固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19381: 匿名さん]

？
固定の金利上昇リスクを持つのは貸出側。

[19382: マンション掲示板さん]

流石にそのレベルの高金利になったら固定の「情勢によっては金利変えるかも」文言が発動するってことやろ。
3%位なら大丈夫だと思うが。

[19383: 評判気になるさん]

>>19382 マンション掲示板さん

嘘松乙
フラットにそんな文言はない。

[19384: 匿名さん]

「変動金利が上がるかも」の話題。

そもそもが「借入金額が少ない」「短期で返す」「返済余力がある」人向けの借り方なんですよね。

変動金利は。

それを「お得だから」と、リスキーな組み方で組ませた方も組んだ方もどちらも悪い。

と、思ってしまう。
辛口かもしれないけども。

[19385: e戸建てファンさん]

アメリカで変動金利はお金持ちしか審査が通らない。

[19386: 匿名さん]

不景気で金利高騰局面だと銀行も破綻リスク高いよね。そうなるとローンって他行で組み直しになるのかね。

[19387: 通りがかりさん]

Q. マイナス金利が解除されると住宅ローンはどうなる？
マイナス金利が解除されると、変動金利型の住宅ローン金利が上昇し、ローン返済の負担が増えることになります。

変動金利型の金利が上がるのは、短期金利の変動に応じて半年ごとに金利が見直されるためです。住宅ローンの種類には、固定金利型と変動金利型がありますが、固定金利型は、長期金利に連動し、ローン契約を結んだ時点の金利が契約で定められた期間の終了まで続きます。

[19388: 通りがかりさん]

>>19384 匿名さん
まぁ実際資産なし返済比率25%以上のギリ変は変動派の俺でも擁護できないわ

[19389: 匿名さん]

今日も固定さんは無駄な利息を払ってしまったのか。

[19390: 匿名さん]

１％金利違うと１万５～８千円ぐらい毎月無駄になるね

[19391: マンション掲示板さん]

>>19383 評判気になるさん

すまんフラットは考慮してなかった。
固定を「選択した」話だと思ってたから。

[19392: 通りがかりさん]

きたああああああああああああ。
↓
異次元緩和、3つの柱に同時終了説　日銀正常化一気に？
2023年10月1日 4:00 日経
「（今回決まった政策修正は）出口への一歩ではない」。
日銀が9月27日に公表した7月金融政策決定会合の議事要旨にそんな発言が記されていた。

日銀正常化一気に
日銀正常化一気に
日銀正常化一気に

[19393: 匿名さん]

出口への一歩ではない
出口への一歩ではない
出口への一歩ではない

といえばいいのか？

[19394: 匿名さん]

なぜクエスチョンマークをわざわざ外すんだ？
こうだろ

日銀正常化一気に？
日銀正常化一気に？
日銀正常化一気に？

[19395: 通りがかりさん]

フラット、きたああああああああああ。
もうどうにも止まらない！
↓
2023.10.01 ARUHIマガジン編集部
住宅ローン金利速報｜2ヶ月連続上昇！ 2023年10月の【フラット３５】
この10月から、食品や日用品、光熱費、家電、火災保険料、郵便物などさまざまな品目の価格が上がります。
さらなる値上がりに家計への影響が気になる中、2023年10月の【フラット３５】金利はどうなったでしょうか。
動向をお伝えします。
2023年10月の【フラット３５】金利
融資比率9割以下・返済期間36～50年の金利は2.18％と、前月から0.13ポイントの引き上げとなりました。

[19396: 名無しさん]

固定あがりすぎ。
でも変動も怖い。
もう賃貸のままでええわ。
という人が増えるかも。
まあインフレ時代は家賃も上がっていくから同じだけどね。

[19397: 匿名さん]

固定は上がり過ぎ、変動は先行き不安、インフレに追いつかない所得、更に建築費の高騰。ローン控除縮小。もう家の買い時は完全に過去のもの。これからは中古、郊外、リノベが精々。老後に向けて新NISA枠を埋めることが大切。

[19398: 坪単価比較中さん]

>>19396 名無しさん
変動は危険だと考える人たちの中ではそうする人が増えるでしょうね。

[19399: 口コミ知りたいさん]

3回繰り返しくんのキタアアアアア
とか見てると、妙に安心感が出てくるわ

[19400: 購入経験者さん]

日経なんか信じるやついつのか

[19401: 匿名さん]

マネタリーベースを増やしまくったんだから、長期にわたってインフレは続くと思う。

インフレになれば、当然金利は上がる。

変動金利でも残り10年以下であれば、勝ち逃げできると思う。残り20年以上ある変動の人は、いつでも返済できるようにキャッシュを増やしておいたほうがいい。

[19402: 匿名さん]

10年程度で変動金利が今の固定1.5%を上回るんじゃないかって予想ですよね
私も今の日本の状況を考えるとそのくらいがリーズナブルだと思います

[19403: 匿名さん]

>>19194
こちらのアンケートへの投票ありがとうございました
やはり、マイナス金利の解除により政策金利が０%になった程度では
変動金利はほぼ変化なしと考える人が４割と一番多いですね

[19404: 名無しさん]

>>19396 名無しさん
固定上がる、変動ももちろん上がる、
でも景気回復して賃金も上がってるから先行きの不安は少ない

これが好景気引き締めの本来あるべき姿なんだけどね
実質賃金落ち続けてる日本では持てない考え方

[19405: 匿名さん]

一応、一部の人たちの賃金は上がったようだけど
それでも今後賃金が下がるか現状維持かもしれないと感じれば
消費者は家計を引き締め今後のインフレに備えようと考える
政府が望むようにインフレに備えて投資をしようなんて思わないんだよ

[19406: 匿名さん]

実質レベルで賃金上がってる層はごく僅かだろうね。
俺も1割くらい上がってるが物価上昇は1割どころじゃないからなぁ。

[19407: 口コミ知りたいさん]

岸田君も植田君も大変だ。アベノミクスの尻拭いで超絶ウルトラCの経済政策を求められるのだから。
住宅ローン、問題は短期金利が急上昇して変動が堪えられなくなったときにすでに長期は天井になっていて固定化が困難だっていう事実だろうね。こういう簡単な理屈が全く理解できていない連中が大量に住宅ローン破綻するんだよね。

[19408: 匿名さん]

現状から考えて発生確率はごく僅かしかない「短期金利が急上昇する」
「固定への乗り換えが困難である」というケースを想定してるわけだけど、
変動から固定への「乗り換え」が困難であるなら
より低価格の住居への「住み替え」など様々な対所法を考えた方がよくないかな？

[19409: 通りがかりさん]

破綻者が増えて、中古物件が溢れかえって物件価格が下がるというダブルパンチ

[19410: 匿名さん]

ローン破綻者が大量生産されて一番困るのは生ぽ受給者が増えて財政が圧迫する政府、
ひいては日本国民じゃないですかね

ただの想像ですけど、ローン破綻者が大発生しないように
50年ローンへの乗り換えキャンペとか何かしらの対策をすると思いますよ

[19411: 匿名さん]

やばい。
150円いきそう。
どうする？

[19412: ご近所さん]

>>19409
なんでも中古住宅の在庫がかなり積み上がってきたそう

[19413: ご近所さん]

>>19410
親戚が最近大手ハウスメーカーで50年ローンを勧められたそう。
すでにそっちの方向に動いてるよ

[19414: 匿名さん]

新築のほうは地方の物件であってもまだ期を重ねるごとに値上げしてるようですね

[19415: 通りがかりさん]

ヤバい。
↓
住宅ローン「フラット35」2か月連続で金利引き上げ
2023年10月2日 14時52分 NHK
長期金利の上昇を背景に、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の最も低い金利が今月から2か月連続で引き上げられました。
引き上げは2か月連続です。
すでに「フラット35」で住宅ローンを借りている人は、借り入れたときの金利で固定されているので負担が増えることはありません。
長期金利の上昇を背景に大手銀行の間でも、今月適用される住宅ローンの固定金利を引き上げる動きが相次いでいます。

[19416: 匿名さん]

固定終了のお知らせ
固定終了のお知らせ
固定終了のお知らせ

[19417: 通りがかりさん]

まだ終わらない。
まだまだ上がるよ。

[19418: 匿名さん]

固定は国債の問題があるからどっかで止まるだろ。
しかしマンション価格上がりすぎて、今の低金利でも40歳過ぎて家を買うなら生涯賃貸の家賃とトントン位なんだが、変動が2%3%になる程金利が上がったら皆賃貸派になって建築業界死ぬんじゃねえ？

[19419: 通りがかりさん]

>>19418 匿名さん
賃貸住宅建設需要が増えて、人手不足の建設業界は需要増に応えきれない未来が見えますｗ

[19420: eマンションさん]

>>19406 匿名さん

うちは人が減り残業が増えて上がっただけ
これだと意味がない

[19421: 戸建て検討中さん]

このままだと変動金利0.3、フラット3%の10倍界王拳が現実に？

[19422: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアアア。
↓
植田日銀、2%へ揺るがぬ信念　確信なら「一気に動く」
植田日銀半年　近づく出口
2023年10月3日 5:00 日経
日銀の総裁に植田和男氏が就任して9日で半年となる。
7月には長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の運用を柔軟化し、黒田東彦前総裁が口をつぐんできた金融緩和の出口にも言及し始めた。
四半世紀続いたデフレとの戦いの総仕上げ

一気に動く
一気に動く
一気に動く

[19423: 匿名さん]

>>19422 匿名さん
もはや様式美すら感じるw

[19424: 通りがかりさん]

ここの人たちの論調では固定が上がるから追随して変動も上がるはずとのことですが、今月りそなは固定をあげて変動を下げましたね

これの意味するところとは？

[19425: 匿名さん]

10年債の表面利率、0.8%に引き上げ　10年ぶり高水準

[19426: 匿名さん]

これが固定終了の始まり
これが固定終了の始まり
これが固定終了の始まり

[19427: マンコミュファンさん]

>>19423 匿名さん

彼が出てくると何故か安心感を感じる

一気に０%に上げるんかな?

[19428: 匿名さん]

>>19422 匿名さん

こういう記事も目をそらさず読んどけよ

https://jp.reuters.com/markets/treasury/CD6Z2WVOPJIENHC5FWS2K72T3Q-202...

[19429: 通りがかりさん]

>>19424 通りがかりさん

どうみても客寄せパンダ。
この先リスク負いたくない銀行が変動を集めるのは自然のこと。
金融緩和解除もされてないのに今上がるわけない。

[19430: 匿名さん]

>>19428 匿名さん
フラットの1.2％で借りてるけど、低金利が続いてほしいと願ってるよ。
金利が上がれば不動産価格の下落圧力になるからね。
結構大きな駅から徒歩7分の戸建だから下がることはないだろうけど、もっともっと値段が上がってほしい。

[19431: 匿名]

変動が1.5％になったら首くくらなきゃいけない人は気をつけて。以外と早いよ。
19424なんて住宅ローン金利のしくみも長短金利の関係性も全くしらないお馬鹿。

[19432: 名無しさん]

>>19429 通りがかりさん
じゃあなんで逆に他の銀行は追随して変動下げないのかな？
リスク許容できるってこと？

[19433: 匿名さん]

だから
＞以外と早いよ。
の根拠は？
根拠はないけどなんとなくそんな気がするというだけで
早い早いと言い続けてるだけのお馬鹿さんなのかな？

[19434: マンコミュファンさん]

住宅ローン金利の仕組みも知らないお馬鹿さんは固定さんのほうが多い気がするけどなｗ
とくに来年末2%とか言ってる奴ｗｗ

[19435: 匿名さん]

>>19432 名無しさん
「人寄せパンダ」というのは人目を引く商品ということ
りそなは人目を引く商品を使って客を集めようという戦略だというだけで
他社がそれを真似するかどうかは他社の戦略次第でしょう

[19436: 戸建て検討中さん]

ヤバい。
150円が秒読みに。

[19437: 通りがかりさん]

銀行からしてみれば一人でも変動客が多いのはありがたい訳で金利が上がろうが下がろうが損はすることはない。

この先金利が上がり、住宅ローンの需要は鈍るであろうと先読みして今変動を金利下げてでも必死で集めてるんじゃないの。

今変動下げるのは別に変な事ではないと思います。
むしろ戦略としては納得できます。

[19438: 匿名さん]

ローン破綻が増える状況になると不動産も下落圧力がかかるため銀行の貸し倒れリスクも上がります。
ゆえに実はローン利用者と銀行は一蓮托生の関係だったりもする。

[19439: 通りがかりさん]

まぁ銀行も審査通して貸してる訳でローン利用客に破綻されても銀行にも責任あるわな。

[19440: マンコミュファンさん]

今のうちに大量に変動を囲ってジリジリ上げる方が旨味があるかな～
半年ごとに0.1%上げて10年で2.0%とか

[19441: 評判気になるさん]

>>19439 通りがかりさん

銀行は保証会社から弁済してもらえるからリスク無しでは？

[19442: 匿名さん]

>>19440 マンコミュファンさん
借り手側としては、初めの10年でできるだけ返済しておくか、
10年以内に繰り上げ返済するかの対応をするしかないですね

そもそも金利が安かったから現金で支払うよりも借り入れた方が有利と言われていたのだから
金利が高くなったらローン組まずに現金一括で買うのがいいかもしれない

[19443: 匿名さん]

保証会社といっても保証できる許容量にも限度があるわな。

[19444: 戸建て検討中さん]

>>11348とか
1年前の固定さんの叫びを見るとニヤニヤしちゃう

[19445: マンション検討中さん]

>>19444 戸建て検討中さん

まだ今年は終わってないから（震え声）

[19446: 匿名さん]

>>19411 匿名さん

150円いった
別にどうもせんな

[19447: 匿名さん]

>19446

150円になったと思ったら、すぐ148円台に下がった。
まさか、介入？

[19448: 口コミ知りたいさん]

>>19447 匿名さん
介入だろうけどもう2,3発ぶっ込まないとあっという間に150円になりそう

[19449: 匿名さん]

今日も固定さんは無駄な利息を払ってしまったのか。

[19450: 匿名さん]

金利が上がると言い続けながら、実際は最も高い金利を払っているんだから最早落語レベルの話だよな。

[19451: マンション掲示板さん]

>>19448 口コミ知りたいさん

介入じゃないって見解が出てるが

[19452: eマンションさん]

>>19422 匿名さん
会員記事読めなくて中身を把握すらしてないのに記事引用するの恥ずかしいよ
5chで記事タイトルだけでレスする人と一緒

[19453: 検討者さん]

介入？

[19454: 匿名さん]

さあどうする？
↓
円150円、ドル独歩高が震源地　粘る米経済にマネー集中
(2023年10月4日 6:42更新) [日経]
円安が止まらない。
対ドルの円相場は3日、2022年10月以来1年ぶりの円安・ドル高水準となる1ドル=150円台に下落した。
ドルはユーロなど他の通貨に対しても上昇しており「ドル独歩高」の中で円売りが広がる構図だ。

円安が止まらない
円安が止まらない
円安が止まらない

[19455: 検討板ユーザーさん]

>>19454 匿名さん
冗談w抜きに円安は止まらないでしょうね。円安が進んで物価が上がってても、金利はアリバイ程度しか上げないと思います。だから益々円安が進むってのが当分続くと思います。

[19456: 通りがかりさん]

国債は落ちるナイフか　日銀と市場、再び攻防戦へ
植田日銀半年　近づく出口
2023年10月4日 5:00 日経
日銀はどこまで長期金利の上昇（国債価格の下落）を容認するのか。
債券市場で日銀の植田和男総裁の姿勢を試す動きが目立ち始めた。
長期金利は3日に一時、0.780%と約10年ぶりの水準を付け、日銀の事実上の上限（1%）にじわり近づいた。緩和の出口を織り込み始めた市場との攻防戦が植田氏を待ち受ける。
債券は買えない
「ようやく思い描いてきたように長期金利が上がってきた。

長期金利は10年ぶりの水準
長期金利は10年ぶりの水準
長期金利は10年ぶりの水準

[19457: 匿名さん]

日本が金利を上げないからではなく
アメリカの景気が収束しないからという理由で
当分の間は円安が進むと思うよ

[19458: 評判気になるさん]

住宅ローン減税分くらいは上がってもOKじゃなかろうか

[19459: 匿名さん]

長期金利はこのまま１％超えまでジワジワいきそう。
これからフラットの人はメンタル大変そう。
毎月上がっていくかも。
昨年フラット平均0.9％の自分でさえ、0.5％からジワジワ上がっていくのを見ていてハラハラしてたからね。

[19460: 匿名さん]

せっかく上がったドル円もまたジワジワと下がってきてますね

[19461: 匿名さん]

先生！　インデックス投資が！

[19462: 評判気になるさん]

>>19454 匿名さん

3回くんが出てくると安心感が半端ないね

[19463: 検討板ユーザーさん]

>>19458 評判気になるさん

だな

[19464: 匿名さん]

９月末の権利落ち日から、
福沢さんをはじめ、どんどん人材の流出が進んでいる。
なんとか止められないだろうか。

[19465: 匿名さん]

長期金利がどんどん上がっていく・・・。
フラット申し込み済みで実行前の人たちは毎日震えて眠っている・・・。

[19466: 匿名さん]

毎月金利変動するのがフラット
本審査で決まった優遇幅固定の銀行融資
金利変動リスクが無いのが後者

[19467: 匿名さん]

日銀が抑え込むことが出来るまではね

[19468: 匿名さん]

>>19461

ブラックウェンズデイか？
ブラックオータムか？

[19469: 匿名さん]

フラットの人は気が気じゃないね。
自分もフラットだけど、7年前は良かったよ。
0.83%で、10年間はそこから-0.6%。
つまり0.23%で、1%のローン減税があるから毎年0.7%の逆ザヤっていう。
つまり、固定金利なのに変動金利よりも金利が低いっていう。
自分より金利が低い変動金利、当時は皆無だったっていう。

今は更に安い変動金利も出てきたね。
でも固定だから、安心感半端ないっていう。

[19470: 通りがかりさん]

君はもう眠っていてくれ

[19471: 口コミ知りたいさん]

固定にタネを撒こう

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-05/S213D3T1UM0W01

[19472: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
日銀、年内にＹＣＣ撤廃の可能性も－クラリダ元ＦＲＢ副議長
2023年10月5日 9:05 ブルームバーグ
米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）の副議長を務めたリチャード・クラリダ氏は、日本の物価上昇が予想より持続的であると分かれば、日本銀行が年内にもイールドカーブコントロール（長短金利操作、ＹＣＣ）政策を撤廃する可能性があるとの見解を示した。

[19473: 名無しさん]

先生！　長期金利が止まりません！
なんとかしてください！
フラット予備軍が大変です！

[19474: 評判気になるさん]

>>19472 通りがかりさん

ご苦労さま

[19475: 匿名さん]

３回繰り返さなくなったな

[19476: 匿名さん]

世界の常識の中で生きている外人は日本の特殊性を知らんからね。
日本型雇用では賃金はほとんど上がらないから、短期金利も上げられない。
このまま変動0.3％、固定３％になると予想している。

[19477: 通りがかりさん]

>>19475 さん

自分の意見だと何も書けないからネタになる記事を待ってんだよ

[19478: 名無しさん]

>>19476 匿名さん

それなー
でもガラパコス化という割には独自に発達した文化をポジティブに捉えないのはなんでだろう
ぶっちゃけ世界の常識に合わせたところで格差広がるだけだし少子高齢化の日本の衰退を本気で止めたいなら移民受け入れるしかないのに

[19479: 匿名さん]

>>19478 名無しさん
日本は1000年以上前から外国文化を取り入れることで国内の文化を発展させているんで
外国文化のほうが優れているという深層心理が働くんだと思うよ

[19480: 口コミ知りたいさん]

>>19476 匿名さん

ぷｗそこまで１０年もの上がった後は

個人に.３で貸す動機なんて無いよ。