固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[20076: 口コミ知りたいさん]

まあおばちゃんのローンはどうでも良いが、DNAが残っている話が嘘であって欲しい
あんなのが増えるのは勘弁してほしいよ

[20077: 匿名さん]

固定か変動かなんて問題よりもこの２年くらいの建築原価の高騰の方が圧倒的に購入者にとっては痛い
2018年から2023年の５年間で同地区同等物件でマンション価格で１割強から２割程度、戸建住宅で２割前後価格が上がっている
2018年頃は2020年の東京オリンピックが終わればマンション相場は下がるなんて言われてたのに結果として2018年あたりの契約したマンションが最もコストパフォーマンスが高くなっている
ただでさえ物件価格が高騰しているのに金利が上昇しては固定も変動もたまったものじゃない、本当に国民の８割程度までが所得上昇を実感できるような日本にならなきゃ潰れてしまう。これだけ所得上昇が実現してるように報道されているのに所得上昇を実感してるのは２割にも満たないという悲しい現実

[20078: 匿名さん]

だから？

[20079: 匿名さん]

>>20078 匿名さん
きっとおばちゃんだからスルーでOK

[20080: 匿名さん]

フラット35もそうだけど住宅ローン減税も要件が変わるみたいだから、新築が購入出来る層は限定されてくるんじゃないかな。空き家が増えて人手も不足するので、リノベして循環させる方向へ持っていくしかないんだと思う。円安もあり輸入も買い負けてしまってる状態なんじゃないかと。
かといって一気に人口増えても、例えば日本語が出来ない難民人ばかり増えてもニューヨークみたいになっても困るしね。

[20081: 匿名さん]

もうおばちゃんしか書かなくなったな
スレを正常化したいと本気で思っているなら
おばちゃんはこのスレから出ていくしかないよ

[20082: 匿名さん]

>>20081 匿名さん
そういうあんたも、おばちゃんなんだろ？改行のクセですぐ分かる

[20083: 匿名さん]

おばさん、おばさん、って何言ってるの？
何と戦ってるの？

[20084: 匿名さん]

スルー&削除依頼で対処しましょう

[20085: 匿名さん]

>>20083 匿名さん
レスを少し読み返せば分かるだろ。
おばちゃんという名の荒らしがやってきたんだよ。
おばちゃんの目とか口の写真を見なかったのか？

[20086: 匿名さん]

たしかに今の日本では住宅ローン金利は超低金利で、変動も固定も多少上がったとしてもまだ低金利。
だったら住宅そのものの高騰に対する対策を重点的に。
つまり、ZEHや長優住への補助。
これをMAX500-1000万レヴェルに上げれば、住宅購入に踏み切る人も増えるはず。

[20087: 匿名さん]

固定金利は既に上昇し始めており、まだまだ緩やかに上昇を続けるだろう。
問題は変動金利。
早ければ4月頃から金利上昇との予測もあるが、あったとしても微々たるものだろう。
ギリ変さんと呼ばれる人達が対応できないほど急激な上昇は、政府も防ぎたいだろう。

というよりも、日本にはこの先変動金利を上げていけるだけの体力はもうない。
もし変動金利を上昇させるというならば、日本近海でオリジナルのレアメタルが見たかったとか、超画期的な未来志向型技術が開発されたとかだろう。

今もこれからも、住宅ローンを組むなら変動一択。
固定金利はハンマーコング。

[20088: 匿名さん]

固定は銀行プロパー融資の審査が通らなくて
仕方なくフラットで借りられた人達用だね

[20089: 匿名さん]

中東でアメリカ軍のミサイルが配備され、アメリカではシナゴーグの理事長が刺殺された。
イスラエルとパレスチナから始まった負の連鎖は、徐々に世界へと広がりつつある。
第五次中東戦争は、現実のものとなりつつある。

石油価格は更に高騰し、中国、ロシア、北朝鮮の動きにも拍車が掛かるだろう。
もう日本だけが、見て見ぬふりはできない。

その時は、近い。

[20090: 匿名さん]

>>20089 匿名さん
そういうことを言うなら、過去の中東戦争や外国の事件で日本の金利が大きく影響を受けた例を示してくれないかな？無いと思うけどｗ

[20091: 口コミ知りたいさん]

>>20090 匿名さん

1990年代には都市銀行で8.5%だったこともあるよ。
天安門事件やベルリンの壁崩壊、色々なことがあったよね。

[20092: 匿名さん]

今度はバブル期の金利と外国の事件を結び付けてきたか
マジでバカなのか？

[20093: 匿名さん]

バカを相手にしてるとあんたもバカだと思われるよ？

[20094: 匿名さん]

チェルノービリ原発の爆発もあったね。日本でも放射能の雨が降り注ぐと言われ、ニュースでは毎日のように放射能のことをやっていた。あとはやっぱり昭和天皇の崩御という出来事が、日本の住宅金利を大きく押し上げた一因。

[20095: 匿名さん]

公序良俗に反するという理由でいけるかな

[20096: 匿名さん]

>>20093 匿名さん
想像を絶するレベルの低い返事が来たのでもう書き込まないです。

[20097: 匿名さん]

>>20096 匿名さん
あんたもレベルは高くなさそうだから、その方が良い

[20098: 匿名さん]

削除基準まではいかないと判断されたか
スレスレを狙ってくる荒らしの対処は長引くものなので
根気よく続けていきましょう

[20099: 匿名さん]

>>20098 匿名さん
明らかな荒らし投稿なら削除依頼、私見だとしても何らか金利に関する話題なら別にいいのでは？的外れな意見だとしたら、そこを指摘して議論になるわけだし。

[20100: 匿名さん]

根拠のない妄想を私見というのもなんだかね・・・
でも削除するかどうかを決めるのは運営なんで運営の判断に任せるよ

[20101: 匿名さん]

>>20099 匿名さん
ああスレ上で議論になるのを心配してるのか
それはスレ上で指摘をした場合だから
指摘せずに粛々と削除依頼すれば大丈夫だよ

[20102: 匿名さん]

>>20100 匿名さん
根拠があっても妄想でも虚偽でも、私見は私見だよね。
まあでも何か疑わしいところがあれば削除依頼で良いとは思う。
最終的には管理担当側判断してくれる。

[20103: 匿名さん]

>>20101 匿名さん
いや、議論になるのは必ずしも悪いことではないという見解。
でも削除依頼を掛けることは必ずしも悪いことではないから、そこは個人の意見を尊重したいという見解。

[20104: 匿名さん]

>>20103 匿名さん
なるほど、私もスルーすべきなんて強硬な考えではないんで
おばちゃんとの議論的なモノはお任せしますねｗ

[20105: 匿名さん]

>>20104 匿名さん
そこは大丈夫なんじゃないかな？過剰な反応をせず、ごく一般的な荒らし統一対応を実施していれば、掲示板が荒れることはないのでね。
論点はそこではないかな。

[20106: 匿名さん]

ああやっぱりそうか・・・

[20107: 通りがかりさん]

ヤバい。
0.９％も時間の問題か？
↓
長期金利、0.860%に上昇　10年ぶり高水準
2023年10月23日 12:43

[20108: 匿名さん]

>>20106 匿名さん
そういうこと。変な投稿はスルー(必要と感じるのであれば削除依頼)して、普通に議論していればいいんです。

[20109: 匿名さん]

>>20107 通りがかりさん
もう時間の問題で100%1%に達すると思いますよ。そして上限を2%にするのが80%くらいかなと。

[20110: 匿名さん]

やっぱりおばちゃんか

[20111: 検討板ユーザーさん]

少なくともマイナス金利解除とYCC撤廃は2024年上半期中には行われるだろう。そうなると長期金利(固定金利)はより一層上昇圧力が掛かってくることは間違いない。

問題はその先。
変動金利にどのような影響を及ぼすかは、今の時点では見通しは立たない。ウクライナやパレスチナ、そこから派生する世界情勢もどうなるか。
とにかく今の時点で確実なのは、実行待ちの固定金利さんの将来は暗いということくらいか。

[20112: 匿名さん]

新築は今よりは売れなくなっちゃうね

[20113: マンコミュファンさん]

>>20112 匿名さん
住宅は金利が上がれば価格は下がると言われるけど、今の状況でもそうなるのかな？金利も上がって価格も据え置きとなれば、徐々に購入を諦める人は増えていくだろうね。
賃貸に住み続けたり、安い物件をフルリノベとか、あるいは3Dプリンター住宅とかが増えるかも。

[20114: 匿名さん]

固定金利、生き絶えたかwwwww

[20115: マンコミュファンさん]

>>20114 匿名さん

三年前に、35年1.2％6000万円を固定で借りました。
物件は、元の持主が破産し、競売になり、地元の不動産を経て買うことができました。たまたま安く買うことができ、今の価格は倍ぐらいに上がってます。

こんな私は終わってますか？?

[20116: 匿名さん]

>>20115 マンコミュファンさん
終わってるの意味が分からないけど、固定金利1.2%で借りるくらいなら変動にすれば良かったのに。

[20117: 名無しさん]

>>20115 マンコミュファンさん
物件が競売で安く買えたってことを自慢したいのかな？それであればスレ違い。ここはあくまで固定金利も変動金利について議論するスレだよ。

[20118: 匿名さん]

まぁ断熱等級4が最低基準になる2025にはまた新しく優良住宅に対して補助金なり減税措置出さざるを得ないんじゃない。そこまで気にする必要もない。
来年は購入冷え込みそうだな

[20119: 匿名さん]

建築費用がかさむようになるのはゼッチ相当の断熱等級５以上なんで
等級４であれば住宅価格や管理費の高騰にはそれほど結びつかないから大丈夫だよ

既に等級４で建てられてるマンションを確認してみるといい

[20120: 匿名さん]

長期優良住宅って断熱等級5からじゃなかったっけ

[20121: 匿名さん]

いよいよか？
↓
日銀会合を前に強まる政策修正観測、円安進み植田総裁は厳しい状況に
10/23(月) 16:13配信（ブルームバーグ）
円安と債券利回りの上昇、予想を上回るインフレ率を背景に、日本銀行が今月末の金融政策決定会合で何らかの政策修正を行うとの観測が市場で強まっている。

[20122: 匿名さん]

>>20120 匿名さん
そうですよ、長期優良もゼッチも断熱等級５以上です
2025年からの最低基準は断熱等級４だから、長期優良やゼッチ以外の住宅も建てられるんですよ

ちなみに、2030年からは断熱等級５が最低基準になる予定なので
補助金等を期待するならこの時期だよ、おばちゃん

[20123: 匿名さん]

建てられる建てられないの話じゃなくね

[20124: 匿名さん]

ここ、金利のスレっていう。

[20125: 匿名さん]

>>20115 マンコミュファンさん

>>20115 マンコミュファンさん
一般人？よく競売物件に手を出したな。
リスクがあり過ぎて選択肢にないわw
競売が安く買えるのはたまたまじゃないよ。
相場より安く買える金額設定になっているんだよ。

[20126: マンション掲示板さん]

>>20117 名無しさん

おばちゃん同様に自慢したいんだよ

ラッキーな勝ち組って分類にしておけば良いだけ

[20127: マンション検討中さん]

>>20126 マンション掲示板さん
自慢したい人って沢山いるんだなw
インターネットやSNSが発展してきて、承認欲求に火がついた人達の多いことよ

[20128: 匿名さん]

おばちゃんもうやめようよ
痛々しいよ

[20129: 名無しさん]

>>20128 匿名さん
競売君は固定1.2%だから、おばちゃんとは別人

[20130: 匿名さん]

そっちじゃないよおばちゃん

[20131: 名無しさん]

>>20130 匿名さん

人のことおばちゃん呼ばわりするのやめろ怒怒怒

[20132: マンション検討中さん]

固定金利又は変動金利を選んだことにより資産価値が倍になったらならこのスレに書く意味もわかるけど、もちろんそんなわけがない
つまりスレ違い。

[20133: マンション検討中さん]

>>20132 マンション検討中さん
そこなんだよね。単純に競売物件(相場より安く買えるのが当たり前)が購入後に価値が上がる(購入価格よりも高い金額で評価される)のは、当たり前っていう。
6000万円1.2%固定で、どれだけ無駄金払ってるのかなっていう。

[20134: 検討板ユーザーさん]

競売物件を買うギャンブル志向なのに
固定金利の安全志向も同時にやってるのがおもしろいな

[20135: 匿名さん]

久しぶりに来ましたが、おばちゃんスレになったのでしょうか？

[20136: 評判気になるさん]

>>20134 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。なんかおばちゃんに張り合うための作話の可能性が高いっていう。

[20137: マンコミュファンさん]

>>20135 匿名さん
おばちゃんのファンが、一気に増殖中っていう。
結構、憎めない面白さが満載だよ。

[20138: 匿名さん]

知識のなさがにじみ出る作話であることから
おばちゃんの自作自演に一票

[20139: 匿名さん]

>>20138 匿名さん
おばちゃん、ほぼ狂ってんなwww

[20140: 匿名さん]

次長の自作自演ですね。

１人芝居がバレて、
どこのスレでも必死ですね。

[20141: 匿名さん]

１人芝居がバレても、
別の設定で１人芝居をする。
他のスレでも同じことしてますね。

[20142: 匿名さん]

まぁここなら好きに遊んでていいと思いますよ。

[20143: 匿名さん]

他のスレでもこんなことやってんのかよ。どうしようもねぁな、クソババア。

[20144: マンコミュファンさん]

これはどうなんでしょう？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-24/S2YJI4T1UM0W01

[20145: eマンションさん]

>>20144 マンコミュファンさん
YCCは即撤廃とはしないんじゃないかな。徐々に圧力を抜いていき、軌道を修正していくというところに向かうと予想。

[20146: 匿名さん]

長期金利 0.865％に上昇 約10年ぶりの水準
2023年10月25日 9時59分 NHK

[20147: 匿名さん]

>>20146 匿名さん
おそらく100%、1%に達すると予想している。
そして80%、2%になる。

[20148: 匿名さん]

おばちゃんは今日も元気なようだ

[20149: 匿名さん]

固定金利、もう反論の材料がなさすぎて何も言えなくて秋になってて草

[20150: 匿名さん]

もうおばちゃん飽きられているんですよ秋だけに

[20151: 匿名さん]

>>20150 匿名さん
おばちゃんはもうここ出禁になってるよ

[20152: マンコミュファンさん]

>>20145 eマンションさん

問題は徐々にがどれぐらいの期間かですね

[20153: 匿名さん]

レスしちゃダメ

[20154: 匿名さん]

短プラがいつ動き出すのかそればかりが気になる
マイナス金利自体がもう長くて借りる人いっぱいだから
銀行には旨味がなくて
それもあっての投資信託ブームなのかなと思ったり

[20155: 名無しさん]

>>20154 匿名さん
長期金利がピークに達して数ヵ月～1年後くらいに短期はピークに達するんじゃないかな。しかも今回のケースは異常な金融政策の尻拭いだから、かなりの逆イールドになる可能性が高いでしょう。

[20156: 匿名さん]

円安一気に進んだな

[20157: 匿名さん]

FXニュース：2023年10月26日(木)06時05分
ニューヨーク外国為替市場概況・25日　ドル円、続伸

　25日のニューヨーク外国為替市場でドル円は続伸。終値は150.23円と前営業日NY終値（149.91円）と比べて32銭程度のドル高水準となった。9月米新築住宅販売件数が75.9万件と予想の68.0万件を上回ったことが伝わると円売り・ドル買いが先行。低調な米5年債入札をきっかけに米10年債利回りが4.96％台まで上昇したことも相場の支援材料となった。3日の高値150.16円を上抜けて断続的にストップロスを誘発すると、一時150.32円と昨年10月21日以来約1年ぶりの高値を更新した。

[20158: マンション検討中さん]

>>20152 マンコミュファンさん
そこなんだよね。おそらくはすぐにということはないけど、徐々にだと思うよね。

[20159: マンション掲示板さん]

>>20154 匿名さん
やっぱりそこだよね。
変動金利借りている人達は、短プラが気になるよね。
自分の場合は、固定金利0.23%で借りたっていう。
そしてあと2年で返済が終わるっていう。

[20160: 検討板ユーザーさん]

>>20155 名無しさん
そこなんだよね。来年度中には短期金利も上昇し始めるっていう。
固定も変動も、来年は試練の年になりそうっていう。

でも自分の場合は既に固定金利0.23%で借りているから、何も心配いらないっていう。

[20161: 検討板ユーザーさん]

>>20156 匿名さん
そこなんだよね。自分は120円くらいだった時にたまたま勉強のために外貨預金をドルで100万したら、数ヶ月で130万になったっていう。
その30万円で、高級旅館に行ったっていう。

[20162: マンション掲示板さん]

>>20157 匿名さん
そこなんだよね。まだまだ円安が進むなら、今から外貨預金始めるのも悪くないっていう。でもこの先は日銀の対応次第で、円高になる可能性もあるっていう。

[20163: 通りがかりさん]

150円をキープしているね。
日銀が動く可能性が高くなったね。

[20164: 匿名さん]

>>20163 通りがかりさん
６時チョイ過ぎに変な動きしてるけど、あれ既に動いてたりしないかな

[20165: 評判気になるさん]

ドル150円はわかってたこと
今月前回高値を超え152円、来月は155円辺りまで行くんじゃない？
そこらで介入とかかな～

どうなるだろね

[20166: 匿名さん]

いずれ日本も？
↓
世界の中銀、利上げ転機　政策金利7%で物価上昇と逆転
2023年10月26日 5:00 日経

政策金利7%
政策金利7%
政策金利7%

[20167: 検討板ユーザーさん]

>>20163 通りがかりさん
自分が外貨預金した時は120円台だったから、ちょっとしたお小遣いができて高級旅館に行ったっていう。

[20168: 名無しさん]

>>20165 評判気になるさん
外貨預金のコツは、できるだけ円高の時でこれから円安になるっていう時に買うのが良さそうっていう。

[20169: 評判気になるさん]

>>20166 匿名さん
自分は固定金利0.23%だったから、もう政策金利が何%になってもローンは安心っていう。
でもあまり物価が高くなると、生活費はちょっと大変だけどDIKSNだから何とかなるっていう。

[20170: 匿名さん]

おばちゃん今日も一人で楽しそうだな

[20171: 通りがかりさん]

>>20170 匿名さん
人のことおばちゃん呼ばわりすな怒怒怒
あとタメ語もやめろ怒怒怒

[20172: 口コミ知りたいさん]

次長の１人芝居は、
だらだらとつまらない内容なので、
すぐわかりますよ。

[20173: 名無しさん]

先生！
インデックスちゃんが息してないの！
助けて！

[20174: 名無しさん]

うぎゃああああああああ。

長期金利 0.880％に上昇 約10年ぶりの水準に
2023年10月26日 10時56分 NHK

[20175: 通りがかりさん]

変動さん「運用で損することは想定しておりません」キリッ

[20176: 匿名さん]

>>20172 口コミ知りたいさん
次長というのはどのスレで活動しているキャラですか？
ちょっと見てみたいので誘導お願いします

[20177: 匿名さん]

所得税減税になったらローン控除の恩恵が減って結局変わらなさそう。

[20178: 匿名さん]

>>20166 匿名さん

3回くん元気だね～

[20179: eマンションさん]

>>20176 匿名さん

次長スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[20180: 匿名さん]

>>20179 eマンションさん
ありがと！
同じ画像を何度も貼りまくってるのが次長さんかな
よくこれで削除されないね

[20181: 匿名さん]

>>20180 匿名さん

やっぱり次長ですね。
同じ画像って何でわかるんですか？
削除されてるのに。
自作自演そろそろ卒業してください。

[20182: 通りがかりさん]

こんなとこにまで次長来てるのか。しかもおばちゃんキャラ？怪人二十面相かよw

[20183: 匿名さん]

>>20182 通りがかりさん
画像とコピペ文章を貼りまくってるのが次長さんで合ってる？

[20184: 通りがかりさん]

3回くんと次長というのは別人なのですか？これも同一人物？

[20185: マンコミュファンさん]

>>20182 通りがかりさん

次長ですね。
ここスレは自作自演でも好きに遊んでいいと思います。
でもマンションを検討している人の邪魔はしない方がいいです。
もう少し大人になってください。

マンションを検討して初めて掲示板を見る人もいると思います。
本当の検討者は次長にとって刺激的な攻撃対象なんでしょうね。
マンションスレを荒らすのは卒業してください。
15年もマンコミュにいたら、
どんな投稿が有益な情報か知ってますよね？
検討者に有益な情報を投稿してドヤってくださいよ。
マウントしてドヤるのは一番カッコ悪いです。

[20186: 匿名さん]

50年前より円の価値下がってるのに政府に危機感ないよね。

すでに「円」の崩落が始まっている～実態価値は1ドル＝360円時代に逆戻り
https://news.yahoo.co.jp/articles/16df85e818396fd5c0f4f589073456180748...

[20187: 匿名さん]

あんまり円安が進むとアメリカが怒ってしまうから、日本も大幅に金利を上げる日が来ると思う。

今はウクライナ・イスラエルの問題があるから、アメリカは同盟国に優しくしてくれてるだけだと思う。

[20188: 匿名さん]

誇り高き浦和人。

[20189: 匿名さん]

ネットの記事では「短期金利は今が底だけどそんなに上がりません」的記事ばっかり。

[20190: 匿名さん]

最近、国内外の金融機関、記者、報道機関など様々な方向から日銀利上げ来年春だろう説が流れ始めてる
前より利上げに向けての風は強まっていると思うけど、金融緩和が長すぎてもう金利のある世界を思い出せない、定期預金5%つくなら投資いらないレベル
なんだか実感ない

[20191: 通りがかりさん]

企業に賃上げ圧力かけながら引き締めなんて出来ないでしょ

[20192: マンション検討中さん]

票集めしか目が無い、無能増税メガネとか何しでかすか解らんぞ。

[20193: 匿名さん]

そもそも政府が賃上げ賃上げと叫ぶ時点で終わっている。
まさに半社会主義。
社会主義の失敗が（半社会主義だから）ゆっくり進行している状態。
革命レベルのことが起きないと変わらない。
つまり、永久に変動金利は低いまま。
安心して変動金利でいいと思う。
逆に長期金利はいずれコントロールできなくなりガンガン上がっていく。
自分が予想した、変動0.3％、固定３％も遠い未来ではないだろう。

[20194: 口コミ知りたいさん]

>>20190 匿名さん

トルコ政策金利35%(笑)

[20195: 匿名さん]

本当のインフレは全く止まっていない。
体感30％。
何とかしてくれ。
短期金利を５％にしてくれ。
↓
都区部物価、10月2.7%上昇　4カ月ぶりに伸び拡大
2023年10月27日 8:36 日経
総務省は27日、10月の東京都区部の消費者物価指数を発表した。
総務省が27日発表した10月の東京都区部の消費者物価指数（中旬速報値、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が106.0と前年同月比で2.7%上昇した。
9月まで3カ月連続で伸び率が鈍化していたが、4カ月ぶりに前月から拡大した。
政府の電気・ガス代の補助が半減したことが全体を押し上げた。

[20196: マンション検討中さん]

低所得者に給付金配ったり、票集めのための意味のない減税とかより、消費税なくし（下げ）たら、ストレートに経済は今より回ると思うのは素人の考え？？

[20197: 匿名さん]

短期金利を上げても電気ガス代は安くならないでしょ。

[20198: デベにお勤めさん]

別にマイナス金利解除されてもゼロ金利なら変動はまだ上がらないからそこまで心配する状況じゃないと思うけどね。

[20199: 匿名さん]

フラット35を金利1%前半で借りかえることができた私は勝ち組になると思う。
物件そのものは10年前の安いときに買うことができたし。

高みの見物をさせてもらいます！

[20200: 匿名さん]

本来ローンを組んでる人に勝ち負けはないんだけど、利息の総負担額で勝ち負けを論ずるなら現状の勝ち組は変動でしょうね。
高みの見物って、それは現状◯犬の遠吠えと言うんです。

[20201: 匿名さん]

>>20196 マンション検討中さん
日本の歳入総額に占める消費税の割合は20%
これをなくしたら行政サービスにかなりの支障を生じると思うよ

給付金と減税分の予算は５兆円規模ということだから
それに相当する消費税を減らすというと５兆円/23兆円×10%＝２%消費税を減らす、
つまり消費税を８%に戻せというならそれなりに意味はあるかもしれないけど、
給付金と減税と同様に一時的に行ってその後は元の10%に戻すというなら
手間がかかるだけで経済への効果はあまりないんじゃないかな

[20202: 匿名さん]

深い思索もなく「こうすれば経済は回るはずだ」と言うくらいなら
寝てたほうがいいよおばちゃん

[20203: 匿名さん]

そろそろ今月の日銀の会議がある頃だね

[20204: 匿名さん]

来月も無駄な固定金利を払うだけの話になるから触れないほうがいいぞ。

[20205: マンコミュファンさん]

ここのスレ民は深い思索もったやついねぇだろ。

[20206: 匿名さん]

こんな匿名の何書いてもＯＫなスレにまともなこと書ける奴はそもそもいない。

[20207: 通りがかりさん]

国もいつまでも全国民に給付を続けるのは無理だろうから
為替対策はやるのでは？

[20208: 名無しさん]

インフレが止まりません。
↓
佐川急便 宅配便の料金を値上げへ 来年4月から 2年連続
2023年10月27日 13時02分 NHK

[20209: 名無しさん]

今から住宅ローン組むのですが、難しすぎてどちらが良いかわかりません。
どう思われますか？

[20210: 検討板ユーザーさん]

>>20199 匿名さん
自分もフラットだけど、10年間は0.23%っていう。
残り期間は0.83%で、1%超える期間は皆無っていう。
借り換えたタイミングが、きっと悪かったっていう。

[20211: eマンションさん]

>>20209 名無しさん
あなたはローン組まない方が良さそう

[20212: 通りがかりさん]

フラットが実行されるまでに３％くらいになってますか？

[20213: eマンションさん]

>>20212 通りがかりさん
いつ頃実行されるかにもよるでしょう。
ここ数ヶ月で実行予定なら、そこまで上がることは考えにくい。

[20214: 戸建て検討中さん]

もうダメぽ

[20215: 戸建て検討中さん]

なし崩し的に地上作戦へ。
最悪のシナリオか？
そして次は台湾？

[20216: eマンションさん]

>>20215 戸建て検討中さん

あほか

[20217: 通りがかりさん]

ウクライナとイスラエルは泥沼化しそうだ。
次は台湾の可能性が高い。
一刻も早く備えましょう！

[20218: 匿名さん]

https://youtu.be/8kr7vfXzJ8o?si=W3jvuzJJGzu0cium

ふむふむ。

[20219: マンコミュファンさん]

変動金利上がって後に物件価格暴落するよ。

[20220: 通りがかりさん]

世界で賃金が上がらないのは日本だけ。
今の日本がやらなければならないのは金のバラマキではなく、構造的に賃金が上がるようにすること。
もう日本はダメだわ。
変動一択。

[20221: マンション掲示板さん]

>>20218 匿名さん

誰？このおっさん

[20222: 匿名さん]

自分で名前を探したほうがよくわかるかもよ

[20223: 匿名さん]

いよいよか？
震えて眠れ！
↓
変動住宅ローン金利左右　日銀利上げで短プラいつ上がる
2023年10月29日 4:30 日経
日銀は31日の金融政策決定会合後、上方修正した新たな物価見通しを公表しそうだ。
マイナス金利政策解除の可能性が市場で一段と意識されるだろう。
その後、ゼロ金利政策も終える流れが想定される。
経済・物価情勢次第ではさらなる利上げもあり得る。

ゼロ金利政策も終える流れが想定される
ゼロ金利政策も終える流れが想定される
ゼロ金利政策も終える流れが想定される

[20224: マンコミュファンさん]

①マイナス金利→②ゼロ金利→③通常金利→④高金利→⑤オイルショック金利
ほぼ③は行きそう

[20225: マンション検討中さん]

固定金利はもう安心、これから実行の人は心配だろうけど将来的には固定で良かったとなる。

変動組、金利上昇で家を手放す人続出！！！

[20226: 検討板ユーザーさん]

ここ数年で、変動金利をギリ変で購入した人はMAKE GUMIだね。
残債が少ない人は逃げ切れる人もいるだろうけど、ギリ変アウトは確定。

震えな。

[20227: 匿名さん]

変動組も金利上昇が現実味を帯びてきて、口数が少なくなったな。ここにきて、ついに固定組が優位な立場になりつつある。

[20228: 評判気になるさん]

>>20224 マンコミュファンさん

通常金利ってどれくらいなの？

[20229: 検討板ユーザーさん]

>>20227 匿名さん

固定組の立場は変わらないだろ
優位になるとかの考えが意味不明なんだけど

[20230: 周辺住民さん]

変動金利は1.9％程度まで上昇するポテンシャルがあるということをお話ししたいと思います（住宅ローン・不動産ブロガー 千日太郎）。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a7b9d345c6e6b73d209e30cb821beaa21e4c...

[20231: 匿名さん]

>>20230
良いこと書いてるね。ギリギリ変動の人はこれを10回読んでみろ

金利はそもそも、自分でコントロールできることではありません。コントロールできないことに対してリスクを取るのはギャンブルです。一方で、自分が何年でいくら貯金ができるか?もちろんできる保証はありませんけど、自分のことです。リスクを取るのは自分でコントロール可能なことにしておくべきです

[20232: マンコミュファンさん]

ここのスレ民がマイナス金利が終わればゼロ金利のままだから変動金利は変わらないとか言ってたけど、ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なのでマイナス金利解除だけでは終わらないのにね。
そもそもアメリカ、ヨーロッパ、近隣アジアとはべらぼうに金利高いのに、日本だけ1％未満ってのもムリがある。

[20233: 匿名さん]

＞ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なので
そうなんだ？
じゃあマイナス金利を解除したら政策金利は、まず、いくらになるのかな？

[20234: 匿名さん]

通りでこのタイミングで50年ローンができたんだぁ。
上がった分返すのしんどいから、期間を引き伸ばす訳ね。

[20235: 匿名さん]

むしろ金利が上がった上に返済期間が延びたら更にしんどくなりませんか？

[20236: 匿名さん]

おそらく先のことはそこまで考えてないんじゃない？
退職金とかでなんとかなる人もいるだろうし。
長い目で見たら損するだろうけど、毎月の返済額を減らすためのその場しのぎ。

どっちにしろ爆上がりしたらアウトだろうけど。

[20237: 匿名さん]

50年ローンなんて団信で完済するのが前提になってそうな気がする

[20238: eマンションさん]

低金利には固定で組めってよく言ったもんだ。

[20239: 検討板ユーザーさん]

>>20232 マンコミュファンさん
景気や経済状態が違うのに金利だけ合わせるのもムリがあるぞ

[20240: 名無しさん]

>>20230 周辺住民さん
千日って2021年には2022年に変動上がるとかの記事出してたぞ

[20241: 匿名さん]

信じる信じないは個人の自由でしょう。
去年、一昨年と明らかに世界情勢や日銀総裁も変わってますんで。

[20242: 匿名さん]

ここ最近、以前は「変動金利は上がらない」と言っていた専門家も口を揃えて「上がる可能性がある」という論調に変わってきているね。
まあWW3でもない限りは、政府がある程度コントロールするとは思うから、爆上がりということはないのかもしれないけど。

問題はどの程度上がるかだよね。
＋1%でアウトになるのはギリ変さん。
＋2%でアウトになるのは低収入さん。
＋3%でアウトになるのは一般人さん。
ってところかな。

かといって固定金利でローンを組むにも時既に少し遅しだが。
これから数年の間は、ローンでの住宅購入は適さない時期になるだろうな。

[20243: 通りがかりさん]

金利上昇と不安を煽るのも結構ですが、ちゃんと根拠を添えてください。

[20244: e戸建てファンさん]

固定の人が投稿している間は変動は上がらないのよね。
安心してねんねできます。

[20245: マンション検討中さん]

>>20242 匿名さん
資金需要が絶望的に少ない日本のままだと、変動金利が上がっても優遇幅が大きくなるだけで、固定さんがますます養分になる気がします。

[20246: eマンションさん]

>>20240 名無しさん
上がると言い続けてればいつかは当たるから
外れた予測は無視すれば良いだけ

[20247: 匿名さん]

ちょっとした＊＊＊＊みたいなものですね

[20248: 匿名さん]

金利に関して言えばそりゃいつかは上がるだろうけど
ローンに関して言えば大切なのは上がる時期なんだけどな

[20249: 匿名さん]

借入直後と完済直前では残債の金額が全然違いますものね

[20250: 匿名さん]

>>20228 評判気になるさん
日本の場合は2%が引き締めでも緩和でもない中立金利。
2%まで利上げするまでは、日銀は金融緩和しているとも言える

[20251: 検討板ユーザーさん]

日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。

意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

[20252: マンション掲示板さん]

>>20242 匿名さん

以前は「変動金利は上がらない」と言っていたけど「上がる可能性がある」という論調に変わってきた専門家って誰のこと？

[20253: 匿名さん]

〉意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

同じく思ってました。
どうせ粘り強く緩和継続、って話になるよ、きっと。
日銀の役割ってなんだろうね、日銀なんて不要。

[20254: 匿名さん]

3年後くらいだと、どうなってるでしょうね。

変動金利が上がらなくても、実質的賃金の上げが浸透しきってるとは思えないし急に物価が下がることは考えにくい。
今でもしんどくなってる人多いと思うんですよね。

[20255: 匿名さん]

>>20251 検討板ユーザーさん
心理的な効果を狙っているんじゃないかな

[20256: 匿名さん]

ドル円149.02
昨夜、一気に下がった場面があるけど、金利操作の再修正の情報が流れた時かな

[20257: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
2023年10月30日 23:00 日経
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。
現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。
米金利上昇を背景に日本の長期金利は1%に迫っている。

日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ

[20258: 匿名さん]

うぎゃあああああああああああ。

長期金利、一時0.955%に上昇　約10年ぶり高水準
2023年10月31日 9:04　日経

[20259: 匿名さん]

今日もおばちゃん１人で楽しそうだね

[20260: 匿名さん]

>>20258
固定金利の実行待ちの人大変だな・・・

[20261: 匿名さん]

私は変動0.42％で10年払い終わったのでいきなり2.4％に上がって今後20年間支払い続けても借入当初の30年固定1.0％の利息総額よりは安く済む
まあいきなりって事はないだろうし今後20年も借り続けるつもりもないので変動で正解だった
今から住宅ローンを組む方はすでに固定金利の上昇は確定なわけだから変動金利が早い段階で4％以上に急上昇すると考えない限りやはり変動金利の方が利息の支払い総額は安く済む可能性が高い
変動でも固定でも住宅ローン減税１％時代に借り入れてる人は恵まれてると思う
これだけ物価や金利が上がってしまっては景気回復なんて自分が生きているうちには起こらなそう

[20262: 匿名さん]

先生、助けて！
フラットちゃんが息してないの！

[20263: 匿名さん]

>>20243 通りがかりさん

インフレになれば金利が上がるのが当然です。
デフレ下にあった今までとは違う状況です。

[20264: 匿名さん]

>>20263 匿名さん
違いますよ
インフレが加熱しすぎた時に金利を上げるんです

[20265: 匿名さん]

残債300万だからいざとなったら一括返済すればいいけど、あと2年間は金利あがらないでほしい。
そうすれば15年間固定で0.775％で借りたのと同じだから。

[20266: 匿名さん]

日銀は31日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和政策を修正した。長期金利の変動幅の事実上の上限を現在の1・0％から、一定程度超えることを容認する。日銀は7月会合で長期金利操作の運用を柔軟化したばかり。市場の長期金利の上昇が想定以上だったとみられ、わずか3カ月で再修正を迫られた。

かなり早いピッチで修正入っているね。
予想されていた年末のマイナス金利解除はまじで実現しそう

[20267: 匿名さん]

修正というか・・・1％を一定程度超えることを容認したってだけだからね
やっぱりアメリカの政策待ちか

[20268: 匿名さん]

ちなみに岸田首相の年収は30万円UP
「賃金上昇を確認」の参考になるかな？？

[20269: 匿名さん]

ドル円150.13
また151円を目指す動きに戻るのか

[20270: 匿名さん]

>>20268 匿名さん
年収4000万で30万アップだから１%にも満たない
５%以上の目標に全く届いてないな

[20271: 匿名さん]

>>20263　間違い
>>20264　正解
あとインフレの要因によっても金利上昇が経済に有効なのか逆効果なのかも変わってきますね

[20272: 匿名さん]

>>20271 匿名さん
インフレがコストプッシュなのかディマンドプルなのかってやつかな
ディマンドプルなら金利を上げてインフレ抑制することは有効だけど
コストプッシュなら金利を上げても意味なし、むしろリセッションの危険がある

今のインフレは海外との金利差由来のコストプッシュ
金利を上げることで海外との金利差が縮小され資源調達コストは下がっても
それと同時にリセッションの危険があるわけで
頭のいい人たちが苦悩しながら策を練ってるわけですよ

[20273: 匿名さん]

円安がやばいね

[20274: 匿名さん]

「粘り強く緩和続ける」
やっぱりね。だったら誰が総裁になっても一緒だったし、何もやれないってことだね。

[20275: 匿名さん]

固定はジリジリと上昇。
変動はおそらくだけど、今後は借入額が大きいほど低金利の流れが主流になる。

これから借りる人は、5～6年前の固定金利か変動金利で借りられれば勝ち。
なかなか厳しくなりそうだね。

[20276: 口コミ知りたいさん]

固定だけまた上がったね。

[20277: 匿名さん]

今からお家買う人は買いにくくなるなぁ。
そのうち変動も上がってくる気がする。

[20278: 職人さん]

>>20266 匿名さん
就任当初は、YCCを早期に撤廃して、それからマイナス金利って言われてたんだけどね。

撤廃まで至らず小刻みに修正することを繰り返して、何とか引き締めを先延ばしにしようとしてる感じがあるけど

[20279: 匿名さん]

植田さん自身が春闘が大きなポイントって口にしてるから4月かな。
それまでは粘り強く～粘り強く～粘り強く～と言っておく作戦。

[20280: eマンションさん]

>>20261 匿名さん

うちは中古なので10年200万だがそれでもありがたいやね
繰上返済等の原資としての扱いで考えていて、何か別の物に使うという考えはない
NISAなりには考えた方が良いとは思ってるが

[20281: 匿名さん]

マスコミは出口戦略ってずーっと言ってるけど、出口戦略なんてないしね。
無駄な報道辞めればいいのに。

[20282: 匿名さん]

なんだこの円安は？

[20283: 匿名さん]

フラットの金利を見ていると目まいでふらっとする・・・。

ブヒャヒャヒャヒャ

[20284: 匿名さん]

しかし修正したのに余計に円安・・・。
植田効果ゼロ。
どうすんの？
これだとインフレも止まらんし。
来月また再修正やるの？

[20285: マンコミュファンさん]

>>20282 匿名さん

152円超えて155円ぐらいで介入かな～

[20286: 匿名さん]

自分の予想は、年内は長期金利がどんどん上がっていき、
来年からはいよいよ変動金利が上がっていく。
来年末の変動金利は２％を予想している。

[20287: 匿名さん]

予想というより夢でしょう

[20288: 匿名さん]

>>20284 匿名さん
日銀のアクションを見ていると、円安・インフレ修正よりも金利を上げないことを優先しているように見えます

[20289: 通りがかりさん]

円安がどうにも止まらない、、、、
先生、何とかして！

[20290: 匿名さん]

植田日銀、見通しの甘さ露呈　金利上昇、円安で２度目の政策修正
10/31(火) 21:17配信　産経新聞
日本銀行の植田和男総裁は４月の就任以来、２度目の政策修正に踏み切った。
長期金利の１％を超える上昇を容認したのは、想定以上の金利上昇圧力が背景にある。
日米の金利差拡大で物価高を助長する円安が進行する恐れもあり、先手を打った形だ。
日銀は７月に上限を引き上げたばかりで、想定外の苦渋の決断だったとみられる。

見通しの甘さ露呈
見通しの甘さ露呈
見通しの甘さ露呈

[20291: 匿名さん]

>>20278
報道によると植田さんはそのつもりだったけど、政府側から早期の緩和はやめろと釘をさされたとか

[20292: 匿名さん]

次の玉はYCC廃止（すでにほぼ廃止みたいなもので効果は薄い）

[20293: マンコミュファンさん]

YCCの小刻み修正を見てると、日銀が如何に緩和終了を再送りにしたいかがよくわかる。
そんなスタンスが見透かされてるからこそ、建前は引き締め方向なのに円安が進む

[20294: 匿名さん]

緩和を継続しないとリセッションのおそれがあるからだよ
またデフレ時代に戻りたい？

[20295: eマンションさん]

4月ぐらいにも「まずはYCC撤廃、その後マイナス金利解除」って言われてたね。
そして今も「次はYCC撤廃か？その後マイナス金利解除」の状態。

就任してからやってる感は出しても全く状況が進んでない。そら円安も進むわ。

[20296: 匿名さん]

とにかく何にでも反対姿勢や批判をしてると仕事をしてると勘違いしてるマスコミが正しい情報を選択できない国民を扇動してるようにしか思えない
植田総裁や日銀の政策が100％正しいとは思わないがマスコミが批判するほどの事ではないし十分正しい選択もある
自分でしっかり考えてリスク回避の為に固定を選ぶ人はそれはそれで正しい選択だと思うが自分でしっかり考えずマスコミ報道で変動金利が大花火上昇すると思い込み固定金利に切り替えたり今後固定金利を選択するような人はマスコミの被害者だと思う
今後YCCは撤廃されてもマイナス金利の解除やまして政策金利を0.5％まで上昇させるようなことは考えにくい

[20297: 匿名さん]

マスコミの被害者となるか、マスコミは救世主となるかは誰も分からない。
金利が大花火上昇しない保証なんてない。

[20298: 匿名さん]

間違いなく、固定金利は今後も上昇。
変動金利はメガバンクは上昇せざるを得ないかもしれないが、短プラ非連動のところは超低金利のままでいくだろうね。
それこそ根こそぎ変動金利の借り換え煽って、量でカバーする的な。
これから借りるなら、短プラ非連動の変動金利一択。

ただしある程度の母数が集まったところで、そちらも上昇していく可能性はあり。

[20299: 匿名さん]

おばちゃんは少し休んでて

[20300: マンコミュファンさん]

>>20299 匿名さん

きちさん、
真面目に投稿している人に失礼だと思いますよ。
少しは見習った方がいいです。

[20301: 匿名さん]

>>20299 匿名さん
おばちゃんは固定金利推奨派というか、金利云々ではなく自慢話のみ。これはおそらく別人。

[20302: 匿名さん]

おばちゃんは持論の展開がお粗末すぎてバレバレ
聞き齧った他人の話を接ぎ合わせて論じてみてもやはりバレバレ

[20303: 匿名さん]

野村総研の木内登英たかひで氏は低金利が定着していた日本でも「金利のある世界」が訪れようとしています。

[20304: 匿名さん]

>>20302 匿名さん
おばちゃんは持論なんて展開しない。嘘かまことか真偽不明の低金利を自慢するのみ。

[20305: 匿名さん]

三菱UFJが定期預金の金利を100倍上げてきたな。
ジワジワ金利上昇の波が来てるな

[20306: 匿名さん]

［東京　１日　ロイター］ - 三菱ＵＦＪ銀行は１日、円の定期預金金利を引き上げると発表した。期間１０年は現行の０．００２％を０．２０％に引き上げる。１１月６日から改定する。日銀の長短金利操作（ＹＣＣ）修正を受けた長期金利上昇を反映する。引き上げは３メガでは初となる。

ついに定期預金も金利100倍上げきたぁ!!

[20307: 匿名さん]

金利緩和は鈍いし即円安進むし先月は全く為替介入してないって言うし、
お偉いさんはこの国どうするつもりなのかな

[20308: マンコミュファンさん]

地方は金利上げてる銀行は多々あったけど大手がついに動いてきたな。
預かるお金に金利つけるなら当然貸してるお金にも‥‥

[20309: 匿名さん]

>>20308 マンコミュファンさん
メガバンクも金利上昇に動き始めたね。
預かるお金の金利を上げるなら・・・もう、決まりだよね。

[20310: 匿名さん]

まあ、おばちゃんの書き込みには違いないな。

[20311: 匿名さん]

変動サンがもう時期、自己破綻して田舎に帰り、離婚されて家庭訪問する説がくるて噂で聞きました。
本当ですか？

[20312: 匿名さん]

残念ながら変動は安泰です。
みんなでauじぶんやSBIで楽しく過ごしましょう。

[20313: マンコミュファンさん]

ネット銀行が上がらないと思ってるお花畑

[20314: マンコミュファンさん]

>>20313 マンコミュファンさん
ネット系は政策金利に連られて上がることはないよ。
自分達の意思で金利を決められる。
だからメガバンクが金利を上げても、自分達は低金利のまま。
そのタイミングで借り換えを推進して顧客を増やす。

ある程度の顧客を獲得できた時が、ネット銀行の変動金利上昇のタイミング。

[20315: 通りがかりさん]

金利暴騰、100倍きたあああああああああ。
震えて眠れ！
↓
三菱UFJ銀行、定期預金の金利引き上げ　10年は0.2%に
2023年11月1日 17:39
三菱UFJ銀行は1日、6日から5年以上の期間の定期預金の金利を引き上げると発表した。
10年で0.2%と、変更前の0.002%に比べて100倍の水準となる。

変更前に比べて100倍の水準となる
変更前に比べて100倍の水準となる
変更前に比べて100倍の水準となる

[20316: マンコミュファンさん]

>>20315 通りがかりさん
なんかわろた
もう眠いし震えて眠ることにするわ

[20317: マンション掲示板さん]

>>20316 マンコミュファンさん
預金金利が100倍になれば、住宅ローン金利もそうなる可能性が・・・もう、分かるよね？

[20318: 匿名さん]

無駄に100倍で煽ってるけど10年を0.2って誰も選ばんだろ
預金しか出来ないんなら1年で0.25超えてる所でいいし、もはやメガバンクがセコいし情けないとしか思わんわ

[20319: eマンションさん]

>>20318 匿名さん
預金金利が上がってくるのはこれからだよ。バブル期とまではいかなくても、2～3%までは上がってくる。
もちろん住宅ローン金利も上がるけど。
無難に預金にするのか、投資するのか。
あるいは固定金利にするのか、変動にするのか。

今が、栄目だよね。

[20320: 匿名さん]

今日もおばちゃんは暴走モード。

[20321: 匿名さん]

インフレ始まるゾって気分の時に10年寝かして0.2を選ぶ奴がいるとしたらもはや固定金利選んで損してたアホそのものではないのか

[20322: マンコミュファンさん]

>>20319 eマンションさん

預金金利が2～3%？
なんか根拠あんの？

[20323: 匿名さん]

住宅ローン金利がいかに高利か＝預金金利がいかに低利かわかる。
預かった金の100倍以上の金利で貸し出して暴利を貪る。
銀行はもはや民間ローンで稼ぐしかないのか。

[20324: マンコミュファンさん]

この先ローン破綻がどれだけでるか。
マイナス金利で住宅買わしといて政策金利上限でローン破綻。
今の減税するといいながら後に増税する意味解らんことするのが同じやん。

[20325: 口コミ知りたいさん]

>>20324 マンコミュファンさん
住宅ローン破綻が出ても、生活できなくなるわけじゃないからね。
ある程度はトカゲの尻尾切りに遭うだろうね、

ただ変動金利の大半がとなると国際問題にもなりかねないから、そこまではならないように調整するとは思う。

[20326: 匿名さん]

減税だの補助金のしわ寄せは別の形で負担増で相殺されるのは当たり前でしょ
さすがにそれは理解して行動しなきゃ

[20327: 匿名さん]

変動金利0.148%
フラット1.960%
１０倍差どころでは無くなってきた

[20328: マンコミュファンさん]

変動安いよ安いよ～おいで～　←罠

[20329: 匿名さん]

と言いながら1.96%に行くのは流石に情弱としか

[20330: 匿名さん]

返済5年目残債4000万借り替えたら
差額1200万円

[20331: マンション掲示板さん]

>>20330 匿名さん
変動にして、金利上昇に備えて差額を貯金しておく。一択ですね。

[20332: 匿名さん]

最後に鴨を集めているようにしか見えないんだよね・・・

[20333: 名無しさん]

>>20332 匿名さん
この状況で固定を勧める方が安心安全詐欺だと思います。

[20334: 匿名さん]

ハイパーインフレの前に金利暴騰が来るとはね。
末恐ろしい。
↓
三菱UFJ銀行　10年定期預金の金利100倍に
11/2(木) 5:52配信　テレビ朝日系（ANN）
三菱UFJ銀行は定期預金の金利を引き上げると発表しました。
10年物では改定前の100倍になります。
三菱UFJ銀行によりますと、新たな金利は今月6日から適用されます。
10年物の定期預金の金利は、これまでの0.002％から100倍の0.2％になります。

[20335: 匿名さん]

定期預金金利ですよね？
金融機関が貸し出しをするときに逆ザヤにならないようにするのは普通預金金利でしょ
定期預金では住宅ローン金利には影響ないんじゃないかな

[20336: マンコミュファンさん]

この先金利上昇確実なのに固定で貸す銀行もリスクしかない。
銀行も固定で借りられるより変動で借りてくれたほうがいいに決まってる。
そりゃ変動すすめるわな。

[20337: 匿名さん]

金利上昇は確実でも、何%まで上昇するかは確実ではない
だから必ずしも固定で貸し付けることがリスクとは限らないんだよ

ただ、実際に固定金利が上がる中、借り手側が上がった固定金利に躊躇してる時に
目の前により低く設定した変動金利を見せれば即断してくれる
そんな戦略はありだろうね

[20338: 匿名さん]

マイナス金利解除は年末かな。

[20339: 匿名さん]

自分の見立てでは、
年内は長期金利がガンガン上がっていき、
変動金利は来年から上がっていく。
来年末の変動金利は２％くらい。

三菱UFJ銀行　金利100倍に
三菱UFJ銀行　金利100倍に
三菱UFJ銀行　金利100倍に

[20340: 匿名さん]

専門家は変動を勧め始めてるよね。固定はリスクだってさ。

[20341: 匿名さん]

>>20334 匿名さん

10年0.2%で100倍ですってアホだろ
それを喜んであげるやつはもっとアホ

楽天銀行とかは条件有りだが普通金利0.1%

[20342: マンコミュファンさん]

別に100倍とか0.2％とかで喜んでるんじゃない。
今まで動かなかったメガバンクがついに動いたこと事態が大きい。
他の大手も上げる予定。

[20343: 検討板ユーザーさん]

>>20340 匿名さん
固定は貸す側のリスク分も上乗せして金利設定しているからね～

[20344: 匿名さん]

動いてるフリだけされてもなぁ
さすがにこれ見てメガバンクすごい！UFJで10年寝かそう！なんて情弱やジジババを探す方が難しいレベルじゃね
ネット銀行落ちた人らを受け入れてる地銀の方がまだリスク取って頑張ってる印象だ

[20345: マンコミュファンさん]

事の重大性が解ってない。
まぁ返済苦しくて上がって欲しくない気持ちは解るが。
ギリ変も大変だね

[20346: 匿名さん]

>>20342 マンコミュファンさん
つまり、10年も0.2%で資金を拘束する定期預金を作る人はいないから
住宅ローン金利には影響がないということでいいかな？

[20347: 匿名さん]

メガバンクとその他大手が10年定期預金金利を0.2%に上げたとしても
それを利用する人がいないならはやり住ローン金利には影響ないでしょ

影響が出始めるのはもっと短期の定期預金か普通預金の金利を上げたときじゃないですか？
短期間だったら0.2%で預けてもリスクないですから

[20348: マンション比較中さん]

変動金利勢の心中察するに余りある。かつかつなのにフルローン組んでる人は毎日ストレスすごいでしょうね。
私からしたら自ら変動を選んで、心配しながら生きるのは自業自得としか思えない。微々たる金利差を気にして大金を損する可能性があることを考えたら、今は利払いが多くても固定金利で平和な日々を送る方が何倍も良い。

[20349: 匿名さん]

結局利払い多く払ってて草

[20350: マンション検討中さん]

個人向け国債の金利を見るべきだと思う
すでにそうなっているが
ローン金利より個人向け国債の金利の方が高い
何かがおかしいって

[20351: 通りがかりさん]

三井住友信託銀行が引き上げ発表しましたね。
三菱UFJも様子を見ながらさらに上げていくそうだから、これから金利引き上げの流れが加速しそう。

[20352: マンコミュファンさん]

0.2で終わらないよ
まだ序章の始まりに過ぎない。
0.2で喜ぶとか預けるとか、そういう問題じゃないんだけどなぁ。

[20353: 匿名さん]

>>20348 マンション比較中さん
思考停止しちゃったみたいだね
もう安らかに・・・平和な日々を送っててください

[20354: eマンションさん]

そもそも十数年、大幅な金利変更してこなかった大手銀行が元利は低いといえどたった1日で金利100倍にしてきたって凄くない？

しかも円安でまだ金融緩和をやめてないのに。

[20355: 匿名さん]

10年定期預金という長期金利を変更したというだけですからね
10年国債という長期金利の上限１%越えを容認したことに呼応しただけ

金融緩和というか、マイナス金利政策を止めてないのに普通預金金利を上げてきたら凄いと思う

[20356: 匿名さん]

金利100倍というのは預金の話だけど、
見方を変えれば、銀行は上げる時は好き勝手に上げるという意味でもある。
変動金利もいつ上げるかわかない。

[20357: 匿名さん]

自分は埼玉りそなの普通預金だけど、利率は1.1%くらい。
多分、来年度からは少しずつ上がっていくみたい。
その口座は預金上限が2千万円までという条件はあるけど、毎年20万円入ってくるっていう。
チリも積もれば、定年までのあと17年で500万円くらい入ってくるっていう。
投資信託とかもやってるけど、普通預金で金利2%くらいになってくれればそれでもいいっていう。

[20358: 匿名さん]

預金金利と変動金利が同じように決められると思うのはおばちゃんくらいだな

[20359: 匿名さん]

三菱UFJ、三井住友に続いてみずほも引き上げの方向らしいな

[20360: 匿名さん]

理想
100倍うおおおおお

現実
補償上限1000万預けたとして、年利息2万で税金の20%取られて年16000位増えます
途中解約だと0.002が適用されます

[20361: 検討板ユーザーさん]

>>20357 匿名さん

おばちゃんかい

[20362: 評判気になるさん]

だ埼玉の共済預金がどうこう言ってた奴もオバちゃんだったのね
固定の星だっけ？

[20363: 匿名さん]

やはり予想通りになりそう。
賃上げがすすめば短期金利も上がる。
来年末には２％？
不景気を望んでいる変動さんを駆逐せよ！
↓
岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」
2023年11月2日 21時04分 NHK
新たな経済対策の決定を受けて、岸田総理大臣は記者会見し、企業の賃上げ支援や所得税の減税などの一連の対策を通じ、来年夏には国民所得の伸びが物価上昇を上回る状態を確実に実現したいと強調しました。
この中で岸田総理大臣は「足元における最大の課題は、賃上げが物価上昇に追いついていないことだ。
デフレから完全に脱却し、好循環を実現するには一定の経過期間が必要だ」と述べました。
来年春から夏にかけては、本格的な所得向上対策を進めるとして「まず来年の春闘に向けて、経済界に対して私が先頭に立って、ことしを上回る水準の賃上げを働きかける」と述べるとともに、中小企業の賃上げも全力で支援していく方針を示しました。

[20364: 匿名さん]

スレの９割はおばちゃんの一人芝居で占められている

[20365: eマンションさん]

とうとうメガバンクも動き出したか。
植田さんは早く上げたそうなコメントしてたし、あとはメガネ次第か。

[20366: 口コミ知りたいさん]

>>20365 eマンションさん
いよいよ変動金利が上昇する時がきた。
これはもう、間切れのない事実。

さあ、震えて、眠れ。

[20367: 名無しさん]

岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」
岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」
岸田首相会見「来年夏には所得の伸びが物価上昇上回る状態に」

[20368: 匿名さん]

所得伸びた所で日本じゃ何しても貯蓄に回るだけじゃんねぇ。1番なんとかしたい老人達が抱えてる100兆超えって言われてる現金は動かないお。

[20369: eマンションさん]

>>20367 名無しさん

3回くんじゃん
お疲れです

[20370: 匿名さん]

>>20366 口コミ知りたいさん

がくがく～
固定の払う金利の高さにがくがく～

[20371: マンション検討中さん]

政治家が「実現したい」って目標を掲げるってのは
現時点で成立していないことの裏返しや

[20372: 匿名さん]

金利上げのニュースやらコラムやらを大量に流すことによって世間の雰囲気も金利上げに持っていけば、実際に上げる時も反発とか少なくなるしな。
来年上がるのは間違いないなこりゃ

[20373: 匿名さん]

夕方のニュースで住宅ローンについてやっていたけど、インタビューされてた専門家は固定金利はどんどん上がる、変動金利はすぐには上がらないからこのままが続く。選ぶならこれからも変動金利！って言ってましたよー。

[20374: eマンションさん]

「すぐに」ですもんね。
みんなで変動借りましょう!
じゃんじゃん借りましょう!

[20375: 匿名さん]

来年は政権にとって最重要な衆院選があるからね。
なりふりかまわず賃上げやってくるだろう。
そうなれば・・・もう分かるね？

[20376: 匿名さん]

専門家を名乗る人が変動が良いと言うと変動はヤバそうに感じてしまう

[20377: e戸建てファンさん]

もしかして、変動ってずっと上がってないんじゃない？

[20378: 検討板ユーザーさん]

すぐに上がらない＝後で上がる

[20379: 匿名さん]

>>20368 匿名さん
お年寄りたちが自分の資産を使ってくれるといいんだけど、
資産を減らしていざという時に誰も助けてくれないこと分かってるから
いざという時のために抱え込んでおくんだよ

老害とか老人多すぎとか言われて自分たちが世の中で歓迎されてないこと分かってるからね

[20380: 匿名さん]

変動金利上がるのはほぼ確定だけどあとはいつどれくらいあがるか。
個人的には年末にマイナス金利が解除されるとみている。

[20381: ご近所さん]

知り合いの銀行員はお客には変動を勧めている（契約が取りやすい）でも自分で組むのは固定にしたって

[20382: 匿名さん]

逆だね。知り合いは固定金利は上がり基調だから金利差で利払いが多くなるから薦めるなら変動だって言ってた。

[20383: 匿名さん]

勧めるのは変動だけど銀行員達は返済比率クソ低くした固定ばかりだよ
このご時世でもきっちり頭金大量にぶちこんでる

[20384: eマンションさん]

はたして半年後に同じ事言えるかな

[20385: 匿名さん]

半年後はさすがにまだ変動1択
5年後なら少し迷うけど結局波があるから変動で問題ない

[20386: 匿名さん]

そこなんだよね。いくら変動が上がるといっても、どのみち固定の方が利息を多く払っていることには変わりがないから。

[20387: 評判気になるさん]

>>20386 匿名さん
そうなんだよね。もちろん変動金利の上昇幅にもよるんだけれども、同じ時期に借りた固定と変動なら、一定期間金利が変わらなければ大体は変動の方が総支払額は少なくなる。

変動の方が総支払額が多くなるケースは、借入から間もない期間に変動金利が上昇していき、固定金利を上回る利率になった期間が長いほどその可能性は出てくる。

ただそんなケースはこの先もどれだけ出てくるか。
大半の変動金利の人は、ある程度金利が上がったとしても同時期の固定金利よりは総返済額は少なくなる。

[20388: 匿名さん]

簡単なリリックなんだけどね。以外と気付いていない人が多いっていう。

[20389: 通りがかりさん]

悲しいのが
ここで変動を煽る固定は属性が低く高いフラットしか借りられない奴らであること
保険と考え固定を選ぶ人はそんなアホなことはしない

[20390: eマンションさん]

>>20388 匿名さん

マトモな文章書けない奴に言われてもな(笑)

[20391: 匿名さん]

>>20390 eマンションさん
まずリリックに突っ込んであげないとｗ

[20392: 匿名さん]

リリック【lyric】 の解説
《ギリシャの竪琴?(たてごと)?リラに合わせて歌う詩として発達したところから》
［名］
１ 叙情詩。⇔エピック。
２ （流行歌の）歌詞。
［形動］叙情的なさま。リリカル。「?な歌詞」

[20393: 匿名さん]

ログにある他人の意見を自分の意見のように書き、
それに同意するレスをする

ここ数日のおばちゃんの一人芝居もういいかげんウザいよ

[20394: eマンションさん]

半年後、悩んだとしてもすでに固定は今より数段上がってるという現実。

[20395: 匿名さん]

>>20389 通りがかりさん
自分が高いフラットしか借りられなかったから
変動金利が上がれば高いフラットに乗り換えるしかないと思い込んでるようだしね

[20396: 匿名さん]

岸田政権がどこまで本気で賃上げをやるかで決まる。

[20397: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8357ef9b42d2449d355b4fd16f702850c5...

記事が出始めた

[20398: 匿名さん]

住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も
11/3(金) 17:00配信　産経新聞
長期金利の上昇を受け、１１月から適用される住宅ローン金利について、大手銀行５行が代表的な固定型１０年の金利を引き上げた。
返済期間が最長３５年の長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」についても、住宅金融支援機構は１１月の適用金利の引き上げを決定。
日本銀行が短期金利に適用しているマイナス金利を来年にも解除する見方が広がっており、短期金利に連動する住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高まっている。

来年は変動も
来年は変動も
来年は変動も

[20399: eマンションさん]

だから言ったじゃん。
金利が安いうちに固定にしとけって。
今でも十分に安いけど。

[20400: 匿名さん]

総利息を少しでも抑えたいならいつの時代のどの地点をとっても変動一択
以上の状況を踏まえても変動利息の上昇に怯えるくらいなら高い利息を払った方がマシだと思えるなら固定もあり
日本経済下では今後変動は上昇することはないと思い込んで変動を組む者はおろか者
変動では希望額のローンを組めないにもかかわらず希望額を下げない人は固定一択

[20401: 匿名さん]

まぁ仮に変動上がる事になっても優遇金利テコ入れする位しか出来ないんじゃないかな
今借りてる人にはほぼ関係ないかなと

[20402: 匿名さん]

ドル円149.29
また一気に下がったけど今度は何があったの？

[20403: 通りがかりさん]

>>20392 匿名さん
ロジックといいたいのかな

[20404: 匿名さん]

>>20401
なぜ？君の希望的観測とかはいらない

[20405: 匿名さん]

基本的に変動金利も固定金利も同じリスクだと市場が判断している。
しかし、市場の原理を歪めてYCCで強引に長期金利をマイナスに押さえつけていた期間に固定金利でローンを組んだら、固定金利のほうが勝つ可能性が高いということになる。

[20406: 匿名さん]

まだそんな寝言を言ってるのか。しつこい。

[20407: 匿名さん]

ウクライナ、イスラエルの戦争が続いている間は、アメリカは過度な円安を容認すると思う。
世界情勢が一段落したら、変動金利は一気に上がると予想する。

[20408: 名無しさん]

>>20397 匿名さん

3回くんも出始めた～

[20409: 匿名さん]

賃上げのイメージがどうしても沸かないんだよね…。
インフレに追いついたとしてもちょっと楽になるだけで増税の波が押し寄せるんだもん。

[20410: マンション検討中さん]

>>20398 匿名さん

3回くん

いいとこだけ切り取ってるね～
お前どんだけ高い金利払ってきたんだよ(笑)

[20411: マンション掲示板さん]

>>20405 匿名さん

勝ち負けとか言ってる時点で駄目だよお前は

[20412: 匿名さん]

昨日の米雇用統計が予想を下回ったから１円ほど円高方向に動いたね
これで資源高により生じたインフレが収まってくれればいいのだけど
10月の決定会合で24年度の消費者物価指数の予想値を上方修正してきてるのを見ると
まだまだ物価高は続くんかな

[20413: 口コミ知りたいさん]

すでに固定があがってしまったし、ギリギリ変動くんは詰んでるよな。
金利が上がったら住宅ローン払えなくなるなら中古市場が暴落する前に家を売るのがよいかも

[20414: eマンションさん]

生命保険会社までも金融商品も利上げ始まりましたね。

[20415: 匿名さん]

>>20404
何故というかそれしかやりようが無くね？

[20416: 匿名さん]

>>20415 匿名さん
簡単なリリックとやらを説明してくれないか？

[20417: 匿名さん]

>>20405
それって変動金利が早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ってことは可能性極めて低くない？

変動金利が数年以内に上昇するリスクは多少なりともあるとは思うけど固定金利よりも総利息額が多くなるって事は今後もあり得ない
こんな簡単なことが理解できない人多すぎ

[20418: 匿名さん]

理解できてないのはおばちゃんだ
まず、前提の
＞早期にかつ一気に1％以上上昇しないとなりたたない理論
ここから間違っている

[20419: 匿名さん]

>>20416
簡単なリリックってなんだよ
別の奴と間違えてるだろ

[20420: 匿名さん]

一応首都圏だけど、こんなのがあるよ。

https://youtube.com/watch?v=ex6vlp0k8Ko&si=jKepgjYvw2nu5Z1l

こっちは中古マンションの方

https://youtu.be/qFsxKHxEUmA?si=1qrXrGut1fWq0XDZ

[20421: 口コミ知りたいさん]

>>20405 匿名さん
固定金利ってのは現在の長期金利と完全に一致して設定するものではない。

リスクってのは、現在押さえつけられていて低いとしても「将来いつぐらいに抑えつけが解除されてどれぐらい上がって、35年通してどの程度になるか」を踏まえて想定されるもの。

「現在押さえつけられて低いからリスク低いまま35年貸そう」なんて考えるほど銀行は甘くない。

[20422: 匿名さん]

自分の予想だと、
年内は長期金利がガンガン上がり、
来年からはいよいよ変動金利が上がってくる。
来年末の変動金利は２％程度を予想している。

[20423: 匿名さん]

おばちゃんの希望的観測はいらないって言われたばかりなのにもう忘れたの？

[20424: 住宅検討中さん]

>>20422 匿名さん
どんなリリックなんですか？

[20425: マンコミュファンさん]

金利まだまだ上がるよ!
不動産価格まだまだ下がるよ!

[20426: 通りがかりさん]

>>20424 住宅検討中さん

「以外」なリリック

[20427: マンション掲示板さん]

>>20417 匿名さん

マンクラとかいうど素人とか、変動金利で稼いでる奴らの言真に受けてるの？アホだなｗ

[20428: マンション掲示板さん]

>>20427 マンション掲示板さん
変動金利を勧めることによって稼いでいる人達は、銀行以外にもいるということだよね。
つまり、どういうことか。
未来の金利が、どうなるか。
もう、分かるよね。

[20429: 匿名さん]

銀行以外の変動金利で稼いでる人ってどれ？
ディベロッパー？
ごめん、わからなくて。

[20430: 匿名さん]

銀行以外の金融機関じゃない？

[20431: 戸建て検討中さん]

メガバンとか今後どうするんだろうね
ふんぞり返ってばかりせずに焦って主要取引先との提携優遇強めてペイを確保したりするのだろうか

[20432: 戸建て検討中さん]

ペイじゃないわパイだよ
林檎の変換なんやねん

[20433: 通りがかりさん]

>>20429 匿名さん
変動金利を勧めることで、銀行や金融機関からデイバードもらっている人達とか？

[20434: 匿名さん]

＞デイバード

[20435: マンション掲示板さん]

>>20434 匿名さん
ディベートのことでしょ。いちいちあげあしとってて草

[20436: 匿名さん]

国を上げての賃上げは、どうやらしばらくは続きそうだね。
良くも悪くも日本は、横並び護送船団の気風。
つまり来年からは変動金利が・・・。
もう分かるね？

[20437: 匿名さん]

よくわからないけど、リベートとディベートを間違えていて、ディベートをデイバードと誤変換したということかな。結論、スルーで良い。

[20438: 匿名さん]

一応、辞書的意味だけ貼っておきますね

リベート
1. 支払い代金の一部分などを、支払人にもどすこと。わりもどし。
2. 手数料。世話料。また、わいろ。 ?「―を要求する」

ディベート
討論。 ?「与野党党首の―」。学校教育では特に、提示した主題につき肯定側・否定側に分かれて討議するという仕方。

[20439: 匿名さん]

ダメだ笑い過ぎておなか痛い

[20440: マンコミュファンさん]

植田日銀総裁：年内にマイナス金利政策が終了する可能性、「ゼロとは断言し難い」

UEDA: HARD TO SAY CHANCE THAT BOJ'S NIR ENDS THIS YEAR IS ZERO - RTRS