固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[20401: 匿名さん]

まぁ仮に変動上がる事になっても優遇金利テコ入れする位しか出来ないんじゃないかな
今借りてる人にはほぼ関係ないかなと

[20402: 匿名さん]

ドル円149.29
また一気に下がったけど今度は何があったの？

[20403: 通りがかりさん]

>>20392 匿名さん
ロジックといいたいのかな

[20404: 匿名さん]

>>20401
なぜ？君の希望的観測とかはいらない

[20405: 匿名さん]

基本的に変動金利も固定金利も同じリスクだと市場が判断している。
しかし、市場の原理を歪めてYCCで強引に長期金利をマイナスに押さえつけていた期間に固定金利でローンを組んだら、固定金利のほうが勝つ可能性が高いということになる。

[20406: 匿名さん]

まだそんな寝言を言ってるのか。しつこい。

[20407: 匿名さん]

ウクライナ、イスラエルの戦争が続いている間は、アメリカは過度な円安を容認すると思う。
世界情勢が一段落したら、変動金利は一気に上がると予想する。

[20408: 名無しさん]

>>20397 匿名さん

3回くんも出始めた～

[20409: 匿名さん]

賃上げのイメージがどうしても沸かないんだよね…。
インフレに追いついたとしてもちょっと楽になるだけで増税の波が押し寄せるんだもん。

[20410: マンション検討中さん]

>>20398 匿名さん

3回くん

いいとこだけ切り取ってるね～
お前どんだけ高い金利払ってきたんだよ(笑)

[20411: マンション掲示板さん]

>>20405 匿名さん

勝ち負けとか言ってる時点で駄目だよお前は

[20412: 匿名さん]

昨日の米雇用統計が予想を下回ったから１円ほど円高方向に動いたね
これで資源高により生じたインフレが収まってくれればいいのだけど
10月の決定会合で24年度の消費者物価指数の予想値を上方修正してきてるのを見ると
まだまだ物価高は続くんかな

[20413: 口コミ知りたいさん]

すでに固定があがってしまったし、ギリギリ変動くんは詰んでるよな。
金利が上がったら住宅ローン払えなくなるなら中古市場が暴落する前に家を売るのがよいかも

[20414: eマンションさん]

生命保険会社までも金融商品も利上げ始まりましたね。

[20415: 匿名さん]

>>20404
何故というかそれしかやりようが無くね？

[20416: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
簡単なリリックとやらを説明してくれないか？

[20417: 匿名さん]

>>20405
それって変動金利が早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ってことは可能性極めて低くない？

変動金利が数年以内に上昇するリスクは多少なりともあるとは思うけど固定金利よりも総利息額が多くなるって事は今後もあり得ない
こんな簡単なことが理解できない人多すぎ

[20418: 匿名さん]

理解できてないのはおばちゃんだ
まず、前提の
＞早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ここから間違っている

[20419: 匿名さん]

>>20416
簡単なリリックってなんだよ
別の奴と間違えてるだろ

[20420: 匿名さん]

一応首都圏だけど、こんなのがあるよ。

https://youtube.com/watch?v=ex6vlp0k8Ko&si=jKepgjYvw2nu5Z1l

こっちは中古マンションの方

https://youtu.be/qFsxKHxEUmA?si=1qrXrGut1fWq0XDZ

[20421: 口コミ知りたいさん]

>>20405 匿名さん
固定金利ってのは現在の長期金利と完全に一致して設定するものではない。

リスクってのは、現在押さえつけられていて低いとしても「将来いつぐらいに抑えつけが解除されてどれぐらい上がって、35年通してどの程度になるか」を踏まえて想定されるもの。

「現在押さえつけられて低いからリスク低いまま35年貸そう」なんて考えるほど銀行は甘くない。

[20422: 匿名さん]

自分の予想だと、
年内は長期金利がガンガン上がり、
来年からはいよいよ変動金利が上がってくる。
来年末の変動金利は２％程度を予想している。

[20423: 匿名さん]

おばちゃんの希望的観測はいらないって言われたばかりなのにもう忘れたの？

[20424: 住宅検討中さん]

>>20422 匿名さん
どんなリリックなんですか？

[20425: マンコミュファンさん]

金利まだまだ上がるよ!
不動産価格まだまだ下がるよ!

[20426: 通りがかりさん]

>>20424 住宅検討中さん

「以外」なリリック

[20427: マンション掲示板さん]

>>20417 匿名さん

マンクラとかいうど素人とか、変動金利で稼いでる奴らの言真に受けてるの？アホだなｗ

[20428: マンション掲示板さん]

>>20427 マンション掲示板さん
変動金利を勧めることによって稼いでいる人達は、銀行以外にもいるということだよね。
つまり、どういうことか。
未来の金利が、どうなるか。
もう、分かるよね。

[20429: 匿名さん]

銀行以外の変動金利で稼いでる人ってどれ？
ディベロッパー？
ごめん、わからなくて。

[20430: 匿名さん]

銀行以外の金融機関じゃない？

[20431: 戸建て検討中さん]

メガバンとか今後どうするんだろうね
ふんぞり返ってばかりせずに焦って主要取引先との提携優遇強めてペイを確保したりするのだろうか

[20432: 戸建て検討中さん]

ペイじゃないわパイだよ
林檎の変換なんやねん

[20433: 通りがかりさん]

>>20429 匿名さん
変動金利を勧めることで、銀行や金融機関からデイバードもらっている人達とか？

[20434: 匿名さん]

＞デイバード

[20435: マンション掲示板さん]

>>20434 匿名さん
ディベートのことでしょ。いちいちあげあしとってて草

[20436: 匿名さん]

国を上げての賃上げは、どうやらしばらくは続きそうだね。
良くも悪くも日本は、横並び護送船団の気風。
つまり来年からは変動金利が・・・。
もう分かるね？

[20437: 匿名さん]

よくわからないけど、リベートとディベートを間違えていて、ディベートをデイバードと誤変換したということかな。結論、スルーで良い。

[20438: 匿名さん]

一応、辞書的意味だけ貼っておきますね

リベート
1. 支払い代金の一部分などを、支払人にもどすこと。わりもどし。
2. 手数料。世話料。また、わいろ。 ?「―を要求する」

ディベート
討論。 ?「与野党党首の―」。学校教育では特に、提示した主題につき肯定側・否定側に分かれて討議するという仕方。

[20439: 匿名さん]

ダメだ笑い過ぎておなか痛い

[20440: マンコミュファンさん]

植田日銀総裁：年内にマイナス金利政策が終了する可能性、「ゼロとは断言し難い」

UEDA: HARD TO SAY CHANCE THAT BOJ'S NIR ENDS THIS YEAR IS ZERO - RTRS

[20441: 名無しさん]

いよいよか？
↓
日銀 植田総裁 2％の物価安定目標「実現確度少しずつ高まる」
2023年11月6日 17時22分 NHK
目標実現の確度高まる
総裁は午前の講演で、「２％の物価安定の目標に向けた見通し実現の確度が少しずつ高まってきている」との見解を改めて示した。
「最近では企業の賃金・価格設定行動の一部に従来よりも積極的な動きが見られ始めている」と説明。

[20442: 住宅検討中さん]

どう誤入力したらデイバードになるのだろう？

[20443: 匿名さん]

>>20442 住宅検討中さん
DEIBAーDO　
老眼のおばちゃんにはベがバに見えるんだと思う

[20444: マンション検討中さん]

ゼロとは断言しづらいは、する気ナッシングという事でございます

[20445: 検討板ユーザーさん]

>>20442 住宅検討中さん
デイバード知らないの？アメリカの腕時計で有名。
Amazonでも取り扱いあるよ。
デイバード(の腕時計)をもらったっていうことでしょ。

[20446: 匿名さん]

アメリカ、一気に住宅ローン金利が上がった（２年で４．５％上昇）ものだから固定金利が安い時期に買っていた層（アメリカは９割が固定金利）が全く買い替えなくて不動産が動いてないとのこと。そして、固定金利安いから破綻もしないから価格も落ちないとのこと。
日本は真逆で変動金利が増加しているので短期金利が上げ出したら、インフレでギリギリローン払っている人は全員詰む。

金利が上がるとしか思えないのに、何故変動選ぶのか理解出来ない。

[20447: 通りがかりさん]

全く状況が異なるアメリカを、何故比較対象に選ぶのか理解できない。

[20448: マンコミュファンさん]

もしギリ変の人達の為に政府が利上げ躊躇してるとなれば全国民もとばっちりだね。
固定組やローン組んでない人達にしてみれば利上げ大歓迎なのに。

[20449: 匿名さん]

ローン組んでない人たちにすると、利上げされるとさらなる不景気が起こり失業率が一気に上がるから、所得は下がり治安も悪化してで手放しで喜べないわけで。

[20450: 通りがかりさん]

>>20448 マンコミュファンさん

政府が利上げね(笑)

[20451: 職人さん]

>>20446 匿名さん
ここ数年のインフレ率、賃金、雇用統計とかも比較すると良いと思うよ

[20452: マンコミュファンさん]

>>20450 通りがかりさん
日銀は政府の子会社ですから

[20453: 職人さん]

>>20448 マンコミュファンさん
政府が利上げの時点でアホくさい発言だけど、
YCC撤廃やマイナス金利解除は変動金利と関係ないのにそれすらやってない時点で、
ローンとは無関係の話だとわかる

[20454: 注文住宅検討中さん]

>>20446 匿名さん
こういう中身のないあおり投稿があると、変動は安泰だなって思います

[20455: 匿名さん]

もはや根拠のない理由で安泰するしかない変動さんは、かなり追い詰められているのかも。

[20456: 匿名さん]

日本でも金利は上がるだろうけど、
住宅ローンの変動金利がいつ、どのくらい上がると予想するかで対応が変わってくる

１，２年以内で0.1%くらいしか上がらないと予想するなら
まだまだ変動のほうが有利だね

[20457: 匿名さん]

>>20455 匿名さん
住宅ローン金利を大きく上げる又は特別控除を撤廃する可能性について
根拠のある理由を上げることはできる？
あることはあるんだけど、おばちゃんは気づいてないかな？

[20458: マンコミュファンさん]

変動金利1％上がったくらいどうってことないでしょ。
それくらいで破綻するくらいならフラットさえ組めない人達。

[20459: 匿名さん-戸建て全般]

>>20455 匿名さん
いつも安心させてもらっている。ありがとう。
サンキューリリック

[20460: 匿名さん]

>>20448 マンコミュファンさん
いや、政策金利の利上げにより金利差からくる物価高を抑えられることは大歓迎だけど、
それと同時にリセッションを引き起こすから大歓迎ってわけじゃないよ

住宅ローン金利に関しては、金利が上がることで喜ぶのは
これから現金一括で購入する人だけだよ？
これからローン（固定でも変動でも）を組んで住宅を買おうという人と
既に変動でローンを組んでいる人には影響あるけど、
既に固定でローンを組んでいる人と現金一括で購入した人には何の影響もない
なのに大歓迎ってどういう思考回路をしてるのか分からない

[20461: 検討板ユーザーさん]

円安を抑えられるからじゃないの？

[20462: 匿名さん]

>>20461 検討板ユーザーさん
内外金利差の縮小→円安を抑える→物価高を抑える

[20463: 匿名さん]

どう頑張ってもおばちゃんは複雑な思考ができないから
人の真似して難しいことを言おうとしても笑われるだけだよ
0.23フラット勝ち組ウェーイとだけ言ってよ？

[20464: 口コミ知りたいさん]

金利上がっても良いように銀行株を大量に買ってる
ウハウハだぞ

[20465: 匿名さん]

今年いっぱいでなくなるローンの優遇？控除？か何かあったような････？
それは影響しないのかな？

[20466: 匿名さん]

しょぼい家の控除がなくなるだけよ

[20467: 匿名さん]

>>20465 匿名さん
省エネ基準に該当しない新築にはローン控除が適用されないってヤツかな？
最近建築されているマンションの大半は省エネ基準に適合するように作られているから
影響はほとんどないと思うよ
あるとしたら戸建てだね

[20468: 口コミ知りたいさん]

>>20447 通りがかりさん

金利差は為替に影響が出るから、一国だけの問題ではないんだよ。
円安が続けば日本経済には追い風だけど、いつかアメリカから牽制がくると思う。

[20469: 検討板ユーザーさん]

ロジック→リリック
リベート→ディベート→デイバード

さあ次はなんだ？

[20470: 匿名さん]

そもそも異次元の金融緩和って必要だったのかな？
政権維持のためにやったとしか思えない。
本来、異次元の金融緩和は、コロナ禍のような緊急事態のとき限定で行うべきものだと思う。

フラット35の金利が1％前半なんて異常だったと思うし、そのときにローン組めた人は勝ち組だと思う。

[20471: 住まいに詳しい人]

>>20469 検討板ユーザーさん
リリックってトリックだと思うな

[20472: 匿名さん]

ＯＩＳは、固定金利と変動金利を一定期間交換する「金利スワップ」と呼ばれる取引のひとつで、各金融機関は日銀の政策金利を予測して固定金利（ＯＩＳレート）の水準をはじき出す。１年後１カ月物のＯＩＳレートは足元で０・３％超に上昇しており、このデータを元に、多くの市場関係者はこの１年間で日銀が政策金利を０・２５％以上の利上を予測するとみることができるという。

[20473: マンション検討中さん]

終の棲家を考え中。
ずっと分譲賃貸で人の持ち家を羨む日々だったけど
故郷に戻って猫と暮らす日々のささやかな望みを叶えたい。

植田さん、どうかどうかお願いします（祈）。

[20474: 匿名さん]

>>20470 匿名さん
自分が借りた時はフラット35で0.9%、フラット20で0.83%だった。
しかも住宅性能評価で一定の基準を満たしていると、5-10年間更に0.6%マイナスされるっていう。
自分の場合はフラット20だったから、実質金利はまさかの0.23%で、当時の変動金利よりも低くなったっていう。
当時のフラットは団信別だから、その分の上積みはあるけれども、10年間は1%のローン控除もあるから、金利だけでみれば毎年0.7%の逆ザヤっていう。
10年経ったら一括返済しちゃうので、もうすぐローンそのものもなくなるっていう。
勝ち組っていうか、フラット史上最低金利で借りられた奇跡の人っていう。

[20475: 匿名さん]

デイバードふたたび

[20476: 匿名さん]

相変わらず一人芝居を楽しんでるようですね

[20477: マンコミュファンさん]

>>20476 匿名さん
あ、なるほど。たまに出てくる低金利固定を持ち上げる投稿はおばちゃんか。そこに乗じたように出てくる自作自演なのかw

[20478: 名無しさん]

>>20471 住まいに詳しい人さん

だな
リリックはトリック
以外は意外
おばちゃん並みにアホな文章だった

[20479: 匿名さん]

このままの流れでいけば来年も賃上げされて、
インフレは体感30％だし、
来年は間違いなく短期金利も上げられるだろう。
自分の予想では、来年末の変動金利は２％くらい。

[20480: マンション掲示板さん]

1-2年後の変動2%を主張する方たまにいらっしゃいますよね
誰一人その見通しの根拠とか示されてないから、議論のしようがないですが

[20481: 匿名さん]

おばちゃんの一人芝居
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/20386-20388/

変動のほうがトータル支払額が少なくなるだろうことは常識的に分かることで
誰も騙そうなんて企んだわけじゃないのにトリックだと思ったのか
まずまずアレな人だね

ちなみにトリックの意味はこちら
1. たくらみ。だます手段。
2. 映画で、現実にはできないことを、いろいろなしかけで画面に本物のようにあらわしだす技術。

[20482: 匿名さん]

そらがリリック

[20483: 名無しさん]

>>20481 匿名さん
20387もおばちゃん？間違ってないと思うけど。

[20484: 匿名さん]

他の人の書き込みを自分の意見のように書いてるから
その部分については間違ってないよ
でもその後の展開が無茶苦茶なんだよおばちゃん

[20485: リリック・デイバード]

もうみんなやめたれや

[20486: リリック・デイバード]

もうみんなやめたれや

[20487: 匿名さん]

だってデイバードリリックだもん

[20488: マンション掲示板さん]

>>20487 匿名さん
人の間違い弄んで、そんなに楽しい？
打ち間違いなんて誰にでもあるでしょ。

[20489: 販売関係者さん]

うち間違えや誤字脱字というレベルではない

[20490: 匿名さん]

変動さんの実態。
↓
【無謀な住宅ローン】28歳で7400万円の住宅ローンを組んだ男の末路
https://www.youtube.com/watch?v=GjIyD-SyhhU

[20491: 購入経験者さん]

>>20472
このスレにＯＩＳレートに触れる人が現れるとはな。

変動金利の予想は基本的にこれみておけば良いよ。

[20492: 購入経験者さん]

つまり、1年後の政策金利予想は0.3％超

[20493: 匿名さん]

今日も張り切ってデイバード

[20494: 匿名さん]

固定で一番低い頃10年で0.33%団信込み
当時のフラット35S団信無しの半分の金利だったね

[20495: 通りがかりさん]

>>20494 匿名さん
もう何度も言ってるけど、過去の一番低かった頃の金利の話は何の役にも立たない。
現在進行形の最低金利や、今後予測される金利を元に議論しないと。

[20496: 匿名さん]

市場関係者が期待してるのは0.25%だよ

元ネタはこれだろ？
住宅ローン変動金利上昇を予想、２％の上昇で消費０・５％下押し、日本総研
2023/11/7 15:16
https://www.sankei.com/article/20231107-NHJKCJH4IJCK3CB5XAJ3RLUVC4/

今度は金利スワップについて説明してやらなきゃいけないのか？おばちゃん

[20497: 匿名さん]

政策金利が0.25とかだと変動は0.5～0.8くらいかな

[20498: マンコミュファンさん]

>>20497
今がマイナス0.1%
それが0.25%になれば、単純に考えれば変動金利に0.35%足した感じね。

[20499: 通りがかりさん]

>>20496 匿名さん
それっぽい文章を書いているかと思いきや、完全にコピペw
おばちゃんは何がしたいんだ？
0.23ウェーイだけじゃ物足りなくなってきたのか？

[20500: マンション掲示板さん]

>>20498 マンコミュファンさん
金利はそんな単純なものではない。
あなたの頭の中とは違うんだよおばちゃん