固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23341: 匿名さん]

>>23338 匿名さん
どんな高名な先生予想だって100%当たるわけじゃないんだから
人から聞いた話なんて参考程度に聞いて、あとは自分で判断するしかないんだよ

＞1年あれば保険見直したりで何とかなりそうなので。
なら今から対応策だけでも具体的に考えて置いたり
節約し始めたりして利が上昇した時に備えておけばいいよ

[23342: 匿名さん]

>>23338 匿名さん
教えて君、そんなにビクビクするなら大人しく固定にしておいた方が良いよ。
1年あれば何とかなるレベルの人が、このタイミングで変動組むのは止めた方が良いと思うよ。

[23343: eマンションさん]

34年ぶりの日経平均株価高値更新。
15年間続いたデフレからの脱却。
14年間続いた金融緩和解除。
150円超えの円安。
政策金利も結構上がりそうな気がしてならない。

[23344: 匿名さん]

そういやメガバンクも年末ぐらいから定期預金金利、何百倍UPとかしてたわ。
最近聞かないけど。
金融緩和解除したらもっと金利上げてくれるかな。

[23345: 匿名さん]

というか、シナリオ通りなんだよ。
去年から春解除は言われていたしね。
諦めロン。

[23346: マンション掲示板さん]

ゼロ金利解除で政策金利が爆上がりとか思ってるのは一部の被害妄想の強い固定だけ

[23347: 匿名さん]

皆煽りも含めてサンクス。
春に0金利解除されても変動金利改定は来年1月と判断したよ。取り敢えず節約して、4月の日銀の政策決定会合の情報を注視して、その結果繰上げ返済するか等決めることにします。NISA資金減ってしまうからしたくないけど。

[23348: マンション検討中さん]

うえっちがこんだけフォワードガイダンスしてるのに
金利知らない金儲けしたい素人が変動煽りしすぎて、素人が犠牲になるぱティーン。

[23349: 検討板ユーザーさん]

>>23347 匿名さん
一応マジレスしておくと、マイナス金利解除じゃ変動金利は変わらない

[23350: 匿名さん]

>>23349 検討板ユーザーさん
何だか難しいですね。マイナス金利や0金利は日銀と銀行間。
変動金利に関連するのな政策金利。
マイナス金利や0金利解除と政策金利は関連しているけど、マイナス金利を解除しても、政策金利は上げないという選択もあるということですかね？

[23351: 匿名さん]

>>23350 匿名さん
まず、混乱してる点を整理すると
・マイナス金利も０金利もどちらも政策金利のこと
・政策金利を元に短期プラが決められる→短プラを元に変動金利が決められる→
変動金利から優遇金利分を引いて住宅ローン変動金利が決められる
という流れでそれぞれの金利が決まっていくんだよ

現在、政策金利はマイナス金利で－0.1%であり
マイナス金利を解除して０～0.1%くらいにするだろうと言われているのだけど、
これは政策金利を０～0.1%くらいにすると言ってることと同じなので
政策金利が－0.1%から０～0.1%くらいに上がると言う意味なんだよ

そして、>>23349さんが言うとおりにマイナス金利解除、つまり、
政策金利が－0.1%から０～0.1%くらいに上がったくらいでは
変動金利は上がらないだろうと言われているんだよ

[23352: 評判気になるさん]

つうか
今の短プラって政策金利が0.1%位の時の値じゃなかった？
政策金利が0.1%に戻ったところで短プラに影響もなく、住宅ローンも変わりようが無いと思うが

誰か教えて
特に住宅ローン7年目さんとか3回くんとか、よく知ってんじゃないの？

[23353: 口コミ知りたいさん]

>>23352 評判気になるさん
日本もこの一年でかなり金利は上がる。
ヒントはアメリカ。
株価も4万円台突入目前だしね。
年内に2.5%くらいまでは上がると予想。

[23354: 通りがかりさん]

>>23353 口コミ知りたいさん
なわけねーだろ
給与を上げないと無理
大手以外は上がらないから一生無理

[23355: 匿名さん]

>>23351 匿名さん
ありがとうございます！理解できました。

[23356: 匿名さん]

>>23352 評判気になるさん
住宅ローン７年目さんでも３回君でもないけど、
短プラは政策金利が0.1%になった2009年からずっと1.475%のまま変化してないね
このことから政策金利が0.1%以下なら短プラには影響がないと言われている

ただ、過去そうだったと言われているだけで
今後も同じという保証があるわけじゃないよ

[23357: 通りがかりさん]

短プラが上がったところで、変動金利の優遇幅が大きくなるだけで借り入れ金利はほとんど変わらないと思います。
何しろ資金需要が低すぎる。
お金じゃぶじゃぶで供給過多・資金需要不足の状態が改善しないと貸出金利は上がらない。

[23358: 口コミ知りたいさん]

っていうか変動金利はもう上がらないというか、大手も上げられないというのが正しいかな。
非メガバンク系(auやソフトバンク、ANA等)が短プラ非連動の超低金利で貸し出す手法を取った。
→これは金利による利益よりも、各会社の他の利益に繋がるため。

これをやられると、大手メガバンクも変動金利は上げられない。
上げたら他に借り換えられるだけだからね。

つまり、日本においては変動金利はもう上がらない。

ちょっと経験のある人なら分かるんだけどね。
情報弱者に、なるんじゃない。

[23359: 名無しさん]

短プラが政策金利と完全連動すると誤解してる奴が多いな。素人マンクラｗｗ連中も大概このあたりの認識が怪しい。

[23360: 匿名さん]

>>23357 通りがかりさん
日本企業の資金需要は低いかもしれないけど、
最近ニュースにもなるように日本に誘致した外国企業の資金需要は大きいんじゃないですか？
それと（住宅ローン）変動金利の優遇幅との関係もないと思うのですが