ち組ですよ。固定金利派はそこは保険だと思って見過ごしたでしょうね。
そもそも、そういう人は当然ですが変動金利でも焦りません。

でも、最近借りた人はそうはいかないので焦ってみんな注目しているのです。
5年前後で同じ計算してみなさいよ。
わかるから。

[24647: e戸建てファンさん]

>24644

むしろあなたの計算方式だと何年今の変動金利で行けると固定金利より少ないのか、計算してみんなに教えてあげるといい。

[24648: 匿名さん]

フラット35の過去最低金利が1.10%なのに本当に固定で0.2%台なんてあり得るのか？
もしあったらその金融機関以外で借りるやつはみんな馬鹿じゃんてレベルなので相当話題になってると思うが聞いたことがない

[24649: 通りがかりさん]

もうさ、5年も10年も前に借りた人は固定でも変動でもどうでもいいのよ。

ここで議論すべきは、これから借りるなら変動なのか固定なのか？
どっちを借りるのが勝ち組で、総返済額が少なく済むのかってことでは？

そこをみんな知りたいんだと思うんだけど？

[24650: 匿名さん]

>>24646 検討者さん
じゃあ７年後に2.0%になったとしますねｗ
5000万を35年元金均等、変動0.4%で月14万、「固定1.0%で月17万」返済、
7年後、残債4000万になったときに「変動2.0%で17万」、固定1.0%で月14万返済

これで負担額が同じになるのが分かるかな？

[24651: マンション検討中さん]

>>24648 匿名さん
フラット35の過去最低金利は0.9%(頭金1割以上)。
フラット20の過去最低金利は0.83%( 〃 )。
どちらも2016年8月に記録されているね。

そこから更に0.6%の金利優遇というのは、金融機関オリジナルなのか、もしくは当時の何か優遇制度を利用してなのか。

でも0.83%だとして、そこから更に75%引きなんてあり得るのか？？？

[24652: 検討者さん]

>24650

残念ながらそれも違います。
なぜなら、いきなり2%にならないからです。
7年後の2%を予想するなら、ざっくり甘めに見ても3年後に1%、5年後に1.5%と段階的に増えていきます。
つまり、変動金利で7年後まで支払額が増えないのではなく、それまでも少しずつ支払額が増えていきます。
最終を2%で予想するなら、5年より早いところで逆転します。

しかし、そもそも最終が2.5%で合ってますかねって考えるといかがでしょうか？

[24653: 匿名さん]

適用金利が2.0%になったときの政策金利は5%程度という予想が少し前のレスにあるんだけど、
５年後に政策金利を５%に上げるほどの好景気になるのなら
給与は今の倍くらいに、普通預金も2%くらいになってるのかな
楽しみだねｗ

[24654: 検討者さん]

>24651
ないよ。
2016年に起こったことは、「固定金利を0.23%に引き下げた」ではなく、「固定金利を0.23%引き下げた」ですから。

[24655: e戸建てファンさん]

給料が今の倍になってるなら、1%台のの固定金利は完全に勝ちだな。

[24656: e戸建てファンさん]

政策金利＋1%が今の短プラ。
直近は金利優遇幅が2%弱だから、政策金利4%弱で2％は超える。

少し前は金利優遇幅が1%ちょいだから、その人たちは政策金利3%超えたら2%もありうる。

[24657: 匿名さん]

>>24652 検討者さん
３年後に1%、５年後に1.5%ですねｗ
5000万を35年元金均等、変動0.4%で月14万、「固定1.0%で月17万」返済、
3年後、残債4550万になったときに「変動1.0%で16万」、固定1.0%で月16万返済
5年後、残債4300万になったときに「変動1.5%で18万」、固定1.0%で月15万返済

残念だけど、あまり変わらないようですよ？
必死に固定のほうが有利になる条件を探しているようですが
必死にならない見つからないほど有利になる条件は少ないようですね

最終の2.5%の「最終」ってなんですか？

[24658: e戸建てファンさん]

>24657

これみて変動金利で組む人いるのか？
自ら答え出ちゃってるじゃん。

[24659: 検討者さん]

ほとんどの人は元利金等だと思いますよ。

[24660: 匿名さん]

来年、キタアアアアアアアアアアア。
↓
住宅ローン変動金利上昇、既に借りている人は25年から？
2024年3月23日 4:00 日経
借りている変動金利型住宅ローンの金利が上がるのはいつか――。
日銀のマイナス金利政策解除を受け、読者が最も関心を持つ点だろう。
変動型ローンは低金利を理由に人気を集めてきただけに関係する人は多いはずだ。

既に借りている人は25年から？
既に借りている人は25年から？
既に借りている人は25年から？

[24661: 匿名さん]

>>24658 e戸建てファンさん
やっぱりここだけしか目に入らなかったかな？ｗ
＞　5年後、残債4300万になったときに「変動1.5%で18万」、固定1.0%で月15万返済

>>24659 検討者さん
面倒くさいだけで結果に大差ははないと思いますが
元利均等が良いと思うなら自分で試算してみてくださいね

[24662: 検討者さん]

こちらは5～20年でそれぞれどこまで上がるかを1.5%から0.5%刻みで計算してデータを持ち合わせています。それで固定金利と変動金利を比べています。その後の上がり下がりを多少計算しながら。
どうなると変動金利が有利かわかっています。
ただそれは金利の動きの話で、経済がどうなるのかはわかりませんが。
固定金利の場合は有利不利の概念ではなく、どこまでなら安心料として納得ができるかでしょうね。変動金利がそのまま0.5%で20年行っても納得があれば問題ないですから。変動金利が上がった時のように払えなくなるということは存在しないので。
素直に知りたいなら言ってくれればいいのに。

[24663: 検討者さん]

元金均等と元利金等では減り方が全然違いますよ。そのあたりよくご理解されてから計算されたらよろしいかと思います。

[24664: 匿名さん]

>>24663 検討者さん
だから、ご自分で試算してください
もしかして算数できないんですか？

[24665: 検討者さん]

匿名さん
その上の24662をお読みください。

[24666: 匿名さん]

念のため確認しますが、このスレで既に変動金利で借り入れしている方たちは
元利均等で借り入れのほうが多いんですか？
元金均等のほうが返済総額はずっと少なかったはずですが

[24667: e戸建てファンさん]

元金均等の方が金額的に理想的なのは間違いないですが。返済当初の金額が高くなるため、ほとんどの人が元利金等で借りているのが現実です。

[24668: 匿名さん]

>>24665 検討者さん
えっと・・・話の流れから外れたレスだったので読み流していましたが
変動金利のローン審査では２.0%程度でも返済可能であるかを見ますので
この程度までの上昇であれば払えなくなると言うことは存在しないのは周知の事実のはずですが

もしかしてローン審査が何を確認してるのか知りませんでした？

[24669: 評判気になるさん]

>>24654 検討者さん
自分の場合は2015年末に契約(申込)をしたんだけど、その時点ではフラット20スペシャルというのがあって、購入する住宅が住宅性能評価で一定の基準を満たしていると、5or10年間は-0.6%の金利優遇が受けられたっていう。
自分の場合は耐震等級3というのが該当して、10年間-0.6%になったっていう。
その優遇は2015年で終わりだったんだけど、契約がされていれば2016年の実行でも適用されたっていう。

そして我が家の引き渡しが2016年8月で、市場最低金利の0.83%だったっていう。
そこに、-0.6%が加わってまさかの0.23%っていう。

一定の条件を満たした住宅購入を2015年末までに申込をして、2016年8月が実行月の人は史上最大のラッキー組っていう。

[24670: 検討者さん]

ローン審査は単に年収に応じて何倍とかでやってるだけです。あなたも借りる時に生活費の全てを申告していないでしょ。
なので手取り月収の20～25%の返済額で金利が0.5から2%になっても金額的には月収ベースでは大した額にもならないですが、実際にはその違いで貯金ができなくなったり生活を切り詰めなければならない人は出てくるわけですよ。
そこまで加味してローン上限額を設定するような親切な金融機関はありません。
審査を通ったから何があっても困らないというわけではないのです。

[24671: マンコミュファンさん]

>>24666 匿名さん

マンションのモデルルームで例示するのが元利均等だから、それで借りる人もいるかも
金利が0.5未満だと、両者の差の総額は数十万円くらいかな。我が家は、数十万円でも少ない方がいいと思って元金均等にしたよ

[24672: 名無しさん]

>>24667 e戸建てファンさん
自分は固定だけど、元金感動で借りているっていう。
ローン開始は少し割高で払うけど、段々と支払額は少なくなるっていう。
でも自分の給与は上がっていくから、年々ゆとりが大きくなるっていう。
支払い当初は金額が高くなるけど、そこは逆算してゆとりのある返済計画を立てればそれで済む話っていう。
そのお金を繰上げ返済に使ったり、住宅メンテナンスの費用にしているっていう。

[24673: 匿名さん]

>>24667 e戸建てファンさん
固定金利を選ぶなら元利均等を選ぶのも分かるのですが
変動金利でせっかく返済額を下げたのだから
後々の金利上昇リスクも考慮して元金均等で良さそうなのにね

返済当初の金額を気にすると言うことは、もしかして頭金も入れない設定ですか？
そういう人たちを相手に固定のほうを選んだ方が良いと言ってるのであれば
私もそう思いますよ

[24674: マンション検討中さん]

>>24673 匿名さん

元利均等には125%ルールとかの適用がない
これが、一部の人にはデメリットに感じられると思う

[24675: 評判気になるさん]

>>24674 マンション検討中さん

ミス。元金均等の誤解です

[24676: eマンションさん]

>>24671 マンコミュファンさん
それは当初の支払額を少なくして、ローンが払える金額だと錯覚させるためっていう。
実際は元利金等の方が利息分の支払いが多い分、総支払額は増えるっていう。
でもみんな木を見て森を見ずで、元利金等を選択するっていう。

自分はDIKSNだけど総支払額を世帯年収の10%に抑えて資金計画を立てて、もしどちらかが働けなくなってシングルパワーになっても、総支払額が年収の3割に収まるようにした。
もう少しチャレンジングしても良いって言われたけど、そこは人生七転び八起きだからっていう。

[24677: eマンションさん]

>>24668 匿名さん
同じ手取り500万でも生活費は家庭によって違うし、その家庭によっては10年後の生活費は学費などで高騰して更に手取り変わってないかも
そんなところまで銀行は見てない

老後資金を犠牲にして返済しなくてはいけなくなるかもしれないけど、返せないわけではないから

[24678: マンション掲示板さん]

>>24674 マンション検討中さん
それは元利金等で借りて欲しいからっていう。
銀行側は元利金等で貸した方が儲かるっていう。

[24679: 検討者さん]

>24673

その辺は自分にはわかりません。
ただ、8割近くが変動金利で借りていて、そのほとんどが元利均等というのは、要するに住宅価格の高騰などから目一杯で借りている人が多いのだと推測します。
余裕のある人だったら、元金均等で返すのが間違いないですよ。そこは同意です。

[24680: 匿名さん]

>>24674 マンション検討中さん
支払いが先送りされるだけって認識がない人いますものね・・・

[24681: e戸建てファンさん]

私が検討していた時に地銀の説明がなかなかうまくて、はじめあたかも銀行が肩代わりしてくれるかと誤解してしまい、聞き返したらちがいました。初めて聞く人には難しいルールです。

[24682: 匿名さん]

>>24677 eマンションさん
手取りが変わらないのに金利と物価が上がる設定ですか？
一応、今現在、管制賃上げにより手取りは上がることになってますし、
金利が上がるということは基本物価は下がるか良くて微上げと予想されるのですが
（アメリカは景気が強すぎて金利を上げても物価がガンガン上がってますが
あれはあくまで景気が強すぎるからです）
なぜそんな設定をしているのですか？

たぶんですが、あなたは貯蓄もなくギリギリでローンを組んだ人を想定してませんか？
それは変動だけでなく固定でローン組んだとしても将来何かあった時にきつくなりますよ

[24683: 評判気になるさん]

5年前に変動金利で9000万円弱借りました。
が、手元に完済できる資金有り。こんなに借りる必要はなかったのに、住宅ローン減税目当てで借りました。
こういうのも混じっているから、周りで変動金利が流行りだから…と簡単に選ぶべきではないのだろうね。、

[24684: e戸建てファンさん]

余裕でローン返せる見込みの人はこんなスレに来ないよ。

[24685: e戸建てファンさん]

9000万を0.5%で借りたとして、住宅ローン減税期間の13年で返すとしても、支払利息2,975,353円になりますね。
9000万手元にある人が、差し引き100万かそこらの減税目当てにそんな面倒なことしますかね？

[24686: 匿名さん]

>>24679 検討者さん
住宅価格高騰が原因で目いっぱい借りることになるのは固定金利を選んでも同じじゃないですか？
変動か固定かの選択ではなく、
そもそも頭金も貯めずに目いっぱい借り入れる、いわゆるギリ変ギリ固が危険って話ではないでしょうか

なんかそのあたりはちょっと論点ズレちゃってないかな

[24687: 24683]

>>24684 e戸建てファンさん

返済総額を最小化したいから、このスレに来たよ
ローン金利
住宅ローン減税
資産運用成果
のトリプルマッチだから悩むのです

[24688: 検討者さん]

>24686

ギリ変とギリ固は全く意味が違いますよ。
ギリギリでも固定金利で払えるなら今後のリスクはないです。簡単に言えば生活は苦しくても破綻することはありません。それなら頭金もいらないし（払えているわけなので）、返済額上昇のリスクがゼロなわけですから。物価上昇云々はもちろんありますが。
一方ギリギリの変動金利では、金利上昇の瞬間にアウトです。
生活が破綻するリスクが存在するかしないか、全く違うのです。

[24689: 24683]

>>24685 e戸建てファンさん

ペアローン。2人分の減税は大きいと感じました。
それに、手元資金を投資に回せるから有利。多少の暴落を許せる程度の利益が出ています。

[24690: 通りがかりさん]

>>24686 匿名さん
もちろんどちらも危険ではあるけれど、借入時点で返済できると考えた月額がずっと続くのと、途中で月額が増えるので比べると、後者の方がリスクが高い

[24691: 口コミ知りたいさん]

>>24687
返済総額を最小にしたいなら、はじめから借りなければよい。手元にある9000万つかって。

[24692: 名無しさん]

>>24669 評判気になるさん
そんなラッキーな特殊事例をまるで一般化したかのように語るとか頭クソほど悪いのなお前さんは

[24693: 24683]

>>24691 口コミ知りたいさん

住宅ローン減税で逆ザヤ！に惹かれまして…

[24694: 匿名さん]

>>24684 e戸建てファンさん
私は現金一括派ですけどこのスレに来てますよ？
結構いろんな人が来るものなんですよｗ

[24695: 検討板ユーザーさん]

>>24692 名無しさん
このスレッドではずっと建設的な議論がなされずに、変動さんが固定さんを見下しているだけっていうところに疑問を抱いたのが始まりっていう。
金利が上がらなければ、総返済額が少なくなるのは変動金利なのはある意味当たり前だけど、それでなぜ固定さんをバカにするのか理解できなかったっていう。
だったらマイノリティではあるけれども、自分のように変動よりも低金利の固定もいるんだよっていうことを伝えたかったっていう。
そうすることで、ここの議論がもっと建設的なものになってほしかったっていう。

でも気が付けば自分もいつの間にか、低金利を自慢するばかりの人間に成り下がったっていう。

[24696: 通りがかりさん]

24692: 名無しさん
この方は本当にラッキーだっただけなのか、それともそうとうの切れ者なのかは他人には分からないですよ。羨ましいからと言って口汚く罵るのはいけませんよ。

[24697: 匿名さん]

うちは生命保険代りに住宅ローン利用しました。例えば3000万の死亡保険だと今の年齢だと月々1万は超えると思ったから。だけどそんなに死亡保険っている？と思うから80迄借りとかなくてもいいのかな？って思案中。

[24698: 匿名さん]

>>24688 検討者さん
いやいやいや、同じだってｗ
以前にも固定ならギリギリでもリスクがないと言ってた人がこのスレにいましたが
固定なら何があっても安全という思い込みは
リスクを承知した上での変動選択よりも生活破綻するリスクがありますよ

頭金を貯めること、返済中でも余裕資金は必ず作ることはしっかりしてくださいね

[24699: 匿名さん]

>>24696 通りがかりさん
スレの上の方にある「レス検索」というところで
「0.23」で検索してログ読んでみると24692の気持ちわかると思うよ

[24700: 匿名さん]

24694: 匿名さん
私も現金一括派ですが、意外と多いですよ。色々な考えの人がいるな～と思いながら見ています。