固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23640: 通りがかりさん]

気持ち悪い人多いですね。全部一人で煽ってるんですか？

[23641: 匿名さん]

>>23637
この１０年以上超低金利で元金減らせたから2％くらいまで変動が上がったとしても最初から固定を選んでた場合より総利息額はかなり安く済むと考え変動金利上昇してもあきらめて変動で払い続けるよ
まあいきなり4％くらいに上がってしまえば固定の方が良かったって計算になるが

[23642: 口コミ知りたいさん]

マイナス金利が解除されたところで、同時期に借りた変動と固定で変動が上回る可能性なんて0だろ
最低でもまず変動が固定に追いついてから、現実的には変動の利率が上回ってそれまで払ってきた利子の差も埋まるぐらいになってから騒いでくれ

[23643: 匿名さん]

>>23642 口コミ知りたいさん
自分の場合は8年前に固定(フラット)で0.23%で借りたっていう。
10年目からは0.83%だけど、その頃には一括返済しちゃえばいいっていう。

同時期には自分より低金利の変動さんもいなかったっていう。
騒ぐも何も、これが現実っていう。

[23644: 名無しさん]

10年前というと2013年頃ですか。
その頃の変更金利は0.79～1.0%だったので、超低金利でもないです。
超低金利になったのはここ4～5年ですよね。

[23645: マンション比較中さん]

変動金利がいよいよ上がるのか
不動産価格の暴落が始まるのか？

[23646: 匿名さん]

>>23644
今の超低金利とまではいきませんが私の借りた0.65％（癌保証付）は十分超低金利だと思っています。ちなみに11年目ですが今のところ一度も変動金利の利率が変わったことはありません

[23647: 匿名さん]

これは中小もくる？
↓
UAゼンセン、パート賃上げ6.45%　1次集計で過去最高
2024年3月14日 14:29 日経

パート賃上げ過去最高
パート賃上げ過去最高
パート賃上げ過去最高

[23648: 匿名さん]

>>23646 匿名さん
当時の固定金利は1.5%くらいだから23646さんのケースでも
変動金利（優遇）1.5%までは固定金利で借り入れるより有利だったってわけですね

[23649: 匿名さん]

１年間無事故だったとしても自動車保険を払って損したとは全く思わないよ。
それと同じ。
固定は安心料だからね。

[23650: 通りがかりさん]

>>23646 匿名さん
ほとんどの人がそうだと思いますよ。

[23651: 口コミ知りたいさん]

>>23644 名無しさん
違います。2016年です。
その当時は固定は0.5-0.7%くらいだったかと思います。
それなのに、固定が、まさかの0.23%っていう。

[23652: 匿名さん]

>>23650 通りがかりさん
マイナス金利解除により「いつ頃」「借入当時の固定金利」を変動金利（優遇）が超えるかが問題だけど、
越える時期が数年後であればほとんどの人は逃げ切れるんですよね

植ちゃんの慎重さを考えたら超える時期はまだまだ先になりそうだけど
実際どうなるでしょうね

[23653: 匿名さん]

>>23652 匿名さん
自分の場合は固定だけど、借りる時から変動より金利が低いっていう。
まさかの毎年0.77%の逆ザヤっていう。
そんなことが許される時代もあったんだっていう。
ラッキーだったっていう。

[23654: 匿名さん]

>>23644 名無しさん
ここ数年の変動金利は0.3～0.5%と言ったところですかね
そして今の固定金利（35年）は1.8%程度

今から購入する人は、固定を組んでまで住宅購入をするよりも
せっかく金利も給与も上がるのだから
しっかり貯蓄&運用して頭金を作ってから
短期間の固定金利（10年）１％か変動金利で借り入れるとかのほうが
良いかもしれないですよ

[23655: 匿名さん]

変動金利が名前のとおり変動するってだけなので、別に騒ぐことではない。
もし変動しない（上がらない）と期待してギリギリで借りていた人が返済に困るような状況になったら、物件を売却すれば良いだけのこと。
残債割れするような物件だったらご愁傷さまです。すぐに銀行に相談しましょう。
税金の滞納だけはしないでね（銀行は許してくれますが、お上は許してくれません）。

[23656: 匿名さん]

今これ。
↓
ARUHI スーパーフラット
（4ポイント）
団信加入
年0.680%～
団信不加入
年0.400%～
借入期間
15年～35年

年0.400%～
年0.400%～
年0.400%～

[23657: e戸建てファンさん]

多くの人が気づかないネット銀行の落とし穴

　「金融機関には『5年ルール』と『125％ルール』がありますが、ネット銀行にはそのルールを適用していない銀行が存在します。通常は毎月10万円の返済額で、どんなに金利が上昇してもMAXで12万5000円となりますが、ネット銀行では金利の大幅上昇によっては、月の返済額が20万円、30万円となってしまうこともあるのです」

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd1546126e32c56512022aa8d5d66302ad5e...

[23658: マンション比較中さん]

金利マウントするならせめて35年で統一してくれよ…
0.23%君は何年固定なの？

[23659: e戸建てファンさん]

>>23656
団信なしで当初5年までの金利が0.4なんだろうけど、はっきり言って比較対象にはならん。

[23660: 匿名さん]

固定を勧めるのって悪意しか感じない

[23661: 匿名さん]

これはすごい！
変動金利はいますぐ２％でもいいかも。
↓
大手、相次ぐ賃上げ満額回答　自動車や電機
3/13(水) 7:37配信　共同通信
2024年春闘が13日、集中回答日を迎えた。
トヨタ自動車や日立製作所といった大手が労働組合の賃上げ要求に相次いで満額回答。
日本製鉄の回答は要求を上回り、電機、鉄鋼など主要製造業で高い水準の賃金上昇が実現する。
大手で31年ぶりの平均賃上げ率を記録した昨年を上回り、経団連が目指す4％超の達成は確実だ。

経団連が目指す4％超の達成は確実
経団連が目指す4％超の達成は確実
経団連が目指す4％超の達成は確実

[23662: 匿名さん]

>>23658 マンション比較中さん
>>14766によるとフラット20らしいよ

[23663: 匿名さん]

政府は本気かもしれん。
↓
【速報】「取り組み不十分な事業者名は今月中に公表」
中小・小規模企業の賃上げに向け岸田総理が表明
3/13(水) 18:24配信　TBS NEWS
岸田総理は、大企業の集中回答日のきょう、去年を上回る大幅な賃上げ表明が相次いだことに「力強い賃上げの流れができていることを心強く思う」と語りました。
また、「大企業における高い賃上げの動きが中小企業・小規模企業に広がっていくためには、労務費の価格転嫁が鍵となる」との声に賛同したうえで、「取り組みが不十分な事業者について独占禁止法に基づき、運営事業者名を今月中に公表することをお願いしたい」「下請け法違反行為については、勧告を含め厳正に対処する」などと表明しました。

取り組み不十分な事業者名は今月中に公表
取り組み不十分な事業者名は今月中に公表
取り組み不十分な事業者名は今月中に公表

[23664: マンション検討中さん]

>>23662 匿名さん
フラット20なんてのもあるんだね。
そんなに低金利の時なら20年固定もありだろう。
今はどうなのか知らんけど。

[23665: マンション検討中さん]

いよいよマイナス金利が解除され、正常な金利に戻る時が来た。
今の日本の株価指数や経済指数から計算すると、変動金利は今年中に実質金利が2%まで上昇することになる。
そしてこの令和好景気がこのまま続けば、来年には4、5%まで上がる計算。
いよいよだね。
いよいよだね。
いよいよだね。

[23666: 匿名さん]

もしかして賃上げ率が４%だから金利も４，５%まで上がると言う計算？をしてるのかな
バカってすごいね

[23667: 口コミ知りたいさん]

妄想が笑える

払った金利は戻らない

[23668: 口コミ知りたいさん]

>>23657 e戸建てファンさん

笑えるわ
そんなアホなルール要らんし

[23669: 名無しさん]

フラット35(20年以上)の最低金利は2016年8月の0.90%か
たぶん頭金1割以上かつ団信入ってない値だがさすがに35年固定でこの金利ならイキリたくなるな

[23670: マンション検討中さん]

ギリ変さんは、これから苦難の時代がやってくる。
この時を、我々は待ち望んでいた。
金利上昇で苦しむ人達を見ることが、我々の生きる力となる。
震えて眠れ、ギリ変民達よw

[23671: 口コミ知りたいさん]

>>23669 名無しさん
これくらいの固定金利だと変動と比較するに値する。
ただ当時のフラットは確かに団信費用は別途必要だったから、金利換算するともう少し上乗せになる。
変動金利は団信費用込みで0.6%前後だった頃だね。
まあ総支払額では、やはり変動に分がある。

[23672: 匿名さん]

まず自分の計算力のなさに震えて眠った方が良い

[23673: 評判気になるさん]

>>23665 マンション検討中さん

日本が好景気だと本気で思ってるの？
そもそもバブルみたいに景気が良いなら金利上がっても別に問題ないでしょ
実質賃金下がってる今の状況が好景気ってどこの世界に住んでるの？

[23674: eマンションさん]

>>23670 マンション検討中さん

払った利息帰ってこないのにね(笑)

[23675: 口コミ知りたいさん]

3回くんが元気だね～

払った利息は戻らない
アホの賃金は上がらない
金利もほとんど上がらない

[23676: マンコミュファンさん]

>>23674 eマンションさん
払うつもりのなかった金利を支払うことが現実になりつつあって悔しいのうw

[23677: 匿名さん]

>>23673 評判気になるさん
今、日本の株価がどんどん上がっているのを知らないのかな？
あと、九州の方には油田も見つかった。
あれを掘り当てれば、中東もびっくりのオイルマネーが日本に入る。
そしてかつて経験のない好景気が訪れるよ。
そうなると、金利はもう爆上がり。

低金利固定で借りていた人が大勝利。

[23678: 匿名さん]

>>23677 匿名さん
日本の株価が上がっているのは外国人が日本株を買い漁っているからであって
日本の景気が良いわけではない
既に日本近海には油田がいくつかあるんだけど
埋蔵量が大したことなく話題にもならないから知らなかった？

情報の一部だけを見て浮かれすぎだよ

[23679: マンション掲示板さん]

みずほのお偉いさんが言ってた2026年4%ってのも現実味帯びてきた。

[23680: 口コミ知りたいさん]

>>23670 マンション検討中さん
ギリ変は情弱だから、マイナス金利解除とか何も気にしてないよ。支払額増えて気づいて銀行行って気づくくらいだよ。
そして意外に銀行相談すると、手数料だけ払うとかで何とかなるもんなんだよな。情弱だけど正直者多いいしな。

[23681: 検討板ユーザーさん]

投資で資産増やす人。
借金で返済追われる人。
格差が増々広がる。
これからは家にしろ車にしろローンは組みにくくなる。

[23682: 検討板ユーザーさん]

アメリカのPPIは市場予想を上回った
まだインフレが拡大する兆候があると見られ始めてて、今年の利下げは遠のきそう　

[23683: 匿名さん]

>>23682 検討板ユーザーさん
でも大統領選が11月控えてますからね。バイデンも票が欲しかろう。政治から働きかけて利下げなるのではないでしょうか。

[23684: 匿名さん]

いよいよかっ！？
https://news.yahoo.co.jp/articles/880a6299c3a5bc381b93659cedb7fc29b307...

2024年春闘で大企業を中心に昨年を大幅に上回る賃上げ回答が相次ぎ、2％の物価上昇目標の持続的実現の確度が高まったとの見方を強めている。連合が15日に発表する回答の第1回集計結果を確認した上で最終判断する。
　マイナス金利を解除すれば07年以来17年ぶりの利上げとなる。長期金利を0％に誘導する長短金利操作（YCC）の撤廃を含めて、大規模金融緩和の正常化に踏み切ることを検討する。　

大規模金融緩和の正常化に踏み切る
大規模金融緩和の正常化に踏み切る
大規模金融緩和の正常化に踏み切る

もう待ったなしは間違いない。

[23685: 匿名さん]

>>23683 匿名さん
自分がアメリカ国民なら、去年のようなインフレはごめんだから物価の安定を一番にお願いしたい

[23686: 通りがかりさん]

>>23685 匿名さん
自分の資産がほぼ株式だったらどうでしょうか？

[23687: 匿名さん]

>>23686 通りがかりさん
それは資産額によるでしょう
資産の多い超富裕層であれば、資産のほとんどが株式なら
その配当だけでも生活できるし、一部利確して生活費に充てることもできる

でも資産の少ない庶民であれば、資産のほとんどが株式だったとしても
その配当も一部利確しても生活費に充てられるほどにはならない
だから、実質賃金上昇率を上回るインフレでは日々の生活が苦しくなるんですよ

[23688: 匿名さん]

このスレを見ていると改めて思う。人は盲目。

[23689: 口コミ知りたいさん]

マイナス金利が解除されそうで
住宅ローンの金利がどれくらい上がるか気になりますね。最近マンションを購入したのですが、変動金利か固定金利か悩んでいます。最近購入された皆さんどうされますか？なんか買うタイミング間違えたかなーと後悔し始めています。