固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[24121: e戸建てファンさん]

>>24062
でもTJDさんって今の家がダメすぎて建替えるんでしょ。性能、外観、内装どれもいいトコないから仕方ないと思うけど。
次は固定と変動どっちにするんですか？

[24122: 匿名さん]

ついに決まりか。
しかも、マイナス金利だけでなくYCC、ETFなども一気に終了。
予想より規模がおっきいね。
これは天を超えて月までいくかもしれん。
↓
日銀、マイナス金利解除を決定へ　植田総裁が午後会見
2024年3月19日 10:51 日経
日銀は19日の金融政策決定会合でマイナス金利政策の解除を決める方針だ。
長期金利を抑え込むための長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）や上場投資信託（ETF）などリスク資産を買い入れる枠組みもなくす方向だ。
17年ぶりの利上げとなり、大規模緩和は事実上、終わる。

大規模緩和は事実上終わる
大規模緩和は事実上終わる
大規模緩和は事実上終わる

[24123: 匿名さん]

>>24120 匿名さん
物価も上がってるし、「賃金」は上がってても実感がないのでは？
手取りの増え方、支出の増え方を見るとなんとも。

[24124: 匿名さん]

増税で実質賃金が減少してるなか、賃金が上がっても物価も上昇で生活の質は変わらない。
これは年金(とナマポ)の支給額を増やすための布石とまで思えてしまう。
まあ医療費の負担額と救急車の利用料も今後始まりそうだから痛み分けは変わらないか。

[24125: 匿名さん]

まあ、まともに成長している国なら変動２％くらいが普通。
日本をまともな国にしましょう。
適度なインフレ、適度な賃上げ、変動金利５％の国にしよう！

[24126: 通りがかりさん]

マイナス金利解除後も緩和続くって明言されてるのに固定連中がウキウキで草

ここの固定連中ってフラット？それとも銀行の全期間固定？
もちろん団信か団信相当の保険に入ってるんだよな

[24127: 検討板ユーザーさん]

固定で0.7の私は勝ち組ですかね？

[24128: 通りがかりさん]

>>24126 通りがかりさん
自分はフラット。団信デュエットは加入している。
今は団信込み(金利上乗せ？)があるみたいだね。
当時はなかったから、デュエット費用は別に支払い。
デュエットなので少し割高だけど、我が家にはそれがマッチした。

住宅ローン組んでいる人は、団信or団信代わりの保険(就業不能等)は加入しているお思うよ。

[24129: マンコミュファンさん]

>>24127 検討板ユーザーさん
自分はフラットだけど、当初10年間は-0.6%で0.23%。
残り期間は0.83%。
2016年、フラットが史上最低金利の時に借りられてラッシーだった。
固定35年で0.7%？
それなら充分勝ち組ですよ。

[24130: 匿名さん]

日本の物価は日本人には高くなり外国人には安くなる。これは不動産にもあてはまってて、利上げで日本人は家を買えなくなり、現金一括で購入する外国人にはお買い得モードがきた。

[24131: 評判気になるさん]

>>24130 匿名さん
今後は日本人向けには建売住宅→3Dプリンタ住宅が主流になると予想。コストとしてはかなり安く抑えられるので、住宅の価格破壊が起きそう。
そうなると食物連鎖の要領で、建売も注文もいずれは価格が下落してくる。
金利が上がれば建物価格は下がってくる。

[24132: 評判気になるさん]

息を吹き返した固定と、必死で抗おうとしている変動さんの戦いが面白いw
結果やいかに？

[24133: eマンションさん]

>>24127 検討板ユーザーさん
超勝ち組で間違いないです、おめでとうございます

[24134: e戸建てファンさん]

【速報】日銀　マイナス金利を解除　17年ぶりの利上げ

[24135: 匿名さん]

住宅ローン破綻せず生活さえできれば、みんな勝ち組です。

[24136: TJDさん]

数年前に契約した人で変動を選んだのはなぜ?

固定と変動の金利差0,3くらいでしたが、0,3でさえもったいないと思ったのでしょうか?

私は大した額借りてないので固定と変動総支払の差が数十万円だったので固定にしました。

[24137: 匿名さん]

>>24123 匿名さん
インフレなんだから賃金も物価も上がるのは当然でしょ

[24138: 匿名さん]

借換えネット銀行流出懸念して店頭金利は変えずに新規貸出の優遇幅縮小と固定を上げるだけで
既存は変更無しだそうな

[24139: 通りがかりさん]

０金利ではなくいきなりプラス金利になったんですね。

[24140: eマンションさん]

>>24139 通りがかりさん
元々ゼロ金利ってプラス0.1%とかのことを「ほぼゼロの金利」って表現したのが始まりで、本当に0%なわけじゃない

[24141: 評判気になるさん]

>>24137 匿名さん
実質賃金が20ヶ月以上も下がり続けるのは当然のことではない

[24142: 口コミ知りたいさん]

不動産株が上がって、銀行株は下がった
変動金利は、ほとんど上がらない！と見てるな

[24143: 評判気になるさん]

さあこれからは変動さんの嘆きタイムが始まるぞー！！！
うっしゃっしゃっしゃっしゃ。
飯、うまうまー！！！

[24144: ご近所さん]

マイナスから一気にプラス0.1へ
これはデカい。
これは（変動マンにとって）苦しい
これは（変動マンにとって）厳しい
これは（変動まんにとって）恐ろしい

https://x.com/tesuta001/status/1769931485606531550?s=20

[24145: 通りがかりさん]

https://investment.mogecheck.jp/media/market_report_202403
短期プライムレートは2009年ごろから一定で、マイナス金利導入の2016年ですら変わっておらず、
今回のマイナス金利解除では変わらないという見解。
そして緩和的な金融環境は継続するという日銀総裁の過去発言より、利上げまでは相応に時間を要するのではとの予測。

つまり、現時点で変動金利における基準金利が上がる可能性は低いということか。
(新規借入の優遇金利とか、短プラ非連動のネット銀行系はまだ分からんけど)

かつ、変動で借りていて元本を返せていければ、たとえ次の利上げから金利が上がったとしても影響軽微となる。

以上からまだ変動優位の状態は続くと予想。

[24146: ご近所さん]

>>24145 通りがかりさん

アホか。当面緩和は続ける。というにきまってるだろ
短絡的な馬鹿どもが恐慌に陥らないように手当してるんだよ

このうえぴょんの言う当面は、当面（1か月～数か月）だよ。

[24147: 口コミ知りたいさん]

>>24144 ご近所さん

今回のマイナス金利解除で変動に影響がほぼ出ないという
見方が大半の中、
次の利上げまで何年か分からんけど、これからも何年も同じように
変動煽りを続けられる人生、ご苦労様です…
これからも心折れることなく、頑張ってください

[24148: 評判気になるさん]

>>24146 ご近所さん
まさか数ヶ月で利上げするというビックリ予想ですか！
まことに恐れ入る！
これは数ヶ月後の結果が楽しみです(^^)

[24149: 口コミ知りたいさん]

リートも3%超える上げ
不動産はまだまだ上がる見込みなんだな

[24150: 匿名さん]

不動産は下げ予想きたね

[24151: 匿名さん]

ドル円150.29

日銀「脱マイナス金利」も円安進行　一時150円台に下落
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB193XN0Z10C24A3000000/
>日銀が追加利上げ方針を示さなかったことで、円売り・ドル買いに安心感が強まっている。
追加利上げ方針を示さなかったから円安に動いているのか
市場は細部までちゃんと見てるから、こういう反応になるんだな

[24152: 評判気になるさん]

>>24148 評判気になるさん
変動金利はこれから上昇していくよ。
来年末には2-3%まで上がっている可能性が高い。
毎月ジワリジワリと上げてくる可能性もある。

勝ち組は2015年以降に金利1%未満で借りた固定さん。
もちろん金利上昇したら一括返済できちゃうような人は覗いての話だけど。

[24153: e戸建てファンさん]

>>24136
そんなことより、TJDさんは次は変動固定どっちにしますか？
今のダメな家にそのまま住み続けるのはありえないでしょ。

[24154: マンション検討中さん]

>>24136 TJDさん
大した額でないならむしろ固定にするのは愚策では?

[24155: TJDさん]

うわーここまでTJDファンが追いかけてきてるじゃんｗキッショ

我が家は低価格高性能住宅です。

[24156: TJDさん]

年末にはけっこう金利上がってそうだね

[24157: 物件比較中さん]

>>24152 評判気になるさん
可能性がある なんて逃場のある発言は男らしくないなあ

[24158: 検討板ユーザーさん]

変動の金利は変わらないとのこと。

住宅ローンどうなる？　変動金利の急な引き上げに配慮
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD18D8B0Y4A310C2000000/

[24159: 通りがかりさん]

クソ円安で草
円高になるようなコンスタントな利上げはないと判断されたようだな
少なくとも年末変動2%とかはありえないな

[24160: 検討板ユーザーさん]

>>24158 検討板ユーザーさん

【急な】引き上げに配慮な
つまり、引き上げはされるというコト。

返送マン爆死ｗｗ

[24161: 検討板ユーザーさん]

やはり固定は上がる。

>一方、長期金利の影響を受けやすい固定型については、「日銀がマイナス金利の解除とともにイールドカーブ・コントロールと呼ばれる枠組みに手を加えた場合、長期金利が上昇するかもしれない。そうなると、これから固定型を借りようとする人の金利は上がるのではないか」と話しています。

【詳しく】日銀 マイナス金利政策を解除 異例の金融政策を転換
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240319/k10014395131000.html

[24162: 通りがかりさん]

>>24160 検討板ユーザーさん

締まらねえやつだな

[24163: e戸建てファンさん]

>>24155
うわーここでもTJDが嘘つきまくってんじゃんwキッショ

TJD家は低性能残念住宅です。

[24164: eマンションさん]

一部の固定終わってるよな～
払い過ぎた利息は戻らないしこれからも継続して払うのは変わらない
同じ苦しみを味わえ～って嬉し泣き(笑)

しばらく変動は変わらず上がってもこいつ等が借りた金利を超えるような事態が訪れるのはいつの日だろうな

[24165: マンション検討中さん]

6年前に地方銀行で固定35年で借りました。

結果論ですが、今固定で同額借りるよりも安い金利適応でしたので、よかったなと思ってます。

当時、頭金なし、貯金もなかったため、ギリ変になるのは怖かったため固定としました。

ただ、周りには、住宅にお金を使いたいが為にギリ変動で組んでいる方々が多かった印象です。
固定が少数派なのでしかたないですが・・・

インフレが高まって物価高は固定にはキツイので、日銀にはうまく金利を調整して物価高を抑えてほしいと思っています。

[24166: 匿名さん]

>>24160 検討板ユーザーさん
リンク先の記事を読んでないの？
＞重要なのは、19日の日銀決定は、2つの点でこの短プラの引き上げを起きにくくする内容になっていることだ。
＞無担保コール翌日物金利（ｒｙを0～0.1%程度で推移するよう促すとした。
＞翌日物金利が0.1%を超えたときに、短プラ引き上げが広がりやすくなる。
住宅ローンの基準金利（変動）と短プラの関係は流石に知ってると思って省略したけど理解できるかな？
理解できないからタイトルだけ見て、配慮しつつ変動金利を引き上げるなんて恥ずかしいこと言ってるんだよな・・・

[24167: 匿名さん]

変動金利は審査で２%の金利でも返済できることを確認するのに
なぜ25%程度人がギリ変になるのかちょっと疑問なんだけど、
なにか特殊な変動金利を選ぶとギリ変でも借り入れできたりするの？

[24168: TJDさん]

住宅ローン控除終わっても一括返済できない場合、ガッツリ金利払っていくので一番やばいような気がします。
年末には0,5弱くらい上がってるんだろうな。翌年1パー超え。おそロシア

[24169: 匿名さん]

いやだから翌日物金利を0～0.1%程度で推移するよう促すって言ってるんだけど
直前にレスも読む気がないのか・・・

[24170: 匿名さん]

早速、利上げが来ているね。
↓
【速報】大手銀行が金利引き上げ発表
3/19(火) 15:28配信 TBS NEWS
日本銀行がマイナス金利の解除を決定したことを受けて、大手銀行が金利の引き上げに動いています。
三菱UFJ銀行はきょう午後4時半ごろ、金利を今月21日から引き上げると発表しました。
また、三井住友銀行も、金利を4月1日から引き上げると発表しました。

[24171: e戸建てファンさん]

言うほどギリ変っているか？審査通らないだろ。

[24172: 匿名さん]

>>24170 匿名さん
これだね
【速報】大手銀行が預金金利引き上げ発表　三菱UFJ銀行 0.001％ → 0.02％　
住宅ローンの変動金利基準は変わらず
https://news.yahoo.co.jp/articles/39b8fa333cd608296c917cc2d08e0189246d...

普通預金0.02%か・・・大分マシになったね
それと、残念なことに住宅ローン変動金利は変わらずだ

[24173: TJDさん]

銀行預金金利が20倍!!
変動金利も20倍になればいいのにｗｗ

[24174: 匿名さん]

>>24173 TJDさん
キャラ設定がおばちゃんの戻っちゃってますよ

[24175: 匿名さん]

まあ、銀行としても預金金利を上げずに変動を先に上げたら、流石にイメージ悪いからね。
まずは預金金利を上げて外堀を埋めてから、そろそろいいよねということで変動を上げてくるのでは？

[24176: マンション掲示板さん]

>>24171 e戸建てファンさん
嫁さんと共働きでペアローンでMAXギリギリまで借りた後に、嫁さん育児で会社辞めるパターンとかしか、ないだろね。
普通は。

[24177: 検討板ユーザーさん]

>>24164 eマンションさん

それ飽きた。

[24178: 検討板ユーザーさん]

日経新聞読んだ？
来年には１%近くなってるよ

[24179: 通りがかりさん]

まず固定が上がってから変動が上がる。なぜか?先に変動が上がるとみんな固定に逃げるからだ。
固定が３％台に上がって逃げられなくなってから変動も上がるよ。
変動さんはこんなとこでグダグダ言ってる場合じゃないぞ。今のうちに固定に借り換えとけ。

[24180: 匿名さん]

固定さんにとっての利上げって預金金利のことだったんだ。

[24181: 匿名さん]

預金金利が低すぎる
住宅ローン金利の100分の1以下
銀行はじゅうぶん儲けてるから早急にまともな金利に戻すべき

[24182: 通りがかりさん]

会見聞いたけど、上げていきそうな感じでしたね↓

[24183: 検討板ユーザーさん]

本来なら景気がよくなれば喜ばしい事なんだけど、それにともなって変動は返済額が増えてくるから素直に喜べないのが辛いな

[24184: eマンションさん]

YCC撤廃で固定金利は上がる
短プラ据え置きで変動金利は変わらず

2年くらいはこんな感じだろう。
その後は景気次第。

[24185: マンション掲示板さん]

>>24184 eマンションさん

三菱UFJは、
短期プライムレートは１．４７５％を維持する。って報道が出たよー

[24186: e戸建てファンさん]

>>24168
TJDさん、このスレは根拠に基づいて予想を立てないと誰も相手をしてくれませんよ(笑)

[24187: e戸建てファンさん]

>>24164
固定の良さって安さじゃないからね。

[24188: マンション掲示板さん]

>>24185 マンション掲示板さん

変動が上がるのは貯金金利や固定金利が上がり、変動が上がるのは最後だよ

[24189: 匿名さん]

ただし見方を変えると、変動金利が上がっていかないということは、
失われた30年が40年50年とずっと続くということで、違う意味で日本自体がやばい。
今まではデフレ不況だったが、これからはインフレ不況＝スタグフレーションで、一番ヤバいからね。
老人の現状維持では、いずれ老衰で終わりを迎えるのと同じように、
日本自体も現状維持では、近い将来行き詰まる。
構造転換＝新陳代謝しないと国も老衰で終わる。

[24190: 検討板ユーザーさん]

>>24185 マンション掲示板さん
マイナス金利からゼロ金利になった時に短プラは据え置きだったからね
ゼロ金利になって短プラ上げたらさすがに辻褄が合わないでしょ。

[24191: 検討板ユーザーさん]

>>24190はゼロ金利からマイナス金利が正解。

[24192: 匿名さん]

中小の賃金もおそらく上がっていくから、年末の変動は２％と見ている。

[24193: 匿名さん]

どうやら丸13年間0.775%のローン金利が確定したな。
10月に変動金利か上がったとしても新金利の適用2025年1月から。
12月時点の繰上げしなくても残債は150万予定。6月と12月のボーナスもあるし、9月に個人年金の300万の満期がくるから完全に安全圏。
ありがたや～

[24194: マンション掲示板さん]

>短期プライムレートは１．４７５％を維持する。
>短期プライムレートは１．４７５％を維持する。
>短期プライムレートは１．４７５％を維持する。

［東京　１９日　ロイター］ - 日銀の政策変更を受け、大手銀行が預金金利を引き上げる。三菱ＵＦＪ銀行は１９日、日銀の利上げを受けて普通預金金利を０．００１％から０．０２％に引き上げると発表した。日銀が前回利上げをした２００７年２月以来。３月２１日から引き上げる。定期預金の利率も見直し、１年物は０．００２％から０．０２５％とする。優良企業に融資する際の最優遇金利、短期プライムレートは１．４７５％を維持する。同レートは、住宅ローンの変動金利の基準でもある。

[24195: 検討板ユーザーさん]

>>24193 匿名さん
5年ルールは月の返済額は変わらないだけで金利は上がってるから元金が減らないし、払わなくていいのではなく未払いになっているだけ

[24196: マンコミュファンさん]

短プラ継続、円安進行、長期金利低下、東証REIT指数大幅高

これが世間の評価。変動金利がどんどん上がる未来を夢見てるのはこのスレの固定さんぐらいのもん

[24197: 匿名さん]

>>24195 検討板ユーザーさん
>>24193のレスのどこから5年ルールが適用されるって話を読み取ったの？

[24198: 匿名さん]

>>24189 匿名さん
金利が上がっていかないということは、景気が過熱しすぎてないということ
緩やかなインフレを伴う景気であれば金利を上げる必要はないって分かる？

[24199: e戸建てファンさん]

変動金利が上がるってことは自分の給料も上がってるだろうから、全く問題ない。
その時固定の人はもしかしたら得してるのかもしれないけど、まあ運が良かったねと思うぐらい。
逆に変動金利が固定金利に追いつかない状況では、固定の人のほうが運が悪かったねと思うくらい。今は固定の人は無駄金を払い続けて運が悪い状態。かわいそうにｗ

[24200: 検討板ユーザーさん]

>>24199 e戸建てファンさん
今の日本のシステムだと、昇進昇格していかないと、給料はどこかで飽和する。いくら景気が良くても。

[24201: 匿名さん]

>>24200 検討板ユーザーさん
能力のない人は昇進も昇格もしないし給与も上がらないどころか首になる可能性があるんだけど
そういうことは考えないようにしてるのかな？

[24202: マンコミュファンさん]

>>24201 匿名さん
いえ、そうゆうこともあると思いますよ。

[24203: e戸建てファンさん]

>>24200
今の日本のシステムだとベースアップというものがあって、一律給与アップするのが一般的です。

[24204: マンション掲示板さん]

とりあえず、4月の金利見直しで上がるのはなさそう？
次は、10月のちょっと前、9月に盛り上がればいい？

[24205: 匿名さん]

>>24202 マンコミュファンさん
給与が飽和してもいいから首になりにくい安定した労働環境と、
能力さえあれば給与は上がるけどなければ首になる労働環境と
日本人はどちらを好むと思う？

[24206: マンコミュファンさん]

>>24190 検討板ユーザーさん

短期プライムレートはリーマンショックで下がって、そのままだったのか…

[24207: マンション検討中さん]

>>24204 マンション掲示板さん
ソニー銀行とかは4月から、上がるんじゃない？

[24208: マンション検討中さん]

>>24194 マンション掲示板さん

「短プラ非連動のネットバンクは」とか言う固定が居たな
出てくるかな？

[24209: 匿名さん]

>>24203 e戸建てファンさん
ほんの少し前まで不景気すぎてベアもなかったの知ってる？

[24210: 口コミ知りたいさん]

>>24205 匿名さん
給与が飽和してもいいから首になりにくい安定した労働環境だと思いますよ。

[24211: e戸建てファンさん]

>>24209
知ってます

[24212: 匿名さん]

>>24210 口コミ知りたいさん
だから今の日本のシステムの継続を望む人が多いだろうことがわかるかな？

[24213: e戸建てファンさん]

>>24209
今の日本のシステムにはベースアップというものがあるのを知っていますか？

[24214: 評判気になるさん]

>>24209 匿名さん
係長の基本給上限が30万だとして、すでに30万の人はベアで1万上がるといっても、31万になるわけではないことを言いたいんですが。

[24215: マンコミュファンさん]

>>24195 さん

>>24195 検討板ユーザーさん
固定の人はわからないと思うけど、変動金利は半年固定金利なのよ。多くの銀行は4月と10月に金利を見直し、その新金利は3ヶ月後から適用。4月に金利改定した場合は7月から適用。10月の金利改定ほ翌年1月から適用。
よって今年の12月末まで0.775%の金利が確定した。

[24216: 匿名さん]

>>24214 評判気になるさん
一律給与アップするのが一般的ではないということですね

[24217: e戸建てファンさん]

>>24214
意味が分からないです。
詳しく解説してください

[24218: 匿名さん]

いやいや、日本の労働者の８割は名ばかり正社員と非正規でいつでもクビにできるよ。
このままインフレが進んで彼らの賃金が上がらないと、自民党は政権を失うよ。
裏金とビキニ過激ショーでかなりヤバい。

[24219: e戸建てファンさん]

係長が悪いってことだ

[24220: e戸建てファンさん]

>>24214
君の会社では職位によって上限が決まっているってこと！？
一般的ではないので参考にならないです。

[24221: 匿名さん]

>>24215 マンコミュファンさん
そういえば少し前の書き込みで、毎月金利が変わると言ってた人がいたから
そういう感覚で言ってるのかもしれないね

[24222: 匿名さん]

>>24220 e戸建てファンさん
日本のほとんどが、バンド型賃金制度と思ってたんですが、違うんですかね？

[24223: マンション検討中さん]

>>24219 e戸建てファンさん

係長を悪く言うなよ
悲しくなるわ

[24224: 変動さん]

元金均等で借りれば毎月支払額が変わる
ある意味毎月金利が変わった感があるな

[24225: 通りがかりさん]

>>24223 マンション検討中さん
ぶっちゃけ変動でも固定でも定年まで身体壊さずに働けば困ることはないので、係長あたりが1番どこも良いですよ。

管理者なったら、明日ももちろんサービス出勤ですしw

[24226: 匿名さん]

中国はとっくにバブル崩壊してて、これから世界的にもバブルが弾けそうだから、ある意味日本はマイナス金利を解除しておくのが正解だとは思う。
今後世界恐慌が来た時に打つ手がないのも問題だしね。

[24227: マンコミュファンさん]

そんで、固定金利の人がいなくなった？

[24228: 評判気になるさん]

4月の時点で変動金利を上げる金融機関はそこまで多くなさそうだね。
でも預金金利を上げるところはかなり増えそう。

預金金利を上げるための資金が必要だよね。
当然、貸し出すお金の金利をそれ以上に上げて、原資を確保するよね。

つまり、その先は言わずもがなだよね。
変動金利は、これから1、2年掛けて段階的に上がっていく。
来年末には2%超えるだろうね。

[24229: e戸建てファンさん]

>>24225
無能管理者の鑑ですな

[24230: eマンションさん]

>>24228 評判気になるさん

あなたの感想ですよね？？

[24231: 匿名さん]

固定の人は円安になり物価が上がるという意見が多かったので全て間違いではなかった。
しかし結果論かもしれないが円安になり物価が上がるという予想であるならば、全世界株式やSP500を積立した方が固定金利でローンを組むより余程保険になった訳だ。積立額によっては複利の力で一括返済もできたかも。給料上がらない景気後退局面で物価の急上昇でも日銀は金利を上げ続けると本気で信じてたのだろうか。
今回のマイナス金利解除でも給料があがるかを最後まで確認するほど慎重だったのだから目が覚めたろうね。

[24232: 通りがかりさん]

はなからマイナス金利解除してゼロ金利へという流れ。緩和継続で変動金利はキープが読めたのに固定派の人は何を煽ってたんだか

[24233: マンション検討中さん]

>>24228 評判気になるさん

あなたの言う変動金利って政策金利の事ですか？

[24234: 匿名さん]

>>24230 eマンションさん

他の評論家や新聞にもでてますよ

[24235: 評判気になるさん]

今までが異次元の金融緩和だっただけで、それを正常に戻すだけのこと。
もちろん段階的にだけれども、一定期間を掛けて変動金利は2％程度までは上がる。

固定は3-4%かね。

結局のところ、35年ローンで繰上げ返済もしない仮定ならば、総支払額が最も少なくなるのはここ数年で1%未満の固定でローンを組んだ人になる計算。

[24236: 不動産業者さん]

>>24222
ベアの意味を分かってないよ

[24237: マンコミュファンさん]

>>24235 評判気になるさん

変動の基準金利が2%になるの？

[24238: 評判気になるさん]

仮に今から35年ローンで組むなら、総支払額が最も少なくなると予想されるのは固定ですか？変動ですか？

これから借りる人が知りたいのはそこなんですよ。

[24239: 口コミ知りたいさん]

>>24237 マンコミュファンさん
バ カ な の？

[24240: マンション検討中さん]

>>24238 評判気になるさん
今の固定の高金利は未来の低金利

[24241: eマンションさん]

>>24239 口コミ知りたいさん

0.3%が2.0%になるとか言ってんの？

[24242: 口コミ知りたいさん]

変動さんは自分が組んでいるローンの仕組みもよく分かっていない人がいるんだね。
基準金利と優遇金利くらいは知っておいた方が良いと思うけどな。

[24243: 口コミ知りたいさん]

>>24242 口コミ知りたいさん

基準金利が2.0%になるでいいか？
ソニー銀行なら1.8%なんで0.2%の上昇ってことで良いか？

[24244: eマンションさん]

>>24243 口コミ知りたいさん
本気で書いてるの？脳内お花畑もいいところ。

[24245: 検討板ユーザーさん]

>>24244 eマンションさん

1.6%とか上がるって思ってんの？

[24246: 口コミ知りたいさん]

>>24245 検討板ユーザーさん

普通に上がるっしょ。

[24247: 名無しさん]

>>24246 口コミ知りたいさん

何年後の話？

[24248: 評判気になるさん]

>>24247 名無しさん
来年末には2%に到達しているよ。
でも変動さんはそれくらい上がっても大丈夫なんだろ。
そんなに気にする話じゃないよ。

[24249: マンション検討中さん]

>>24248 評判気になるさん

それって短期プライムレートがいくつになる予想？

[24250: 通りがかりさん]

>>24248 評判気になるさん

2025年12月、1年8ヶ月後に基準金利が今より1.6%は普通に上がるっしょ
ってことね

来年末か
この年末で0.25%　
来年末なら0.50%かな

確かに固定との差分(0.7%分)も貯めてるし、操上用資金もあるから問題ないけど、上がらない方が有り難いわ

[24251: ご近所さん]

変動さんはマイナス金利が永遠に続くと思っていたんだよネ。

〇〇〇〇も発狂してて草

[24252: マンション検討中さん]

ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは、今春闘の内容は想定よりも強く、物価への波及も強まる可能性があるとし、利上げペースが加速する場合は「2025年末の政策金利は1.0％かそれ以上となる」と分析。その上で、今後の為替レートや４月以降の人件費の価格転嫁次第では、「２度目の利上げが７月に前倒しとなるリスクもある」という。

[24253: ご近所さん]

変動マンｗｗｗ

https://x.com/konantower/status/1770024463679275444?s=20

[24254: マンション検討中さん]

百十四銀行若手社員で最大12％賃上げ。
これから儲かることを見込んでのことか。
この儲けって一体どこから・・・

[24255: 物件比較中さん]

固定の方は今後バブル期のような超好景気が来ると想像されているわけですね？
ちょっと無理かな

[24256: 検討板ユーザーさん]

>>24255 物件比較中さん
そんなに金利上がるのが怖いのかい。
バブル時は８%だよ
2％なんて全然バブルじゃない。
むしろ普通。

[24257: 入居済みさん]

>>24256 検討板ユーザーさん
基準金利なのか適用金利なのかはっきりしよう

[24258: 評判気になるさん]

>>24254 マンション検討中さん

変動から。

[24259: 匿名さん]

利上げなのに円安だわ。
結局、現状とほとんど変わらないということ。
マイナス解除という宣言だけ。

ただしインフレは続いていくだろうから、中小の賃金がやばいね。
失われた30年間封印していた賃上げというパンドラの箱を開けてしまった以上、
中小の賃上げもやらざるを得ない。

失敗すれば政権を失う。

[24260: 検討板ユーザーさん]

チン上げはバブル期並みなのに
どうして低金利が続くと思ってるのか疑問。

モゲは火消しに走り、マンクラは発狂中
界隈がどれだけ低金利にイナゴしていたかよくわかりますね。

[24261: 匿名さん]

賃上げができない中小企業は倒産させればいい
これで賃上げできる中小企業や大企業の人手不足を補うことができる
これのどこが失敗なんだ？

[24262: 検討板ユーザーさん]

その通り。もはや賃上げ出来ない中小は社会悪である。

[24263: 匿名さん]

大手子会社ですら賃上げされてないのに。
定期昇給の2,000円のみ。短プラなんか上がりっこない。

[24264: 匿名さん]

261、262が正解だが、今の自民党にできるかどうか。
ただ不思議なことにリフレ派＝安倍派＝ゾンビ企業温存派がグダグダになっている。
偶然なのか影の支配者の力なのか？
自分はもちろん日本再生のためにゾンビ企業を潰して全ての労働者の賃金を欧米並みに上げるべきだと思うが、
さてどうなるか？

[24265: マンション掲示板さん]

>>24261 匿名さん
おおてからみたら、安い下請けだからメリットがある。
仕事失った、人を自社に引き受けけて、雇っても給料高くてメリットなし。

結局日本に強い産業育ってないことが根本原因だよ。

[24266: 匿名さん]

欧米並みに賃金を上げるには欧米並みに企業に投資をし
生産力と競争力を上げなければならない
日本の企業に投資をする日本人はどのくらいいるんだろう

[24267: 匿名さん]

>>24265 マンション掲示板さん
日本の企業が欲しいのは安い賃金で働く奴隷だからね
でも失業した人たちはそれでも働くしかないし、
企業は人手不足解消のために誰かを雇わざるとえない

さてどうなるか？

[24268: eマンションさん]

金利上げて問題が解決できたらとっくにやってるよ。
グダグダこのまま低空飛行だよ。日本はオワコン。
これまで通り変動金利で借りて、ローン控除が続く期間で資産を増やして、その後繰り上げ返済するパターンでいい。

[24269: マンション検討中さん]

利上げして好景気になったという話は聞いたことがないし論文も存在しない
景気が過熱し過ぎたから利上げするなら理解できるけれども

[24270: 匿名さん]

しかし、まだまだ金融緩和続くとしても、マイナス金利解除でも円安は少し驚きました。これじゃ借金の支払い増えて、日々の支出も増えて二重苦ですね。

アメリカもこれから、経済下がって利下げ方向と言われているが、大統領選の11月でまたトランプなったら、どうなるかわからんし。先は読めないですね。

[24271: ご近所さん]

>>24269 マンション検討中さん

前例がないことは理解できないとか。。。

無能な官僚じゃないんだから。。。

低金利で３０年やってきて

一向に良くならなかったんだから

預貯金世界一という事実も踏まえて

金利ある世界の方が日本国の景気浮揚につながる

くらいの推察はしなさいよ。。。

マジで。

[24272: 評判気になるさん]

>>24270 匿名さん
植田さんがやりたいのは、金利の正常化。
変動金利は2%、固定金利は4%が目安。
固定金利はもう上がっていく手筈を整えた。
あとは少し遅れて、変動金利も上げていく。

17年に及ぶマイナス金利を開錠した覚悟とは、そういうこと。
このままの変動低金利が続くという読みは浅い。
今の発言は、市場に混乱をきたさないためのグラフでしかない。

[24273: 匿名さん]

固定さんはマイナスがゼロになっただけでそんなに焦るなって。

[24274: 匿名さん]

>>24271 ご近所さん
どんなスキームで金利上昇から景気浮揚になるのか
金利上昇で中小企業の借り入れが減ることから始まるスキームを説明できない人が
どうやって理解しているの？

[24275: 評判気になるさん]

>>24274 匿名さん
教えて君はもう少し自分で勉強しなさい。
もう子供じゃないんだから。

[24276: TJDさん]

金利がちょっと上がったくらいで倒産する会社は早めに潰して、儲かってる会社に移った方が良い。これからは人口減少の世の中まともな会社は給与額増えてくる。

[24277: 職人さん]

変動マンに、何で変動にしたのと聞いたら

〇ン〇〇さんがオススメしてたから(｀・ω・´)

って言ってたｗ

[24278: 匿名さん]

>>24275 評判気になるさん
一般的な教科書や常識を勉強してみても
「金利上昇で中小企業の借入金は減少し、景気は下降する」以外のスキームがないんだよ

24274のいうスキームは24274の頭の中にしか存在しないから
24274に説明してもらうしか勉強する方法がないって分かる？

[24279: 匿名さん]

>>24277 職人さん
変動さんってそんなもの。
今の日本じゃ変動金利は上がらないから、変動にした方がお得ですよと言われて鵜呑みにしたのが大半。

結果、2024年3月に利上げの波に飲み込まれたっていう。

住宅ローンについては、ここ数年で1％未満の固定金利が勝ち組。

ちなみに自分はフラット20だけど、当初10年間は0.23%。
残り10年は0.83%だけど、ローン減税が終わったら一括返済しちゃう。

[24280: 匿名さん]

安い金利で固定できたのならそれは勝ちたよね。
しかし世には1.5%とか高い金利で固定してしまっている人達もいるのよ。
その人達は変動金利を選ばなかった理由に日銀が金利をコントロールできなくなり金利急上昇していく言葉を信じてしまったから。騙された自分を認めたくないんだろうね。

[24281: 評判気になるさん]

>>24280 匿名さん
なるほどねー。
高い固定金利なんて、どうして組んじゃったんだろう？
住宅購入の時期にもよるけど、フラットでもローン減税や住宅性能評価を上手く活用すれば、固定金利でも超低金利になったのに。
たしかに5、6年前でバカみたいに高い固定で組んだ人は・・・自分と同等レベルで低金利の固定さんっているのかな？

[24282: 評判気になるさん]

ちょっと参考までにアンケートへのご協力お願い致します。
ご自身の住宅ローン金利で、正直にお答えいただけたら幸いです。

もし借入時期なども教えていただけるようでしたら、アンカーつけてのコメント等お願い致します。

自分は変動だけど、0.23%より低金利っていう
自分は変動だけど、0.23%より高金利っていう
自分は固定だけど、0.23%より低金利っていう
自分は固定だけど、0.23%より高金利っていう

[24283: 入居済みさん]

変動金利2%って優遇が無くなるだけの事を言ってんのかな？固定の人って分かってないなぁ

[24284: 入居済みさん]

固定金利が2％を超えていないのに変動がそれを超えるなんておかしな話だ

[24285: eマンションさん]

>>24281 評判気になるさん
ローン減税を活用して低金利になった
とか正直意味わかんないんですけど

それ低金利になってるんじゃなくて、金利とは別に減税されてるだけじゃ

[24286: 評判気になるさん]

>>24285 eマンションさん
自分の場合、10年間は-0.6%の金利優遇がありました。
住宅ローン減税は、1%×10年でした。
金利が0.23%なので、10年間は実質0.77%の逆ザヤです。

10年間は確定低金利になった上、減税もフルに受けられたケースですね。

[24287: マンコミュファンさん]

>>24271 ご近所さん
適当なこと書くんじゃなくてきちんとペーパーで証明してね。

[24288: マンコミュファンさん]

>>24275 評判気になるさん
きちんとペーパーで証明してね。

[24289: 評判気になるさん]

日銀はマーケットが混乱しないように言葉を選んでいるだけで、これからは変動金利も上がっていく。

同時期に借りるとすれば、もちろん変動が固定を上回る金利になることはおそらくない(自分はどうなればそういうケースになるのか分からない)。

ただ同時期に借りた変動と固定の金利が、将来的に逆転(変動の方が高くなる)ケースがこれからは出てくるということ。

[24290: 職人さん]

変動マンは、この歴史的転換のタイミングで円安に進行してる意味が分からないらしいｗ

ま、ほんと馬鹿だよなｗｗｗ

[24291: 入居済みさん]

まず新規固定金利が上がらないと話が始まらないな

[24292: 匿名さん]

まあだから、２択にかけるしかない。

・固定を選ぶ人・・・今後の日本が順調に発展し、適度なインフレ、適度な賃上げが続くと予想。
・変動を選ぶ人・・・今後の日本は、今までとあまり変わらず低成長のままと予想。

[24293: 通りがかりさん]

>>24286 評判気になるさん
いや、それ低金利でなくて住宅購入支援のただの減税だから。
固定だろうが変動だろうが金利高かろうが低かろうがって人も関係なく使うもんだから
「高い固定金利なんて、どうして組んじゃったんだろう？」って人だって当然使ってるよ

[24294: 匿名さん]

銀行の本音。

「この日のために、超低金利で養分どもを大量に集めていたのじゃ！」
「逃さんぞぇ！」
「ウッシャシャシャシャー」

[24295: 匿名さん]

先生、大変です！
かえって円安が止まらなくなっています！
早急に追加利上げをお願いします！

[24296: 主婦さん]

>>24292 匿名さん
適度な賃上げがあるなら変動でも問題なし

あれ？固定を選ぶ理由がないぞ

[24297: 匿名さん]

ええ？

[24298: マンコミュファンさん]

>>24296 主婦さん
変動で審査が通らなかったから固定なんです。

[24299: 匿名さん]

契約時においては固定金利は１％程度は変動金利よりも高く変動金利よりも素早く利率変化に対応しているので、現時点で変動金利を組んでる方は固定金利が3.5％を超えるようになったら本気でガクブルしなきゃいけない
すでに低い固定金利を組んでる方は高みの見物

今後住宅ローンを組む方は契約時ピンポイントでは間違いなく固定金利の方が高いのでいつの時代も悩むことになる
現状変動金利を組んでる方は少々利率が上がったとしても悲観する事ではなく今まで異常な恩恵を受けていただけの事だと理解するべきで今後は普通の状態に緩やかに戻りつつあるだけの事、利率が上がったからと損をしてるように感じるのは間違い

[24300: 主婦さん]

普通の状態に戻るということですが、それはいつのことを言っていますか？

[24301: TJDさん]

これから間違いなく起こる未来。

人口減少による労働人口減少に伴う賃上げ。チンがアゲ、チンがアゲ。
パートもバイトもチンがアゲ。おじいちゃんのチンはサゲ。

賃上げが何年も続くと、金利もアゲアゲ

[24302: 匿名さん]

ご自由にお選びください。

・固定を選ぶ人・・・今後の日本が順調に発展し、適度なインフレ、適度な賃上げが続くと予想。
・変動を選ぶ人・・・今後の日本は、今までとあまり変わらず低成長のままと予想。

[24303: 通りがかりさん]

>>24296 主婦さん
たぶん釣りだと思いますが…

固定の場合、賃上げ分は可処分所得の純増になりますが、変動で金利が上がった場合、賃上げ分の一部は利払いで消えるということです。

[24304: マンコミュファンさん]

>>24302 匿名さん
一括で支払えるけどローン減税や低金利融資を利用しようとする人はみな変動を選ぶ。そういう人は金利が上がれば返せばいいやと思っていて、特に都心のマンション買ってる人はそういう人が多いと思います。

[24305: マンション検討中さん]

>>24293 通りがかりさん
いや、購入した自宅が住宅性能評価で一定の基準を満たしていると、ローン金利の優遇があったんですよ。
自分の場合は一般金利が0.83%で、優待金利-0.6%。
その結果、0.23%の超低金利水準突破したっていう。

[24306: 評判気になるさん]

変動は今後確実に返済額が増えるし、固定なんかそもそも変動が上がっても追いつかないくらい高い金利払ってるんだから、結局不動産買った時点で負け。まとめて死ぬだけ。なんで人口減の国で賃貸を選ばないのか不思議。

[24307: 匿名さん]

政府や財界の発言を見ていると、中小の賃上げまでやりそうな感じ。
中小の賃上げまでいくと、変動も当然上がっていくよ。
そしてゾンビ企業が駆逐されると、本当の意味で日本が復活する。

（日本の復活を願う固定さん、日本の低迷を願う変動さん）

[24308: 匿名さん]

日本の復活を願う固定さん→夢をみている
日本の低迷を願う変動さん→現実を見ている
こんな違いですかね

[24309: マンション検討中さん]

変動さんは本当に上がらないと思っているのかな？
だとしたら相当のお花畑。
この先、日本の向かう先は金利適正化政策だよ。
バルブ期並みとはいかないけれど、変動金利も固定金利も超低金利時代から脱却し、金利を適正化することで好景気を生み出す。
銀行から始まる好景気が、社会全体に波及して好循環を生み出す。

勝ち組は超低金利で借りた固定さん。
その事実はもう買えられない。

[24310: マンション掲示板さん]

>>24299 匿名さん

普通ってどれくらいなの？

[24311: マンション掲示板さん]

>>24309 マンション検討中さん

締まらねえ奴だな

[24312: 名無しさん]

>>24298 マンコミュファンさん

目先の安さに釣られて購入した変動マンです。
身の丈のあった物を購入しよう

[24313: eマンションさん]

>>24304 マンコミュファンさん
はい!
私ギリ変です。
固定金利の高さなら購入できてません!
焦ってます！

[24314: マンション掲示板さん]

>>24310 マンション掲示板さん
変動2-3%
固定3-4%

これがスタンダードな基準の目安。
それくらいは覚えておいて損はない。

[24315: 通りがかりさん]

>>24313 eマンションさん
正直で宜しい。
収入が増えていく目処はあるのかな？
もしないなら、何か副収入を得る手段を考えるといい。
せっかく買った家を、手放すことが、ないように。

[24316: 匿名さん]

>>24305 マンション検討中さん
それは「ローン減税や住宅性能評価を上手く活用すれば」の「住宅性能評価」の話だろ
「ローン減税」の話してるんだけど

[24317: 匿名さん]

なるほどね。固定さんはまもなく確実に0.6%金利が上がるから、それよりも早く変動金利が上がることを願っているのね。

[24318: 匿名さん]

自分が借りているところの金利が上がったら他に乗り換えるとか言っている人がいるけど大きな勘違い。
低金利が長く続いたから思考がおかしくなっている。
自分のところの金利が上がったら、他の最安金利に乗り換えても、
しばらくすると乗り換え先の金利も上がっていくから大して意味がない。

[24319: 検討板ユーザーさん]

　　　　　　～（変動マン）fin～
https://twitter.com/synup16g/status/1770057619639795783?t=0sseLPUnDNus...

[24320: マンコミュファンさん]

>>24316 匿名さん
ローン減税は、10年間は毎年年末時点でのローン残高の1%が戻ってくるというものです。
私が借りた当時は、1%×10年でした。
ただ多くの人のローンが1%未満なので、ローンの利息分以上に減税が受けられるという逆ザヤと呼ばれる状態が問題視されました。
なので、今は0.7%(だったかな？)×13年とかになったんじゃないですかね。
そのあたりはご自身で調べてみてください。

[24321: 匿名さん]

今となっては変動0.775%なんて高金利では誰も借りないんだろうけど、丸13年0.775%固定団信付きで借りたと考えれば高くはなかったと思えるかな。
その時代で自分の返済計画も含めて何が得かを選択するしかないよね。
自分の時代はデフレ真っ只中だったけど、それでもスーパーインフレで金利が上がるなんて煽りもあり、フラット20も考えたけど、返済期間20年だと万が一の出費の際に苦しくなるかもしれないと変動25年を選択。
幸い住宅以外の大きな出費もなく、株や債権や投資信託の含み益なので期間短縮10年分繰り上げしてあと2年で完済予定。
2024年12月まで変動金利が上がらないことが確定したので無理なく一括返済できる。
しかし金利上がれ～なんて完済後も思わないと思うけどな。ここの一部の固定さん達の金利上がれ～の怨念は怖いな。