固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[20401: 匿名さん]

まぁ仮に変動上がる事になっても優遇金利テコ入れする位しか出来ないんじゃないかな
今借りてる人にはほぼ関係ないかなと

[20402: 匿名さん]

ドル円149.29
また一気に下がったけど今度は何があったの？

[20403: 通りがかりさん]

>>20392 匿名さん
ロジックといいたいのかな

[20404: 匿名さん]

>>20401
なぜ？君の希望的観測とかはいらない

[20405: 匿名さん]

基本的に変動金利も固定金利も同じリスクだと市場が判断している。
しかし、市場の原理を歪めてYCCで強引に長期金利をマイナスに押さえつけていた期間に固定金利でローンを組んだら、固定金利のほうが勝つ可能性が高いということになる。

[20406: 匿名さん]

まだそんな寝言を言ってるのか。しつこい。

[20407: 匿名さん]

ウクライナ、イスラエルの戦争が続いている間は、アメリカは過度な円安を容認すると思う。
世界情勢が一段落したら、変動金利は一気に上がると予想する。

[20408: 名無しさん]

>>20397 匿名さん

3回くんも出始めた～

[20409: 匿名さん]

賃上げのイメージがどうしても沸かないんだよね…。
インフレに追いついたとしてもちょっと楽になるだけで増税の波が押し寄せるんだもん。

[20410: マンション検討中さん]

>>20398 匿名さん

3回くん

いいとこだけ切り取ってるね～
お前どんだけ高い金利払ってきたんだよ(笑)

[20411: マンション掲示板さん]

>>20405 匿名さん

勝ち負けとか言ってる時点で駄目だよお前は

[20412: 匿名さん]

昨日の米雇用統計が予想を下回ったから１円ほど円高方向に動いたね
これで資源高により生じたインフレが収まってくれればいいのだけど
10月の決定会合で24年度の消費者物価指数の予想値を上方修正してきてるのを見ると
まだまだ物価高は続くんかな

[20413: 口コミ知りたいさん]

すでに固定があがってしまったし、ギリギリ変動くんは詰んでるよな。
金利が上がったら住宅ローン払えなくなるなら中古市場が暴落する前に家を売るのがよいかも

[20414: eマンションさん]

生命保険会社までも金融商品も利上げ始まりましたね。

[20415: 匿名さん]

>>20404
何故というかそれしかやりようが無くね？

[20416: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
簡単なリリックとやらを説明してくれないか？

[20417: 匿名さん]

>>20405
それって変動金利が早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ってことは可能性極めて低くない？

変動金利が数年以内に上昇するリスクは多少なりともあるとは思うけど固定金利よりも総利息額が多くなるって事は今後もあり得ない
こんな簡単なことが理解できない人多すぎ

[20418: 匿名さん]

理解できてないのはおばちゃんだ
まず、前提の
＞早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ここから間違っている

[20419: 匿名さん]

>>20416
簡単なリリックってなんだよ
別の奴と間違えてるだろ

[20420: 匿名さん]

一応首都圏だけど、こんなのがあるよ。

https://youtube.com/watch?v=ex6vlp0k8Ko&si=jKepgjYvw2nu5Z1l

こっちは中古マンションの方

https://youtu.be/qFsxKHxEUmA?si=1qrXrGut1fWq0XDZ

[20421: 口コミ知りたいさん]

>>20405 匿名さん
固定金利ってのは現在の長期金利と完全に一致して設定するものではない。

リスクってのは、現在押さえつけられていて低いとしても「将来いつぐらいに抑えつけが解除されてどれぐらい上がって、35年通してどの程度になるか」を踏まえて想定されるもの。

「現在押さえつけられて低いからリスク低いまま35年貸そう」なんて考えるほど銀行は甘くない。

[20422: 匿名さん]

自分の予想だと、
年内は長期金利がガンガン上がり、
来年からはいよいよ変動金利が上がってくる。
来年末の変動金利は２％程度を予想している。

[20423: 匿名さん]

おばちゃんの希望的観測はいらないって言われたばかりなのにもう忘れたの？

[20424: 住宅検討中さん]

>>20422 匿名さん
どんなリリックなんですか？

[20425: マンコミュファンさん]

金利まだまだ上がるよ!
不動産価格まだまだ下がるよ!

[20426: 通りがかりさん]

>>20424 住宅検討中さん

「以外」なリリック

[20427: マンション掲示板さん]

>>20417 匿名さん

マンクラとかいうど素人とか、変動金利で稼いでる奴らの言真に受けてるの？アホだなｗ

[20428: マンション掲示板さん]

>>20427 マンション掲示板さん
変動金利を勧めることによって稼いでいる人達は、銀行以外にもいるということだよね。
つまり、どういうことか。
未来の金利が、どうなるか。
もう、分かるよね。

[20429: 匿名さん]

銀行以外の変動金利で稼いでる人ってどれ？
ディベロッパー？
ごめん、わからなくて。

[20430: 匿名さん]

銀行以外の金融機関じゃない？

[20431: 戸建て検討中さん]

メガバンとか今後どうするんだろうね
ふんぞり返ってばかりせずに焦って主要取引先との提携優遇強めてペイを確保したりするのだろうか

[20432: 戸建て検討中さん]

ペイじゃないわパイだよ
林檎の変換なんやねん

[20433: 通りがかりさん]

>>20429 匿名さん
変動金利を勧めることで、銀行や金融機関からデイバードもらっている人達とか？

[20434: 匿名さん]

＞デイバード

[20435: マンション掲示板さん]

>>20434 匿名さん
ディベートのことでしょ。いちいちあげあしとってて草

[20436: 匿名さん]

国を上げての賃上げは、どうやらしばらくは続きそうだね。
良くも悪くも日本は、横並び護送船団の気風。
つまり来年からは変動金利が・・・。
もう分かるね？

[20437: 匿名さん]

よくわからないけど、リベートとディベートを間違えていて、ディベートをデイバードと誤変換したということかな。結論、スルーで良い。

[20438: 匿名さん]

一応、辞書的意味だけ貼っておきますね

リベート
1. 支払い代金の一部分などを、支払人にもどすこと。わりもどし。
2. 手数料。世話料。また、わいろ。 ?「―を要求する」

ディベート
討論。 ?「与野党党首の―」。学校教育では特に、提示した主題につき肯定側・否定側に分かれて討議するという仕方。

[20439: 匿名さん]

ダメだ笑い過ぎておなか痛い

[20440: マンコミュファンさん]

植田日銀総裁：年内にマイナス金利政策が終了する可能性、「ゼロとは断言し難い」

UEDA: HARD TO SAY CHANCE THAT BOJ'S NIR ENDS THIS YEAR IS ZERO - RTRS

[20441: 名無しさん]

いよいよか？
↓
日銀 植田総裁 2％の物価安定目標「実現確度少しずつ高まる」
2023年11月6日 17時22分 NHK
目標実現の確度高まる
総裁は午前の講演で、「２％の物価安定の目標に向けた見通し実現の確度が少しずつ高まってきている」との見解を改めて示した。
「最近では企業の賃金・価格設定行動の一部に従来よりも積極的な動きが見られ始めている」と説明。

[20442: 住宅検討中さん]

どう誤入力したらデイバードになるのだろう？

[20443: 匿名さん]

>>20442 住宅検討中さん
DEIBAーDO　
老眼のおばちゃんにはベがバに見えるんだと思う

[20444: マンション検討中さん]

ゼロとは断言しづらいは、する気ナッシングという事でございます

[20445: 検討板ユーザーさん]

>>20442 住宅検討中さん
デイバード知らないの？アメリカの腕時計で有名。
Amazonでも取り扱いあるよ。
デイバード(の腕時計)をもらったっていうことでしょ。

[20446: 匿名さん]

アメリカ、一気に住宅ローン金利が上がった（２年で４．５％上昇）ものだから固定金利が安い時期に買っていた層（アメリカは９割が固定金利）が全く買い替えなくて不動産が動いてないとのこと。そして、固定金利安いから破綻もしないから価格も落ちないとのこと。
日本は真逆で変動金利が増加しているので短期金利が上げ出したら、インフレでギリギリローン払っている人は全員詰む。

金利が上がるとしか思えないのに、何故変動選ぶのか理解出来ない。

[20447: 通りがかりさん]

全く状況が異なるアメリカを、何故比較対象に選ぶのか理解できない。

[20448: マンコミュファンさん]

もしギリ変の人達の為に政府が利上げ躊躇してるとなれば全国民もとばっちりだね。
固定組やローン組んでない人達にしてみれば利上げ大歓迎なのに。

[20449: 匿名さん]

ローン組んでない人たちにすると、利上げされるとさらなる不景気が起こり失業率が一気に上がるから、所得は下がり治安も悪化してで手放しで喜べないわけで。

[20450: 通りがかりさん]

>>20448 マンコミュファンさん

政府が利上げね(笑)

[20451: 職人さん]

>>20446 匿名さん
ここ数年のインフレ率、賃金、雇用統計とかも比較すると良いと思うよ

[20452: マンコミュファンさん]

>>20450 通りがかりさん
日銀は政府の子会社ですから

[20453: 職人さん]

>>20448 マンコミュファンさん
政府が利上げの時点でアホくさい発言だけど、
YCC撤廃やマイナス金利解除は変動金利と関係ないのにそれすらやってない時点で、
ローンとは無関係の話だとわかる

[20454: 注文住宅検討中さん]

>>20446 匿名さん
こういう中身のないあおり投稿があると、変動は安泰だなって思います

[20455: 匿名さん]

もはや根拠のない理由で安泰するしかない変動さんは、かなり追い詰められているのかも。

[20456: 匿名さん]

日本でも金利は上がるだろうけど、
住宅ローンの変動金利がいつ、どのくらい上がると予想するかで対応が変わってくる

１，２年以内で0.1%くらいしか上がらないと予想するなら
まだまだ変動のほうが有利だね

[20457: 匿名さん]

>>20455 匿名さん
住宅ローン金利を大きく上げる又は特別控除を撤廃する可能性について
根拠のある理由を上げることはできる？
あることはあるんだけど、おばちゃんは気づいてないかな？

[20458: マンコミュファンさん]

変動金利1％上がったくらいどうってことないでしょ。
それくらいで破綻するくらいならフラットさえ組めない人達。

[20459: 匿名さん-戸建て全般]

>>20455 匿名さん
いつも安心させてもらっている。ありがとう。
サンキューリリック

[20460: 匿名さん]

>>20448 マンコミュファンさん
いや、政策金利の利上げにより金利差からくる物価高を抑えられることは大歓迎だけど、
それと同時にリセッションを引き起こすから大歓迎ってわけじゃないよ

住宅ローン金利に関しては、金利が上がることで喜ぶのは
これから現金一括で購入する人だけだよ？
これからローン（固定でも変動でも）を組んで住宅を買おうという人と
既に変動でローンを組んでいる人には影響あるけど、
既に固定でローンを組んでいる人と現金一括で購入した人には何の影響もない
なのに大歓迎ってどういう思考回路をしてるのか分からない

[20461: 検討板ユーザーさん]

円安を抑えられるからじゃないの？

[20462: 匿名さん]

>>20461 検討板ユーザーさん
内外金利差の縮小→円安を抑える→物価高を抑える

[20463: 匿名さん]

どう頑張ってもおばちゃんは複雑な思考ができないから
人の真似して難しいことを言おうとしても笑われるだけだよ
0.23フラット勝ち組ウェーイとだけ言ってよ？

[20464: 口コミ知りたいさん]

金利上がっても良いように銀行株を大量に買ってる
ウハウハだぞ

[20465: 匿名さん]

今年いっぱいでなくなるローンの優遇？控除？か何かあったような････？
それは影響しないのかな？

[20466: 匿名さん]

しょぼい家の控除がなくなるだけよ

[20467: 匿名さん]

>>20465 匿名さん
省エネ基準に該当しない新築にはローン控除が適用されないってヤツかな？
最近建築されているマンションの大半は省エネ基準に適合するように作られているから
影響はほとんどないと思うよ
あるとしたら戸建てだね

[20468: 口コミ知りたいさん]

>>20447 通りがかりさん

金利差は為替に影響が出るから、一国だけの問題ではないんだよ。
円安が続けば日本経済には追い風だけど、いつかアメリカから牽制がくると思う。

[20469: 検討板ユーザーさん]

ロジック→リリック
リベート→ディベート→デイバード

さあ次はなんだ？

[20470: 匿名さん]

そもそも異次元の金融緩和って必要だったのかな？
政権維持のためにやったとしか思えない。
本来、異次元の金融緩和は、コロナ禍のような緊急事態のとき限定で行うべきものだと思う。

フラット35の金利が1％前半なんて異常だったと思うし、そのときにローン組めた人は勝ち組だと思う。

[20471: 住まいに詳しい人]

>>20469 検討板ユーザーさん
リリックってトリックだと思うな

[20472: 匿名さん]

ＯＩＳは、固定金利と変動金利を一定期間交換する「金利スワップ」と呼ばれる取引のひとつで、各金融機関は日銀の政策金利を予測して固定金利（ＯＩＳレート）の水準をはじき出す。１年後１カ月物のＯＩＳレートは足元で０・３％超に上昇しており、このデータを元に、多くの市場関係者はこの１年間で日銀が政策金利を０・２５％以上の利上を予測するとみることができるという。

[20473: マンション検討中さん]

終の棲家を考え中。
ずっと分譲賃貸で人の持ち家を羨む日々だったけど
故郷に戻って猫と暮らす日々のささやかな望みを叶えたい。

植田さん、どうかどうかお願いします（祈）。

[20474: 匿名さん]

>>20470 匿名さん
自分が借りた時はフラット35で0.9%、フラット20で0.83%だった。
しかも住宅性能評価で一定の基準を満たしていると、5-10年間更に0.6%マイナスされるっていう。
自分の場合はフラット20だったから、実質金利はまさかの0.23%で、当時の変動金利よりも低くなったっていう。
当時のフラットは団信別だから、その分の上積みはあるけれども、10年間は1%のローン控除もあるから、金利だけでみれば毎年0.7%の逆ザヤっていう。
10年経ったら一括返済しちゃうので、もうすぐローンそのものもなくなるっていう。
勝ち組っていうか、フラット史上最低金利で借りられた奇跡の人っていう。

[20475: 匿名さん]

デイバードふたたび

[20476: 匿名さん]

相変わらず一人芝居を楽しんでるようですね

[20477: マンコミュファンさん]

>>20476 匿名さん
あ、なるほど。たまに出てくる低金利固定を持ち上げる投稿はおばちゃんか。そこに乗じたように出てくる自作自演なのかw

[20478: 名無しさん]

>>20471 住まいに詳しい人さん

だな
リリックはトリック
以外は意外
おばちゃん並みにアホな文章だった

[20479: 匿名さん]

このままの流れでいけば来年も賃上げされて、
インフレは体感30％だし、
来年は間違いなく短期金利も上げられるだろう。
自分の予想では、来年末の変動金利は２％くらい。

[20480: マンション掲示板さん]

1-2年後の変動2%を主張する方たまにいらっしゃいますよね
誰一人その見通しの根拠とか示されてないから、議論のしようがないですが

[20481: 匿名さん]

おばちゃんの一人芝居
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/20386-20388/

変動のほうがトータル支払額が少なくなるだろうことは常識的に分かることで
誰も騙そうなんて企んだわけじゃないのにトリックだと思ったのか
まずまずアレな人だね

ちなみにトリックの意味はこちら
1. たくらみ。だます手段。
2. 映画で、現実にはできないことを、いろいろなしかけで画面に本物のようにあらわしだす技術。

[20482: 匿名さん]

そらがリリック

[20483: 名無しさん]

>>20481 匿名さん
20387もおばちゃん？間違ってないと思うけど。

[20484: 匿名さん]

他の人の書き込みを自分の意見のように書いてるから
その部分については間違ってないよ
でもその後の展開が無茶苦茶なんだよおばちゃん

[20485: リリック・デイバード]

もうみんなやめたれや

[20486: リリック・デイバード]

もうみんなやめたれや

[20487: 匿名さん]

だってデイバードリリックだもん

[20488: マンション掲示板さん]

>>20487 匿名さん
人の間違い弄んで、そんなに楽しい？
打ち間違いなんて誰にでもあるでしょ。

[20489: 販売関係者さん]

うち間違えや誤字脱字というレベルではない

[20490: 匿名さん]

変動さんの実態。
↓
【無謀な住宅ローン】28歳で7400万円の住宅ローンを組んだ男の末路
https://www.youtube.com/watch?v=GjIyD-SyhhU

[20491: 購入経験者さん]

>>20472
このスレにＯＩＳレートに触れる人が現れるとはな。

変動金利の予想は基本的にこれみておけば良いよ。

[20492: 購入経験者さん]

つまり、1年後の政策金利予想は0.3％超

[20493: 匿名さん]

今日も張り切ってデイバード

[20494: 匿名さん]

固定で一番低い頃10年で0.33%団信込み
当時のフラット35S団信無しの半分の金利だったね

[20495: 通りがかりさん]

>>20494 匿名さん
もう何度も言ってるけど、過去の一番低かった頃の金利の話は何の役にも立たない。
現在進行形の最低金利や、今後予測される金利を元に議論しないと。

[20496: 匿名さん]

市場関係者が期待してるのは0.25%だよ

元ネタはこれだろ？
住宅ローン変動金利上昇を予想、２％の上昇で消費０・５％下押し、日本総研
2023/11/7 15:16
https://www.sankei.com/article/20231107-NHJKCJH4IJCK3CB5XAJ3RLUVC4/

今度は金利スワップについて説明してやらなきゃいけないのか？おばちゃん

[20497: 匿名さん]

政策金利が0.25とかだと変動は0.5～0.8くらいかな

[20498: マンコミュファンさん]

>>20497
今がマイナス0.1%
それが0.25%になれば、単純に考えれば変動金利に0.35%足した感じね。

[20499: 通りがかりさん]

>>20496 匿名さん
それっぽい文章を書いているかと思いきや、完全にコピペw
おばちゃんは何がしたいんだ？
0.23ウェーイだけじゃ物足りなくなってきたのか？

[20500: マンション掲示板さん]

>>20498 マンコミュファンさん
金利はそんな単純なものではない。
あなたの頭の中とは違うんだよおばちゃん

[20501: 匿名さん]

素人が素人に意見してて滑稽

[20502: 匿名さん]

ここは基本素人が集まり、素人として意見する場なんだよおばちゃん
玄人が玄人相手に意見するのを見たいならその手のコラムでも読めばいい

[20503: 通りがかりさん]

OISというのがあるのですね。
これまであまり出てこなかったので有益な
情報です。
変動金利は1%～2%までを予定しておけば
当面なんとかなりそうですが、これぐらい
想定済みの人は少なくないと思います。

[20504: 通りがかりさん]

それでは寝ます

[20505: 匿名さん]

植田さんがマイナス金利の解除は必ずしも実質賃金がプラスの必要はないと発言したね

[20506: 匿名さん]

おお、植田さん踏み切ってきてますね。
実際実質賃金上がりそうにもないものね。

ギリ変さんって、そんなにいないとは思うけど
人間欲かいちゃう生き物だからきつい人は出てきそう。

[20507: 匿名さん]

これだよな？
緩和の解除判断時、実質賃金プラスは必ずしも必要でない＝日銀総裁
2023年11月8日午後 1:17
https://jp.reuters.com/economy/bank-of-japan/OHVWNW6CQNLZFBAXSVQNYCEWT...

タイトルだけでなく、内容をきちんと読めばわかることなんだけど、
重要なのはこっちだ
＞実質賃金がマイナスの状況で解除する場合は
＞「見通しとしてかなりの確度を持って好循環の下で２％のインフレが達成されている、
＞その暁には実質賃金もプラスの上昇を示しているという見通しにならないといけない」
つまり、好循環の下で２％のインフレが達成しており、かつ、
ほぼ確実に実質賃金がプラスの上昇になると見通しが立った時じゃなければ
マイナス金利は解除しない
今まで通りに金融緩和の解除は慎重に行うって言ってるんだよ

[20508: 匿名さん]

ドル円150.66
円安方向に進み始めた
まあそうなるよね

[20509: 通りがかりさん]

タイトルで釣るための悪意のある記事ですね

[20510: マンション検討中さん]

オバちゃんに朗報
じぶん銀行は1000万以上で3年もの定期0.35%だそうな
おばちゃんの固定金利より低いぞ
おばちゃん原資もあるし預ければ？

[20511: 通りがかりさん]

>>20510 マンション検討中さん

高いぞ
だった

おばちゃんチャンスだぞ

[20512: 匿名さん]

デイバードおばさんには朗報ですね。
あの人夕方から書き込みが活発になりますから。

[20513: 評判気になるさん]

>>20510 マンション検討中さん
自分は2000万円まで年利1%ちょいの共済預金があるっていう。来年度以降は利率も上げる(昔は年利3%くらいだったっていう)から、そのまま2000万円預けておく方が良いっていう。

住宅ローンの固定金利は0.23%っていう。

[20514: 匿名さん]

安全だけど低利な個人向け国債で変動10年が年利0.6%。これ以下の定期預金とか無意味。

[20515: 匿名さん]

今日の銀行株すごかったね
利益確定売りということだからまた上がるんだろうけど
５%の下げは流石に怖い

[20516: 匿名さん]

>>20509 通りがかりさん
このタイトルなら記者に悪意なんかないでしょう
自分に都合のいいところだけ見て妄想するおばちゃんが悪い

[20517: マンション検討中さん]

預金金利を上げて、銀行株が下がったけれど、
変動金利を上げて、銀行株が上がる余地があるよね。すでに織り込み済み？

[20518: 匿名さん]

PBRがまだまだ低いから上がることは上がると思うんだけど
金利との相関性が崩れてきたということだし
今迄みたいに強気な買い上げはないかもね

[20519: 匿名さん]

ん？ああこれおばちゃんか

[20520: 匿名さん]

自分に都合の悪い事実を認めたくない者は、その書き込みを全ておばちゃんのものだと思い込むっていう。

[20521: 匿名さん]

>>20520 匿名さん
その作文だと意味不明だよｗｗｗ

根拠にならない根拠で変動金利が上昇すると予想する書き込みを
全ておばちゃんのものだと思い込む

でどうかな？

[20522: 口コミ知りたいさん]

>>20521 匿名さん
却下。
おばちゃんは変動金利が上がろうが変わるまいがどうでも良い。
単純に自分が低金利で固定を借りられたことが自慢したいだけ。
理屈っぽい書き込みは、おばちゃんの成りすまし。

[20523: 匿名さん]

まあ結局、来年の賃金しだいだわな。
まあ自分も雇われの身なので賃金が上がることは素直に嬉しい。

[20524: 匿名さん]

弱りつつある日本経済でインフレを上回る賃金増って考え難い。あっても一時的ではないかな。

[20525: 匿名さん]

なので、入れ歯洗浄でもして寝ようと思う。

[20526: 名無しさん]

>>20513 評判気になるさん

控除は？

[20527: 名無しさん]

>>20523 匿名さん

今年上がってないの？

[20528: e戸建てファンさん]

自身の賃金が上がったところで、それ以上に世間の価格が上がってたら意味ないわな。
年金頼りのジジババは苦しいだろうなぁ
いままでは変動苦しめとか言ってたけど、ジジババ苦しめ！って言われかねない。

[20529: 匿名さん]

来年は税金も色々と上がるしね。かなしい！

[20530: 名無しさん]

自民・福田達夫氏、脱「安いニッポン」へ賃上げに全力を
2023年11月9日 5:00

賃上げに全力
賃上げに全力
賃上げに全力

[20531: 匿名さん]

デイバード開幕

[20532: マンション検討中さん]

>>20530 名無しさん

3回くん
頑張ってるな～

給料来年も上がるんかな～

[20533: 匿名さん]

>>20528 e戸建てファンさん
お年寄りにヘイトを集めて非難させたとしても、
人口の1/4を占めるお年寄りは消費を引き締め
1200兆を超えると言われている高齢者の金融資産は消費されなくなるのにね

[20534: マンション検討中さん]

>>20526 名無しさん
住宅ローン控除？まさかの1.0%×10年っていう。
毎年、0.73%の逆ザヤっていう。
住宅を購入するタイミングとか、全てが噛み合った奇跡の人かもしれないっていう。

[20535: 匿名さん]

不景気を望む変動さん。
いよいよか？
↓
経常黒字3倍の12.7兆円　4~9月、年度半期ベースで最大
2023年11月9日 9:11 日経
財務省が9日発表した2023年度上期（4~9月）の国際収支統計の速報値によると、貿易や投資などの海外との取引状況を表す経常収支は12兆7064億円の黒字だった。
前年同期から3倍に増え、年度の半期ベースで過去最大となった。

過去最大
過去最大
過去最大

[20536: 匿名さん]

ドル円150.90
日銀介入への警戒感があるから急激な変化はないけど
ずるずると上がってるなあ

[20537: 匿名さん]

いよいよだな？
↓
日銀、物価2%目標「確度、一段と高まる」　10月意見
2023年11月9日 9:57 日経
日銀は9日、10月30～31日に開いた金融政策決定会合の発言内容をまとめた「主な意見」を公表した。
委員からは2%の物価安定目標について「実現の確度は7月の会合時点と比べ一段と高まっている」との声があがった。
その上で同委員は「最大限の金融緩和から、少しずつ調整していくことが必要」との見解を表明していた。

確度、一段と高まる
確度、一段と高まる
確度、一段と高まる

[20538: 匿名さん]

いよいよ変動金利も上昇が始まるか。
それでも変動金利が固定金利を上回ることはないと思う。
変動金利が上がれば、その前に固定金利が上がるよ。

[20539: 匿名さん]

外為12時　円、下落　一時151円ちょうど　日銀の緩和継続を意識
2023年11月9日 12:27
https://www.nikkei.com/article/DGXZASS0IMF04_Z01C23A1000000/
＞『物価安定の目標』の実現が視野に入ってきたと考えているが、
＞今年度下期はその見極めの重要な局面である
今年度末まで動きはなさそうだね・・・

[20540: eマンションさん]

>>20539 匿名さん
来年度早々に、上昇を始めそうだね。
ネットバンク系はどうなるんだろうか。
0.1%台とかもあるし、変動金利は今までが異常だった面もあるけど。

[20541: 名無しさん]

日銀、2024年前半にマイナス金利解除の可能性－渡辺東大教授
2023年11月8日 17:12
渡辺氏は2024年のインフレは持続性があるとみており、今年並みないしはそれよりも高い賃金の伸びを伴うと予想。
消費者のインフレ予想や値上げに対する耐性が高まる中、企業は賃上げによる人件費の増加を価格転嫁し続けるとの見方を示した。

[20542: eマンションさん]

それは少しズレてると思う。

[20543: マンコミュファンさん]

>>20541 名無しさん
過去最強の利益も上がっているし、世の中の賃金の伸びもどんどん伸びてきている。
固定金利に続いて、変動金利も上昇を始めるね。

金利にも、いよいよ、価格添加の、波が来る。

[20544: 名無しさん]

日銀の10月会合、「金利ある世界」に現実味
2023年11月9日 12:48 日経
日銀による長期緩和の出口が現実味を増してきた。
9日公表した10月30~31日の金融政策決定会合の「主な意見」には、「最大限の金融緩和からの調整」や「円滑に金融正常化を進める」など出口を意識した発言が並んだ。
出口の議論を封印してきた日銀はマイナス金利政策の解除を含む長期緩和の転換に向けた地ならしを始めている。

日銀はマイナス金利政策の解除を～地ならしを始めている。
日銀はマイナス金利政策の解除を～地ならしを始めている。
日銀はマイナス金利政策の解除を～地ならしを始めている。

[20545: 匿名さん]

>>20542 eマンションさん
おばちゃんは自分に都合のいいところだけ見て妄想するから
原文を見た方が良いね
https://news.yahoo.co.jp/articles/49854d4762e699e6bcbca3539506e9c9a16f...
＞渡辺氏は、日銀はおそらく政策金利をゼロ％まで引き上げるものの、
＞その後は物価や賃金の動向を丁寧に点検するだろうと指摘。
＞24年に金利引き上げが再び行われる可能性は低いとの見方を示した。

渡辺氏本人自身は賃金上昇を伴うインフレが持続すると予想してるけど、
日銀は一過性だと予想していると思われるので
ゼロ％まで引き上げてもその後（2024年内）の利上げはしないだろうと
渡辺氏は見ているんだよね

[20546: マンション検討中さん]

>>20545 匿名さん
もう、金利のある世界はすぐそこまで来ているよ。
日銀は、長期に亘った金融緩和の出口を作り始めていると予想。
住宅ローン金利も、転換期は、すぐそこ。

[20547: 匿名さん]

>>20546 マンション検討中さん
有料記事で後半読めないね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0914S0Z01C23A1000000/

でも他の情報と合わせて考えると2，3年先のこととして話してたんじゃない？

[20548: 匿名さん]

>>20547 匿名さん
後半も読んだけど、結論としてはもう金利上昇はすぐそこって感じ。
待ったなしだね。

[20549: 検討板ユーザーさん]

同時に、インフレ見通しの水準や需給ギャップなどから試算される「中立金利は理論的には２％に近い」として、「早ければ短期金利をマイナスからゼロにしたのち、経済・物価動向を慎重に見極めながら数カ月ごとに徐々に利上げを進めることになるのではないか」と予想。

[20550: 匿名さん]

うーん、根拠となる記事が見られないことにはなんともね

[20551: 匿名さん]

海外勢は日銀の金融政策正常化への過度な警戒感が後退して日本株買いか
ドル円も151.12

そういう解釈だよな普通は

[20552: マンコミュファンさん]

>>20544 名無しさん

3回くん
絶好調だね

[20553: 検討板ユーザーさん]

>>20534 マンション検討中さん

おばちゃん初めて逆ざやに触れたね
なんで今まで自慢しなかったんだよ(笑)

[20554: 検討板ユーザーさん]

>>20538 匿名さん

そんな当たり前のことを言われても

[20555: マンコミュファンさん]

>>20553 検討板ユーザーさん
おばちゃん、計算が苦手みたいだ。1-0.23≠0.73

[20556: 検討板ユーザーさん]

それは言いすぎじゃあないか？

[20557: 匿名さん]

>>20554 検討板ユーザーさん
おばちゃんはどこかで聞き齧ってきた話をそのまま書き込むから
内容的には合っていてもどこか可笑しいんだよね

[20558: 匿名さん]

>>20556 検討板ユーザーさん
今までのおばちゃんの態度を見てたら
言い過ぎって思う人はいないだろうな

[20559: 匿名さん]

>>20550 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/9d3dc4da6793fa49c85b80edb448489d3313...

これかな

[20560: 匿名さん]

>>20559 匿名さん
その記事には
＞結論としてはもう金利上昇はすぐそこ
と読める記述はどこにもないよ？

[20561: 匿名さん]

なんかあれだね
「下手な鉄砲数打ちゃ当たる」
それらしいタイトルの記事を貼っていけば
どれか一つくらい当たると思ってない？

[20562: 匿名さん]

政策金利は「少なくとも２％までは上げなければならない」と述べた。

か・・・

[20563: 匿名さん]

話者の主張を理解するためには一部を抜き出して考えるのではなく
全体を読まないといけないんだよ
＞24年の春闘が23年並み（3.58％）かそれ以上の賃上げで決着すれば、
という仮定の下
＞日銀は２％物価を見通せるようになったと判断し
と予想
さらに
＞物価の基調が1.5％程度にとどまるなら、
＞２％目標の厳格な達成を目指す日銀は利上げを続けられない可能性があり
と予想

そして
＞物価連動債の入札が弱めだったことを踏まえると
＞市場は24年にマイナス金利の解除が行われる可能性はあるが、
＞その後は「日本のインフレ率が２％で定着せず、１％台に低下することを想定しているのかもしれない」
との見方を示したって言ってるんだよ

[20564: 匿名さん]

「異次元の金融緩和→インフレ→金利上昇」となるのは明らかだよね。
金利１％前半で長期の住宅ローン組めた人達は、同時期に変動金利で借りた人よりも勝つ可能性は高いと思う。
今はYCCをテーパリングしているから、変動も固定も同じリスクと考えていいと思う。

[20565: 匿名さん]

文を切り貼りをしても意味のある文章にはならないんだよ

[20566: 匿名さん]

こんな感じで、おばちゃんは都合が悪くなると過去に論破されてる内容を引っ張り出してきて貼り付ける。
そりゃあスレが過疎るのも仕方がない。

[20567: 匿名さん]

不動産屋の御婆を、舐めるでないよ!

[20568: マンション比較中さん]

>>20562 匿名さん
全体を通して金利が上がらないパターンの話が述べられていて、最後は
＞日銀は物価上昇率が再び低下したり、賃金上昇が止まったりするリスクを心配し、さらに金利を引き上げることには躊躇（ちゅうちょ）するとみており、金利のある世界に戻るには「かなりの時間がかかるだろう」とも語った。

と結んでる記事なのに、そこだけ抽出して抜き出すとかすごいセンスだな。

[20569: 匿名さん]

ここもだいぶ過疎ってきたな。まあ変動一択がより鮮明になってきているから自然の流れか。
同時期に借りる固定と変動で熱い議論になる金利差ってどれくらいなのだろうか？
35年として、固定が変動のプラス0.4%くらいだとみんな悩む？
諸費用や細かいことは抜きにして、先の見通しは今と仮定するとどうだろう？

[20570: 匿名さん]

インフレ自体は体感30％まできているから、あとはもう賃金が上がるかどうか。
政府が全力で賃上げやるらしいので。

[20571: 口コミ知りたいさん]

>>20564 匿名さん

だから勝ち負けなんかないんだよ

[20572: 匿名さん]

>>20570 匿名さん
物価高はかなり実感している。今までの人生では一番かも。
(オイルショックとかはしらない)
多くの人達が、賃上げないと生活が苦しくなってしまうことを危惧しています。

そうなると、企業はもう賃金を上げるしかないよね。
人が離れてしまう。
人材ではなく、人財。

もう、分かるよね？

[20573: 検討板ユーザーさん]

先走り
我に賃上げ
クソメガネ

[20574: マンコミュファンさん]

>>20569 匿名さん

変動プラス0.4%か
35年を0.7-0.8%で借りられるなら使うだろ

[20575: 通りがかりさん]

>>20570 匿名さん

人が減ったこともあり残業増
多少のベースアップ
去年より10%ぐらいは上がってる

[20576: 匿名さん]

住宅ローン金利、日本の現状と展望から見て「固定」を選ぶべき。…元メガバンカーの経済評論家が明言する、納得の理由

[20577: 匿名さん]

筆者は、住宅ローンは固定金利で借りるほうがいいと考えています。ひとつ目の理由は「変動金利で借りると、将来インフレになって短期金利が上がって酷い目に遭う可能性があるから」です。

将来インフレにならなければ、低い金利を払い続ければいいので変動金利の方が得ですが、筆者が重視するのは得をすることではなく酷い目に遭わないようにすることですから。

2つ目の理由は「いまは低金利なので、固定金利を払い続けても酷い目には遭わないから」です。いまが高金利時代であれば、固定金利で借りると高い金利を払い続けて酷い目に遭うのでしょうが、そうではありませんから。

[20578: 匿名さん]

そもそも固定と変動では、借りる人の価値観や素質も違う。

固定派
堅実
経済(投資)に疎い
きっちりタイプ

変動派
とにかく得をしたい
投資に自信あり
色々なことにお金を使いたい

ライブプランニングに合わせて、どちらを選ぶかは個人の自由なんだけどね。

[20579: 評判気になるさん]

ずっと言ってるけど固定と変動は結論出てる。

金利があがってしまっても繰り上げで返せてしまう人→変動

それ以外→固定

[20580: 匿名さん]

賃金を上げなければ人が離れるって
その離れた人はどうやって日々の生活費を得るの？
ホントに離れられると思ってるんだ？

[20581: 匿名さん]

固定金利を払い続けて酷い目に合ってるから
必死に金利が上がることを願ってるんじゃない？

[20582: 名無しさん]

>>20580 匿名さん
賃上げされなければ、もっと条件良いところに人が集まるだけだよ。
離れた人は、もっと条件の良い職場にいく。
ただそれだけのこと。

[20583: 匿名さん]

>>20582 名無しさん
つまりアメリカみたいに簡単に転職が可能だと思ってるわけね

では、日本は人手不足だと言われるようになってから数年経つけど
その間給与が上がらなかったのは何故なのかな？
賃上げしなかった企業でまだ働いている人がいるのは何故かな？

[20584: 匿名さん]

20577が正しい考え方。
欧米の富裕層も同じ運用スタイル。
一円でも多く得すること考えるのではなく、リスクを最小限にして運用することを目指す。
よく言われるが、リスクをとって大儲けしたファンドマネージャーより、リスクを抑えて運用しているファンドマネージャーの方が評価される。
例え結果的に大儲けしたとしても、お客様の大切な資産を危険にさらしたということで評価はされない。

[20585: 匿名さん]

ただ住宅ローンの場合には組んだ時点で損からスタートしているので、いかにその損失を減らせるかが重要だったりもする。

[20586: 評判気になるさん]

>>20583 匿名さん
賃上げはこれからでしょ。どんどん上がっていく。
そうしないと、日本だけが世界から取り残されるからね。
これからは賃上げの時代。
それに伴って、金利も上昇するけど。

[20587: 匿名さん]

フラット35で10年金利最大1パーひきさげるらしいね。

[20588: 名無しさん]

前から噂されてた子育て支援のか。

[20589: 評判気になるさん]

>>20587 匿名さん
フラットはもう引き下げ優遇制度を使わないと、借りる人がいないくらい上がってきているからね。
これから借りる人には朗報だけど、基本金利が上がっていくだろうから微妙。

[20590: ビギナーさん]

>>20587
0.148%の金利な今の水準
10年後に1%上がる契約って考えたほうが・・・

[20591: マンション掲示板さん]

>>20590 ビギナーさん
考え方次第だけど、10年後に1％上がるだけ。それ以上は上がらない。
これからの変動は・・・もう、分かるねよ？

[20592: 職人さん]

>>20587 匿名さん
10年てところにヒントがありますね。
10年後の変動金利(優遇金利)は現在のフラットの金利よりも低いというのが間違いないとされるからでしょう。

[20593: 検討板ユーザーさん]

フラットありだな

[20594: 匿名さん]

そもそも固定ってのは変動が上がる事を前提として高い利息を払ってるんだから変動が上がらないと相対的に大損しちゃう事になる
変動が上がったからと言って得することはないが、変動が上がれば相対的に損せずに済むというマインド
絶対的価値観を持って固定を選んでる人は変動が上昇するような日本経済は望むだろうが、変動が上昇することによって日本経済に悪影響を及ぼすことは望まない

[20595: 評判気になるさん]

>>20594 匿名さん
自分がローンを組んだ頃は変動金利が大体0.5-0.6%だった。
自分はフラット20だけど、なんと優遇含めて0.23%っていう。
変動金利よりも、固定の方が金利が低かったっていう。
1%のローン減税も10年間あるから、毎年0.73%の逆ザヤっていう。
自分より低い金利の人、まだ会ったことないっていう。

[20596: 匿名さん]

>>20594 匿名さん
おばちゃんを見てるとまさにその通りだと思う

[20597: 検討板ユーザーさん]

>>20596 匿名さん
いや、自分は変動金利の人よりも利息含めた返済額がまさかの少ないっていう。もちろんそれは10年で完済するからなんだけど、固定なのに変動よりも少ないっていう、奇跡の人と呼ばれているっていう。

[20598: 匿名さん]

>>20592 職人さん
今のフラットの金利が1.9%くらいだから
10年後の変動金利を1.9%以下は間違いないとされてるんだね

均等に上昇していったとしても年0.15%くらいの上昇か
このくらいの上昇ならギリ変でも即破綻することはないだろうから
繰り上げ返済目指して頑張って節約すれば何とかなるんじゃないかな

[20599: 匿名さん]

まさに20577の著者の考え方のとおりだと思うわ

[20600: 匿名さん]

10年後の金利を予想できるなら簡単に金持ちになれるよ。良かったねｗｗｗ