固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[20651: マンション検討中さん]

マイナス金利解除はそのうちされるでしょうが、したとて、日本銀行当座預金の3段階部分の1つに入ってる資金だけが対象だし、依然としてYCC続けると思われるので影響が甚大かは疑問です。
金利を上げてしまうと、債券含み損が膨らみ日銀の財務状況が致命的なことになることを考えると、金利上昇自体やりたくてもできない状況に陥ってるように見えます。

[20652: 匿名さん]

日銀のBSでは保有する国債は売買目的有価証券になってるの？

[20653: 匿名さん]

通貨発行できるところの国債だからね・・・

[20654: 名無しさん]

変動金利はエサになっているから上がらないと思う。
ただし、そのエサが欲しければ高額オプションを買わなければならない。
だからお得感は無くなっていく。

[20655: 匿名さん]

まあ、変動金利は高属性だけだからね。
高額物件で破綻リスクも少ないから、手数料などで100万200万入ればウハウハだよ。
資金はいくらでも用意できるから。

[20656: マンション掲示板さん]

植田さん、見通しの甘さを認めたね。
あの人は学者だから、そのあたりはちゃんとしている。
そしてこれからは効果のある施策を打っていくだろうね。
もう、変動金利は、上がっていく。

震えて眠れ、変動の民。

そして高らかに笑え、固定の民。

[20657: eマンションさん]

>>20655 匿名さん
今、新規貸し出しの7割以上が変動みたいだけど、その7割が本当にみんな高属性なら日本はとても恵まれてるね。

[20658: 匿名さん]

>>20657 eマンションさん
20655が入ってるのは、最優遇金利で変動金利を借りられる人は高属性ってこと。
1億借入で0.1%台とかね。
変動みんなが高属性ということではないよ。
その中には高金利の変動しか借りられなかったギリ変も沢山いるよ。

[20659: マンション検討中さん]

>>20656 マンション掲示板さん

効果ある施策を打っていくってなんですかね

[20660: 匿名さん]

新規駆り出しの７割が変動で、変動の1/4がギリ変だそうだから、
ローンを組んでいる人の内17.5%が金利が急上昇すると破綻する可能性がある人
この17.5%の人たちへの救済措置（免除ではなく猶予など）があればいいんじゃないの？

そもそもギリ変というのは月々の支払がいくらくらい上がったら破綻する人たちのことなんだろう

[20661: 通りがかりさん]

>>20660 匿名さん

借りてる利率がホンマにギリギリとか？
0.1%でも上がると月々の支払いがキツくなる

そんな奴は居ないか

[20662: 匿名さん]

>>20661 通りがかりさん
例えば支払額が月１万増えたくらいなら日々のやりくりで意外となんとかなるでしょ？
元々爪に火を点すような生活をしてたら月１万の増加でも破綻するだろうけど
ローン組んでマンション買うような人達がそんな生活してるかな

[20663: 匿名さん]

ちょっとシミュレーションサイトで計算してみた
借入5000万で元利均等35年
月々の支払いは0.4%で127,595円、0.5%で129,792円
その差2,197円

このくらいなら誤差範囲だね

[20664: 通りがかりさん]

住宅ローン金利、日本の現状と展望から見て「固定」を選ぶべき。…元メガバンカーの経済評論家が明言する、納得の理由

https://gentosha-go.com/articles/-/55672

クソ記事

[20665: 匿名さん]

>>20663 匿名さん
同じ条件で1%にすると月々の支払いは141,142円
差は13,547円
２%にすると月々の支払いは165,631円
差は38,036円

１%なら何とかなりそうだけど、２%になると流石にきつそうだ

[20666: 匿名さん]

結局固定がギリ変と揶揄してるが、今の固定金利位はみな普通に払えるって理解でええのかな？

[20667: 口コミ知りたいさん]

>>20665 匿名さん

うちは額は低いが期間が短いから、もし2%になったら4.5万/月UP
毎月の貯蓄が無くなっちまうし、月によっては嫁の給料に手をつける事になるな～

[20668: 匿名さん]

>>20667 口コミ知りたいさん
この計算は残債がどのくらい残ってるか、
つまり何年後に２％になるかを考慮してないんで注意してね

とりあえず対策としては、今のうちから金利上昇分を少しずつコツコツと貯金していくことかな
今からなら意外となんとかなるよ

[20669: 匿名さん]

日銀が3カ月ごとに発表する「債券市場サーベイ」の特別調査を行なっているね。これはアレや

[20670: 名無しさん]

>>20668 さん

4.5万/月アップは2%になるのをとりあえず来年として算出してみた

元々固定予定だったんで今後年0.25%ぐらい上げて10年後に2.0%で比較してみたら固定の方が30万程安かった
まあ実際上がるなら繰上返済を組み合わせて利息は減らすが、どうなるんだろね～

[20671: 匿名さん]

>>20670 名無しさん
２年目の残債が3375万で0.4%で年200万くらいの支払から
２%で年250万くらいの支払いにアップするかんじかな

一応来年賃上げ５％だっていうし、なんとかなることを期待してしょう

[20672: 名無しさん]

来年も賃上げとなると、いよいよ条件が揃うから短期金利も上げる可能性が高い。
そして円高になればインフレも弱まる。

[20673: 匿名さん]

いよいよだな。
↓
日銀の次の一手「マイナス金利解除」53%　QUICK調査
2023年11月13日 16:05 日経
QUICKは13日、外国為替市場の月次調査の結果を発表した。
日銀の金融政策修正・変更の次の一手については「短期金利の政策目標水準を現行のマイナス0.1%から引き上げる（マイナス金利政策の解除）」との回答が53%と最も多かった。
解除の時期については「2024年4月」が最多で、「24年後半以降」がこれに続いた。

マイナス金利政策の解除の回答が最も多かった
マイナス金利政策の解除の回答が最も多かった
マイナス金利政策の解除の回答が最も多かった

[20674: 匿名さん]

賃上げでインフレ↑、金利上昇でインフレ↓、円高でインフレ↓の方向に寄与する
それぞれ５%↑、１%↓、２%↓であると仮定して単純に合計していいなら
目標のインフレ率２%達成

このくらいになってくれるとありがたいんだけどね・・・

[20675: 匿名さん]

賃上げしても税金が増えるんだから結局大して楽にはならないんじゃないの～？（涙）

[20676: 匿名さん]

固定でも変動でも、ローンを組むなら減税のある10年を目安に返済するのが良い。
35年ローンで組んでおいて、10年間は繰上げせずに減税の恩恵もフルに受ける。
そして貯金もしておいて、10年経ったところで残債は一括返済。
ローンを組むなら、それができるように計画を立てると良い。

[20677: マンコミュファンさん]

まず自民を降ろさないと手取りは増えんな
健康保険税また上げようとしてるし。

[20678: 検討板ユーザーさん]

>>20677 マンコミュファンさん
みんな！必ず選挙に行きましょう！

[20679: 匿名さん]

昔、自民を降ろして某野党を与党にした時に何が起こったか忘れちゃったのかな

[20680: マンション検討中さん]

>>20679 匿名さん

民主時代は最高でしたね。
円高で国力あったし、生活必需品も安く、都心の森ビルレジを庶民が買えた。

[20681: 匿名さん]

そう思うならなぜ３年で自民に戻しちゃったんですか

[20682: 検討者さん]

円、今年の最安値　151円台後半　東京市場
11/13(月) 14:41配信　時事通信
円相場が13日午後の東京外国為替市場で一時、1ドル＝151円78銭近辺まで下落し、10月31日の海外市場で付けた今年の最安値を更新した。

[20683: 匿名さん]

円安止まらなさすぎですね。
これは流石に何らかの動きがないとまずいでしょう。

ベトナムに今いる人が、ちょっといいお店で牛丼が12500円ですって。
ベトナムですよ。。

[20684: 検討板ユーザーさん]

来年４月にマイナス金利を解除した後は再度「来年の半ばくらいに、市場が思っているより早めの（政策金利）引き上げが必要だと思う」と語った。日銀は「今は意図的にビハインド・ザ・カーブになっている」とし、来年の春闘で賃上げの持続が確認できれば、そこからの利上げペースは早く、３カ月に１回程度の利上げを予想している。

ついに政策金利の発言が出ましたね。

[20685: マンション掲示板さん]

>>20683 匿名さん

1250円じゃなくて？

[20686: 匿名さん]

元日銀理事の人なんでそこらの専門家より信憑性ある発言ですね。

政策金利は上げれないと言っていたここの変動民がどう反論するか楽しみだ。

[20687: 匿名さん]

政策金利は上げれないなんて言って人いましたっけ

[20688: 評判気になるさん]

>>20671 匿名さん

実際には来年は3年目

今は年180万弱の支払いだが、2.0%になったら220万弱になる
貯蓄額が減る
賃金はまあ今年も上がってるが、さらなる上げに期待

[20689: 匿名さん]

>>20685　マンション掲示板さん

12500円ですよ。
餃子5個？で4500円。

[20690: 匿名さん]

金利上げて円高になるならなんぼでも上げてかまわんがねえ。
物価が2割上がる方が住宅ローンが2%上がるより嫌でしょ。

ただ金利上げて円高になるかなあコレ？
10年金利が0.25→1%になっても全然円安進んでるんだが。

[20691: 匿名さん]

1％になってもまだまだ低いって事じゃないですか?

[20692: 名無しさん]

賃金上げたいなら維新しかない。
日本型雇用を世界標準の欧米型雇用に変えるしかない。

[20693: 匿名さん]

金利5%にしてちょっと円高になりました！とかいわれても困るんだが。

[20694: 匿名さん]

勝ち目がある野党が維新しか見当たらない以上維新に入れるけどさ。
今高齢者を切って少子化対策に全力しないなら何やっても終わりだよ。

[20695: 匿名さん]

早川英男元日銀理事（東京財団政策研究所主席研究員）は１４日、ロイターのインタビューに応じ、日銀は来年４月にマイナス金利を解除したのち、３カ月に１回程度のペースで段階的な利上げ局面に入ると予想した

[20696: マンコミュファンさん]

>>20695 匿名さん
いよいよ日本も利上げ局面に入るね。
段階的な利上げは下げられない状況。
固定金利もどんどん上がる。
変動金利もだんだん上がる。
家を買うタイミングは、もう、機は、熟した。
今ならまだ、間に合うかもしれない。

さあ、心の一歩を、踏み出そう。

夢のマイホームへ、心、踊らせよう。

[20697: 匿名さん]

これからローン組む人は可哀想だね。少子化も相まって家が売れなくなるね。

[20698: 名無しさん]

どうやらワイの予想が当たりそうだな。
来年末に２％予想。

[20699: 評判気になるさん]

>>20693 匿名さん
ほんとそれ困るんで、円安容認・インフレ容認、金利上昇は可能な限り抑えるというのが政府日銀の本音なんだろうなと思ってます。

[20700: 匿名さん]

>>20698

既に融資率９割超は２．１％、来月にも９割以下も２％超えるのでは？
変動との１０倍差が益々広がりそう