固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[24421: 匿名さん]

>>24418 名無しさん
それ以前に、35年も先の未来を予想するのって不確定要素が多すぎて無意味じゃない？
毎年0.1%って設定ではそうなっても
心配してる人たちの設定は年1.0%とかなんだからね

[24422: 匿名さん]

>>24420 匿名さん
高金利＝預金金利も高い→資産を増やしやすいとは考えないのかな？

それと他の人たちも何度も何度も説明してるけど
インフレなら高金利になるってわけでもないんだよ
過熱しすぎた景気を冷やすために金利を上げるんだからね
適度なインフレであれば金利を上げて景気を冷やすことなどしない

まず、このあたりの認識を変えないと、
今捕らわれている妄想から解放されることはないよ

[24423: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がっても一次取得に関しては結局家賃との兼ね合いもありそんなに需要は変わらない(物件価格が高いなら中古を選ぶ、郊外を選ぶだけ)けど、二次三次取得に関しては影響がデカいんじゃないかな。
特にここ10年使えた、まず手ごろなマンションを買って値上がりと共に売却、もっと条件のよい物件にステップアップって手が使いにくくなる。

物件が値上がりを続けるかは不明だけど、ローンを新しく借りるときの条件は間違いなく悪くなるからね。
もちろん金利なんか関係ないほど給与が上がってますって人は問題ないけど。

[24424: 匿名さん]

これからは35年でもたりなくて、50年ローン推しの世の中になっていくんじゃないですかね。

[24425: 匿名さん]

ごく普通の経済なら変動金利２％は当たり前。
日本が普通の状態に戻れるかどうか。
中小の賃金が上がればすぐいく。

[24426: 匿名さん]

変動金利が1%以上あがらないとフラットさんが大損するんだってさ。

[24427: 匿名さん]

>>24425 匿名さん
現時点で既に変動金利（基準金利）は2.475％なんですが
こんな当たり前の常識を知らなかったんですか？

[24428: 通りがかりさん]

35年あれば金利の上昇も下降もあるだろね
今後5?10年は上昇すると考えたら10年固定で低めで借りて下がってたら変動乗換とか
まあ結局は個人の判断責任なんで

[24429: 匿名さん]

自営業ではなく、会社員の場合で一般的に属性が良い悪いってどういう判断内容でいわれるんですか？
年収に対する借入額とかも関係あるんですかね？

[24430: マンション掲示板さん]

>>24429 匿名さん
・融資してくれるか、してくれないか。
・優遇幅がMAXかどうか。

[24431: 匿名さん]

1、年収
2、勤務先の規模・安定性等

こんなイメージでは？
同じ年収なら若いほう、零細より大企業が好まれる

[24432: 口コミ知りたいさん]

>>24426 匿名さん
？？？
それは何か誤解している。
変動金利が上がろうが上がるまいが、フラットには影響ない。
フラットの金利を決定する主要因子は長期金利(10年国債)。
直接的には変動金利の影響はないよ。

[24433: マンション掲示板さん]

>>24427 匿名さん
他の人が話している変動金利というのは、基準金利のことではないよ。
基準金利から優遇金利を差し引いた、実質金利のことだと思うけど。

[24434: マンション掲示板さん]

>>24429 匿名さん
他の人も書いているけど、職業の安定性(大企業や国家公務員、地方公務員、勤続年数等)は大きな属性因子。
その上で年収や健康状態等を加味して、属性が割り振られる。
最高のSクラスが割り当てられれば、優遇幅がMAXになる。

[24435: 匿名さん]

Ｓクラスの人はこんなクソスレには来ない。

[24436: 検討板ユーザーさん]

>>24427 匿名さん
しかも、ゼロ金利→マイナス金利の時に下がらなかったからね。
マイナス金利→ゼロ金利で上げたら辻褄が合わない。

[24437: 検討板ユーザーさん]

>>24433 マンション掲示板さん
現時点で優遇金利を上げる理由が見つからないんだけど。

[24438: 匿名さん]

24429です。回答ありがとうございます。

2019年のフラットの金利が下げ続きだった頃に、今だ！と思い購入に動き始め、未契約のハウスメーカー営業さんから、属性は悪くはないので～変動にした方が、たくさん借りられますよ？なんなら、4000万円近くまでイケます！金利なんてこの先も絶っ対上がらないですよ。って感じで言われ、属性の意味が未だによくわからないまま、知人に聞かれたのでフラットでローン組んだと言うと、属性悪い人が借りるやつだよねぇってバカにするように言われたので…気になってたんですよ。
結局、田舎住みで当時年収530しかなく、頭金1割以上入れて2500万借入れたんですけどね。

[24439: マンション検討中さん]

>>24437 検討板ユーザーさん
続々と預金金利を現在の20倍規模に引き上げているよ。
この原資はどこからくるのか？
固定金利はもう上がっているから、これからは変動金利を上げるよね。
もう、逃げられないよね。
優遇金利をこれ以上上げる理由は、どこにもないよね。

おそらく新規の優遇金利幅は縮小(下がる)していくと思うよ。

[24440: 匿名さん]

>>24435 匿名さん
自分は属性はSクラスが割り振られた。
夫婦で公務員＆医療系国家資格というのは大きかったみたい。
ただ世帯年収がそこまで多くはないから、借入額は7000万くらいが限度だったと思う。
実際はその半分しか借りなかったけど。

[24441: 匿名さん]

そういうことじゃないと思いますよ？
このスレに書き込みをしている時点で人間性含めてＳクラスではないということかと。
これが理解できるかどうかも試されてますよ。

[24442: eマンションさん]

>>24441 匿名さん
いや、自分は属性だけじゃなくて人間性も運もSクラスなんだと思う。
持って生まれたものというか、何をやっても良い方向に物事が運ぶ人生なんだと思う。
もちろん億万長者のような高収入があるわけではないけれども、ささやかながらも幸せを感じられる人生を過ごせている。

もちろんこの先、良いことばかりではないかもしれないけれども、それを乗り越えていける人徳があるんだと思う。

全ての皆さんに、ありがとう。

[24443: 匿名さん]

>>24433 マンション掲示板さん
だったら優遇金利を辞めれば日本は普通の状態に戻れるということになるんだけどｗ
大丈夫？
思考停止してない？

[24444: マンション掲示板さん]

>>24443 匿名さん
そんな簡単には止められないでしょ。
固定金利との兼ね合いもあるので、優遇金利の縮小はあってもいきなり完全撤廃ということは考えにくいな。

[24445: 匿名さん]

今後の焦点は中小の賃金がどうなるか。

[24446: 匿名さん]

S級ハンターは日本に10人もいないのでは？

[24447: 匿名さん]

>>24444 マンション掲示板さん
優遇金利の縮小が難しいと言うなら、変動金利（基準）を上げるのも難しいでしょう

[24448: 匿名さん]

>>24446 匿名さん
俺レベですか

[24449: eマンションさん]

>>24439 マンション検討中さん

原資は日銀当座預金

[24450: 評判気になるさん]

>>24446 匿名さん
ハンター？何のことですか？

[24451: マンコミュファンさん]

>>24447 匿名さん
そんなわけない。
優遇金利というのは各銀行毎に設置しているもの。
それを一律で撤廃する権限は、政府にも日銀にもない。

基準金利をいじるのとはわけが違う。
各銀行の支店で見れば、優遇金利撤廃は可能だけれども、そんなことしたら客がいなくなる。

逆に政府や日銀ができることは、政策金利(短プラ)をいじること。

[24452: 名無しさん]

>>24449 eマンションさん
原資が尽きたら・・・もう、分かるよね。

[24453: 匿名さん]

>>24451 マンコミュファンさん
＞優遇金利というのは各銀行毎に設置しているもの。
つまり、日本を普通じゃない状態にしているのは各銀行ということであり、
＞それを一律で撤廃する権限は、政府にも日銀にもない。
だったら変動金利（政策金利）を上げて変動金利（基準金利）を上げようとも
各行が優遇幅を広げて今まで通りの優遇金利にすれば何も変わらないんじゃないの？
政府も日銀のそれを撤廃させられないのでしょ？

[24454: 口コミ知りたいさん]

>>24453 匿名さん

もうちょっと金利の仕組みについて勉強した方がいい。
そんなこと銀行側がしたらカルセルににる。

[24455: 匿名さん]

そらあんた二枚舌になってるがな

[24456: 匿名さん]

>>24454 口コミ知りたいさん
何を言われてるのか分からなかったかな？

＞＞24425の言う
＞ごく普通の経済なら変動金利２%は当たり前
の変動金利が>>24433が言うとおりに優遇金利のことなら
論理的に破綻してると言っているんだよ

[24457: 匿名さん]

あの認識力がＳクラスの実力か！
Ｓが何を意味するのか　もう、分かるよね。

[24458: 匿名さん]

>>24456 匿名さん

優遇金利のことではないんじゃない？

[24459: 匿名さん]

話を変えましょう。
皆さん、アンケートには答えましたか？
まだまだ回答募集していますので、アンケートへの協力をお願いします。

[24460: 匿名さん]

>>24458 匿名さん
世間一般では、政府日銀が上げると言っている金利は政策金利（変動金利）の事
これをなぜか優遇金利だと思い込んでいる0.23おばちゃんがいて
優遇金利２%はごく普通の経済なら当たり前だと意味不明なことを言っているんだよ

[24461: e戸建てファンさん]

固定の人全員頭がおかしいっていう

[24462: 匿名さん]

いずれにしても次の焦点は中小の賃上げがどうなるかだ。

[24463: 口コミ知りたいさん]

>>24461 e戸建てファンさん

あんただよ

[24464: 口コミ知りたいさん]

株価すげえな。
今年だけで資産30％増えてる。
0.02とかの金利じゃ誰も銀行に預けないわ。

[24465: 匿名さん]

２０年前は半分だったのに…韓国の賃金、日本と逆転

[24466: マンション検討中さん]

>>24452 名無しさん

日銀ETFでかなり儲けてねえ？

[24467: 変動さん]

ソニー銀行を見てみると
基準金利1.807%
金利優遇1.41%
適用金利0.397%

2003年以降の基準金利の最大値2.801%
ここまで上がったとしても今より＋1.0%程度
金利は1.4%辺りまで上昇と言うことになる

このレベルで破綻する様な奴は正直駄目だろ

[24468: マンコミュファンさん]

>>24460 匿名さん
ここで議論になっている変動金利というのは、基準金利のことだと思っていた。変動金利が上がるということは、優遇金利が縮小されるという方が先なのか？

[24469: マンコミュファンさん]

簡単に書くと、

国が金利を上げ下げしたい時は政策金利を調整する。

銀行が金利を上げ下げしたい時は優遇金利を調整する。

ただそれだけのこと。

[24470: eマンションさん]

>>24467 変動さん
ソニー銀行の金利推移どこかに転がってないですかね？