固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23501: 検討板ユーザーさん]

>>23500 匿名さん
貸す側からするとノーリスクな分、金融システムの安定という意味では変動の方が世の中には有益です

[23502: 通りがかりさん]

変動さんの歴史

・あと10年はマイナス解除はされない＞春に解除：ハズレ
・マイナスは解除されたけど、これ以上は上がらない＞徐々に利上げ：ハズレ
・今回の利上げが最後で、これ以上は上がらない＞利上げ継続：ハズレ
・↑この繰り返し

[23503: 通りがかりさん]

ゼロ金利が解除されても変動金利はほとんど影響ないよ。
少なくとも今後2年間は影響があったとしたも+0.05とか微増程度。
なぜなら日銀・財務省が出してる今後2年間のインスレ見通しが余裕で2%を切ってるからね。
ゼロ金利解除→変動+0.05が精一杯でしょ。

[23504: 匿名さん]

>>23493　評判気になるさん
金利が上がると儲かるのは銀行ですよ。
銀行株価が上がってきてるのもそれ。
全く銀行は困らない。

[23505: 周辺住民さん]

今固定1.3%から変動0.3%に借り換えるのは馬鹿ですかね　残高3800万で33年残ってる…

[23506: マンション掲示板さん]

33年固定1.3なら安くね！？

[23507: 周辺住民さん]

言葉不足ですみません、フラットで35年固定で借りたんですが最初の5年だか数年だかがなんかの優遇とかで1.3%だけどそのあとは1.5%になる予定です。帰ったら返済予定表見てみます。今は1.3%です。

[23508: マンション検討中さん]

>>23504 匿名さん
貸出先があればその通り。
株の思惑買いは金利上昇??銀行儲かる　の短絡思考でしかない。貸出先を確保できる大手銀行はともかく、資金需要高まらないのに金利上げても多くの銀行は困るだけですよ。

[23509: 名無しさん]

1.5%でも安いだろ！
変動金利も今後どうなっていくかわからんし。

[23510: 匿名さん]

10年債利回りは0.73%台に上昇。2年債利回りは0.195%に上昇し、2011年以実質賃金改善や日銀に関する報道、中川委員の発言を受け3月マイナス金利解除観測が一段と高まった。翌日物金利スワップ市場（OIS）では3月マイナス金利解除の確率が一時78%台に上昇、4月は6%台にまで低下した。

為替も円高にふれてきた。

[23511: 通りがかりさん]

これは３月くるのでは？
↓
円、一時147円台に上昇　市場｢3月マイナス金利解除｣意識
2024年3月7日 13:00 日経
日銀の金融政策決定会合を18～19日に控え、市場の緊張感が高まってきた。
7日の東京外国為替市場では、円相場が約1カ月ぶりに1ドル=147円台まで上昇した。
日銀が3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され、円買いに弾みがついた。

3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され
3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され
3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され

[23512: 匿名さん]

今０．２％程度なのに、１％超える金利が低いって感覚が理解できない。
０．５％でやや高い、０．４％が普通と思う

１．５％なら５～６００万円無駄に払うことになるんじゃないの？

[23513: 通りがかりさん]

日銀総裁 2％の物価安定目標「実現確度少しずつ高まっている」
2024年3月7日 18時42分
日銀の植田総裁は参議院予算委員会に出席し、マイナス金利の解除など金融政策の転換の前提となる2％の物価安定目標について「実現する確度が少しずつ高まっている」という認識を改めて示しました。

[23514: 通りがかりさん]

株価が不安定なので繰り上げ返済するタイミングが難しいですね。やはり固定にしておいたほうがよさそう。

[23515: 匿名さん]

>>23501
今後はどうか分からないけど現在までの過去においては多額の利益を得ることが出来た固定の方が貸す側にとって有益だった
いつになったら貸す側にとって変動の方が有益だったと言える時代が来るのでしょうね

[23516: マンション掲示板さん]

幾多の銀行が、預金金利を100倍近く上げている。
銀行は慈善事業じゃない。

預金金利が上がったということは、そこにあてがう収入が必要。

もう、ここまで書けば分かるよね。

つまり、変動金利は、上がる。

自分は専門家じゃないけど、年度内株価4万円突破という予想も的中した。

[23517: 口コミ知りたいさん]

>>23516 マンション掲示板さん
全体として貸出金利は上がるだろうが、変動金利が上がるとは限らない。収入は(目いっぱい)固定金利を上げてあてがうかもしれない。

[23518: 匿名さん]

つまり固定にしろと？？

[23519: 評判気になるさん]

>>23517 口コミ知りたいさん
変動はほとんど上がらず固定のみが上がると予想してる人は多いよ。
なぜなら変動は客寄せパンダだから。

[23520: 匿名さん]

自分の頃は店頭金利2.475%から優遇がマイナス1.7%で変動金利0.775%。もうこれ以上優遇拡大したら銀行の利益てないなんて言ってたのに、今や優遇2.135%で変動金利0.340%。
0.775%なんて高い金利で借りてくれてるのは銀行にとって有難いんじゃないかな。高い金利で借りてあげてる優良な客の金利を上げると、繰上げしちょって顧客も利益も減るのでは。
だとすると先に優遇幅をほんの少し減らすのを先にするんじゃないかね。

[23521: マンション検討中さん]

>>23519 評判気になるさん

変動選ぶ多数のバカを扇動して利益上げてるやつは多いからね。

[23522: 検討板ユーザーさん]

>>23511 通りがかりさん

3回くんが今日も元気だね～

悲願達成なるか～
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-07/S9YQA1T0G1KW00

[23523: 匿名さん]

植田さんは、口だけで為替調整できるからチョロいと思ってんだろうな。

[23524: 匿名さん]

1月の消費支出マイナス6.3%だってさ
マイナス金利解除は今しかできないからするとは思うが、その後はゼロ金利に張り付いたままだなこりゃ

[23525: 匿名さん]

3月でマイナス金利解除されるか？

さがる！
下がるわけないじゃん。

[23526: 匿名さん]

ドル円147.82

[23527: 匿名さん]

固定か変動かどちらかなんて関係ないんだよね
うちは変動から固定0.33%に借換えたけど金利が低くかったから
低利で借りる借換えられたか、そうでないか
1%超とか暴利もいいとこ無駄すぎる元本減らない

[23528: 名無しさん]

中小企業、零細企業が給料上がらないと結局金利上げるのは無理よ。そして9割が給料上がらない。
ゼロ金利解除するわけがない。

[23529: 通りがかりさん]

自分も最初は、どうせ日本では中小零細の賃上げは無理だろうと思っていたけど、
最近の政府の本気度を見ると、もしかしたらいくかもしれん。
↓
岸田首相、建設業を「新3Kに」　意見交換会で5％超の賃上げ要請
3/8(金) 9:44配信 毎日新聞

[23530: 通りがかりさん]

もう一つの大きな理由は、
インフレは着実に進むだろうから、そうなると労働者の８割を占める中小零細の名ばかり正社員＋非正規の生活が苦しくなる。
労働者の８割から不満を買えば政権がもたない、あるいは政権を失うことになる。
よって政府自民党も本気で賃上げをせざるを得ない。

[23531: 通りがかりさん]

>>23520 匿名さん
ほんの少しどころか最低でも2年はそのままだと言われてる

[23532: 匿名さん]

このスレで3月は解除しないだろって言ってた人の反論を聞きたいね。
じゃあなぜ4月じゃなく3月なのか。
年内0.5％は普通にありえると思う。　
銀行が金利優遇幅広げるかどうか知らんが。

[23533: マンション検討中さん]

賃上げ圧力と金利上げって両立するの?
ダブスタみたいなもんじゃないの

[23534: 口コミ知りたいさん]

>>23532 匿名さん

4月は賃上げの実態が見えて解除出来ない
無理矢理にでも3月に解除
その後上がっても0.5%程度
ってとこかな

[23535: マンコミュファンさん]

>>23529 通りがかりさん
賃上げ要請なんて毎年やってるけど

[23536: 購入経験者さん]

この先のことはわかりませんよ？戦争、災害など色々なことがあるかもしれませんしね。正解はありません。

[23537: 通りがかりさん]

まあ、日本は他の主要国のような市場経済ではなく、
半社会主義みたいな感じだから、他国とは違う異質な状況。
ほとんどの労働者が労組に入っていない（事実上、入れない）。
つまり政府が動かない限り賃金は上がらない。

[23538: 匿名さん]

>>23532 匿名さん
決算期だからという意味不明な理由で３月解除はできないはずだと言ってましたから
論理もなにもなかったんだと思いますよ

年内に政策金利0.5%か・・・なくないけど慎重植ちゃんがそこまでやるかな

[23539: 匿名さん]

政府が何をすれば中小零細企業は賃上げに踏み切れるのかな？
結局のところ中小零細企業は業績が上がることが賃金上昇の最低条件なんじゃないの？

[23540: 検討板ユーザーさん]

3月の解除が決まった訳では無いが、3月と決めつけてる奴の根拠はなに？

[23541: 検討板ユーザーさん]

>>23539 匿名さん
違う、世の中がインフレになれば賃金は上がる。
中小企業もこの春で7割が賃上げ。

[23542: 検討板ユーザーさん]

>>23540 検討板ユーザーさん
世の中の流れを読める人なら、分かる。
3月でゼロ金利政策は終わり、新年度からは変動金利の利上げが始まる。
くっくっくっ・・・。

[23543: 評判気になるさん]

>>23542 検討板ユーザーさん

へ～
まあそれ根拠とは言えないけどね

払ってきた高い金利は戻らないんだけど、よっぽど低金利の変動を妬んでこれまで生きてきたんだな
お疲れ様でしたね

[23544: 評判気になるさん]

解除するのかな～

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/7MLMCWUTZ5P6VBINAYVFFWA4RA-...

[23545: 口コミ知りたいさん]

解除するのかな～

https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/739130

[23546: マンション掲示板さん]

賃上げって数千円の鼻くそレベルのやつだろ
結局金利上げるのは無理

[23547: 検討板ユーザーさん]

>>23546 マンション掲示板さん

数千円でも上がるだけマシ
1000人の会社なら5千円で単純に6000万負担増
そのためにどれだけ売上なりを伸ばせるか
単純な方法は値上げ

増税メガネは上げろというがまあ良い循環はこの国では生まれない
利上げも出来て0.25-0.5%かな

[23548: 検討板ユーザーさん]

日銀が-0.1%から+0.1%に上げるのが今月末だとして、その後は一年くらい+0.1%を維持するだろうと思っている
物価の上昇が止まらないから金利を上げるとか、日本では起こらなそう、アメリカとは経済力が違いすぎる

[23549: 匿名さん]

4月の変動金利の改定がなかった時の固定さんの反応か楽しみ。

[23550: 匿名さん]

金利が上がったときの変動さんの反応が楽しみ

[23551: 通りがかりさん]

変動の人が金利を気にするのは当然だけど、固定で粘着するのは本末転倒だろう？

[23552: 匿名さん]

まあこのスレ的には盛り上がっていいんじゃないの。
もうひと月もなくわかるのだから。

[23553: 匿名さん]

3/21くらいにわかるね

[23554: 匿名さん]

>>23549
楽しみって今まで何度も同じこと繰り返してるからまた同じことの繰り返すだけ
そのうち変動が上がると煽り始めるだけの事、無限ループ

[23555: 匿名さん]

＞固定で粘着するのは本末転倒だろう？

皆が低い金利で払い続けて完済してるの見て妬み嫉みだと思うよ

だって返済中に金利上がってるのフラットSとかで5年目や10年目で上がった人ばかりだもんね

[23556: 匿名さん]

10年で完済はできなかったからフラット選んでたら、1%金利上がってたんだな。
そう考えると変動選んだが12年経った今も変動金利が上がらないから、フラットが変動金利で変動が12年固定みたいなもんだったな。

[23557: マンション検討中さん]

>>23548 検討板ユーザーさん さん
有力な見方は2年後に短プラ2～4％で、長期は3～5程度の予想。
まあリーマン前に戻るだけです。
どーってことない。

[23558: 匿名さん]

いよいよか？
↓
日銀、マイナス金利解除へ秒読み　政策修正3つの焦点
2024年3月11日 4:00 日経
日銀による「異次元緩和」の象徴だったマイナス金利からの脱却が目前に迫ってきた。
国内でも物価上昇が定着し、金融政策正常化の第一歩を踏み出すことになる。
早ければ3月18～19日の金融政策決定会合での修正が見込まれる。

マイナス金利解除へ秒読み
マイナス金利解除へ秒読み
マイナス金利解除へ秒読み

[23559: 匿名さん]

ドル円146.80
順調だね

[23560: 匿名さん]

>>23551 通りがかりさん
たしかに。
金利気にしないで幸せな生活送る保険料なのにね。
保険料払って、金利気にするのは、無意味だな。
残念ながら。

[23561: 口コミ知りたいさん]

>>23558 匿名さん

3回くん乙

いよいよか
いよいよか
いよいよか

安心して下さい
払いすぎた利息は返ってきませんから

[23562: eマンションさん]

株価暴落でマイナス金利解除は遠のいたね

[23563: 検討板ユーザーさん]

株価の暴落が始まったね。
おそらくだけど、令和バブル崩壊の序章となる予感。
これを食い止める(被害を最小限にする)には、もう金利を上げるしかない。
政府と日銀の判断が待たれるが、やるかやらないかではない。
いつやるのか、焦点はそこに、絞ら、れた。

[23564: 名無しさん]

>>23563 検討板ユーザーさん
低金利からの円安からの株高なのに
株安を食い止めるための利上げってどういうことや

[23565: e戸建てファンさん]

高景気感が出てたのに、一気に足止め。
これじゃいつまで経っても金利は上げられないわな。。
固定共の言い訳も飽きてきたし、何か面白いことないかな。

[23566: 名無しさん]

ここだけじゃなく5chの金利スレでも固定勢がイキリまくってて草なんだが
あいつら既存客の変動が上がるためには店頭金利が上がる必要があるって理解してんのかな
なんかマイナス金利解除したら四半期毎に0.25ずつ上がるみたいな想定してるしどういう感覚なんだろう

[23567: 匿名さん]

政策金利、短プラ、店頭金利、優遇金利すべてを同じものだと思ってそうだよね

[23568: マンコミュファンさん]

>>23566 名無しさん
根拠はアメリカ。四半世紀毎に0.25%上げてた時期があったよ。

[23569: eマンションさん]

>>23568 マンコミュファンさん

それ根拠にならねえ

[23570: 匿名さん]

上げてたのは政策金利だよ
それと日本がアメリカほどの景気になると本当に信じてるの？

[23571: マンション検討中さん]

>>23568 マンコミュファンさん
その頃のアメリカ、物価上昇率8%とかだぞ

[23572: 評判気になるさん]

>>23570 匿名さん
アメリカの住宅ローン金利はすでに6％以上です。
アメリカほどの好景気になる必要はありません。

[23573: 匿名さん]

>>23572 評判気になるさん
だから四半世紀毎に0.25%・・・え？四半世紀毎って25年ごとに0.25%か
そうかそれは悪かった

[23574: 匿名さん]

おばちゃんは健在だったんだな

[23575: 通りがかりさん]

政策正常化めざす日銀に迫る決断の日、世界で最後のマイナス金利に幕

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-11/SA5ZIAT0G1KW00

オチは納得(笑)

[23576: マンコミュファンさん]

もうここまでくると、ゼロ金利政策の解除(終了)は避けられないと思う。

ただすぐに変動金利が上昇するかといえば、それは微妙。
来年度中に0.1-0.2%くらいの上昇はあるかもしれないけど、大きくてもそんなもん。

結局、今の日本では金利はもう上げられない仕組みなんよ。
金利を上げたら誰が困るって、一番困るのは日本政府。

そういうこと。

[23577: 匿名さん]

年末の変動金利は２％を予想している。

[23578: 通りがかりさん]

年末の変動金利は２?３％を予想します
もちろん基準金利で

[23579: 口コミ知りたいさん]

ここでの書き込みをまとめると、日本は年内にアメリカと同じくらいのインフレが見込まれているということでOK?

[23580: 名無しさん]

そう言えば日銀総裁が変わったら即マイナス金利とか浮かれてた奴等が居たな
1年経って悲願達成か長かったね～

しかし毎月0.25%金利が上がるとか思ってる奴が居るのが笑えるな
まあ良くて1年後0.25%だろ

[23581: マンション検討中さん]

>>23579 口コミ知りたいさん

アメリカの金利が0.25%ずつ上がったから日本も上がるとか平気で言うからそう思ってるだろうね

[23582: 評判気になるさん]

マイナス金利解除や利上げでインフレが減速したら賃金は上がらなくなるけど、利上げ派はそこのところ理解しているかな

[23583: 匿名さん]

>>23582 評判気になるさん
利上げで過熱しすぎた景気は冷やされるけど
アメリカの今の状況を見れば分かるように
「過熱しすぎ」た景気に対して利上げしても好景気が続くこともあるんだよ
つまり、利上げしても好景気継続により賃金が上がるという可能性もある

利上げ→インフレ原則→賃金上がらないは短絡思考すぎるって
何度言われたら分かるんだろうな

[23584: 匿名さん]

積立ニーサと言っても、すっ高値の株を買うのはね・・・。

[23585: 職人さん]

実質賃金下がり続けて消費支出も最悪で景気も悪い日本

[23586: 名無しさん]

とりあえず
①マイナス金利解除後の店頭金利が増えるのか、新規優遇幅のみ削減なのか、そもそもある程度政策金利が上がらないと連動しないのか
②ゼロ金利解除後の積極的な利上げ状況がどうなるか

歴史からは以下の結論になるが、実際どうなるかはわからない
①についてはある程度政策金利が上がらないと店頭2.475%からは上がらない
②日本の状況じゃ利上げは考えられない

まあ①については3か4月にマイナス金利が解除されたら秋には決着つくよね

[23587: マンコミュファンさん]

とうとう出たね。。。。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-11/SA7HTUT1UM0W00

[23588: 通りがかりさん]

>>23583 匿名さん
日本はそういう状況ではないわけだが。

[23589: 匿名さん]

>>23588 通りがかりさん
ごめん、もっと直接的な説明じゃないと理解できなかったね

例えばインフレ率２%の時に
金利を0.1%上げても景気への影響はわずかであり
金利を５%上げればデフレに逆戻りするだろうことは分かるかな？

つまり、インフレ率が何%であるか、金利を何%にするかによって
結果が変わってくることを利上げして欲しくない派は理解したほうがいいよ

[23590: 匿名さん]

新ニーサ
返済増えて
儲け飛ぶ

[23591: マンション比較中さん]

まあ今の状況でも変動金利のほうが安いやろなー

[23592: 匿名さん]

やっぱり３月？
↓
日銀、賃上げ率が23年大きく上回ればマイナス金利３月解除－報道
2024年3月12日 8:22 ブルームバーグ
日本銀行は、連合が15日発表する第１回回答集計の平均賃上げ率が2023年第１回の3.8％を大きく上回れば、３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだと時事通信が12日報じた。

３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだ
３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだ
３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだ

[23593: 名無しさん]

自民 “中小企業の賃上げ原資確保へ 環境整備を” 首相に要請
2024年3月12日 17時04分 NHK
物価上昇を上回る持続的な賃上げの実現に向けて、自民党の調査会は、中小企業が原資を確保するのを後押しする必要があるとして、岸田総理大臣に対し、人件費を適正に価格に転嫁できる環境を整備するよう要請しました。
岸田総理大臣は「経済の好循環を実現するためにも課題を洗い出し、下請け法の改正の要否も含め検討したい。中小企業でも賃上げの原資を確保できるようムーブメントを起こしていかなければならない」と述べました。

[23594: マンション掲示板さん]

>>23589 匿名さん
頭弱いの？

[23595: 検討板ユーザーさん]

>>23588 通りがかりさん
まぁ、普通に考えたら分かるけどゼロ金利は解除できても金利を上げられる状況ではないよね

[23596: 匿名さん]

>>23594 マンション掲示板さん
これでも分からなかったか・・・
バカって大変だね

[23597: 評判気になるさん]

>>23583 匿名さん

アメリカと同じ道をたどると思うか？

[23598: 検討板ユーザーさん]

>>23592 匿名さん

3回きたね

いよいよか
いよいよか
いよいよか

記事は最後まで読んでるか？

[23599: 匿名さん]

円貯金年利１%物もでてきましたね。

[23600: e戸建てファンさん]

政府自民が本気で中小の賃上げやると
変動は確実に上がっていくよ。
年末に２％くらい。