固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23421: マンション検討中さん]

>>23419 匿名さん
変動金利、上がっていくよ。
ほとんどのところは4月10月？
半年川田にジワジワと上がっていくだろうね。
そこまでバカ高くはならないだろうけど、この超低金利時代は終わったということ。

[23422: 匿名さん]

上がると 思うね。
思うで煽るの面白いね。

[23423: 匿名さん]

3月18日と19日の金融政策決定会合でマイナス金利解除が決まったとして、3月は残り8営業日しかないよ。
4/1から実行の変動ローンの金利改定なんて間に合うのかね。優遇金利じゃなく、店頭表示の金利改定だから結構な事務量だよね。

[23424: マンション掲示板さん]

>>23418 通りがかりさん

正直
初めて聞いた言葉だ

[23425: マンション掲示板さん]

>>23415 匿名さん

３回くん
元気になってきたね

いよいよか
いよいよか
いよいよか～

[23426: eマンションさん]

>>23423 匿名さん

妄想に浸らせてやれよ
高い金利を払ってきた鬱憤を少しでも晴らしたいんだよ
泣こうが叫ぼうが帰ってこないんだけどな

[23427: 口コミ知りたいさん]

金利上げたらデフレになる。
インフレになってるから金利を上げるわけで、デフレになったら金利を下げるしかない。

[23428: eマンションさん]

>>23424 マンション掲示板さん
ボキャブリーは人それぞれの人生の歩みだから。
気にすることはない、自分は当たり前でも他人が知らないことなどこの世に五万とある。

[23429: 匿名さん]

>>23427 口コミ知りたいさん
ちょっと違う
インフレでも加熱し過ぎてなければ金利を上げる必要はないし逆もまた然り

[23430: 匿名さん]

いよいよ今月？

[23431: マンコミュファンさん]

>>23427 口コミ知りたいさん
財務省は税収増になるインフレを嫌ってる
財務省にとってはデフレで税収減→新税が理想なんでしょう

[23432: マンコミュファンさん]

>>23428 eマンションさん

ビジネスの世界で使われてるの？

[23433: マンコミュファンさん]

3月にマイナス金利解除
4月から変動金利爆上げ
変動ざまあ

とか言ってる馬鹿いなかった？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-29/S9LH0OT0AFB400

[23434: マンション掲示板さん]

普通に考えたらマイナス金利解除は4月、4月に解除しなかったら次は6月か7月
一部が3月と騒いでいる理由がさっぱり分からないんだけど

[23435: 検討板ユーザーさん]

>>23431 マンコミュファンさん
日銀はともかく、財務省は兎に角インフレ＆低金利にしたいんだよ。インフレにして借金薄めるのが一番楽だから。そして低金利で借金維持費は低いままにしたい。
にもかかわらずインフレが進まないのが現状だよ。
ただインフレってもデマンドプルインフレじゃないと意味ないので賃金上昇は大事な要素。

[23436: 契約済みさん]

借金って国債の事か？それならすでに日銀が半分以上持ってるから実質チャラだぞ。
金利上がるとフクミゾンガーというが、単なる帳簿上の話で合って満期で償却すりゃいいだけなので実質無借金。

変動マンの貨幣感って、２０年前で止まってるね。


”金利上昇”と共に沈め。。。変動マン。

[23437: 評判気になるさん]

>>23432 マンコミュファンさん
他の分野では知らないが、自分の会社(法律系)では使われているね。メジャーではない気がするけど。

[23438: 匿名さん]

>>23437 評判気になるさん

一般的にメジャーではないが法律家にはメジャーなんだね

[23439: マンコミュファンさん]

>>23436 契約済みさん

笑える

[23440: 通りがかりさん]

どっちかな

https://www.jiji.com/jc/article?k=2024022900939&g=eco

[23441: マンコミュファンさん]

>>23440 通りがかりさん
専門家の見立てでは、もうおそらくほとんどが3月で解除。
そして新年度以降、段階的に実質金利を平均2.5%まで金利を上げる。
ここまではほぼほぼ規定路線。

[23442: e戸建てファンさん]

専門家である私の見立てでは、もうおそらくほとんどが固定さんの願望。
新年度以降、段階的に金利が上がるかもしれないが、微々たるもの。
ここまではほぼほぼ固定さん敗北

[23443: 匿名さん]

>>23441 マンコミュファンさん
金利を上げられるということは賃金がそれ以上に上がっているということだから良いことじゃん

[23444: e戸建てファンさん]

日本総合研究所マクロ経済研究センター所長で、日本銀行出身の西岡慎一氏に訊いた。
「今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高いでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/67318cddde5af832cbac99656c8b960d223f...

[23445: ママさん]

いつも思うの
基準金利のことを言っているのか、実効金利のことを言っているのか？

[23446: 検討板ユーザーさん]

>>23443 匿名さん
基本的に利上げは景気を冷やすために行うものだからな。

[23447: マンション検討中さん]

>>23441 マンコミュファンさん
嘘でもなんでも煽りしたいなら、真実にそっと嘘を忍び込ませる方がいいよ
一行目からして現実から剥離してるから、それ以降の煽りを誰も相手にしてくれない。

[23448: 口コミ知りたいさん]

>>23445 ママさん
え、そこから？もう少し金利について勉強した方が良いですよ。

[23449: e戸建てファンさん]

>>23448
では>>23441はどちらのことを言っているの？

[23450: 匿名さん]

しっかり煽りに乗せられてるのな。

[23451: 通りがかりさん]

>>23450 匿名さん
煽りで不安になる人がいないってことね
煽り相手に遊んであげるぐらいはするよ、暇だからこのスレに来てるわけだし

[23452: eマンションさん]

>>23444 e戸建てファンさん

へ～
そうなんですね

[23453: 評判気になるさん]

>>23451 通りがかりさん

アホな固定ばっかだけどな

[23454: マンション検討中さん]

固定組はいつまで＊＊＊なの？
利ザヤだけで500万位得しそうだよ

[23455: 口コミ知りたいさん]

>>23454 マンション検討中さん
自分はフラットだけど、10年間は0.23%の固定っていう。
10年間0.77%の逆ザヤの恩恵受けたら、残りは一括返済するっていう。
銀行の預金も利率が1%超えているから、毎年利息だけで20万円以上が入るっていう。

団信費用は別に掛かるけど、トータルで考えたら固定で損した気分にはならないっていう。
もちろん厳密に計算すれば、変動の方が総支払い額が少なく済んだ可能性もあるかもしれないけど、そこは安心料で相殺。

借りるタイミングにもよるところが大きいけど、フラットも条件が合えば悪くないっていう。

[23456: マンコミュファンさん]

10年完済でいいんならたいして差は出なくね

[23457: eマンションさん]

>>23456 マンコミュファンさん

ババアはほっとけ

[23458: マンション掲示板さん]

>>23456 マンコミュファンさん
むしろ、変動よりも固定の方が金利が低いっていう。

[23459: 匿名さん]

自分は変動だけど12年以上金利改定なかったから12年固定の0.775%と同じだな。
4月金利改定なければ13年固定の0.775%が確定するんんだけどな。

[23460: 匿名さん]

マンション買ったことも変動ローンにしたことも大成功ではあったけど、株や投資信託をちょくちょく利食いして繰上げ返済してしまったのだけが少し後悔。

[23461: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアア。
↓
迫る日銀の「マイナス金利解除」…変動金利上昇で住宅ローンの返済は一体いくら増加するのか
3/1(金) 6:00配信　デイリー新潮
短期金利が上がれば、変動金利も上昇する
その背景にあるのは、物価と賃金だ。
物価と賃金の好循環が見られれば、当然、金利も上がる。
「今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高いでしょう。
その金利に至るまでのタイムスパンを明示するのは難しいですが、春にマイナス金利を解除したならば、その後、賃金や物価の上昇が持続していることを確認しながら、

今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い
今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い
今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い

[23462: 匿名さん]

>>23461 匿名さん

３回くん、キタアアアアアアアアアアアア。

いよいよか
いよいよか
いよいよか
煮え湯を飲み続けて苦節10年
いよいよか～

物価と賃金の好循環が期待できない日本で３回くんは何を期待しているのか～

[23463: 匿名さん]

2年くらいで変動金利は４％？
↓
「金利のある世界」で住宅ローン金利（変動）は4％に？
TBS NEWS 2024/3/2
https://www.youtube.com/watch?v=786RcO0L8iQ

[23464: 通りがかりさん]

早く変動上がらないかなぁ～

[23465: 匿名さん]

金利上昇でこの先支払いがカツカツになる家庭。
逆に余裕があり投資に回せる家庭。
貧困の格差が更に開きそうです。

[23466: 購入経験者さん]

戦後成長期は住宅ローンが4%でバブル期には8%を超えた
住宅ローン利用者は多くなかった

バブル後、低金利になり、さらに住宅ローン減税でローンを組めば利得を得られる。
お金があってもローンを組んだ方が得になったからローンが当たり前になった。
遷移する数字的には、いつでも一括返済できる人が多いはず。（親を頼ることも含む）

考えてローンを組んで計画しているならよいが、ローンを組むのが当たり前で普通と認識すると危ない。

[23467: マンコミュファンさん]

>>23464 通りがかりさん

固定だと高い金利のまま変わらず安心で良いね

[23468: 匿名さん]

３月？４月？どっち？

[23469: 名無しさん]

>>23463 匿名さん

これも、みずほの人？みずほ以外の見解も知りたいな

[23470: 通りがかりさん]

>>23468 匿名さん

意表をついて見送り

[23471: マンション検討中さん]

結局変動金利と20年固定どっちがいいの

[23472: マンコミュファンさん]

>>23466 購入経験者さん
嘘はよくない。
今の住宅ローンの総貸出額は、バブルの頃(約30年前)の2/3ですよ。昔のほうが住宅ローン組むのが一般的でしたよ。

[23473: 匿名さん]

日経平均株価、終値も4万円台　史上初
バブルを大きく超えて上がってきている。
変動金利は10％でお願いします。

[23474: 通りがかりさん]

>>23473 匿名さん
株価最高値だと金利10%になるなら、アメリカなんてほぼ全ての時期が金利10%だよ
株価は常に右上がりなのが当然、本来30年前の値を超えてない方がおかしい
30年前のバブルとその30年後の平時が並んだ、ってだけの話

[23475: 匿名さん]

バカがバカを相手してるのを見るのが楽しい

[23476: 購入経験者さん]

バブルの話持ち出すのは、バブル期を超える賃金上昇が起きてからだね

[23477: マンション検討中さん]

今からフラット35の固定金利で契約しようと思いますが正しいですか？

[23478: マンション掲示板さん]

>>23477 マンション検討中さん

良いよ～

[23479: 名無しさん]

>>23471 マンション検討中さん

俺は変動にしたけどね
固定1.1%に対し変動0.4%だった

3000万で年間33万に対し12万かつ住宅ローン控除で逆ざやでFPに相談しても「変動オススメ、何かあれば操上とかするでしょ？」だった

元々1.1%でも余裕ある返済なんで1.0-1.5%今より上がっても問題ないが、上がってほしくはないわな

[23480: e戸建てファンさん]

これからローンを組むなら固定でしょうか？

[23481: 検討板ユーザーさん]

>>23480 e戸建てファンさん
普通に考えたら変動

[23482: 匿名さん]

５年くらいでローン残高が多い時期を乗り越えられるなら変動のほうがいいんじゃない？
10年後でも残高3000万とかあるなら固定のほうが安全かもしれない

[23483: 匿名さん]

そもそも金利が上がることを考えるなら
ローン組まずに貯蓄してから買った方がいいんじゃないかな

[23484: 匿名さん]

今の固定より後に変動が超えると思うなら固定。
今までのマイナス金利が異常でこれからは通常に戻る。

[23485: 匿名さん]

>>23484 匿名さん
いやだから残債が少なければ金利が固定を超えた2.0%になったとしても変動のほうが有利でしょ？
3000万借り入れたとして
１年目残債3000万の変動0.4%は12万、固定1.1%は33万、
数年後残債1000万の変動2.0%は20万、固定1.1%は11万
この２年分だけを足し合わせても変動32万、固定44万で変動のほうが少ないの分かるかな？

[23486: 通りがかりさん]

数年後に残債1.000万になりますか？
繰り上げ返済するとしても、保険の役割は無くなり投資の資金を切り崩して返済するケースもある。
運悪く下落中だと損。
結局繰り上げ返済するなら最初から固定でもいいような気がします。

[23487: 通りがかりさん]

変動金利が2%超える時は日本は超絶好景気になってるでしょ

[23488: 口コミ知りたいさん]

固定のみが上がる...

いよいよ迫るマイナス金利解除…お金の専門家が予測｢住宅ローンの変動金利が上がるのはいつからか｣
この先2年の変動金利上昇は考えにくく固定金利だけが上がっていく
https://president.jp/articles/amp/79142

[23489: 匿名さん]

>>23486 通りがかりさん
3000万を10年借入、元本均等とかなら６，７年後に1000万程度になりますよ

[23490: 匿名さん]

0金利解除が3月か4月に解除されても、追加の利上げがなければ変動金利はあがらないのね。
新規の優遇幅が少なくなるかもしれないが、既に借りている人は一先ずは影響なさそうだな。

[23491: 通りがかりさん]

>>23487 通りがかりさん
景気が良くなっても、前のバブルみたいに庶民まで恩恵が及ぶ可能性は少ないでしょな。
残念ながら日本もアメリカ同様二極化がすすんでます。
恩恵を受ける階層の皆さんは住宅ローン金利とか気にしてないと思います。

[23492: 検討板ユーザーさん]

>>23477 マンション検討中さん
金利上がるリスクよりも、定年まで健康に働いていけるか、仕事あるかのリスクの方がたかいけどな。

[23493: 評判気になるさん]

>>23490 匿名さん
変動金利は上がるけど優遇幅が大きくなるだけで、今と変わらないとなると思う。だって金利上げたら皆借りなくなって困るのは銀行だから。

[23494: 匿名さん]

23492さん
無駄に高利を払うよりは、低利で早く元金減るほうが安心安全だよね。

[23495: 匿名さん]

解除は３月かぁ。
秋には0.25上げ。

[23496: 口コミ知りたいさん]

>>23495 匿名さん
決算時期にゼロ金利解除はありえないだろ
銀行や税理士が氏ぬ

[23497: 匿名さん]

>>23496 口コミ知りたいさん
会計の知識もないのにいい加減なことを言うと恥をかきますよ

[23498: 名無しさん]

とうとう上がるかもねー、落ち着いて勉強しておこ

【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！
https://www.smtb.jp/personal/loan/house/house-column/column-06

[23499: 匿名さん]

2026年金利2％代現実味帯びてきた。

[23500: 匿名さん]

変動で総支払額を減らそうと考えるより固定で多くのお金を市場に流通させることの方が世の中には有益

[23501: 検討板ユーザーさん]

>>23500 匿名さん
貸す側からするとノーリスクな分、金融システムの安定という意味では変動の方が世の中には有益です

[23502: 通りがかりさん]

変動さんの歴史

・あと10年はマイナス解除はされない＞春に解除：ハズレ
・マイナスは解除されたけど、これ以上は上がらない＞徐々に利上げ：ハズレ
・今回の利上げが最後で、これ以上は上がらない＞利上げ継続：ハズレ
・↑この繰り返し

[23503: 通りがかりさん]

ゼロ金利が解除されても変動金利はほとんど影響ないよ。
少なくとも今後2年間は影響があったとしたも+0.05とか微増程度。
なぜなら日銀・財務省が出してる今後2年間のインスレ見通しが余裕で2%を切ってるからね。
ゼロ金利解除→変動+0.05が精一杯でしょ。

[23504: 匿名さん]

>>23493　評判気になるさん
金利が上がると儲かるのは銀行ですよ。
銀行株価が上がってきてるのもそれ。
全く銀行は困らない。

[23505: 周辺住民さん]

今固定1.3%から変動0.3%に借り換えるのは馬鹿ですかね　残高3800万で33年残ってる…

[23506: マンション掲示板さん]

33年固定1.3なら安くね！？

[23507: 周辺住民さん]

言葉不足ですみません、フラットで35年固定で借りたんですが最初の5年だか数年だかがなんかの優遇とかで1.3%だけどそのあとは1.5%になる予定です。帰ったら返済予定表見てみます。今は1.3%です。

[23508: マンション検討中さん]

>>23504 匿名さん
貸出先があればその通り。
株の思惑買いは金利上昇??銀行儲かる　の短絡思考でしかない。貸出先を確保できる大手銀行はともかく、資金需要高まらないのに金利上げても多くの銀行は困るだけですよ。

[23509: 名無しさん]

1.5%でも安いだろ！
変動金利も今後どうなっていくかわからんし。

[23510: 匿名さん]

10年債利回りは0.73%台に上昇。2年債利回りは0.195%に上昇し、2011年以実質賃金改善や日銀に関する報道、中川委員の発言を受け3月マイナス金利解除観測が一段と高まった。翌日物金利スワップ市場（OIS）では3月マイナス金利解除の確率が一時78%台に上昇、4月は6%台にまで低下した。

為替も円高にふれてきた。

[23511: 通りがかりさん]

これは３月くるのでは？
↓
円、一時147円台に上昇　市場｢3月マイナス金利解除｣意識
2024年3月7日 13:00 日経
日銀の金融政策決定会合を18～19日に控え、市場の緊張感が高まってきた。
7日の東京外国為替市場では、円相場が約1カ月ぶりに1ドル=147円台まで上昇した。
日銀が3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され、円買いに弾みがついた。

3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され
3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され
3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され

[23512: 匿名さん]

今０．２％程度なのに、１％超える金利が低いって感覚が理解できない。
０．５％でやや高い、０．４％が普通と思う

１．５％なら５～６００万円無駄に払うことになるんじゃないの？

[23513: 通りがかりさん]

日銀総裁 2％の物価安定目標「実現確度少しずつ高まっている」
2024年3月7日 18時42分
日銀の植田総裁は参議院予算委員会に出席し、マイナス金利の解除など金融政策の転換の前提となる2％の物価安定目標について「実現する確度が少しずつ高まっている」という認識を改めて示しました。

[23514: 通りがかりさん]

株価が不安定なので繰り上げ返済するタイミングが難しいですね。やはり固定にしておいたほうがよさそう。

[23515: 匿名さん]

>>23501
今後はどうか分からないけど現在までの過去においては多額の利益を得ることが出来た固定の方が貸す側にとって有益だった
いつになったら貸す側にとって変動の方が有益だったと言える時代が来るのでしょうね

[23516: マンション掲示板さん]

幾多の銀行が、預金金利を100倍近く上げている。
銀行は慈善事業じゃない。

預金金利が上がったということは、そこにあてがう収入が必要。

もう、ここまで書けば分かるよね。

つまり、変動金利は、上がる。

自分は専門家じゃないけど、年度内株価4万円突破という予想も的中した。

[23517: 口コミ知りたいさん]

>>23516 マンション掲示板さん
全体として貸出金利は上がるだろうが、変動金利が上がるとは限らない。収入は(目いっぱい)固定金利を上げてあてがうかもしれない。

[23518: 匿名さん]

つまり固定にしろと？？

[23519: 評判気になるさん]

>>23517 口コミ知りたいさん
変動はほとんど上がらず固定のみが上がると予想してる人は多いよ。
なぜなら変動は客寄せパンダだから。

[23520: 匿名さん]

自分の頃は店頭金利2.475%から優遇がマイナス1.7%で変動金利0.775%。もうこれ以上優遇拡大したら銀行の利益てないなんて言ってたのに、今や優遇2.135%で変動金利0.340%。
0.775%なんて高い金利で借りてくれてるのは銀行にとって有難いんじゃないかな。高い金利で借りてあげてる優良な客の金利を上げると、繰上げしちょって顧客も利益も減るのでは。
だとすると先に優遇幅をほんの少し減らすのを先にするんじゃないかね。