固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19956: 匿名さん]

賃金5%はすごい　利上げ早まるかな？

[19957: 匿名さん]

神田さんが利上げに言及したから年内もありそう

[19958: 匿名さん]

早ければ年内、遅くとも来年度頭には利上げになる。
変動金利も来年度には金利引き上げに動く金融機関も出てくるだろうね。
ただauやpaypay、イオン銀行などは金利据え置きで粘るだろうから、他の金融機関も引き上げ幅はそんなに大きくはならない。
借り換えの場合は手数料の方が大きくなる程度の利上げにして、借り換えのメリットをなくす範囲での利上げに踏み切るところがほとんどだろう。
そうして様子見ながら、じわりじわりと上げていく。

ただ長期金利(固定金利)との金利差もじわりじわりと開いていくだろうね。
固定に借り換えるほどのメリットも生まれない。

[19959: 名無しさん]

>>19955 マンション検討中さん
世界中でテロも散発的に起き始めている。この唸りはやがて大きな波となり世界中を飲み込むだろう。そして争いは世界各地に広がり、世界規模での経済の大混乱を引き起こす。

新型コロナで世界中がパニックになった以上に、アンゴルモアの大王による恐怖が降り注ぐだろう。

[19960: 匿名さん]

au PayPay イオン　はほかの分野で稼いでるかもだけど、銀行事業は大切な分野だから　粘ってもあとが大変になったりしない？？　審査はゆるいらしいし、借り主破産したら大打撃だし。

[19961: 通りがかりさん]

流れとしては、低金利は益々おいしいお客だけになっていく。
美味しいお客とは、
・属性良くて金利が上がっても破綻しない人
・高額オプションをつけてくれる人

[19962: e戸建てファンさん]

>>19935
>>19928
課題を直視できずマウント取りに必死な人は勝組になれなませんwww

[19963: マンション検討中さん]

>>19960 匿名さん
そこでメガバンクが金利引き上げに走れば、住宅ローンがauや PayPay、イオンに流れていくだけ。
そして住宅ローン利用者をある程度囲い込んだら、徐々に利上げ開始。
様々な優遇も縮小されていくだろうね。

さあ、あなたは、どうする？

[19964: 匿名さん]

>>19963 マンション検討中さん
ローンは組まずに現金で購入する
若いうちは資金が溜まるまで新築賃貸を渡り歩くのもいいんじゃないかな

[19965: 口コミ知りたいさん]

>>19964 匿名さん
却下。貯めているうちに年取っちゃうじゃん

[19966: 匿名さん]

>>19965 口コミ知りたいさん
不動産を所有する目的にもよるんだろうけど
実需であれば賃貸で十分だし、家が古くなったら簡単に新しい家に引っ越せるんだよ？
歳を取ったら家を借りることが難しくなるから所有したほうがいいけどね

運用目的であっても超低金利の住宅ローンがなくなったら旨味がなくなる
家をローンで買って運用するより、金融商品を買って運用した方が儲かるよ

[19967: 検討者さん]

世界各地の紛争は収束どころか拡大しています。
この先、世界は日本はどうなるのでしょうか？
海岸の火事でいいのでしょうか？
↓
ウクライナ軍「ATACMS」使用か ロシアの作戦に影響の可能性
2023年10月18日 22時12分 NHK
領土奪還を目指すウクライナ軍は、アメリカから新たに供与された射程の長い地対地ミサイルATACMSを使用し、南部や東部でロシアが占拠する飛行場などを攻撃したとみられています。
ATACMSは、今後のロシア側の侵攻作戦に影響を及ぼす可能性があるという見方がでています。

[19968: 匿名さん]

対岸の火事では？

[19969: 通りがかりさん]

>>19968 匿名さん
過去レス読め。
おばさんは誤字脱字が多いんだよ。

[19970: 経済音痴]

マイナス金利がゼロ金利になると、どうなるのでしょう？

[19971: マンコミュファンさん]

>>19969 通りがかりさん

おばさんは、対岸の家事です
主婦ですから

[19972: 匿名さん]

年寄りになったら住宅借りられない問題。私もそれで買うことにしました。それまでは社宅で安い金額で借りれてたし、買う必要性も感じてなかったんですが。
あと何年住むんだろうと考えたら、20年切るなら買うの勿体無い気もするし、団信付いてるのが後押しになった感じです。
ローン組むのって実際その時になると支払っていけるか不安でしたが、もうメドがほぼ付いてきたし、今は思い切って良かったと思います。

[19973: 検討板ユーザーさん]

auなんて金融は最早手数料ビジネスだからな
KDDIの利益が1兆超えてる時点でスマホと光回線の囲い込みだけで十分だから一生低金利出来るわ

[19974: 口コミ知りたいさん]

>>19973 検討板ユーザーさん
そうなんだよね、つまり現代の日本においては、所謂住宅ローン令和ビジネスモデルが確立されたから、変動金利が大幅に上昇していくことはもうないんだよね。
仮に短プラ連動のメガバンク系が上げざるを得ないとなっても、auやイオンは低金利のままでOK。
借り換えが増えるから、その手数料で利益も上がる。

もう、分かるよね。

[19975: 匿名さん]

固定さんがどんなに願っても変動金利は上がらず変動さんは困らない
固定の神は中身のないただの偶像だった

[19976: マンション検討中さん]

そのauが確率されてんのなら世の中誰も固定借りんし、専門家も騒がんやろ。　

[19977: 匿名さん]

>>19976 マンション検討中さん
確率じゃなくて確立。専門家もまだ気付いていないだけ。
将来的に住宅ローンの勝ち組はau、paypay、イオン、ANAなどの令和ビジネスモデルスタイルの企業になる。

[19978: 匿名さん]

専門家は気づいていないのではなく、言わないだけじゃないのかな

[19979: 匿名さん]

>>19978 匿名さん
いや、このスキームにはまだ専門家も気付いていない。
短プラが上がってきて、メガバンクが変動金利を上げ始めると、みんな気付き始めると思う。

[19980: 匿名さん]

このモデルは次世代型として確立され始めてますよね。
ただ広く認知されてしまうと銀行の収益そのものが下がってしまうので(固定金利も立ち行かなくなる)ので、あまりメディアなどは宣伝しませんよ。

[19981: 口コミ知りたいさん]

>>19980 匿名さん
そうなんだよね。金融業以外の収益がメインの企業が、短プラ関係なしで変動金利を低金利で貸し出す。ローンの利息以外の収益に繋げられれば、ローンは低金利のままで良い。
メガバンクも同じような、あるいは全く異なるビジネスモデルを確立しないと、長期的には住宅ローンのみでは負け戦となる可能性が非常に高い。ただ、借りる側もよくよく考えた方が良い点もある。甘い話には、罠が、ある。

[19982: 通りがかりさん]

キタアアアアアアアアアア。
↓
日銀・植田総裁、ついに動き出す…！止まらない「インフレ」と「円安」で決断か？「10・31会合」を警戒せよ！
10/17(火) 6:33配信　現代ビジネス
筆者は植田和男日銀総裁が、年末までに金融政策の正常化に踏み出すのではないかと見ている。

植田総裁、ついに動き出す…！止まらない
植田総裁、ついに動き出す…！止まらない
植田総裁、ついに動き出す…！止まらない

[19983: 検討板ユーザーさん]

>>19974 口コミ知りたいさん

>所謂住宅ローン令和ビジネスモデル

融資手数料型のこと？

[19984: eマンションさん]

>>19983 検討板ユーザーさん
電気も携帯もauにしないと金利高くなるよ商法じゃないの？
それって総合的に見たら消費者は安くなっているんだろうか。

[19985: 匿名さん]

それこそ将来の囲い込みで安くできるからね。
要点は住宅ローンは銀行の専売ではなくなってきてるってこと。

[19986: eマンションさん]

銀行以外の変動は上がらないマン出てきて草生えるｗｗ

[19987: 匿名さん]

おばちゃん、コテハン外すなよ

[19988: 検討板ユーザーさん]

>>19985 匿名さん
そこなんだよね。
結局、ローン＋αで利益をあげるスキームが確立されたのが全てを物語って、いるよね。
これからも新規参入はどんどんでてくるだろうね。
プロ野球チームやJリーグチームで応援しているチームの勝率に応じて金利が変動するタイプとか、アイディア次第では相当な利益をあげられる。

[19989: 匿名さん]

楽天銀行はどうなんだろ？
株ユーザーは多いかもだけど。

[19990: マンション掲示板さん]

>>19986 eマンションさん
でも実際に短プラ連動以外の変動金利は、自分達の思うがままに金利設定は可能。極端な話、メガバンクが金利を上げざるを得なくなっても自分達は低金利のまま、借り換えキャンペーンでもやって一気に囲い込む→その後、借り換え手数料>金利上昇が成り立つ範囲でジワリジワリと金利を上げていくことも可能。
メガバンク側としては信頼度以外にはなかなか太刀打ちできないのが現状。

[19991: 匿名さん]

住宅産業が少しずつ新築信仰からリフォームを売りに変化してきてるのと似てるな。

[19992: 匿名さん]

んなもん金利あげたら、他が下がれば顧客を取れるんだから互いに牽制し合って難しいでしょうね。
それが市場主義でもあるんだから。

[19993: 匿名さん]

ネット銀行は人材の質が悪そう。
イオンの担当者が間違いばかりでイライラするってローン借りた人が言ってた。同僚。

[19994: 匿名さん]

これからだからね。
ネットは少数の店舗でできるから、そりゃ銀行が勝てなくなるのも時間の問題でしょ。

[19995: 評判気になるさん]

>>19992 匿名さん
ちょっと違う。
メガバンクとスマホ・イオン系だとそもそもの変動金利の仕組みが違って、メガバンク系が圧倒的に不利。つまり新規参入してきた今、まだみんながスマホ・イオン系に飛びつくほどの金利差ではないから助かってるだけ。長い目で見ればメガバンクにとっては負け戦。変動金利が上昇してくれば、結果が見えてくる。

[19996: 匿名さん]

>>19993 匿名さん
そこなんだよね、経験の乏しさが今はウィークポイント。
ただ経験を積んでくると・・・
もう、分かる、よね？

[19997: 通りがかりさん]

>>19982 通りがかりさん

3回くん、キタアアアアアアアアアア

[19998: 匿名さん]

自分の見立ては、変動金利は両極端な２つのシナリオ。
・日本に影響のある紛争や戦争が起きなければ変動金利は低いまま。
・台湾有事、朝鮮戦争、日本が攻撃される、のように日本に大きな影響のある紛争や戦争が起きればハイパーインフレで変動金利が急騰する。

確率的には、今の時点では五分五分まで来ている。

[19999: 匿名さん]

ハイパーインフレ君参戦

[20000: 匿名さん]

自分の場合は、固定金利を10年間0.23%の低金利で借りられたっていう。
自分より低い金利の人を、見聞きしたことないっていう。

まさに、人生の勝ち組っていう。

[20001: マンション検討中さん]

>>20000 匿名さん
キリ番GET、おめでとう。
運が良い人はこういうところでもその力を発揮するっていう。

[20002: マンション検討中さん]

>>20000 匿名さん
キリ番GET、おめでとう。
運が良い人はこういうところでもその力を発揮するっていう。

[20003: マンション検討中さん]

インフレの流れが定着したら、遅かれ早かれ変動金利も上がるだろう。

財務省と関係の深い緊縮派の岸田さんが総理であり続けたら変動金利の上昇は早まるだろう。

変動金利の上昇を送らせたいなら、次の選挙で岸田派、財務省出身の議員にＮＯを突きつけたほうがいい。

[20004: 検討者さん]

長期金利がジワジワ１％くらいいきそう。
フラット予定者は針のむしろだわ。

[20005: マンション掲示板さん]

>>20004 検討者さん
変動派よりフラット予定者が一番ガクブルでしょうね。

[20006: 匿名さん]

フラットの実効金利が予定より高くなった場合に契約解除ってできましたっけ

[20007: 匿名さん]

>>20003 マンション検討中さん
短期金利はそのうち上がるだろうけど、住宅ローンの変動金利はどうなるだろうね
金融機関によっては現状維持をすることもできるようだし
住宅ローンの変動金利に関しては一部の政治家を止めさせたところで影響は薄いんじゃないかな

[20008: 検討者さん]

震えて眠ってます。
↓
長期金利0.845％まで上昇 約10年ぶりの水準
2023年10月20日 9時21分 NHK
20日の債券市場では日本国債を売る動きが強まり、長期金利は、午前8時50分ごろに0.845％をつけ、2013年7月以来およそ10年ぶりの水準まで上昇しました。
長期金利の上昇圧力がさらに高まっています。

[20009: 名無しさん]

いよいよか？
↓
日銀金融政策の見通しを「YCC撤廃、マイナス金利解除」に変更
政策変更による「株安、円高」などのリスクは？　三井住友DSアセットマネジメント
10/19(木) 12:17配信　THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）
●日銀の金融政策について、来年4月にYCCが撤廃されマイナス金利も解除されるとの見方に変更。
●変更理由は弊社の賃上げ予想引き上げとインフレ予想の上方修正、日銀の「主な意見」も一因。

[20010: 匿名さん]

金融業界は更に賃上げ率を上げるのか
それは羨ましいな

[20011: 匿名さん]

>>20010 匿名さん
医療・福祉業界も急激な物価高に対応しきれないため、次回の医療保険改定で賃金引き上げに繋げられる大幅な改定を要望している。会社員のように売上げを伸ばせれば良いけど、そうはいかない。かろうじてコロナワクチン接種会場などは補助金が出るので、日当25000円で人材を確保。それでも休みを潰したり有給使ってアルバイトになっちゃう。

[20012: 匿名さん]

おばちゃんはコテハン外さないで

[20013: おばちゃん]

>>20012 匿名さん
これでいい？

[20014: おばちゃん]

>>20005 マンション掲示板さん
フラットも7年前ならワキワキドクドクで待てたのに。
自分の場合は史上最安金利になって、なんと20年で0.83%、最初の10年は0.23%っていう。
団信費用は別に掛かるけど、それでも安心して夜眠れるのはでかいっていう。

[20015: 口コミ知りたいさん]

0.32の変動だけど安心して夜眠ってますよｗ

[20016: おばちゃん]

>>20015 口コミ知りたいさん
みんながみんな、そうじゃないっていう。
そして来年4月からは、いよいよ変動金利も上昇しそうっていう。

固定のみんな、いよいよ反撃の時がきたっていう。
今こそ私に続いて立ち上がれっていう！！

[20017: 匿名さん]

今の時代、必死に不安を煽っても効果はあまりないだろうな
一昔前の昭和の人たちはどうだか知らないが

むしろ目の前の固定金利の上昇のほうが不安だ
今契約したとしても実行は早くても年末
今月は既に上がっている
今後YCCとマイナス金利の解除が確実になった時点で
固定は更に上がるだろう

[20018: マンション検討中さん]

イエメンがイスラエルにミサイル攻撃。
紛争が広がりだしたな。

[20019: 口コミ知りたいさん]

>>20017 匿名さん
まあ今までが低すぎるだけであって、固定金利は実質35年なら3%前後、変動金利は1.5-2%くらいで良いんじゃないかと思うけどバルブの頃のような6-7%まで上昇すると破綻する人達も出てくるだろうけど、3%くらいの利息は払おうよ。慈善事業じゃないんだからさ。

[20020: 匿名さん]

>>20019 口コミ知りたいさん
不安を煽っても無駄と分かって今度は泣き落としですか
コロコロ態度を変えると信頼されませんよ？

[20021: マンション検討中さん]

たかが金利3%くらいになったくらいで破綻するくらいなら最初から買うなと言いたい。
イスラエル推しのアメリカにイラクからテロ予告あったみたいだが、日本もこの先何があるか分からないよ。
アメリカ株もやばいんじゃね？

[20022: 匿名さん]

>>20020 匿名さん
アンカーミス？

[20023: 匿名さん]

どうしても今すぐ住宅を買わなければいけないのは借家を追い出されそうな高齢者くらい
今までの低金利ならローンを組んで購入するのもアリだったけど
借金してまで住宅を買うという風潮を買えるのもいいかもね
それに、せっかく金利が上がるというのだから
この機会に住宅購入資金を貯めつつそれを運用してみるのもいいんじゃないかな

[20024: 匿名さん]

契約時期の異なる変動金利と固定金利を比較しても意味がない
今現在や今後1年くらいで住宅ローンを組む人は間違いなく変動金利の方がいい
ちなみに過去30年くらい遡ってみてもどの地点でも固定金利の方が総金利額が低くなったという事はない
しかし今後固定金利の利率が0.7％程度まで低下することがあればそこは固定金利が選択肢にあがるかもしれない

[20025: 通りがかりさん]

>>20024 匿名さん
もちろん固定金利の利率が絶対的に低ければそれは選択肢になるけど、要はその時期の固定と変動の金利差、そして変動金利上昇のリスクを天秤に掛けてどちらを取るかなんだよ。
数字そのものが絶対的なわけではない。

[20026: 匿名さん]

固定が0.7だったとしても変動が0.1だったりしたら変動一択だろうね

[20027: 通りがかりさん]

>>20023 匿名さん
そもそも高齢者はローン組めないっていう
そして賃貸より購入の方が固定費削減につながるくらい低金利だからむしろローン組んだ方が運用に回せるキャッシュ増えるっていう

[20028: マンコミュファンさん]

フルローン組んで手元に残った現金、ローン減税で還付される還付金で国債でも買えば攻守最強やな

[20029: 匿名さん]

>>20027 通りがかりさん
コテハン外すなって。

[20030: 匿名さん]

俺は400万くらい逆ザヤで浮くんだけど0.23おばさんはどのくらい返ってくるの？

[20031: 匿名さん]

住宅ローンは65歳までの人が組めるけど、
65歳は高齢者じゃないと言われればそうかもしれないな

[20032: 通りがかりさん]

>>20031 匿名さん
自分の知り合いは80歳まで組んでる

[20033: 検討者さん]

フラットで20年固定なんていう意味の分からない契約している人はいませんよね？

[20034: 匿名さん]

>>20032 通りがかりさん
いや契約時の年齢のこと
支払を終える年齢は80までいけるよね

[20035: 通りがかりさん]

>>20034 匿名さん
65歳までには、払い終えたいな。
65歳でローンを組む場合、団信ってつけられるのかな？
高くなるの？

[20036: 検討板ユーザーさん]

知人は、奥さんが亡くなってから自分の終活でマンションを売って賃貸に移ったんだよ
高齢者でも借りれるんだな

[20037: 匿名さん]

おばちゃんは＞＞20030の質問に答えようよ

[20038: 匿名さん]

>>20036 検討板ユーザーさん
シニア向け賃貸マンションというのもあるけど
普通の賃貸でも大家さんがいいと言えば借りられる
私が知っている80過ぎのおばあちゃんも賃貸に住んでるよ

[20039: 匿名さん]

>>20036 検討板ユーザーさん
うちの父も80になったけど、マンション借りて住み始めるっていう。
保証人とは別に、同じ市内に連絡が取れる身内が必要という条件つきっていう。

やっぱり若い人と同じようには借りられないっていう。

[20040: 検討者さん]

機構祭があああああああ。

[20041: 匿名さん]

いよいよか？
↓
一時1ドル150円台に　日米中央銀トップ発言受け円安・ドル高進行
10/20(金) 21:25配信 毎日新聞

[20042: 匿名さん]

1年限定？での所得税減税の話が出てきたけど、やばいね。これやるとなると、やっぱりYCCは撤廃せざるを得ない。変動金利も上がるね。でも固定も上がる。金利差はもう少し広がりそうだ。

[20043: 匿名さん]

所得税減税にはYCC撤廃が必要だという根拠が不明
更にそれを原因とした変動金利の上昇の根拠も不明

コテハン付けて書いてくれ、おばちゃん

[20044: 匿名さん]

>>20033 検討者さん
フラット20というのがあるんだよ。フラット35と比較して金利が少し低く設定されているやつ。それのことじゃない？

[20045: 匿名さん]

ズレたレスを返すからおばちゃんだとすぐにわかるんだよ

[20046: 匿名さん]

ハマスが即時停戦を求めているようだ。相当追い詰められているが、イスラエルはハマス殲滅までとことんやる気だね。
もう、どうなるか、分かるよね。

[20047: おばちゃん]

>>20045 匿名さん
自分は0.23%の固定金利で、あと2年でローンも完済っていう。
あと去年はコロナになったけど、入院扱いになって1日3万5千円の保険金が貰えたっていう。
その後にコロナが入院扱いじゃなくなったけど、医療従事者だと入院扱い(コロナ治療薬を処方)してもらって、入院給付金受け取る人もいたっていう。

[20048: マンション掲示板さん]

>>20043 匿名さん

所得税減税→インフレ加速→利上げが必要

というストーリーじゃないかな？

[20049: 匿名さん]

>>20048 マンション掲示板さん
所得税減税したくらいでインフレになるかなあ
でも>>20042はそれをイメージして言ってそうだね

[20050: マンコミュファンさん]

>>20049 匿名さん
所得税減税する財源をどこから持ってくるかにもよるかなと。
新規国債となれば、急激にとはいかなくても結局は円の強度は下がっていく。
そうなると、長期的にはインフレ(スタグフレ)にゆっくりと進んでいくかなぁという気はする

[20051: 匿名さん]

>>20050 マンコミュファンさん
増税した分を国民に還元するとか言ってなかったっけ？
それと金額にもよるかな
定額減税になるらしいけど、一人2000円とかだったら何も起こりそうにない

[20052: 口コミ知りたいさん]

>>20051 匿名さん
所得減税して、しれっと金利政策は上昇する方向に持っていくと思うよ。色々なところで、国民の負担(支払い)が増えるようにして、半強制的にお金を動かすということ。

もう、分かるよね。

[20053: 匿名さん]

>>20052 口コミ知りたいさん
金利政策は上昇する方向というのは金融緩和を終了するということかな？
しれっというか
岸田総理は所得税減税するとは言っていたけど
金融緩和を終了することを止めるなんて一言も言ってないですし、
既に金融緩和を縮小する方向に進んでいるので今更ですよ

今回の所得税減税と金融緩和の解除は関係ない話じゃないですかね

[20054: 検討板ユーザーさん]

>>20053 匿名さん
いや、関係している。
金融緩和をすすめて住宅ローン金利も引き上げて、そこから出る不満を口封じするための方法が所得減税だね。

つまり、金利上昇は、既定路線。
もう、分かるよね？

[20055: 匿名さん]

こんな感じで手段と方法を混同して考えてるんだよな。
散々指摘されても理解できない人には何言っても無駄。

[20056: おばちゃん]

>>20055 匿名さん
多分、変動金利が上昇してほしくてたまらないだけっていう。
自分は固定金利0.23%だから、高みの見物っていう。

[20057: 匿名さん]

いろんな面で残念な人であることは分かる

[20058: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20059: おばちゃん]

>>20057 匿名さん
残念だろうがなんだろうが、私は勝ち組っていう。
そしてもうすぐ障害年金ももらえるっていう。

[20060: 匿名さん]

関わっちゃいけない人？

[20061: 匿名さん]

どんなにローンの勝ち組でもインプラント入れられないようじゃなぁ。

[20062: 名無しさん]

>>20058 おばちゃん
くさそうで草

[20063: 匿名さん]

昼間の書き込みの８割はおばちゃんだろ

[20064: 匿名さん]

変動金利が上がる可能性が高くなればなるほどアラシ行為が異常になっていく。
困ったものだ。
冷静に投稿してほしい。

[20065: 匿名さん]

すまん夜も書いてるんだな

[20066: 匿名さん]

>>20065 匿名さん
もうみんな、おばちゃんの書き込みに、目が、釘打ち。

[20071: 管理担当]

[No.20067～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20072: 匿名さん]

依頼から１時間も経たずに削除してくれたか
相変わらず対処がはやい

[20073: 匿名さん]

自分が予想していた10倍界王拳、変動0.3、固定３％が実現するかも・・・。
↓
日銀、金利操作の再修正論　長期金利「上限」1%接近で
2023年10月21日 19:22 日経
日銀で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール=YCC）の再修正論が浮上している。
米金利上昇に伴い国内の長期金利も上がり、7月の修正で決めた1%という事実上の上限に近づきつつあるためだ。
　月末に開く金融政策決定会合で議論する見通し

[20074: 匿名さん]

おばちゃん暴れたの？だいぶ削除されてるけど、何があった？

[20075: 匿名さん]

いつものマッチポンプな一人芝居をしていた

[20076: 口コミ知りたいさん]

まあおばちゃんのローンはどうでも良いが、DNAが残っている話が嘘であって欲しい
あんなのが増えるのは勘弁してほしいよ

[20077: 匿名さん]

固定か変動かなんて問題よりもこの２年くらいの建築原価の高騰の方が圧倒的に購入者にとっては痛い
2018年から2023年の５年間で同地区同等物件でマンション価格で１割強から２割程度、戸建住宅で２割前後価格が上がっている
2018年頃は2020年の東京オリンピックが終わればマンション相場は下がるなんて言われてたのに結果として2018年あたりの契約したマンションが最もコストパフォーマンスが高くなっている
ただでさえ物件価格が高騰しているのに金利が上昇しては固定も変動もたまったものじゃない、本当に国民の８割程度までが所得上昇を実感できるような日本にならなきゃ潰れてしまう。これだけ所得上昇が実現してるように報道されているのに所得上昇を実感してるのは２割にも満たないという悲しい現実

[20078: 匿名さん]

だから？

[20079: 匿名さん]

>>20078 匿名さん
きっとおばちゃんだからスルーでOK

[20080: 匿名さん]

フラット35もそうだけど住宅ローン減税も要件が変わるみたいだから、新築が購入出来る層は限定されてくるんじゃないかな。空き家が増えて人手も不足するので、リノベして循環させる方向へ持っていくしかないんだと思う。円安もあり輸入も買い負けてしまってる状態なんじゃないかと。
かといって一気に人口増えても、例えば日本語が出来ない難民人ばかり増えてもニューヨークみたいになっても困るしね。

[20081: 匿名さん]

もうおばちゃんしか書かなくなったな
スレを正常化したいと本気で思っているなら
おばちゃんはこのスレから出ていくしかないよ

[20082: 匿名さん]

>>20081 匿名さん
そういうあんたも、おばちゃんなんだろ？改行のクセですぐ分かる

[20083: 匿名さん]

おばさん、おばさん、って何言ってるの？
何と戦ってるの？

[20084: 匿名さん]

スルー&削除依頼で対処しましょう

[20085: 匿名さん]

>>20083 匿名さん
レスを少し読み返せば分かるだろ。
おばちゃんという名の荒らしがやってきたんだよ。
おばちゃんの目とか口の写真を見なかったのか？

[20086: 匿名さん]

たしかに今の日本では住宅ローン金利は超低金利で、変動も固定も多少上がったとしてもまだ低金利。
だったら住宅そのものの高騰に対する対策を重点的に。
つまり、ZEHや長優住への補助。
これをMAX500-1000万レヴェルに上げれば、住宅購入に踏み切る人も増えるはず。

[20087: 匿名さん]

固定金利は既に上昇し始めており、まだまだ緩やかに上昇を続けるだろう。
問題は変動金利。
早ければ4月頃から金利上昇との予測もあるが、あったとしても微々たるものだろう。
ギリ変さんと呼ばれる人達が対応できないほど急激な上昇は、政府も防ぎたいだろう。

というよりも、日本にはこの先変動金利を上げていけるだけの体力はもうない。
もし変動金利を上昇させるというならば、日本近海でオリジナルのレアメタルが見たかったとか、超画期的な未来志向型技術が開発されたとかだろう。

今もこれからも、住宅ローンを組むなら変動一択。
固定金利はハンマーコング。

[20088: 匿名さん]

固定は銀行プロパー融資の審査が通らなくて
仕方なくフラットで借りられた人達用だね

[20089: 匿名さん]

中東でアメリカ軍のミサイルが配備され、アメリカではシナゴーグの理事長が刺殺された。
イスラエルとパレスチナから始まった負の連鎖は、徐々に世界へと広がりつつある。
第五次中東戦争は、現実のものとなりつつある。

石油価格は更に高騰し、中国、ロシア、北朝鮮の動きにも拍車が掛かるだろう。
もう日本だけが、見て見ぬふりはできない。

その時は、近い。

[20090: 匿名さん]

>>20089 匿名さん
そういうことを言うなら、過去の中東戦争や外国の事件で日本の金利が大きく影響を受けた例を示してくれないかな？無いと思うけどｗ

[20091: 口コミ知りたいさん]

>>20090 匿名さん

1990年代には都市銀行で8.5%だったこともあるよ。
天安門事件やベルリンの壁崩壊、色々なことがあったよね。

[20092: 匿名さん]

今度はバブル期の金利と外国の事件を結び付けてきたか
マジでバカなのか？

[20093: 匿名さん]

バカを相手にしてるとあんたもバカだと思われるよ？

[20094: 匿名さん]

チェルノービリ原発の爆発もあったね。日本でも放射能の雨が降り注ぐと言われ、ニュースでは毎日のように放射能のことをやっていた。あとはやっぱり昭和天皇の崩御という出来事が、日本の住宅金利を大きく押し上げた一因。

[20095: 匿名さん]

公序良俗に反するという理由でいけるかな

[20096: 匿名さん]

>>20093 匿名さん
想像を絶するレベルの低い返事が来たのでもう書き込まないです。

[20097: 匿名さん]

>>20096 匿名さん
あんたもレベルは高くなさそうだから、その方が良い

[20098: 匿名さん]

削除基準まではいかないと判断されたか
スレスレを狙ってくる荒らしの対処は長引くものなので
根気よく続けていきましょう

[20099: 匿名さん]

>>20098 匿名さん
明らかな荒らし投稿なら削除依頼、私見だとしても何らか金利に関する話題なら別にいいのでは？的外れな意見だとしたら、そこを指摘して議論になるわけだし。

[20100: 匿名さん]

根拠のない妄想を私見というのもなんだかね・・・
でも削除するかどうかを決めるのは運営なんで運営の判断に任せるよ

[20101: 匿名さん]

>>20099 匿名さん
ああスレ上で議論になるのを心配してるのか
それはスレ上で指摘をした場合だから
指摘せずに粛々と削除依頼すれば大丈夫だよ

[20102: 匿名さん]

>>20100 匿名さん
根拠があっても妄想でも虚偽でも、私見は私見だよね。
まあでも何か疑わしいところがあれば削除依頼で良いとは思う。
最終的には管理担当側判断してくれる。

[20103: 匿名さん]

>>20101 匿名さん
いや、議論になるのは必ずしも悪いことではないという見解。
でも削除依頼を掛けることは必ずしも悪いことではないから、そこは個人の意見を尊重したいという見解。

[20104: 匿名さん]

>>20103 匿名さん
なるほど、私もスルーすべきなんて強硬な考えではないんで
おばちゃんとの議論的なモノはお任せしますねｗ

[20105: 匿名さん]

>>20104 匿名さん
そこは大丈夫なんじゃないかな？過剰な反応をせず、ごく一般的な荒らし統一対応を実施していれば、掲示板が荒れることはないのでね。
論点はそこではないかな。

[20106: 匿名さん]

ああやっぱりそうか・・・

[20107: 通りがかりさん]

ヤバい。
0.９％も時間の問題か？
↓
長期金利、0.860%に上昇　10年ぶり高水準
2023年10月23日 12:43

[20108: 匿名さん]

>>20106 匿名さん
そういうこと。変な投稿はスルー(必要と感じるのであれば削除依頼)して、普通に議論していればいいんです。

[20109: 匿名さん]

>>20107 通りがかりさん
もう時間の問題で100%1%に達すると思いますよ。そして上限を2%にするのが80%くらいかなと。

[20110: 匿名さん]

やっぱりおばちゃんか

[20111: 検討板ユーザーさん]

少なくともマイナス金利解除とYCC撤廃は2024年上半期中には行われるだろう。そうなると長期金利(固定金利)はより一層上昇圧力が掛かってくることは間違いない。

問題はその先。
変動金利にどのような影響を及ぼすかは、今の時点では見通しは立たない。ウクライナやパレスチナ、そこから派生する世界情勢もどうなるか。
とにかく今の時点で確実なのは、実行待ちの固定金利さんの将来は暗いということくらいか。

[20112: 匿名さん]

新築は今よりは売れなくなっちゃうね

[20113: マンコミュファンさん]

>>20112 匿名さん
住宅は金利が上がれば価格は下がると言われるけど、今の状況でもそうなるのかな？金利も上がって価格も据え置きとなれば、徐々に購入を諦める人は増えていくだろうね。
賃貸に住み続けたり、安い物件をフルリノベとか、あるいは3Dプリンター住宅とかが増えるかも。

[20114: 匿名さん]

固定金利、生き絶えたかwwwww

[20115: マンコミュファンさん]

>>20114 匿名さん

三年前に、35年1.2％6000万円を固定で借りました。
物件は、元の持主が破産し、競売になり、地元の不動産を経て買うことができました。たまたま安く買うことができ、今の価格は倍ぐらいに上がってます。

こんな私は終わってますか？?

[20116: 匿名さん]

>>20115 マンコミュファンさん
終わってるの意味が分からないけど、固定金利1.2%で借りるくらいなら変動にすれば良かったのに。

[20117: 名無しさん]

>>20115 マンコミュファンさん
物件が競売で安く買えたってことを自慢したいのかな？それであればスレ違い。ここはあくまで固定金利も変動金利について議論するスレだよ。

[20118: 匿名さん]

まぁ断熱等級4が最低基準になる2025にはまた新しく優良住宅に対して補助金なり減税措置出さざるを得ないんじゃない。そこまで気にする必要もない。
来年は購入冷え込みそうだな

[20119: 匿名さん]

建築費用がかさむようになるのはゼッチ相当の断熱等級５以上なんで
等級４であれば住宅価格や管理費の高騰にはそれほど結びつかないから大丈夫だよ

既に等級４で建てられてるマンションを確認してみるといい

[20120: 匿名さん]

長期優良住宅って断熱等級5からじゃなかったっけ

[20121: 匿名さん]

いよいよか？
↓
日銀会合を前に強まる政策修正観測、円安進み植田総裁は厳しい状況に
10/23(月) 16:13配信（ブルームバーグ）
円安と債券利回りの上昇、予想を上回るインフレ率を背景に、日本銀行が今月末の金融政策決定会合で何らかの政策修正を行うとの観測が市場で強まっている。

[20122: 匿名さん]

>>20120 匿名さん
そうですよ、長期優良もゼッチも断熱等級５以上です
2025年からの最低基準は断熱等級４だから、長期優良やゼッチ以外の住宅も建てられるんですよ

ちなみに、2030年からは断熱等級５が最低基準になる予定なので
補助金等を期待するならこの時期だよ、おばちゃん

[20123: 匿名さん]

建てられる建てられないの話じゃなくね

[20124: 匿名さん]

ここ、金利のスレっていう。

[20125: 匿名さん]

>>20115 マンコミュファンさん

>>20115 マンコミュファンさん
一般人？よく競売物件に手を出したな。
リスクがあり過ぎて選択肢にないわw
競売が安く買えるのはたまたまじゃないよ。
相場より安く買える金額設定になっているんだよ。

[20126: マンション掲示板さん]

>>20117 名無しさん

おばちゃん同様に自慢したいんだよ

ラッキーな勝ち組って分類にしておけば良いだけ

[20127: マンション検討中さん]

>>20126 マンション掲示板さん
自慢したい人って沢山いるんだなw
インターネットやSNSが発展してきて、承認欲求に火がついた人達の多いことよ

[20128: 匿名さん]

おばちゃんもうやめようよ
痛々しいよ

[20129: 名無しさん]

>>20128 匿名さん
競売君は固定1.2%だから、おばちゃんとは別人

[20130: 匿名さん]

そっちじゃないよおばちゃん

[20131: 名無しさん]

>>20130 匿名さん

人のことおばちゃん呼ばわりするのやめろ怒怒怒

[20132: マンション検討中さん]

固定金利又は変動金利を選んだことにより資産価値が倍になったらならこのスレに書く意味もわかるけど、もちろんそんなわけがない
つまりスレ違い。

[20133: マンション検討中さん]

>>20132 マンション検討中さん
そこなんだよね。単純に競売物件(相場より安く買えるのが当たり前)が購入後に価値が上がる(購入価格よりも高い金額で評価される)のは、当たり前っていう。
6000万円1.2%固定で、どれだけ無駄金払ってるのかなっていう。

[20134: 検討板ユーザーさん]

競売物件を買うギャンブル志向なのに
固定金利の安全志向も同時にやってるのがおもしろいな

[20135: 匿名さん]

久しぶりに来ましたが、おばちゃんスレになったのでしょうか？

[20136: 評判気になるさん]

>>20134 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。なんかおばちゃんに張り合うための作話の可能性が高いっていう。

[20137: マンコミュファンさん]

>>20135 匿名さん
おばちゃんのファンが、一気に増殖中っていう。
結構、憎めない面白さが満載だよ。

[20138: 匿名さん]

知識のなさがにじみ出る作話であることから
おばちゃんの自作自演に一票

[20139: 匿名さん]

>>20138 匿名さん
おばちゃん、ほぼ狂ってんなwww

[20140: 匿名さん]

次長の自作自演ですね。

１人芝居がバレて、
どこのスレでも必死ですね。

[20141: 匿名さん]

１人芝居がバレても、
別の設定で１人芝居をする。
他のスレでも同じことしてますね。

[20142: 匿名さん]

まぁここなら好きに遊んでていいと思いますよ。

[20143: 匿名さん]

他のスレでもこんなことやってんのかよ。どうしようもねぁな、クソババア。

[20144: マンコミュファンさん]

これはどうなんでしょう？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-24/S2YJI4T1UM0W01

[20145: eマンションさん]

>>20144 マンコミュファンさん
YCCは即撤廃とはしないんじゃないかな。徐々に圧力を抜いていき、軌道を修正していくというところに向かうと予想。

[20146: 匿名さん]

長期金利 0.865％に上昇 約10年ぶりの水準
2023年10月25日 9時59分 NHK

[20147: 匿名さん]

>>20146 匿名さん
おそらく100%、1%に達すると予想している。
そして80%、2%になる。

[20148: 匿名さん]

おばちゃんは今日も元気なようだ

[20149: 匿名さん]

固定金利、もう反論の材料がなさすぎて何も言えなくて秋になってて草

[20150: 匿名さん]

もうおばちゃん飽きられているんですよ秋だけに

[20151: 匿名さん]

>>20150 匿名さん
おばちゃんはもうここ出禁になってるよ

[20152: マンコミュファンさん]

>>20145 eマンションさん

問題は徐々にがどれぐらいの期間かですね

[20153: 匿名さん]

レスしちゃダメ

[20154: 匿名さん]

短プラがいつ動き出すのかそればかりが気になる
マイナス金利自体がもう長くて借りる人いっぱいだから
銀行には旨味がなくて
それもあっての投資信託ブームなのかなと思ったり

[20155: 名無しさん]

>>20154 匿名さん
長期金利がピークに達して数ヵ月～1年後くらいに短期はピークに達するんじゃないかな。しかも今回のケースは異常な金融政策の尻拭いだから、かなりの逆イールドになる可能性が高いでしょう。

[20156: 匿名さん]

円安一気に進んだな

[20157: 匿名さん]

FXニュース：2023年10月26日(木)06時05分
ニューヨーク外国為替市場概況・25日　ドル円、続伸

　25日のニューヨーク外国為替市場でドル円は続伸。終値は150.23円と前営業日NY終値（149.91円）と比べて32銭程度のドル高水準となった。9月米新築住宅販売件数が75.9万件と予想の68.0万件を上回ったことが伝わると円売り・ドル買いが先行。低調な米5年債入札をきっかけに米10年債利回りが4.96％台まで上昇したことも相場の支援材料となった。3日の高値150.16円を上抜けて断続的にストップロスを誘発すると、一時150.32円と昨年10月21日以来約1年ぶりの高値を更新した。

[20158: マンション検討中さん]

>>20152 マンコミュファンさん
そこなんだよね。おそらくはすぐにということはないけど、徐々にだと思うよね。

[20159: マンション掲示板さん]

>>20154 匿名さん
やっぱりそこだよね。
変動金利借りている人達は、短プラが気になるよね。
自分の場合は、固定金利0.23%で借りたっていう。
そしてあと2年で返済が終わるっていう。

[20160: 検討板ユーザーさん]

>>20155 名無しさん
そこなんだよね。来年度中には短期金利も上昇し始めるっていう。
固定も変動も、来年は試練の年になりそうっていう。

でも自分の場合は既に固定金利0.23%で借りているから、何も心配いらないっていう。

[20161: 検討板ユーザーさん]

>>20156 匿名さん
そこなんだよね。自分は120円くらいだった時にたまたま勉強のために外貨預金をドルで100万したら、数ヶ月で130万になったっていう。
その30万円で、高級旅館に行ったっていう。

[20162: マンション掲示板さん]

>>20157 匿名さん
そこなんだよね。まだまだ円安が進むなら、今から外貨預金始めるのも悪くないっていう。でもこの先は日銀の対応次第で、円高になる可能性もあるっていう。

[20163: 通りがかりさん]

150円をキープしているね。
日銀が動く可能性が高くなったね。

[20164: 匿名さん]

>>20163 通りがかりさん
６時チョイ過ぎに変な動きしてるけど、あれ既に動いてたりしないかな

[20165: 評判気になるさん]

ドル150円はわかってたこと
今月前回高値を超え152円、来月は155円辺りまで行くんじゃない？
そこらで介入とかかな～

どうなるだろね

[20166: 匿名さん]

いずれ日本も？
↓
世界の中銀、利上げ転機　政策金利7%で物価上昇と逆転
2023年10月26日 5:00 日経

政策金利7%
政策金利7%
政策金利7%

[20167: 検討板ユーザーさん]

>>20163 通りがかりさん
自分が外貨預金した時は120円台だったから、ちょっとしたお小遣いができて高級旅館に行ったっていう。

[20168: 名無しさん]

>>20165 評判気になるさん
外貨預金のコツは、できるだけ円高の時でこれから円安になるっていう時に買うのが良さそうっていう。

[20169: 評判気になるさん]

>>20166 匿名さん
自分は固定金利0.23%だったから、もう政策金利が何%になってもローンは安心っていう。
でもあまり物価が高くなると、生活費はちょっと大変だけどDIKSNだから何とかなるっていう。

[20170: 匿名さん]

おばちゃん今日も一人で楽しそうだな

[20171: 通りがかりさん]

>>20170 匿名さん
人のことおばちゃん呼ばわりすな怒怒怒
あとタメ語もやめろ怒怒怒

[20172: 口コミ知りたいさん]

次長の１人芝居は、
だらだらとつまらない内容なので、
すぐわかりますよ。

[20173: 名無しさん]

先生！
インデックスちゃんが息してないの！
助けて！

[20174: 名無しさん]

うぎゃああああああああ。

長期金利 0.880％に上昇 約10年ぶりの水準に
2023年10月26日 10時56分 NHK

[20175: 通りがかりさん]

変動さん「運用で損することは想定しておりません」キリッ

[20176: 匿名さん]

>>20172 口コミ知りたいさん
次長というのはどのスレで活動しているキャラですか？
ちょっと見てみたいので誘導お願いします

[20177: 匿名さん]

所得税減税になったらローン控除の恩恵が減って結局変わらなさそう。

[20178: 匿名さん]

>>20166 匿名さん

3回くん元気だね～

[20179: eマンションさん]

>>20176 匿名さん

次長スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[20180: 匿名さん]

>>20179 eマンションさん
ありがと！
同じ画像を何度も貼りまくってるのが次長さんかな
よくこれで削除されないね

[20181: 匿名さん]

>>20180 匿名さん

やっぱり次長ですね。
同じ画像って何でわかるんですか？
削除されてるのに。
自作自演そろそろ卒業してください。

[20182: 通りがかりさん]

こんなとこにまで次長来てるのか。しかもおばちゃんキャラ？怪人二十面相かよw

[20183: 匿名さん]

>>20182 通りがかりさん
画像とコピペ文章を貼りまくってるのが次長さんで合ってる？

[20184: 通りがかりさん]

3回くんと次長というのは別人なのですか？これも同一人物？

[20185: マンコミュファンさん]

>>20182 通りがかりさん

次長ですね。
ここスレは自作自演でも好きに遊んでいいと思います。
でもマンションを検討している人の邪魔はしない方がいいです。
もう少し大人になってください。

マンションを検討して初めて掲示板を見る人もいると思います。
本当の検討者は次長にとって刺激的な攻撃対象なんでしょうね。
マンションスレを荒らすのは卒業してください。
15年もマンコミュにいたら、
どんな投稿が有益な情報か知ってますよね？
検討者に有益な情報を投稿してドヤってくださいよ。
マウントしてドヤるのは一番カッコ悪いです。

[20186: 匿名さん]

50年前より円の価値下がってるのに政府に危機感ないよね。

すでに「円」の崩落が始まっている～実態価値は1ドル＝360円時代に逆戻り
https://news.yahoo.co.jp/articles/16df85e818396fd5c0f4f589073456180748...

[20187: 匿名さん]

あんまり円安が進むとアメリカが怒ってしまうから、日本も大幅に金利を上げる日が来ると思う。

今はウクライナ・イスラエルの問題があるから、アメリカは同盟国に優しくしてくれてるだけだと思う。

[20188: 匿名さん]

誇り高き浦和人。

[20189: 匿名さん]

ネットの記事では「短期金利は今が底だけどそんなに上がりません」的記事ばっかり。

[20190: 匿名さん]

最近、国内外の金融機関、記者、報道機関など様々な方向から日銀利上げ来年春だろう説が流れ始めてる
前より利上げに向けての風は強まっていると思うけど、金融緩和が長すぎてもう金利のある世界を思い出せない、定期預金5%つくなら投資いらないレベル
なんだか実感ない

[20191: 通りがかりさん]

企業に賃上げ圧力かけながら引き締めなんて出来ないでしょ

[20192: マンション検討中さん]

票集めしか目が無い、無能増税メガネとか何しでかすか解らんぞ。

[20193: 匿名さん]

そもそも政府が賃上げ賃上げと叫ぶ時点で終わっている。
まさに半社会主義。
社会主義の失敗が（半社会主義だから）ゆっくり進行している状態。
革命レベルのことが起きないと変わらない。
つまり、永久に変動金利は低いまま。
安心して変動金利でいいと思う。
逆に長期金利はいずれコントロールできなくなりガンガン上がっていく。
自分が予想した、変動0.3％、固定３％も遠い未来ではないだろう。

[20194: 口コミ知りたいさん]

>>20190 匿名さん

トルコ政策金利35%(笑)

[20195: 匿名さん]

本当のインフレは全く止まっていない。
体感30％。
何とかしてくれ。
短期金利を５％にしてくれ。
↓
都区部物価、10月2.7%上昇　4カ月ぶりに伸び拡大
2023年10月27日 8:36 日経
総務省は27日、10月の東京都区部の消費者物価指数を発表した。
総務省が27日発表した10月の東京都区部の消費者物価指数（中旬速報値、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が106.0と前年同月比で2.7%上昇した。
9月まで3カ月連続で伸び率が鈍化していたが、4カ月ぶりに前月から拡大した。
政府の電気・ガス代の補助が半減したことが全体を押し上げた。

[20196: マンション検討中さん]

低所得者に給付金配ったり、票集めのための意味のない減税とかより、消費税なくし（下げ）たら、ストレートに経済は今より回ると思うのは素人の考え？？

[20197: 匿名さん]

短期金利を上げても電気ガス代は安くならないでしょ。

[20198: デベにお勤めさん]

別にマイナス金利解除されてもゼロ金利なら変動はまだ上がらないからそこまで心配する状況じゃないと思うけどね。

[20199: 匿名さん]

フラット35を金利1%前半で借りかえることができた私は勝ち組になると思う。
物件そのものは10年前の安いときに買うことができたし。

高みの見物をさせてもらいます！

[20200: 匿名さん]

本来ローンを組んでる人に勝ち負けはないんだけど、利息の総負担額で勝ち負けを論ずるなら現状の勝ち組は変動でしょうね。
高みの見物って、それは現状◯犬の遠吠えと言うんです。

[20201: 匿名さん]

>>20196 マンション検討中さん
日本の歳入総額に占める消費税の割合は20%
これをなくしたら行政サービスにかなりの支障を生じると思うよ

給付金と減税分の予算は５兆円規模ということだから
それに相当する消費税を減らすというと５兆円/23兆円×10%＝２%消費税を減らす、
つまり消費税を８%に戻せというならそれなりに意味はあるかもしれないけど、
給付金と減税と同様に一時的に行ってその後は元の10%に戻すというなら
手間がかかるだけで経済への効果はあまりないんじゃないかな

[20202: 匿名さん]

深い思索もなく「こうすれば経済は回るはずだ」と言うくらいなら
寝てたほうがいいよおばちゃん

[20203: 匿名さん]

そろそろ今月の日銀の会議がある頃だね

[20204: 匿名さん]

来月も無駄な固定金利を払うだけの話になるから触れないほうがいいぞ。

[20205: マンコミュファンさん]

ここのスレ民は深い思索もったやついねぇだろ。

[20206: 匿名さん]

こんな匿名の何書いてもＯＫなスレにまともなこと書ける奴はそもそもいない。

[20207: 通りがかりさん]

国もいつまでも全国民に給付を続けるのは無理だろうから
為替対策はやるのでは？

[20208: 名無しさん]

インフレが止まりません。
↓
佐川急便 宅配便の料金を値上げへ 来年4月から 2年連続
2023年10月27日 13時02分 NHK

[20209: 名無しさん]

今から住宅ローン組むのですが、難しすぎてどちらが良いかわかりません。
どう思われますか？

[20210: 検討板ユーザーさん]

>>20199 匿名さん
自分もフラットだけど、10年間は0.23%っていう。
残り期間は0.83%で、1%超える期間は皆無っていう。
借り換えたタイミングが、きっと悪かったっていう。

[20211: eマンションさん]

>>20209 名無しさん
あなたはローン組まない方が良さそう

[20212: 通りがかりさん]

フラットが実行されるまでに３％くらいになってますか？

[20213: eマンションさん]

>>20212 通りがかりさん
いつ頃実行されるかにもよるでしょう。
ここ数ヶ月で実行予定なら、そこまで上がることは考えにくい。

[20214: 戸建て検討中さん]

もうダメぽ

[20215: 戸建て検討中さん]

なし崩し的に地上作戦へ。
最悪のシナリオか？
そして次は台湾？

[20216: eマンションさん]

>>20215 戸建て検討中さん

あほか

[20217: 通りがかりさん]

ウクライナとイスラエルは泥沼化しそうだ。
次は台湾の可能性が高い。
一刻も早く備えましょう！

[20218: 匿名さん]

https://youtu.be/8kr7vfXzJ8o?si=W3jvuzJJGzu0cium

ふむふむ。

[20219: マンコミュファンさん]

変動金利上がって後に物件価格暴落するよ。

[20220: 通りがかりさん]

世界で賃金が上がらないのは日本だけ。
今の日本がやらなければならないのは金のバラマキではなく、構造的に賃金が上がるようにすること。
もう日本はダメだわ。
変動一択。

[20221: マンション掲示板さん]

>>20218 匿名さん

誰？このおっさん

[20222: 匿名さん]

自分で名前を探したほうがよくわかるかもよ

[20223: 匿名さん]

いよいよか？
震えて眠れ！
↓
変動住宅ローン金利左右　日銀利上げで短プラいつ上がる
2023年10月29日 4:30 日経
日銀は31日の金融政策決定会合後、上方修正した新たな物価見通しを公表しそうだ。
マイナス金利政策解除の可能性が市場で一段と意識されるだろう。
その後、ゼロ金利政策も終える流れが想定される。
経済・物価情勢次第ではさらなる利上げもあり得る。

ゼロ金利政策も終える流れが想定される
ゼロ金利政策も終える流れが想定される
ゼロ金利政策も終える流れが想定される

[20224: マンコミュファンさん]

①マイナス金利→②ゼロ金利→③通常金利→④高金利→⑤オイルショック金利
ほぼ③は行きそう

[20225: マンション検討中さん]

固定金利はもう安心、これから実行の人は心配だろうけど将来的には固定で良かったとなる。

変動組、金利上昇で家を手放す人続出！！！

[20226: 検討板ユーザーさん]

ここ数年で、変動金利をギリ変で購入した人はMAKE GUMIだね。
残債が少ない人は逃げ切れる人もいるだろうけど、ギリ変アウトは確定。

震えな。

[20227: 匿名さん]

変動組も金利上昇が現実味を帯びてきて、口数が少なくなったな。ここにきて、ついに固定組が優位な立場になりつつある。

[20228: 評判気になるさん]

>>20224 マンコミュファンさん

通常金利ってどれくらいなの？

[20229: 検討板ユーザーさん]

>>20227 匿名さん

固定組の立場は変わらないだろ
優位になるとかの考えが意味不明なんだけど

[20230: 周辺住民さん]

変動金利は1.9％程度まで上昇するポテンシャルがあるということをお話ししたいと思います（住宅ローン・不動産ブロガー 千日太郎）。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a7b9d345c6e6b73d209e30cb821beaa21e4c...

[20231: 匿名さん]

>>20230
良いこと書いてるね。ギリギリ変動の人はこれを10回読んでみろ

金利はそもそも、自分でコントロールできることではありません。コントロールできないことに対してリスクを取るのはギャンブルです。一方で、自分が何年でいくら貯金ができるか?もちろんできる保証はありませんけど、自分のことです。リスクを取るのは自分でコントロール可能なことにしておくべきです

[20232: マンコミュファンさん]

ここのスレ民がマイナス金利が終わればゼロ金利のままだから変動金利は変わらないとか言ってたけど、ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なのでマイナス金利解除だけでは終わらないのにね。
そもそもアメリカ、ヨーロッパ、近隣アジアとはべらぼうに金利高いのに、日本だけ1％未満ってのもムリがある。

[20233: 匿名さん]

＞ゼロ金利終わらすためのマイナス金利解除なので
そうなんだ？
じゃあマイナス金利を解除したら政策金利は、まず、いくらになるのかな？

[20234: 匿名さん]

通りでこのタイミングで50年ローンができたんだぁ。
上がった分返すのしんどいから、期間を引き伸ばす訳ね。

[20235: 匿名さん]

むしろ金利が上がった上に返済期間が延びたら更にしんどくなりませんか？

[20236: 匿名さん]

おそらく先のことはそこまで考えてないんじゃない？
退職金とかでなんとかなる人もいるだろうし。
長い目で見たら損するだろうけど、毎月の返済額を減らすためのその場しのぎ。

どっちにしろ爆上がりしたらアウトだろうけど。

[20237: 匿名さん]

50年ローンなんて団信で完済するのが前提になってそうな気がする

[20238: eマンションさん]

低金利には固定で組めってよく言ったもんだ。

[20239: 検討板ユーザーさん]

>>20232 マンコミュファンさん
景気や経済状態が違うのに金利だけ合わせるのもムリがあるぞ

[20240: 名無しさん]

>>20230 周辺住民さん
千日って2021年には2022年に変動上がるとかの記事出してたぞ

[20241: 匿名さん]

信じる信じないは個人の自由でしょう。
去年、一昨年と明らかに世界情勢や日銀総裁も変わってますんで。

[20242: 匿名さん]

ここ最近、以前は「変動金利は上がらない」と言っていた専門家も口を揃えて「上がる可能性がある」という論調に変わってきているね。
まあWW3でもない限りは、政府がある程度コントロールするとは思うから、爆上がりということはないのかもしれないけど。

問題はどの程度上がるかだよね。
＋1%でアウトになるのはギリ変さん。
＋2%でアウトになるのは低収入さん。
＋3%でアウトになるのは一般人さん。
ってところかな。

かといって固定金利でローンを組むにも時既に少し遅しだが。
これから数年の間は、ローンでの住宅購入は適さない時期になるだろうな。

[20243: 通りがかりさん]

金利上昇と不安を煽るのも結構ですが、ちゃんと根拠を添えてください。

[20244: e戸建てファンさん]

固定の人が投稿している間は変動は上がらないのよね。
安心してねんねできます。

[20245: マンション検討中さん]

>>20242 匿名さん
資金需要が絶望的に少ない日本のままだと、変動金利が上がっても優遇幅が大きくなるだけで、固定さんがますます養分になる気がします。

[20246: eマンションさん]

>>20240 名無しさん
上がると言い続けてればいつかは当たるから
外れた予測は無視すれば良いだけ

[20247: 匿名さん]

ちょっとした＊＊＊＊みたいなものですね

[20248: 匿名さん]

金利に関して言えばそりゃいつかは上がるだろうけど
ローンに関して言えば大切なのは上がる時期なんだけどな

[20249: 匿名さん]

借入直後と完済直前では残債の金額が全然違いますものね

[20250: 匿名さん]

>>20228 評判気になるさん
日本の場合は2%が引き締めでも緩和でもない中立金利。
2%まで利上げするまでは、日銀は金融緩和しているとも言える

[20251: 検討板ユーザーさん]

日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。

意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

[20252: マンション掲示板さん]

>>20242 匿名さん

以前は「変動金利は上がらない」と言っていたけど「上がる可能性がある」という論調に変わってきた専門家って誰のこと？

[20253: 匿名さん]

〉意地でもマイナス金利解除やYCC撤廃はしないのな
長期金利が上限に近づいたら上限を上げるって、それなんか意味あんのか？

同じく思ってました。
どうせ粘り強く緩和継続、って話になるよ、きっと。
日銀の役割ってなんだろうね、日銀なんて不要。

[20254: 匿名さん]

3年後くらいだと、どうなってるでしょうね。

変動金利が上がらなくても、実質的賃金の上げが浸透しきってるとは思えないし急に物価が下がることは考えにくい。
今でもしんどくなってる人多いと思うんですよね。

[20255: 匿名さん]

>>20251 検討板ユーザーさん
心理的な効果を狙っているんじゃないかな

[20256: 匿名さん]

ドル円149.02
昨夜、一気に下がった場面があるけど、金利操作の再修正の情報が流れた時かな

[20257: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
日銀、金利操作を再修正へ　長期金利1%超え柔軟に
2023年10月30日 23:00 日経
日銀は31日に開く金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正を議論する。
現在1%としている長期金利の事実上の上限を柔軟にし、一定程度1%を超える金利上昇を容認する案が有力だ。
米金利上昇を背景に日本の長期金利は1%に迫っている。

日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ
日銀、金利操作を再修正へ

[20258: 匿名さん]

うぎゃあああああああああああ。

長期金利、一時0.955%に上昇　約10年ぶり高水準
2023年10月31日 9:04　日経

[20259: 匿名さん]

今日もおばちゃん１人で楽しそうだね

[20260: 匿名さん]

>>20258
固定金利の実行待ちの人大変だな・・・

[20261: 匿名さん]

私は変動0.42％で10年払い終わったのでいきなり2.4％に上がって今後20年間支払い続けても借入当初の30年固定1.0％の利息総額よりは安く済む
まあいきなりって事はないだろうし今後20年も借り続けるつもりもないので変動で正解だった
今から住宅ローンを組む方はすでに固定金利の上昇は確定なわけだから変動金利が早い段階で4％以上に急上昇すると考えない限りやはり変動金利の方が利息の支払い総額は安く済む可能性が高い
変動でも固定でも住宅ローン減税１％時代に借り入れてる人は恵まれてると思う
これだけ物価や金利が上がってしまっては景気回復なんて自分が生きているうちには起こらなそう

[20262: 匿名さん]

先生、助けて！
フラットちゃんが息してないの！