固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19909: 匿名さん]

>>19906 マンション検討中さん
年収はこの際どうでもいいっていう。
変動金利、0.12%は初めて聞いたっていう。
団信込みっていう？
おそらく最優遇金利だと思うけど、どこの金融機関でどういう条件？
みんなが知りたいのは、そういうところなんだよっていう。

[19910: e戸建てファンさん]

>>19907
離婚は羨ましくないっす。

[19911: 匿名さん]

>>19910 e戸建てファンさん
卒婚して、すぐに新しい出会いがあったと思ってもらえたらっていう。
新しい幸せが、すぐにやってきたっていう。

人間万事塞翁が馬っていう。

[19912: 匿名さん]

>>19910 e戸建てファンさん
だからあなたも、人生まだ諦めるのは早いっていう。

[19913: 匿名さん]

たった1人の登場人物により、スレタイの議論が全くなくなったっていう。

[19914: 通りがかりさん]

初めて年末残高証明書というのが来ました。
内容を見ると、昨年１年間で60万の返済でした。
固定なのでずっと年間60万ですが、頑張って返済していきます。

[19915: 口コミ知りたいさん]

>>19914 通りがかりさん
毎月5万の返済ってこと？35年で総額2100万円の返済かな？
借入額は1800万くらい？
もしかしたら中古であまり良い家ではないのかもしれないけど、大切に住まいだから、大切にするといい。

[19916: 通りがかりさん]

いえ、高気密高断熱を追求した新築注文住宅です。

[19917: 口コミ知りたいさん]

>>19916 通りがかりさん
どこかの地方かな？土地代が掛からないと安くできるもんなんだね。

[19918: 匿名さん]

高気密高断熱というと一条工務店とかかな
30坪程度なら2000万で建てられるかもね

[19919: 匿名さん]

>>19918 匿名さん
上物だけでもそんな価格なんだ？
資材高騰とか人件費でもっと高いイメージだった。
30坪は土地？建物だけで30坪あれば十分広い。

[19920: e戸建てファンさん]

>>19911
離婚は前向きに言えば良いってもんじゃないし、多くの人から残念な人扱いされても仕方ない。
仕方ないこともあるだろうけど、あなたのように人を見下すような人は本人に問題あるんだろうね。

[19921: 検討板ユーザーさん]

子供3人成人後の卒婚からの新しい旦那と家買った年齢が30後半は草
インターネッツって怖いですね

[19922: 匿名さん]

>>19919 匿名さん
延べ床面積なんで戸建てとしてはちょっと小さいと思うよ

[19923: 匿名さん]

>>19920 e戸建てファンさん
私には何も問題ないっていう怒怒怒
職場でもみんなから頼りにされてるっていう怒怒怒

[19924: 匿名さん]

>>19921 検討板ユーザーさん
誰もそんなこと言ってないっていう笑笑笑
大草原不可避っていう草草草

[19925: 匿名さん]

>>19920 e戸建てファンさん
周囲が気を遣うレベルの異常さだからね
みんなが気を使って付き合ってくれてるから本人気づけないという

[19926: 通りがかりさん]

おばさんは相手にされて楽しいみたいですね

[19927: 匿名さん]

>>19922 匿名さん
延べ床ってことは平屋じゃなくて2階建を想定だよね？
一般的には坪数は敷地面積、延べ床はm2だけど、まあそれはいいとして2階建で30坪だと、ちょっと狭いというか狭小住宅レベル。
なんでそんな話になるの？

[19928: e戸建てファンさん]

>>19923
こういう場であれ人を見下し、他人へのリスペクトが無いのは「問題」ですよ。

[19929: 匿名さん]

>>19927 匿名さん
ログを読んでみるといいよ

[19930: eマンションさん]

おばさんは毎年60万を20年払うので借りた額は1100万ほどになります
DINKSで1,300万の世帯年収ですので、特別利率の終わる10年で完済されるそうです
2016年からの借用なのであと3年程度で終わります
前の旦那さんとの間に子供が3人居り、親権は無いですが子供とは関係も良好です

幸せいっぱいです

子供はおばさんのDNAを色濃く受け継いでいます
世にとってはそれが大きな問題ですが、直接おばさんが育てていないので多少マトモに育つと思われます

おばさんへ
貴女は勝ち組ですよ
お願いですからもう出てこないで下さい
菊池風磨の如く、「お前を絶対に許さない～」とか言わないでくださいね

っていう


おばさんは勝ち組だ
おばさんは幸せだ

[19931: 検討板ユーザーさん]

>>19930 eマンションさん
横やり失礼。おばさんはたしか3400万借入ってどこかで出てた。毎年60万円君は別の人だと思う。

[19932: 検討板ユーザーさん]

神田さんまで

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-16/S2M3V7T0AFB401

[19933: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね
おばさんは3400万でも余裕なので勝ち組だと思います

[19934: 匿名さん]

異常なまでに自分が勝ち組であることを強調しますね
大きなストレスを抱えているんじゃないですか？
スレから離れてゆっくり休んでください

[19935: 匿名さん]

>>19933 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。でもあなたもまだまだ諦める時ではないっていう。
頑張ってね頑張ろうね負けるな負けないぞ勝ち組になるぞ吹っ飛ぶぞえいえいうぉー！！！

[19936: 匿名さん]

>>19934 匿名さん
特に大きなストレスはないっていう。
ただ金利にしろ人生にしろ、みんなにも頑張ってほしいっていう。
努力した者は、栄光を掴むことができるっていう。

このスレッドは、今の私の生き甲斐っていう。

[19937: 検討板ユーザーさん]

金利だけ見てガン50付けたauじぶんにしたけど1番近場にあるイオンにした方が良かったかもしれんわ
スマホも光回線もau系にしたけど生活圏で実際の支出考えるべきだった

[19938: 匿名さん]

>>19936 匿名さん
とりあえず、ハンドルネームつけておいてくれないか？
固定の神でも固定の月でもなんでもいいから

[19939: 匿名さん]

ここまで性格が歪む原因が自分は勝ち組だと思い込めることと
運よく有利な条件で固定金利が組めたことなら、
自分より上の人たちを見て自分は＊＊＊だと考え変動金利を選んだほうが
アラフィフになった時に最も大切な人間性を失わなくて済むかもしれないと思った

[19940: 匿名さん]

勝ち組の対義語は伏せ文字になるのか
知らなかった

[19941: っていうさん]

>>19938 匿名さん
これでいいですか？

[19942: っていうさん]

>>19939 匿名さん
あまり自分を卑下することはないっていう。
気持ちを強く持つことで、人生開けてくるっていう。
私がいい例っていう。

[19943: 匿名さん]

>>19942 っていうさん
何か勘違いをしているようだけど年収は1500万程度
世帯年収なら更にある
でも自分より上の人たちはいくらでもいるからね
それに人間はそれだけで評価できるものではない
上を見れば自分など大したことはないけど下を見ればまあまあいいんじゃないかとは思う
だから人を見下すことも自分を卑下することもしてないよ

[19944: っていうさん]

>>19943 匿名さん
分かります。我が家も将来的には年収2000万は超えると思います。
それでも上には上がいます。
でも上にいけばいくほど、下が増えます。
そこは自信持ってください。
頑張ってきた証です。
もちろん収入だけではなく、家や身の回りの持ち物、様々な経験など、その人の勝ち組を示すものは沢山あります。

何か一つでも、こだわりのものなんかを探してみるといいと思います。
応援していますよ。

[19945: 検討者さん]

いよいよか？
↓
長期金利 一時0.815％まで上昇 約10年ぶりの水準に
2023年10月18日 12時25分

[19946: 検討者さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6478775

早期にマイナス金利解除　確実かも？

[19947: 匿名さん]

確実　と　かも？　を同時に使われてもね

[19948: 検討板ユーザーさん]

>>19947 匿名さん
いや、もう変動金利の上昇は秒読みだよ。
確実。
びびってんこ？

[19949: 匿名さん]

なら確実と言い切ればいいよ
なにビビってるの

[19950: マンション検討中さん]

>>19949 匿名さん
言い切ってるじゃん。
確実。

[19951: 匿名さん]

本当に確実なら楽しみだね
解除は今年度中か来年２月か３月か

[19952: 匿名さん]

>>19951 匿名さん
来年2月も3月も今年度中。

[19953: 匿名さん]

ああそうだねごめんｗ
今年中か来年２月か３月か
個人的には早い方がありがたい

[19954: 匿名さん]

FRBの１月利上げ観測もあるのか
マイナス金利を解除したとしても金利差は広がるな

[19955: マンション検討中さん]

ヤバいな。
今回のガザ地区病院空爆の件で今まで静観視してた欧米や中東のあらゆる場所でデモが始まってしまった。
本当にハイパーインフレになりかねない。

[19956: 匿名さん]

賃金5%はすごい　利上げ早まるかな？

[19957: 匿名さん]

神田さんが利上げに言及したから年内もありそう

[19958: 匿名さん]

早ければ年内、遅くとも来年度頭には利上げになる。
変動金利も来年度には金利引き上げに動く金融機関も出てくるだろうね。
ただauやpaypay、イオン銀行などは金利据え置きで粘るだろうから、他の金融機関も引き上げ幅はそんなに大きくはならない。
借り換えの場合は手数料の方が大きくなる程度の利上げにして、借り換えのメリットをなくす範囲での利上げに踏み切るところがほとんどだろう。
そうして様子見ながら、じわりじわりと上げていく。

ただ長期金利(固定金利)との金利差もじわりじわりと開いていくだろうね。
固定に借り換えるほどのメリットも生まれない。

[19959: 名無しさん]

>>19955 マンション検討中さん
世界中でテロも散発的に起き始めている。この唸りはやがて大きな波となり世界中を飲み込むだろう。そして争いは世界各地に広がり、世界規模での経済の大混乱を引き起こす。

新型コロナで世界中がパニックになった以上に、アンゴルモアの大王による恐怖が降り注ぐだろう。

[19960: 匿名さん]

au PayPay イオン　はほかの分野で稼いでるかもだけど、銀行事業は大切な分野だから　粘ってもあとが大変になったりしない？？　審査はゆるいらしいし、借り主破産したら大打撃だし。

[19961: 通りがかりさん]

流れとしては、低金利は益々おいしいお客だけになっていく。
美味しいお客とは、
・属性良くて金利が上がっても破綻しない人
・高額オプションをつけてくれる人

[19962: e戸建てファンさん]

>>19935
>>19928
課題を直視できずマウント取りに必死な人は勝組になれなませんwww

[19963: マンション検討中さん]

>>19960 匿名さん
そこでメガバンクが金利引き上げに走れば、住宅ローンがauや PayPay、イオンに流れていくだけ。
そして住宅ローン利用者をある程度囲い込んだら、徐々に利上げ開始。
様々な優遇も縮小されていくだろうね。

さあ、あなたは、どうする？

[19964: 匿名さん]

>>19963 マンション検討中さん
ローンは組まずに現金で購入する
若いうちは資金が溜まるまで新築賃貸を渡り歩くのもいいんじゃないかな

[19965: 口コミ知りたいさん]

>>19964 匿名さん
却下。貯めているうちに年取っちゃうじゃん

[19966: 匿名さん]

>>19965 口コミ知りたいさん
不動産を所有する目的にもよるんだろうけど
実需であれば賃貸で十分だし、家が古くなったら簡単に新しい家に引っ越せるんだよ？
歳を取ったら家を借りることが難しくなるから所有したほうがいいけどね

運用目的であっても超低金利の住宅ローンがなくなったら旨味がなくなる
家をローンで買って運用するより、金融商品を買って運用した方が儲かるよ

[19967: 検討者さん]

世界各地の紛争は収束どころか拡大しています。
この先、世界は日本はどうなるのでしょうか？
海岸の火事でいいのでしょうか？
↓
ウクライナ軍「ATACMS」使用か ロシアの作戦に影響の可能性
2023年10月18日 22時12分 NHK
領土奪還を目指すウクライナ軍は、アメリカから新たに供与された射程の長い地対地ミサイルATACMSを使用し、南部や東部でロシアが占拠する飛行場などを攻撃したとみられています。
ATACMSは、今後のロシア側の侵攻作戦に影響を及ぼす可能性があるという見方がでています。

[19968: 匿名さん]

対岸の火事では？

[19969: 通りがかりさん]

>>19968 匿名さん
過去レス読め。
おばさんは誤字脱字が多いんだよ。

[19970: 経済音痴]

マイナス金利がゼロ金利になると、どうなるのでしょう？

[19971: マンコミュファンさん]

>>19969 通りがかりさん

おばさんは、対岸の家事です
主婦ですから

[19972: 匿名さん]

年寄りになったら住宅借りられない問題。私もそれで買うことにしました。それまでは社宅で安い金額で借りれてたし、買う必要性も感じてなかったんですが。
あと何年住むんだろうと考えたら、20年切るなら買うの勿体無い気もするし、団信付いてるのが後押しになった感じです。
ローン組むのって実際その時になると支払っていけるか不安でしたが、もうメドがほぼ付いてきたし、今は思い切って良かったと思います。

[19973: 検討板ユーザーさん]

auなんて金融は最早手数料ビジネスだからな
KDDIの利益が1兆超えてる時点でスマホと光回線の囲い込みだけで十分だから一生低金利出来るわ

[19974: 口コミ知りたいさん]

>>19973 検討板ユーザーさん
そうなんだよね、つまり現代の日本においては、所謂住宅ローン令和ビジネスモデルが確立されたから、変動金利が大幅に上昇していくことはもうないんだよね。
仮に短プラ連動のメガバンク系が上げざるを得ないとなっても、auやイオンは低金利のままでOK。
借り換えが増えるから、その手数料で利益も上がる。

もう、分かるよね。

[19975: 匿名さん]

固定さんがどんなに願っても変動金利は上がらず変動さんは困らない
固定の神は中身のないただの偶像だった

[19976: マンション検討中さん]

そのauが確率されてんのなら世の中誰も固定借りんし、専門家も騒がんやろ。　

[19977: 匿名さん]

>>19976 マンション検討中さん
確率じゃなくて確立。専門家もまだ気付いていないだけ。
将来的に住宅ローンの勝ち組はau、paypay、イオン、ANAなどの令和ビジネスモデルスタイルの企業になる。

[19978: 匿名さん]

専門家は気づいていないのではなく、言わないだけじゃないのかな

[19979: 匿名さん]

>>19978 匿名さん
いや、このスキームにはまだ専門家も気付いていない。
短プラが上がってきて、メガバンクが変動金利を上げ始めると、みんな気付き始めると思う。

[19980: 匿名さん]

このモデルは次世代型として確立され始めてますよね。
ただ広く認知されてしまうと銀行の収益そのものが下がってしまうので(固定金利も立ち行かなくなる)ので、あまりメディアなどは宣伝しませんよ。

[19981: 口コミ知りたいさん]

>>19980 匿名さん
そうなんだよね。金融業以外の収益がメインの企業が、短プラ関係なしで変動金利を低金利で貸し出す。ローンの利息以外の収益に繋げられれば、ローンは低金利のままで良い。
メガバンクも同じような、あるいは全く異なるビジネスモデルを確立しないと、長期的には住宅ローンのみでは負け戦となる可能性が非常に高い。ただ、借りる側もよくよく考えた方が良い点もある。甘い話には、罠が、ある。

[19982: 通りがかりさん]

キタアアアアアアアアアア。
↓
日銀・植田総裁、ついに動き出す…！止まらない「インフレ」と「円安」で決断か？「10・31会合」を警戒せよ！
10/17(火) 6:33配信　現代ビジネス
筆者は植田和男日銀総裁が、年末までに金融政策の正常化に踏み出すのではないかと見ている。

植田総裁、ついに動き出す…！止まらない
植田総裁、ついに動き出す…！止まらない
植田総裁、ついに動き出す…！止まらない

[19983: 検討板ユーザーさん]

>>19974 口コミ知りたいさん

>所謂住宅ローン令和ビジネスモデル

融資手数料型のこと？

[19984: eマンションさん]

>>19983 検討板ユーザーさん
電気も携帯もauにしないと金利高くなるよ商法じゃないの？
それって総合的に見たら消費者は安くなっているんだろうか。

[19985: 匿名さん]

それこそ将来の囲い込みで安くできるからね。
要点は住宅ローンは銀行の専売ではなくなってきてるってこと。

[19986: eマンションさん]

銀行以外の変動は上がらないマン出てきて草生えるｗｗ

[19987: 匿名さん]

おばちゃん、コテハン外すなよ

[19988: 検討板ユーザーさん]

>>19985 匿名さん
そこなんだよね。
結局、ローン＋αで利益をあげるスキームが確立されたのが全てを物語って、いるよね。
これからも新規参入はどんどんでてくるだろうね。
プロ野球チームやJリーグチームで応援しているチームの勝率に応じて金利が変動するタイプとか、アイディア次第では相当な利益をあげられる。

[19989: 匿名さん]

楽天銀行はどうなんだろ？
株ユーザーは多いかもだけど。

[19990: マンション掲示板さん]

>>19986 eマンションさん
でも実際に短プラ連動以外の変動金利は、自分達の思うがままに金利設定は可能。極端な話、メガバンクが金利を上げざるを得なくなっても自分達は低金利のまま、借り換えキャンペーンでもやって一気に囲い込む→その後、借り換え手数料>金利上昇が成り立つ範囲でジワリジワリと金利を上げていくことも可能。
メガバンク側としては信頼度以外にはなかなか太刀打ちできないのが現状。

[19991: 匿名さん]

住宅産業が少しずつ新築信仰からリフォームを売りに変化してきてるのと似てるな。

[19992: 匿名さん]

んなもん金利あげたら、他が下がれば顧客を取れるんだから互いに牽制し合って難しいでしょうね。
それが市場主義でもあるんだから。

[19993: 匿名さん]

ネット銀行は人材の質が悪そう。
イオンの担当者が間違いばかりでイライラするってローン借りた人が言ってた。同僚。

[19994: 匿名さん]

これからだからね。
ネットは少数の店舗でできるから、そりゃ銀行が勝てなくなるのも時間の問題でしょ。

[19995: 評判気になるさん]

>>19992 匿名さん
ちょっと違う。
メガバンクとスマホ・イオン系だとそもそもの変動金利の仕組みが違って、メガバンク系が圧倒的に不利。つまり新規参入してきた今、まだみんながスマホ・イオン系に飛びつくほどの金利差ではないから助かってるだけ。長い目で見ればメガバンクにとっては負け戦。変動金利が上昇してくれば、結果が見えてくる。

[19996: 匿名さん]

>>19993 匿名さん
そこなんだよね、経験の乏しさが今はウィークポイント。
ただ経験を積んでくると・・・
もう、分かる、よね？

[19997: 通りがかりさん]

>>19982 通りがかりさん

3回くん、キタアアアアアアアアアア

[19998: 匿名さん]

自分の見立ては、変動金利は両極端な２つのシナリオ。
・日本に影響のある紛争や戦争が起きなければ変動金利は低いまま。
・台湾有事、朝鮮戦争、日本が攻撃される、のように日本に大きな影響のある紛争や戦争が起きればハイパーインフレで変動金利が急騰する。

確率的には、今の時点では五分五分まで来ている。

[19999: 匿名さん]

ハイパーインフレ君参戦

[20000: 匿名さん]

自分の場合は、固定金利を10年間0.23%の低金利で借りられたっていう。
自分より低い金利の人を、見聞きしたことないっていう。

まさに、人生の勝ち組っていう。

[20001: マンション検討中さん]

>>20000 匿名さん
キリ番GET、おめでとう。
運が良い人はこういうところでもその力を発揮するっていう。

[20002: マンション検討中さん]

>>20000 匿名さん
キリ番GET、おめでとう。
運が良い人はこういうところでもその力を発揮するっていう。

[20003: マンション検討中さん]

インフレの流れが定着したら、遅かれ早かれ変動金利も上がるだろう。

財務省と関係の深い緊縮派の岸田さんが総理であり続けたら変動金利の上昇は早まるだろう。

変動金利の上昇を送らせたいなら、次の選挙で岸田派、財務省出身の議員にＮＯを突きつけたほうがいい。

[20004: 検討者さん]

長期金利がジワジワ１％くらいいきそう。
フラット予定者は針のむしろだわ。

[20005: マンション掲示板さん]

>>20004 検討者さん
変動派よりフラット予定者が一番ガクブルでしょうね。

[20006: 匿名さん]

フラットの実効金利が予定より高くなった場合に契約解除ってできましたっけ

[20007: 匿名さん]

>>20003 マンション検討中さん
短期金利はそのうち上がるだろうけど、住宅ローンの変動金利はどうなるだろうね
金融機関によっては現状維持をすることもできるようだし
住宅ローンの変動金利に関しては一部の政治家を止めさせたところで影響は薄いんじゃないかな

[20008: 検討者さん]

震えて眠ってます。
↓
長期金利0.845％まで上昇 約10年ぶりの水準
2023年10月20日 9時21分 NHK
20日の債券市場では日本国債を売る動きが強まり、長期金利は、午前8時50分ごろに0.845％をつけ、2013年7月以来およそ10年ぶりの水準まで上昇しました。
長期金利の上昇圧力がさらに高まっています。