固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
なんでそんな不安がって固定に変えてしまうの？
金利1%くらい上がったとこで、月々１万くらいしか払う額変わらないじゃん。

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

思考の浅さに限界はないんだね。

固定→固定だよ。
今年、変動とそんな大差ない金利に借り換えてる人多いんですよ。
ちらなかったでちゅか？

[2353: 匿名さん]

変動民すご過ぎ
M1出たら？

[2354: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
最初の固定何%で借りてたの？

[2355: 匿名さん]

>>2354 匿名さん

7%だよ。トンチン君。

[2356: 匿名さん]

期待してるよ。トンチンカンさん！

[2357: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
７%？ まじすか？ 自分今0.7%すよ？
なんか悲しいすね。
色々言ってすいませんでした。

[2358: 匿名さん]

固定から当初固定そしてまた固定に借り換え
手数料3回ももらえる

[2359: 匿名さん]

>>2358 匿名さん

どんだけ昔の金利だよ。。
少しは勉強しろよ、期待通りだけど。。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
アンカー間違ってますよ⚓️
勉強のし過ぎですね

[2361: 匿名さん]

>>2358 匿名さん

まず貧民と違い最初のコストが許容できます。そこから総コストを下げていく。少しは銀行に恵んでもいいんでないかな。慌てるこじ○はもらいが少ないよ。

[2362: 匿名さん]

悲しいな、高い金利でぼられてまた手数料でぼられて、、ドンマイす！

[2363: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
ウソなんですか？ウソと信じたいんですが？

[2364: 匿名さん]

当初10年固定0.45%
8月だったら0.35%だったが、新築マンションは実行時期を選べないから仕方ない。
ちなみに住み替えで前の家の売却金そっくり残ってるから10年後のことはご心配なく。

[2365: 匿名さん]

まじなんだ。。７% 銀行ぼったくりじゃねーか。

[2366: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

全部書いてなかったけど、変動0.725%固定1.75%のミックスから、1.004%の全固定に替えました。月の返済は2000円の減額でメリットあり。保証料の返金で手数料は賄ったから手間以外の負担はゼロ。
もし0.5%の変動にしてたら更に月の返済は5000円ほど減額でしたが、まだ20年以上残ってたので安心感を取りました。総合的には満足しています。

[2367: 匿名さん]

>>2364 匿名さん

誰も心配してないよ。

[2368: 匿名さん]

数年ぐらい前までの変動さんは、今年に入ってから固定が近づいてきたのでイラついてるのではないかな？超長期が1%前後の時期もあったし、一部の短期固定には逆転されたから。早くあっち行け〜！という感じですかね。

[2369: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
もうあんまりいじめるなよ。
かわいそうじゃないか。金利７%も払ってたんだよ？

[2370: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
いや、全然イラついてないよ。みんな変動にすれば良いのにって思ってるだけ。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

信じたい気持ちわかるよ。
それくらいら高くないと優越感に浸れないもんな。
ここの所はほとんど差がなくなって泣きっ面に蜂状態だったしね

[2372: 匿名さん]

なんでおんなじような金利でリスク含みの変動借りるんでしょうね？

[2373: 匿名さん]

>>2368

自分が借りた時期と今の金利を比べても仕方ないと思います。
数か月の違いならともかく。

[2374: 匿名さん]

お金も頭も足りないからだろ
それ以外あるか？

[2375: 匿名さん]

>>2372 匿名さん
金利あがる要素がないからだよ。金利たとえあがっても返せる余裕あるのよ。

[2376: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
そんなやつが変動で借りるわけないだろ。金利あがったら破産するじゃないか。バカか？

[2377: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

ハウスメーカーの建売を見学に行ったら必ず35年変動で見積もりを出されるよ。あまり考えずに提携ローンでそのまま借りる人も多いんじゃないかな？

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

知らない人同士なんだからもう少し言葉遣いに気をつけませんか？

[2379: 匿名さん]

>>2378

まったくね。

[2380: 匿名さん]

今1番あまり考えてない人は当初固定www

[2381: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

なんでそんなにムキになられるんですか？説得力0ですが。笑

[2382: 匿名さん]

変動→裕福、固定→貧民だからな。それを、忘れるなよ。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

本当に裕福なら、こんなスレでオロオロしないけどなw

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん

どのへんがオロオロしてる？

[2385: 匿名さん]

ムキになって支離滅裂なとこじゃない？

[2386: 匿名さん]

>>2384 匿名さん


自覚してないとこがたまらなくキュート

[2387: 匿名さん]

属性が低い人はフラット
銀行はある一定をクリア

[2388: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

なんでおんなじような金利でリスク含みの変動借りるんでしょうね？
貧民だから

[2389: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

ただのリスクにいちいち腹立てているからさw

[2390: 匿名さん]

今年も変動は金利あがらなかったお？今年は上がるはずじゃなかったか？

[2391: 匿名さん]

金利差が結構ある頃なら変動のほうが多く借りれるメリットがあったが。

[2392: 匿名さん]

>>2390 匿名さん

今年、固定は超低金利で借り換えられてホクホク。
下手したら固定より高く借りてるマゴマゴ変動さんかな？チミは。
来年も君達ギリ変の右往左往をしっかり高みの見物させてもらうよ！

[2393: 匿名さん]

>>2391 匿名さん
そんな借りねーし。頭揃えて、普通に返せる分借りるし。

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
君は来年は変動上がるって予想？

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

だからどっちでもいーんだって。
変動民みたいに必死じゃねーし。笑

[2396: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
君、勘違いしてるよ？変動で借りてる方の方が余裕あるんだよ？

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん

そーなんだ。
そんなに必死にアピールせんでも…

[2398: 匿名さん]

変動のどの辺りに余裕があるのかね。

[2399: 匿名さん]

必死過ぎ

[2400: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
アピールしてないですよ。普通に景気回復して金利あがる分にはいいですよ。

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

それで？

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
それだけです。

[2403: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

返すのに精一杯な方のコメントみたいだね、

[2404: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

だけって、どこに内容があったの？

[2405: 匿名さん]

不景気な時に金利を低く、好景気で給料多い時には金利高くていいですよっておかしいですか？

[2406: 匿名さん]

不景気でも好景気でも金利固定ってそれこそおかしくないですか？おかしいことには裏があるんですよ。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

固定と変動の金利を並べて数値が高い低いとか言ってどーすんの？
別物だぞ？

[2408: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

それって普通の人でしょ。
余裕とか、裕福とか、関係なさそう。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
ここ、そうゆうスレだから。

[2410: 匿名さん]

固定金利が下がり過ぎて変動金利の優位性が全くないもんな。判断を誤っちまったギリ変の心の叫びってやつかもな

[2411: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

なんで定期預金の方が金利高いんだよ〜？的な感じ？

[2412: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
かしこいな。それやわ。

[2413: 匿名さん]

まずは
フラットと全期固定と当初固定を区別出来るようになろう！

[2414: 匿名]

今年は借換えにすごく良い年でした。
私の場合は二つの物件の住宅ローンがあり、変動と当初15年固定でしたが二つとも当初固定20年に借り換えました。
今までと同じ返済額で、返済期間を短くし20年にし、結果全期間固定になりました。
変動は0.875%でしたが、菱の銀行は優遇金利の変更は一切応じてくれませんでした。
多分今年の８月のような低金利は今後ないと思います。

[2415: 匿名さん]

そりゃそうだな。
ほぼほぼあそこが底値だろう。
これ以上金利下がるのは実際問題経済的にやばくなるからな。
そうそう引っ張り出せないだろ、この低金利は。

[2416: 匿名]

今日のモーサテでも野村総研の予想で、自分の支持率が下がったりアメリカにとって不景気要因が出てくると、日銀の方針を口撃してくるだろうと。
たった一言つぶやいただけで、円高になり、超長期金利から上がると。
120円台後半ぐらいまでのドル高はアメリカは大丈夫だけど、それ以上になると口撃リスク高くなると。

[2417: 匿名さん]

2017年も金利据え置きでしょうね。

[2418: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

賛同して欲しいですか？

[2419: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

私も8月に全固定化したのでほぼ同じです。良いタイミングでしたね。

[2420: 匿名さん]

>>2416
ほんとにちょっとした一言で株価も長期金利も反応しますね。
先のことはなかなかわからない。

でもわかっていることが一つあって、日本はしばらく10年単位で
少子高齢化が続くということ。
生まれてくる子どもの数についてはこれからのことなので明日から
急上昇することは理論的にはありうるけど、可能性は高くない。
急上昇しても、良き納税者、良き消費者となってくれるまでに
10年～20年かかる。

それを考えると景気は10年は良くならない。
小泉政権末期に政策金利が上昇したくらいのことはありえるけど、
１％も２％も上がらない。
早い時期に0.5％くらい上がれば、変動より固定が良かった、となるが
変動だからといって破綻なんてことはない。

[2421: 匿名さん]

問題は、景気良くないのに金利が上がること。
例えば、年明け1月から政策金利を0.25%上げます、というようなことは
今の感覚からすればありえない。
え”～！！って感じ。

でも物価が上がったらどうなんだろう？
賃金が上がってなくても利上げするかな。
するだろうね。
日銀は2%インフレを目標にしてるんだから。
住宅ローンを変動で借りてる人が、「賃金上がってないんですけど」、と言っても、
「その代わり預金金利も上がりますし、住宅ローンだけで政策金利を決めてる
わけではないですし、そもそも変動金利とはそういうものですし」
となるでしょう。

そこにアメリカとかからの外圧が加われば、間違いなく金利上昇の可能性はありそう。
まずは長期金利からだから、既に住宅ローン組んでる人には関係ないけど、
政策金利まで上がったら、変動の私としてはがっかりだな。
日銀が景気や世界情勢を総合的に鑑みて判断するだろう。

[2422: 匿名さん]

いくら景気が悪くても金利や物価が上がることがある。
経済指標で全てが決まるわけではない。

[2423: 匿名さん]

そうなった時の影響を考えれば安易に金利が上がらないことくらいは理解できる。

[2424: マンコミュファンさん]

>>2423 匿名さん

そんなに一生懸命に自分に言い聞かせないでよ、余計心配になってくるわ

[2425: 名無しさん]

よほど不安なんだな、拠り所が希望的観測じゃな。。

[2426: 名無しさん]

>>2423 匿名さん

何でも流れって変わりはじまると止まらんからねえ。

英国EU離脱やトランプ大統領も容易じゃないって理解してたんだけどね！

[2427: 匿名さん]

安易には上がらないだろうけど、熟慮の末に上がることはありそう。
でも小幅だろうと思うね。

[2428: 匿名さん]

2427は、2423匿名さんに対するレス。

[2429: 匿名さん]

消費税増税にオリンピックあるから当面あげられないでしょ。

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
にしても10年はもたないでしょう

[2431: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
自分は変動ですが、2025年までは据え置きだと思ってます。それから後はまだわからないんで、その時一括で返してしまうか、借り換えるか、はたまたそのまま変動か判断しようと思ってます。とりあえず、共働きなんで2025年までには一括返済できる資金を貯めてしまおうと思ってます。

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん

一括返済できるなら変動または短期固定ですね。

[2433: 匿名さん]

変動で0.5位で借りたので、固定に借り換える考えが湧きませんでした。私は当面金利が上がる要素がないと思っています。

[2434: 匿名さん]

>>2433
私もそう思ってるけど、プラザ合意みたいな国際協調による
調整で金利が上昇する可能性もあるかもしれない。
そのときまでに物価が上昇してることが必要だろうけどね。

大いなる社会実験、経済実験の始まりだ。

[2435: 匿名さん]

今の政策じゃ物価2%上昇も無理そうだよなー

[2436: 匿名さん]

>>2434
でもトランプの独りよがりの政策でアメリカの景気、金利、ドルが
このまま上がり続けるか疑問がある。
普通の常識的な大統領としてふるまえば、日本に金利上昇圧力が
かかるまでになることはないだろう。

[2437: 匿名さん]

変動で0.5位で借りたので、固定に借り換える考えが湧きませんでした。私は当面金利が上がる要素がないと思っています。

[2438: 2437]

間違えて投稿しました。すみません。

[2439: 匿名]

アメリカの中の労働者階級のなかで、アメリカの肉、果物、車、武器が売れないのはドル高のせいだと言い出すに違いない。
アメリカのプロレスで労働者階級の代表するようなレスラーを登場させることはマクマホンの中で想定済みだろう。

[2440: 匿名さん]

消費税10％もこれからですから、物価の上昇へ向かうのか疑問です。

[2441: 名無しさん]

二者択一の大統領選の予想すらできない奴らがしたり顔で語りあってどうする？？滑稽ですよ。

[2442: 匿名さん]

円安による輸入物価の上昇、原油価格の下げ止まりによるガソリン価格の上昇等、日銀は何もしなくても物価が上がる方向になってますね。
2%まで行くとは思えませんがアメリカ次第ですね。

[2443: 匿名さん]

アメリカ大統領なんて誰も予想してないよ。

[2444: 匿名さん]

2434 みたいなのを、したり顏で書いている。という。

[2445: 匿名さん]

なんか独り可笑しな事を書いてる人がいる。
経済の好転による物価上昇でもないのに、金利上げてどうしたい！？
もしかして物価を下げるために金利を上げるとでも思ってる？

[2446: 名無しさん]

>>2445 匿名さん

もうちょい勉強しろよ。
かなり恥ずかしいぞ

[2447: 匿名さん]

>>2445 匿名さん

本当に恥ずかしい発言ですね。

[2448: 匿名さん]

確かに固定の意見をまとめるとはずかしいね。

[2449: 匿名さん]

よく書き込みをしている固定の人は、政策金利が何%まで上がると考えているのですかね？

[2450: 匿名さん]

固定はメディアに踊らされてるだけですからね。