固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19489: 通りがかりさん]

そりゃ上がると言えば客が逃げてくわなぁ。
本音は・・？

[19490: 匿名さん]

10年以内に変動金利が2％程度に上昇しても問題なく返済できる余裕があるのであれば圧倒的に変動金利を選ぶのが得
そもそも変動金利の審査は3％くらいで査定しているから浮いたお金（利息）を浪費しなきゃ大丈夫なんだろうけど浮いた利息を浪費してたのなら金利上昇に耐えられなくなる
今現在の状況でフラットや固定を選ぶのは変動金利の審査に通らなかった人か浪費癖のある人の安心材料くらいにしかならないのではないか？
フラットで1％を切ってた頃にフラットを選択した人たちは多少利息を多く払っても安心を買ったといっても納得できるが流石に現状の金利差では安心料としては高すぎるだろう

[19491: 匿名さん]

まあ、変動金利は、属性高い人に高額オプションを売るための呼水で使えるからね。
属性高い人は破綻リスクが低いから、ローンでの儲けはなくてもいいというスタンス。
それに変動金利は必ずしも全ての人が最安金利で借りられるわけじゃないからね。

[19492: 匿名さん]

>>19486 匿名さん
メガバンクの総裁の発言をdisったってことでしょw

[19493: 口コミ知りたいさん]

２０年越しでようやく劇場版見れそうだから
ローン破綻して死んでもいいわ。

[19494: 匿名さん]

ガンダムSEED？

[19495: 匿名さん]

元金均等の変動で、頭金を１００％入れるのがベスト。

[19496: マンション検討中さん]

>>19495 匿名さん
一括払いとは違うのですか？元金均等で変動、頭金100%だと税金も多く戻ってくる感じなのでしょうか？
ちょうどローンを組むところなので、不動産屋の営業マンに元金均等の変動で、頭金100%だとローン組めますかと聞いたら、なんか話が通じず・・・

[19497: 通りがかりさん]

なんなのだこれは

[19498: マンション掲示板さん]

>>19497 通りがかりさん
なんなんだおまえは？

[19499: 匿名さん]

利上げしたら変動金利で借りている住宅ローン債務者が不利益になる！→ その通りですが、これだけのインフレで利上げしないと銀行にお金を預けている預金者も不利益ですよね。どっちの数が多い？ものは一方的に考えるべきではない。また経済と金融はファンダメンタルズに沿って判断すべき。

[19500: 匿名さん]

だから？

[19501: 匿名さん]

「変動金利vs固定金利」みたいになってるけど、固定金利で借りた人は金利の動向なんて気にしてないと思うよ。今フラット35を返済中の人の中で、金利が高い時期に借り入れた人でも、せいぜい2-3％とかでしょ。

変動金利の人が意識しないといけないのは、違う時期に借りた変動金利の人だと思うよ。「変動金利vs 変動金利」で議論したほうが有意義だと思うけどな。

[19502: 匿名さん]

>>19501 匿名さん
>>19484とかものすごく気にしてるようですよ？

[19503: eマンションさん]

たしかに金利が上がらないと預金してる人は不利だもんな。アメリカなんて預金ですら4パーとか付くし

[19504: 匿名さん]

今の政府は国民に投資をさせたがっているのだから
預金金利を上げようとは思わないでしょう

[19505: 匿名さん]

預金なんて言ってるのは老害のジイさんくらいだぞ。投資で増やせよ。

[19506: 検討板ユーザーさん]

>>19501 匿名さん

固定金利で借りて高い金利払ってると感じてる奴が、安く借りてる変動を煽りたいがために金利を気にしてるんだよ

何故変動が違う時期に借りた変動を気にする必要が？

[19507: マンコミュファンさん]

>>19495 匿名さん

頭金を１００%ってなに？
購入額の10%以上頭金等でローン利率が変わる事はあるが
100%だと一括購入やん

[19508: 通りがかりさん]

同じ変動組でも金利の上がり下がり気にしない変動とこの先不安で仕方ない変動がいるんだよ。

[19509: マンション検討中さん]

別に高齢者は投資で儲けようと思ってないよ。
タンス預金が怖いからただ銀行に預けるだけ。

[19510: 名無しさん]

国民資産の7割が預金だからかなり大きな話だぞ

[19511: 匿名さん]

これからは銀行は安全に資産が守られるってので客から金取る時代になるんだから、増やすなら投資が当たり前になる。
預金で増やすなんて考えは古臭いよ。

[19512: マンコミュファンさん]

>>19507 マンコミュファンさん
おそらくだけど、今ある預金を全額頭金に注ぎ込むということ。
そうすることで、総返済額の利息分が減らせる。
元金均等にすることで、多少は利息分も少なくなる。
まあローン減税分も含めて計算するとややこしいけど、単純に一番利息分の支払いが少なくなる方法は100%支払うということかな。

でも実際は手元にある程度の現金を残しておいた方が何かと助かるとは思う。

[19513: 匿名さん]

そもそも銀行は多くの人から資金を集めて事業投資をすることが目的だったのに
もう銀行が銀行の役割を果たさなくなってきているんですよね

でも、資金を預かり管理するといって手数料を取りながら
預かった資金を運用して利益を上げるという理屈は理解しがたいよ

[19514: 匿名さん]

>>19512 マンコミュファンさん
ローン控除額って残債に対して0.7%じゃないですか？
頭金100%で支払ったなら残債は0だから控除も0になりそうだけど
そういう計算ではないんですか？

[19515: 匿名さん]

移民が増えててタンス預金なんてしてると簡単に狙われるよ。外国系の犯罪グループは躊躇ないからね。

[19516: 匿名さん]

普通、タンス預金してる人は「自分はタンス預金してます」なんて公言しないから
それを理由に狙われるわけじゃないと思うよ
単に盗みやすい家、多額の現金を自宅に置いてそうに見える人等が狙われるだけでしょ

[19517: 匿名さん]

>>19514 匿名さん
年末時点の残債額の0.7～1%。
頭金で預金100%支払っても、残債があればもちろんその額に応じて控除は受けられる。

[19518: 匿名さん]

日本人が家に金を置いてるかどうかってのが肝

[19519: 匿名さん]

>>19517 匿名さん
もしかして頭金100%の解釈が違うのかな
例えば5,000万借り入れたとして、
頭金100％と言ったら借入金5000万＋手数料110万を最初に支払ったではなく、
借入金5000万のみ支払って手数料110万分はローン返済するってこと？

[19520: マンション検討中さん]

別に強盗だけじゃない。
火災や津波とかでも灰になる。

[19521: 匿名さん]

自分の場合、7年前にフラット20でローンを組んだんだけどその時の金利が0.83%だったっていう。
しかもそこから10年間は0.6%の優遇があるから、実質0.23%の固定っていう。
あと3年経ったら、残債を一括で支払ったら固定金利なのに利息分が超絶少ないっていう。

最近は0.1～0.2%の変動金利も出てきたけど、当時は変動の最低金利でも0.5%台だったっていう。

[19522: 匿名さん]

>>19520 マンション検討中さん
つ家庭用耐火性金庫

[19523: 匿名さん]

>>19519 匿名さん
違う。
今ある預金を全額(100%)、頭金に回すということ。
そうすることが、その人にとっての利息の支払いは一番少ない(普通に支払っていく前提であれば)ということ。
理論上の最強(最も返済額が少なくなる)方法ということだよね。

[19524: 匿名さん]

>>19523 匿名さん
ちょｗ
じゃあ預金100万しかない人なら
5000万借りて頭金100万支払って残り4900万を返済していくわけだね？
>>19495で頭金100%入れるのがベストと言ってるけど
ベストでもなんでもないよそれ

[19525: 匿名さん]

こうなるとローン減税をフル活用するには幾らの借り入れとローン金利、そして年収いくら以上、という基準が欲しいよね。

[19526: 匿名さん]

>>19524 匿名さん
そのとおり。
その人にとっての、ベストな(総返済額が最も少なくなる)方法ということ。

[19527: 匿名さん]

当たり前だけど、ローン減税がなければ利息なんて払うだけ無駄だよね。
結局貧乏人は借金して家を買うしかないから不毛な議論になりがち。

[19528: 匿名さん]

>>19524 匿名さん
頭金100%というのは借入金額に対する比率ではなく、今ある預金(支払える予算)にいくら注ぎ込むかということ。

[19529: 匿名さん]

>>19525 匿名さん
ローン減税フル活用の意味は、13年間年40万の控除を受けるという意味でいいかな？
だとしたら残債に0.7%を掛けて40万以上になるよう残債額を調整すればいいだけだから
13年後に残債約5715万になるように組めばいいよ

[19530: 匿名さん]

どっちだと思う？

頭金100%といったら

手持ちの預金全額という意味
借入金全額という意味

[19531: eマンションさん]

>>19529 匿名さん
そこなんだよね。
結構な額を借り入れる人じゃなきゃ、満額回答は得られない。
でも借入額が3000万だとしても、返済期間にもよるけどトータルで150万くらいは恩恵あるのでは。
利用しない手は、ないよね。

[19532: 検討板ユーザーさん]

>>19530 匿名さん
そもそもだけど、頭金100%という言い方がおかしい。
借入金全額を頭金で払うということなら、ローンを組むということにならないと思うけど。

>>19495の言い回しが分かりにくいけど、手持ちの金を全額頭金に回すことを推奨していると理解した。

[19533: 匿名さん]

頭金100%(預金全額)はできなかったなぁ。
頭金多いに越したことがないのは理解できるけど、やっぱり手元に現金を残しておきたくて数百万は残した。
結果的には100%いっていても問題なかった(ローン開始から今までにまとまった支払いがなく、貯金もできた)けど、ある程度は手元に残しておきたくなるよね。

[19534: 匿名さん]

万が一に備えて現金を用意しておくのが普通ですからね
ローンの支払いとして有利になるからなんて理由で
手持ちの現金全てを頭金にしようと考える人はほとんどいないでしょう

[19535: 匿名さん]

>>19534 匿名さん
理想と現実は、違うよね

[19536: 匿名さん]

>>19532 検討板ユーザーさん
危険な推奨ですよね
なぜこれを理想とするのか理解しがたいです

[19537: 匿名さん]

>>19536 匿名さん
理想というか、あくまで総支払額が最も少なくするための理屈という話なのかなと。
現実にはなかなかできないよね。

[19538: 匿名さん]

できるできないではなく、
「してはいけない」んですよ
手持ちの現金全てを頭金にするのは所謂「ギリギリ」でローンを組むということ
変動でも固定でも絶対やっちゃいけないヤツです

[19539: 匿名さん]

>>19538 匿名さん
してはいけないわけではないですよ。
一定の収入があれは、一時的に手元のお金が0になっても問題ありません。
例えば頭金支払った直後、ボーナスが支給されるケースなど。
ギリギリでローンを組むケースとも限らないですよ。

もちろん手元に残しておいた方が、何かと便利ではありますが、絶対にそうしなくてはいけないということはありませんよ。

[19540: 匿名さん]

>>19539
一定の収入ってどのくらいよ
まともな社会人なら万が一の為に半年生活できる程度の現金は手元に残してるもの
＞「一時的に手元のお金が0になっても問題ありません」って万人相手に言える事じゃない

[19541: 匿名さん]

>>19540 匿名さん
例えば毎月の収入が3桁の人や、夏or冬の賞与で3桁の人などは大丈夫とされています。
もちろん、収入が少ない人は難しいですけどね。
あくまで理論上の話だから、そんなに気にしないでも大丈夫かと。

[19542: 匿名さん]

>>19541 匿名さん
屁理屈にしか聞こえない

[19543: 匿名さん]

住宅ローン減税分を考慮して、十年後に一括繰り上げ返済で、支払い金額が一番少なくなる方法を銀行でシミュレーションしてもらったよ
結果、ペアローン、元金均等、保証料型一括前払いにした
ちなみに、フルローン。手元の資産は運用してます

[19544: 匿名さん]

3000万円を3%で運用しても10年で1000万円の利益だからね
手付け以上の金額を頭金に回すのはもったいないよ

[19545: 匿名さん]

ってことは3000万を3%のローンだと10年で1000万の利息ってことだよね。

[19546: 匿名さん]

>>19545
大丈夫か？運用の利息は複利で増えるが返済の利息は元金が減る分減っていくんだぞ
しかも3％のローンって・・・・

[19547: 匿名さん]

>>19521 匿名さん

良かったねていう

[19548: 検討板ユーザーさん]

>>19533 匿名さん

理解しねえだろそんなアホな考え
頭金に持ち金100%つぎ込むって発想持つ奴皆無だわ

[19549: 匿名さん]

なんかどうでもいいわ。
細かいことに白黒させすぎでどっちも考え方にゆとりが無い。

[19550: 匿名さん]

この人の言う「理想」は危機管理意識を捨てることが前提にあるんですよね
理論上、危機管理意識を捨てることは可能と言われれば可能だけど、
そんな人はバカとしか言いようがない
>>19533のケースは運が良かったケース
有り金全部叩いて数千万を掛けたギャンブルなんてやろうと思っちゃいけない

[19551: 匿名さん]

>>19546 匿名さん
3000万円を3%で運用しても10年で1032万円の利益
3000万を3%の（10年）ローンだと10年で495万の利息

１%で計算すれば若干差は縮まるけどそれでも差は約２倍あるね

[19552: 匿名さん]

そして運用では、損をすることがないというキラキラ想定。

[19553: 名無しさん]

>>19550 匿名さん
貯蓄なし、頭金なしでフルローン組む人よりはマシだけど、それに近いかもね。
まあ3000万借りて100%突っ込んで頭金2900万、100万だけローンっていうくらいなら大丈夫だけど、それなら一括で買うか。
いずれにせよ頭金に預金全額突っ込む場合は、かなり緻密な計算が求められてくるよね。

[19554: 匿名さん]

>>19552 匿名さん
さらにはローンでも金利が3%から変動しないという願望設定w

[19555: 匿名さん]

>>19543 匿名さん
フルローンで10年後一括返済するなら、元利金等だろ。

[19556: 匿名さん]

>>19554 匿名さん
変動金利だったとしても、どちらも同じ変動をするのであれば
結果は同じになるのは普通分かるでしょ

分からない人もいるようだけど

[19557: 匿名さん]

>>19556 匿名さん
どちらも同じ変動という、現実的にはあり得ないご都合主義w

[19558: 匿名さん]

>>19553 名無しさん
貯蓄ナシ頭金ナシのフルローンと
貯蓄全額頭金のローンの比較ですね

マシっていうのは支払う利息のことを言っているんだろうけど
万が一に備えるという危機管理意識のなさはどちらも同じでやってはダメ

あなたが言っていることは緻密な計算ではなく単なるギャンブルです

[19559: 匿名さん]

金融資産だけで5000万あったとしてもリスク資産に運用できるかなって思えるのは300万位かな。。
3000万あって全て振り向けるのは心理的に無理。

[19560: 匿名さん]

アンケート作成してみました

私は変動。変動で良かった。
私は固定。固定で良かった。
私は変動。固定にすれば良かった。
私は固定。変動よりも金利が安いっていう。

[19561: 匿名さん]

>>19558 匿名さん
変動でローンを組むという時点で、ギャンブルみたいなものですよね。
そこに緻密な計算があることでOKとするならば、頭金100%いくのも緻密な計算の上なら大丈夫ですよ。
一つの選択肢として、選ぶ人は少ないにせよありです。

[19562: 検討板ユーザーさん]

貯蓄から頭金に出すか、残してその分減税終了年に繰り上げかで比較するもんじゃねーの？
俺はフルローン組んだけど団信残したいしそこまで繰り上げもしないよ

[19563: 匿名さん]

>>19557 匿名さん
運用利率のほうが不利に変動していったとしても
２倍の壁を超えるには借入直後に運用利率の5倍程度ないと難しいかと

こちらの想定のほうが現実的にありえないご都合主義じゃないですか？

[19564: 匿名さん]

>>19559 匿名さん
ポートフォリオ的には６割から８割を運用に回せというけど
ちょっと抵抗ありますよね

[19565: 匿名さん]

>>19561 匿名さん
変動を組む人は、まず固定での利息支払い分を計算し、
差額を貯蓄して万が一に備えるという危機管理を行っていたりしますよ

あなたはまず「危機管理」について勉強しましょう

[19566: 匿名さん]

>>19565 匿名さん
ギリ変さんがどれくらいいるのかご存知ないですか？
変動を組む人の中にはそんなことを全く考えないでフルローンを組んでいる人もいるんですよ。
固定で組む人の方が、危機管理(リスク回避)という点では共通していますね。

[19567: 匿名さん]

>>19566 匿名さん
>>18299によれば25%ですよ

ギリ変と危機管理意識のある固定の比較であれば固定ですが、
ギリ変とギリ固の比較であればどちらも危機管理意識はないのは当然でしょう

[19568: 匿名さん]

一番危機管理意識が薄いのは
固定だから安心だと思い込んで貯金を全額頭金に入れるような人でしょう

[19569: 検討板ユーザーさん]

その25%ってド素人のライターが勝手に思い込んでるだけやろ

[19570: 匿名さん]

>>19566
まあ実際のところギリ変と言われる層は存在するだろうけど融資する側の銀行などは3％以上の金利を想定して返済可能と判断してからじゃないと審査通さない
だから変動は通らないが固定は通るという現象が起こってる

[19571: 匿名さん]

なぜ勝負のついた問題に負け側が食って掛かってるの？

[19572: 検討板ユーザーさん]

フラットでしか借りれなかった雑魚固定さんの怨霊が住んでるんです

[19573: 匿名さん]

決して固定を選ぶことが悪いと言ってるわけじゃないんですよ
問題なのは固定を選ぶ人たちが
具体的な数値を挙げない、計算をしない、調べない、勉強しない
という点です

数千万もの借り入れをするんですよ？
緻密な計算をすればい大丈夫とか、固定を組んでさえいれば大丈夫とか、
どこかの偉い先生が固定が良いと言ってるからとか
そんなふんわりした判断をするのは止めましょうよ

[19574: 匿名さん]

仮想ギリ変動を相手にしている時点で固定の程度が知れてる。

[19575: 職人さん]

これ以上金刷りたくないし、円が弱すぎるし、何も買えられない自民政治
あと２－３年もすればさらに悪化して未曽有のスタグフレーションだよ。
そうなったら金利は４－５パーセントになる。
変動バカ共は、支払いが１０－１５万あがって生活きつくなるだろうが、自己責任だからね、

[19576: マンション掲示板さん]

>>19552 匿名さん

3%は、現金7割、先進国株インデックス3割で運用しても実現できるレベルだから、損することは稀だと思う
それでも10年目に損していたら繰り上げを先延ばしすればいいだけだし

[19577: 匿名さん]

>>19575 職人さん
＞金利は４－５パーセントになる。
この数値の根拠は？

[19578: 匿名さん]

スタグフレーションになった場合
ギリ変だけでなくギリ固も生活きつくなるんだよ？

余裕のある変動とギリ固の比較なら
生活きつくなるのはギリ固のほうだということを認識しましょう

[19579: 匿名さん]

これが仮想ギリ変を相手にしている人の本音ですね。
無駄な利息を払い過ぎてて気が触れてますね。

[19580: マンション検討中さん]

低金利しか知らない若造。

[19581: 匿名さん]

1990年頃の政策金利が６%ほどあったということでしたら
ちょっとググることができれば老若男女問わず知ってますよ

[19582: eマンションさん]

>>19560 匿名さん

私は変動
固定と同じ1.5-.2.0%になっても返済能力は問題ないっていう

[19583: マンコミュファンさん]

>>19555 匿名さん

元金均等返済の方が微妙に総支払額が少ないのに？

[19584: 口コミ知りたいさん]

>>19566 匿名さん
日本人は過剰にリスクを嫌う傾向があるけどね
「なんとなく怖いから固定」って単にマナーリテラシーが低いか、思考停止してる人の割合も多いと思う

[19585: 匿名さん]

>>19583 マンコミュファンさん
金利<住宅ローン控除で所謂逆ザヤなら？住宅ローン控除を加味しないなら総返済額が一番少ないというのは分かるけど、住宅ローン控除を加味してとなると、やたら金利が高いとか返済額が途中で変わるとか、何か特殊な事情があるのかなと。
今の変動金利なら概ね0.7%以下で借りられる人が多いだろうから、そうすると元利金等返済を勧められるのが普通かなと。

[19586: 匿名さん]

>>19584 口コミ知りたいさん
自分はまさにそれ。
夫婦で医療系専門職で、正直なところマネー(だよね？)リテラシー含めて経済や資産運用などの知識も疎い。
で、借りた当時はフラットの金利も低かったからそっちにした。
10年間0.6%で、10年後に残債一括返済の予定。
あと2年でローンもなくなる。
資産はそんなにないけど、あと20年で老後資産貯め直すっていう。

[19587: 通りがかりさん]

>>19583 マンコミュファンさん
マネーリテラシーが乏しい人の典型かな。

[19588: 販売関係者さん]

医療土方が家なんて買ってんじゃないよ。
国民が重負担にあえいでるのはお前らが５０兆円だの１００兆円だの湯水のごとくコストとして垂れ流してるからなんだってことを理解しろ。

[19589: 検討板ユーザーさん]

この掲示板ってホント令和の考えが出来ない老害多いよなぁ
しみじみ思う

[19590: 匿名さん]

>>19588 販売関係者さん
コロナ期間中はとてもお世話になりましたっていう。
コロナの電話受付、1日7万円っていう。
しかも電話で状態確認の電話3分くらいするだけで、プラス2千円/件っていう。
普段の仕事もコロナ手当が出た上、臨時ボーナスごっつぁんですっていう。
おかげで、ローン返済の貯蓄もがっぽり貯められましたっていう。

[19591: 通りがかりさん]

>>19588 販売関係者さん

>>19588 販売関係者さん
でも自分達が頑張ったから、コロナ危機を乗り越えられたっていう。
医療従事者、みんな頑張ってたっていう。
コロナバブルは終わったけど、おかげで医療保険改正で医師会と看護協会の思惑通りになるっていう。

[19592: 匿名さん]

もうなくなっちゃんだね。
東京S銀行の預金額全部を預金金利で借りられる住宅ローン。

預金＞>ローン額
しか使えないが、
預金を残したまま、
全額を借りて頭金として払い、
住宅ローン控除で、１％の控除を受け、
１０年たったら、預金で返す。

[19593: マンション掲示板さん]

本気で、金融リテラシーゼロなのに税金のプールで豪遊してるゴミ糞共が国を滅ぼしそうだなｗ

[19594: 匿名さん]

>>19593 マンション掲示板さん
真面目な話、新型コロナの騒動は医師会と看護協会(看護連盟)の思惑通りにやられた感は否めない。
コロナ患者を受け入れている病院なんて、コロナ病棟にマスク付けて出入りするだけ(患者と関わらなくても)3千円/日の手当とか、今でも続けているもんな。
病院中が結託して、事務員も誰も構わずコロナ病棟に用事があって出入りするようにして、補助金がっぽり。
コロナを受け入れていなくても、ワクチン接種や電話対応などでほとんどの病院は潤ったはず。

[19595: 名無しさん]

>>19583 マンコミュファンさん
あまり優秀でない担当者さんにあたっちゃったんだと思われる。
もう少し、自分でも勉強すると良いと思う。

[19596: 検討者さん]

どうも世界情勢がヤバい。
台湾侵攻が始まるとハイパーインフレ、金利急騰になる可能性が高い。
変動金利も暴騰する。

[19597: 匿名さん]

なんかもう不安を煽ろうと必死過ぎて笑う

[19598: 匿名さん]

イスラエル情勢も危険で危ない感じがする。
世界情勢が不安定になってくると、金利は上昇してくる可能性が高い。
変動金利さん、もう、目が、釘抜け。

[19599: 匿名さん]

固定派も空想妄想願望ではなくエビデンスに基づいて変動派を黙らせればいい
変動派は過去の実績と現状という間違いのないエビデンスがあるから対話にならんだろ

[19600: 匿名さん]

>>19599 匿名さん
だって日本ではここ数十年、変動金利の上昇なんてないじゃん(単発的なものはあったにせよ)。
エビデンスもクソもねぇんだよ。
変動金利は上がらない。固定金利は既に上がっている。
これがこれから先も続くだけ。

[19601: 販売関係者さん]

正常性バイアスかかってるだけのバカで草も生えないｗ

[19602: 匿名さん]

本当に、支払いが困難になるほどの変動金利に一気に上がることの根拠が明示されている状況下で、
それでも変動金利を選ぶなら正常性バイアスがかかってると言えるんだけど、
根拠を示さずに「一気に上がる」と連呼し続ける人がいるってだけの状況下では
逆にそれを信じちゃう人の方がアブナイ人ですよ

[19603: 匿名さん]

そう言いながら高い金利での支払いご苦労さん。

[19604: 販売関係者さん]

>>19602 匿名さん
お前、本当に大丈夫か？
先ず、去年だけで１０年モノの国債金利幾ら上がったか言ってみ？笑
金融リテラシーゼロで愚鈍なのは、日本政府の教育が悪いから仕方ない。
少しづつ、お勉強していこうなっ！

[19605: 匿名さん]

>>19604 販売関係者さん
おまえ、会社で周りに相手にしてもらえないからこんなところでイキッてんのか？
人としての成長曲線が誰かにYCCでもされているのか？
現実社会に、目を向けろよっ！

[19606: 匿名さん]

＞去年だけで１０年モノの国債金利幾ら上がったか
https://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/index.htm
昨年（令和4年1月4日0.104～令和4年12月30日0.454）だけなら0.35の上昇ですね
で？

[19607: 匿名さん]

販売関係者、営業かな？
日曜日の午後なんて大忙しじゃないのか？
そんなに今は売れ行き悪いのか？
それともおまえのとこに客が来ないだけか？

[19608: 検討板ユーザーさん]

まだまだ余裕で変動1択だお
仮に来年買ったとしても変動かな

[19609: 検討板ユーザーさん]

>>19608 検討板ユーザーさん
余裕でというか、数年前なら変動か固定で選択の余地はあった。
今は固定が選択肢としてない状況だよ。
変動金利の中で、メガバッグにするのかネット系やスマホ系バンクにするのかって感じだよ。

[19610: 匿名さん]

まあ固定は今も昔も終わってるからな。

[19611: マンション掲示板さん]

>>19610 匿名さん
昔は良かったよ。
フラットだと優遇があって、変動金利よりも金利が低くなるっていう。
あの頃は固定の選択肢もあったっていう。

[19612: eマンションさん]

>>19596 検討者さん

久々に出たな、ハイパーインフレ
3回くんについで安心感あるわ～

[19613: マンション検討中さん]

>>19612 eマンションさん
3回くんとは？

[19614: 名無しさん]

>>19611 マンション掲示板さん

それを借りた人はここに出てくる必要なんか無いっていう。

[19615: 匿名さん]

確かにね。フラットさんがそれやっちゃうと他の固定を見下した発言になるからね。

[19616: 販売関係者さん]

俺はフル団信付き、当初10年0.6、その後1.1　住宅ローン減税1.3が13年の超絶最強固定だけど、変動は上がってほしいと思ってるよ。イキり変動マンが気に喰わないから、支払い増えて涙目になってほしいｗ

[19617: 匿名さん]

>>19616 販売関係者さん
自分は当初10年0.6%、11年目以降1.2%。
住宅ローン減税は1%の10年で夫連団別。

10年経ったら残債一括返済予定で、利息や保証料や夫連団などで3400万借入でトータル3700万くらいの返済。
変動ならもう少し返済額少なくなったけど、夫連団がないからフラットにした。

一括返済の目処もついたので、あとは金利が上昇してくれることをひたすら願う。
資産運用もやっているしね。

[19618: 匿名さん]

フラット（実行待ち）まじでやばいよ。
ネタでなく、毎日震えて眠っているよ。
↓
長短金利操作に早くも再修正観測　市場で浮上、日銀警戒
2023年10月8日 5:00 [日経]
市場関係者から日銀が10月の金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール=YCC）の再修正に動くのではないかとの声が出ている。
米金利の上昇などで国内の長期金利が上昇し、日銀が7月のYCC修正で定めた1%という事実上の上限に近づきつつあるためだ。
「市場環境次第だが、10月会合で10年金利の上限を1.5%まで引き上げる可能性は高まっている」。

10年金利の上限を1.5%まで引き上げる可能性は高まっている
10年金利の上限を1.5%まで引き上げる可能性は高まっている
10年金利の上限を1.5%まで引き上げる可能性は高まっている

[19619: 匿名さん]

>>19614>>19615はなぜ>>19611が出てくる必要ないとか他の固定を見下してる
なんて感想を持ったのか分かる人いたら解説ﾖﾛ

[19620: 匿名さん]

>>19600
よく読んでからコメントした方が

[19621: マンション検討中さん]

可能性とかいう無益な情報

[19622: 匿名さん]

どんどん上がれ長期金利！！！
どんどん震えろ実行待ち固定！！

[19623: 評判気になるさん]

固定にタネを撒こう

https://media.moneyforward.com/articles/8961

[19624: マンション検討中さん]

>>19622 匿名さん
今一番恐怖におののいてるのは、実行待ち固定さんなのは間違いないですね

[19625: 匿名さん]

予想通りというか予定通りというか。
ロシア戦争＞中東戦争＞東アジア戦争＞大惨事世界大戦
いよいよ可能性が高くなってきた。

経済的には、ハイパーインフレ＞変動金利の暴騰かな。

[19626: 匿名さん]

これが噂のハイパーインフレ君？
ハイパーインフレの到来を待ち望んでいる人のように感じるのだけど
マゾヒストなの？

[19627: 匿名さん]

放っておきなさいよ。対岸の火事だと思い込んでいる間抜けだから。

[19628: 匿名さん]

了

[19629: 口コミ知りたいさん]

うちは変動が上がって、払えなくなった人が売った築浅の家を狙って待機しているよ。
はやくあがってくれないかな？

現金で買うので金利の心配はご無用

[19630: マンション検討中さん]

>>19629 口コミ知りたいさん
それはそれで、相場上がってしまって現金で買い損なった方ですか？ってDisられそうですね

[19631: 匿名さん]

>>19629 口コミ知りたいさん
変動金利の上昇と、管理費修繕積立金の値上げが重なると、手放す人が増えそう

[19632: 検討板ユーザーさん]

そんなクソマンション買いたいと思うのか？

[19633: 匿名さん]

投資目的では買わないかもしれないですが
実需目的であればインフレで管理費修繕積立金が上がっても
気に入れば買うと思いますよ

[19634: e戸建てファンさん]

>>19629
じゃあずっと買えないね。ずっと金利上がってないし。コロナもウクライナ戦争も影響無いもんな。

[19635: e戸建てファンさん]

>>19616
変動がイキり続けるのを一生見つめてるといいよwww

[19636: 匿名さん]

アメリカがウクライナとイスラエルに関わっている今は、中国にとっては２度とこない最大のチャンスだよね？
つまり、アレだよね？

[19637: 評判気になるさん]

>>19626 匿名さん

いや
ただのハ”カ

[19638: マンコミュファンさん]

>>19636 匿名さん
中国が台湾に侵攻して、北朝鮮とロシアも結託。
つまり、第三次世界大戦開戦。
日本も対岸の火事ではなくなる。
もう、どうなるか、分かるよね？

[19639: 通りがかりさん]

>>19638 マンコミュファンさん

ハ”カは別スレへ行け

[19640: 評判気になるさん]

どうなんだか

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/XSU77JQ6WJOGDMSZYTS6W3ID3I-...

[19641: 匿名さん]

これは終わらないだろうね。
ウクライナも終わる気配ないし。
そして次は・・・。
↓
イスラエル ガザ地区“完全包囲する”と圧力
2023年10月10日 5時15分 NHK
イスラム組織ハマスによる大規模な攻撃への報復作戦を進めるイスラエルは9日、ハマスが実効支配するパレスチナのガザ地区への空爆を続けるとともに「完全に包囲する」として圧力を強めています。
さらにイスラエル軍は過去50年で最大規模の30万人の予備役を動員したと発表

過去50年で最大規模の30万人の予備役を動員
過去50年で最大規模の30万人の予備役を動員
過去50年で最大規模の30万人の予備役を動員

[19642: 匿名さん]

>>19641 匿名さん

いよいよ、変動金利上昇に、目が、釘打ち。

[19643: 通りがかりさん]

>>19641 匿名さん

3回くんが出てくると安心感が溢れてくるな～

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/RLXRWGD5S5M73IVKBAYY2E3NLU-...

真似てみっかな～

米追加利上げの必要なし
米追加利上げの必要なし
米追加利上げの必要なし

[19644: 検討板ユーザーさん]

>>19626 匿名さん

3回くんとハイパーインフレくん、あとはキタアアアアアくん

全部同じ奴かもね

[19645: 匿名さん]

日銀が2023年度の消費者物価上昇率の見通しを、7月に示した前年度比2.5％から3％近くに上方修正する検討に入った

https://news.yahoo.co.jp/articles/2f0c838c8e6fb7e4f187abb70a66736579b9...

[19646: 匿名さん]

かなりやばい。
↓
イラン関与の有無重要に　中東全体流動化に懸念　ハマス攻撃
10/11(水) 7:09配信
イスラエルが関与を認定してイラン関係の権益を標的とした軍事行動に踏み切れば、戦火が広がり、中東情勢全体の流動化が懸念される状況だ。
米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ）は8日、ハマスやレバノンのイスラム教シーア派武装組織ヒズボラの幹部の話として、ハマスによる7日の大規模攻撃はイランと事前協議の上、その承認の下に実行に移されたと報じた。

[19647: 評判気になるさん]

>>19646 匿名さん
もう、第三次世界大戦は、始まっている。
フィフィも、そう、言っている。

金利がどうなるか、もう、分かるよね。

目が、釘打ち。

[19648: マンコミュファンさん]

つまんねえことばっかよく書けるな

[19649: 検討者さん]

そして次は？
↓
NATO、ウクライナと中東「同時対処可能」　国防相会合
2023年10月12日 5:35 日経
【ブリュッセル】北大西洋条約機構（NATO）は11日の国防相会合で、ウクライナ支援を継続する方針を確認した。
イスラエルとイスラム組織ハマスの衝突で、米国などは二正面の対応を迫られる。
ストルテンベルグ事務総長は記者会見で「我々には異なる課題に同時に対処できる能力と強さがある」と強調した。

[19650: 検討板ユーザーさん]

金利が上がって欲しくないからって戦争祈ってるの笑えるわ

[19651: 匿名さん]

むしろ戦争が始まれば金利が上がるんじゃない？

[19652: 匿名さん]

おそらく各地の紛争は広がっていき、世界的に不安定な情勢となるのは間違いない。
このままだと、金融・経済も不安定な情勢となるのは避けられない。
世界規模での、金利上昇局面が、もう、すぐ、底。

[19653: デベにお勤めさん]

>>19650 検討板ユーザーさん
上がって欲しくて戦争祈ってるんでしょ

[19654: 匿名さん]

地上戦ほぼ確定だろう。
そして次は・・・。
↓
イスラエル、挙国一致政権を樹立へ　地上侵攻に備え
2023年10月12日 1:01 日経
【イスタンブール＝もも子】イスラエルのネタニヤフ首相は11日、中道右派野党を率いるガンツ前国防相と挙国一致政権をつくることで合意した。
司法改革などの争点を棚上げし、イスラム組織ハマスとの本格的な地上戦に備える。

[19655: 匿名さん]

イスラエル国防相「総攻撃に移行する」と宣言 パレスチナとの衝突で死者1900人超え
10/11(水) 11:46配信
イスラエルとパレスチナの衝突による死者は1900人を超えています。
イスラエルのガラント国防相は「総攻撃に移行する」と宣言しました。

「総攻撃に移行する」と宣言
「総攻撃に移行する」と宣言
「総攻撃に移行する」と宣言

[19656: マンション掲示板さん]

なんか固定は好景気を願ってる一方で、変動は低金利のために不景気を願うおかしな人達、みたいな主張あったよな。

現実は金利上がって欲しいあまり、紛争や戦争で死者が出てるのをイキイキと語るヤバい人たちよね。

[19657: 匿名さん]

いや違うよ
本当に、賃金上昇を伴う好景気になるんなら良いけど、
日本の社会構造を考えたら実質賃金が上昇するのはごく一部のみ
大半は実質賃金が上昇しないまま物価高と高金利で生活が苦しくなるだろうことを考えたら
いっそ昔のデフレ時代のほうがまだマシだって言ってたんだよ

[19658: 匿名さん]

デフレ低金利を願うなって言う＞＞19656なら
当然、ごく一部だけじゃなく全員の実質賃金を上げられるんだよな？
今すぐにでもやってくれないか？

[19659: 検討板ユーザーさん]

2.5から3にしても一般人からしたら余裕で体感10%超えてんだよなぁ
日銀が何が何でも金融緩和を続けたいって意思表示にしか思えないや、ってか政府と日銀って全く連携取ってないんだな

[19660: 匿名さん]

パレスチナでの戦争は拡大する。
ハマスが抹殺されるまで続くだろう。
その過程で周辺国がどう出てくるか。
地上戦が始まれば、どうなるか分かるよね。

[19661: 匿名さん]

イランが相当なバックアップをしていると思われる。
ガザ地区でハマス相手の地上戦を行うということは、イスラエル軍も相当な苦戦を強いられるだろう。

国際情勢は不安定に向かって、突き進んでいる。
金融情勢は、もう、悪化の一途。

[19662: 匿名さん]

戦争特需で景気が良くなる国もあるのにな

[19663: 評判気になるさん]

3回くん
ハイパーインフレくん
キタアアアアアくん
欧米くん

相変わらず元気だな～
安心感が半端ないね

[19664: 匿名さん]

ここまでイキイキする人も珍しい

[19665: 匿名さん]

>>19663 評判気になるさん
新人の釘打ち君も。

[19666: 名無しさん]

ウクライナ、イスラエルが泥沼化して、
二度と来ない絶好のチャンスとして中・が動く可能性が高い。
真面目な話、備えましょう！
オススメは地方の郊外に低燃費の広い戸建を建てて畑も用意すること。
仕事はテレワークで。
自然豊かな静かなところでのんびり農ライフはいかが？

[19667: マンコミュファンさん]

>>19658 匿名さん

>>19656は単なる固定さんの頭の可笑しさと支離滅裂さを揶揄してるだけでしょ

[19668: 三本木典子]

>>19666 名無しさん
三本木です。
いいですね、郊外での農LIFE、憧れます。
三本木、そう思いますけど。

[19669: 口コミ知りたいさん]

変動マンガクブルでワロタ

[19670: 三本木典子]

>>19669 口コミ知りたいさん
三本木です。
変動の人は皆、どっしり構えていると思います。
むしろ固定金利の人の方が、何年も上がる上がると言い続けて変動金利が上がらないから地団駄踏んでいるように見えて滑稽です。
三本木、そう思いますけど。

[19671: 匿名さん]

【鈴木宣弘：食料・農業問題　本質と裏側】日本で最初に飢えるのは東京（大都市圏）
2023年10月12日
「世界で最初に飢えるのは日本」という本のタイトルが衝撃を与えたが、「日本で最初に飢えるのは東京」などの大都市圏だということも忘れてはならない。
ロシアがウクライナの穀物積出港の攻撃を7月から再開し、インドは世界の輸出の4割を占めるコメの輸出の多くを7月から停止し、紛争に備えて中国は人口14億人が1年半食べられるだけの穀物を備蓄するために買い占めているという(一方、日本の穀物備蓄能力は1.5～2カ月だ。
この点でもまったく危機への備えに雲泥の差がある)。
さらに、イスラエル・パレスチナ紛争も勃発した。国際情勢はさらに悪化している。

日本で最初に飢えるのは東京
日本で最初に飢えるのは東京
日本で最初に飢えるのは東京

[19672: 三本木典子]

>>19671 匿名さん
三本木です。
三本木の住まいは埼玉なので、まだ大丈夫そうです。
東京の次はどこなのでしょう・・・気になるニュースです。
三本木、そう思いますけど。

[19673: eマンションさん]

>>19671 匿名さん
食料自給率低い日本だと、地方の方が物流機能しなくて先に飢えると思うんだけど、その辺はどういう理屈なんだろ？

[19674: 三本木典子]

>>19673 eマンションさん
三本木です。
地方の方が農家も多いため、食料自給率がわずかながら高いのが日本です。
なので、東京が最初に飢えてしまうのです。

三本木、そう思いますけど。

[19675: 匿名さん]

そもそも物流が機能しなくなると都市部は壊滅しますよ。

[19676: 三本木典子]

>>19675 匿名さん
三本木です。
そもそもそんな話は誰もしていませんが？
三本木、そう思いますけど。

[19677: 匿名さん]

インフレになれば、金利は上がる。経済の基本。
2015年～2022年の期間であれば、固定金利で借りた人が勝ちになると思う。
テーパリング中だけど今でもYCCで強引に長期金利を抑えてるんだから、今も固定金利のほうが勝率は高いんじゃないかな？

[19678: 匿名さん]

±１.0%の設定に対して現在0.8%にしかなってないから
強引に抑え込んでいるという印象は受けないんだけどな

[19679: 匿名さん]

固定がまくるか、変動が逃げ切るかってところでしょうね。
利上げが遅れるほど固定は不利ですから。

[19680: マンション検討中さん]

去年あたりに、どこかの専門家が2028年までに台湾有事が起こるとか言ってたけど、ほぼシナリオ通りになりつつあるのが怖い。
日本の住宅にもミサイルが飛んでくる日がくるのか。

[19681: 匿名さん]

自分も習が異例の3期目だから、この３期内に必ず台湾侵攻すると思っていた。
ウクライナ侵攻から始まって全てシナリオ通りに動いているように見える。
そして、アメリカがウクライナとイスラエルの二方面で余裕が無くなって中国にとっては最大のチャンス。
というか、そうなるように中国が裏で動いていたのだろうね。

[19682: 口コミ知りたいさん]

色んなキャラ出てくるな
1人でやってるなら疲れるだろうな～

[19683: 名無しさん]

>>19677 匿名さん

そもそも勝ちの定義が分からんのだが
そこを教えてくれん？

[19684: マンション検討中さん]

今思えば、日本が防衛費増額したのが、こういうのを見越してだとすると納得する。

[19685: eマンションさん]

>>19683 名無しさん
総支払額。

[19686: 匿名さん]

いよいよか？
↓
イスラエル軍 数日以内に地上侵攻か 緊迫度増す
2023年10月13日 6時05分 NHK
イスラエル軍は、イスラム組織ハマスが実効支配するガザ地区への激しい空爆を続けるとともに、地上侵攻も辞さない姿勢を強めていて、安全保障に詳しい専門家は、早ければ数日以内に地上侵攻が始まる可能性があると指摘しました。

数日以内に地上侵攻が始まる可能性
数日以内に地上侵攻が始まる可能性
数日以内に地上侵攻が始まる可能性

[19687: マンション検討中さん]

今回のイスラエル紛争の件で中央銀行総裁会議にて植田総裁発言の「エネルギー価格や金融市場への影響を懸念する発言」もあったということです。
はたして、どういった内容なのか

[19688: 匿名さん]

いよいよ、金利暴騰へのカウントダウンが、今、始まろうとしている。

もう、誰にも、止められない。

金利のグラフに、目が、釘打ち。

[19689: 評判気になるさん]

>>19685 eマンションさん

総支払額が少なかったら勝ちか、まあ一つのしひょうではあるが

3000万30年で借りて、
固定3600万
変動3500万
これだと変動の勝ち？

個人の価値観で変わるけどな

勝ち負けとか言ってる時点で＊＊＊感が半端ない

[19690: 匿名さん]

今後、アメリカは２正面のみならず、３正面、４正面対応が必要になっていくる。
中国にとっては千載一遇のチャンス。
あとはどうなっていくか？
もう分かるよね？

[19691: 口コミ知りたいさん]

情勢が低金利につながるか高金利につながるかを議論するのはまあ良いとして
戦争について嬉しそうに囃し立てるのは辞めときなよ。
人として。

[19692: マンション掲示板さん]

>>19691 口コミ知りたいさん

こいつ等人やめた猿だから

[19693: 匿名さん]

戦争になれば金利がどうなるかは猿でも分かるので、重要なのは戦争になるかどうかなのでは？
変動さんは現実から目をそらしたいのでしょうか？

[19694: 匿名さん]

ウクライナでも、イスラエルでも、沢山の人が、命を、落とす。
その数だけ、金利は、、、

もう、分かる、よね

[19695: マンション掲示板さん]

>>19693 匿名さん

戦争に喜んでる猿の方が現実から目を背けてると思うけどな
冗談抜きに憐れでならない

[19696: マンション検討中さん]

ど正論パンチ

[19697: 匿名さん]

第一次オイルショックのときも第二次オイルショックのときも、公定歩合は9%だったらしい
中東は平和でなければ困るよねー

[19698: 検討板ユーザーさん]

>>19694 匿名さん
金利下がってますよね？

[19699: マンション検討中さん]

近々やってくるマイナス金利解除もそうですが、戦争によるインフレ。イスラエルが万が一、今回の紛争で核でも使えばオイルショックも現実味がでてきます。
変動さんには悩みのタネが増えたのではないでしょうか。

[19700: 匿名さん]

真面目な質問です。
世界大戦や台湾有事になるとハイパーインフレの可能性が高いと思いますが、
ハイパーインフレになると変動金利はどうなるのでしょうか？

イスラエル軍、ガザ北部から24時間以内退避を国連に通知
2023年10月13日 12:21
ラエル軍がパレスチナ自治区ガザ北部のすべてのパレスチナ人に対し、ガザの南部へ24時間以内に退避するよう国連に通知したと報じた。
イスラエルはガザへの空爆を続けており、近く地上侵攻に着手する恐れがある。

[19701: 匿名さん]

さあねぇ。

[19702: 匿名さん]

もう、この流れは止められないね。
世界各地で紛争や戦争が起き、その流れで世界経済はどんどん不安定になっていく。
そうなると日本経済も巻き込まれるのは避けられない。

変動金利は、急激に上昇する可能性が、高い。
30年前に、戻る可能性が、高い。
あるいは、それ以上になる、可能性もある。

さあ、終わりの時が、今、始まろうとしている。

[19703: 匿名さん]

でも真面目な話、日本が巻き込まれない範囲で世界各国で紛争や戦争が起こるのは日本経済復活の騎馬家財になる。
戦後復興に、日本の技術が、役に立つ。

[19704: 匿名さん]

書き込み見ると、変動さんのメンタルがそうとう荒れているように見える。
お気持ちはわかりますが・・・。

[19705: 匿名さん]

1ドル＝500円のハイパーインフレ時代到来？
住宅ローンは固定金利にして危機に備えよ
藤巻健史氏インタビュー
2022年8月19日公開　ダイヤモンド不動産研究所
藤巻：今の住宅ローン金利は、ハイパーインフレが到来すれば変動金利は跳ね上がります。

[19706: マンション検討中さん]

中東で紛争が起これば原油価格にも影響出そうですね。
アメリカと同盟組んでる日本は最悪輸入できなくなったり。
ロシアとパイプを持とうとしたムネオ氏が将来称賛される日がくるかも。

[19707: 匿名さん]

イスラエルでは続々と予備役が招集に応じていますね。
もう、どうなるかは分かるよね。

変動さん、涙目で、目が、釘打ち。

[19708: 匿名さん]

真面目な話、日本だけがハイパーインフレになることは今の時点では考えにくい。
あるとしたら第三次世界大戦で日本が敗戦国になり、損害賠償を求められるとかだろうか。

ただスタグフレーションは現実的に起こりつつある。
高齢化が進む日本では、なかなか手の打ちようがない。
今後、物価高と円安は進み、日本の国力は落ちていく。

そうなった時、変動金利がどうなるか・・・。
もう、分かる、よね？

[19709: eマンションさん]

>>19704 匿名さん

メンタルがおかしいのは一部の固定ザルだと思うが

[19710: マンション検討中さん]

どうでもいいんだけど、目が釘打ちって何？
1回だったら打ち間違いかと思ってスルーしてたけど、連呼されるとさすがに気になってくるわ

[19711: 匿名さん]

すでにメンタル病んでる人だから相手にしなさんな。

[19712: 名無しさん]

固定ザルはこれを読んでどこを3回連呼するかな～

https://www.moneypost.jp/1071591