固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23781: 名無しさん]

>>23780 通りがかりさん
固定金利を大きく上げる可能性は大
なぜなら変動金利は上げられないから

[23782: マンション検討中さん]

銀行も資金集めに貯金金利とかあげたり、安い固定で借りてた人の分の減収もあるだろうから、変動だけ低いままってことはないよ。

[23783: 評判気になるさん]

ゼロ金利解除が限界でしょう。
仮に利上げしようものならデフレ方向に振れてすべてが終わります。
住宅ローンの金利もほぼ上がらないと思います。

[23784: 名無しさん]

>>23782 マンション検討中さん
ありえるよ
変動金利を上げられない分を他で吸収すれば良い話だから
つまり、固定金利は大きく上がる

[23785: 匿名さん]

銀行の本音。

「この日のために超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ！」
「逃がさんぞ！」
「ウッヒャヒャヒャヒャーー」

[23786: 匿名さん]

日本型システムを大きく変えようとしているのかもしれん。
大手の賃上げはすごい結果になったから、次の焦点は中小。
でも中小の賃上げは日本の大改造が必要なくらい大変。
大企業の賃上げは溜め込んだ内部留保を使えば楽にできる。
しかし中小はそうはいかない。
中小の賃上げを実現するにはゾンビ企業を整理するしかない。
政府がパンドラの箱を開けるかが最大のポイント。

[23787: 匿名さん]

>>23776
貸す側の金融機関すべてが足並みそろえて優遇金利を撤廃すれば優遇金利の撤廃も可能
市場経済下では政府の介入などがなければ足並みは揃えられないが政府の介入はあるかな？
優遇金利の撤廃は先に撤廃したところから敗北していくチキンレース、勝てなくても負けなければいいという状態なので利益確定できる固定金利で利益を得ようとしてきた。この過去を覆すのは日本経済では厳しいぞ、中国のような独裁政権かアメリカのような弱者切り捨て社会になるかどちらかじゃないと無理

[23788: 匿名さん]

>>23786
そのとんでもない痛みを受け入れる国民だとは思えない

[23789: e戸建てファンさん]

以前は解除すらないと言うてたのが現在は・・・
結局誰にもわからない

[23790: マンション検討中さん]

こういう時に変動するから変動なのに。
なんてお花畑なの。
125%？何とかルールとか救済処置あるんだから。

[23791: ご近所さん]

来年頃、アホの変動マン軍団が「私たちは貸された」のプラカード持って住宅ローン免除の運動してそうｗ

[23792: 匿名さん]

>>23789
マイナス金利始まった当初からマイナス金利は異常な事態だから解除すべきだとかすぐにでも解除されると言われてたがよくここまで引っ張ったって感じじゃない？
少なくともコロナ以前に話は出てたがコロナで延命したのがやっと終わるだけ
マイナス金利が０金利になるのと0金利から通常金利に戻るのではハードルの高さがかなり違う
せめて10年以内に通常金利になるほど日本経済が上向いてほしいが

[23793: 検討板ユーザーさん]

>>23787 匿名さん
一度チキンレースにしたら上げるのは難しくなるよね。

[23794: 匿名さん]

万物に共通していること。
環境が悪化しても生き残る生物は必ずいる。
そして悪い環境で生き残った生物が幅をきかす。
時代が変わって環境が良くなってくると、悪い環境で生き残った生物が退場させられる。

日本は失われた30年でデフレ不況が続いていた。
そんな時代でも生き残る人たちはいる。
ただし、そういう人たちは景気が良くなると逆に生きにくくなる。

今はそういう転換点。

[23795: マンション検討中さん]

>>23790 マンション検討中さん

あれを救済と考えて変動を借りるのは駄目やろ

[23796: 匿名さん]

>>23790
125％ルールなんて救済でも何でもない一時的な痛み緩和のモルヒネみたいなもの
そんなもので安心してるようじゃ先は知れてるって事、どのみちダメになる運命でしかない

そもそも変動金利者は固定よりもかなり安い利息で済んでるんだからその分を投資や貯えに回し変動金利が上昇すればその貯えを繰り上げに回せばいいだけ。
それに融資審査の段階で3％程度の利息でも返済可能かどうかで審査されており固定よりも限度額を低くされてるので本来ならギリ変なんてのは存在しないはずなんだが、近年では年収の7倍とかまで借りる事が出来るので一定数何も考えてないギリ変は存在するだろう

ここでの固定さんは変動のほとんどをギリ変と決めつけ、変動さんは固定のほとんどを変動では審査の通らない低属性と決めつけてるから?み合わない

[23797: マンション検討中さん]

>>23796 匿名さん

そお，裏を返せば３%までなら余裕で上げてくるというコト、

[23798: マンション掲示板さん]

>>23792 匿名さん
数年間はほとんどゼロ金利たろうねぇ

[23799: マンコミュファンさん]

日銀総裁が変わる時に解除と騒いでたよな
単純に解除が一年延びただけなんだけど
何を色めき立ってるんだ？

[23800: マンション掲示板さん]

>>23797 マンション検討中さん

そうなるとお仲間である新規固定軍が大変だろな

[23801: 名無しさん]

もう変動金利の時代は終わるよ。
これからガンガン金利は上がっていく。
ここ数年なら固定金利でローンを組んだ人が勝ち組。
変動民、これからどんどん利息を払ってくれよなw

震えて眠れ、変動民www

[23802: TJDさん]

５年前０、８台固定で借りました勝ち組ですか?

[23803: マンション掲示板さん]

>>23802 TJDさん
借りてる時点で負けです。

[23804: マンション検討中さん]

>>23802 TJDさん

勝ち組だね

[23805: TJDさん]

変動が上がっても、皆さんの給料も上がるから良いじゃないですか。
変動はそもそもお金持ちで金利上がった時一括返済できるような人達が借りてるはず。

私が５年前固定で借りる頃なんかは固定も変動も０，数％の違いしかありませんでした。
景気は山あり谷あり、下がっていても上がるときは急に来るのは常識で、私の読み通りでした。上がるときは急に。
固定で借りて正解でした。

[23806: 匿名さん]

>>23802 TJDさん
何と比べて？
1％以上の固定と比べれば勝ちだろうし、変動と比べれば今のところ負けだし（今後変動爆上がりで勝ちになる可能性もある）

[23807: TJDさん]

今では５年で一括返済出来るお金が溜まったので、固定で借りずに変動のほうが旨味が多かったとは思います。

当時借りる頃はやはり弱気でしたから、怪我して働けなくなって金利が急騰したらどうしようとか、１０年で一括返済する計画でしたが返せなかったときなどいろいろリスクを考えていくと、固定が精神上一番安全安心かなと思いました。

[23808: TJDさん]

何と比べてかは、変動ですね。３５年で借りてる人も多いとは思いますが、いつ急騰するか不安で不安で仕方なく、夜も安心して眠れない変動民と比べてになりますかね。
固定だと不謹慎ですが、上がれ上がれって思ってしまいますね。銀行預金も上がりますし。やはり未来を予想する力は大切ですね

[23809: マンション検討中さん]

しばらくは金利解除の実感は沸かない気がする。一気にボーン！とは変わらないのでは？
うちは賃金変わらなそう。ずーっとインフレのまま？？

[23810: eマンションさん]

>>23808 TJDさん

連投乙

[23811: 匿名さん]

>>23808 TJDさん
「自分が」固定で借り入れた場合と変動で借り入れた場合とを比べてってことですよね
いつ急騰するか不安で不安で仕方なく、夜も安心して眠れない変動民（＝自分）を想像したら
固定で借り入れた方がいいと判断は正しいと思います

[23812: 匿名さん]

なんだかTJDさんかわいそう

[23813: 匿名さん]

銀行の本音。
真綿首茹でガエル。

「この日のために超低金利で養分どもを大量に集めておいたのじゃ！」
「逃がさんぞ！」
「ウッヒャヒャヒャヒャーー」

[23814: マンション掲示板さん]

>>23813 匿名さん
変動民「じゃあ他所の銀行に借り換えますね。さようなら。」

[23815: 通りがかりさん]

銀行員の感想。
指標に沿って上がるだけ。

優遇幅は知らん。

[23816: 評判気になるさん]

>>23814 マンション掲示板さん
甘いよ。借り換えすると手数料その他の費用が掛かる。
借り換えすると少し損をするくらいの上げ幅で、少しずつ上げられるよ。

[23817: 匿名さん]

2011年変動0.775%でローンを組み、残債240万切ったしローン減税も終わってしまったから金利が上がったら繰上げ返済するだけ。
しかし本音を言えば期日の2026年8月まで繰上げせず、運用に1円でも多く回したい。
15年間0.775%でローン減税の終わった5年間の金利は条件の悪い掛け捨て保険として考えられるし。
もしくは今年の9月に個人年金が満期になるから、それまで金利はあがらないでほしいね。
10年で完済は無理だったよ。
4月から店頭金利が上がるのかな？

[23818: 評判気になるさん]

これからの時代は、住宅ローンを組むなら低金利の固定で借りるべき。35年固定で1%切っていれば、十分低金利と思っていい。
それより低い変動金利もあるけれども、変動金利は将来的に金利が上昇する可能性があるものだということは理解しておいた方がいい。

35年固定なら、よほどのことがなければ金利は変わらない。

[23819: 検討板ユーザーさん]

>>23816 評判気になるさん
少しずつ上がったら固定より総支払額は少ないね

[23820: 通りがかりさん]

>>23817 匿名さん
15年ローンということ？
だったら35年で組んで10年目以降に一括返済すれば良いのに。
なんで15年なんて中途半端な期間で組んだの？

[23821: 検討板ユーザーさん]

>>23819 検討板ユーザーさん
甘いよ。
毎月少しずつ上げられたらあっという間に金利は膨れ上がるよ。
もはや変動民に勝ち目はないよ。

[23822: 匿名さん]

自分の場合仮に金利が上がったら新NISAで年間360万円埋めるのと、繰上げ返済するのとどちらが得かの選択になるんたよな。
金利が上がったら、投資資金を繰上げに回す人もでて日経下がるんじゃないかな。
固定だ、変動だより日経や為替への影響の方が気になるや。

[23823: 匿名さん]

>>23821 検討板ユーザーさん
本当に今の日本の経済体力でそんなに金利上げれると思うか？昔もインフレで1回利上げしたら全然ダメだったのが日本じゃないか？マイナス金利からゼロ金利に戻すのにこんなに慎重なのにゼロ金利から通常金利への値上げはもっと時間かかるよ。他の国と同等の金利になる気はしないけどね。だからそれまでは変動金利は有利なので固定金利には勝ち目なし！

[23824: 匿名さん]

>>23823 匿名さん
もうここでは固定の勝ちにしてやれよ
どんだけ変動金利者は心が狭いんだ実利だけでいいじゃないか

[23825: OLさん]

固定は借りた時点で負けなの～

[23826: 通りがかりさん]

>>23817 匿名さん

また出てきたな
つまんねえお前個人の情報なんか要らねえ

[23827: マンション掲示板さん]

>>23820 通りがかりさん
25年で組んでローン減税終わった10年目に繰上げしたけど、余裕資金が足りなくて15年計画で返済中。

[23828: 匿名さん]

いつも思うけど、変動さんは都合のいい想定しかしないよね。
投資家には向いてないね。

[23829: 匿名さん]

まあ変動金利者は能天気でポジティブ固定金利者は慎重でネガティブなことには間違いないだろう
大怪我をする可能性があるのは変動金利者で少しづつ蝕まれていくのは固定金利者

[23830: マンション掲示板さん]

弱小投資金額でも積立額が増えると含み益が1日で10万単位で変動するから、金利上昇に慎重になった固定の人の方が投資に向いてないと思うけどな。