固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23401: 坪単価比較中さん]

>>23399 匿名さん
一般論だろ
というか、日本全体への経済効果もなしに、
一業界を優遇して個人に最大年間50万も配るような政策が認められるわけがない


「住宅ローン減税」を歴史的な低金利でも続けるべき合理的な理由とは
https://diamond.jp/articles/-/290777?page=4

[23402: マンション検討中さん]

>>23401 坪単価比較中さん
本当に分からない人っているんだよね。
多分、その類の人だからもうスルーで良いと思う。
負けないで頑張ろうね頑張ろうね私も頑張るからね負けないぞ負けないぞコロナになんか負けないぞエイエイウォー！！！

[23403: 匿名さん]

住宅ローン減税の目的もわからず書き込んでいる人がいることに驚いたｗ

[23404: マンション掲示板さん]

>>23403 匿名さん
変動金利と固定金利の仕組みも理解できずにローンを組んでいる人も沢山いるのだから、何ら不思議ではない。

[23405: 匿名さん]

ここにきて３月解除の意見が増えているね。

[23406: マンコミュファンさん]

>>23405 匿名さん

4月になると賃金上がって無いとバレるからね

[23407: マンション掲示板さん]

東京は景気が良いが地方はどうなんだろ？
金利は全国一律だから地方の状況も考慮されるよね

[23408: 検討板ユーザーさん]

>>23407 マンション掲示板さん

ニセコでバブル
熊本でバブル
TOYOTAがボーナス7.6ヶ月
なんて例あるけど、地方のほとんどは駄目だろ

[23409: eマンションさん]

>>23407 マンション掲示板さん
地方は見捨ててるでしょ

[23410: 検討板ユーザーさん]

>>23405 匿名さん
今の自民党の状況を見ていると
補選３件もある4月は手をつけられないしずらすだろうね

[23411: 匿名さん]

地方は見捨てると言うか、少し利上げされたくらいで資金繰りが悪くなるゾンビ企業は見捨てていいんじゃないか？

[23412: マンション検討中さん]

大企業だって去年に比べて明らかにターンダウンしてると思うのですが。
持続的賃上げなんてとてもとてもといった感じ。

[23413: ご近所さん]

さすがに春闘では去年よりは賃上げ増えるという見方が大半だべ
大型の予想は賃上げ4%弱、ベア2%程度、実質賃金は低下
マイナス金利はなんとしてでも解除したいから、3月か4月には解除するような状況
って感じでしょう。

ただ安定的な2%の物価上昇が目標なのに、賃上げ2%、25年物価上昇2%弱見込みなのに今利上げしてたら、その先は続かんだろうね

[23414: 通りがかりさん]

>>23412 マンション検討中さん

トーンダウン？

[23415: 匿名さん]

完全に地ならしだわ。
３月で確定でいいの？
↓
日銀高田委員、2%物価目標「実現が見通せる状況に」
2024年2月29日 10:54 日経
日銀の高田創審議委員は29日、政府・日銀が掲げる2%の物価安定目標について「実現がようやく見通せる状況になってきた」と述べた。
先行きの金融政策運営をめぐっては「今日のきわめて強い金融緩和からのギアシフト、マイナス金利の解除など出口への対応も含め検討が必要」との認識を示した。

実現が見通せる状況に
実現が見通せる状況に
実現が見通せる状況に

[23416: マンション掲示板さん]

大手銀行5行は29日、3月の住宅ローン金利を発表した。

　長期金利の上昇が一服していることを踏まえ、代表的な固定期間10年の基準金利を2行が引き下げた。一方、三菱UFJ銀行が前月から引き上げ、2行は据え置いた。

　長期金利に連動する固定10年型の3月の最優遇金利は、みずほ銀行が0．05％引き下げ1．40％で、りそな銀行は0．02％引き下げ1．64％。三井住友銀行は1．14％、三井住友信託銀行は1．30％に据え置いた。三菱UFJ銀は0．12％引き上げ0．98％とした。

　変動金利は5行とも据え置いた。

[23417: マンション検討中さん]

>>23413 ご近所さん
去年よりは上がるだろうけど賃上げが来年以降も継続するかは不透明度だわな。
マイナス金利解除で景気が後退したら、それこそ賃上げどころではない。

[23418: 通りがかりさん]

>>23414 通りがかりさん
ターンダウン＝大企業側のターン(返答)の数字が下がってきたということ。
トーンダウンとはちょっと違うね、似てるけど。

[23419: 匿名さん]

住宅ローン減税10年1%満額もらい、残債240万切ったから変動金利上がるなら上がるでもいいけど、いつから上がると騒いでるの？
3月にマイナス金利解除されてもすぐ変動金利があがる訳ではいよね。

[23420: 評判気になるさん]

>>23419 匿名さん
上がると思うよ。変動マンざまぁ

[23421: マンション検討中さん]

>>23419 匿名さん
変動金利、上がっていくよ。
ほとんどのところは4月10月？
半年川田にジワジワと上がっていくだろうね。
そこまでバカ高くはならないだろうけど、この超低金利時代は終わったということ。

[23422: 匿名さん]

上がると 思うね。
思うで煽るの面白いね。

[23423: 匿名さん]

3月18日と19日の金融政策決定会合でマイナス金利解除が決まったとして、3月は残り8営業日しかないよ。
4/1から実行の変動ローンの金利改定なんて間に合うのかね。優遇金利じゃなく、店頭表示の金利改定だから結構な事務量だよね。

[23424: マンション掲示板さん]

>>23418 通りがかりさん

正直
初めて聞いた言葉だ

[23425: マンション掲示板さん]

>>23415 匿名さん

３回くん
元気になってきたね

いよいよか
いよいよか
いよいよか～

[23426: eマンションさん]

>>23423 匿名さん

妄想に浸らせてやれよ
高い金利を払ってきた鬱憤を少しでも晴らしたいんだよ
泣こうが叫ぼうが帰ってこないんだけどな

[23427: 口コミ知りたいさん]

金利上げたらデフレになる。
インフレになってるから金利を上げるわけで、デフレになったら金利を下げるしかない。

[23428: eマンションさん]

>>23424 マンション掲示板さん
ボキャブリーは人それぞれの人生の歩みだから。
気にすることはない、自分は当たり前でも他人が知らないことなどこの世に五万とある。

[23429: 匿名さん]

>>23427 口コミ知りたいさん
ちょっと違う
インフレでも加熱し過ぎてなければ金利を上げる必要はないし逆もまた然り

[23430: 匿名さん]

いよいよ今月？

[23431: マンコミュファンさん]

>>23427 口コミ知りたいさん
財務省は税収増になるインフレを嫌ってる
財務省にとってはデフレで税収減→新税が理想なんでしょう

[23432: マンコミュファンさん]

>>23428 eマンションさん

ビジネスの世界で使われてるの？

[23433: マンコミュファンさん]

3月にマイナス金利解除
4月から変動金利爆上げ
変動ざまあ

とか言ってる馬鹿いなかった？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-29/S9LH0OT0AFB400

[23434: マンション掲示板さん]

普通に考えたらマイナス金利解除は4月、4月に解除しなかったら次は6月か7月
一部が3月と騒いでいる理由がさっぱり分からないんだけど

[23435: 検討板ユーザーさん]

>>23431 マンコミュファンさん
日銀はともかく、財務省は兎に角インフレ＆低金利にしたいんだよ。インフレにして借金薄めるのが一番楽だから。そして低金利で借金維持費は低いままにしたい。
にもかかわらずインフレが進まないのが現状だよ。
ただインフレってもデマンドプルインフレじゃないと意味ないので賃金上昇は大事な要素。

[23436: 契約済みさん]

借金って国債の事か？それならすでに日銀が半分以上持ってるから実質チャラだぞ。
金利上がるとフクミゾンガーというが、単なる帳簿上の話で合って満期で償却すりゃいいだけなので実質無借金。

変動マンの貨幣感って、２０年前で止まってるね。


”金利上昇”と共に沈め。。。変動マン。

[23437: 評判気になるさん]

>>23432 マンコミュファンさん
他の分野では知らないが、自分の会社(法律系)では使われているね。メジャーではない気がするけど。

[23438: 匿名さん]

>>23437 評判気になるさん

一般的にメジャーではないが法律家にはメジャーなんだね

[23439: マンコミュファンさん]

>>23436 契約済みさん

笑える

[23440: 通りがかりさん]

どっちかな

https://www.jiji.com/jc/article?k=2024022900939&g=eco

[23441: マンコミュファンさん]

>>23440 通りがかりさん
専門家の見立てでは、もうおそらくほとんどが3月で解除。
そして新年度以降、段階的に実質金利を平均2.5%まで金利を上げる。
ここまではほぼほぼ規定路線。

[23442: e戸建てファンさん]

専門家である私の見立てでは、もうおそらくほとんどが固定さんの願望。
新年度以降、段階的に金利が上がるかもしれないが、微々たるもの。
ここまではほぼほぼ固定さん敗北

[23443: 匿名さん]

>>23441 マンコミュファンさん
金利を上げられるということは賃金がそれ以上に上がっているということだから良いことじゃん

[23444: e戸建てファンさん]

日本総合研究所マクロ経済研究センター所長で、日本銀行出身の西岡慎一氏に訊いた。
「今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高いでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/67318cddde5af832cbac99656c8b960d223f...

[23445: ママさん]

いつも思うの
基準金利のことを言っているのか、実効金利のことを言っているのか？

[23446: 検討板ユーザーさん]

>>23443 匿名さん
基本的に利上げは景気を冷やすために行うものだからな。

[23447: マンション検討中さん]

>>23441 マンコミュファンさん
嘘でもなんでも煽りしたいなら、真実にそっと嘘を忍び込ませる方がいいよ
一行目からして現実から剥離してるから、それ以降の煽りを誰も相手にしてくれない。

[23448: 口コミ知りたいさん]

>>23445 ママさん
え、そこから？もう少し金利について勉強した方が良いですよ。

[23449: e戸建てファンさん]

>>23448
では>>23441はどちらのことを言っているの？

[23450: 匿名さん]

しっかり煽りに乗せられてるのな。

[23451: 通りがかりさん]

>>23450 匿名さん
煽りで不安になる人がいないってことね
煽り相手に遊んであげるぐらいはするよ、暇だからこのスレに来てるわけだし

[23452: eマンションさん]

>>23444 e戸建てファンさん

へ～
そうなんですね

[23453: 評判気になるさん]

>>23451 通りがかりさん

アホな固定ばっかだけどな

[23454: マンション検討中さん]

固定組はいつまで＊＊＊なの？
利ザヤだけで500万位得しそうだよ

[23455: 口コミ知りたいさん]

>>23454 マンション検討中さん
自分はフラットだけど、10年間は0.23%の固定っていう。
10年間0.77%の逆ザヤの恩恵受けたら、残りは一括返済するっていう。
銀行の預金も利率が1%超えているから、毎年利息だけで20万円以上が入るっていう。

団信費用は別に掛かるけど、トータルで考えたら固定で損した気分にはならないっていう。
もちろん厳密に計算すれば、変動の方が総支払い額が少なく済んだ可能性もあるかもしれないけど、そこは安心料で相殺。

借りるタイミングにもよるところが大きいけど、フラットも条件が合えば悪くないっていう。

[23456: マンコミュファンさん]

10年完済でいいんならたいして差は出なくね

[23457: eマンションさん]

>>23456 マンコミュファンさん

ババアはほっとけ

[23458: マンション掲示板さん]

>>23456 マンコミュファンさん
むしろ、変動よりも固定の方が金利が低いっていう。

[23459: 匿名さん]

自分は変動だけど12年以上金利改定なかったから12年固定の0.775%と同じだな。
4月金利改定なければ13年固定の0.775%が確定するんんだけどな。

[23460: 匿名さん]

マンション買ったことも変動ローンにしたことも大成功ではあったけど、株や投資信託をちょくちょく利食いして繰上げ返済してしまったのだけが少し後悔。

[23461: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアア。
↓
迫る日銀の「マイナス金利解除」…変動金利上昇で住宅ローンの返済は一体いくら増加するのか
3/1(金) 6:00配信　デイリー新潮
短期金利が上がれば、変動金利も上昇する
その背景にあるのは、物価と賃金だ。
物価と賃金の好循環が見られれば、当然、金利も上がる。
「今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高いでしょう。
その金利に至るまでのタイムスパンを明示するのは難しいですが、春にマイナス金利を解除したならば、その後、賃金や物価の上昇が持続していることを確認しながら、

今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い
今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い
今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い

[23462: 匿名さん]

>>23461 匿名さん

３回くん、キタアアアアアアアアアアアア。

いよいよか
いよいよか
いよいよか
煮え湯を飲み続けて苦節10年
いよいよか～

物価と賃金の好循環が期待できない日本で３回くんは何を期待しているのか～

[23463: 匿名さん]

2年くらいで変動金利は４％？
↓
「金利のある世界」で住宅ローン金利（変動）は4％に？
TBS NEWS 2024/3/2
https://www.youtube.com/watch?v=786RcO0L8iQ

[23464: 通りがかりさん]

早く変動上がらないかなぁ～

[23465: 匿名さん]

金利上昇でこの先支払いがカツカツになる家庭。
逆に余裕があり投資に回せる家庭。
貧困の格差が更に開きそうです。

[23466: 購入経験者さん]

戦後成長期は住宅ローンが4%でバブル期には8%を超えた
住宅ローン利用者は多くなかった

バブル後、低金利になり、さらに住宅ローン減税でローンを組めば利得を得られる。
お金があってもローンを組んだ方が得になったからローンが当たり前になった。
遷移する数字的には、いつでも一括返済できる人が多いはず。（親を頼ることも含む）

考えてローンを組んで計画しているならよいが、ローンを組むのが当たり前で普通と認識すると危ない。

[23467: マンコミュファンさん]

>>23464 通りがかりさん

固定だと高い金利のまま変わらず安心で良いね

[23468: 匿名さん]

３月？４月？どっち？

[23469: 名無しさん]

>>23463 匿名さん

これも、みずほの人？みずほ以外の見解も知りたいな

[23470: 通りがかりさん]

>>23468 匿名さん

意表をついて見送り

[23471: マンション検討中さん]

結局変動金利と20年固定どっちがいいの

[23472: マンコミュファンさん]

>>23466 購入経験者さん
嘘はよくない。
今の住宅ローンの総貸出額は、バブルの頃(約30年前)の2/3ですよ。昔のほうが住宅ローン組むのが一般的でしたよ。

[23473: 匿名さん]

日経平均株価、終値も4万円台　史上初
バブルを大きく超えて上がってきている。
変動金利は10％でお願いします。

[23474: 通りがかりさん]

>>23473 匿名さん
株価最高値だと金利10%になるなら、アメリカなんてほぼ全ての時期が金利10%だよ
株価は常に右上がりなのが当然、本来30年前の値を超えてない方がおかしい
30年前のバブルとその30年後の平時が並んだ、ってだけの話

[23475: 匿名さん]

バカがバカを相手してるのを見るのが楽しい

[23476: 購入経験者さん]

バブルの話持ち出すのは、バブル期を超える賃金上昇が起きてからだね

[23477: マンション検討中さん]

今からフラット35の固定金利で契約しようと思いますが正しいですか？

[23478: マンション掲示板さん]

>>23477 マンション検討中さん

良いよ～

[23479: 名無しさん]

>>23471 マンション検討中さん

俺は変動にしたけどね
固定1.1%に対し変動0.4%だった

3000万で年間33万に対し12万かつ住宅ローン控除で逆ざやでFPに相談しても「変動オススメ、何かあれば操上とかするでしょ？」だった

元々1.1%でも余裕ある返済なんで1.0-1.5%今より上がっても問題ないが、上がってほしくはないわな

[23480: e戸建てファンさん]

これからローンを組むなら固定でしょうか？

[23481: 検討板ユーザーさん]

>>23480 e戸建てファンさん
普通に考えたら変動

[23482: 匿名さん]

５年くらいでローン残高が多い時期を乗り越えられるなら変動のほうがいいんじゃない？
10年後でも残高3000万とかあるなら固定のほうが安全かもしれない

[23483: 匿名さん]

そもそも金利が上がることを考えるなら
ローン組まずに貯蓄してから買った方がいいんじゃないかな

[23484: 匿名さん]

今の固定より後に変動が超えると思うなら固定。
今までのマイナス金利が異常でこれからは通常に戻る。

[23485: 匿名さん]

>>23484 匿名さん
いやだから残債が少なければ金利が固定を超えた2.0%になったとしても変動のほうが有利でしょ？
3000万借り入れたとして
１年目残債3000万の変動0.4%は12万、固定1.1%は33万、
数年後残債1000万の変動2.0%は20万、固定1.1%は11万
この２年分だけを足し合わせても変動32万、固定44万で変動のほうが少ないの分かるかな？

[23486: 通りがかりさん]

数年後に残債1.000万になりますか？
繰り上げ返済するとしても、保険の役割は無くなり投資の資金を切り崩して返済するケースもある。
運悪く下落中だと損。
結局繰り上げ返済するなら最初から固定でもいいような気がします。

[23487: 通りがかりさん]

変動金利が2%超える時は日本は超絶好景気になってるでしょ

[23488: 口コミ知りたいさん]

固定のみが上がる...

いよいよ迫るマイナス金利解除…お金の専門家が予測｢住宅ローンの変動金利が上がるのはいつからか｣
この先2年の変動金利上昇は考えにくく固定金利だけが上がっていく
https://president.jp/articles/amp/79142

[23489: 匿名さん]

>>23486 通りがかりさん
3000万を10年借入、元本均等とかなら６，７年後に1000万程度になりますよ

[23490: 匿名さん]

0金利解除が3月か4月に解除されても、追加の利上げがなければ変動金利はあがらないのね。
新規の優遇幅が少なくなるかもしれないが、既に借りている人は一先ずは影響なさそうだな。

[23491: 通りがかりさん]

>>23487 通りがかりさん
景気が良くなっても、前のバブルみたいに庶民まで恩恵が及ぶ可能性は少ないでしょな。
残念ながら日本もアメリカ同様二極化がすすんでます。
恩恵を受ける階層の皆さんは住宅ローン金利とか気にしてないと思います。

[23492: 検討板ユーザーさん]

>>23477 マンション検討中さん
金利上がるリスクよりも、定年まで健康に働いていけるか、仕事あるかのリスクの方がたかいけどな。

[23493: 評判気になるさん]

>>23490 匿名さん
変動金利は上がるけど優遇幅が大きくなるだけで、今と変わらないとなると思う。だって金利上げたら皆借りなくなって困るのは銀行だから。

[23494: 匿名さん]

23492さん
無駄に高利を払うよりは、低利で早く元金減るほうが安心安全だよね。

[23495: 匿名さん]

解除は３月かぁ。
秋には0.25上げ。

[23496: 口コミ知りたいさん]

>>23495 匿名さん
決算時期にゼロ金利解除はありえないだろ
銀行や税理士が氏ぬ

[23497: 匿名さん]

>>23496 口コミ知りたいさん
会計の知識もないのにいい加減なことを言うと恥をかきますよ

[23498: 名無しさん]

とうとう上がるかもねー、落ち着いて勉強しておこ

【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！
https://www.smtb.jp/personal/loan/house/house-column/column-06

[23499: 匿名さん]

2026年金利2％代現実味帯びてきた。

[23500: 匿名さん]

変動で総支払額を減らそうと考えるより固定で多くのお金を市場に流通させることの方が世の中には有益

[23501: 検討板ユーザーさん]

>>23500 匿名さん
貸す側からするとノーリスクな分、金融システムの安定という意味では変動の方が世の中には有益です

[23502: 通りがかりさん]

変動さんの歴史

・あと10年はマイナス解除はされない＞春に解除：ハズレ
・マイナスは解除されたけど、これ以上は上がらない＞徐々に利上げ：ハズレ
・今回の利上げが最後で、これ以上は上がらない＞利上げ継続：ハズレ
・↑この繰り返し

[23503: 通りがかりさん]

ゼロ金利が解除されても変動金利はほとんど影響ないよ。
少なくとも今後2年間は影響があったとしたも+0.05とか微増程度。
なぜなら日銀・財務省が出してる今後2年間のインスレ見通しが余裕で2%を切ってるからね。
ゼロ金利解除→変動+0.05が精一杯でしょ。

[23504: 匿名さん]

>>23493　評判気になるさん
金利が上がると儲かるのは銀行ですよ。
銀行株価が上がってきてるのもそれ。
全く銀行は困らない。

[23505: 周辺住民さん]

今固定1.3%から変動0.3%に借り換えるのは馬鹿ですかね　残高3800万で33年残ってる…

[23506: マンション掲示板さん]

33年固定1.3なら安くね！？

[23507: 周辺住民さん]

言葉不足ですみません、フラットで35年固定で借りたんですが最初の5年だか数年だかがなんかの優遇とかで1.3%だけどそのあとは1.5%になる予定です。帰ったら返済予定表見てみます。今は1.3%です。

[23508: マンション検討中さん]

>>23504 匿名さん
貸出先があればその通り。
株の思惑買いは金利上昇??銀行儲かる　の短絡思考でしかない。貸出先を確保できる大手銀行はともかく、資金需要高まらないのに金利上げても多くの銀行は困るだけですよ。

[23509: 名無しさん]

1.5%でも安いだろ！
変動金利も今後どうなっていくかわからんし。

[23510: 匿名さん]

10年債利回りは0.73%台に上昇。2年債利回りは0.195%に上昇し、2011年以実質賃金改善や日銀に関する報道、中川委員の発言を受け3月マイナス金利解除観測が一段と高まった。翌日物金利スワップ市場（OIS）では3月マイナス金利解除の確率が一時78%台に上昇、4月は6%台にまで低下した。

為替も円高にふれてきた。

[23511: 通りがかりさん]

これは３月くるのでは？
↓
円、一時147円台に上昇　市場｢3月マイナス金利解除｣意識
2024年3月7日 13:00 日経
日銀の金融政策決定会合を18～19日に控え、市場の緊張感が高まってきた。
7日の東京外国為替市場では、円相場が約1カ月ぶりに1ドル=147円台まで上昇した。
日銀が3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され、円買いに弾みがついた。

3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され
3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され
3月の会合でマイナス金利解除に動く可能性が改めて意識され

[23512: 匿名さん]

今０．２％程度なのに、１％超える金利が低いって感覚が理解できない。
０．５％でやや高い、０．４％が普通と思う

１．５％なら５～６００万円無駄に払うことになるんじゃないの？

[23513: 通りがかりさん]

日銀総裁 2％の物価安定目標「実現確度少しずつ高まっている」
2024年3月7日 18時42分
日銀の植田総裁は参議院予算委員会に出席し、マイナス金利の解除など金融政策の転換の前提となる2％の物価安定目標について「実現する確度が少しずつ高まっている」という認識を改めて示しました。

[23514: 通りがかりさん]

株価が不安定なので繰り上げ返済するタイミングが難しいですね。やはり固定にしておいたほうがよさそう。

[23515: 匿名さん]

>>23501
今後はどうか分からないけど現在までの過去においては多額の利益を得ることが出来た固定の方が貸す側にとって有益だった
いつになったら貸す側にとって変動の方が有益だったと言える時代が来るのでしょうね

[23516: マンション掲示板さん]

幾多の銀行が、預金金利を100倍近く上げている。
銀行は慈善事業じゃない。

預金金利が上がったということは、そこにあてがう収入が必要。

もう、ここまで書けば分かるよね。

つまり、変動金利は、上がる。

自分は専門家じゃないけど、年度内株価4万円突破という予想も的中した。

[23517: 口コミ知りたいさん]

>>23516 マンション掲示板さん
全体として貸出金利は上がるだろうが、変動金利が上がるとは限らない。収入は(目いっぱい)固定金利を上げてあてがうかもしれない。

[23518: 匿名さん]

つまり固定にしろと？？

[23519: 評判気になるさん]

>>23517 口コミ知りたいさん
変動はほとんど上がらず固定のみが上がると予想してる人は多いよ。
なぜなら変動は客寄せパンダだから。

[23520: 匿名さん]

自分の頃は店頭金利2.475%から優遇がマイナス1.7%で変動金利0.775%。もうこれ以上優遇拡大したら銀行の利益てないなんて言ってたのに、今や優遇2.135%で変動金利0.340%。
0.775%なんて高い金利で借りてくれてるのは銀行にとって有難いんじゃないかな。高い金利で借りてあげてる優良な客の金利を上げると、繰上げしちょって顧客も利益も減るのでは。
だとすると先に優遇幅をほんの少し減らすのを先にするんじゃないかね。

[23521: マンション検討中さん]

>>23519 評判気になるさん

変動選ぶ多数のバカを扇動して利益上げてるやつは多いからね。

[23522: 検討板ユーザーさん]

>>23511 通りがかりさん

3回くんが今日も元気だね～

悲願達成なるか～
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-07/S9YQA1T0G1KW00

[23523: 匿名さん]

植田さんは、口だけで為替調整できるからチョロいと思ってんだろうな。

[23524: 匿名さん]

1月の消費支出マイナス6.3%だってさ
マイナス金利解除は今しかできないからするとは思うが、その後はゼロ金利に張り付いたままだなこりゃ

[23525: 匿名さん]

3月でマイナス金利解除されるか？

さがる！
下がるわけないじゃん。

[23526: 匿名さん]

ドル円147.82

[23527: 匿名さん]

固定か変動かどちらかなんて関係ないんだよね
うちは変動から固定0.33%に借換えたけど金利が低くかったから
低利で借りる借換えられたか、そうでないか
1%超とか暴利もいいとこ無駄すぎる元本減らない

[23528: 名無しさん]

中小企業、零細企業が給料上がらないと結局金利上げるのは無理よ。そして9割が給料上がらない。
ゼロ金利解除するわけがない。

[23529: 通りがかりさん]

自分も最初は、どうせ日本では中小零細の賃上げは無理だろうと思っていたけど、
最近の政府の本気度を見ると、もしかしたらいくかもしれん。
↓
岸田首相、建設業を「新3Kに」　意見交換会で5％超の賃上げ要請
3/8(金) 9:44配信 毎日新聞

[23530: 通りがかりさん]

もう一つの大きな理由は、
インフレは着実に進むだろうから、そうなると労働者の８割を占める中小零細の名ばかり正社員＋非正規の生活が苦しくなる。
労働者の８割から不満を買えば政権がもたない、あるいは政権を失うことになる。
よって政府自民党も本気で賃上げをせざるを得ない。

[23531: 通りがかりさん]

>>23520 匿名さん
ほんの少しどころか最低でも2年はそのままだと言われてる

[23532: 匿名さん]

このスレで3月は解除しないだろって言ってた人の反論を聞きたいね。
じゃあなぜ4月じゃなく3月なのか。
年内0.5％は普通にありえると思う。　
銀行が金利優遇幅広げるかどうか知らんが。

[23533: マンション検討中さん]

賃上げ圧力と金利上げって両立するの?
ダブスタみたいなもんじゃないの

[23534: 口コミ知りたいさん]

>>23532 匿名さん

4月は賃上げの実態が見えて解除出来ない
無理矢理にでも3月に解除
その後上がっても0.5%程度
ってとこかな

[23535: マンコミュファンさん]

>>23529 通りがかりさん
賃上げ要請なんて毎年やってるけど

[23536: 購入経験者さん]

この先のことはわかりませんよ？戦争、災害など色々なことがあるかもしれませんしね。正解はありません。

[23537: 通りがかりさん]

まあ、日本は他の主要国のような市場経済ではなく、
半社会主義みたいな感じだから、他国とは違う異質な状況。
ほとんどの労働者が労組に入っていない（事実上、入れない）。
つまり政府が動かない限り賃金は上がらない。

[23538: 匿名さん]

>>23532 匿名さん
決算期だからという意味不明な理由で３月解除はできないはずだと言ってましたから
論理もなにもなかったんだと思いますよ

年内に政策金利0.5%か・・・なくないけど慎重植ちゃんがそこまでやるかな

[23539: 匿名さん]

政府が何をすれば中小零細企業は賃上げに踏み切れるのかな？
結局のところ中小零細企業は業績が上がることが賃金上昇の最低条件なんじゃないの？

[23540: 検討板ユーザーさん]

3月の解除が決まった訳では無いが、3月と決めつけてる奴の根拠はなに？

[23541: 検討板ユーザーさん]

>>23539 匿名さん
違う、世の中がインフレになれば賃金は上がる。
中小企業もこの春で7割が賃上げ。

[23542: 検討板ユーザーさん]

>>23540 検討板ユーザーさん
世の中の流れを読める人なら、分かる。
3月でゼロ金利政策は終わり、新年度からは変動金利の利上げが始まる。
くっくっくっ・・・。

[23543: 評判気になるさん]

>>23542 検討板ユーザーさん

へ～
まあそれ根拠とは言えないけどね

払ってきた高い金利は戻らないんだけど、よっぽど低金利の変動を妬んでこれまで生きてきたんだな
お疲れ様でしたね

[23544: 評判気になるさん]

解除するのかな～

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/7MLMCWUTZ5P6VBINAYVFFWA4RA-...

[23545: 口コミ知りたいさん]

解除するのかな～

https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/739130

[23546: マンション掲示板さん]

賃上げって数千円の鼻くそレベルのやつだろ
結局金利上げるのは無理

[23547: 検討板ユーザーさん]

>>23546 マンション掲示板さん

数千円でも上がるだけマシ
1000人の会社なら5千円で単純に6000万負担増
そのためにどれだけ売上なりを伸ばせるか
単純な方法は値上げ

増税メガネは上げろというがまあ良い循環はこの国では生まれない
利上げも出来て0.25-0.5%かな

[23548: 検討板ユーザーさん]

日銀が-0.1%から+0.1%に上げるのが今月末だとして、その後は一年くらい+0.1%を維持するだろうと思っている
物価の上昇が止まらないから金利を上げるとか、日本では起こらなそう、アメリカとは経済力が違いすぎる

[23549: 匿名さん]

4月の変動金利の改定がなかった時の固定さんの反応か楽しみ。

[23550: 匿名さん]

金利が上がったときの変動さんの反応が楽しみ

[23551: 通りがかりさん]

変動の人が金利を気にするのは当然だけど、固定で粘着するのは本末転倒だろう？

[23552: 匿名さん]

まあこのスレ的には盛り上がっていいんじゃないの。
もうひと月もなくわかるのだから。

[23553: 匿名さん]

3/21くらいにわかるね

[23554: 匿名さん]

>>23549
楽しみって今まで何度も同じこと繰り返してるからまた同じことの繰り返すだけ
そのうち変動が上がると煽り始めるだけの事、無限ループ

[23555: 匿名さん]

＞固定で粘着するのは本末転倒だろう？

皆が低い金利で払い続けて完済してるの見て妬み嫉みだと思うよ

だって返済中に金利上がってるのフラットSとかで5年目や10年目で上がった人ばかりだもんね

[23556: 匿名さん]

10年で完済はできなかったからフラット選んでたら、1%金利上がってたんだな。
そう考えると変動選んだが12年経った今も変動金利が上がらないから、フラットが変動金利で変動が12年固定みたいなもんだったな。

[23557: マンション検討中さん]

>>23548 検討板ユーザーさん さん
有力な見方は2年後に短プラ2～4％で、長期は3～5程度の予想。
まあリーマン前に戻るだけです。
どーってことない。

[23558: 匿名さん]

いよいよか？
↓
日銀、マイナス金利解除へ秒読み　政策修正3つの焦点
2024年3月11日 4:00 日経
日銀による「異次元緩和」の象徴だったマイナス金利からの脱却が目前に迫ってきた。
国内でも物価上昇が定着し、金融政策正常化の第一歩を踏み出すことになる。
早ければ3月18～19日の金融政策決定会合での修正が見込まれる。

マイナス金利解除へ秒読み
マイナス金利解除へ秒読み
マイナス金利解除へ秒読み

[23559: 匿名さん]

ドル円146.80
順調だね

[23560: 匿名さん]

>>23551 通りがかりさん
たしかに。
金利気にしないで幸せな生活送る保険料なのにね。
保険料払って、金利気にするのは、無意味だな。
残念ながら。

[23561: 口コミ知りたいさん]

>>23558 匿名さん

3回くん乙

いよいよか
いよいよか
いよいよか

安心して下さい
払いすぎた利息は返ってきませんから

[23562: eマンションさん]

株価暴落でマイナス金利解除は遠のいたね

[23563: 検討板ユーザーさん]

株価の暴落が始まったね。
おそらくだけど、令和バブル崩壊の序章となる予感。
これを食い止める(被害を最小限にする)には、もう金利を上げるしかない。
政府と日銀の判断が待たれるが、やるかやらないかではない。
いつやるのか、焦点はそこに、絞ら、れた。

[23564: 名無しさん]

>>23563 検討板ユーザーさん
低金利からの円安からの株高なのに
株安を食い止めるための利上げってどういうことや

[23565: e戸建てファンさん]

高景気感が出てたのに、一気に足止め。
これじゃいつまで経っても金利は上げられないわな。。
固定共の言い訳も飽きてきたし、何か面白いことないかな。

[23566: 名無しさん]

ここだけじゃなく5chの金利スレでも固定勢がイキリまくってて草なんだが
あいつら既存客の変動が上がるためには店頭金利が上がる必要があるって理解してんのかな
なんかマイナス金利解除したら四半期毎に0.25ずつ上がるみたいな想定してるしどういう感覚なんだろう

[23567: 匿名さん]

政策金利、短プラ、店頭金利、優遇金利すべてを同じものだと思ってそうだよね

[23568: マンコミュファンさん]

>>23566 名無しさん
根拠はアメリカ。四半世紀毎に0.25%上げてた時期があったよ。

[23569: eマンションさん]

>>23568 マンコミュファンさん

それ根拠にならねえ

[23570: 匿名さん]

上げてたのは政策金利だよ
それと日本がアメリカほどの景気になると本当に信じてるの？

[23571: マンション検討中さん]

>>23568 マンコミュファンさん
その頃のアメリカ、物価上昇率8%とかだぞ

[23572: 評判気になるさん]

>>23570 匿名さん
アメリカの住宅ローン金利はすでに6％以上です。
アメリカほどの好景気になる必要はありません。

[23573: 匿名さん]

>>23572 評判気になるさん
だから四半世紀毎に0.25%・・・え？四半世紀毎って25年ごとに0.25%か
そうかそれは悪かった

[23574: 匿名さん]

おばちゃんは健在だったんだな

[23575: 通りがかりさん]

政策正常化めざす日銀に迫る決断の日、世界で最後のマイナス金利に幕

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-11/SA5ZIAT0G1KW00

オチは納得(笑)

[23576: マンコミュファンさん]

もうここまでくると、ゼロ金利政策の解除(終了)は避けられないと思う。

ただすぐに変動金利が上昇するかといえば、それは微妙。
来年度中に0.1-0.2%くらいの上昇はあるかもしれないけど、大きくてもそんなもん。

結局、今の日本では金利はもう上げられない仕組みなんよ。
金利を上げたら誰が困るって、一番困るのは日本政府。

そういうこと。

[23577: 匿名さん]

年末の変動金利は２％を予想している。

[23578: 通りがかりさん]

年末の変動金利は２?３％を予想します
もちろん基準金利で

[23579: 口コミ知りたいさん]

ここでの書き込みをまとめると、日本は年内にアメリカと同じくらいのインフレが見込まれているということでOK?

[23580: 名無しさん]

そう言えば日銀総裁が変わったら即マイナス金利とか浮かれてた奴等が居たな
1年経って悲願達成か長かったね～

しかし毎月0.25%金利が上がるとか思ってる奴が居るのが笑えるな
まあ良くて1年後0.25%だろ

[23581: マンション検討中さん]

>>23579 口コミ知りたいさん

アメリカの金利が0.25%ずつ上がったから日本も上がるとか平気で言うからそう思ってるだろうね

[23582: 評判気になるさん]

マイナス金利解除や利上げでインフレが減速したら賃金は上がらなくなるけど、利上げ派はそこのところ理解しているかな

[23583: 匿名さん]

>>23582 評判気になるさん
利上げで過熱しすぎた景気は冷やされるけど
アメリカの今の状況を見れば分かるように
「過熱しすぎ」た景気に対して利上げしても好景気が続くこともあるんだよ
つまり、利上げしても好景気継続により賃金が上がるという可能性もある

利上げ→インフレ原則→賃金上がらないは短絡思考すぎるって
何度言われたら分かるんだろうな

[23584: 匿名さん]

積立ニーサと言っても、すっ高値の株を買うのはね・・・。

[23585: 職人さん]

実質賃金下がり続けて消費支出も最悪で景気も悪い日本

[23586: 名無しさん]

とりあえず
①マイナス金利解除後の店頭金利が増えるのか、新規優遇幅のみ削減なのか、そもそもある程度政策金利が上がらないと連動しないのか
②ゼロ金利解除後の積極的な利上げ状況がどうなるか

歴史からは以下の結論になるが、実際どうなるかはわからない
①についてはある程度政策金利が上がらないと店頭2.475%からは上がらない
②日本の状況じゃ利上げは考えられない

まあ①については3か4月にマイナス金利が解除されたら秋には決着つくよね

[23587: マンコミュファンさん]

とうとう出たね。。。。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-11/SA7HTUT1UM0W00

[23588: 通りがかりさん]

>>23583 匿名さん
日本はそういう状況ではないわけだが。

[23589: 匿名さん]

>>23588 通りがかりさん
ごめん、もっと直接的な説明じゃないと理解できなかったね

例えばインフレ率２%の時に
金利を0.1%上げても景気への影響はわずかであり
金利を５%上げればデフレに逆戻りするだろうことは分かるかな？

つまり、インフレ率が何%であるか、金利を何%にするかによって
結果が変わってくることを利上げして欲しくない派は理解したほうがいいよ

[23590: 匿名さん]

新ニーサ
返済増えて
儲け飛ぶ

[23591: マンション比較中さん]

まあ今の状況でも変動金利のほうが安いやろなー

[23592: 匿名さん]

やっぱり３月？
↓
日銀、賃上げ率が23年大きく上回ればマイナス金利３月解除－報道
2024年3月12日 8:22 ブルームバーグ
日本銀行は、連合が15日発表する第１回回答集計の平均賃上げ率が2023年第１回の3.8％を大きく上回れば、３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだと時事通信が12日報じた。

３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだ
３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだ
３月にマイナス金利の解除に踏み切る見通しだ

[23593: 名無しさん]

自民 “中小企業の賃上げ原資確保へ 環境整備を” 首相に要請
2024年3月12日 17時04分 NHK
物価上昇を上回る持続的な賃上げの実現に向けて、自民党の調査会は、中小企業が原資を確保するのを後押しする必要があるとして、岸田総理大臣に対し、人件費を適正に価格に転嫁できる環境を整備するよう要請しました。
岸田総理大臣は「経済の好循環を実現するためにも課題を洗い出し、下請け法の改正の要否も含め検討したい。中小企業でも賃上げの原資を確保できるようムーブメントを起こしていかなければならない」と述べました。

[23594: マンション掲示板さん]

>>23589 匿名さん
頭弱いの？

[23595: 検討板ユーザーさん]

>>23588 通りがかりさん
まぁ、普通に考えたら分かるけどゼロ金利は解除できても金利を上げられる状況ではないよね

[23596: 匿名さん]

>>23594 マンション掲示板さん
これでも分からなかったか・・・
バカって大変だね

[23597: 評判気になるさん]

>>23583 匿名さん

アメリカと同じ道をたどると思うか？

[23598: 検討板ユーザーさん]

>>23592 匿名さん

3回きたね

いよいよか
いよいよか
いよいよか

記事は最後まで読んでるか？

[23599: 匿名さん]

円貯金年利１%物もでてきましたね。

[23600: e戸建てファンさん]

政府自民が本気で中小の賃上げやると
変動は確実に上がっていくよ。
年末に２％くらい。