固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[23321: 匿名さん]

>>23319 匿名さん
日銀はもう4月からのマイナス金利解除→政策金利向上に向けて準備を進めている。
上四方毎に0.25%ずつ上がっていくよ。

[23322: 匿名さん]

>>23319 匿名さん
マイナス金利を解除すると政策金利は0～0.1%になると言われていて、かつ、
その後も経済緩和を続けると言うことだから
しばらくは0～0.1%程度と考えていいんじゃないかな

ここから先の判断は今後の物価動向を見てからだろうから
目標通りに毎年２%の物価上昇が実現したなら金利も上げるんじゃないかな

[23323: 匿名さん]

マイナス金利を解除したらすぐに変動金利が上がる訳ではないんですね。
自分の銀行は4月頃に金利の通知が来て、7月から新金利の適用になるのだけど、7月からだと厳しいな。
0.1%程なら許容範囲内ではありますが。

[23324: マンション検討中さん]

>>23323 匿名さん

本気で言ってる？
固定のギリ変なりすまし投稿に思えてしまう発言やね

金利が1.0%上がっても許容範囲位じゃないと駄目でしょ

[23325: マンコミュファンさん]

>>23324 マンション検討中さん
本気で言ってる。徐々にだったら給料も少しは上がるし、何とかするけど、いきなり1%あがったら相当キツい。

[23326: 検討板ユーザーさん]

>>23325 マンコミュファンさん
そんなローンしか組めない己の薄給を恨め。
普通は1%上がっても大丈夫な人が変動金利でローンを組むんだよ。
なんで固定にしなかったの？

[23327: 匿名さん]

>>23326 検討板ユーザーさん
固定は金利が高いから。
それと相当辛いのレベルは積立NISAの額を減らさないといけないレベル。

[23328: マンション掲示板さん]

金利が上がる頃には、給料が上がっていて、投資の含み益もあるだろう…が妄想ではなくて、現実になりそうだね！
結局、変動金利は怖くないと思うよ！

[23329: 匿名さん]

>>23327 匿名さん
変動金利でローン審査が通ったということは２%程度の金利まで耐えられる家計だと
判断されたからだと思うんだけど、ローンを組んだ後に支出が増えちゃったのかな？

いきなり1%あがったら相当キツいということだけど
「いきなり」上げるほど日本の景気が過熱することはないと思うよ

[23330: マンション検討中さん]

>>23325 マンコミュファンさん

マジか
だからギリ変ざまあとかほざく固定が出てくるんだよ

金利が安いからだけで変動を選ぶとマズイよ
1.5-2.0%でも返せる余裕があるから、リスクがあっても変動を選ぶが正解でしょ

まあマイナス金利解除はあっても政策金利がアメリカみたいに上がることは無いと思うけどね
良くて2024年度0.25%ってとこじゃない？

[23331: 匿名さん]

23296にあるように日銀総裁の認識が「賃金・物価の好循環が強まっていく」となっているのなら、
もう変動金利は上がっていくしかない。

[23332: 検討板ユーザーさん]

>>23327 匿名さん
そりゃ固定の方が金利が高いのは当たり前。
他の人も書いているけど、変動を選ぶなら1-2%の上昇があっても支払いが無理なく行える金額でのローンを組むべし。
典型的なギリ変さんだな。

[23333: マンション検討中さん]

変動マン焦りすぎだろ

変動万煽って金儲けしていたモゲwとか素人マンクラwまに受けて変動で組んじゃったバカさを恨みなよ。

[23334: eマンションさん]

当たり前が当たり前じゃない時代にきてる。
変動が固定を超えることもある。

[23335: 匿名さん]

>>23334 eマンションさん
逆イールドが発生するのは景気後退時なんだけど
これから景気が後退すると言う予想ですか？

[23336: 匿名さん]

日本は半社会主義だから、普通の経済理論が通用しない。
世界で日本だけが30年間も賃金が上がらなかったし。
世界の真逆をいく。

[23337: eマンションさん]

これでも一応経済大国第4位の国

[23338: 匿名さん]

皆煽りはやめて教えてくれ。
今後の変動金利が上がる場合
2024年4月25日、26日の日銀政策決定会合で0金利解除方針で決まる？
それを受けて政策金利が決まり、変動金利の利上げも決まっていく。
この流れだと
自分の銀行は4月と10月に半年間の変動金利が決まり、7月と1月から金利改定。だとすると7月は変動金利は上がらず、上がるのは10月の通知で2025年1月からでOK？1年あれば保険見直したりで何とかなりそうなので。

[23339: 名無しさん]

>>23336 匿名さん

半社会主義になったのはバブル崩壊後。
日経はバブル越えし今後も続伸予定。


あとは、わかるな？

[23340: 検討板ユーザーさん]

>>23338 匿名さん
そんなにすんなり皆の予想通りにいくとは限らない。
日銀がサプライズを仕掛けてくる歌謡祭は十分にあり得る話。
金利も為替も株価も、一寸先は闇。
先が読めるなら誰も得しないよ。

[23341: 匿名さん]

>>23338 匿名さん
どんな高名な先生予想だって100%当たるわけじゃないんだから
人から聞いた話なんて参考程度に聞いて、あとは自分で判断するしかないんだよ

＞1年あれば保険見直したりで何とかなりそうなので。
なら今から対応策だけでも具体的に考えて置いたり
節約し始めたりして利が上昇した時に備えておけばいいよ

[23342: 匿名さん]

>>23338 匿名さん
教えて君、そんなにビクビクするなら大人しく固定にしておいた方が良いよ。
1年あれば何とかなるレベルの人が、このタイミングで変動組むのは止めた方が良いと思うよ。

[23343: eマンションさん]

34年ぶりの日経平均株価高値更新。
15年間続いたデフレからの脱却。
14年間続いた金融緩和解除。
150円超えの円安。
政策金利も結構上がりそうな気がしてならない。

[23344: 匿名さん]

そういやメガバンクも年末ぐらいから定期預金金利、何百倍UPとかしてたわ。
最近聞かないけど。
金融緩和解除したらもっと金利上げてくれるかな。

[23345: 匿名さん]

というか、シナリオ通りなんだよ。
去年から春解除は言われていたしね。
諦めロン。

[23346: マンション掲示板さん]

ゼロ金利解除で政策金利が爆上がりとか思ってるのは一部の被害妄想の強い固定だけ

[23347: 匿名さん]

皆煽りも含めてサンクス。
春に0金利解除されても変動金利改定は来年1月と判断したよ。取り敢えず節約して、4月の日銀の政策決定会合の情報を注視して、その結果繰上げ返済するか等決めることにします。NISA資金減ってしまうからしたくないけど。

[23348: マンション検討中さん]

うえっちがこんだけフォワードガイダンスしてるのに
金利知らない金儲けしたい素人が変動煽りしすぎて、素人が犠牲になるぱティーン。

[23349: 検討板ユーザーさん]

>>23347 匿名さん
一応マジレスしておくと、マイナス金利解除じゃ変動金利は変わらない

[23350: 匿名さん]

>>23349 検討板ユーザーさん
何だか難しいですね。マイナス金利や0金利は日銀と銀行間。
変動金利に関連するのな政策金利。
マイナス金利や0金利解除と政策金利は関連しているけど、マイナス金利を解除しても、政策金利は上げないという選択もあるということですかね？

[23351: 匿名さん]

>>23350 匿名さん
まず、混乱してる点を整理すると
・マイナス金利も０金利もどちらも政策金利のこと
・政策金利を元に短期プラが決められる→短プラを元に変動金利が決められる→
変動金利から優遇金利分を引いて住宅ローン変動金利が決められる
という流れでそれぞれの金利が決まっていくんだよ

現在、政策金利はマイナス金利で－0.1%であり
マイナス金利を解除して０～0.1%くらいにするだろうと言われているのだけど、
これは政策金利を０～0.1%くらいにすると言ってることと同じなので
政策金利が－0.1%から０～0.1%くらいに上がると言う意味なんだよ

そして、>>23349さんが言うとおりにマイナス金利解除、つまり、
政策金利が－0.1%から０～0.1%くらいに上がったくらいでは
変動金利は上がらないだろうと言われているんだよ

[23352: 評判気になるさん]

つうか
今の短プラって政策金利が0.1%位の時の値じゃなかった？
政策金利が0.1%に戻ったところで短プラに影響もなく、住宅ローンも変わりようが無いと思うが

誰か教えて
特に住宅ローン7年目さんとか3回くんとか、よく知ってんじゃないの？

[23353: 口コミ知りたいさん]

>>23352 評判気になるさん
日本もこの一年でかなり金利は上がる。
ヒントはアメリカ。
株価も4万円台突入目前だしね。
年内に2.5%くらいまでは上がると予想。

[23354: 通りがかりさん]

>>23353 口コミ知りたいさん
なわけねーだろ
給与を上げないと無理
大手以外は上がらないから一生無理

[23355: 匿名さん]

>>23351 匿名さん
ありがとうございます！理解できました。

[23356: 匿名さん]

>>23352 評判気になるさん
住宅ローン７年目さんでも３回君でもないけど、
短プラは政策金利が0.1%になった2009年からずっと1.475%のまま変化してないね
このことから政策金利が0.1%以下なら短プラには影響がないと言われている

ただ、過去そうだったと言われているだけで
今後も同じという保証があるわけじゃないよ

[23357: 通りがかりさん]

短プラが上がったところで、変動金利の優遇幅が大きくなるだけで借り入れ金利はほとんど変わらないと思います。
何しろ資金需要が低すぎる。
お金じゃぶじゃぶで供給過多・資金需要不足の状態が改善しないと貸出金利は上がらない。

[23358: 口コミ知りたいさん]

っていうか変動金利はもう上がらないというか、大手も上げられないというのが正しいかな。
非メガバンク系(auやソフトバンク、ANA等)が短プラ非連動の超低金利で貸し出す手法を取った。
→これは金利による利益よりも、各会社の他の利益に繋がるため。

これをやられると、大手メガバンクも変動金利は上げられない。
上げたら他に借り換えられるだけだからね。

つまり、日本においては変動金利はもう上がらない。

ちょっと経験のある人なら分かるんだけどね。
情報弱者に、なるんじゃない。

[23359: 名無しさん]

短プラが政策金利と完全連動すると誤解してる奴が多いな。素人マンクラｗｗ連中も大概このあたりの認識が怪しい。

[23360: 匿名さん]

>>23357 通りがかりさん
日本企業の資金需要は低いかもしれないけど、
最近ニュースにもなるように日本に誘致した外国企業の資金需要は大きいんじゃないですか？
それと（住宅ローン）変動金利の優遇幅との関係もないと思うのですが

[23361: 匿名さん]

>>23359 名無しさん
短プラは政策金利が0.1%になった2009年からずっと1.475%のまま変化してないのだから
完全連動ではないことは証明済みですよね

[23362: 匿名さん]

軽自動車は660cc。
マツダの830ccの車も500万近くするからね。
完全なインフレだよ。

[23363: マンション検討中さん]

>>23358 口コミ知りたいさん

非短プラ連動型は既に金利上がり始めているゾ。

[23364: 口コミ知りたいさん]

そもそも変動金利と固定金利の仕組みについて正しく理解できていないまま、不動産屋やFPに言われるがままでローンを組んでいる人達が多過ぎる。
あと、住宅ローン減税を上手く活用できていなかったり。

もうちょっと勉強した方がいいよねっていう人、かなり多い。

[23365: 評判気になるさん]

>>23363 マンション検討中さん

どこの銀行？

[23366: 検討板ユーザーさん]

あらあら
こんな事言う人も居るんだね

https://jp.reuters.com/economy/bank-of-japan/O7JPLC5YBNJKXCF5ZCZSXGSSS...

[23367: 匿名さん]

今日のラジオ日経では、４月は日程的に難しいから３月と言っていたよ。

[23368: 口コミ知りたいさん]

>>23367 匿名さん
為替や株価に変な影響を与えないように、日銀や政府は夜廻りしてコメントしているだけだよ。
カモフラージュってやつだね。

[23369: 匿名さん]

>>23353 口コミ知りたいさん
日本とアメリカではインフレ率が違い過ぎる。

[23370: 通りがかりさん]

>>23369 匿名さん
だからこその日本は2.5%程度に収まるのでは？
まあ多少の上下はあるにせよ、年内2.5%は現実的なラインだと思うけどね。