固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[20451: 職人さん]

>>20446 匿名さん
ここ数年のインフレ率、賃金、雇用統計とかも比較すると良いと思うよ

[20452: マンコミュファンさん]

>>20450 通りがかりさん
日銀は政府の子会社ですから

[20453: 職人さん]

>>20448 マンコミュファンさん
政府が利上げの時点でアホくさい発言だけど、
YCC撤廃やマイナス金利解除は変動金利と関係ないのにそれすらやってない時点で、
ローンとは無関係の話だとわかる

[20454: 注文住宅検討中さん]

>>20446 匿名さん
こういう中身のないあおり投稿があると、変動は安泰だなって思います

[20455: 匿名さん]

もはや根拠のない理由で安泰するしかない変動さんは、かなり追い詰められているのかも。

[20456: 匿名さん]

日本でも金利は上がるだろうけど、
住宅ローンの変動金利がいつ、どのくらい上がると予想するかで対応が変わってくる

１，２年以内で0.1%くらいしか上がらないと予想するなら
まだまだ変動のほうが有利だね

[20457: 匿名さん]

>>20455 匿名さん
住宅ローン金利を大きく上げる又は特別控除を撤廃する可能性について
根拠のある理由を上げることはできる？
あることはあるんだけど、おばちゃんは気づいてないかな？

[20458: マンコミュファンさん]

変動金利1％上がったくらいどうってことないでしょ。
それくらいで破綻するくらいならフラットさえ組めない人達。

[20459: 匿名さん-戸建て全般]

>>20455 匿名さん
いつも安心させてもらっている。ありがとう。
サンキューリリック

[20460: 匿名さん]

>>20448 マンコミュファンさん
いや、政策金利の利上げにより金利差からくる物価高を抑えられることは大歓迎だけど、
それと同時にリセッションを引き起こすから大歓迎ってわけじゃないよ

住宅ローン金利に関しては、金利が上がることで喜ぶのは
これから現金一括で購入する人だけだよ？
これからローン（固定でも変動でも）を組んで住宅を買おうという人と
既に変動でローンを組んでいる人には影響あるけど、
既に固定でローンを組んでいる人と現金一括で購入した人には何の影響もない
なのに大歓迎ってどういう思考回路をしてるのか分からない

[20461: 検討板ユーザーさん]

円安を抑えられるからじゃないの？

[20462: 匿名さん]

>>20461 検討板ユーザーさん
内外金利差の縮小→円安を抑える→物価高を抑える

[20463: 匿名さん]

どう頑張ってもおばちゃんは複雑な思考ができないから
人の真似して難しいことを言おうとしても笑われるだけだよ
0.23フラット勝ち組ウェーイとだけ言ってよ？

[20464: 口コミ知りたいさん]

金利上がっても良いように銀行株を大量に買ってる
ウハウハだぞ

[20465: 匿名さん]

今年いっぱいでなくなるローンの優遇？控除？か何かあったような････？
それは影響しないのかな？

[20466: 匿名さん]

しょぼい家の控除がなくなるだけよ

[20467: 匿名さん]

>>20465 匿名さん
省エネ基準に該当しない新築にはローン控除が適用されないってヤツかな？
最近建築されているマンションの大半は省エネ基準に適合するように作られているから
影響はほとんどないと思うよ
あるとしたら戸建てだね

[20468: 口コミ知りたいさん]

>>20447 通りがかりさん

金利差は為替に影響が出るから、一国だけの問題ではないんだよ。
円安が続けば日本経済には追い風だけど、いつかアメリカから牽制がくると思う。

[20469: 検討板ユーザーさん]

ロジック→リリック
リベート→ディベート→デイバード

さあ次はなんだ？

[20470: 匿名さん]

そもそも異次元の金融緩和って必要だったのかな？
政権維持のためにやったとしか思えない。
本来、異次元の金融緩和は、コロナ禍のような緊急事態のとき限定で行うべきものだと思う。

フラット35の金利が1％前半なんて異常だったと思うし、そのときにローン組めた人は勝ち組だと思う。

[20471: 住まいに詳しい人]

>>20469 検討板ユーザーさん
リリックってトリックだと思うな

[20472: 匿名さん]

ＯＩＳは、固定金利と変動金利を一定期間交換する「金利スワップ」と呼ばれる取引のひとつで、各金融機関は日銀の政策金利を予測して固定金利（ＯＩＳレート）の水準をはじき出す。１年後１カ月物のＯＩＳレートは足元で０・３％超に上昇しており、このデータを元に、多くの市場関係者はこの１年間で日銀が政策金利を０・２５％以上の利上を予測するとみることができるという。

[20473: マンション検討中さん]

終の棲家を考え中。
ずっと分譲賃貸で人の持ち家を羨む日々だったけど
故郷に戻って猫と暮らす日々のささやかな望みを叶えたい。

植田さん、どうかどうかお願いします（祈）。

[20474: 匿名さん]

>>20470 匿名さん
自分が借りた時はフラット35で0.9%、フラット20で0.83%だった。
しかも住宅性能評価で一定の基準を満たしていると、5-10年間更に0.6%マイナスされるっていう。
自分の場合はフラット20だったから、実質金利はまさかの0.23%で、当時の変動金利よりも低くなったっていう。
当時のフラットは団信別だから、その分の上積みはあるけれども、10年間は1%のローン控除もあるから、金利だけでみれば毎年0.7%の逆ザヤっていう。
10年経ったら一括返済しちゃうので、もうすぐローンそのものもなくなるっていう。
勝ち組っていうか、フラット史上最低金利で借りられた奇跡の人っていう。

[20475: 匿名さん]

デイバードふたたび

[20476: 匿名さん]

相変わらず一人芝居を楽しんでるようですね

[20477: マンコミュファンさん]

>>20476 匿名さん
あ、なるほど。たまに出てくる低金利固定を持ち上げる投稿はおばちゃんか。そこに乗じたように出てくる自作自演なのかw

[20478: 名無しさん]

>>20471 住まいに詳しい人さん

だな
リリックはトリック
以外は意外
おばちゃん並みにアホな文章だった

[20479: 匿名さん]

このままの流れでいけば来年も賃上げされて、
インフレは体感30％だし、
来年は間違いなく短期金利も上げられるだろう。
自分の予想では、来年末の変動金利は２％くらい。

[20480: マンション掲示板さん]

1-2年後の変動2%を主張する方たまにいらっしゃいますよね
誰一人その見通しの根拠とか示されてないから、議論のしようがないですが

[20481: 匿名さん]

おばちゃんの一人芝居
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/20386-20388/

変動のほうがトータル支払額が少なくなるだろうことは常識的に分かることで
誰も騙そうなんて企んだわけじゃないのにトリックだと思ったのか
まずまずアレな人だね

ちなみにトリックの意味はこちら
1. たくらみ。だます手段。
2. 映画で、現実にはできないことを、いろいろなしかけで画面に本物のようにあらわしだす技術。

[20482: 匿名さん]

そらがリリック

[20483: 名無しさん]

>>20481 匿名さん
20387もおばちゃん？間違ってないと思うけど。

[20484: 匿名さん]

他の人の書き込みを自分の意見のように書いてるから
その部分については間違ってないよ
でもその後の展開が無茶苦茶なんだよおばちゃん

[20485: リリック・デイバード]

もうみんなやめたれや

[20486: リリック・デイバード]

もうみんなやめたれや

[20487: 匿名さん]

だってデイバードリリックだもん

[20488: マンション掲示板さん]

>>20487 匿名さん
人の間違い弄んで、そんなに楽しい？
打ち間違いなんて誰にでもあるでしょ。

[20489: 販売関係者さん]

うち間違えや誤字脱字というレベルではない

[20490: 匿名さん]

変動さんの実態。
↓
【無謀な住宅ローン】28歳で7400万円の住宅ローンを組んだ男の末路
https://www.youtube.com/watch?v=GjIyD-SyhhU

[20491: 購入経験者さん]

>>20472
このスレにＯＩＳレートに触れる人が現れるとはな。

変動金利の予想は基本的にこれみておけば良いよ。

[20492: 購入経験者さん]

つまり、1年後の政策金利予想は0.3％超

[20493: 匿名さん]

今日も張り切ってデイバード

[20494: 匿名さん]

固定で一番低い頃10年で0.33%団信込み
当時のフラット35S団信無しの半分の金利だったね

[20495: 通りがかりさん]

>>20494 匿名さん
もう何度も言ってるけど、過去の一番低かった頃の金利の話は何の役にも立たない。
現在進行形の最低金利や、今後予測される金利を元に議論しないと。

[20496: 匿名さん]

市場関係者が期待してるのは0.25%だよ

元ネタはこれだろ？
住宅ローン変動金利上昇を予想、２％の上昇で消費０・５％下押し、日本総研
2023/11/7 15:16
https://www.sankei.com/article/20231107-NHJKCJH4IJCK3CB5XAJ3RLUVC4/

今度は金利スワップについて説明してやらなきゃいけないのか？おばちゃん

[20497: 匿名さん]

政策金利が0.25とかだと変動は0.5～0.8くらいかな

[20498: マンコミュファンさん]

>>20497
今がマイナス0.1%
それが0.25%になれば、単純に考えれば変動金利に0.35%足した感じね。

[20499: 通りがかりさん]

>>20496 匿名さん
それっぽい文章を書いているかと思いきや、完全にコピペw
おばちゃんは何がしたいんだ？
0.23ウェーイだけじゃ物足りなくなってきたのか？

[20500: マンション掲示板さん]

>>20498 マンコミュファンさん
金利はそんな単純なものではない。
あなたの頭の中とは違うんだよおばちゃん