固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19701: 匿名さん]

さあねぇ。

[19702: 匿名さん]

もう、この流れは止められないね。
世界各地で紛争や戦争が起き、その流れで世界経済はどんどん不安定になっていく。
そうなると日本経済も巻き込まれるのは避けられない。

変動金利は、急激に上昇する可能性が、高い。
30年前に、戻る可能性が、高い。
あるいは、それ以上になる、可能性もある。

さあ、終わりの時が、今、始まろうとしている。

[19703: 匿名さん]

でも真面目な話、日本が巻き込まれない範囲で世界各国で紛争や戦争が起こるのは日本経済復活の騎馬家財になる。
戦後復興に、日本の技術が、役に立つ。

[19704: 匿名さん]

書き込み見ると、変動さんのメンタルがそうとう荒れているように見える。
お気持ちはわかりますが・・・。

[19705: 匿名さん]

1ドル＝500円のハイパーインフレ時代到来？
住宅ローンは固定金利にして危機に備えよ
藤巻健史氏インタビュー
2022年8月19日公開　ダイヤモンド不動産研究所
藤巻：今の住宅ローン金利は、ハイパーインフレが到来すれば変動金利は跳ね上がります。

[19706: マンション検討中さん]

中東で紛争が起これば原油価格にも影響出そうですね。
アメリカと同盟組んでる日本は最悪輸入できなくなったり。
ロシアとパイプを持とうとしたムネオ氏が将来称賛される日がくるかも。

[19707: 匿名さん]

イスラエルでは続々と予備役が招集に応じていますね。
もう、どうなるかは分かるよね。

変動さん、涙目で、目が、釘打ち。

[19708: 匿名さん]

真面目な話、日本だけがハイパーインフレになることは今の時点では考えにくい。
あるとしたら第三次世界大戦で日本が敗戦国になり、損害賠償を求められるとかだろうか。

ただスタグフレーションは現実的に起こりつつある。
高齢化が進む日本では、なかなか手の打ちようがない。
今後、物価高と円安は進み、日本の国力は落ちていく。

そうなった時、変動金利がどうなるか・・・。
もう、分かる、よね？

[19709: eマンションさん]

>>19704 匿名さん

メンタルがおかしいのは一部の固定ザルだと思うが

[19710: マンション検討中さん]

どうでもいいんだけど、目が釘打ちって何？
1回だったら打ち間違いかと思ってスルーしてたけど、連呼されるとさすがに気になってくるわ

[19711: 匿名さん]

すでにメンタル病んでる人だから相手にしなさんな。

[19712: 名無しさん]

固定ザルはこれを読んでどこを3回連呼するかな～

https://www.moneypost.jp/1071591

[19713: 匿名さん]

いよいよか？
日本も対岸の火事ではない。
もしもの有事に備えましょう。
↓
“ガザ地区北部 全住民の退避必要”イスラエル軍から通知 国連
2023年10月13日 14時38分 NHK
国連はイスラエル軍から、ガザ地区北部にいる100万人以上のパレスチナ人などが24時間以内に地区の南部に退避する必要があるとの通知を受け取ったことを明らかにしました。

[19714: 匿名さん]

>>19710 マンション検討中さん
想像してみ？
固定さんは毎月数万単位で無駄な利息を払い続けてるんやで？
まともな精神でいられるほうが不思議ってわからんのか？
そんなマジレスせずに受け流してあげるのが優しさぞ

[19715: 評判気になるさん]

>>19712 名無しさん

＞仮にもし1.5％程度まで上昇したとしても、果たしてそれが35年間続くのか、という観点もあります。景気には波があり、必ず景気後退局面が訪れます。一般に景気後退局面では利下げが行われますので、35年間も利上げされっぱなしになるというのはちょっと考えづらいでしょう。

固定さんが見落としてるのは、ここだよね
金利が上がる可能性はあるけど、なぜかそれが半永久的に続く前提っていう
日本ってそんな成長性が期待できるイケイケドンドンな国だったっけ？
ある意味すごい楽観的だなって

[19716: 名無しさん]

>>19715 評判気になるさん

？？？景気加熱しないと金利上昇しないと思ってるMonkeyかい??

[19717: e戸建てファンさん]

>>19708
コロナやらウクライナやら色々あったけど、
変動金利は上がらなかった。
つまり…もう、わかるね？www

[19718: マンション検討中さん]

世界情勢のコロナ期と今は真逆だよ

[19719: マンション掲示板さん]

米国利上げ終了かも
これはうれしいね

[19720: マンション検討中さん]

>>19718 マンション検討中さん
コロナ期も今も上がってないけど何が真逆なの？　真逆なのになぜ今上がってないの？

[19721: 検討者さん]

マイナス金利解除「4月」が過半　日銀ウオッチャー調査
2023年10月14日 5:00 日経
日銀はいつ追加の政策修正に動くのか。
日本経済新聞がエコノミスト16人に聞き取り調査を実施したところ、半数以上が2024年4月のマイナス金利解除を予想した。
その前に長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の再修正があるとの意見もあった。

マイナス金利解除「4月」
マイナス金利解除「4月」
マイナス金利解除「4月」

[19722: 匿名さん]

ついにマイナス金利解除か。
これで、変動金利は上昇局面に突入だね。
ローンが残り数年の人は逃げ切れるだろうけど、組んだばかりの人はもう、ゴロ船に乗った気分だろうね。
沈みゆく太陽のように、金利がまた登ると良いけどね。

[19723: マンション掲示板さん]

3回くんが今日も元気だね～

[19724: 匿名さん]

まあ通常の利上げなら大したことないから、とりあえず大丈夫だろうね。
問題は戦争によるハイパーインフレ。
これが来たらマジでやばい。

[19725: 匿名さん]

ハイパーインフレ、もう秒読みだよね。
イスラエルとハマーズ絡みのテロが、世界カクカクで起こり始めた。
これは危険な予兆。
日本でも、テロが、起こる、可能性が、ある
日本でも、テロが、起こる、可能性が、ある
日本でも、テロが、起こる、可能性が、ある

[19726: 匿名さん]

10年前、不動産価格が安い時期に固定金利2%でローンを組み購入。不動産価格は二度と上がらないという周囲の反対もありました。
3年前に、1.2％の固定金利に借り換えました。駅チカの優良物件で、不動産価格は6000万円だったのが1億円を超えてます。

固定金利が素晴らしいというのでなく、タイミングが大切ですよね。運が良かった。

これから不動産の購入を検討している方。金利は上がりそうだから、キャッシュ増やしつつ不動産価格が下がるのを待つのが良いと思います。さすがに供給過多だと思う。

[19727: 通りがかりさん]

>>19725 匿名さん

3回くん
本当にくずだね

[19728: マンコミュファンさん]

このスレで言うと2.0で7年、1.2で3年払い続けたアホという事でよろしいか？
ってかこの書き込み前にも見たな

[19729: 匿名さん]

我々は日本にいるので、ウクライナとイスラエルが泥沼化して、
ここぞとばかりに中国の台湾侵攻がはじまるのが一番怖いね。
金利云々以前に命の危険の問題。
地方の郊外に移住するのがおすすめ。
1000坪の敷地と大きな家。
自然に囲まれてのんびり生活。
戦争が始まると物不足とかで都市部は地獄絵図になる可能性が高い。

[19730: 匿名さん]

自分は10年間0.23%の固定で、10年経ったら残債は一括返済。8年目だけど、借りた当時は自分より金利が低い変動金利がいなかったっていう。
固定なのに金利も低くて安心できて、物件も安かったっていう。
33坪4LDKの建売だけど駅から徒歩11分(JRと地下鉄2路線)で、3800万だった。
今は同じメーカーの同規模の建売が、徒歩15分の場所で5500万超えているっていう。

人生、何事もタイミングって大切だなっていう。
あとは戦争が日本に飛び火しないでほしいです。

[19731: 匿名さん]

19726さん

何歳頃に建てた(買った)の？

[19732: e戸建てファンさん]

変動って上げてるとこないのですか？

[19733: 匿名さん]

>>19731 匿名さん
自分は30代後半の頃。
夫婦で定年(60歳)になる前に完済できるように、予め20年でローンを組んだっていう。
そしたら結局、10年で完済できそうっていう。

[19734: 匿名さん]

>>19732 e戸建てファンさん
少しだけ上がったところもあるけど、他の金融機関との競争になるから自分達だけ上げても借り手が減るだけだからね。
最近ではスマホ系バンクやネット系バンクが金利は0.1-0.2%にして、手数料等で利益をあげる住宅ローン令和ビジネスモデルと呼ばれる手法を確立したこともあり、メガバンク系もそこに引っ張られるようになってきた。
住宅ローンはもう金利で儲ける時代じゃなくなって、スマホ代等との抱き合わせで利益を出すモデルが確立されつつあるよ。

[19735: 匿名さん]

そうなんだよね。
スーパーの目玉商品と同じで低金利は集客用。
狙いは高額オプションを売りつけること。
だから変動金利も言うほどお得ではない。

[19736: 匿名さん]

イスラエル軍 ガザ住民に避難経路 大規模軍事作戦に向け準備か
2023年10月14日 18時45分 NHK
イスラエル軍がパレスチナのガザ地区の住民に対し、24時間以内に南部に退避するよう通告してから丸1日が経過しました。
イスラエル軍は通告期間中も空爆を続ける一方で期限を迎えた後も避難経路を示し、6時間は危害を加えないとしてさらなる退避を進めるよう警告していて大規模な軍事作戦に向けた準備を進めているものとみられます。

[19737: 匿名さん]

19733さん

年間400万相当の返済でも問題なかったってことですね。お若いのにすごいです。

[19738: 検討者さん]

>>19737
固定の神という名前で荒らしていたやつですよ。
金融条件はそのままで住人の設定が変わっているところを見ると、ネタ確定です。
無視が一番

[19739: 匿名さん]

間違えました。年間600万位でしょうか。
それでその頃は不動産価格安かったと。
全然届かないです?

[19740: 匿名さん]

ネタなんですか！びっくり

[19741: 匿名さん]

昨今50年ローンとかも出てきて意外にニーズあるって小耳にはさんだんですが、実際どうなんですかね？
どう思います？

[19742: 匿名さん]

>>19737 匿名さん
自分は年間20年ローンで組んだので、年間200万弱の返済です。
10年で半分返済したところで、残債は貯蓄から一括返済して完済予定っていう。
DIKSNだからなせる技というところはあると思いますが。

[19743: 固定の神]

>>19740 匿名さん
ネタじゃないですよ。
ここで確認できている限り、固定金利を史上最安金利で借りたのがおそらく私っていう。
そのため、固定の神という呼び名をつけられたっていう。

[19744: 固定の神]

私見だけど、もし変動金利と同等かそれよりも安い(低い)金利で借りられるなら、固定の方が良いと思う。
固定金利だと、一回借りたらそれ以上金利が上がらない(下がることもないけど)から。
こらから借りる人は参考にしてほしい。

[19745: 名無しさん]

>>19744 固定の神さん

私は、10年固定を選ぶ決断ができなかったですね
10年後に一括繰上げ返済する予定でいても、何かの事情で返せなくなるかもしれないと心配になって

[19746: 検討者さん]

ついに始まってしまった。
世界は最悪のシナリオを選択した。
ウクライナが泥沼化し、イスラエルも泥沼化するのは確実。
そしてラスボスが台湾へと動き出す。
我々にできることは備えることだけ。
最悪の事態に備えましょう！
ヘルメットはすぐに売り切れるからお早めに。
↓
イスラエルが限定地上作戦　国連
2023年10月14日 19:20
イスラエル軍は13日、パレスチナ自治区ガザで限定的な地上作戦を実施したと発表した。
イスラエルのネタニヤフ首相は13日のテレビ演説で、ガザを実効支配するイスラム組織ハマスへの報復攻撃について「始まりにすぎない」と述べ、掃討作戦を本格化する方針を強調した。

[19747: 匿名さん]

>>19742 さん

DINKSな、ていう



DINKSですね

[19748: eマンションさん]

>>19747 匿名さん
Double Income KidS Nothing
共働きで子供がいない夫婦のことを言います。
ディクスンです。

[19749: 評判気になるさん]

>>19744 固定の神さん

30年1.0%以下なら迷わず固定だね

[19750: 匿名さん]

>>19749 評判気になるさん
昔はフラット35も0.9%とかだったんですけどね。
少しずつ上がってきましたね。

[19751: 匿名さん]

>>19741 匿名さん
50年もローンに縛られる人生になるわけだから
二十歳で家業を継いでその土地に永住せざるをえないなんて人が選ぶというならわかる
普通のサラリーマンなら自由度低すぎてどうかと思うけど
どうしてもマイホームを買いたい人なら選ぶんだろうね

[19752: 匿名さん]

ここまで世界情勢が混沌としてくると、いくら変動金利が低いといってもおいそれと変動を選べないわ。
安心安全を優先させるなら多少金利が高くても固定を選択するのもあり。

いままで無事故無違反だったとしても無保険で車に乗るのは怖い。

[19753: 口コミ知りたいさん]

>>19741 匿名さん
月々の返済減って手元に残るキャッシュが増えるんだから運用とか併用すれば結果的に早く返せる可能性もあるね
別に借りられる額が増えるわけでもないので使う人次第かな

[19754: 匿名さん]

>>19751 匿名さん
今は収入が低くてローン組める金額が少ないけど、将来的に高級取りが約束されている人達。
そういう人には、50年ローンを組むことで金額も増やせる。

そこに、ニーズが、ある。

[19755: 匿名さん]

50年ローン組む人で50年かけて返済しようって人はほとんどいないはず
20代半ばで年収500万程度だから35年ローンでは希望の物件に手が届かないが順調に昇給が見込める職であれば50年ローンで購入しておいて借換えや前倒しで早期返済可能な層が利用する者だと思う
本気で50年かけて返済しようと思ってるような層は詰む

[19756: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
19754で書いてることを繰り返さないでも大丈夫w

[19757: 匿名さん]

財務省と関係が深い岸田さんが総理を続けたら、緊縮の流れは続いて、変動金利も上がりだすだろうね。
ただ、今の世界情勢の中、政権交代はリスクだろうし次の選挙も自民党は勝つだろうね。一番怖いのは日米関係の悪化だ。財務省出身の議員だけをピンポイントで落選させるのが一番いいと思う。

日本保守党は気になる。しかし百田さんはアメリカの民主党を叩きまくってきたから、日本保守党を勝たせすぎるのは心配。

[19758: 匿名さん]

>>19756
ここで同じ話の繰り返しを禁止したらこのスレ成り立たなくなる
19754と19755は同じことを書いてると気づかない人も沢山いるだろうからまだマシな部類

[19759: 名無しさん]

>>19758 匿名さん
禁止はしてないでしょうに。
ただ同じ意味の内容を、表現変えて連続で投稿しないでも大丈夫だよということ。
少しレス番開けてとかなら全然大丈夫。

[19760: 匿名さん]

どうでもいい事を必死に説明しなくても全然大丈夫ｗ。

[19761: 匿名さん]

たしかに無理矢理政治と絡めた謎の自己満足理論を必死に説明している奴多くて草
流し読みされていること想像すると大草原不可避

[19762: 匿名さん]

なるほど。しかし投資でってそれこそ不確かですし。
35年以上経過した頃に返済不能となり競売になんてなったりしたら、今とは比較にならない程借金が残りそう。担保価値なんてあるとは思えないし。
せめて36年でも50年の括りになるってことならありかなって気がします。

[19763: マンコミュファンさん]

>>19762 匿名さん
36-50年で返済期間は選べますよ。もちろん繰り上げ返済も可能。

[19764: 匿名さん]

ガザの地上戦が始まりましたね。
これから変動金利がどうなるか楽しみ～?
固定の自分は、飯ウマ～?

[19765: マンコミュファンさん]

みんな自己正当化に必死やなぁ
ローン組んでる時点でどんぐりの背比べなのに

[19766: 匿名さん]

日銀利上げ開始なら、住宅ローンどうする　専門家に聞く
2023年10月15日 5:00 日経
物価高圧力が強まるなか、日銀が今はマイナスとなっている短期の政策金利の引き上げを始める可能性が高まってきた。
注目されるのが住宅ローンへの影響。
多くの人が変動金利型を使っており、その金利も上がるかもしれないからだ。
利上げの開始時期やペース、ローンへの影響をどうみるか。専門家に聞いた。
来年後半、ゼロ金利解除も　ちばぎん総合研究所社長

短期の政策金利の引き上げを始める可能性が高まってきた
短期の政策金利の引き上げを始める可能性が高まってきた
短期の政策金利の引き上げを始める可能性が高まってきた

[19767: 評判気になるさん]

>>19766 匿名さん
ついにその時がやってきましたねw
所謂ギリ変さんは、もう気が気じゃないだろうな。
いや、今そこにある機器にも気付いていないかもな。

数年後、ローン破綻で、家を手放すギリ変さんが、溢れる。

[19768: 検討者さん]

句読点の位置がおかしいことをほかのスレッドでも指摘されてませんか？
他のスレッドでも荒らしていますよね

[19769: 匿名さん]

アンケートの結果、半数以上の人が固定ですね。
そして7割以上の人が、固定で良かった、固定が良かったっていう。
これが現実っていう。

[19770: 匿名さん]

>>19768 検討者さん
特に、指摘、されたことは、ありませんが？
荒らしているのは、別人、では？
そもそも、どの、スレッドなのか？

[19771: マンコミュファンさん]

控除切れる時に10年分繰り上げしたら普通に35年組むより総額安かったから45年にしたよ
実際は15年分位繰り上げる予定だけど

[19772: マンション検討中さん]

こんなスレのアンケートなんて、固定が良かったと思い込みたい奴らで溢れてるやろ

[19773: 匿名さん]

>>19767 評判気になるさん

今そこにある機器
今そこにある機器
今そこにある機器

[19774: 評判気になるさん]

>>19768 検討者さん

今そこにある機器だからね

[19775: 匿名さん]

投票総数11票ｗｗ

[19776: 匿名さん]

スマホが近くにあるのに気付かなくて、金利上昇リスクにも気付かないという意味でしょう。

[19777: 通りがかりさん]

今そこにある機器、ジワるw

[19778: 匿名さん]

やばいおやばいお。
本当に最悪のシナリオが。
イランまで参戦したら・・・。
↓
イラン、地上侵攻巡り介入示唆　イスラエルに警告
2023年10月15日 15:03 日経
パレスチナ自治区ガザを実効支配するイスラム組織ハマスとイスラエルの衝突を巡り、イランのアブドラヒアン外相は14日、ガザへの攻撃が続けばイランが介入する可能性があるとイスラエルに警告した。

[19779: 匿名さん]

>>19778 匿名さん
おそらくですが、イスラエルとパレスチナの争いは中東に飛び火します。
そこにアメリカを中心とした欧米諸国は労力を注がざるを得ないでしょう。
その間に、ロシアはウクライナを押し返します。

そして中国は台湾侵攻、北朝鮮は韓国へ攻撃。

全てシナリオ通りに動いています。

もう、どうなるか、分かるよね。
変動金利から、目が、釘打ち。

[19780: 匿名さん]

となるとロシアは北海道を、中国は台湾の次に沖縄を狙ってくるかもしれませんね。
そして本州も

[19781: 通りがかりさん]

>>19780 匿名さん
そうです、日本ももう、対岸の家事ではありません。
自分達の身は、自分達で、守れ。

さあ、戦いの準備を、始めよう。

[19782: e戸建てファンさん]

>>19743
変動に負けてるのに何自慢してんの？www

[19783: e戸建てファンさん]

固定の負組が謎の煽りを連投するも
現実には変動全然上がってなくて草www
現実見ろ負組どもwww

[19784: 固定の神さん]

>>19782 e戸建てファンさん
は？負けてねぇし。
固定金利0.23%で借りたっていう。
当時は変動最低金利でも0.5%台っていう。
負けてねぇしじまんじゃねぇし、これが現実っていう。

[19785: e戸建てファンさん]

>>19784
は？じゃあ同じとこで変動で借りたらもっと安いんじゃね？

あと、ローン借りてる時点で一括よりは格下だから調子乗るなよwww

[19786: 匿名さん]

>>19785 e戸建てファンさん
固定は0.83%で、建物優遇で-0.6%だしw
同じとこでもっと安い変動ってwww
一括で払って家買う人なんてそうそういるとは思えないがw
数百万のボロ屋ならまだしも、数千万～億単位なら、住宅ローン減税(当時は1.0%×10年)もフルに活用する方が貯蓄に回せる(年率1.2%)お金もできるからそうしただけだしw

[19787: 匿名さん]

>>19743 固定の神さん
ログを確認してみましたが
呼び名をつけられたのではなく
自ら勝手に星とか神とか名乗り始めてますよ？

自分の記憶は改変できても
過去の記録は変わりませんから
ウソは止めましょう

[19788: 匿名さん]

変えられない過去をいくら言っても意味がない。
あっそで終わり。
それよりこの先の金利、経済、世界がどうなるかを予想した方が千倍有意義。

[19789: 匿名さん]

固定の妄想煽りに反応してどうするよ
一般的現実的な固定と変動の比較の場であって一部特殊な状況や妄想を話題にしてもなんの糧にもならん

[19790: 匿名さん]

妄想って他人が変えられないから妄想と言われるんですよ。
書き込みからみればわかるとおり固執のしかたが少々常軌を逸しているので、相手にするだけこっちが疲れるだけです。

[19791: 匿名さん]

不況下では固定と変動の金利が逆転する逆イールドが発生することもありますから
騒ぎ立てるほどの特殊な状況でもないんですけどね

ただ、過去、固定のほうが変動よりも低かったことがあるという理由で
これから借り入れる人に固定を勧めるのはちょっと違うと思いますよ

[19792: 匿名さん]

今後の可能性の高いシナリオ。

・ウクライナ＞欧州戦争
・イスラエル＞中東戦争
・台湾＞東アジア戦争
・ハイパーインフレ

みなさんの状況はそれぞれ違うと思うので自分に合った対策で備えましょう！

[19793: マンション検討中さん]

今日も今日とて
固定は無駄金を払う人生

[19794: e戸建てファンさん]

>>19786
おかしいな？固定にして金利変動のリスク備えることは考えられるのに、何かの都合で収入が激減し、ローン払えなくなるリスクは考えられないんだwww
明日生きてる保証、仕事がある保証、そんなの無いからね。一括より借りた方が減税があるとか金しか見てないの丸出しで草ですわwww

[19795: 検討者さん]

今もっとも重要なことは、変動金利が1.5％になるのはいつ頃かを予想する事。

[19796: マンション検討中さん]

上がっても日本じゃ5年で+0.5が限界だお

[19797: eマンションさん]

>>19794 e戸建てファンさん
いつでも一括で返せる貯蓄があれば、ローンが払えなくなるリスクはなくなるよねw
世帯収入が半減しても返済比率は25%に収まるようにしているけどねw
いつまで生きるか分からないからこそ、一括で払っちゃうよりもローン＋団信という考えもできないかな？？？
子供達にどうやって資産を残すか、そういうところも含めて考えた方が良いと思うよw
基本的にローンを組むか否かは、仕事でも家族でも、お金のことと絡めて考えるべきだよwww

[19798: マンション検討中さん]

w使いまくって必死でかわいい

[19799: 匿名さん]

>>19796
５年で0.5％でも上がるような日本になってほしいけど可能性は低いなあ
出生率が2に迫りそこで生まれた世代が労働人口に入るくらいでやっと日本経済は本当の維持の状態になる
もしくは団塊ジュニア世代が年金受給者からほぼ消える50年後くらいだったら少なくなった労働人口でも日本経済を支えられるようになっているかも

[19800: e戸建てファンさん]

>>19797
つまり少しでも多くお金を家に残すのが君のリスク管理なんだな～。
ハイクラスの方々とはリスクの考え方が違うようで…
庶民のチョイ自慢はもう飽きましたわwww