固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23385: 匿名さん]

>>23383 マンション掲示板さん
日本人が買わなくても外人さんが買うのですよ

[23386: 匿名さん]

そんな必死に住宅ローン減税の継続を望むことないと思うんだけどなあ
もし減税が撤廃されたとして、次に起こることは需要の低下と価格の下落
減税があるなら買おうという層がいなくなることと
需要が減ることで供給過剰になるから価格は落ちるよ
といっても暴落するって意味じゃないけどね

[23387: 口コミ知りたいさん]

>>23386 匿名さん
望む望まないなんてどうでも良くて、単なる現状からの予想
望む望まないなんてのが加わった願望の話したいなら好きにどうぞ

[23388: マンション検討中さん]

>>23385 匿名さん
外人さんもただ買うだけでなく、日本人の売り上げが落ちた分外人の売り上げが右肩上がりにならんといかんのだけどそんなアテあったっけ？

家の販売が重要なのは家を買うと家具やら家電やら生活雑貨やらいろんな消費が増えるからてあって、投資用のマンションが値上がりしても景気対策にはならんよ

[23389: 匿名さん]

>>23388 マンション検討中さん
ん？なぜ日本国内の景気の話？
販売数が維持できるかどうかって話だったはずなのに
なぜ話をすり替えるの？

外人さんから見たら日本の不動産は円安の影響を除いてもまだまだ割安だそうだ
アテといったらここがアテになるかな

[23390: マンション掲示板さん]

>>23389 匿名さん
住宅ローン減税の目的の話でしょう？

[23391: マンション掲示板さん]

みんな相手の話は二の次で、自分が書きたい蘊蓄ばっかりで話が噛み合ってなくて草

[23392: マンション検討中さん]

>>23389 匿名さん
ローン控除は家販売から波及する個人消費の拡大が日本経済全体に好影響だから行われてんだよ
家の販売数のためなんて完全に不動産業界補助を狙いうちにした政策じゃない

ローン控除継続の判断する上で日本経済全体への影響を見るのは当然。すり替えてると思う時点で頭が足りない、

[23393: 匿名さん]

話が噛み合うわけがない。自分の意見を書いてるだけで、人の書き込みなんて興味ないし読んでない。

[23394: 匿名さん]

いよいよジョブ型か？
↓
岸田首相 “持続的賃上げ実現へ 労働市場改革を推進”
2024年2月27日 19時15分 NHK
今後の経済政策をめぐり、岸田総理大臣は、今の株価の動向を経済の好循環につなげていくには物価高に負けない持続的な賃上げの実現がカギになるとして、成長分野に労働力の円滑な移動を図るなど、労働市場改革をさらに推進していく考えを示しました。

労働市場改革をさらに推進
労働市場改革をさらに推進
労働市場改革をさらに推進

[23395: 匿名さん]

>>23390 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の目的なら
＞　無理のない負担で居住ニーズに応じた住宅を確保することを促進するため
と国交省が説明してますよ
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...
決して
＞家を買うと家具やら家電やら生活雑貨やらいろんな消費が増えるから
という景気対策のためではないよ

[23396: 通りがかりさん]

>>23392 マンション検討中さん
おばちゃん相手に当然のことを書いても無駄。
ここにそんなに頭の良い人は来ない。
来る必要がない。
つまり、おまえも、御出歩百歩。

[23397: 検討板ユーザーさん]

>>23395 匿名さん
それは建前だろ。
ローンの負担を軽減することで、新居に必要な家具や家電などの購入を促進することにもなり、景気対策の一助となるというのが本音の部分。

ここまで書かないと分からないのかぁ。

[23398: マンコミュファンさん]

>>23394 匿名さん

3回くん
最近元気だね～

いよいよか
いよいよか
いよいよか
増税メガネの終焉
いよいよか

[23399: 匿名さん]

>>23397 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？

[23400: デベにお勤めさん]

>>23395 匿名さん
国民の居住ニーズに応じた住宅を確保することを促進することで
住居を確保した人のその他の消費が増えて日本全体の景気が回るんだよ

だから「自らが居住するための住宅に限る」って条件がつくんだよ
家が売れれば良いのが目的なら投資用マンションでも何でも対象にすりゃいい

[23401: 坪単価比較中さん]

>>23399 匿名さん
一般論だろ
というか、日本全体への経済効果もなしに、
一業界を優遇して個人に最大年間50万も配るような政策が認められるわけがない


「住宅ローン減税」を歴史的な低金利でも続けるべき合理的な理由とは
https://diamond.jp/articles/-/290777?page=4

[23402: マンション検討中さん]

>>23401 坪単価比較中さん
本当に分からない人っているんだよね。
多分、その類の人だからもうスルーで良いと思う。
負けないで頑張ろうね頑張ろうね私も頑張るからね負けないぞ負けないぞコロナになんか負けないぞエイエイウォー！！！

[23403: 匿名さん]

住宅ローン減税の目的もわからず書き込んでいる人がいることに驚いたｗ

[23404: マンション掲示板さん]

>>23403 匿名さん
変動金利と固定金利の仕組みも理解できずにローンを組んでいる人も沢山いるのだから、何ら不思議ではない。

[23405: 匿名さん]

ここにきて３月解除の意見が増えているね。

[23406: マンコミュファンさん]

>>23405 匿名さん

4月になると賃金上がって無いとバレるからね

[23407: マンション掲示板さん]

東京は景気が良いが地方はどうなんだろ？
金利は全国一律だから地方の状況も考慮されるよね

[23408: 検討板ユーザーさん]

>>23407 マンション掲示板さん

ニセコでバブル
熊本でバブル
TOYOTAがボーナス7.6ヶ月
なんて例あるけど、地方のほとんどは駄目だろ

[23409: eマンションさん]

>>23407 マンション掲示板さん
地方は見捨ててるでしょ

[23410: 検討板ユーザーさん]

>>23405 匿名さん
今の自民党の状況を見ていると
補選３件もある4月は手をつけられないしずらすだろうね

[23411: 匿名さん]

地方は見捨てると言うか、少し利上げされたくらいで資金繰りが悪くなるゾンビ企業は見捨てていいんじゃないか？

[23412: マンション検討中さん]

大企業だって去年に比べて明らかにターンダウンしてると思うのですが。
持続的賃上げなんてとてもとてもといった感じ。

[23413: ご近所さん]

さすがに春闘では去年よりは賃上げ増えるという見方が大半だべ
大型の予想は賃上げ4%弱、ベア2%程度、実質賃金は低下
マイナス金利はなんとしてでも解除したいから、3月か4月には解除するような状況
って感じでしょう。

ただ安定的な2%の物価上昇が目標なのに、賃上げ2%、25年物価上昇2%弱見込みなのに今利上げしてたら、その先は続かんだろうね

[23414: 通りがかりさん]

>>23412 マンション検討中さん

トーンダウン？

[23415: 匿名さん]

完全に地ならしだわ。
３月で確定でいいの？
↓
日銀高田委員、2%物価目標「実現が見通せる状況に」
2024年2月29日 10:54 日経
日銀の高田創審議委員は29日、政府・日銀が掲げる2%の物価安定目標について「実現がようやく見通せる状況になってきた」と述べた。
先行きの金融政策運営をめぐっては「今日のきわめて強い金融緩和からのギアシフト、マイナス金利の解除など出口への対応も含め検討が必要」との認識を示した。

実現が見通せる状況に
実現が見通せる状況に
実現が見通せる状況に

[23416: マンション掲示板さん]

大手銀行5行は29日、3月の住宅ローン金利を発表した。

　長期金利の上昇が一服していることを踏まえ、代表的な固定期間10年の基準金利を2行が引き下げた。一方、三菱UFJ銀行が前月から引き上げ、2行は据え置いた。

　長期金利に連動する固定10年型の3月の最優遇金利は、みずほ銀行が0．05％引き下げ1．40％で、りそな銀行は0．02％引き下げ1．64％。三井住友銀行は1．14％、三井住友信託銀行は1．30％に据え置いた。三菱UFJ銀は0．12％引き上げ0．98％とした。

　変動金利は5行とも据え置いた。

[23417: マンション検討中さん]

>>23413 ご近所さん
去年よりは上がるだろうけど賃上げが来年以降も継続するかは不透明度だわな。
マイナス金利解除で景気が後退したら、それこそ賃上げどころではない。

[23418: 通りがかりさん]

>>23414 通りがかりさん
ターンダウン＝大企業側のターン(返答)の数字が下がってきたということ。
トーンダウンとはちょっと違うね、似てるけど。

[23419: 匿名さん]

住宅ローン減税10年1%満額もらい、残債240万切ったから変動金利上がるなら上がるでもいいけど、いつから上がると騒いでるの？
3月にマイナス金利解除されてもすぐ変動金利があがる訳ではいよね。

[23420: 評判気になるさん]

>>23419 匿名さん
上がると思うよ。変動マンざまぁ

[23421: マンション検討中さん]

>>23419 匿名さん
変動金利、上がっていくよ。
ほとんどのところは4月10月？
半年川田にジワジワと上がっていくだろうね。
そこまでバカ高くはならないだろうけど、この超低金利時代は終わったということ。

[23422: 匿名さん]

上がると 思うね。
思うで煽るの面白いね。

[23423: 匿名さん]

3月18日と19日の金融政策決定会合でマイナス金利解除が決まったとして、3月は残り8営業日しかないよ。
4/1から実行の変動ローンの金利改定なんて間に合うのかね。優遇金利じゃなく、店頭表示の金利改定だから結構な事務量だよね。

[23424: マンション掲示板さん]

>>23418 通りがかりさん

正直
初めて聞いた言葉だ

[23425: マンション掲示板さん]

>>23415 匿名さん

３回くん
元気になってきたね

いよいよか
いよいよか
いよいよか～

[23426: eマンションさん]

>>23423 匿名さん

妄想に浸らせてやれよ
高い金利を払ってきた鬱憤を少しでも晴らしたいんだよ
泣こうが叫ぼうが帰ってこないんだけどな

[23427: 口コミ知りたいさん]

金利上げたらデフレになる。
インフレになってるから金利を上げるわけで、デフレになったら金利を下げるしかない。

[23428: eマンションさん]

>>23424 マンション掲示板さん
ボキャブリーは人それぞれの人生の歩みだから。
気にすることはない、自分は当たり前でも他人が知らないことなどこの世に五万とある。

[23429: 匿名さん]

>>23427 口コミ知りたいさん
ちょっと違う
インフレでも加熱し過ぎてなければ金利を上げる必要はないし逆もまた然り

[23430: 匿名さん]

いよいよ今月？

[23431: マンコミュファンさん]

>>23427 口コミ知りたいさん
財務省は税収増になるインフレを嫌ってる
財務省にとってはデフレで税収減→新税が理想なんでしょう

[23432: マンコミュファンさん]

>>23428 eマンションさん

ビジネスの世界で使われてるの？

[23433: マンコミュファンさん]

3月にマイナス金利解除
4月から変動金利爆上げ
変動ざまあ

とか言ってる馬鹿いなかった？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-29/S9LH0OT0AFB400

[23434: マンション掲示板さん]

普通に考えたらマイナス金利解除は4月、4月に解除しなかったら次は6月か7月
一部が3月と騒いでいる理由がさっぱり分からないんだけど

[23435: 検討板ユーザーさん]

>>23431 マンコミュファンさん
日銀はともかく、財務省は兎に角インフレ＆低金利にしたいんだよ。インフレにして借金薄めるのが一番楽だから。そして低金利で借金維持費は低いままにしたい。
にもかかわらずインフレが進まないのが現状だよ。
ただインフレってもデマンドプルインフレじゃないと意味ないので賃金上昇は大事な要素。

[23436: 契約済みさん]

借金って国債の事か？それならすでに日銀が半分以上持ってるから実質チャラだぞ。
金利上がるとフクミゾンガーというが、単なる帳簿上の話で合って満期で償却すりゃいいだけなので実質無借金。

変動マンの貨幣感って、２０年前で止まってるね。


”金利上昇”と共に沈め。。。変動マン。

[23437: 評判気になるさん]

>>23432 マンコミュファンさん
他の分野では知らないが、自分の会社(法律系)では使われているね。メジャーではない気がするけど。

[23438: 匿名さん]

>>23437 評判気になるさん

一般的にメジャーではないが法律家にはメジャーなんだね

[23439: マンコミュファンさん]

>>23436 契約済みさん

笑える

[23440: 通りがかりさん]

どっちかな

https://www.jiji.com/jc/article?k=2024022900939&g=eco

[23441: マンコミュファンさん]

>>23440 通りがかりさん
専門家の見立てでは、もうおそらくほとんどが3月で解除。
そして新年度以降、段階的に実質金利を平均2.5%まで金利を上げる。
ここまではほぼほぼ規定路線。

[23442: e戸建てファンさん]

専門家である私の見立てでは、もうおそらくほとんどが固定さんの願望。
新年度以降、段階的に金利が上がるかもしれないが、微々たるもの。
ここまではほぼほぼ固定さん敗北

[23443: 匿名さん]

>>23441 マンコミュファンさん
金利を上げられるということは賃金がそれ以上に上がっているということだから良いことじゃん

[23444: e戸建てファンさん]

日本総合研究所マクロ経済研究センター所長で、日本銀行出身の西岡慎一氏に訊いた。
「今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高いでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/67318cddde5af832cbac99656c8b960d223f...

[23445: ママさん]

いつも思うの
基準金利のことを言っているのか、実効金利のことを言っているのか？

[23446: 検討板ユーザーさん]

>>23443 匿名さん
基本的に利上げは景気を冷やすために行うものだからな。

[23447: マンション検討中さん]

>>23441 マンコミュファンさん
嘘でもなんでも煽りしたいなら、真実にそっと嘘を忍び込ませる方がいいよ
一行目からして現実から剥離してるから、それ以降の煽りを誰も相手にしてくれない。

[23448: 口コミ知りたいさん]

>>23445 ママさん
え、そこから？もう少し金利について勉強した方が良いですよ。

[23449: e戸建てファンさん]

>>23448
では>>23441はどちらのことを言っているの？

[23450: 匿名さん]

しっかり煽りに乗せられてるのな。

[23451: 通りがかりさん]

>>23450 匿名さん
煽りで不安になる人がいないってことね
煽り相手に遊んであげるぐらいはするよ、暇だからこのスレに来てるわけだし

[23452: eマンションさん]

>>23444 e戸建てファンさん

へ～
そうなんですね

[23453: 評判気になるさん]

>>23451 通りがかりさん

アホな固定ばっかだけどな

[23454: マンション検討中さん]

固定組はいつまで＊＊＊なの？
利ザヤだけで500万位得しそうだよ

[23455: 口コミ知りたいさん]

>>23454 マンション検討中さん
自分はフラットだけど、10年間は0.23%の固定っていう。
10年間0.77%の逆ザヤの恩恵受けたら、残りは一括返済するっていう。
銀行の預金も利率が1%超えているから、毎年利息だけで20万円以上が入るっていう。

団信費用は別に掛かるけど、トータルで考えたら固定で損した気分にはならないっていう。
もちろん厳密に計算すれば、変動の方が総支払い額が少なく済んだ可能性もあるかもしれないけど、そこは安心料で相殺。

借りるタイミングにもよるところが大きいけど、フラットも条件が合えば悪くないっていう。

[23456: マンコミュファンさん]

10年完済でいいんならたいして差は出なくね

[23457: eマンションさん]

>>23456 マンコミュファンさん

ババアはほっとけ

[23458: マンション掲示板さん]

>>23456 マンコミュファンさん
むしろ、変動よりも固定の方が金利が低いっていう。

[23459: 匿名さん]

自分は変動だけど12年以上金利改定なかったから12年固定の0.775%と同じだな。
4月金利改定なければ13年固定の0.775%が確定するんんだけどな。

[23460: 匿名さん]

マンション買ったことも変動ローンにしたことも大成功ではあったけど、株や投資信託をちょくちょく利食いして繰上げ返済してしまったのだけが少し後悔。

[23461: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアア。
↓
迫る日銀の「マイナス金利解除」…変動金利上昇で住宅ローンの返済は一体いくら増加するのか
3/1(金) 6:00配信　デイリー新潮
短期金利が上がれば、変動金利も上昇する
その背景にあるのは、物価と賃金だ。
物価と賃金の好循環が見られれば、当然、金利も上がる。
「今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高いでしょう。
その金利に至るまでのタイムスパンを明示するのは難しいですが、春にマイナス金利を解除したならば、その後、賃金や物価の上昇が持続していることを確認しながら、

今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い
今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い
今後、日銀は短期金利を引き上げ、適正金利が2～3％になる可能性が高い

[23462: 匿名さん]

>>23461 匿名さん

３回くん、キタアアアアアアアアアアアア。

いよいよか
いよいよか
いよいよか
煮え湯を飲み続けて苦節10年
いよいよか～

物価と賃金の好循環が期待できない日本で３回くんは何を期待しているのか～

[23463: 匿名さん]

2年くらいで変動金利は４％？
↓
「金利のある世界」で住宅ローン金利（変動）は4％に？
TBS NEWS 2024/3/2
https://www.youtube.com/watch?v=786RcO0L8iQ

[23464: 通りがかりさん]

早く変動上がらないかなぁ～

[23465: 匿名さん]

金利上昇でこの先支払いがカツカツになる家庭。
逆に余裕があり投資に回せる家庭。
貧困の格差が更に開きそうです。

[23466: 購入経験者さん]

戦後成長期は住宅ローンが4%でバブル期には8%を超えた
住宅ローン利用者は多くなかった

バブル後、低金利になり、さらに住宅ローン減税でローンを組めば利得を得られる。
お金があってもローンを組んだ方が得になったからローンが当たり前になった。
遷移する数字的には、いつでも一括返済できる人が多いはず。（親を頼ることも含む）

考えてローンを組んで計画しているならよいが、ローンを組むのが当たり前で普通と認識すると危ない。

[23467: マンコミュファンさん]

>>23464 通りがかりさん

固定だと高い金利のまま変わらず安心で良いね

[23468: 匿名さん]

３月？４月？どっち？

[23469: 名無しさん]

>>23463 匿名さん

これも、みずほの人？みずほ以外の見解も知りたいな

[23470: 通りがかりさん]

>>23468 匿名さん

意表をついて見送り

[23471: マンション検討中さん]

結局変動金利と20年固定どっちがいいの

[23472: マンコミュファンさん]

>>23466 購入経験者さん
嘘はよくない。
今の住宅ローンの総貸出額は、バブルの頃(約30年前)の2/3ですよ。昔のほうが住宅ローン組むのが一般的でしたよ。

[23473: 匿名さん]

日経平均株価、終値も4万円台　史上初
バブルを大きく超えて上がってきている。
変動金利は10％でお願いします。

[23474: 通りがかりさん]

>>23473 匿名さん
株価最高値だと金利10%になるなら、アメリカなんてほぼ全ての時期が金利10%だよ
株価は常に右上がりなのが当然、本来30年前の値を超えてない方がおかしい
30年前のバブルとその30年後の平時が並んだ、ってだけの話

[23475: 匿名さん]

バカがバカを相手してるのを見るのが楽しい

[23476: 購入経験者さん]

バブルの話持ち出すのは、バブル期を超える賃金上昇が起きてからだね

[23477: マンション検討中さん]

今からフラット35の固定金利で契約しようと思いますが正しいですか？

[23478: マンション掲示板さん]

>>23477 マンション検討中さん

良いよ～

[23479: 名無しさん]

>>23471 マンション検討中さん

俺は変動にしたけどね
固定1.1%に対し変動0.4%だった

3000万で年間33万に対し12万かつ住宅ローン控除で逆ざやでFPに相談しても「変動オススメ、何かあれば操上とかするでしょ？」だった

元々1.1%でも余裕ある返済なんで1.0-1.5%今より上がっても問題ないが、上がってほしくはないわな

[23480: e戸建てファンさん]

これからローンを組むなら固定でしょうか？

[23481: 検討板ユーザーさん]

>>23480 e戸建てファンさん
普通に考えたら変動

[23482: 匿名さん]

５年くらいでローン残高が多い時期を乗り越えられるなら変動のほうがいいんじゃない？
10年後でも残高3000万とかあるなら固定のほうが安全かもしれない

[23483: 匿名さん]

そもそも金利が上がることを考えるなら
ローン組まずに貯蓄してから買った方がいいんじゃないかな

[23484: 匿名さん]

今の固定より後に変動が超えると思うなら固定。
今までのマイナス金利が異常でこれからは通常に戻る。