固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23461: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアア。
↓
迫る日銀の「マイナス金利解除」…変動金利上昇で住宅ローンの返済は一体いくら増加するのか
3/1(金) 6:00配信　デイリー新潮
短期金利が上がれば、変動金利も上昇する
その背景にあるのは、物価と賃金だ。
物価と賃金の好循環が見られれば、当然、金利も上がる。
「今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高いでしょう。
その金利に至るまでのタイムスパンを明示するのは難しいですが、春にマイナス金利を解除したならば、その後、賃金や物価の上昇が持続していることを確認しながら、

今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い
今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い
今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い

[23462: 匿名さん]

>>23461 匿名さん

３回くん、キタアアアアアアアアアアアア。

いよいよか
いよいよか
いよいよか
煮え湯を飲み続けて苦節10年
いよいよか～

物価と賃金の好循環が期待できない日本で３回くんは何を期待しているのか～

[23463: 匿名さん]

2年くらいで変動金利は４％？
↓
「金利のある世界」で住宅ローン金利（変動）は4％に？
TBS NEWS 2024/3/2
https://www.youtube.com/watch?v=786RcO0L8iQ

[23464: 通りがかりさん]

早く変動上がらないかなぁ～

[23465: 匿名さん]

金利上昇でこの先支払いがカツカツになる家庭。
逆に余裕があり投資に回せる家庭。
貧困の格差が更に開きそうです。

[23466: 購入経験者さん]

戦後成長期は住宅ローンが4%でバブル期には8%を超えた
住宅ローン利用者は多くなかった

バブル後、低金利になり、さらに住宅ローン減税でローンを組めば利得を得られる。
お金があってもローンを組んだ方が得になったからローンが当たり前になった。
遷移する数字的には、いつでも一括返済できる人が多いはず。（親を頼ることも含む）

考えてローンを組んで計画しているならよいが、ローンを組むのが当たり前で普通と認識すると危ない。

[23467: マンコミュファンさん]

>>23464 通りがかりさん

固定だと高い金利のまま変わらず安心で良いね

[23468: 匿名さん]

３月？４月？どっち？

[23469: 名無しさん]

>>23463 匿名さん

これも、みずほの人？みずほ以外の見解も知りたいな

[23470: 通りがかりさん]

>>23468 匿名さん

意表をついて見送り

[23471: マンション検討中さん]

結局変動金利と20年固定どっちがいいの

[23472: マンコミュファンさん]

>>23466 購入経験者さん
嘘はよくない。
今の住宅ローンの総貸出額は、バブルの頃(約30年前)の2/3ですよ。昔のほうが住宅ローン組むのが一般的でしたよ。

[23473: 匿名さん]

日経平均株価、終値も4万円台　史上初
バブルを大きく超えて上がってきている。
変動金利は10％でお願いします。

[23474: 通りがかりさん]

>>23473 匿名さん
株価最高値だと金利10%になるなら、アメリカなんてほぼ全ての時期が金利10%だよ
株価は常に右上がりなのが当然、本来30年前の値を超えてない方がおかしい
30年前のバブルとその30年後の平時が並んだ、ってだけの話

[23475: 匿名さん]

バカがバカを相手してるのを見るのが楽しい

[23476: 購入経験者さん]

バブルの話持ち出すのは、バブル期を超える賃金上昇が起きてからだね

[23477: マンション検討中さん]

今からフラット35の固定金利で契約しようと思いますが正しいですか？

[23478: マンション掲示板さん]

>>23477 マンション検討中さん

良いよ～

[23479: 名無しさん]

>>23471 マンション検討中さん

俺は変動にしたけどね
固定1.1%に対し変動0.4%だった

3000万で年間33万に対し12万かつ住宅ローン控除で逆ざやでFPに相談しても「変動オススメ、何かあれば操上とかするでしょ？」だった

元々1.1%でも余裕ある返済なんで1.0-1.5%今より上がっても問題ないが、上がってほしくはないわな

[23480: e戸建てファンさん]

これからローンを組むなら固定でしょうか？

[23481: 検討板ユーザーさん]

>>23480 e戸建てファンさん
普通に考えたら変動

[23482: 匿名さん]

５年くらいでローン残高が多い時期を乗り越えられるなら変動のほうがいいんじゃない？
10年後でも残高3000万とかあるなら固定のほうが安全かもしれない

[23483: 匿名さん]

そもそも金利が上がることを考えるなら
ローン組まずに貯蓄してから買った方がいいんじゃないかな

[23484: 匿名さん]

今の固定より後に変動が超えると思うなら固定。
今までのマイナス金利が異常でこれからは通常に戻る。

[23485: 匿名さん]

>>23484 匿名さん
いやだから残債が少なければ金利が固定を超えた2.0%になったとしても変動のほうが有利でしょ？
3000万借り入れたとして
１年目残債3000万の変動0.4%は12万、固定1.1%は33万、
数年後残債1000万の変動2.0%は20万、固定1.1%は11万
この２年分だけを足し合わせても変動32万、固定44万で変動のほうが少ないの分かるかな？

[23486: 通りがかりさん]

数年後に残債1.000万になりますか？
繰り上げ返済するとしても、保険の役割は無くなり投資の資金を切り崩して返済するケースもある。
運悪く下落中だと損。
結局繰り上げ返済するなら最初から固定でもいいような気がします。

[23487: 通りがかりさん]

変動金利が2%超える時は日本は超絶好景気になってるでしょ

[23488: 口コミ知りたいさん]

固定のみが上がる...

いよいよ迫るマイナス金利解除…お金の専門家が予測｢住宅ローンの変動金利が上がるのはいつからか｣
この先2年の変動金利上昇は考えにくく固定金利だけが上がっていく
https://president.jp/articles/amp/79142

[23489: 匿名さん]

>>23486 通りがかりさん
3000万を10年借入、元本均等とかなら６，７年後に1000万程度になりますよ

[23490: 匿名さん]

0金利解除が3月か4月に解除されても、追加の利上げがなければ変動金利はあがらないのね。
新規の優遇幅が少なくなるかもしれないが、既に借りている人は一先ずは影響なさそうだな。

[23491: 通りがかりさん]

>>23487 通りがかりさん
景気が良くなっても、前のバブルみたいに庶民まで恩恵が及ぶ可能性は少ないでしょな。
残念ながら日本もアメリカ同様二極化がすすんでます。
恩恵を受ける階層の皆さんは住宅ローン金利とか気にしてないと思います。

[23492: 検討板ユーザーさん]

>>23477 マンション検討中さん
金利上がるリスクよりも、定年まで健康に働いていけるか、仕事あるかのリスクの方がたかいけどな。

[23493: 評判気になるさん]

>>23490 匿名さん
変動金利は上がるけど優遇幅が大きくなるだけで、今と変わらないとなると思う。だって金利上げたら皆借りなくなって困るのは銀行だから。

[23494: 匿名さん]

23492さん
無駄に高利を払うよりは、低利で早く元金減るほうが安心安全だよね。

[23495: 匿名さん]

解除は３月かぁ。
秋には0.25上げ。

[23496: 口コミ知りたいさん]

>>23495 匿名さん
決算時期にゼロ金利解除はありえないだろ
銀行や税理士が氏ぬ

[23497: 匿名さん]

>>23496 口コミ知りたいさん
会計の知識もないのにいい加減なことを言うと恥をかきますよ

[23498: 名無しさん]

とうとう上がるかもねー、落ち着いて勉強しておこ

【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！
https://www.smtb.jp/personal/loan/house/house-column/column-06

[23499: 匿名さん]

2026年金利2％代現実味帯びてきた。

[23500: 匿名さん]

変動で総支払額を減らそうと考えるより固定で多くのお金を市場に流通させることの方が世の中には有益

[23501: 検討板ユーザーさん]

>>23500 匿名さん
貸す側からするとノーリスクな分、金融システムの安定という意味では変動の方が世の中には有益です

[23502: 通りがかりさん]

変動さんの歴史

・あと10年はマイナス解除はされない＞春に解除：ハズレ
・マイナスは解除されたけど、これ以上は上がらない＞徐々に利上げ：ハズレ
・今回の利上げが最後で、これ以上は上がらない＞利上げ継続：ハズレ
・↑この繰り返し

[23503: 通りがかりさん]

ゼロ金利が解除されても変動金利はほとんど影響ないよ。
少なくとも今後2年間は影響があったとしたも+0.05とか微増程度。
なぜなら日銀・財務省が出してる今後2年間のインスレ見通しが余裕で2%を切ってるからね。
ゼロ金利解除→変動+0.05が精一杯でしょ。

[23504: 匿名さん]

>>23493　評判気になるさん
金利が上がると儲かるのは銀行ですよ。
銀行株価が上がってきてるのもそれ。
全く銀行は困らない。

[23505: 周辺住民さん]

今固定1.3%から変動0.3%に借り換えるのは馬鹿ですかね　残高3800万で33年残ってる…

[23506: マンション掲示板さん]

33年固定1.3なら安くね！？

[23507: 周辺住民さん]

言葉不足ですみません、フラットで35年固定で借りたんですが最初の5年だか数年だかがなんかの優遇とかで1.3%だけどそのあとは1.5%になる予定です。帰ったら返済予定表見てみます。今は1.3%です。

[23508: マンション検討中さん]

>>23504 匿名さん
貸出先があればその通り。
株の思惑買いは金利上昇??銀行儲かる　の短絡思考でしかない。貸出先を確保できる大手銀行はともかく、資金需要高まらないのに金利上げても多くの銀行は困るだけですよ。

[23509: 名無しさん]

1.5%でも安いだろ！
変動金利も今後どうなっていくかわからんし。

[23510: 匿名さん]

10年債利回りは0.73%台に上昇。2年債利回りは0.195%に上昇し、2011年以実質賃金改善や日銀に関する報道、中川委員の発言を受け3月マイナス金利解除観測が一段と高まった。翌日物金利スワップ市場（OIS）では3月マイナス金利解除の確率が一時78%台に上昇、4月は6%台にまで低下した。

為替も円高にふれてきた。