固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[20351: 通りがかりさん]

三井住友信託銀行が引き上げ発表しましたね。
三菱UFJも様子を見ながらさらに上げていくそうだから、これから金利引き上げの流れが加速しそう。

[20352: マンコミュファンさん]

0.2で終わらないよ
まだ序章の始まりに過ぎない。
0.2で喜ぶとか預けるとか、そういう問題じゃないんだけどなぁ。

[20353: 匿名さん]

>>20348 マンション比較中さん
思考停止しちゃったみたいだね
もう安らかに・・・平和な日々を送っててください

[20354: eマンションさん]

そもそも十数年、大幅な金利変更してこなかった大手銀行が元利は低いといえどたった1日で金利100倍にしてきたって凄くない？

しかも円安でまだ金融緩和をやめてないのに。

[20355: 匿名さん]

10年定期預金という長期金利を変更したというだけですからね
10年国債という長期金利の上限１%越えを容認したことに呼応しただけ

金融緩和というか、マイナス金利政策を止めてないのに普通預金金利を上げてきたら凄いと思う

[20356: 匿名さん]

金利100倍というのは預金の話だけど、
見方を変えれば、銀行は上げる時は好き勝手に上げるという意味でもある。
変動金利もいつ上げるかわかない。

[20357: 匿名さん]

自分は埼玉りそなの普通預金だけど、利率は1.1%くらい。
多分、来年度からは少しずつ上がっていくみたい。
その口座は預金上限が2千万円までという条件はあるけど、毎年20万円入ってくるっていう。
チリも積もれば、定年までのあと17年で500万円くらい入ってくるっていう。
投資信託とかもやってるけど、普通預金で金利2%くらいになってくれればそれでもいいっていう。

[20358: 匿名さん]

預金金利と変動金利が同じように決められると思うのはおばちゃんくらいだな

[20359: 匿名さん]

三菱UFJ、三井住友に続いてみずほも引き上げの方向らしいな

[20360: 匿名さん]

理想
100倍うおおおおお

現実
補償上限1000万預けたとして、年利息2万で税金の20%取られて年16000位増えます
途中解約だと0.002が適用されます

[20361: 検討板ユーザーさん]

>>20357 匿名さん

おばちゃんかい

[20362: 評判気になるさん]

だ埼玉の共済預金がどうこう言ってた奴もオバちゃんだったのね
固定の星だっけ？

[20363: 匿名さん]

やはり予想通りになりそう。
賃上げがすすめば短期金利も上がる。
来年末には２％？
不景気を望んでいる変動さんを駆逐せよ！
↓
岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」
2023年11月2日 21時04分 NHK
新たな経済対策の決定を受けて、岸田総理大臣は記者会見し、企業の賃上げ支援や所得税の減税などの一連の対策を通じ、来年夏には国民所得の伸びが物価上昇を上回る状態を確実に実現したいと強調しました。
この中で岸田総理大臣は「足元における最大の課題は、賃上げが物価上昇に追いついていないことだ。
デフレから完全に脱却し、好循環を実現するには一定の経過期間が必要だ」と述べました。
来年春から夏にかけては、本格的な所得向上対策を進めるとして「まず来年の春闘に向けて、経済界に対して私が先頭に立って、ことしを上回る水準の賃上げを働きかける」と述べるとともに、中小企業の賃上げも全力で支援していく方針を示しました。

[20364: 匿名さん]

スレの９割はおばちゃんの一人芝居で占められている

[20365: eマンションさん]

とうとうメガバンクも動き出したか。
植田さんは早く上げたそうなコメントしてたし、あとはメガネ次第か。

[20366: 口コミ知りたいさん]

>>20365 eマンションさん
いよいよ変動金利が上昇する時がきた。
これはもう、間切れのない事実。

さあ、震えて、眠れ。

[20367: 名無しさん]

岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」
岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」
岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」

[20368: 匿名さん]

所得伸びた所で日本じゃ何しても貯蓄に回るだけじゃんねぇ。1番なんとかしたい老人達が抱えてる100兆超えって言われてる現金は動かないお。

[20369: eマンションさん]

>>20367 名無しさん

3回くんじゃん
お疲れです

[20370: 匿名さん]

>>20366 口コミ知りたいさん

がくがく～
固定の払う金利の高さにがくがく～

[20371: マンション検討中さん]

政治家が「実現したい」って目標を掲げるってのは
現時点で成立していないことの裏返しや

[20372: 匿名さん]

金利上げのニュースやらコラムやらを大量に流すことによって世間の雰囲気も金利上げに持っていけば、実際に上げる時も反発とか少なくなるしな。
来年上がるのは間違いないなこりゃ

[20373: 匿名さん]

夕方のニュースで住宅ローンについてやっていたけど、インタビューされてた専門家は固定金利はどんどん上がる、変動金利はすぐには上がらないからこのままが続く。選ぶならこれからも変動金利！って言ってましたよー。

[20374: eマンションさん]

「すぐに」ですもんね。
みんなで変動借りましょう!
じゃんじゃん借りましょう!

[20375: 匿名さん]

来年は政権にとって最重要な衆院選があるからね。
なりふりかまわず賃上げやってくるだろう。
そうなれば・・・もう分かるね？

[20376: 匿名さん]

専門家を名乗る人が変動が良いと言うと変動はヤバそうに感じてしまう

[20377: e戸建てファンさん]

もしかして、変動ってずっと上がってないんじゃない？

[20378: 検討板ユーザーさん]

すぐに上がらない＝後で上がる

[20379: 匿名さん]

>>20368 匿名さん
お年寄りたちが自分の資産を使ってくれるといいんだけど、
資産を減らしていざという時に誰も助けてくれないこと分かってるから
いざという時のために抱え込んでおくんだよ

老害とか老人多すぎとか言われて自分たちが世の中で歓迎されてないこと分かってるからね

[20380: 匿名さん]

変動金利上がるのはほぼ確定だけどあとはいつどれくらいあがるか。
個人的には年末にマイナス金利が解除されるとみている。

[20381: ご近所さん]

知り合いの銀行員はお客には変動を勧めている（契約が取りやすい）でも自分で組むのは固定にしたって

[20382: 匿名さん]

逆だね。知り合いは固定金利は上がり基調だから金利差で利払いが多くなるから薦めるなら変動だって言ってた。

[20383: 匿名さん]

勧めるのは変動だけど銀行員達は返済比率クソ低くした固定ばかりだよ
このご時世でもきっちり頭金大量にぶちこんでる

[20384: eマンションさん]

はたして半年後に同じ事言えるかな

[20385: 匿名さん]

半年後はさすがにまだ変動1択
5年後なら少し迷うけど結局波があるから変動で問題ない

[20386: 匿名さん]

そこなんだよね。いくら変動が上がるといっても、どのみち固定の方が利息を多く払っていることには変わりがないから。

[20387: 評判気になるさん]

>>20386 匿名さん
そうなんだよね。もちろん変動金利の上昇幅にもよるんだけれども、同じ時期に借りた固定と変動なら、一定期間金利が変わらなければ大体は変動の方が総支払額は少なくなる。

変動の方が総支払額が多くなるケースは、借入から間もない期間に変動金利が上昇していき、固定金利を上回る利率になった期間が長いほどその可能性は出てくる。

ただそんなケースはこの先もどれだけ出てくるか。
大半の変動金利の人は、ある程度金利が上がったとしても同時期の固定金利よりは総返済額は少なくなる。

[20388: 匿名さん]

簡単なリリックなんだけどね。以外と気付いていない人が多いっていう。

[20389: 通りがかりさん]

悲しいのが
ここで変動を煽る固定は属性が低く高いフラットしか借りられない奴らであること
保険と考え固定を選ぶ人はそんなアホなことはしない

[20390: eマンションさん]

>>20388 匿名さん

マトモな文章書けない奴に言われてもな(笑)

[20391: 匿名さん]

>>20390 eマンションさん
まずリリックに突っ込んであげないとｗ

[20392: 匿名さん]

リリック【lyric】 の解説
《ギリシャの竪琴?(たてごと)?リラに合わせて歌う詩として発達したところから》
［名］
１ 叙情詩。⇔エピック。
２ （流行歌の）歌詞。
［形動］叙情的なさま。リリカル。「?な歌詞」

[20393: 匿名さん]

ログにある他人の意見を自分の意見のように書き、
それに同意するレスをする

ここ数日のおばちゃんの一人芝居もういいかげんウザいよ

[20394: eマンションさん]

半年後、悩んだとしてもすでに固定は今より数段上がってるという現実。

[20395: 匿名さん]

>>20389 通りがかりさん
自分が高いフラットしか借りられなかったから
変動金利が上がれば高いフラットに乗り換えるしかないと思い込んでるようだしね

[20396: 匿名さん]

岸田政権がどこまで本気で賃上げをやるかで決まる。

[20397: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8357ef9b42d2449d355b4fd16f702850c5...

記事が出始めた

[20398: 匿名さん]

住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も
11/3(金) 17:00配信　産経新聞
長期金利の上昇を受け、１１月から適用される住宅ローン金利について、大手銀行５行が代表的な固定型１０年の金利を引き上げた。
返済期間が最長３５年の長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」についても、住宅金融支援機構は１１月の適用金利の引き上げを決定。
日本銀行が短期金利に適用しているマイナス金利を来年にも解除する見方が広がっており、短期金利に連動する住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高まっている。

来年は変動も
来年は変動も
来年は変動も

[20399: eマンションさん]

だから言ったじゃん。
金利が安いうちに固定にしとけって。
今でも十分に安いけど。

[20400: 匿名さん]

総利息を少しでも抑えたいならいつの時代のどの地点をとっても変動一択
以上の状況を踏まえても変動利息の上昇に怯えるくらいなら高い利息を払った方がマシだと思えるなら固定もあり
日本経済下では今後変動は上昇することはないと思い込んで変動を組む者はおろか者
変動では希望額のローンを組めないにもかかわらず希望額を下げない人は固定一択

[20401: 匿名さん]

まぁ仮に変動上がる事になっても優遇金利テコ入れする位しか出来ないんじゃないかな
今借りてる人にはほぼ関係ないかなと

[20402: 匿名さん]

ドル円149.29
また一気に下がったけど今度は何があったの？

[20403: 通りがかりさん]

>>20392 匿名さん
ロジックといいたいのかな

[20404: 匿名さん]

>>20401
なぜ？君の希望的観測とかはいらない

[20405: 匿名さん]

基本的に変動金利も固定金利も同じリスクだと市場が判断している。
しかし、市場の原理を歪めてYCCで強引に長期金利をマイナスに押さえつけていた期間に固定金利でローンを組んだら、固定金利のほうが勝つ可能性が高いということになる。

[20406: 匿名さん]

まだそんな寝言を言ってるのか。しつこい。

[20407: 匿名さん]

ウクライナ、イスラエルの戦争が続いている間は、アメリカは過度な円安を容認すると思う。
世界情勢が一段落したら、変動金利は一気に上がると予想する。

[20408: 名無しさん]

>>20397 匿名さん

3回くんも出始めた～

[20409: 匿名さん]

賃上げのイメージがどうしても沸かないんだよね…。
インフレに追いついたとしてもちょっと楽になるだけで増税の波が押し寄せるんだもん。

[20410: マンション検討中さん]

>>20398 匿名さん

3回くん

いいとこだけ切り取ってるね～
お前どんだけ高い金利払ってきたんだよ(笑)

[20411: マンション掲示板さん]

>>20405 匿名さん

勝ち負けとか言ってる時点で駄目だよお前は

[20412: 匿名さん]

昨日の米雇用統計が予想を下回ったから１円ほど円高方向に動いたね
これで資源高により生じたインフレが収まってくれればいいのだけど
10月の決定会合で24年度の消費者物価指数の予想値を上方修正してきてるのを見ると
まだまだ物価高は続くんかな

[20413: 口コミ知りたいさん]

すでに固定があがってしまったし、ギリギリ変動くんは詰んでるよな。
金利が上がったら住宅ローン払えなくなるなら中古市場が暴落する前に家を売るのがよいかも

[20414: eマンションさん]

生命保険会社までも金融商品も利上げ始まりましたね。

[20415: 匿名さん]

>>20404
何故というかそれしかやりようが無くね？

[20416: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
簡単なリリックとやらを説明してくれないか？

[20417: 匿名さん]

>>20405
それって変動金利が早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ってことは可能性極めて低くない？

変動金利が数年以内に上昇するリスクは多少なりともあるとは思うけど固定金利よりも総利息額が多くなるって事は今後もあり得ない
こんな簡単なことが理解できない人多すぎ

[20418: 匿名さん]

理解できてないのはおばちゃんだ
まず、前提の
＞早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ここから間違っている

[20419: 匿名さん]

>>20416
簡単なリリックってなんだよ
別の奴と間違えてるだろ

[20420: 匿名さん]

一応首都圏だけど、こんなのがあるよ。

https://youtube.com/watch?v=ex6vlp0k8Ko&si=jKepgjYvw2nu5Z1l

こっちは中古マンションの方

https://youtu.be/qFsxKHxEUmA?si=1qrXrGut1fWq0XDZ

[20421: 口コミ知りたいさん]

>>20405 匿名さん
固定金利ってのは現在の長期金利と完全に一致して設定するものではない。

リスクってのは、現在押さえつけられていて低いとしても「将来いつぐらいに抑えつけが解除されてどれぐらい上がって、35年通してどの程度になるか」を踏まえて想定されるもの。

「現在押さえつけられて低いからリスク低いまま35年貸そう」なんて考えるほど銀行は甘くない。

[20422: 匿名さん]

自分の予想だと、
年内は長期金利がガンガン上がり、
来年からはいよいよ変動金利が上がってくる。
来年末の変動金利は２％程度を予想している。

[20423: 匿名さん]

おばちゃんの希望的観測はいらないって言われたばかりなのにもう忘れたの？

[20424: 住宅検討中さん]

>>20422 匿名さん
どんなリリックなんですか？

[20425: マンコミュファンさん]

金利まだまだ上がるよ!
不動産価格まだまだ下がるよ!

[20426: 通りがかりさん]

>>20424 住宅検討中さん

「以外」なリリック

[20427: マンション掲示板さん]

>>20417 匿名さん

マンクラとかいうど素人とか、変動金利で稼いでる奴らの言真に受けてるの？アホだなｗ

[20428: マンション掲示板さん]

>>20427 マンション掲示板さん
変動金利を勧めることによって稼いでいる人達は、銀行以外にもいるということだよね。
つまり、どういうことか。
未来の金利が、どうなるか。
もう、分かるよね。

[20429: 匿名さん]

銀行以外の変動金利で稼いでる人ってどれ？
ディベロッパー？
ごめん、わからなくて。

[20430: 匿名さん]

銀行以外の金融機関じゃない？

[20431: 戸建て検討中さん]

メガバンとか今後どうするんだろうね
ふんぞり返ってばかりせずに焦って主要取引先との提携優遇強めてペイを確保したりするのだろうか

[20432: 戸建て検討中さん]

ペイじゃないわパイだよ
林檎の変換なんやねん

[20433: 通りがかりさん]

>>20429 匿名さん
変動金利を勧めることで、銀行や金融機関からデイバードもらっている人達とか？

[20434: 匿名さん]

＞デイバード

[20435: マンション掲示板さん]

>>20434 匿名さん
ディベートのことでしょ。いちいちあげあしとってて草

[20436: 匿名さん]

国を上げての賃上げは、どうやらしばらくは続きそうだね。
良くも悪くも日本は、横並び護送船団の気風。
つまり来年からは変動金利が・・・。
もう分かるね？

[20437: 匿名さん]

よくわからないけど、リベートとディベートを間違えていて、ディベートをデイバードと誤変換したということかな。結論、スルーで良い。

[20438: 匿名さん]

一応、辞書的意味だけ貼っておきますね

リベート
1. 支払い代金の一部分などを、支払人にもどすこと。わりもどし。
2. 手数料。世話料。また、わいろ。 ?「―を要求する」

ディベート
討論。 ?「与野党党首の―」。学校教育では特に、提示した主題につき肯定側・否定側に分かれて討議するという仕方。

[20439: 匿名さん]

ダメだ笑い過ぎておなか痛い

[20440: マンコミュファンさん]

植田日銀総裁：年内にマイナス金利政策が終了する可能性、「ゼロとは断言し難い」

UEDA: HARD TO SAY CHANCE THAT BOJ'S NIR ENDS THIS YEAR IS ZERO - RTRS

[20441: 名無しさん]

いよいよか？
↓
日銀 植田総裁 2％の物価安定目標「実現確度少しずつ高まる」
2023年11月6日 17時22分 NHK
目標実現の確度高まる
総裁は午前の講演で、「２％の物価安定の目標に向けた見通し実現の確度が少しずつ高まってきている」との見解を改めて示した。
「最近では企業の賃金・価格設定行動の一部に従来よりも積極的な動きが見られ始めている」と説明。

[20442: 住宅検討中さん]

どう誤入力したらデイバードになるのだろう？

[20443: 匿名さん]

>>20442 住宅検討中さん
DEIBAーDO　
老眼のおばちゃんにはベがバに見えるんだと思う

[20444: マンション検討中さん]

ゼロとは断言しづらいは、する気ナッシングという事でございます

[20445: 検討板ユーザーさん]

>>20442 住宅検討中さん
デイバード知らないの？アメリカの腕時計で有名。
Amazonでも取り扱いあるよ。
デイバード(の腕時計)をもらったっていうことでしょ。

[20446: 匿名さん]

アメリカ、一気に住宅ローン金利が上がった（２年で４．５％上昇）ものだから固定金利が安い時期に買っていた層（アメリカは９割が固定金利）が全く買い替えなくて不動産が動いてないとのこと。そして、固定金利安いから破綻もしないから価格も落ちないとのこと。
日本は真逆で変動金利が増加しているので短期金利が上げ出したら、インフレでギリギリローン払っている人は全員詰む。

金利が上がるとしか思えないのに、何故変動選ぶのか理解出来ない。

[20447: 通りがかりさん]

全く状況が異なるアメリカを、何故比較対象に選ぶのか理解できない。

[20448: マンコミュファンさん]

もしギリ変の人達の為に政府が利上げ躊躇してるとなれば全国民もとばっちりだね。
固定組やローン組んでない人達にしてみれば利上げ大歓迎なのに。

[20449: 匿名さん]

ローン組んでない人たちにすると、利上げされるとさらなる不景気が起こり失業率が一気に上がるから、所得は下がり治安も悪化してで手放しで喜べないわけで。

[20450: 通りがかりさん]

>>20448 マンコミュファンさん

政府が利上げね(笑)