固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[20401: 匿名さん]

まぁ仮に変動上がる事になっても優遇金利テコ入れする位しか出来ないんじゃないかな
今借りてる人にはほぼ関係ないかなと

[20402: 匿名さん]

ドル円149.29
また一気に下がったけど今度は何があったの？

[20403: 通りがかりさん]

>>20392 匿名さん
ロジックといいたいのかな

[20404: 匿名さん]

>>20401
なぜ？君の希望的観測とかはいらない

[20405: 匿名さん]

基本的に変動金利も固定金利も同じリスクだと市場が判断している。
しかし、市場の原理を歪めてYCCで強引に長期金利をマイナスに押さえつけていた期間に固定金利でローンを組んだら、固定金利のほうが勝つ可能性が高いということになる。

[20406: 匿名さん]

まだそんな寝言を言ってるのか。しつこい。

[20407: 匿名さん]

ウクライナ、イスラエルの戦争が続いている間は、アメリカは過度な円安を容認すると思う。
世界情勢が一段落したら、変動金利は一気に上がると予想する。

[20408: 名無しさん]

>>20397 匿名さん

3回くんも出始めた～

[20409: 匿名さん]

賃上げのイメージがどうしても沸かないんだよね…。
インフレに追いついたとしてもちょっと楽になるだけで増税の波が押し寄せるんだもん。

[20410: マンション検討中さん]

>>20398 匿名さん

3回くん

いいとこだけ切り取ってるね～
お前どんだけ高い金利払ってきたんだよ(笑)

[20411: マンション掲示板さん]

>>20405 匿名さん

勝ち負けとか言ってる時点で駄目だよお前は

[20412: 匿名さん]

昨日の米雇用統計が予想を下回ったから１円ほど円高方向に動いたね
これで資源高により生じたインフレが収まってくれればいいのだけど
10月の決定会合で24年度の消費者物価指数の予想値を上方修正してきてるのを見ると
まだまだ物価高は続くんかな

[20413: 口コミ知りたいさん]

すでに固定があがってしまったし、ギリギリ変動くんは詰んでるよな。
金利が上がったら住宅ローン払えなくなるなら中古市場が暴落する前に家を売るのがよいかも

[20414: eマンションさん]

生命保険会社までも金融商品も利上げ始まりましたね。

[20415: 匿名さん]

>>20404
何故というかそれしかやりようが無くね？

[20416: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
簡単なリリックとやらを説明してくれないか？

[20417: 匿名さん]

>>20405
それって変動金利が早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ってことは可能性極めて低くない？

変動金利が数年以内に上昇するリスクは多少なりともあるとは思うけど固定金利よりも総利息額が多くなるって事は今後もあり得ない
こんな簡単なことが理解できない人多すぎ

[20418: 匿名さん]

理解できてないのはおばちゃんだ
まず、前提の
＞早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ここから間違っている

[20419: 匿名さん]

>>20416
簡単なリリックってなんだよ
別の奴と間違えてるだろ

[20420: 匿名さん]

一応首都圏だけど、こんなのがあるよ。

https://youtube.com/watch?v=ex6vlp0k8Ko&si=jKepgjYvw2nu5Z1l

こっちは中古マンションの方

https://youtu.be/qFsxKHxEUmA?si=1qrXrGut1fWq0XDZ

[20421: 口コミ知りたいさん]

>>20405 匿名さん
固定金利ってのは現在の長期金利と完全に一致して設定するものではない。

リスクってのは、現在押さえつけられていて低いとしても「将来いつぐらいに抑えつけが解除されてどれぐらい上がって、35年通してどの程度になるか」を踏まえて想定されるもの。

「現在押さえつけられて低いからリスク低いまま35年貸そう」なんて考えるほど銀行は甘くない。

[20422: 匿名さん]

自分の予想だと、
年内は長期金利がガンガン上がり、
来年からはいよいよ変動金利が上がってくる。
来年末の変動金利は２％程度を予想している。

[20423: 匿名さん]

おばちゃんの希望的観測はいらないって言われたばかりなのにもう忘れたの？

[20424: 住宅検討中さん]

>>20422 匿名さん
どんなリリックなんですか？

[20425: マンコミュファンさん]

金利まだまだ上がるよ!
不動産価格まだまだ下がるよ!

[20426: 通りがかりさん]

>>20424 住宅検討中さん

「以外」なリリック

[20427: マンション掲示板さん]

>>20417 匿名さん

マンクラとかいうど素人とか、変動金利で稼いでる奴らの言真に受けてるの？アホだなｗ

[20428: マンション掲示板さん]

>>20427 マンション掲示板さん
変動金利を勧めることによって稼いでいる人達は、銀行以外にもいるということだよね。
つまり、どういうことか。
未来の金利が、どうなるか。
もう、分かるよね。

[20429: 匿名さん]

銀行以外の変動金利で稼いでる人ってどれ？
ディベロッパー？
ごめん、わからなくて。

[20430: 匿名さん]

銀行以外の金融機関じゃない？

[20431: 戸建て検討中さん]

メガバンとか今後どうするんだろうね
ふんぞり返ってばかりせずに焦って主要取引先との提携優遇強めてペイを確保したりするのだろうか

[20432: 戸建て検討中さん]

ペイじゃないわパイだよ
林檎の変換なんやねん

[20433: 通りがかりさん]

>>20429 匿名さん
変動金利を勧めることで、銀行や金融機関からデイバードもらっている人達とか？

[20434: 匿名さん]

＞デイバード

[20435: マンション掲示板さん]

>>20434 匿名さん
ディベートのことでしょ。いちいちあげあしとってて草

[20436: 匿名さん]

国を上げての賃上げは、どうやらしばらくは続きそうだね。
良くも悪くも日本は、横並び護送船団の気風。
つまり来年からは変動金利が・・・。
もう分かるね？

[20437: 匿名さん]

よくわからないけど、リベートとディベートを間違えていて、ディベートをデイバードと誤変換したということかな。結論、スルーで良い。

[20438: 匿名さん]

一応、辞書的意味だけ貼っておきますね

リベート
1. 支払い代金の一部分などを、支払人にもどすこと。わりもどし。
2. 手数料。世話料。また、わいろ。 ?「―を要求する」

ディベート
討論。 ?「与野党党首の―」。学校教育では特に、提示した主題につき肯定側・否定側に分かれて討議するという仕方。

[20439: 匿名さん]

ダメだ笑い過ぎておなか痛い

[20440: マンコミュファンさん]

植田日銀総裁：年内にマイナス金利政策が終了する可能性、「ゼロとは断言し難い」

UEDA: HARD TO SAY CHANCE THAT BOJ'S NIR ENDS THIS YEAR IS ZERO - RTRS

[20441: 名無しさん]

いよいよか？
↓
日銀 植田総裁 2％の物価安定目標「実現確度少しずつ高まる」
2023年11月6日 17時22分 NHK
目標実現の確度高まる
総裁は午前の講演で、「２％の物価安定の目標に向けた見通し実現の確度が少しずつ高まってきている」との見解を改めて示した。
「最近では企業の賃金・価格設定行動の一部に従来よりも積極的な動きが見られ始めている」と説明。

[20442: 住宅検討中さん]

どう誤入力したらデイバードになるのだろう？

[20443: 匿名さん]

>>20442 住宅検討中さん
DEIBAーDO　
老眼のおばちゃんにはベがバに見えるんだと思う

[20444: マンション検討中さん]

ゼロとは断言しづらいは、する気ナッシングという事でございます

[20445: 検討板ユーザーさん]

>>20442 住宅検討中さん
デイバード知らないの？アメリカの腕時計で有名。
Amazonでも取り扱いあるよ。
デイバード(の腕時計)をもらったっていうことでしょ。

[20446: 匿名さん]

アメリカ、一気に住宅ローン金利が上がった（２年で４．５％上昇）ものだから固定金利が安い時期に買っていた層（アメリカは９割が固定金利）が全く買い替えなくて不動産が動いてないとのこと。そして、固定金利安いから破綻もしないから価格も落ちないとのこと。
日本は真逆で変動金利が増加しているので短期金利が上げ出したら、インフレでギリギリローン払っている人は全員詰む。

金利が上がるとしか思えないのに、何故変動選ぶのか理解出来ない。

[20447: 通りがかりさん]

全く状況が異なるアメリカを、何故比較対象に選ぶのか理解できない。

[20448: マンコミュファンさん]

もしギリ変の人達の為に政府が利上げ躊躇してるとなれば全国民もとばっちりだね。
固定組やローン組んでない人達にしてみれば利上げ大歓迎なのに。

[20449: 匿名さん]

ローン組んでない人たちにすると、利上げされるとさらなる不景気が起こり失業率が一気に上がるから、所得は下がり治安も悪化してで手放しで喜べないわけで。

[20450: 通りがかりさん]

>>20448 マンコミュファンさん

政府が利上げね(笑)