固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[24481: ママさん]

>>24475 匿名さん
固定の人って、口が悪いのね

[24482: 匿名さん]

余裕のなさが如実に現れてますからね。フラットって怖いですね。

[24483: 匿名さん]

>>24468 マンコミュファンさん
>>24456

[24484: 通りがかりさん]

フラットって傾向的に低属性とか自営多いから利上げされると返済よりも仕事がキツくなるんじゃねえかな

[24485: 口コミ知りたいさん]

>>24480 匿名さん
利上げで好景気になるという話は初めて聞いた

[24486: 匿名さん]

インフレが止まりません。
体感インフレは30％です。
賃上げをガンガンお願いします。
↓
2月消費者物価2.8%上昇　伸び拡大、電気代抑制薄まる
2024年3月22日 8:34 日経

[24487: 口コミ知りたいさん]

ワロタw

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1770987419183308956

[24488: 口コミ知りたいさん]

↑客寄せパンダってことになぜ気が付かない。

[24489: eマンションさん]

>>24488 口コミ知りたいさん
変動は他のサービスを使ってもらうための客寄せパンダ
だから銀行は金利を上げられない

[24490: 名無しさん]

>>24487
そんなの騙されるわけないだろう！
バカにするなって思いたいけど、
企業もそこまで見え透いたことはしないだろうから
これが出ることによって業界は急激な金利上昇の歯止めなること祈ります。

[24491: 評判気になるさん]

>>24471 匿名さん

3回くん
どこに反応してんの？

[24492: マンション検討中さん]

変動金利を上げられないから固定金利を上げて穴埋めする説が現実になってきたね。

[24493: マンション掲示板さん]

>>24485 口コミ知りたいさん
いやいや、経済の博識をもう少し広げた方がいい。
もちろん単純な話ではないけれども、基本的には利上げをすれば好景気をになるサイクルが回りだす。
それが経済専門家の間での一般的な認識。

[24494: マンション掲示板さん]

変動金利は既にチキンレースになっている。
どこも本音では上げたいけれども、上げる決断ができないのが実際のところ。

おそらくなんだかんだで、政策金利が上がったとしても新生のようなキャンペーン等で新規借入れはそんなに高い金利にならないようにするだろうね。

上がっていくのは固定金利。

[24495: 匿名さん]

>>24493 マンション掲示板さん
>経済専門家の間での一般的な認識。
ソースよろ

[24496: 匿名さん]

>>24494 マンション掲示板さん
チキンレースになってるなら
SBIの変動金利引き下げに対抗して更に低い変動金利を打ち出したいけど
下げる決断ができないのが実際のところ、じゃないとおかしいでしょ

今現在、マイナス金利解除による変動金利（優遇後）を心配する人たちに向けて
変動金利の引き下げを行うことは注目度が高いから良いパンダになるけど、
他行はどこまで追随してくるだろうね

[24497: 検討板ユーザーさん]

>>24493 マンション掲示板さん
早くペーパー出して

[24498: 口コミ知りたいさん]

>>24493 マンション掲示板さん
利上げすると景気が良くなる説を論文で証明できるならノーベル経済学賞レベルの話なんだけど。

[24499: 契約者さん5]

変動マンは権威に弱いんだねー。
【有象無象】の典型だな。

[24500: 通りがかりさん]

>>24496 匿名さん
今以上に低い金利を打ち出すところがそんなにあるとは思えない。
少なくともメガバンクはそんな追随しないと思うけど。
新生はこのタイミングで低金利を打ち出して、新規顧客を集めたいだけ。
後々に金利は上げるでしょ。

[24501: マンション検討中さん]

最近はペーパー出して君も出てきたか

[24502: マンション検討中さん]

景気がいいから金利を上げられるであって逆は成り立たんだろ。
完全な資源輸出国ならあり得るのか？

[24503: 名無しさん]

>>24502 マンション検討中さん
金利を上げる→景気が良くなる→金利を上げる→景気が良くなる

この好循環を作るための利上げだよ。
失われた30年を取り戻すために、動き出した。
やってみれば分かるよ。

[24504: 契約者さん5]

金利があがれば2000兆を超える莫大な金融資産に利息がつくということだからな。

古い教科書どおりの施工しかできない硬直変動マンは今後の金利上昇で叩きのめされるのだろうな。。。。。

[24505: 評判気になるさん]

>>24503 名無しさん
もしかして本気でそう思ってる？w

[24506: マイホーム検討中さん]

結局一番の勝ち組は世帯年収1500万以上、ペアローンで１％前後の３５年固定で長期優良住宅を6000～7000万のローン設定で購入し、住宅ローン控除の恩恵を１３年間享受している方々。
それが湾岸タワマンだったら天下無敵だったわけだな。
当時目先の逆鞘に群がった変動マンたちがどう言ってたか。

[24507: 匿名さん]

日本は半社会主義だからね。
市場経済の原則が通用しない。
例えば、失われた30年でも、景気のいい業界、業績のいい企業はたくさんあった。
でも賃金は上がらなかった。
これが動かぬ証拠。
日本では普通の経済理論、経済政策が通用しない。

ではどうすればいいのか？
ゾンビ企業が退場すれば労働者の賃金があがる。
だからゾンビ企業に退場してもらうために金利を上げるという流れになる。

[24508: 評判気になるさん]

>>24503 名無しさん
まさかとは思うけどネタで言ってるんだよね？

[24509: 名無しさん]

兎にも角にも変動金利が上がるのは間違いない。
しかも今のままだと、利上げも前倒しにせざる負えない。
変動さん、現実に、目を、向けろ。

[24510: 検討板ユーザーさん]

>>24505 評判気になるさん
>>24508 評判気になるさん
ウケ狙いで書いてるだけでしょ
さすがに本気で書いていたらやばい

[24511: 匿名さん]

フラット思考だと常識が通用しないみたい。

[24512: 評判気になるさん]

>>24510 検討板ユーザーさん

ウケ狙いではないでしょう。
これは0.23による撒き餌。
0.23に惑わされてはいけない。

[24513: 評判気になるさん]

24496さんにも近いですが、マイナス金利解除の報道後からいろんなメディアに出て、変動金利は上がらない、そうそう固定金利には追いつかないって言ってる人がいますね。その人は自分のサイトで変動金利を紹介しています。さらにはネット銀行系では4月にさらに優遇幅を大きくして適応金利を下げると言い出しているところがあります。
これは完全に撒き餌であって、変動金利にとびつかせてじっくり金利を上げて回収するという狙いでしょうか？その人もインセンティブ目当ての変動金利誘導？と思ってしまいますがいかがでしょうか？

[24514: 評判気になるさん]

>>24500 通りがかりさん

その通りです。
今はリスクを背負いたく銀行は固定で組ませたくない。
変動下げ→新規を変動へ誘導→固定上げ→変動上げ
の流れだと思います。

[24515: 匿名さん]

そんな素人考えでは、銀行に悪意があると言ってるようなもんどけどな。

[24516: 名無しさん]

去年、変動0.4+団信0.1で組んでスタート
仮に金利が2％まで上がっても大丈夫なように、キャッシュも準備。上昇するなら、預金利率も上るし、給料もきっと上るでしょう。そこまで騒ぐことでもないかと…
5超えて8％くらいならまだしも
今の日本じゃ多分無理でしょうし

[24517: 評判気になるさん]

2%に備えて準備しながらびくびくしているくらいなら、どのみちそれはよけた金であって自由に使える金ではないのではじめから1%ちょいの固定に突っ込んでどんどん計画的に繰り上げした方が先が見えてると思うのですが、、。

[24518: 匿名さん]

それこそが人それぞれでしょ。

[24519: 検討者さん]

人それぞれ、で片付けたらこのスレ不要だね。

[24520: 口コミ知りたいさん]

>24515

悪意があるもなにも、金貸して儲けようとするならそうするでしょ。騙しているわけでもないし、今後金利が上がっていこうとしているわけだし。
銀行は善意の機関ではないからね。

[24521: 検討板ユーザーさん]

>>24503 名無しさん
景気を冷やすために利上げしている米国は、あなたの理論だと間違いということかな？
利上げしているからインフレが止まらないと

[24522: 戸建て検討中さん]

ここにきて適応金利を下げる（金利優遇幅を大きくする）ということは、今後予想されているような新規の金利優遇幅を順次小さくしていくというだけでなく、いきなり既存の人たちも含め金利を上げるということも起こりうるのでは？
そうなるとやばいな。

[24523: 匿名さん]

どうやら中小の賃上げも政府は本気らしい。
中小の賃金が順調に上がりだすと、いよいよ変動も。
↓
賃上げ税制1兆円、岸田首相｢適正な価格転嫁、商習慣に｣
2024年3月22日 18:40 日経
岸田文雄首相は22日、従業員の給与を一定以上増やす際に企業の納税額を減らす「賃上げ促進税制」に関し、全体で1兆円の適用を見込んでいると明かした。
2024年度の税制改正大綱で創設を決めた新たな繰越控除措置を活用し、中小企業の8割を網羅できると説いた。

中小企業の8割を網羅できる
中小企業の8割を網羅できる
中小企業の8割を網羅できる

[24524: 匿名さん]

別にヤバくないんじゃない？
ここ10年刻みでローン組んだ人だけでも、それぞれ適応されてる金利が違うんだから。

[24525: 戸建て検討中さん]

変動がいいか固定がいいかの境目は、2年以内くらいに0.5パー上がるかと、10年以内に2パーを超えるかあたりかね。シミュレーションしたらそんな感じだった。

[24526: e戸建てファンさん]

金利を上げればいきなり景気が良くなると思ってる固定くズがいるわけですが、
なぜ、金利を上げると景気が良くなるの？？
なぜ今まで金利を上げなかったの？？

[24527: マンション掲示板さん]

>>24526 e戸建てファンさん

馬鹿だからだよ。
もしくは資本家を儲けさせるためにわかっててわざとやっているか。
世の中には大きな力があるのよ。

[24528: 通りがかりさん]

景気が過熱した場合に利上げ
景気が減速した場合に利下げ

利上げ・利下げってこれだけなのに、金利を上げると景気が良くなるなんて珍説を唱えるんだ？？？？
因果が逆だろ？

[24529: eマンションさん]

>>24510 検討板ユーザーさん
それが残念なことにXやヤフコメで金利を上げると景気が良くなるとドヤ顔で語ってる奴がいるんだなw

[24530: e戸建てファンさん]

どういう論理で利上げすると景気が良くなるんだろう・・？？？？？？

利上げしたら金を借りにくくなるだけになると思うのだが。

[24531: 匿名さん]

政府自民党がここまで本気で賃上げをやるとは思ってなかった。
せいぜい主要な大企業だけだと思っていた。
蓋を開ければ禁断の中小の賃上げまでやるようだ。
これはひょっとしてひょっとするかもしれん。
変動金利爆上げの予感・・・。

[24532: e戸建てファンさん]

固定の妄想がでると安心ｗ

[24533: e戸建てファンさん]

今は物価上昇に対する賃上げのみでしょうな。
ローン金利を搾取できるまでの賃上げはまだまだ。

[24534: 検討板ユーザーさん]

>>24530 e戸建てファンさん
一部の人によると利上げで景気が良くなるらしいよ。
どういう理屈なのは知らないけど。

[24535: マンション掲示板さん]

歴史が証明してるだろ
現実見ようぜ。

[24536: 評判気になるさん]

変動さんは自身の金利が上がることが確定的になって、その現実から目を逸らすのに必死だな。

株価も連日の記録更新、円安も進む、マイナス金利解除・・・もう、金利が上がらない理由が尽きてきているよね。

[24537: 匿名さん]

変動金利が上がるのは最短でも来年1月からだからな。
それより株高に乗り遅れてる人の方が金利以上の機会損失をこうむっているのが現実。

[24538: 匿名さん]

中小、キタアアアアアアアアアアア。
もう時間の問題。
↓
連合 “中小企業の平均賃上げ率4.50％” 2013年以降最高に
2024年3月22日 20時45分 NHK
労働団体の連合は、ことしの春闘で賃上げの行方が注目されている中小企業の回答状況を公表し、21日時点の賃上げ額は率にして4.50％と2013年以降で最も高くなっていることがわかりました。

2013年以降最高に
2013年以降最高に
2013年以降最高に

[24539: 検討板ユーザーさん]

>>24523 匿名さん

3回くんに勢いがあるな～

[24540: マンション掲示板さん]

>>24538 匿名さん

現実は厳しい
3回くん、時給50円位あがったかい？

https://news.yahoo.co.jp/articles/92bdf5d2c88f19095e7a7a8abcc0ecae4dec...

[24541: マンション検討中さん]

ネット銀行で変動金利で借りると、5年ルールって適用されないことあるのね。
こわー

[24542: リフォーム業者さん]

5年ルールあっても総支払額は変わらんぞ

[24543: 通りがかりさん]

賃上げ賃上げ言ってるけど、今年だけで終わって来年は賃上げしなかったら意味ないですよね。官製賃上げって雰囲気してます今年の春闘は。

[24544: 評判気になるさん]

>>24541 マンション検討中さん

要らんやろ
あのルール

[24545: 戸建て検討中さん]

5年ルールはない方がいい。
金利だけ払って元本が減らなくなる。

[24546: 検討板ユーザーさん]

中小企業の賃上げが確認される前のマイナス金利解除は失敗だったね。

「経済的ゆとりない」６割で最高　物価高、７割が懸念―内閣府調査
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024032201002

[24547: 名無しさん]

今年中に一回上げそうな気がします↓ここまで想定より早いペースできたし。やめてほしい。

[24548: 匿名さん]

>>24546 検討板ユーザーさん
中小企業に対するアンケート結果かと思ったら、個人に対するものか

「金利が上がると物価が上がる」という思い込みが根底にあるから
マイナス金利を解除すると物価が上がって経済的ゆとりがなくなるはずだなんて
おかしなこと考えるんだよな・・・

[24549: マンション検討中さん]

>>24547 名無しさん
政府、財務省、日銀が無能じゃないことを祈るしかないな

>>24548 匿名さん
それはインフレの原因次第とか

[24550: 匿名さん]

ガス電気は4月から上がるし、増税に次ぐ増税で負担率もいつのまにか50%近くなっているから、賃金が上がっても実感ないんだよね。

[24551: 匿名さん]

>>24549 マンション検討中さん
金利が上がるとコストプッシュインフレになるってこと？
大丈夫？

[24552: 評判気になるさん]

>>24551 匿名さん
固定さんによるとそうらしいね。

[24553: 評判気になるさん]

これから借りる人は、固定と変動の金利差がどれくらいが目安ですか？
35年借りるとして、どれくらいの金利差なら変動にした方が良い(固定にした方が良い)っていう目安はありますか？

どっちを借りる方が最終的に得なのか、銀行の人の話を聞いても分かりません。

[24554: 匿名さん]

これで中小の賃金が上がってくるとインフレも加速する。
変動爆上げの予感。

[24555: 評判気になるさん]

固定さんの思考が笑われてますよ

https://twitter.com/konantower/status/1770761776486834249

[24556: eマンションさん]

>>24547 名無しさん
市場の想定では、マイナス金利は異例の政策であり黒田退陣とともに終了する
だったでしょ。

むしろ一年もよう引っ張ったもんだよ

[24557: 通りがかりさん]

>>24553 評判気になるさん

変動は変化するので未来のことなんて誰もわかりません。
35年もあるなら選択間違いで何百万、何千万変わってきますよ。

[24558: 匿名さん]

低金利時代ならともかく、35年も借金することが異常であることにそろそろ気づいた方が良い

[24559: 名無しさん]

>>24517 評判気になるさん

いや、株が好きだから
びくびくして?運用中～
配当で固定資産税払える計算
ローン控除もあるし、いいじゃんって

[24560: 口コミ知りたいさん]

>>24555 評判気になるさん
固定はアフォってことだなw

[24561: 戸建て検討中さん]

>24555

植田総裁は多分そんなこと思ってないよ。
勝手なアテレコ妄想。

[24562: 評判気になるさん]

植田さんの発言の真意は、単純に日本のマーケッツに混乱をきたさないためのカムフラージュ。
真意としては、これから変動金利も上げていくということ。
そして好景気循環のサイクルを生み出して、日本経済を好景気にしていくということ。

ようやく日本にまともな経済が戻ってくる。
これから2年後には、固定4%、変動2-3%が目安となってくる。

今から借りる人は、そこを目安にするといい。

[24563: eマンションさん]

>>24545 戸建て検討中さん

最初から元金均等で借りる
金利上がったら操上で元金減らし支払額を変える

でルールは無視出来る

[24564: 匿名さん]

>>24562 評判気になるさん
＞固定4%、変動2-3%
これは政策金利？それとも住宅ローン金利（優遇後の適用金利）？

[24565: 戸建て検討中さん]

適用金利でしょうね。
いちいち聞かなくても、文脈から考えれば十分わかります。

[24566: 匿名さん]

よくフラットさんが言い逃れに使う手法だよね。

[24567: 匿名さん]

>>24564 匿名さん
問いかけ方がバカだ

[24568: マンコミュファンさん]

>>24553 評判気になるさん

話だけじゃなくて、何パターンもシミュレーションしてもらって数字を見て検討したらいいよ

[24569: 検討者さん]

>24567

確かに。
聞くなら基準金利か適用金利かだな。
政策金利と基準金利じゃ1%も違うからな。
わかってない人の聞き方。
それで変動金利なんて借りて大丈夫か？

[24570: 匿名さん]

>>24565 戸建て検討中さん
本当に適用金利でいいんだね？
昨日みたいに言い逃れしないね？

適用金利が2-3%だとして、その時の基準金利と優遇金利は何%？

[24571: マンション掲示板さん]

上の方に晒されてるのが
馬鹿なマンクラｗｗの典型的な思考だな


ほんと、短絡的すぎて草生えるｗ

[24572: 匿名さん]

さらに、その時の政策金利は何%？

[24573: 匿名さん]

指摘されると暴言使うのもフラットさんの手法。

[24574: 匿名さん]

優遇金利ってのは？
金利優遇幅のこと？

[24575: 評判気になるさん]

>>24573 匿名さん

良く見ろｗ
最初に暴言を吐いているのは変動マンだぞｗ
短絡的で流れが読めないのも変動マンの特徴。

[24576: 匿名さん]

固定派は高みの見物。
変動金利が安い時に固定を選んでるわけだから、初めから総支払いが多くなる可能性は承知している。
変動金利が安いままだったからと言って恨みを持つわけではない。
変動金利が上がって来たら固定でよかったと思うだけである。

対して変動組は金利の動きが支払いに直結するから少しでも上がらないでくれと願うしかない。くだんの件で落ち着かなくなるのは当然。金利が低かった分の貯金でとか配当金で対応とか金策に走っている。
特に、固定金利だと月々払えないからと変動金利にした人は後がない気持ちになってる。

この状況では心の余裕が全く違う。
変動組から暴言が出るのも仕方ない。

[24577: 匿名さん]

適用金利が2-3%だとして、その時の基準金利と優遇金利と政策金利は何%なのか
を聞かれてから30分以上経ったのに、まだ答えられないでいるのか
また逃げちゃうんだ？

[24578: 匿名さん]

暴言を言われたヒドイヒドイって被害者ぶって逃げるつもりなんだ？

[24579: 口コミ知りたいさん]

＞24578: 匿名さ＞

ここで誰かを論破したからといって、今後のあなたの金利上昇が避けられるわけでもないのに・・・
落ち着いたほうがいいですよ。

[24580: マンション掲示板さん]

>>24570 匿名さん
大雑把にだけど、
基準金利 5-5.5%
優遇金利 2.5-3%
だろうね。