固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[20385: 匿名さん]

半年後はさすがにまだ変動1択
5年後なら少し迷うけど結局波があるから変動で問題ない

[20386: 匿名さん]

そこなんだよね。いくら変動が上がるといっても、どのみち固定の方が利息を多く払っていることには変わりがないから。

[20387: 評判気になるさん]

>>20386 匿名さん
そうなんだよね。もちろん変動金利の上昇幅にもよるんだけれども、同じ時期に借りた固定と変動なら、一定期間金利が変わらなければ大体は変動の方が総支払額は少なくなる。

変動の方が総支払額が多くなるケースは、借入から間もない期間に変動金利が上昇していき、固定金利を上回る利率になった期間が長いほどその可能性は出てくる。

ただそんなケースはこの先もどれだけ出てくるか。
大半の変動金利の人は、ある程度金利が上がったとしても同時期の固定金利よりは総返済額は少なくなる。

[20388: 匿名さん]

簡単なリリックなんだけどね。以外と気付いていない人が多いっていう。

[20389: 通りがかりさん]

悲しいのが
ここで変動を煽る固定は属性が低く高いフラットしか借りられない奴らであること
保険と考え固定を選ぶ人はそんなアホなことはしない

[20390: eマンションさん]

>>20388 匿名さん

マトモな文章書けない奴に言われてもな(笑)

[20391: 匿名さん]

>>20390 eマンションさん
まずリリックに突っ込んであげないとｗ

[20392: 匿名さん]

リリック【lyric】 の解説
《ギリシャの竪琴?(たてごと)?リラに合わせて歌う詩として発達したところから》
［名］
１ 叙情詩。⇔エピック。
２ （流行歌の）歌詞。
［形動］叙情的なさま。リリカル。「?な歌詞」

[20393: 匿名さん]

ログにある他人の意見を自分の意見のように書き、
それに同意するレスをする

ここ数日のおばちゃんの一人芝居もういいかげんウザいよ

[20394: eマンションさん]

半年後、悩んだとしてもすでに固定は今より数段上がってるという現実。

[20395: 匿名さん]

>>20389 通りがかりさん
自分が高いフラットしか借りられなかったから
変動金利が上がれば高いフラットに乗り換えるしかないと思い込んでるようだしね

[20396: 匿名さん]

岸田政権がどこまで本気で賃上げをやるかで決まる。

[20397: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8357ef9b42d2449d355b4fd16f702850c5...

記事が出始めた

[20398: 匿名さん]

住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も
11/3(金) 17:00配信　産経新聞
長期金利の上昇を受け、１１月から適用される住宅ローン金利について、大手銀行５行が代表的な固定型１０年の金利を引き上げた。
返済期間が最長３５年の長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」についても、住宅金融支援機構は１１月の適用金利の引き上げを決定。
日本銀行が短期金利に適用しているマイナス金利を来年にも解除する見方が広がっており、短期金利に連動する住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高まっている。

来年は変動も
来年は変動も
来年は変動も

[20399: eマンションさん]

だから言ったじゃん。
金利が安いうちに固定にしとけって。
今でも十分に安いけど。

[20400: 匿名さん]

総利息を少しでも抑えたいならいつの時代のどの地点をとっても変動一択
以上の状況を踏まえても変動利息の上昇に怯えるくらいなら高い利息を払った方がマシだと思えるなら固定もあり
日本経済下では今後変動は上昇することはないと思い込んで変動を組む者はおろか者
変動では希望額のローンを組めないにもかかわらず希望額を下げない人は固定一択

[20401: 匿名さん]

まぁ仮に変動上がる事になっても優遇金利テコ入れする位しか出来ないんじゃないかな
今借りてる人にはほぼ関係ないかなと

[20402: 匿名さん]

ドル円149.29
また一気に下がったけど今度は何があったの？

[20403: 通りがかりさん]

>>20392 匿名さん
ロジックといいたいのかな

[20404: 匿名さん]

>>20401
なぜ？君の希望的観測とかはいらない

[20405: 匿名さん]

基本的に変動金利も固定金利も同じリスクだと市場が判断している。
しかし、市場の原理を歪めてYCCで強引に長期金利をマイナスに押さえつけていた期間に固定金利でローンを組んだら、固定金利のほうが勝つ可能性が高いということになる。

[20406: 匿名さん]

まだそんな寝言を言ってるのか。しつこい。

[20407: 匿名さん]

ウクライナ、イスラエルの戦争が続いている間は、アメリカは過度な円安を容認すると思う。
世界情勢が一段落したら、変動金利は一気に上がると予想する。

[20408: 名無しさん]

>>20397 匿名さん

3回くんも出始めた～

[20409: 匿名さん]

賃上げのイメージがどうしても沸かないんだよね…。
インフレに追いついたとしてもちょっと楽になるだけで増税の波が押し寄せるんだもん。

[20410: マンション検討中さん]

>>20398 匿名さん

3回くん

いいとこだけ切り取ってるね～
お前どんだけ高い金利払ってきたんだよ(笑)

[20411: マンション掲示板さん]

>>20405 匿名さん

勝ち負けとか言ってる時点で駄目だよお前は

[20412: 匿名さん]

昨日の米雇用統計が予想を下回ったから１円ほど円高方向に動いたね
これで資源高により生じたインフレが収まってくれればいいのだけど
10月の決定会合で24年度の消費者物価指数の予想値を上方修正してきてるのを見ると
まだまだ物価高は続くんかな

[20413: 口コミ知りたいさん]

すでに固定があがってしまったし、ギリギリ変動くんは詰んでるよな。
金利が上がったら住宅ローン払えなくなるなら中古市場が暴落する前に家を売るのがよいかも

[20414: eマンションさん]

生命保険会社までも金融商品も利上げ始まりましたね。

[20415: 匿名さん]

>>20404
何故というかそれしかやりようが無くね？

[20416: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
簡単なリリックとやらを説明してくれないか？

[20417: 匿名さん]

>>20405
それって変動金利が早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ってことは可能性極めて低くない？

変動金利が数年以内に上昇するリスクは多少なりともあるとは思うけど固定金利よりも総利息額が多くなるって事は今後もあり得ない
こんな簡単なことが理解できない人多すぎ

[20418: 匿名さん]

理解できてないのはおばちゃんだ
まず、前提の
＞早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ここから間違っている

[20419: 匿名さん]

>>20416
簡単なリリックってなんだよ
別の奴と間違えてるだろ

[20420: 匿名さん]

一応首都圏だけど、こんなのがあるよ。

https://youtube.com/watch?v=ex6vlp0k8Ko&si=jKepgjYvw2nu5Z1l

こっちは中古マンションの方

https://youtu.be/qFsxKHxEUmA?si=1qrXrGut1fWq0XDZ

[20421: 口コミ知りたいさん]

>>20405 匿名さん
固定金利ってのは現在の長期金利と完全に一致して設定するものではない。

リスクってのは、現在押さえつけられていて低いとしても「将来いつぐらいに抑えつけが解除されてどれぐらい上がって、35年通してどの程度になるか」を踏まえて想定されるもの。

「現在押さえつけられて低いからリスク低いまま35年貸そう」なんて考えるほど銀行は甘くない。

[20422: 匿名さん]

自分の予想だと、
年内は長期金利がガンガン上がり、
来年からはいよいよ変動金利が上がってくる。
来年末の変動金利は２％程度を予想している。

[20423: 匿名さん]

おばちゃんの希望的観測はいらないって言われたばかりなのにもう忘れたの？

[20424: 住宅検討中さん]

>>20422 匿名さん
どんなリリックなんですか？

[20425: マンコミュファンさん]

金利まだまだ上がるよ!
不動産価格まだまだ下がるよ!

[20426: 通りがかりさん]

>>20424 住宅検討中さん

「以外」なリリック

[20427: マンション掲示板さん]

>>20417 匿名さん

マンクラとかいうど素人とか、変動金利で稼いでる奴らの言真に受けてるの？アホだなｗ

[20428: マンション掲示板さん]

>>20427 マンション掲示板さん
変動金利を勧めることによって稼いでいる人達は、銀行以外にもいるということだよね。
つまり、どういうことか。
未来の金利が、どうなるか。
もう、分かるよね。

[20429: 匿名さん]

銀行以外の変動金利で稼いでる人ってどれ？
ディベロッパー？
ごめん、わからなくて。

[20430: 匿名さん]

銀行以外の金融機関じゃない？

[20431: 戸建て検討中さん]

メガバンとか今後どうするんだろうね
ふんぞり返ってばかりせずに焦って主要取引先との提携優遇強めてペイを確保したりするのだろうか

[20432: 戸建て検討中さん]

ペイじゃないわパイだよ
林檎の変換なんやねん

[20433: 通りがかりさん]

>>20429 匿名さん
変動金利を勧めることで、銀行や金融機関からデイバードもらっている人達とか？

[20434: 匿名さん]

＞デイバード