固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23621: 匿名さん]

ほれみー。
↓
マイナス金利解除後の利上げ、専門家5割「年内」予想
2024年3月13日 14:42 日経
日経QUICKニュース（NQN）が、金融政策を分析する「日銀ウオッチャー」28人にマイナス金利解除後の追加利上げ時期を聞いたところ「年内」予想が5割強に上った。

追加利上げは年内
追加利上げは年内
追加利上げは年内

[23622: e戸建てファンさん]

もう決まり？
↓
賃上げ5%超相次ぐ、製造業8割は満額回答　春季労使交渉
2024年3月13日 19:55 日経
2024年の春季労使交渉は13日、集中回答日を迎えた。
トヨタ自動車や日本製鉄など主要製造業の8割が、労働組合側の賃上げ要求に対して満額回答やそれを上回る回答をした。
多くの企業で連合が掲げた賃上げ率の要求方針「5%以上」を超える。
約30年ぶりの高水準となった23年春季交渉を超える勢いだ。

23年春季交渉を超える勢いだ
23年春季交渉を超える勢いだ
23年春季交渉を超える勢いだ

[23623: 口コミ知りたいさん]

>>23616 匿名さん
馬鹿さ加減が羨ましい

[23624: 匿名さん]

固定マン高みの見物

[23625: マンション掲示板さん]

金融緩和解除しただけではあまり意味がないものね。
どんどん上げなきゃ。

[23626: マンコミュファンさん]

↑笑える

[23627: 匿名さん]

>>23624 匿名さん
固定はそのための保険料だもんね。毎月多く払ってるんだから少しは優越感くらいないと。かわいそうだよ。

[23628: 口コミ知りたいさん]

日本の低迷を願う性悪変動マンｗ
これからは毎日おびえて暮らすんだなｗ

[23629: 通りがかりさん]

>>23608 検討板ユーザーさん
そうなんですよね、会社も仕組み理解してるくせに、賃上げ満額回答とか言ってるの、少し悪意を感じますね。

[23630: 匿名さん]

岸田首相 中小企業賃上げを後押しする考えを政労使会議で示す
2024年3月13日 23時14分　NHK

[23631: 口コミ知りたいさん]

マイナス金利解除へ「環境整った」　日銀関係者、春闘情勢受け
https://news.yahoo.co.jp/articles/c2910fe807f746befdee8e93e932b55c8156...



変動マン・・・

お前はもう・・・

詰んでいる・・・！


m9(^Д^)ｻﾞﾏｱｱｱｱｱ

[23632: マンション掲示板さん]

不動産価格も下がりそうです。

[23633: 匿名さん]

いよいよか！
↓
マイナス金利解除へ「環境整った」　日銀関係者、春闘情勢受け
3/13(水) 19:55配信　毎日新聞
日銀が18、19日に開く金融政策決定会合で、マイナス金利を解除する公算が大きくなった。
13日に集中回答日を迎えた2024年春闘で大幅な賃上げ回答が相次いだことで、日銀が大規模な金融緩和政策の変更に踏み切る材料が整いつつある。

マイナス金利を解除する公算が大
マイナス金利を解除する公算が大
マイナス金利を解除する公算が大

[23634: 口コミ知りたいさん]

来年の今頃には、
「私たちは貸された」とかいって
無能変動マン軍団が
金利減免運動始めそうですね。。。

爆笑

[23635: 検討板ユーザーさん]

妄想が笑える

払った金利は戻らない

[23636: 匿名さん]

植田さんも大変だな。
一度解除したら、なかなかまたマイナス金利ってわけにはいかないからな。
これから、アメリカ経済に引っ張られて不景気なりそうなの見えている中での決断か。
なんだかんだ、解除しないと思うがね。
まだマイナス金利は深掘れるって話だし。
これからのリスクのために、まだ現状維持にしておきたいんじゃないかね。

[23637: マンション掲示板さん]

まぁ世界的にみても超低金利やローン控除など今まで恩恵受けたんだし、頑張って返そうぜ。

[23638: 匿名さん]

シナリオで動いているように見えるね。
政府と経団連が騒いで、賃上げになっている。
自然に賃上げになっている雰囲気はゼロ。
問題は中小だけど、もしかしたら
ゾンビ起業を整理するための道具として賃上げが使われるかも。
むしろそれが狙いだった可能性もある。

[23639: 匿名さん]

昨日、新橋の駅前で靴磨きを頼んだら、
靴磨きの少年からニーサをすすめられたよ。

つまり・・・もう分かるね？

[23640: 通りがかりさん]

気持ち悪い人多いですね。全部一人で煽ってるんですか？

[23641: 匿名さん]

>>23637
この１０年以上超低金利で元金減らせたから2％くらいまで変動が上がったとしても最初から固定を選んでた場合より総利息額はかなり安く済むと考え変動金利上昇してもあきらめて変動で払い続けるよ
まあいきなり4％くらいに上がってしまえば固定の方が良かったって計算になるが

[23642: 口コミ知りたいさん]

マイナス金利が解除されたところで、同時期に借りた変動と固定で変動が上回る可能性なんて0だろ
最低でもまず変動が固定に追いついてから、現実的には変動の利率が上回ってそれまで払ってきた利子の差も埋まるぐらいになってから騒いでくれ

[23643: 匿名さん]

>>23642 口コミ知りたいさん
自分の場合は8年前に固定(フラット)で0.23%で借りたっていう。
10年目からは0.83%だけど、その頃には一括返済しちゃえばいいっていう。

同時期には自分より低金利の変動さんもいなかったっていう。
騒ぐも何も、これが現実っていう。

[23644: 名無しさん]

10年前というと2013年頃ですか。
その頃の変更金利は0.79～1.0%だったので、超低金利でもないです。
超低金利になったのはここ4～5年ですよね。

[23645: マンション比較中さん]

変動金利がいよいよ上がるのか
不動産価格の暴落が始まるのか？

[23646: 匿名さん]

>>23644
今の超低金利とまではいきませんが私の借りた0.65％（癌保証付）は十分超低金利だと思っています。ちなみに11年目ですが今のところ一度も変動金利の利率が変わったことはありません

[23647: 匿名さん]

これは中小もくる？
↓
UAゼンセン、パート賃上げ6.45%　1次集計で過去最高
2024年3月14日 14:29 日経

パート賃上げ過去最高
パート賃上げ過去最高
パート賃上げ過去最高

[23648: 匿名さん]

>>23646 匿名さん
当時の固定金利は1.5%くらいだから23646さんのケースでも
変動金利（優遇）1.5%までは固定金利で借り入れるより有利だったってわけですね

[23649: 匿名さん]

１年間無事故だったとしても自動車保険を払って損したとは全く思わないよ。
それと同じ。
固定は安心料だからね。

[23650: 通りがかりさん]

>>23646 匿名さん
ほとんどの人がそうだと思いますよ。

[23651: 口コミ知りたいさん]

>>23644 名無しさん
違います。2016年です。
その当時は固定は0.5-0.7%くらいだったかと思います。
それなのに、固定が、まさかの0.23%っていう。

[23652: 匿名さん]

>>23650 通りがかりさん
マイナス金利解除により「いつ頃」「借入当時の固定金利」を変動金利（優遇）が超えるかが問題だけど、
越える時期が数年後であればほとんどの人は逃げ切れるんですよね

植ちゃんの慎重さを考えたら超える時期はまだまだ先になりそうだけど
実際どうなるでしょうね

[23653: 匿名さん]

>>23652 匿名さん
自分の場合は固定だけど、借りる時から変動より金利が低いっていう。
まさかの毎年0.77%の逆ザヤっていう。
そんなことが許される時代もあったんだっていう。
ラッキーだったっていう。

[23654: 匿名さん]

>>23644 名無しさん
ここ数年の変動金利は0.3～0.5%と言ったところですかね
そして今の固定金利（35年）は1.8%程度

今から購入する人は、固定を組んでまで住宅購入をするよりも
せっかく金利も給与も上がるのだから
しっかり貯蓄&運用して頭金を作ってから
短期間の固定金利（10年）１％か変動金利で借り入れるとかのほうが
良いかもしれないですよ

[23655: 匿名さん]

変動金利が名前のとおり変動するってだけなので、別に騒ぐことではない。
もし変動しない（上がらない）と期待してギリギリで借りていた人が返済に困るような状況になったら、物件を売却すれば良いだけのこと。
残債割れするような物件だったらご愁傷さまです。すぐに銀行に相談しましょう。
税金の滞納だけはしないでね（銀行は許してくれますが、お上は許してくれません）。

[23656: 匿名さん]

今これ。
↓
ARUHI スーパーフラット
（4ポイント）
団信加入
年0.680%～
団信不加入
年0.400%～
借入期間
15年～35年

年0.400%～
年0.400%～
年0.400%～

[23657: e戸建てファンさん]

多くの人が気づかないネット銀行の落とし穴

　「金融機関には『5年ルール』と『125％ルール』がありますが、ネット銀行にはそのルールを適用していない銀行が存在します。通常は毎月10万円の返済額で、どんなに金利が上昇してもMAXで12万5000円となりますが、ネット銀行では金利の大幅上昇によっては、月の返済額が20万円、30万円となってしまうこともあるのです」

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd1546126e32c56512022aa8d5d66302ad5e...

[23658: マンション比較中さん]

金利マウントするならせめて35年で統一してくれよ…
0.23%君は何年固定なの？

[23659: e戸建てファンさん]

>>23656
団信なしで当初5年までの金利が0.4なんだろうけど、はっきり言って比較対象にはならん。

[23660: 匿名さん]

固定を勧めるのって悪意しか感じない

[23661: 匿名さん]

これはすごい！
変動金利はいますぐ２％でもいいかも。
↓
大手、相次ぐ賃上げ満額回答　自動車や電機
3/13(水) 7:37配信　共同通信
2024年春闘が13日、集中回答日を迎えた。
トヨタ自動車や日立製作所といった大手が労働組合の賃上げ要求に相次いで満額回答。
日本製鉄の回答は要求を上回り、電機、鉄鋼など主要製造業で高い水準の賃金上昇が実現する。
大手で31年ぶりの平均賃上げ率を記録した昨年を上回り、経団連が目指す4％超の達成は確実だ。

経団連が目指す4％超の達成は確実
経団連が目指す4％超の達成は確実
経団連が目指す4％超の達成は確実

[23662: 匿名さん]

>>23658 マンション比較中さん
>>14766によるとフラット20らしいよ

[23663: 匿名さん]

政府は本気かもしれん。
↓
【速報】「取り組み不十分な事業者名は今月中に公表」
中小・小規模企業の賃上げに向け岸田総理が表明
3/13(水) 18:24配信　TBS NEWS
岸田総理は、大企業の集中回答日のきょう、去年を上回る大幅な賃上げ表明が相次いだことに「力強い賃上げの流れができていることを心強く思う」と語りました。
また、「大企業における高い賃上げの動きが中小企業・小規模企業に広がっていくためには、労務費の価格転嫁が鍵となる」との声に賛同したうえで、「取り組みが不十分な事業者について独占禁止法に基づき、運営事業者名を今月中に公表することをお願いしたい」「下請け法違反行為については、勧告を含め厳正に対処する」などと表明しました。

取り組み不十分な事業者名は今月中に公表
取り組み不十分な事業者名は今月中に公表
取り組み不十分な事業者名は今月中に公表

[23664: マンション検討中さん]

>>23662 匿名さん
フラット20なんてのもあるんだね。
そんなに低金利の時なら20年固定もありだろう。
今はどうなのか知らんけど。

[23665: マンション検討中さん]

いよいよマイナス金利が解除され、正常な金利に戻る時が来た。
今の日本の株価指数や経済指数から計算すると、変動金利は今年中に実質金利が2%まで上昇することになる。
そしてこの令和好景気がこのまま続けば、来年には4、5%まで上がる計算。
いよいよだね。
いよいよだね。
いよいよだね。

[23666: 匿名さん]

もしかして賃上げ率が４%だから金利も４，５%まで上がると言う計算？をしてるのかな
バカってすごいね

[23667: 口コミ知りたいさん]

妄想が笑える

払った金利は戻らない

[23668: 口コミ知りたいさん]

>>23657 e戸建てファンさん

笑えるわ
そんなアホなルール要らんし

[23669: 名無しさん]

フラット35(20年以上)の最低金利は2016年8月の0.90%か
たぶん頭金1割以上かつ団信入ってない値だがさすがに35年固定でこの金利ならイキリたくなるな

[23670: マンション検討中さん]

ギリ変さんは、これから苦難の時代がやってくる。
この時を、我々は待ち望んでいた。
金利上昇で苦しむ人達を見ることが、我々の生きる力となる。
震えて眠れ、ギリ変民達よw