固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[24401: 検討板ユーザーさん]

>>24397 名無しさん
これが言いたかったから固定にしたんだね。
なんか悲しい人生ですね。

[24402: 名無しさん]

> 植田日銀総裁： 今回の措置で住宅ローン金利含む貸出金利が大幅に上昇するとはみていない

まぁしばらくはこのままでしょう

[24403: 匿名さん]

自分は固定だけど、まだまだ変動が勝つ可能性がある。
今の賃上げは、あからさまな官製賃上げ。
こんなのは本来の賃上げではない。
世界でこんなことをやっているのは日本だけ。
欧米のように、景気やインフレに連動して賃金が上がるのが普通。
日本では、普通の賃上げが起きないのが最大の問題。
つまり、欧米のように当たり前の賃金上昇が起きるようにするためには、
日本型システム、日本型雇用を欧米型に変える必要がある。
ただこれをやるには日本を大改造する必要がある。
極めて困難な道。
できると思う人は固定で、できないと思う人は変動で。

[24404: 通りがかりさん]

これから住宅ローンを組む場合はどうしたら良いですか。
今の時点で35年固定は 1.8 ほどで変動は今後上がるとしても 0.3 とかで金利差が 1% 以上あると悩ましいですよね。
今後の上昇（変動が 2% にあがるとして）を考えても今の低金利を享受するには変動で、固定は先に上がってきてますし。

[24405: 名無しさん]

>>24404 通りがかりさん
一般的には属性が良い人は変動、悪い人は固定です。
悪い人は金利が上がったら、返済リスクがあるので銀行も変動で貸してくれません。

[24406: 口コミ知りたいさん]

属性が良い人でたまに固定35年選ぶ人は、なぜか金利上昇リスクだけが、怖くて怖くて仕方がない変わり者です。

属性が良いので金利上昇に耐えれる対策を組むことができそうなのに。

[24407: マンション掲示板さん]

>>24406 口コミ知りたいさん
自分は属性も良くって変動でもっと借りられるって勧められたけど、当時は変動よりも安い固定が借りられたからそっちにしたっていう。もう一括返済できる貯蓄も貯まっていて、預金利率が1％超えっていう。
これから預金金利が上がって、2-3%まで預金金利が上がるのを楽しみにしているっていう。

[24408: 評判気になるさん]

金利上げの局面でのほほんとしているわけ無いだろ。変動マンの無惨を観劇できる最高のショータイム何だからｗｗ

[24409: 匿名さん]

騙されないようにしましょう。
欧米では８割が固定を選びます。
日本が欧米化すると思えば固定、ガラパゴスのままと思えば変動です。

[24410: 変動さん]

そもそも住宅ローンは個人の問題で勝ち負けなど存在しない

勝ち負けを語ってる奴等は基本的に自分が負けたと思っている輩である

[24411: 匿名さん]

フラットさんは優遇がなくなることで変動より先に利上げになるから気が気ではない様子。

[24412: eマンションさん]

>>24411 匿名さん
借りてるやつには関係ないだろ

[24413: マンション検討中さん]

誰か今月日経45,000円予想してたが、
今日も上がったし行けそうかい？
どこかで叩かれるかな？

[24414: 通りがかりさん]

>>24409 匿名さん
406、407ですが、これは正解ですよ。
それも考慮して自分で決めるしかないです。
固定でも変動でもメリデメはあり、正解はないと思いますよ。
それは住宅ローンだけではないと思いますがね。

[24415: 匿名さん]

今から住宅を買おうというなら
まず初めに
ローンを組んでまで買うか、貯蓄してから買うか
を考えるべきじゃないかな

今まで低金利だったから家を買うならローンでってことになってたけど
高金利になる（可能性がある）なら現金で買うのが一番リスク低いんだからね

せめて頭金を貯蓄して、期間を10年程度に抑えるようにローンを組む方向で
考えてみるのはどうかな？

[24416: 注文住宅検討中さん]

>>24411 匿名さん
フラットさんは優遇がなくなると高金利になるから勝負にならないんだよね

[24417: 匿名さん]

株がすごいね。
連日高値更新。
株だけ見ると、変動金利５％。

[24418: 名無しさん]

35年なら、毎年0.1%ずつ上がっていったところで確実に変動が有利。
そもそも、毎年そんなペースで上がることなんてまずありえないから心配するな。
ただ、金利分の差額は使い込むなよ。

[24419: マンション掲示板さん]

>>24413 マンション検討中さん
今月中に45000円まで届くかどうか微妙だけど、勢いにのれば有り得るね。
そうなってくると、もう変動金利の上昇もうなぎ登りかも。
0.25%じゃ追いつかなくて・・・もう、分かるよね。

[24420: 匿名さん]

>>24415 匿名さん
高金利な昭和の時代からずーっと家はローンで買うのが普通でした。庶民がお金を貯めてから現金で買うのは退職金を手にするまで無理というのが過去から一貫して続いています。高金利≒インフレだから、貯金しても現金価値は落ちていく一方で、価格上昇に追いつきませんよ。欲しいタイミングでいかにうまく住宅ローンを利用して買うかを考えたほうがいいですよ。貯まってから買おう≒買えないだと思います。

[24421: 匿名さん]

>>24418 名無しさん
それ以前に、35年も先の未来を予想するのって不確定要素が多すぎて無意味じゃない？
毎年0.1%って設定ではそうなっても
心配してる人たちの設定は年1.0%とかなんだからね

[24422: 匿名さん]

>>24420 匿名さん
高金利＝預金金利も高い→資産を増やしやすいとは考えないのかな？

それと他の人たちも何度も何度も説明してるけど
インフレなら高金利になるってわけでもないんだよ
過熱しすぎた景気を冷やすために金利を上げるんだからね
適度なインフレであれば金利を上げて景気を冷やすことなどしない

まず、このあたりの認識を変えないと、
今捕らわれている妄想から解放されることはないよ

[24423: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がっても一次取得に関しては結局家賃との兼ね合いもありそんなに需要は変わらない(物件価格が高いなら中古を選ぶ、郊外を選ぶだけ)けど、二次三次取得に関しては影響がデカいんじゃないかな。
特にここ10年使えた、まず手ごろなマンションを買って値上がりと共に売却、もっと条件のよい物件にステップアップって手が使いにくくなる。

物件が値上がりを続けるかは不明だけど、ローンを新しく借りるときの条件は間違いなく悪くなるからね。
もちろん金利なんか関係ないほど給与が上がってますって人は問題ないけど。

[24424: 匿名さん]

これからは35年でもたりなくて、50年ローン推しの世の中になっていくんじゃないですかね。

[24425: 匿名さん]

ごく普通の経済なら変動金利２％は当たり前。
日本が普通の状態に戻れるかどうか。
中小の賃金が上がればすぐいく。

[24426: 匿名さん]

変動金利が1%以上あがらないとフラットさんが大損するんだってさ。

[24427: 匿名さん]

>>24425 匿名さん
現時点で既に変動金利（基準金利）は2.475％なんですが
こんな当たり前の常識を知らなかったんですか？

[24428: 通りがかりさん]

35年あれば金利の上昇も下降もあるだろね
今後5?10年は上昇すると考えたら10年固定で低めで借りて下がってたら変動乗換とか
まあ結局は個人の判断責任なんで

[24429: 匿名さん]

自営業ではなく、会社員の場合で一般的に属性が良い悪いってどういう判断内容でいわれるんですか？
年収に対する借入額とかも関係あるんですかね？

[24430: マンション掲示板さん]

>>24429 匿名さん
・融資してくれるか、してくれないか。
・優遇幅がMAXかどうか。

[24431: 匿名さん]

1、年収
2、勤務先の規模・安定性等

こんなイメージでは？
同じ年収なら若いほう、零細より大企業が好まれる

[24432: 口コミ知りたいさん]

>>24426 匿名さん
？？？
それは何か誤解している。
変動金利が上がろうが上がるまいが、フラットには影響ない。
フラットの金利を決定する主要因子は長期金利(10年国債)。
直接的には変動金利の影響はないよ。

[24433: マンション掲示板さん]

>>24427 匿名さん
他の人が話している変動金利というのは、基準金利のことではないよ。
基準金利から優遇金利を差し引いた、実質金利のことだと思うけど。

[24434: マンション掲示板さん]

>>24429 匿名さん
他の人も書いているけど、職業の安定性(大企業や国家公務員、地方公務員、勤続年数等)は大きな属性因子。
その上で年収や健康状態等を加味して、属性が割り振られる。
最高のSクラスが割り当てられれば、優遇幅がMAXになる。

[24435: 匿名さん]

Ｓクラスの人はこんなクソスレには来ない。

[24436: 検討板ユーザーさん]

>>24427 匿名さん
しかも、ゼロ金利→マイナス金利の時に下がらなかったからね。
マイナス金利→ゼロ金利で上げたら辻褄が合わない。

[24437: 検討板ユーザーさん]

>>24433 マンション掲示板さん
現時点で優遇金利を上げる理由が見つからないんだけど。

[24438: 匿名さん]

24429です。回答ありがとうございます。

2019年のフラットの金利が下げ続きだった頃に、今だ！と思い購入に動き始め、未契約のハウスメーカー営業さんから、属性は悪くはないので～変動にした方が、たくさん借りられますよ？なんなら、4000万円近くまでイケます！金利なんてこの先も絶っ対上がらないですよ。って感じで言われ、属性の意味が未だによくわからないまま、知人に聞かれたのでフラットでローン組んだと言うと、属性悪い人が借りるやつだよねぇってバカにするように言われたので…気になってたんですよ。
結局、田舎住みで当時年収530しかなく、頭金1割以上入れて2500万借入れたんですけどね。

[24439: マンション検討中さん]

>>24437 検討板ユーザーさん
続々と預金金利を現在の20倍規模に引き上げているよ。
この原資はどこからくるのか？
固定金利はもう上がっているから、これからは変動金利を上げるよね。
もう、逃げられないよね。
優遇金利をこれ以上上げる理由は、どこにもないよね。

おそらく新規の優遇金利幅は縮小(下がる)していくと思うよ。

[24440: 匿名さん]

>>24435 匿名さん
自分は属性はSクラスが割り振られた。
夫婦で公務員＆医療系国家資格というのは大きかったみたい。
ただ世帯年収がそこまで多くはないから、借入額は7000万くらいが限度だったと思う。
実際はその半分しか借りなかったけど。

[24441: 匿名さん]

そういうことじゃないと思いますよ？
このスレに書き込みをしている時点で人間性含めてＳクラスではないということかと。
これが理解できるかどうかも試されてますよ。

[24442: eマンションさん]

>>24441 匿名さん
いや、自分は属性だけじゃなくて人間性も運もSクラスなんだと思う。
持って生まれたものというか、何をやっても良い方向に物事が運ぶ人生なんだと思う。
もちろん億万長者のような高収入があるわけではないけれども、ささやかながらも幸せを感じられる人生を過ごせている。

もちろんこの先、良いことばかりではないかもしれないけれども、それを乗り越えていける人徳があるんだと思う。

全ての皆さんに、ありがとう。

[24443: 匿名さん]

>>24433 マンション掲示板さん
だったら優遇金利を辞めれば日本は普通の状態に戻れるということになるんだけどｗ
大丈夫？
思考停止してない？

[24444: マンション掲示板さん]

>>24443 匿名さん
そんな簡単には止められないでしょ。
固定金利との兼ね合いもあるので、優遇金利の縮小はあってもいきなり完全撤廃ということは考えにくいな。

[24445: 匿名さん]

今後の焦点は中小の賃金がどうなるか。

[24446: 匿名さん]

S級ハンターは日本に10人もいないのでは？

[24447: 匿名さん]

>>24444 マンション掲示板さん
優遇金利の縮小が難しいと言うなら、変動金利（基準）を上げるのも難しいでしょう

[24448: 匿名さん]

>>24446 匿名さん
俺レベですか

[24449: eマンションさん]

>>24439 マンション検討中さん

原資は日銀当座預金

[24450: 評判気になるさん]

>>24446 匿名さん
ハンター？何のことですか？