固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23333: マンション検討中さん]

変動マン焦りすぎだろ

変動万煽って金儲けしていたモゲwとか素人マンクラwまに受けて変動で組んじゃったバカさを恨みなよ。

[23334: eマンションさん]

当たり前が当たり前じゃない時代にきてる。
変動が固定を超えることもある。

[23335: 匿名さん]

>>23334 eマンションさん
逆イールドが発生するのは景気後退時なんだけど
これから景気が後退すると言う予想ですか？

[23336: 匿名さん]

日本は半社会主義だから、普通の経済理論が通用しない。
世界で日本だけが30年間も賃金が上がらなかったし。
世界の真逆をいく。

[23337: eマンションさん]

これでも一応経済大国第4位の国

[23338: 匿名さん]

皆煽りはやめて教えてくれ。
今後の変動金利が上がる場合
2024年4月25日、26日の日銀政策決定会合で0金利解除方針で決まる？
それを受けて政策金利が決まり、変動金利の利上げも決まっていく。
この流れだと
自分の銀行は4月と10月に半年間の変動金利が決まり、7月と1月から金利改定。だとすると7月は変動金利は上がらず、上がるのは10月の通知で2025年1月からでOK？1年あれば保険見直したりで何とかなりそうなので。

[23339: 名無しさん]

>>23336 匿名さん

半社会主義になったのはバブル崩壊後。
日経はバブル越えし今後も続伸予定。


あとは、わかるな？

[23340: 検討板ユーザーさん]

>>23338 匿名さん
そんなにすんなり皆の予想通りにいくとは限らない。
日銀がサプライズを仕掛けてくる歌謡祭は十分にあり得る話。
金利も為替も株価も、一寸先は闇。
先が読めるなら誰も得しないよ。

[23341: 匿名さん]

>>23338 匿名さん
どんな高名な先生予想だって100%当たるわけじゃないんだから
人から聞いた話なんて参考程度に聞いて、あとは自分で判断するしかないんだよ

＞1年あれば保険見直したりで何とかなりそうなので。
なら今から対応策だけでも具体的に考えて置いたり
節約し始めたりして利が上昇した時に備えておけばいいよ

[23342: 匿名さん]

>>23338 匿名さん
教えて君、そんなにビクビクするなら大人しく固定にしておいた方が良いよ。
1年あれば何とかなるレベルの人が、このタイミングで変動組むのは止めた方が良いと思うよ。

[23343: eマンションさん]

34年ぶりの日経平均株価高値更新。
15年間続いたデフレからの脱却。
14年間続いた金融緩和解除。
150円超えの円安。
政策金利も結構上がりそうな気がしてならない。

[23344: 匿名さん]

そういやメガバンクも年末ぐらいから定期預金金利、何百倍UPとかしてたわ。
最近聞かないけど。
金融緩和解除したらもっと金利上げてくれるかな。

[23345: 匿名さん]

というか、シナリオ通りなんだよ。
去年から春解除は言われていたしね。
諦めロン。

[23346: マンション掲示板さん]

ゼロ金利解除で政策金利が爆上がりとか思ってるのは一部の被害妄想の強い固定だけ

[23347: 匿名さん]

皆煽りも含めてサンクス。
春に0金利解除されても変動金利改定は来年1月と判断したよ。取り敢えず節約して、4月の日銀の政策決定会合の情報を注視して、その結果繰上げ返済するか等決めることにします。NISA資金減ってしまうからしたくないけど。

[23348: マンション検討中さん]

うえっちがこんだけフォワードガイダンスしてるのに
金利知らない金儲けしたい素人が変動煽りしすぎて、素人が犠牲になるぱティーン。

[23349: 検討板ユーザーさん]

>>23347 匿名さん
一応マジレスしておくと、マイナス金利解除じゃ変動金利は変わらない

[23350: 匿名さん]

>>23349 検討板ユーザーさん
何だか難しいですね。マイナス金利や0金利は日銀と銀行間。
変動金利に関連するのな政策金利。
マイナス金利や0金利解除と政策金利は関連しているけど、マイナス金利を解除しても、政策金利は上げないという選択もあるということですかね？

[23351: 匿名さん]

>>23350 匿名さん
まず、混乱してる点を整理すると
・マイナス金利も０金利もどちらも政策金利のこと
・政策金利を元に短期プラが決められる→短プラを元に変動金利が決められる→
変動金利から優遇金利分を引いて住宅ローン変動金利が決められる
という流れでそれぞれの金利が決まっていくんだよ

現在、政策金利はマイナス金利で－0.1%であり
マイナス金利を解除して０～0.1%くらいにするだろうと言われているのだけど、
これは政策金利を０～0.1%くらいにすると言ってることと同じなので
政策金利が－0.1%から０～0.1%くらいに上がると言う意味なんだよ

そして、>>23349さんが言うとおりにマイナス金利解除、つまり、
政策金利が－0.1%から０～0.1%くらいに上がったくらいでは
変動金利は上がらないだろうと言われているんだよ

[23352: 評判気になるさん]

つうか
今の短プラって政策金利が0.1%位の時の値じゃなかった？
政策金利が0.1%に戻ったところで短プラに影響もなく、住宅ローンも変わりようが無いと思うが

誰か教えて
特に住宅ローン7年目さんとか3回くんとか、よく知ってんじゃないの？

[23353: 口コミ知りたいさん]

>>23352 評判気になるさん
日本もこの一年でかなり金利は上がる。
ヒントはアメリカ。
株価も4万円台突入目前だしね。
年内に2.5%くらいまでは上がると予想。

[23354: 通りがかりさん]

>>23353 口コミ知りたいさん
なわけねーだろ
給与を上げないと無理
大手以外は上がらないから一生無理

[23355: 匿名さん]

>>23351 匿名さん
ありがとうございます！理解できました。

[23356: 匿名さん]

>>23352 評判気になるさん
住宅ローン７年目さんでも３回君でもないけど、
短プラは政策金利が0.1%になった2009年からずっと1.475%のまま変化してないね
このことから政策金利が0.1%以下なら短プラには影響がないと言われている

ただ、過去そうだったと言われているだけで
今後も同じという保証があるわけじゃないよ

[23357: 通りがかりさん]

短プラが上がったところで、変動金利の優遇幅が大きくなるだけで借り入れ金利はほとんど変わらないと思います。
何しろ資金需要が低すぎる。
お金じゃぶじゃぶで供給過多・資金需要不足の状態が改善しないと貸出金利は上がらない。

[23358: 口コミ知りたいさん]

っていうか変動金利はもう上がらないというか、大手も上げられないというのが正しいかな。
非メガバンク系(auやソフトバンク、ANA等)が短プラ非連動の超低金利で貸し出す手法を取った。
→これは金利による利益よりも、各会社の他の利益に繋がるため。

これをやられると、大手メガバンクも変動金利は上げられない。
上げたら他に借り換えられるだけだからね。

つまり、日本においては変動金利はもう上がらない。

ちょっと経験のある人なら分かるんだけどね。
情報弱者に、なるんじゃない。

[23359: 名無しさん]

短プラが政策金利と完全連動すると誤解してる奴が多いな。素人マンクラｗｗ連中も大概このあたりの認識が怪しい。

[23360: 匿名さん]

>>23357 通りがかりさん
日本企業の資金需要は低いかもしれないけど、
最近ニュースにもなるように日本に誘致した外国企業の資金需要は大きいんじゃないですか？
それと（住宅ローン）変動金利の優遇幅との関係もないと思うのですが

[23361: 匿名さん]

>>23359 名無しさん
短プラは政策金利が0.1%になった2009年からずっと1.475%のまま変化してないのだから
完全連動ではないことは証明済みですよね

[23362: 匿名さん]

軽自動車は660cc。
マツダの830ccの車も500万近くするからね。
完全なインフレだよ。

[23363: マンション検討中さん]

>>23358 口コミ知りたいさん

非短プラ連動型は既に金利上がり始めているゾ。

[23364: 口コミ知りたいさん]

そもそも変動金利と固定金利の仕組みについて正しく理解できていないまま、不動産屋やFPに言われるがままでローンを組んでいる人達が多過ぎる。
あと、住宅ローン減税を上手く活用できていなかったり。

もうちょっと勉強した方がいいよねっていう人、かなり多い。

[23365: 評判気になるさん]

>>23363 マンション検討中さん

どこの銀行？

[23366: 検討板ユーザーさん]

あらあら
こんな事言う人も居るんだね

https://jp.reuters.com/economy/bank-of-japan/O7JPLC5YBNJKXCF5ZCZSXGSSS...

[23367: 匿名さん]

今日のラジオ日経では、４月は日程的に難しいから３月と言っていたよ。

[23368: 口コミ知りたいさん]

>>23367 匿名さん
為替や株価に変な影響を与えないように、日銀や政府は夜廻りしてコメントしているだけだよ。
カモフラージュってやつだね。

[23369: 匿名さん]

>>23353 口コミ知りたいさん
日本とアメリカではインフレ率が違い過ぎる。

[23370: 通りがかりさん]

>>23369 匿名さん
だからこその日本は2.5%程度に収まるのでは？
まあ多少の上下はあるにせよ、年内2.5%は現実的なラインだと思うけどね。

[23371: 匿名さん]

>>23370 通りがかりさん
アメリカが9.1%のインフレ率で金利4.5%になったという理由で
インフレ率4.0%の日本なら金利は2.5%程度になるという予想なんだ？
理由がガバガバすぎない？

[23372: 匿名さん]

反応してる奴がアホに見えてきた。
匿名の誰ともわからない書き込みに、いちいち噛み付くんじゃないよ。

[23373: 匿名さん]

年内はどうか分からないけど2026年にはそれくらいになってそう。
この先はインフレに進むし、みずほの予想もそれくらい出してたし。
変動の人はそれくらいの金利を想定してローン通してるんだから国からみれば「余裕で返せるでしょ」って。

[23374: 匿名さん]

金利が低すぎて住宅ローン減税が1%10年から0.7%13年になったように、金利が上がったら住宅ローン減税が1%10年に戻るのかな。

[23375: 評判気になるさん]

>>23371 匿名さん
ならないという理由は？そこが提示できないのであれば、同じ穴のムジアナに思えるが。

[23376: マンション掲示板さん]

>>23374 匿名さん
金利が上がっていけば、今の細く長くから太く短くに戻す可能性はあると思う。
ただ数年前に切り替わったばかりだし、少なくともあと数年はこのままじゃないかなと。
ちなみに自分は1％10年の恩恵を受けた。
固定金利(フラット)だけど0.23%なので、毎年0.77%の逆ザヤっていう。
住宅購入やローンに関しては、住宅価格が高騰する前に史上最低金利で借りられたから、空前絶後の強運の持ち主っていう。

[23377: 匿名さん]

>>23375 評判気になるさん
ならないなんて一言も言ってないんだけど・・・
少なくともこんなガバガバの理由しかない状況で予想なんてしないよ

[23378: 匿名さん]

>>23374 匿名さん
どうだろうね
今まで通りに国内消費を住宅販売に頼るなら1%に戻さざるを得ないだろうけど、
これだけ高騰するほど需要が高まってるなら軽減してまで住宅販売を促進する必要はないんで
減税自体がなくなることもあると思うよ

[23379: 検討板ユーザーさん]

>>23370 通りがかりさん

アメリカの実収賃金の上昇率は2015年に対し40%弱らしい
日本は？

現実見ろよ

[23380: 通りがかりさん]

>>23374 匿名さん
ローン組んだ方がお金が入る逆鞘がおかしいってことで改訂されたけど、ローン金利の方が控除より高いのはある種普通な状態だから、ローン金利に合わせて戻ったりする可能性は低そう

言ってしまえば金利がある世界でローン金利払うのはごく当然の話。ローン控除は負担軽減政策であって、相殺を絶対の目的とした位置付けではない。

[23381: 匿名さん]

>>23378 匿名さん
高騰しているけど需要は高まっていない。
住宅販売数は低迷している。特に新築マンションはどんどんしぼんでる。
当分住宅減税はなくならないと思う。

[23382: 匿名さん]

>>23381 匿名さん
それ販売数が低迷してるのではなく、着工件数と販売数を絞ってるんですよ
販売方法も昔のように一気に完売させるのではなく
数年に渡って少しずつ売ることで最大限の利益を得る方法なんで
成約件数は少なく見えるんですけどね

何を言ってるか分かるかな？