固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[20101: 匿名さん]

>>20099 匿名さん
ああスレ上で議論になるのを心配してるのか
それはスレ上で指摘をした場合だから
指摘せずに粛々と削除依頼すれば大丈夫だよ

[20102: 匿名さん]

>>20100 匿名さん
根拠があっても妄想でも虚偽でも、私見は私見だよね。
まあでも何か疑わしいところがあれば削除依頼で良いとは思う。
最終的には管理担当側判断してくれる。

[20103: 匿名さん]

>>20101 匿名さん
いや、議論になるのは必ずしも悪いことではないという見解。
でも削除依頼を掛けることは必ずしも悪いことではないから、そこは個人の意見を尊重したいという見解。

[20104: 匿名さん]

>>20103 匿名さん
なるほど、私もスルーすべきなんて強硬な考えではないんで
おばちゃんとの議論的なモノはお任せしますねｗ

[20105: 匿名さん]

>>20104 匿名さん
そこは大丈夫なんじゃないかな？過剰な反応をせず、ごく一般的な荒らし統一対応を実施していれば、掲示板が荒れることはないのでね。
論点はそこではないかな。

[20106: 匿名さん]

ああやっぱりそうか・・・

[20107: 通りがかりさん]

ヤバい。
0.９％も時間の問題か？
↓
長期金利、0.860%に上昇　10年ぶり高水準
2023年10月23日 12:43

[20108: 匿名さん]

>>20106 匿名さん
そういうこと。変な投稿はスルー(必要と感じるのであれば削除依頼)して、普通に議論していればいいんです。

[20109: 匿名さん]

>>20107 通りがかりさん
もう時間の問題で100%1%に達すると思いますよ。そして上限を2%にするのが80%くらいかなと。

[20110: 匿名さん]

やっぱりおばちゃんか

[20111: 検討板ユーザーさん]

少なくともマイナス金利解除とYCC撤廃は2024年上半期中には行われるだろう。そうなると長期金利(固定金利)はより一層上昇圧力が掛かってくることは間違いない。

問題はその先。
変動金利にどのような影響を及ぼすかは、今の時点では見通しは立たない。ウクライナやパレスチナ、そこから派生する世界情勢もどうなるか。
とにかく今の時点で確実なのは、実行待ちの固定金利さんの将来は暗いということくらいか。

[20112: 匿名さん]

新築は今よりは売れなくなっちゃうね

[20113: マンコミュファンさん]

>>20112 匿名さん
住宅は金利が上がれば価格は下がると言われるけど、今の状況でもそうなるのかな？金利も上がって価格も据え置きとなれば、徐々に購入を諦める人は増えていくだろうね。
賃貸に住み続けたり、安い物件をフルリノベとか、あるいは3Dプリンター住宅とかが増えるかも。

[20114: 匿名さん]

固定金利、生き絶えたかwwwww

[20115: マンコミュファンさん]

>>20114 匿名さん

三年前に、35年1.2％6000万円を固定で借りました。
物件は、元の持主が破産し、競売になり、地元の不動産を経て買うことができました。たまたま安く買うことができ、今の価格は倍ぐらいに上がってます。

こんな私は終わってますか？?

[20116: 匿名さん]

>>20115 マンコミュファンさん
終わってるの意味が分からないけど、固定金利1.2%で借りるくらいなら変動にすれば良かったのに。

[20117: 名無しさん]

>>20115 マンコミュファンさん
物件が競売で安く買えたってことを自慢したいのかな？それであればスレ違い。ここはあくまで固定金利も変動金利について議論するスレだよ。

[20118: 匿名さん]

まぁ断熱等級4が最低基準になる2025にはまた新しく優良住宅に対して補助金なり減税措置出さざるを得ないんじゃない。そこまで気にする必要もない。
来年は購入冷え込みそうだな

[20119: 匿名さん]

建築費用がかさむようになるのはゼッチ相当の断熱等級５以上なんで
等級４であれば住宅価格や管理費の高騰にはそれほど結びつかないから大丈夫だよ

既に等級４で建てられてるマンションを確認してみるといい

[20120: 匿名さん]

長期優良住宅って断熱等級5からじゃなかったっけ

[20121: 匿名さん]

いよいよか？
↓
日銀会合を前に強まる政策修正観測、円安進み植田総裁は厳しい状況に
10/23(月) 16:13配信（ブルームバーグ）
円安と債券利回りの上昇、予想を上回るインフレ率を背景に、日本銀行が今月末の金融政策決定会合で何らかの政策修正を行うとの観測が市場で強まっている。

[20122: 匿名さん]

>>20120 匿名さん
そうですよ、長期優良もゼッチも断熱等級５以上です
2025年からの最低基準は断熱等級４だから、長期優良やゼッチ以外の住宅も建てられるんですよ

ちなみに、2030年からは断熱等級５が最低基準になる予定なので
補助金等を期待するならこの時期だよ、おばちゃん

[20123: 匿名さん]

建てられる建てられないの話じゃなくね

[20124: 匿名さん]

ここ、金利のスレっていう。

[20125: 匿名さん]

>>20115 マンコミュファンさん

>>20115 マンコミュファンさん
一般人？よく競売物件に手を出したな。
リスクがあり過ぎて選択肢にないわw
競売が安く買えるのはたまたまじゃないよ。
相場より安く買える金額設定になっているんだよ。

[20126: マンション掲示板さん]

>>20117 名無しさん

おばちゃん同様に自慢したいんだよ

ラッキーな勝ち組って分類にしておけば良いだけ

[20127: マンション検討中さん]

>>20126 マンション掲示板さん
自慢したい人って沢山いるんだなw
インターネットやSNSが発展してきて、承認欲求に火がついた人達の多いことよ

[20128: 匿名さん]

おばちゃんもうやめようよ
痛々しいよ

[20129: 名無しさん]

>>20128 匿名さん
競売君は固定1.2%だから、おばちゃんとは別人

[20130: 匿名さん]

そっちじゃないよおばちゃん

[20131: 名無しさん]

>>20130 匿名さん

人のことおばちゃん呼ばわりするのやめろ怒怒怒

[20132: マンション検討中さん]

固定金利又は変動金利を選んだことにより資産価値が倍になったらならこのスレに書く意味もわかるけど、もちろんそんなわけがない
つまりスレ違い。

[20133: マンション検討中さん]

>>20132 マンション検討中さん
そこなんだよね。単純に競売物件(相場より安く買えるのが当たり前)が購入後に価値が上がる(購入価格よりも高い金額で評価される)のは、当たり前っていう。
6000万円1.2%固定で、どれだけ無駄金払ってるのかなっていう。

[20134: 検討板ユーザーさん]

競売物件を買うギャンブル志向なのに
固定金利の安全志向も同時にやってるのがおもしろいな

[20135: 匿名さん]

久しぶりに来ましたが、おばちゃんスレになったのでしょうか？

[20136: 評判気になるさん]

>>20134 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。なんかおばちゃんに張り合うための作話の可能性が高いっていう。

[20137: マンコミュファンさん]

>>20135 匿名さん
おばちゃんのファンが、一気に増殖中っていう。
結構、憎めない面白さが満載だよ。

[20138: 匿名さん]

知識のなさがにじみ出る作話であることから
おばちゃんの自作自演に一票

[20139: 匿名さん]

>>20138 匿名さん
おばちゃん、ほぼ狂ってんなwww

[20140: 匿名さん]

次長の自作自演ですね。

１人芝居がバレて、
どこのスレでも必死ですね。

[20141: 匿名さん]

１人芝居がバレても、
別の設定で１人芝居をする。
他のスレでも同じことしてますね。

[20142: 匿名さん]

まぁここなら好きに遊んでていいと思いますよ。

[20143: 匿名さん]

他のスレでもこんなことやってんのかよ。どうしようもねぁな、クソババア。

[20144: マンコミュファンさん]

これはどうなんでしょう？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-24/S2YJI4T1UM0W01

[20145: eマンションさん]

>>20144 マンコミュファンさん
YCCは即撤廃とはしないんじゃないかな。徐々に圧力を抜いていき、軌道を修正していくというところに向かうと予想。

[20146: 匿名さん]

長期金利 0.865％に上昇 約10年ぶりの水準
2023年10月25日 9時59分 NHK

[20147: 匿名さん]

>>20146 匿名さん
おそらく100%、1%に達すると予想している。
そして80%、2%になる。

[20148: 匿名さん]

おばちゃんは今日も元気なようだ

[20149: 匿名さん]

固定金利、もう反論の材料がなさすぎて何も言えなくて秋になってて草

[20150: 匿名さん]

もうおばちゃん飽きられているんですよ秋だけに

[20151: 匿名さん]

>>20150 匿名さん
おばちゃんはもうここ出禁になってるよ

[20152: マンコミュファンさん]

>>20145 eマンションさん

問題は徐々にがどれぐらいの期間かですね

[20153: 匿名さん]

レスしちゃダメ

[20154: 匿名さん]

短プラがいつ動き出すのかそればかりが気になる
マイナス金利自体がもう長くて借りる人いっぱいだから
銀行には旨味がなくて
それもあっての投資信託ブームなのかなと思ったり

[20155: 名無しさん]

>>20154 匿名さん
長期金利がピークに達して数ヵ月～1年後くらいに短期はピークに達するんじゃないかな。しかも今回のケースは異常な金融政策の尻拭いだから、かなりの逆イールドになる可能性が高いでしょう。

[20156: 匿名さん]

円安一気に進んだな

[20157: 匿名さん]

FXニュース：2023年10月26日(木)06時05分
ニューヨーク外国為替市場概況・25日　ドル円、続伸

　25日のニューヨーク外国為替市場でドル円は続伸。終値は150.23円と前営業日NY終値（149.91円）と比べて32銭程度のドル高水準となった。9月米新築住宅販売件数が75.9万件と予想の68.0万件を上回ったことが伝わると円売り・ドル買いが先行。低調な米5年債入札をきっかけに米10年債利回りが4.96％台まで上昇したことも相場の支援材料となった。3日の高値150.16円を上抜けて断続的にストップロスを誘発すると、一時150.32円と昨年10月21日以来約1年ぶりの高値を更新した。

[20158: マンション検討中さん]

>>20152 マンコミュファンさん
そこなんだよね。おそらくはすぐにということはないけど、徐々にだと思うよね。

[20159: マンション掲示板さん]

>>20154 匿名さん
やっぱりそこだよね。
変動金利借りている人達は、短プラが気になるよね。
自分の場合は、固定金利0.23%で借りたっていう。
そしてあと2年で返済が終わるっていう。

[20160: 検討板ユーザーさん]

>>20155 名無しさん
そこなんだよね。来年度中には短期金利も上昇し始めるっていう。
固定も変動も、来年は試練の年になりそうっていう。

でも自分の場合は既に固定金利0.23%で借りているから、何も心配いらないっていう。

[20161: 検討板ユーザーさん]

>>20156 匿名さん
そこなんだよね。自分は120円くらいだった時にたまたま勉強のために外貨預金をドルで100万したら、数ヶ月で130万になったっていう。
その30万円で、高級旅館に行ったっていう。

[20162: マンション掲示板さん]

>>20157 匿名さん
そこなんだよね。まだまだ円安が進むなら、今から外貨預金始めるのも悪くないっていう。でもこの先は日銀の対応次第で、円高になる可能性もあるっていう。

[20163: 通りがかりさん]

150円をキープしているね。
日銀が動く可能性が高くなったね。

[20164: 匿名さん]

>>20163 通りがかりさん
６時チョイ過ぎに変な動きしてるけど、あれ既に動いてたりしないかな

[20165: 評判気になるさん]

ドル150円はわかってたこと
今月前回高値を超え152円、来月は155円辺りまで行くんじゃない？
そこらで介入とかかな～

どうなるだろね

[20166: 匿名さん]

いずれ日本も？
↓
世界の中銀、利上げ転機　政策金利7%で物価上昇と逆転
2023年10月26日 5:00 日経

政策金利7%
政策金利7%
政策金利7%

[20167: 検討板ユーザーさん]

>>20163 通りがかりさん
自分が外貨預金した時は120円台だったから、ちょっとしたお小遣いができて高級旅館に行ったっていう。

[20168: 名無しさん]

>>20165 評判気になるさん
外貨預金のコツは、できるだけ円高の時でこれから円安になるっていう時に買うのが良さそうっていう。

[20169: 評判気になるさん]

>>20166 匿名さん
自分は固定金利0.23%だったから、もう政策金利が何%になってもローンは安心っていう。
でもあまり物価が高くなると、生活費はちょっと大変だけどDIKSNだから何とかなるっていう。

[20170: 匿名さん]

おばちゃん今日も一人で楽しそうだな

[20171: 通りがかりさん]

>>20170 匿名さん
人のことおばちゃん呼ばわりすな怒怒怒
あとタメ語もやめろ怒怒怒

[20172: 口コミ知りたいさん]

次長の１人芝居は、
だらだらとつまらない内容なので、
すぐわかりますよ。

[20173: 名無しさん]

先生！
インデックスちゃんが息してないの！
助けて！

[20174: 名無しさん]

うぎゃああああああああ。

長期金利 0.880％に上昇 約10年ぶりの水準に
2023年10月26日 10時56分 NHK

[20175: 通りがかりさん]

変動さん「運用で損することは想定しておりません」キリッ

[20176: 匿名さん]

>>20172 口コミ知りたいさん
次長というのはどのスレで活動しているキャラですか？
ちょっと見てみたいので誘導お願いします

[20177: 匿名さん]

所得税減税になったらローン控除の恩恵が減って結局変わらなさそう。

[20178: 匿名さん]

>>20166 匿名さん

3回くん元気だね～

[20179: eマンションさん]

>>20176 匿名さん

次長スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[20180: 匿名さん]

>>20179 eマンションさん
ありがと！
同じ画像を何度も貼りまくってるのが次長さんかな
よくこれで削除されないね

[20181: 匿名さん]

>>20180 匿名さん

やっぱり次長ですね。
同じ画像って何でわかるんですか？
削除されてるのに。
自作自演そろそろ卒業してください。

[20182: 通りがかりさん]

こんなとこにまで次長来てるのか。しかもおばちゃんキャラ？怪人二十面相かよw

[20183: 匿名さん]

>>20182 通りがかりさん
画像とコピペ文章を貼りまくってるのが次長さんで合ってる？

[20184: 通りがかりさん]

3回くんと次長というのは別人なのですか？これも同一人物？

[20185: マンコミュファンさん]

>>20182 通りがかりさん

次長ですね。
ここスレは自作自演でも好きに遊んでいいと思います。
でもマンションを検討している人の邪魔はしない方がいいです。
もう少し大人になってください。

マンションを検討して初めて掲示板を見る人もいると思います。
本当の検討者は次長にとって刺激的な攻撃対象なんでしょうね。
マンションスレを荒らすのは卒業してください。
15年もマンコミュにいたら、
どんな投稿が有益な情報か知ってますよね？
検討者に有益な情報を投稿してドヤってくださいよ。
マウントしてドヤるのは一番カッコ悪いです。

[20186: 匿名さん]

50年前より円の価値下がってるのに政府に危機感ないよね。

すでに「円」の崩落が始まっている～実態価値は1ドル＝360円時代に逆戻り
https://news.yahoo.co.jp/articles/16df85e818396fd5c0f4f589073456180748...

[20187: 匿名さん]

あんまり円安が進むとアメリカが怒ってしまうから、日本も大幅に金利を上げる日が来ると思う。

今はウクライナ・イスラエルの問題があるから、アメリカは同盟国に優しくしてくれてるだけだと思う。

[20188: 匿名さん]

誇り高き浦和人。

[20189: 匿名さん]

ネットの記事では「短期金利は今が底だけどそんなに上がりません」的記事ばっかり。

[20190: 匿名さん]

最近、国内外の金融機関、記者、報道機関など様々な方向から日銀利上げ来年春だろう説が流れ始めてる
前より利上げに向けての風は強まっていると思うけど、金融緩和が長すぎてもう金利のある世界を思い出せない、定期預金5%つくなら投資いらないレベル
なんだか実感ない

[20191: 通りがかりさん]

企業に賃上げ圧力かけながら引き締めなんて出来ないでしょ

[20192: マンション検討中さん]

票集めしか目が無い、無能増税メガネとか何しでかすか解らんぞ。

[20193: 匿名さん]

そもそも政府が賃上げ賃上げと叫ぶ時点で終わっている。
まさに半社会主義。
社会主義の失敗が（半社会主義だから）ゆっくり進行している状態。
革命レベルのことが起きないと変わらない。
つまり、永久に変動金利は低いまま。
安心して変動金利でいいと思う。
逆に長期金利はいずれコントロールできなくなりガンガン上がっていく。
自分が予想した、変動0.3％、固定３％も遠い未来ではないだろう。

[20194: 口コミ知りたいさん]

>>20190 匿名さん

トルコ政策金利35%(笑)

[20195: 匿名さん]

本当のインフレは全く止まっていない。
体感30％。
何とかしてくれ。
短期金利を５％にしてくれ。
↓
都区部物価、10月2.7%上昇　4カ月ぶりに伸び拡大
2023年10月27日 8:36 日経
総務省は27日、10月の東京都区部の消費者物価指数を発表した。
総務省が27日発表した10月の東京都区部の消費者物価指数（中旬速報値、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が106.0と前年同月比で2.7%上昇した。
9月まで3カ月連続で伸び率が鈍化していたが、4カ月ぶりに前月から拡大した。
政府の電気・ガス代の補助が半減したことが全体を押し上げた。

[20196: マンション検討中さん]

低所得者に給付金配ったり、票集めのための意味のない減税とかより、消費税なくし（下げ）たら、ストレートに経済は今より回ると思うのは素人の考え？？

[20197: 匿名さん]

短期金利を上げても電気ガス代は安くならないでしょ。

[20198: デベにお勤めさん]

別にマイナス金利解除されてもゼロ金利なら変動はまだ上がらないからそこまで心配する状況じゃないと思うけどね。

[20199: 匿名さん]

フラット35を金利1%前半で借りかえることができた私は勝ち組になると思う。
物件そのものは10年前の安いときに買うことができたし。

高みの見物をさせてもらいます！

[20200: 匿名さん]

本来ローンを組んでる人に勝ち負けはないんだけど、利息の総負担額で勝ち負けを論ずるなら現状の勝ち組は変動でしょうね。
高みの見物って、それは現状◯犬の遠吠えと言うんです。

[20201: 匿名さん]

>>20196 マンション検討中さん
日本の歳入総額に占める消費税の割合は20%
これをなくしたら行政サービスにかなりの支障を生じると思うよ

給付金と減税分の予算は５兆円規模ということだから
それに相当する消費税を減らすというと５兆円/23兆円×10%＝２%消費税を減らす、
つまり消費税を８%に戻せというならそれなりに意味はあるかもしれないけど、
給付金と減税と同様に一時的に行ってその後は元の10%に戻すというなら
手間がかかるだけで経済への効果はあまりないんじゃないかな

[20202: 匿名さん]

深い思索もなく「こうすれば経済は回るはずだ」と言うくらいなら
寝てたほうがいいよおばちゃん

[20203: 匿名さん]

そろそろ今月の日銀の会議がある頃だね

[20204: 匿名さん]

来月も無駄な固定金利を払うだけの話になるから触れないほうがいいぞ。

[20205: マンコミュファンさん]

ここのスレ民は深い思索もったやついねぇだろ。

[20206: 匿名さん]

こんな匿名の何書いてもＯＫなスレにまともなこと書ける奴はそもそもいない。

[20207: 通りがかりさん]

国もいつまでも全国民に給付を続けるのは無理だろうから
為替対策はやるのでは？

[20208: 名無しさん]

インフレが止まりません。
↓
佐川急便 宅配便の料金を値上げへ 来年4月から 2年連続
2023年10月27日 13時02分 NHK

[20209: 名無しさん]

今から住宅ローン組むのですが、難しすぎてどちらが良いかわかりません。
どう思われますか？

[20210: 検討板ユーザーさん]

>>20199 匿名さん
自分もフラットだけど、10年間は0.23%っていう。
残り期間は0.83%で、1%超える期間は皆無っていう。
借り換えたタイミングが、きっと悪かったっていう。

[20211: eマンションさん]

>>20209 名無しさん
あなたはローン組まない方が良さそう

[20212: 通りがかりさん]

フラットが実行されるまでに３％くらいになってますか？

[20213: eマンションさん]

>>20212 通りがかりさん
いつ頃実行されるかにもよるでしょう。
ここ数ヶ月で実行予定なら、そこまで上がることは考えにくい。

[20214: 戸建て検討中さん]

もうダメぽ

[20215: 戸建て検討中さん]

なし崩し的に地上作戦へ。
最悪のシナリオか？
そして次は台湾？

[20216: eマンションさん]

>>20215 戸建て検討中さん

あほか

[20217: 通りがかりさん]

ウクライナとイスラエルは泥沼化しそうだ。
次は台湾の可能性が高い。
一刻も早く備えましょう！

[20218: 匿名さん]

https://youtu.be/8kr7vfXzJ8o?si=W3jvuzJJGzu0cium

ふむふむ。

[20219: マンコミュファンさん]

変動金利上がって後に物件価格暴落するよ。

[20220: 通りがかりさん]

世界で賃金が上がらないのは日本だけ。
今の日本がやらなければならないのは金のバラマキではなく、構造的に賃金が上がるようにすること。
もう日本はダメだわ。
変動一択。

[20221: マンション掲示板さん]

>>20218 匿名さん

誰？このおっさん

[20222: 匿名さん]

自分で名前を探したほうがよくわかるかもよ

[20223: 匿名さん]

いよいよか？
震えて眠れ！
↓
変動住宅ローン金利左右　日銀利上げで短プラいつ上がる
2023年10月29日 4:30 日経
日銀は31日の金融政策決定会合後、上方修正した新たな物価見通しを公表しそうだ。
マイナス金利政策解除の可能性が市場で一段と意識されるだろう。
その後、ゼロ金利政策も終える流れが想定される。
経済・物価情勢次第ではさらなる利上げもあり得る。

ゼロ金利政策も終える流れが想定される
ゼロ金利政策も終える流れが想定される
ゼロ金利政策も終える流れが想定される

[20224: マンコミュファンさん]

①マイナス金利→②ゼロ金利→③通常金利→④高金利→⑤オイルショック金利
ほぼ③は行きそう

[20225: マンション検討中さん]

固定金利はもう安心、これから実行の人は心配だろうけど将来的には固定で良かったとなる。

変動組、金利上昇で家を手放す人続出！！！

[20226: 検討板ユーザーさん]

ここ数年で、変動金利をギリ変で購入した人はMAKE GUMIだね。
残債が少ない人は逃げ切れる人もいるだろうけど、ギリ変アウトは確定。

震えな。

[20227: 匿名さん]

変動組も金利上昇が現実味を帯びてきて、口数が少なくなったな。ここにきて、ついに固定組が優位な立場になりつつある。

[20228: 評判気になるさん]

>>20224 マンコミュファンさん

通常金利ってどれくらいなの？

[20229: 検討板ユーザーさん]

>>20227 匿名さん

固定組の立場は変わらないだろ
優位になるとかの考えが意味不明なんだけど

[20230: 周辺住民さん]

変動金利は1.9％程度まで上昇するポテンシャルがあるということをお話ししたいと思います（住宅ローン・不動産ブロガー 千日太郎）。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a7b9d345c6e6b73d209e30cb821beaa21e4c...

[20231: 匿名さん]

>>20230
良いこと書いてるね。ギリギリ変動の人はこれを10回読んでみろ

金利はそもそも、自分でコントロールできることではありません。コントロールできないことに対してリスクを取るのはギャンブルです。一方で、自分が何年でいくら貯金ができるか?もちろんできる保証はありませんけど、自分のことです。リスクを取るのは自分でコントロール可能なことにしておくべきです

[20232: マンコミュファンさん]

ここのスレ民がマイナス金利が終わればゼロ金利のままだから変動金利は変わらないとか言ってたけど、ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なのでマイナス金利解除だけでは終わらないのにね。
そもそもアメリカ、ヨーロッパ、近隣アジアとはべらぼうに金利高いのに、日本だけ1％未満ってのもムリがある。

[20233: 匿名さん]

＞ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なので
そうなんだ？
じゃあマイナス金利を解除したら政策金利は、まず、いくらになるのかな？

[20234: 匿名さん]

通りでこのタイミングで50年ローンができたんだぁ。
上がった分返すのしんどいから、期間を引き伸ばす訳ね。

[20235: 匿名さん]

むしろ金利が上がった上に返済期間が延びたら更にしんどくなりませんか？

[20236: 匿名さん]

おそらく先のことはそこまで考えてないんじゃない？
退職金とかでなんとかなる人もいるだろうし。
長い目で見たら損するだろうけど、毎月の返済額を減らすためのその場しのぎ。

どっちにしろ爆上がりしたらアウトだろうけど。

[20237: 匿名さん]

50年ローンなんて団信で完済するのが前提になってそうな気がする

[20238: eマンションさん]

低金利には固定で組めってよく言ったもんだ。

[20239: 検討板ユーザーさん]

>>20232 マンコミュファンさん
景気や経済状態が違うのに金利だけ合わせるのもムリがあるぞ

[20240: 名無しさん]

>>20230 周辺住民さん
千日って2021年には2022年に変動上がるとかの記事出してたぞ

[20241: 匿名さん]

信じる信じないは個人の自由でしょう。
去年、一昨年と明らかに世界情勢や日銀総裁も変わってますんで。

[20242: 匿名さん]

ここ最近、以前は「変動金利は上がらない」と言っていた専門家も口を揃えて「上がる可能性がある」という論調に変わってきているね。
まあWW3でもない限りは、政府がある程度コントロールするとは思うから、爆上がりということはないのかもしれないけど。

問題はどの程度上がるかだよね。
＋1%でアウトになるのはギリ変さん。
＋2%でアウトになるのは低収入さん。
＋3%でアウトになるのは一般人さん。
ってところかな。

かといって固定金利でローンを組むにも時既に少し遅しだが。
これから数年の間は、ローンでの住宅購入は適さない時期になるだろうな。

[20243: 通りがかりさん]

金利上昇と不安を煽るのも結構ですが、ちゃんと根拠を添えてください。

[20244: e戸建てファンさん]

固定の人が投稿している間は変動は上がらないのよね。
安心してねんねできます。

[20245: マンション検討中さん]

>>20242 匿名さん
資金需要が絶望的に少ない日本のままだと、変動金利が上がっても優遇幅が大きくなるだけで、固定さんがますます養分になる気がします。

[20246: eマンションさん]

>>20240 名無しさん
上がると言い続けてればいつかは当たるから
外れた予測は無視すれば良いだけ

[20247: 匿名さん]

ちょっとした＊＊＊＊みたいなものですね

[20248: 匿名さん]

金利に関して言えばそりゃいつかは上がるだろうけど
ローンに関して言えば大切なのは上がる時期なんだけどな

[20249: 匿名さん]

借入直後と完済直前では残債の金額が全然違いますものね

[20250: 匿名さん]

>>20228 評判気になるさん
日本の場合は2%が引き締めでも緩和でもない中立金利。
2%まで利上げするまでは、日銀は金融緩和しているとも言える

[20251: 検討板ユーザーさん]

日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。

意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

[20252: マンション掲示板さん]

>>20242 匿名さん

以前は「変動金利は上がらない」と言っていたけど「上がる可能性がある」という論調に変わってきた専門家って誰のこと？

[20253: 匿名さん]

〉意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

同じく思ってました。
どうせ粘り強く緩和継続、って話になるよ、きっと。
日銀の役割ってなんだろうね、日銀なんて不要。

[20254: 匿名さん]

3年後くらいだと、どうなってるでしょうね。

変動金利が上がらなくても、実質的賃金の上げが浸透しきってるとは思えないし急に物価が下がることは考えにくい。
今でもしんどくなってる人多いと思うんですよね。

[20255: 匿名さん]

>>20251 検討板ユーザーさん
心理的な効果を狙っているんじゃないかな

[20256: 匿名さん]

ドル円149.02
昨夜、一気に下がった場面があるけど、金利操作の再修正の情報が流れた時かな

[20257: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
2023年10月30日 23:00 日経
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。
現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。
米金利上昇を背景に日本の長期金利は1%に迫っている。

日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ

[20258: 匿名さん]

うぎゃあああああああああああ。

長期金利、一時0.955%に上昇　約10年ぶり高水準
2023年10月31日 9:04　日経

[20259: 匿名さん]

今日もおばちゃん１人で楽しそうだね

[20260: 匿名さん]

>>20258
固定金利の実行待ちの人大変だな・・・

[20261: 匿名さん]

私は変動0.42％で10年払い終わったのでいきなり2.4％に上がって今後20年間支払い続けても借入当初の30年固定1.0％の利息総額よりは安く済む
まあいきなりって事はないだろうし今後20年も借り続けるつもりもないので変動で正解だった
今から住宅ローンを組む方はすでに固定金利の上昇は確定なわけだから変動金利が早い段階で4％以上に急上昇すると考えない限りやはり変動金利の方が利息の支払い総額は安く済む可能性が高い
変動でも固定でも住宅ローン減税１％時代に借り入れてる人は恵まれてると思う
これだけ物価や金利が上がってしまっては景気回復なんて自分が生きているうちには起こらなそう

[20262: 匿名さん]

先生、助けて！
フラットちゃんが息してないの！

[20263: 匿名さん]

>>20243 通りがかりさん

インフレになれば金利が上がるのが当然です。
デフレ下にあった今までとは違う状況です。

[20264: 匿名さん]

>>20263 匿名さん
違いますよ
インフレが加熱しすぎた時に金利を上げるんです

[20265: 匿名さん]

残債300万だからいざとなったら一括返済すればいいけど、あと2年間は金利あがらないでほしい。
そうすれば15年間固定で0.775％で借りたのと同じだから。

[20266: 匿名さん]

日銀は31日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和政策を修正した。長期金利の変動幅の事実上の上限を現在の1・0％から、一定程度超えることを容認する。日銀は7月会合で長期金利操作の運用を柔軟化したばかり。市場の長期金利の上昇が想定以上だったとみられ、わずか3カ月で再修正を迫られた。

かなり早いピッチで修正入っているね。
予想されていた年末のマイナス金利解除はまじで実現しそう

[20267: 匿名さん]

修正というか・・・1％を一定程度超えることを容認したってだけだからね
やっぱりアメリカの政策待ちか

[20268: 匿名さん]

ちなみに岸田首相の年収は30万円UP
「賃金上昇を確認」の参考になるかな？？

[20269: 匿名さん]

ドル円150.13
また151円を目指す動きに戻るのか

[20270: 匿名さん]

>>20268 匿名さん
年収4000万で30万アップだから１%にも満たない
５%以上の目標に全く届いてないな

[20271: 匿名さん]

>>20263　間違い
>>20264　正解
あとインフレの要因によっても金利上昇が経済に有効なのか逆効果なのかも変わってきますね

[20272: 匿名さん]

>>20271 匿名さん
インフレがコストプッシュなのかディマンドプルなのかってやつかな
ディマンドプルなら金利を上げてインフレ抑制することは有効だけど
コストプッシュなら金利を上げても意味なし、むしろリセッションの危険がある

今のインフレは海外との金利差由来のコストプッシュ
金利を上げることで海外との金利差が縮小され資源調達コストは下がっても
それと同時にリセッションの危険があるわけで
頭のいい人たちが苦悩しながら策を練ってるわけですよ

[20273: 匿名さん]

円安がやばいね

[20274: 匿名さん]

「粘り強く緩和続ける」
やっぱりね。だったら誰が総裁になっても一緒だったし、何もやれないってことだね。

[20275: 匿名さん]

固定はジリジリと上昇。
変動はおそらくだけど、今後は借入額が大きいほど低金利の流れが主流になる。

これから借りる人は、5～6年前の固定金利か変動金利で借りられれば勝ち。
なかなか厳しくなりそうだね。

[20276: 口コミ知りたいさん]

固定だけまた上がったね。

[20277: 匿名さん]

今からお家買う人は買いにくくなるなぁ。
そのうち変動も上がってくる気がする。

[20278: 職人さん]

>>20266 匿名さん
就任当初は、YCCを早期に撤廃して、それからマイナス金利って言われてたんだけどね。

撤廃まで至らず小刻みに修正することを繰り返して、何とか引き締めを先延ばしにしようとしてる感じがあるけど

[20279: 匿名さん]

植田さん自身が春闘が大きなポイントって口にしてるから4月かな。
それまでは粘り強く～粘り強く～粘り強く～と言っておく作戦。

[20280: eマンションさん]

>>20261 匿名さん

うちは中古なので10年200万だがそれでもありがたいやね
繰上返済等の原資としての扱いで考えていて、何か別の物に使うという考えはない
NISAなりには考えた方が良いとは思ってるが

[20281: 匿名さん]

マスコミは出口戦略ってずーっと言ってるけど、出口戦略なんてないしね。
無駄な報道辞めればいいのに。

[20282: 匿名さん]

なんだこの円安は？

[20283: 匿名さん]

フラットの金利を見ていると目まいでふらっとする・・・。

ブヒャヒャヒャヒャ

[20284: 匿名さん]

しかし修正したのに余計に円安・・・。
植田効果ゼロ。
どうすんの？
これだとインフレも止まらんし。
来月また再修正やるの？

[20285: マンコミュファンさん]

>>20282 匿名さん

152円超えて155円ぐらいで介入かな～

[20286: 匿名さん]

自分の予想は、年内は長期金利がどんどん上がっていき、
来年からはいよいよ変動金利が上がっていく。
来年末の変動金利は２％を予想している。

[20287: 匿名さん]

予想というより夢でしょう

[20288: 匿名さん]

>>20284 匿名さん
日銀のアクションを見ていると、円安・インフレ修正よりも金利を上げないことを優先しているように見えます

[20289: 通りがかりさん]

円安がどうにも止まらない、、、、
先生、何とかして！

[20290: 匿名さん]

植田日銀、見通しの甘さ露呈　金利上昇、円安で２度目の政策修正
10/31(火) 21:17配信　産経新聞
日本銀行の植田和男総裁は４月の就任以来、２度目の政策修正に踏み切った。
長期金利の１％を超える上昇を容認したのは、想定以上の金利上昇圧力が背景にある。
日米の金利差拡大で物価高を助長する円安が進行する恐れもあり、先手を打った形だ。
日銀は７月に上限を引き上げたばかりで、想定外の苦渋の決断だったとみられる。

見通しの甘さ露呈
見通しの甘さ露呈
見通しの甘さ露呈

[20291: 匿名さん]

>>20278
報道によると植田さんはそのつもりだったけど、政府側から早期の緩和はやめろと釘をさされたとか

[20292: 匿名さん]

次の玉はYCC廃止（すでにほぼ廃止みたいなもので効果は薄い）

[20293: マンコミュファンさん]

YCCの小刻み修正を見てると、日銀が如何に緩和終了を再送りにしたいかがよくわかる。
そんなスタンスが見透かされてるからこそ、建前は引き締め方向なのに円安が進む

[20294: 匿名さん]

緩和を継続しないとリセッションのおそれがあるからだよ
またデフレ時代に戻りたい？

[20295: eマンションさん]

4月ぐらいにも「まずはYCC撤廃、その後マイナス金利解除」って言われてたね。
そして今も「次はYCC撤廃か？その後マイナス金利解除」の状態。

就任してからやってる感は出しても全く状況が進んでない。そら円安も進むわ。

[20296: 匿名さん]

とにかく何にでも反対姿勢や批判をしてると仕事をしてると勘違いしてるマスコミが正しい情報を選択できない国民を扇動してるようにしか思えない
植田総裁や日銀の政策が100％正しいとは思わないがマスコミが批判するほどの事ではないし十分正しい選択もある
自分でしっかり考えてリスク回避の為に固定を選ぶ人はそれはそれで正しい選択だと思うが自分でしっかり考えずマスコミ報道で変動金利が大花火上昇すると思い込み固定金利に切り替えたり今後固定金利を選択するような人はマスコミの被害者だと思う
今後YCCは撤廃されてもマイナス金利の解除やまして政策金利を0.5％まで上昇させるようなことは考えにくい

[20297: 匿名さん]

マスコミの被害者となるか、マスコミは救世主となるかは誰も分からない。
金利が大花火上昇しない保証なんてない。

[20298: 匿名さん]

間違いなく、固定金利は今後も上昇。
変動金利はメガバンクは上昇せざるを得ないかもしれないが、短プラ非連動のところは超低金利のままでいくだろうね。
それこそ根こそぎ変動金利の借り換え煽って、量でカバーする的な。
これから借りるなら、短プラ非連動の変動金利一択。

ただしある程度の母数が集まったところで、そちらも上昇していく可能性はあり。

[20299: 匿名さん]

おばちゃんは少し休んでて

[20300: マンコミュファンさん]

>>20299 匿名さん

きちさん、
真面目に投稿している人に失礼だと思いますよ。
少しは見習った方がいいです。

[20301: 匿名さん]

>>20299 匿名さん
おばちゃんは固定金利推奨派というか、金利云々ではなく自慢話のみ。これはおそらく別人。