固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[21751: マンション検討中さん]

ワンチャン人口が増えるとしても、今の50代くらいが全部死に絶えた頃くらい先。
生まれた子供が多かったときの世代が老人になっていなくなった頃。
50年くらい先の話。

それでもワンチャン。

[21752: 匿名さん]

クルド人フィーバーだの違法移民ビジネスだので移民政策も終わってるしな
コロナの11兆近い使途不明感含めて中抜き体質をホントどうにかしないと

[21753: 口コミ知りたいさん]

いつから日本はこんなに意気地のない者の多い国になったのだろうか。
何もかも諦めてしまっては、前に進めない。
諦めなければ、終わりじゃない。
そのことを忘れずに、今を生きれば道は開けてくる。
そのことを。忘れないでほしい。

[21754: マンション検討中さん]

>>21751 マンション検討中さん
ほんとだな。変動金利より年金が心配だわ。

[21755: 匿名さん]

昔からよく言われてきたことだけど
何も知らないのに諦めるなとか生きてさえいれば道は開けるとか言うのは無責任なもの
自分に酔ってないで他人の迷惑を考えて欲しい

[21756: 匿名さん]

若いうちは苦労しろ、の意味をパワハラに耐えろと老害が置き換える国ですから

[21757: 匿名さん]

今日は何もなさそうだね。
あとはフォワードガイダンスの内容次第。
フォワードガイダンスの生みの親が何を言うか？

[21758: 検討板ユーザーさん]

インフレはまだまだ続くようですね。
ファミリー向けの都内近郊マンションは5000万じゃ買えなくなるかも

[21759: 匿名さん]

これからさらに日本の人口は減るので不動産価格は下落していきます。
下がらない場合には、外国資本が入っているか投資とみなされているか、もしくはその両方の可能性が考えられます。

[21760: 評判気になるさん]

>>21759 匿名さん
一般的には・・・
金利が上がれば不動産価格は下がる。
金利が下がれば不動産価格は上がる。

不動産価格が上がれば金利は上げにくい。
不動産価格が下がれば金利は上げやすい。

これ覚えておくと良い。

[21761: 検討板ユーザーさん]

>>21758 検討板ユーザーさん
もう既に都内(23区内)では、新築ファミリー向け(3LDK)は5000万台では買えないよ。
都下でも駅近なら難しいだろうね。
南関東3県でも、利便性の高い駅近ファミリー向けは5000万は超えてるところも多いよ。

中古の築古や駅遠物件ならまだ5000万以下でも買える。

[21762: マンション掲示板さん]

>>21760 評判気になるさん
不動産価格が上がり続けても金利は下がり続けているのがこの10年間起こっていること。資金需要不足が続く限りその一般論は正しくない。

[21763: 匿名さん]

>>21762 マンション掲示板さん
＞金利が下がれば不動産価格は上がる。
21760と同じことを言っているようだけど

[21764: 匿名さん]

いよいよか？
↓
冬ボーナス過去最高、初の86万円超
2023年12月18日 14:00 日経
日本経済新聞社は18日、2023年冬のボーナス調査（12月1日時点）をまとめた。
1人あたり支給額（加重平均）は前年比2.62%増の86万5903円と、1975年の調査開始以来過去最高となった。

調査開始以来過去最高となった
調査開始以来過去最高となった
調査開始以来過去最高となった

[21765: 販売関係者さん]

>>21764 匿名さん
タイトルから「伸び率は鈍化」を消す小賢しさ、嫌いじゃないよ

[21766: 口コミ知りたいさん]

＞ボーナス全体の伸び率は23年の賃上げ率を下回った。
つまり実質賃金の低下がさらに進んだということか？

[21767: 匿名さん]

景気もいい、体感インフレ30％、賃金も上がっている。
いい加減そろそろ・・・。

[21768: 匿名さん]

明日の大本営発表が楽しみだな。
まあ、何も、変わらないと、思っているけど。

[21769: 匿名さん]

つ、ついに影の実力者が動いたのか！？
↓
経団連 十倉会長 “日銀が早期に金融政策の正常化に動くべき”
2023年12月18日 19時08分 日経
経団連の十倉会長は18日の記者会見で、日銀ができるだけ早期にマイナス金利政策の解除など金融政策の正常化に動くべきだという考えを示しました。

早期に金融政策の正常化に動くべき
早期に金融政策の正常化に動くべき
早期に金融政策の正常化に動くべき

[21770: 名無しさん]

>>21768 匿名さん

仮に解除したら泣くのはやっぱり変動民?
そんなに直ぐピンチになるの?

[21771: 匿名さん]

>>21770 名無しさん
マイナス金利解除しただけでは、特に何も変わらない。
変動金利が上昇し始めると、ギリ変さんは慌て始める。

[21772: マンション検討中さん]

そんなにギリ変さんっていないんじゃないの？
ペアローンだけど片方が鬱になって働けなくなったとか？
そんなにいないんじゃ？？

[21773: 匿名さん]

>>21772 マンション検討中さん
想像して一人楽しんでるキモい人なんで聞き流してあげて

[21774: 口コミ知りたいさん]

>>21769 匿名さん

3回くんの努力が報われそうだね

[21775: マンション検討中さん]

エサ撒き

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-12-17/S5P1I8T0G1KW00

[21776: 匿名さん]

これな。
↓
３月末の春闘の結果判明後だと賃金ターゲットと受け取られかねないため、今後の政策の自由度を確保するために「１月の解除を検討していることは明らかだ」と述べた。
安倍派衰退で気楽に
金融緩和を強く主張するリフレ派議員が多数所属する安倍派の政治資金問題については、同派の影響力低下により「日銀の政策担当者は気が楽になったのではないか」と話した。

[21777: 匿名さん]

情報きました！来年もマイナス金利継続です。

[21778: 通りがかりさん]

>>21777 匿名さん
マジですか！？どこ情報？？？
変動金利で良かったー！！！

[21779: マンション掲示板さん]

>>21773 匿名さん

変動が上がると何かイイことがあるの?
自分は遠慮したいんだが…

[21780: マンション掲示板さん]

>>21779 マンション掲示板さん
変動金利が上がって直接的に得をする人というのは、ローンを貸し付けている側の人間。
間接的には色々いるけどね。

[21781: eマンションさん]

>>21780 マンション掲示板さん

銀行屋か！
不動産業には痛手だね…

[21782: 検討板ユーザーさん]

>>21781 eマンションさん
ここで変動金利が上がることを願っているのは、おそらく銀行マンが大半でしょう。不動産関係の人は、数年前までならどんどん買う人がいたけどね。ここ3年ほどでやっぱり売れなくなってきているみたいだね。営業マンの腕の見せ所というか、不動産業者は淘汰されていくところもあるだろうね。

[21783: 匿名さん]

おばちゃんの連投はいつものことだからいいとして
自分がやってきたことを銀行に擦り付けるのは止めような

[21784: 評判気になるさん]

>>21778 通りがかりさん
ごめん、夢だった

[21785: 匿名さん]

ドル円143.65
なんか来てる

[21786: 検討板ユーザーさん]

大規模金融緩和、維持決定！！！

[21787: 匿名さん]

日銀、マイナス金利解除見送り　大規模緩和を継続
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB191YZ0Z11C23A2000000/

残念だったね、おばちゃん

[21788: マンション検討中さん]

3回くんの出番まだかな～

[21789: マンション検討中さん]

フォワードガイダンス修正して来年早々にマイナス金利解除ぐらいは想定していたが無かったな
黒田総裁のごとくサプライズでいきなり解除とかやればある意味面白いが

[21790: マンション検討中さん]

うーん、春闘で、文句ないでしょって材料を揃えてからってことかな。
でも、もうすぐな雰囲気になってきてるよね。

[21791: 匿名さん]

まあこんなだから、おばちゃんの書き込みは説得力がゼロなんだよなぁ。
今までの書き込みから、固定派の逆張りすると勝率100%ってどういうことよ。

[21792: eマンションさん]

NY時間などにどうなるかだが、そこまで大きく円安にも振れずだな

[21793: 匿名さん]

サプライズでも何でもないからね
FXや株をやってる人はどっちに動くか注目してただろうけど
それ以外の人はちょっとした通過点くらいにしかとらえてないでしょう

[21794: 匿名さん]

国債の残高が増えてるうちは、金利あげるの無理だって。

[21795: 匿名さん]

>>21790 マンション検討中さん
見当違いも甚だしい。一生搾取されてそう。。

[21796: 検討板ユーザーさん]

チャレンジングな状況というのは、大規模金融緩和をできる限り継続していくという意だったのかね。
そう考えると合点がいく。

[21797: マンション掲示板さん]

ゆくゆくは金融政策正常化したいってのが前提なんだから、チャレンジングってのは正常化するには厳しい情勢がまだ続いてるってことでしょ。

正常化が目的で、実際にマイナス金利解除するなら一つの目標達成なのに「チャレンジング」なんて言うわけない。どこのバカだ最初にそうやって解釈したのは。

[21798: 匿名さん]

普通に、チャレンジしてみたけど今回マイナス金利解除はできなかったでいいでしょ
できなかった理由はまだまだ安定した物価上昇を見込める状態じゃないから

植田総裁が何度も繰り返し言い続けてきたことなんだから
それをちゃんと聞いていれば普通に分かることだよね

[21799: 匿名さん]

チャレンジの意味は、来年2年目だから、身を引き締めてって。笑

[21800: 匿名さん]

日銀の真の目的は行き過ぎた円安の是正だからね。
＝輸入物価を上げさせない。
チャレンジ発言で一気に140円前半まで行ったので、植田さんにしてみれば、してやったりというところ。
今の所成果は出ているから慌てる必要はない。

[21801: 通りがかりさん]

>>21800 匿名さん
日銀の真の目的は円安になろうがインフレが進もうが金利を上げない事です。

[21802: 評判気になるさん]

表向きは21800で、関係者の本心はまじで21801かもね。

[21803: 検討板ユーザーさん]

実際のところ、短プラ上げて変動金利上昇となれば、日本経済に与えるダメージが大き過ぎる。コントロールが利かなくなれば、一気に上昇する可能性もある。それくらい、無理矢理抑え込んできたのが現実。日銀としては、何が何でもそういう状況は避けたい。破裂する風船の空気をこっそり抜きつつ、破裂しないようにしている。でも空気を抜くのを止めれば、いつかは破裂する。それを必死に先延ばしにしているのが、今の日本。変動金利が急上昇する時は、日本経済が破綻した時。そうはさせないだろう。あと30年は持ち堪えられる。

[21804: 匿名さん]

ドル円144.84
どこまで戻るかな

[21805: 匿名さん]

>>21798 匿名さん
チャレンジングって困難な、難しい、って意味だぞ
チャレンジできる状況、みたいに勘違いしてる人いそう

[21806: 匿名さん]

それにしても、おばちゃんはどうしても変動金利が急上昇する夢を捨てられないようだね

[21807: 匿名さん]

来年マイナス金利の解除はあったとしても、利上げは程遠いでしょうね。

[21808: 匿名さん]

よくわからないが来年も変動金利あがらないでOKなの？

[21809: 匿名さん]

gdpがインドに抜かれて、人口が減りに減って上向いた頃にやっと金利上昇見えてくるかもね。ざっと200年後とかかもね。

[21810: マンション掲示板さん]

>>21804 匿名さん

今週148かな

[21811: マンション掲示板さん]

>>21810 マンション掲示板さん

ついでにその後はジリジリ円高に向かう

[21812: 匿名さん]

変動13年目で残債250万。金利は0.775%。
金利が上がるなら来年無理して一括返済をと思ったけど大丈夫そうね。
13年前にフラットと変動で迷ったけど、変動にして本当に良かった。

[21813: マンション掲示板さん]

>>21812 匿名さん

その残債で金利上がるから一括返済とかないやろ
２％でも年間５万円やん
250万あるならそのうち100万でも投資のほうが良くない？

[21814: 口コミ知りたいさん]

もしかして：2500万

[21815: 匿名さん]

固定金利は無駄、変動金利は怖くない

[21816: 検討板ユーザーさん]

>>21815 匿名さん

スレ趣旨だね

同じく

[21817: 通りがかりさん]

聞いてみよう

固定金利は無駄だ
固定金利は無駄ではない

[21818: 検討板ユーザーさん]

聞いてみよう
その２

変動金利は怖くない
変動金利は怖い

[21819: 検討板ユーザーさん]

このタイミングでマイナス金利解除しないなら、この先も解除はしないだろうね。つまりは変動超低金利も継続となる。

[21820: 匿名さん]

変動金利は急上昇しない≠変動金利は上がらない
おばちゃんはこれを理解しよう

>>21819 検討板ユーザーさん
なんで？
いつか解除すると思うよ
日銀総裁がそう言ってるんだから

[21821: マンコミュファンさん]

>>21820 匿名さん
表向きはそう言うしかないよ。経済発展して物価もあがり給料あがるのが経済活動の本質だから。

ただ、変動金利をあげて、日銀総裁も総理大臣も困ることがあるから、じぶんが任期の時はあげられない。上げたくないのが本音。

[21822: 匿名さん]

やはり年明けかな。
全ての条件がそろう。
業績好調、賃上げ、インフレ
そして最重要なのは、リフレ派の安倍派が一掃される。
完璧に条件がそろう。

[21823: 匿名さん]

日銀マイナス金利解除、1月論と4月論　賃上げ見極め判断
2023年12月19日 22:13 日経
日銀はマイナス金利政策をいつ解除するか見極めの段階に入った。
判断材料となる物価上昇のけん引役は一過性のモノから持続力が見込めるサービスに移りつつあり、賃上げが続くかどうかが焦点となる。
日銀は米利下げ転換の時期もにらみつつ、春季労使交渉が本格化する2024年1月以降、いつでも判断できる構えで臨む。
「（2%の物価安定目標達成の）確度は少しずつ高まってきているが、なお見極めていく必要がある」

[21824: 匿名さん]

だたもし労働者全体の賃金ということであれば無理という話になる。
賃上げは大企業とごく一部の中小だけになるだろう。
多くの中小零細は、賃上げはしない。
労働者全体で見れば賃上げは永久にない。
ここをどうするか？

[21825: 匿名さん]

>>21821 マンコミュファンさん
よくある陰謀論か
ホントそういうの好きだね

[21826: マンコミュファンさん]

>>21825 匿名さん
陰謀論と言うか、相手の立場で物事考えらばわかるだろう。岸田の立場だったら、これ以上増税めがねって言われたかなかろう。所得税来年下げてまで支持率とろうと、躍起になっているのに。

[21827: 匿名さん]

>>21826 マンコミュファンさん
そうやって相手の思惑を想像して
今回マイナス金利は解除されるはずだと予想した結果がどうなったか
昨日の事なのにもう忘れたのか？
ホント懲りないねぇｗ

[21828: マンコミュファンさん]

>>21827 匿名さん
今回は誰の思惑？マイナス金利解除すると誰にメリットあるの？民間の銀行？

[21829: 検討者さん]

日本型雇用は企業別に適当に賃金が決まるから、殆どの中小零細は上がらない。
欧米型雇用＝ジョブ型は職種で決まるから転職しても賃金は基本同じレベルで、景気が良くなれば自然に労働者全体の賃金が上がる。
世界で日本の賃金が上がらない理由がこれ。
賃金が上がらない日本型雇用にするか、転職しても賃金が変わらず労働者全体の賃金が上がっていく欧米型雇用にするか、
選ぶのは国民。

[21830: 匿名さん]

アメリカのサブプライムのおかげやね
中小勤め一般層の実質賃金もそうだが日本も同じ悲劇になる可能性考えたら簡単に上げれないお

[21831: 匿名さん]

>>21829 検討者さん
安定してるけど賃金の低い企業を選ぶか、不安定だけど賃金の高い企業を選ぶか

欧米なら解雇されてもすぐに転職先が見つかるという社会だから後者を選べるんだよ
日本は一度解雇されたら低い賃金で妥協しなければ転職先はなかなか見つからない
だったら公務員のような賃金が低くても安定した職を選ぼうって人多いんだよ

[21832: 匿名さん]

それ、無知による勘違い。
欧米はジョブ型雇用だから転職しやすいんだよ。
日本もジョブ型にすれば転職しやすくなる。
実際に日本でもジョブ型の業界があるけど転職は簡単だよ。
例えば看護師とかね。

言い方を変えると日本型雇用だから転職が難しい。
日本型雇用は、社歴重視、年功重視だからね。

例えばA社で10年やった人がB社に移ると総額ベースでかなり下がる。

正確に言い換えると、日本は転職が難しいのではなく、日本型雇用だから転職が難しいが正しい言い方。
繰り返すが、日本でもジョブ型の業界があって転職は簡単にできる。
つまり、日本型雇用を欧米型雇用にすれば転職は簡単になるし賃金も企業別ではなく職種別に統一され上がるようになる。

[21833: 匿名さん]

>>21832 匿名さん
70代の看護師を復帰させて働かせるくらい人手が足りない業種を挙げて
転職しやすいと言われてもね・・・
日本の全業種でホントにそんなことが出来ると思っているなら
ちょっと世間知らずのお花畑と言わざるを得ないよ

[21834: 匿名さん]

ヒント：世界の常識（日本以外）

もちろんできないことはわかっているよ。
明治維新の時に300年続いた幕藩体制をやめるときは内戦を散々やって実現したからね。
でも今にしてみれば幕藩体制やめて世界の常識に合わせて近代化したことは正解だった。
今も同じ状況。
このままガラパゴスの日本型雇用でいくか、世界の常識＝欧米型雇用に合わせるか。
どっちを選ぶかで日本の未来が決まる。

[21835: 匿名さん]

ちなみに、看護士は学校出たての新人が40才でも50才だったとしても
就職先は豊富にあり、職場ではきちんと新人教育を受けられる
医療関係なんだから当然と言えば当然だよね

他の職種で考えると今の状況下なら運転士かな？
最近求人広告をよく見かけるけど、こういうのって需要が減れば解雇され、
次の就職先なくなるんじゃないかなあ

[21836: 匿名さん]

もう一つ無知な方へ知識の供与です。
実は日本も敗戦まではジョブ型雇用がメインだった。
知っている人は知っている。
敗戦で男性労働者が激減したのとその後の高度経済成長期で、今の日本型雇用が形成された。
日本型雇用は日本古来の価値観とかいう間違った人がいるから覚えておくように。

[21837: 匿名さん]

>>21836 匿名さん
じゃあ知識のある人に質問だけど
非正規雇用とジョブ型雇用の違いを教えてもらえるかな

[21838: 匿名さん]

ヒント：世界には正規非正規の区別はない。
そして世界には正社員なんていう概念すら存在しない。

こんな世界の常識を知らない人が多いのが日本の悲しい現実。
まさに江戸時代の町民が世界を知らなかったのと同じ。

[21839: 匿名さん]

つまり世界の基準に合わせて正規雇用を０にしようということだね？
既に日本の非正規雇用の割合は４割程度だからできなくはないかな

[21840: 匿名さん]

で、例えばジョブ型＝非正規雇用で運転士をしていたとして、
需要の低下により運転士の人数が多すぎて解雇されたら
次に運転士として雇用されるにはどうしたらいいのかな？

[21841: 戸建て検討中さん]

その時代時代に合った雇用の形に柔軟に変われれば良いのだよ。
日本は変化をしなさすぎて衰退していくのだ。

[21842: 匿名さん]

ここで言ってる欧米には正規雇用がないというのは
長期雇用を前提にした退職金制度などがないってことだよね
その分賃金が多くなると考えれば納得しやすいかもしれない

[21843: 匿名さん]

日本は賃金自体は高い。税金など引かれる分が多いだけ。
年金だって会社と折半になってるが、そもそも自分で積み立てれば会社負担の名目分すら自分の収入にできるわけで。

かつ医療費も６割負担、生活保護もなくしてＮＰＯの炊き出しに任せれば、所得層の賃金はさらに上がる。

[21844: 戸建て検討中さん]

海外の年金と保険、退職金事情が分からないと
単純に日本と比較するのは難しいな。

ジョブ型雇用を推奨している人はこのあたりをよく理解して言っていると思うので、ぜひ解説願いたい

[21845: 匿名さん]

>>21844 戸建て検討中さん
同意、私もそれらがとても気になってる

ちょっと聞きがじった程度だけど、アメリカの年金については皆保険ではなく
国庫負担額はなしだったはず
日本の公的年金は国庫負担額50%で他国と比べてかなり手厚い制度だそうだ

[21846: マンコミュファンさん]

>>21845 匿名さん
どこに重きを置くかで変わるよね。
給与や手取りは少ないけど、保障が手厚い日本。
給与や手取りは高いけど、自己負担は多い欧米。

日本の政治家は腐っていると思うかもしれないけど、世界基準で見ればかなりまともな方。
ガラパゴスと言われていても、日本型に近い国も世界には多い。
最近になり、和食や日本のお菓子が世界で注目を集めているのと近いかな。

[21847: 匿名さん]

日本型が良いか欧米型が良いかなんて議論は結構昔からあったもので
いつも結論は日本型のほうがマシなんじゃないかってなってたよ
年寄りの話だけどね

今の若い世代が欧米型でもやっていけるくらいに
自己責任を受け入れられるなら
変えても良いかもしれないね

[21848: 検討板ユーザーさん]

>>21840 匿名さん

リスキリングが流行るんか

[21849: マンション掲示板さん]

看護師が転職しやすいのは特定の学校に行かないと取れない国家資格が必要で、人が足りてないから。
そんだけ。

[21850: マンコミュファンさん]

アメリカでは大半の人が住宅ローンは固定で組んでいるという現実。
日本人はその事実をあまり知らない。
変動金利で組んでいる人は、来年からは金利上昇で支払額が増えていく。
昨日の日銀の発表は金利上昇に向けたカモフレーズ。

年明け、驚愕の驚きが待っている。