スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
19297:
マンション検討中さん
[2023-09-28 11:39:04]
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19298:
匿名さん
[2023-09-28 12:11:21]
こんなところでする書き込みの時点で自信のなさの表れだよな。
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19299:
評判気になるさん
[2023-09-28 13:18:36]
まあ別に固定でもわるかないと思うぜ。
1.3%と0.3%として変動も0.5~0.8%位までは余裕で上がるだろうしもっと上がるかもしれん。 3000万20年借りて100万200万の差ならもっと上がる可能性を気にしなくて住む為の安心コストとして払える額だろう。 俺なら変動にするがな。 |
19300:
匿名さん
[2023-09-28 16:35:59]
10年前までに変動金利で借りている人は、勝ち逃げできる可能性が高いと思う。
それ以降に変動金利で借りている人は、固定金利で借りている人と比べて損する可能性が高いと思う。 |
19301:
評判気になるさん
[2023-09-28 16:37:32]
知り合いに金融機関務めの方がいますがその方も自分が今借りるなら固定って言ってましたよ。知り合いなので別に営業トークなしで。
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19302:
eマンションさん
[2023-09-28 16:47:27]
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19303:
匿名さん
[2023-09-28 17:39:03]
>>19302 eマンションさん
ま、そう思う人は固定を選べばいいんじゃない? |
19304:
匿名さん
[2023-09-28 17:55:13]
根拠も示さずに同意を求められてもね・・・
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19305:
匿名さん
[2023-09-28 18:57:15]
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19306:
通りがかりさん
[2023-09-28 19:00:21]
神田のしわざか!
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19307:
匿名さん
[2023-09-28 19:12:41]
自分の予想では、来年末の変動金利は2%くらい。
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19308:
通りがかりさん
[2023-09-28 19:20:16]
固定さん:変動にすると大変だぞ
変動さん:固定?別にいいんじゃない どっちが不安を抱えているかは明らか。 安心を得る為に固定にしたはずなのに。 |
19309:
通りがかりさん
[2023-09-28 19:26:52]
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19310:
評判気になるさん
[2023-09-28 19:46:24]
変動さん頑張って下さいね
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19311:
匿名さん
[2023-09-28 19:48:59]
また今日も固定で無駄な利息を払ってしまった。
後悔先に立たず。 |
19312:
eマンションさん
[2023-09-28 20:38:15]
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19313:
匿名さん
[2023-09-28 21:09:14]
>>19309 通りがかりさん
どちらにしてもせっかく高い金利を払ったのに満足感が得られなかったのは残念ですね |
19314:
匿名さん
[2023-09-28 23:07:23]
固定で借換たけど残りの返済期間分、変動より金利が低かったから
変動より高い金利で固定にするのは無駄でしかない |
19315:
評判気になるさん
[2023-09-28 23:26:53]
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19316:
マンション検討中さん
[2023-09-28 23:31:43]
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19317:
名無しさん
[2023-09-28 23:32:55]
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19318:
評判気になるさん
[2023-09-29 00:34:49]
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19319:
評判気になるさん
[2023-09-29 01:08:57]
そんなにポンポン上げれるならもうマイナス金利撤廃の発表くらい出来てるだろう。
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19320:
評判気になるさん
[2023-09-29 01:22:02]
もう出そうですやん
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19321:
評判気になるさん
[2023-09-29 01:22:03]
もう出そうですやん
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19322:
検討板ユーザーさん
[2023-09-29 07:14:42]
ここまで円安で苦しんでる中、異次元の金融緩和から普通の金融緩和にするだけでも苦労して進まないのが現状。
いきなりポンポン上がるのが当然な状況とは思えないが |
19323:
匿名さん
[2023-09-29 07:32:10]
>>19314 匿名さん
それ2016年の資料のようだけど |
19324:
匿名さん
[2023-09-29 07:37:36]
>>19317 名無しさん
>変動は5年後ぐらいには今より1.0~1.5%+位は上がってそうじゃない? と言って同意を求めても根拠がないと誰も回答しようがないと言っているんですよ ちなみに、スレをちゃんと読んでいれば分かると思うのですが 誰も変動金利が上がらないなんて言っていないですから 上がらない根拠を教えられる人は誰もいないと思いますよ 安心して暮らしたいなら固定を選ぶか、いっそローンなど組まないことをお勧めします |
19325:
匿名さん
[2023-09-29 08:01:47]
そういえば以前5年後の変動金利が話題になってたっけ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/?q=%EF%BC%95%E5%B9%B4%E5... 変動の総支払額が固定を上回るには5年後に2%を超えないと厳しいらしいですから 1.0~1.5%+位ではまだ変動有利ってことになりますね |
19326:
マンコミュファンさん
[2023-09-29 08:07:51]
>>19325 匿名さん
5年後に2%と言っても、5年間変わらずに5年後に2%になるとか、1年後に一旦1%上がった上で5年後2%とか、上り方のパターンは無限にあるから 無意味な話してんな、ぐらいにしか思わんかったが。 |
19327:
マンション掲示板さん
[2023-09-29 08:16:37]
まあ今の感じだとじりじり上げるパターン以外はないでしょうよ。
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19328:
匿名さん
[2023-09-29 08:22:09]
>>19326 マンコミュファンさん
確かに、自分で思考することが出来ない人にとっては無意味ですね でも自分で思考することが出来る人にとっては 数値も示さずに上がる上がると言われるより 数値を示して試算したほうがはるかに役にたつんですよ 例えば、上で「5年後今より1.0~1.5%+位は上がる」と言っていますが 「5年後2%(=今より1.5%以上)に上がる」よりも低い上げ幅ですから 1.0~1.5%+位の上げ幅ではまだ変動有利だろうと判断できます >1年後に一旦1%上がった上で5年後2% というのは来年1.4%、その後0.4%に戻って、5年後に2%という想定ですか? これだと試算との比較で変動有利であることがすぐにわかってしまうから もう少し複雑にして固定有利にした想定かな? |
19329:
匿名さん
[2023-09-29 08:25:11]
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19330:
匿名さん
[2023-09-29 09:00:17]
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19331:
マンション比較中さん
[2023-09-29 09:16:24]
自分の話を「こう言う話題になってたっけ」みたいに出す人、いるよね
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19332:
匿名さん
[2023-09-29 09:49:58]
やはり自分では考えられないようですね・・・
>1年後に一旦1%上がった上で5年後2% 来年1.4%、その後更に上昇してから、5年後に2%という想定にするなら 固定有利になるパターンもあることはあるんですよ でも、これに近いパターンで変化する可能性ってどのくらいあると思います? |
19333:
匿名さん
[2023-09-29 09:55:13]
上がり方のパターンは無限にあるからと思考停止せずに
いくつかのパターンを試算して分類してみると 意外と単純なものだったりするんですよ |
19334:
戸建て検討中さん
[2023-09-29 11:09:36]
まあ我慢くらべ。
庶民がどこまで円安インフレに耐えるか。 爆発すれば選挙に響くからね 最後は政治判断だよ |
19335:
匿名さん
[2023-09-29 11:56:09]
「庶民が円安インフレに耐えられなくなった時」を具体的に考えると
家賃が払えず路上生活者が増えた、生活費が足りなくて借金をする人が増えた、 自己破産が増えた、中小企業が倒産が増えた、といったことが起こった時かな? 現状、どのくらい増えているんですか? |
19336:
匿名さん
[2023-09-29 12:13:22]
長期金利が上昇、10年ぶり0・77% 固定型の住宅ローンに影響も
https://news.yahoo.co.jp/articles/8222791e070a182192da0efe700e5a6353bf... |
19337:
匿名さん
[2023-09-29 12:14:49]
4年前にフラット35を1%前半で借りることができた私は幸せ者です。
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19338:
匿名さん
[2023-09-29 12:49:42]
0%前半との差1%
4年間で86万円 |
19339:
匿名さん
[2023-09-29 13:31:12]
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19340:
口コミ知りたいさん
[2023-09-29 13:36:45]
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19341:
ご近所さん
[2023-09-29 14:20:22]
>>19332 匿名さん
どう見ても同じ人やな |
19342:
匿名さん
[2023-09-29 14:35:50]
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19343:
匿名さん
[2023-09-29 16:43:58]
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19344:
マンション掲示板さん
[2023-09-29 17:56:14]
内実を伴わずに金利上げて円高になるのか?
いやまあマイナス金利継続する意味も薄いからさっさと0.25%位まで短プラ上げてみたらとは思うが。 |
19345:
匿名さん
[2023-09-29 22:00:55]
完全に外堀は埋まった。
時間の問題だな。 早ければ年末。 ↓ 個人所得、3割の自治体がバブル超え 東北・九州で多く 2023年9月29日 11:00 日経 |
19346:
通りがかりさん
[2023-09-29 22:03:53]
世界に金利上昇の波 米16年ぶり高水準/独仏は12年ぶり
2023年9月29日 14:30 【ロンドン】世界の債券市場で28日、金利上昇の波が広がった。 長期金利が軒並み上昇し、米国では16年ぶり、ドイツでは12年ぶりの高水準で推移した。 米金融引き締め警戒に加え、フランスやイタリアが打ち出した予算案で財政赤字への懸念が重なり、金利が一段と上がる構図になっている。 金利が一段と上がる構図になっている 金利が一段と上がる構図になっている 金利が一段と上がる構図になっている |
19347:
検討板ユーザーさん
[2023-09-29 23:31:00]
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19348:
評判気になるさん
[2023-09-29 23:31:38]
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19349:
名無しさん
[2023-09-30 00:47:38]
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19350:
匿名さん
[2023-09-30 00:58:37]
インボイス制度によって、固定さん念願の弱者の淘汰が始まりますね。
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19351:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 02:20:56]
バブル期と比べて物価がどれだけ上がってるか。
30年前の賃金以上が3割しかないって実質賃金クッソ下がってるじゃん。 |
19352:
マンコミュファンさん
[2023-09-30 04:03:46]
変動の誰か金融緩和解除したら金利が0.1から0になるから実質変わらないと言ってたけどそういう事じゃないんだな。
これから金利上げてく上で邪魔な制度を取っ払っただけで、金利上昇していくうえの、たんなるステップにすぎない。 |
19353:
通りがかりさん
[2023-09-30 07:50:38]
今の日本は上げても地獄。下げても地獄。
今まで下げすぎてこれなんだから、上げるしかないでしょう。 しかも固定を超えてくる十分に可能性がある。 |
19354:
名無しさん
[2023-09-30 07:59:04]
マイナス金利解除タイミングで、スマホよろしく優遇金利に手を突っ込んで、優遇金利の縮小させるくらいやりそうw
素人考えだけど、、50年ローンがその布石なのかと。。。 |
19355:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 10:11:16]
優遇金利縮小は釣った魚に餌を与えて新規の餌をケチるようなもんだから普通に基準金利上げるんじゃねえ?
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19356:
通りがかりさん
[2023-09-30 10:32:16]
フラットもガンガン上がっている。
フラットは実行までに時間がかかるからね。 今の状況だと、今までとは違う意味で、最終的に変動を選ぶ人が増えそう。 |
19357:
通りがかりさん
[2023-09-30 10:43:00]
変動は後から上がるのにね。
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19358:
匿名さん
[2023-09-30 11:12:37]
上がったとはいえ、固定金利はまだ1%台だから安いと思う。
固定派、変動派って、その人の性格の問題だと思う。 |
19359:
匿名さん
[2023-09-30 11:18:57]
まあ、でも上がると確信してたのにいつまで経っても上がらないのはイライラするんでしょ。
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19360:
匿名さん
[2023-09-30 13:05:51]
高い金利で安心を買ったはずなのにイライラするのも残念な話ですね
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19361:
匿名さん
[2023-09-30 13:36:59]
無駄な利息を払い続けながら変動金利が上がることを祈りつつ煽り続けるしかない固定さん憐れ
実際固定さん達も変動金利が上がらないことは薄々気付いているんだろうがもう引くに引けないよね 金融と経済の関係を上っ面で判断し、聞きたいものだけを聞き、見たいものだけを見てきた結果がこれ 余裕があるならおとなしく変動を選んで無駄な利息を払わず済んだ分は繰り上げ用に貯蓄や投資に回し、いざ変動が上がったタイミングで繰り上げすればいいだけの事なのにね 上がってから判断すれば100%間違いないが「上がるだろう」という予想で判断した結果が100%間違いだった罠 |
19362:
匿名さん
[2023-09-30 13:59:46]
不思議なんですが固定の人も変動の人も何故そんなに相手を馬鹿にするような?煽るような?書き方するんですか?現実の生活が充実してないストレスとかなのでしょうか?もう少しお互い仲良く話した方がいいと思います。
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19363:
匿名さん
[2023-09-30 14:11:42]
マッチポンプは更に場の雰囲気を悪くさせるだけですよ
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19364:
契約者さん7
[2023-09-30 14:11:49]
金利上昇に怯えるストレスを、他人への攻撃で紛らわしているのでしょう。。。ちょっと哀れではありますね。
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19365:
匿名さん
[2023-09-30 14:16:43]
今ローン組むなら割と悩むでしょうよ。
変動もまず上がるのは間違いないし。 今の固定に追いつく可能性はあっても追い抜く可能性はあまりないと思うけど。 |
19366:
匿名さん
[2023-09-30 14:39:51]
変動が上がるのは間違いないとして問題は「いつ、どのくらい上がるか」であって
これを想定するところで悩むんですよね 現在の固定1.5%を変動が超えるのはだいぶ先だろう想定する人たちが上げる根拠は 予想されている実質賃金上昇率、日銀総裁の「慎重に」発言、米利上げ打ち止め観測などがあるようだけど、 来年には固定1.5%を超えると想定する人たちが上げる根拠はなし これを見たら変動のほうがいいんじゃないかって思ってしまいますよね |
19367:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 15:46:53]
来年1.5%超えることを許容できるなら今マイナス・ゼロ金利を解除することを躊躇う必要ないじゃんね。
ぶっちゃけ円安対策としての効果も疑問しかない。 |
19368:
匿名さん
[2023-09-30 17:31:12]
住宅ローンの変動金利は店頭金利から優遇幅が2%以上あるので店頭金利が3%くらいにならなきゃ変動金利は上がり始めないのかな?
そう考えると変動金利が1%越えまで上昇するにはかなりの時間がかかりそう >>19367 ウォンやユーロは金利かなり上げたけど対ドル安は続いたもんなあウォンなんて経済冷え込ましただけだった |
19369:
通りがかりさん
[2023-09-30 17:41:11]
植田さんも少しずつ外堀を埋めにきているね。
時間の問題かな? ↓ 植田日銀総裁「信認低下防止へ財務健全性も配慮」 2023年9月30日 17:19 日経 日銀の植田和男総裁は30日、福岡市で開いた日本金融学会で講演し、日銀の財務に関連して「収益や資本の減少をきっかけに中央銀行への信認が低下すれば、金融政策運営には悪影響が生じる」と述べた。 「信認低下を防ぐため、財務の健全性への配慮も大事だ」と説明した。 |
19370:
通りがかりさん
[2023-09-30 18:10:55]
ほれみー。
↓ 物価高、追いつけぬ統計 「体感」との差は2桁に拡大 2023年9月30日 5:30 日経 物価高に統計が追いつけていない可能性がある。 代表的な消費者物価指数は様々な商品の値段を過去の平均的な買い物の割合に応じて足し上げる仕組み。 今のエネルギー高のように消費の比重まで変わるほど急激な動きは反映しにくい。 足元の支出実態に... 「体感」との差は2桁に拡大 「体感」との差は2桁に拡大 「体感」との差は2桁に拡大 |
19371:
通りがかりさん
[2023-09-30 18:41:07]
今の不景気な状態が続く限り資金の貸し出し先が無いので、たとえ短期金利が上がっても優遇幅が大きくなって結局変動金利変わらないよねって結果になりそうな気がする。銀行は大変だ。
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19372:
契約者さん7
[2023-09-30 18:53:26]
不景気だから金利上がらないなんて思ってるのは、ただのアホ。
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19373:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 19:24:40]
他国で金利上がってるから金利上がると思ってるのも、ただのアホ。
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19374:
通りがかりさん
[2023-09-30 19:42:05]
銀行の本音。
「無理して低金利の住宅ローンで運用するより、国債買って楽々運用がええ」 「金利も国債の方が高いし」 |
19375:
匿名さん
[2023-09-30 19:45:50]
金利ちょっと上げたら円高になると思ってるのとかアホの極み。
長期金利がすぐに1%に張り付かんのはその程度が円の実力ってことだ。 |
19376:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 19:50:55]
だから手数料で稼いでるんじゃねーの?
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19377:
匿名さん
[2023-09-30 19:57:11]
>>19372
不景気だから「金利上がらない」じゃなくて不景気だから「金利上げられない」が正解だよね 金利で景気が変わるのではなく景気の変動で金利が変わる、金利で景気の動向を抑制することは出来ても変えることは出来ない |
19378:
匿名さん
[2023-09-30 19:57:41]
>>19373
そんな奴はいないww |
19379:
匿名さん
[2023-09-30 19:59:50]
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19380:
匿名さん
[2023-09-30 20:18:09]
そうなりゃ固定も終わりだよ
|
19381:
匿名さん
[2023-09-30 20:26:31]
?
固定の金利上昇リスクを持つのは貸出側。 |
19382:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 21:07:29]
流石にそのレベルの高金利になったら固定の「情勢によっては金利変えるかも」文言が発動するってことやろ。
3%位なら大丈夫だと思うが。 |
19383:
評判気になるさん
[2023-09-30 21:22:43]
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19384:
匿名さん
[2023-09-30 21:36:08]
「変動金利が上がるかも」の話題。
そもそもが「借入金額が少ない」「短期で返す」「返済余力がある」人向けの借り方なんですよね。 変動金利は。 それを「お得だから」と、リスキーな組み方で組ませた方も組んだ方もどちらも悪い。 と、思ってしまう。 辛口かもしれないけども。 |
19385:
e戸建てファンさん
[2023-09-30 21:39:34]
アメリカで変動金利はお金持ちしか審査が通らない。
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19386:
匿名さん
[2023-09-30 22:01:13]
不景気で金利高騰局面だと銀行も破綻リスク高いよね。そうなるとローンって他行で組み直しになるのかね。
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19387:
通りがかりさん
[2023-09-30 22:13:58]
Q. マイナス金利が解除されると住宅ローンはどうなる?
マイナス金利が解除されると、変動金利型の住宅ローン金利が上昇し、ローン返済の負担が増えることになります。 変動金利型の金利が上がるのは、短期金利の変動に応じて半年ごとに金利が見直されるためです。住宅ローンの種類には、固定金利型と変動金利型がありますが、固定金利型は、長期金利に連動し、ローン契約を結んだ時点の金利が契約で定められた期間の終了まで続きます。 |
19388:
通りがかりさん
[2023-09-30 22:50:07]
>>19384 匿名さん
まぁ実際資産なし返済比率25%以上のギリ変は変動派の俺でも擁護できないわ |
19389:
匿名さん
[2023-09-30 23:29:21]
今日も固定さんは無駄な利息を払ってしまったのか。
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19390:
匿名さん
[2023-09-30 23:40:00]
1%金利違うと1万5~8千円ぐらい毎月無駄になるね
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19391:
マンション掲示板さん
[2023-10-01 00:03:22]
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19392:
通りがかりさん
[2023-10-01 15:18:13]
きたああああああああああああ。
↓ 異次元緩和、3つの柱に同時終了説 日銀正常化一気に? 2023年10月1日 4:00 日経 「(今回決まった政策修正は)出口への一歩ではない」。 日銀が9月27日に公表した7月金融政策決定会合の議事要旨にそんな発言が記されていた。 日銀正常化一気に 日銀正常化一気に 日銀正常化一気に |
19393:
匿名さん
[2023-10-01 15:46:28]
出口への一歩ではない
出口への一歩ではない 出口への一歩ではない といえばいいのか? |
19394:
匿名さん
[2023-10-01 16:12:54]
なぜクエスチョンマークをわざわざ外すんだ?
こうだろ 日銀正常化一気に? 日銀正常化一気に? 日銀正常化一気に? |
19395:
通りがかりさん
[2023-10-01 16:45:11]
フラット、きたああああああああああ。
もうどうにも止まらない! ↓ 2023.10.01 ARUHIマガジン編集部 住宅ローン金利速報|2ヶ月連続上昇! 2023年10月の【フラット35】 この10月から、食品や日用品、光熱費、家電、火災保険料、郵便物などさまざまな品目の価格が上がります。 さらなる値上がりに家計への影響が気になる中、2023年10月の【フラット35】金利はどうなったでしょうか。 動向をお伝えします。 2023年10月の【フラット35】金利 融資比率9割以下・返済期間36~50年の金利は2.18%と、前月から0.13ポイントの引き上げとなりました。 |
19396:
名無しさん
[2023-10-01 17:57:25]
固定あがりすぎ。
でも変動も怖い。 もう賃貸のままでええわ。 という人が増えるかも。 まあインフレ時代は家賃も上がっていくから同じだけどね。 |
19397:
匿名さん
[2023-10-01 18:34:21]
固定は上がり過ぎ、変動は先行き不安、インフレに追いつかない所得、更に建築費の高騰。ローン控除縮小。もう家の買い時は完全に過去のもの。これからは中古、郊外、リノベが精々。老後に向けて新NISA枠を埋めることが大切。
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19398:
坪単価比較中さん
[2023-10-01 22:36:14]
>>19396 名無しさん
変動は危険だと考える人たちの中ではそうする人が増えるでしょうね。 |
19399:
口コミ知りたいさん
[2023-10-01 22:38:00]
3回繰り返しくんのキタアアアアア
とか見てると、妙に安心感が出てくるわ |
19400:
購入経験者さん
[2023-10-01 23:43:54]
日経なんか信じるやついつのか
|
19401:
匿名さん
[2023-10-02 01:19:49]
マネタリーベースを増やしまくったんだから、長期にわたってインフレは続くと思う。
インフレになれば、当然金利は上がる。 変動金利でも残り10年以下であれば、勝ち逃げできると思う。残り20年以上ある変動の人は、いつでも返済できるようにキャッシュを増やしておいたほうがいい。 |
19402:
匿名さん
[2023-10-02 09:29:59]
10年程度で変動金利が今の固定1.5%を上回るんじゃないかって予想ですよね
私も今の日本の状況を考えるとそのくらいがリーズナブルだと思います |
19403:
匿名さん
[2023-10-02 09:52:34]
|
19404:
名無しさん
[2023-10-02 10:19:05]
>>19396 名無しさん
固定上がる、変動ももちろん上がる、 でも景気回復して賃金も上がってるから先行きの不安は少ない これが好景気引き締めの本来あるべき姿なんだけどね 実質賃金落ち続けてる日本では持てない考え方 |
19405:
匿名さん
[2023-10-02 10:46:30]
一応、一部の人たちの賃金は上がったようだけど
それでも今後賃金が下がるか現状維持かもしれないと感じれば 消費者は家計を引き締め今後のインフレに備えようと考える 政府が望むようにインフレに備えて投資をしようなんて思わないんだよ |
19406:
匿名さん
[2023-10-02 11:41:35]
実質レベルで賃金上がってる層はごく僅かだろうね。
俺も1割くらい上がってるが物価上昇は1割どころじゃないからなぁ。 |
19407:
口コミ知りたいさん
[2023-10-02 12:42:58]
岸田君も植田君も大変だ。アベノミクスの尻拭いで超絶ウルトラCの経済政策を求められるのだから。
住宅ローン、問題は短期金利が急上昇して変動が堪えられなくなったときにすでに長期は天井になっていて固定化が困難だっていう事実だろうね。こういう簡単な理屈が全く理解できていない連中が大量に住宅ローン破綻するんだよね。 |
19408:
匿名さん
[2023-10-02 13:09:25]
現状から考えて発生確率はごく僅かしかない「短期金利が急上昇する」
「固定への乗り換えが困難である」というケースを想定してるわけだけど、 変動から固定への「乗り換え」が困難であるなら より低価格の住居への「住み替え」など様々な対所法を考えた方がよくないかな? |
19409:
通りがかりさん
[2023-10-02 13:17:21]
破綻者が増えて、中古物件が溢れかえって物件価格が下がるというダブルパンチ
|
19410:
匿名さん
[2023-10-02 13:29:51]
ローン破綻者が大量生産されて一番困るのは生ぽ受給者が増えて財政が圧迫する政府、
ひいては日本国民じゃないですかね ただの想像ですけど、ローン破綻者が大発生しないように 50年ローンへの乗り換えキャンペとか何かしらの対策をすると思いますよ |
19411:
匿名さん
[2023-10-02 14:08:04]
やばい。
150円いきそう。 どうする? |
19412:
ご近所さん
[2023-10-02 14:58:53]
>>19409
なんでも中古住宅の在庫がかなり積み上がってきたそう |
19413:
ご近所さん
[2023-10-02 15:00:04]
|
19414:
匿名さん
[2023-10-02 15:42:28]
新築のほうは地方の物件であってもまだ期を重ねるごとに値上げしてるようですね
|
19415:
通りがかりさん
[2023-10-02 17:19:19]
ヤバい。
↓ 住宅ローン「フラット35」2か月連続で金利引き上げ 2023年10月2日 14時52分 NHK 長期金利の上昇を背景に、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の最も低い金利が今月から2か月連続で引き上げられました。 引き上げは2か月連続です。 すでに「フラット35」で住宅ローンを借りている人は、借り入れたときの金利で固定されているので負担が増えることはありません。 長期金利の上昇を背景に大手銀行の間でも、今月適用される住宅ローンの固定金利を引き上げる動きが相次いでいます。 |
19416:
匿名さん
[2023-10-02 17:25:28]
固定終了のお知らせ
固定終了のお知らせ 固定終了のお知らせ |
19417:
通りがかりさん
[2023-10-02 18:09:19]
まだ終わらない。
まだまだ上がるよ。 |
19418:
匿名さん
[2023-10-02 18:13:08]
固定は国債の問題があるからどっかで止まるだろ。
しかしマンション価格上がりすぎて、今の低金利でも40歳過ぎて家を買うなら生涯賃貸の家賃とトントン位なんだが、変動が2%3%になる程金利が上がったら皆賃貸派になって建築業界死ぬんじゃねえ? |
19419:
通りがかりさん
[2023-10-02 20:50:52]
>>19418 匿名さん
賃貸住宅建設需要が増えて、人手不足の建設業界は需要増に応えきれない未来が見えますw |
19420:
eマンションさん
[2023-10-02 21:17:17]
|
19421:
戸建て検討中さん
[2023-10-02 22:27:16]
このままだと変動金利0.3、フラット3%の10倍界王拳が現実に?
|
19422:
匿名さん
[2023-10-03 08:38:59]
キタアアアアアアアアアアアアア。
↓ 植田日銀、2%へ揺るがぬ信念 確信なら「一気に動く」 植田日銀半年 近づく出口 2023年10月3日 5:00 日経 日銀の総裁に植田和男氏が就任して9日で半年となる。 7月には長短金利操作(イールドカーブ・コントロール、YCC)の運用を柔軟化し、黒田東彦前総裁が口をつぐんできた金融緩和の出口にも言及し始めた。 四半世紀続いたデフレとの戦いの総仕上げ 一気に動く 一気に動く 一気に動く |
19423:
匿名さん
[2023-10-03 09:24:13]
|
19424:
通りがかりさん
[2023-10-03 12:18:16]
ここの人たちの論調では固定が上がるから追随して変動も上がるはずとのことですが、今月りそなは固定をあげて変動を下げましたね
これの意味するところとは? |
19425:
匿名さん
[2023-10-03 12:27:38]
10年債の表面利率、0.8%に引き上げ 10年ぶり高水準
|
19426:
匿名さん
[2023-10-03 12:27:59]
これが固定終了の始まり
これが固定終了の始まり これが固定終了の始まり |
19427:
マンコミュファンさん
[2023-10-03 12:49:35]
|
19428:
匿名さん
[2023-10-03 12:50:34]
>>19422 匿名さん
こういう記事も目をそらさず読んどけよ https://jp.reuters.com/markets/treasury/CD6Z2WVOPJIENHC5FWS2K72T3Q-202... |
19429:
通りがかりさん
[2023-10-03 13:10:11]
|
19430:
匿名さん
[2023-10-03 13:40:42]
>>19428 匿名さん
フラットの1.2%で借りてるけど、低金利が続いてほしいと願ってるよ。 金利が上がれば不動産価格の下落圧力になるからね。 結構大きな駅から徒歩7分の戸建だから下がることはないだろうけど、もっともっと値段が上がってほしい。 |
19431:
匿名
[2023-10-03 13:57:32]
変動が1.5%になったら首くくらなきゃいけない人は気をつけて。以外と早いよ。
19424なんて住宅ローン金利のしくみも長短金利の関係性も全くしらないお馬鹿。 |
19432:
名無しさん
[2023-10-03 14:01:31]
|
19433:
匿名さん
[2023-10-03 14:06:28]
だから
>以外と早いよ。 の根拠は? 根拠はないけどなんとなくそんな気がするというだけで 早い早いと言い続けてるだけのお馬鹿さんなのかな? |
19434:
マンコミュファンさん
[2023-10-03 14:09:55]
住宅ローン金利の仕組みも知らないお馬鹿さんは固定さんのほうが多い気がするけどなw
とくに来年末2%とか言ってる奴ww |
19435:
匿名さん
[2023-10-03 14:10:58]
>>19432 名無しさん
「人寄せパンダ」というのは人目を引く商品ということ りそなは人目を引く商品を使って客を集めようという戦略だというだけで 他社がそれを真似するかどうかは他社の戦略次第でしょう |
19436:
戸建て検討中さん
[2023-10-03 14:57:03]
ヤバい。
150円が秒読みに。 |
19437:
通りがかりさん
[2023-10-03 15:20:11]
銀行からしてみれば一人でも変動客が多いのはありがたい訳で金利が上がろうが下がろうが損はすることはない。
この先金利が上がり、住宅ローンの需要は鈍るであろうと先読みして今変動を金利下げてでも必死で集めてるんじゃないの。 今変動下げるのは別に変な事ではないと思います。 むしろ戦略としては納得できます。 |
19438:
匿名さん
[2023-10-03 15:41:45]
ローン破綻が増える状況になると不動産も下落圧力がかかるため銀行の貸し倒れリスクも上がります。
ゆえに実はローン利用者と銀行は一蓮托生の関係だったりもする。 |
19439:
通りがかりさん
[2023-10-03 15:45:30]
まぁ銀行も審査通して貸してる訳でローン利用客に破綻されても銀行にも責任あるわな。
|
19440:
マンコミュファンさん
[2023-10-03 21:28:51]
今のうちに大量に変動を囲ってジリジリ上げる方が旨味があるかな~
半年ごとに0.1%上げて10年で2.0%とか |
19441:
評判気になるさん
[2023-10-03 21:30:17]
|
19442:
匿名さん
[2023-10-03 21:45:47]
>>19440 マンコミュファンさん
借り手側としては、初めの10年でできるだけ返済しておくか、 10年以内に繰り上げ返済するかの対応をするしかないですね そもそも金利が安かったから現金で支払うよりも借り入れた方が有利と言われていたのだから 金利が高くなったらローン組まずに現金一括で買うのがいいかもしれない |
19443:
匿名さん
[2023-10-03 21:47:59]
保証会社といっても保証できる許容量にも限度があるわな。
|
19444:
戸建て検討中さん
[2023-10-03 22:54:00]
>>11348とか
1年前の固定さんの叫びを見るとニヤニヤしちゃう |
19445:
マンション検討中さん
[2023-10-03 23:02:27]
|
19446:
匿名さん
[2023-10-03 23:04:27]
|
19447:
匿名さん
[2023-10-03 23:27:56]
|
19448:
口コミ知りたいさん
[2023-10-03 23:44:28]
>>19447 匿名さん
介入だろうけどもう2,3発ぶっ込まないとあっという間に150円になりそう |
19449:
匿名さん
[2023-10-04 00:07:45]
今日も固定さんは無駄な利息を払ってしまったのか。
|
19450:
匿名さん
[2023-10-04 00:24:08]
金利が上がると言い続けながら、実際は最も高い金利を払っているんだから最早落語レベルの話だよな。
|
19451:
マンション掲示板さん
[2023-10-04 00:37:06]
|
19452:
eマンションさん
[2023-10-04 02:10:44]
|
19453:
検討者さん
[2023-10-04 04:56:11]
介入?
|
19454:
匿名さん
[2023-10-04 07:20:54]
さあどうする?
↓ 円150円、ドル独歩高が震源地 粘る米経済にマネー集中 (2023年10月4日 6:42更新) [日経] 円安が止まらない。 対ドルの円相場は3日、2022年10月以来1年ぶりの円安・ドル高水準となる1ドル=150円台に下落した。 ドルはユーロなど他の通貨に対しても上昇しており「ドル独歩高」の中で円売りが広がる構図だ。 円安が止まらない 円安が止まらない 円安が止まらない |
19455:
検討板ユーザーさん
[2023-10-04 09:20:05]
|
19456:
通りがかりさん
[2023-10-04 09:24:53]
国債は落ちるナイフか 日銀と市場、再び攻防戦へ
植田日銀半年 近づく出口 2023年10月4日 5:00 日経 日銀はどこまで長期金利の上昇(国債価格の下落)を容認するのか。 債券市場で日銀の植田和男総裁の姿勢を試す動きが目立ち始めた。 長期金利は3日に一時、0.780%と約10年ぶりの水準を付け、日銀の事実上の上限(1%)にじわり近づいた。緩和の出口を織り込み始めた市場との攻防戦が植田氏を待ち受ける。 債券は買えない 「ようやく思い描いてきたように長期金利が上がってきた。 長期金利は10年ぶりの水準 長期金利は10年ぶりの水準 長期金利は10年ぶりの水準 |
19457:
匿名さん
[2023-10-04 09:29:19]
日本が金利を上げないからではなく
アメリカの景気が収束しないからという理由で 当分の間は円安が進むと思うよ |
19458:
評判気になるさん
[2023-10-04 09:32:23]
住宅ローン減税分くらいは上がってもOKじゃなかろうか
|
19459:
匿名さん
[2023-10-04 11:56:36]
長期金利はこのまま1%超えまでジワジワいきそう。
これからフラットの人はメンタル大変そう。 毎月上がっていくかも。 昨年フラット平均0.9%の自分でさえ、0.5%からジワジワ上がっていくのを見ていてハラハラしてたからね。 |
19460:
匿名さん
[2023-10-04 12:32:01]
せっかく上がったドル円もまたジワジワと下がってきてますね
|
19461:
匿名さん
[2023-10-04 16:57:42]
先生! インデックス投資が!
|
19462:
評判気になるさん
[2023-10-04 17:55:38]
|
19463:
検討板ユーザーさん
[2023-10-04 17:56:39]
|
19464:
匿名さん
[2023-10-04 22:12:35]
9月末の権利落ち日から、
福沢さんをはじめ、どんどん人材の流出が進んでいる。 なんとか止められないだろうか。 |
19465:
匿名さん
[2023-10-04 23:19:43]
長期金利がどんどん上がっていく・・・。
フラット申し込み済みで実行前の人たちは毎日震えて眠っている・・・。 |
19466:
匿名さん
[2023-10-04 23:33:59]
毎月金利変動するのがフラット
本審査で決まった優遇幅固定の銀行融資 金利変動リスクが無いのが後者 |
19467:
匿名さん
[2023-10-05 01:26:50]
日銀が抑え込むことが出来るまではね
|
19468:
匿名さん
[2023-10-05 07:14:39]
|
19469:
匿名さん
[2023-10-05 07:51:46]
フラットの人は気が気じゃないね。
自分もフラットだけど、7年前は良かったよ。 0.83%で、10年間はそこから-0.6%。 つまり0.23%で、1%のローン減税があるから毎年0.7%の逆ザヤっていう。 つまり、固定金利なのに変動金利よりも金利が低いっていう。 自分より金利が低い変動金利、当時は皆無だったっていう。 今は更に安い変動金利も出てきたね。 でも固定だから、安心感半端ないっていう。 |
19470:
通りがかりさん
[2023-10-05 12:09:14]
君はもう眠っていてくれ
|
19471:
口コミ知りたいさん
[2023-10-05 12:50:04]
|
19472:
通りがかりさん
[2023-10-05 18:03:58]
いよいよか?
↓ 日銀、年内にYCC撤廃の可能性も-クラリダ元FRB副議長 2023年10月5日 9:05 ブルームバーグ 米連邦準備制度理事会(FRB)の副議長を務めたリチャード・クラリダ氏は、日本の物価上昇が予想より持続的であると分かれば、日本銀行が年内にもイールドカーブコントロール(長短金利操作、YCC)政策を撤廃する可能性があるとの見解を示した。 |
19473:
名無しさん
[2023-10-05 18:19:16]
先生! 長期金利が止まりません!
なんとかしてください! フラット予備軍が大変です! |
19474:
評判気になるさん
[2023-10-05 21:25:21]
|
19475:
匿名さん
[2023-10-06 06:49:53]
3回繰り返さなくなったな
|
19476:
匿名さん
[2023-10-06 07:18:33]
世界の常識の中で生きている外人は日本の特殊性を知らんからね。
日本型雇用では賃金はほとんど上がらないから、短期金利も上げられない。 このまま変動0.3%、固定3%になると予想している。 |
19477:
通りがかりさん
[2023-10-06 08:16:58]
|
19478:
名無しさん
[2023-10-06 09:07:51]
>>19476 匿名さん
それなー でもガラパコス化という割には独自に発達した文化をポジティブに捉えないのはなんでだろう ぶっちゃけ世界の常識に合わせたところで格差広がるだけだし少子高齢化の日本の衰退を本気で止めたいなら移民受け入れるしかないのに |
19479:
匿名さん
[2023-10-06 09:55:25]
|
19480:
口コミ知りたいさん
[2023-10-06 09:59:53]
|
19481:
匿名さん
[2023-10-06 10:17:33]
|
19482:
匿名さん
[2023-10-06 11:00:45]
いやいや、いい悪いを言ってるんじゃないよ。
世界で日本だけが賃金が上がらない理由を言ってるだけ。 決めるのは国民が選んだ政治家。 |
19483:
匿名さん
[2023-10-06 11:25:52]
日本はごく一部の世界的企業のみが稼げるだけで、実態経済はすでに先進国から落ちてるからでしょうね。
|
19484:
匿名さん
[2023-10-06 15:31:26]
いよいよ変動金利も上がっていきそうですね。
変動さん、もう、目が、釘打ち。 |
19485:
匿名さん
[2023-10-06 15:49:16]
目が、釘打ち。
目が、釘打ち。 目が、釘打ち。 |
19486:
匿名さん
[2023-10-06 15:51:06]
目が釘付けと言いたかったのかな
それともどこかの方言? |
19487:
名無しさん
[2023-10-06 16:06:54]
固定さんの書き込みは糖質っぽくて、なんか怖い
無駄な利息払い続けてると精神的に不安定になるの? |
19488:
マンション検討中さん
[2023-10-06 16:41:48]
まだまだか?
↓ ◇住信SBI丸山社長 ・(金利上昇の)転換の時期を見通すのは難しい ・短期金利が上がっても、住宅ローンの水準は低いままで維持したい… 住宅ローンの水準は低いままで維持したい 住宅ローンの水準は低いままで維持したい 住宅ローンの水準は低いままで維持したい |
19489:
通りがかりさん
[2023-10-06 16:45:17]
そりゃ上がると言えば客が逃げてくわなぁ。
本音は・・? |
19490:
匿名さん
[2023-10-06 18:14:21]
10年以内に変動金利が2%程度に上昇しても問題なく返済できる余裕があるのであれば圧倒的に変動金利を選ぶのが得
そもそも変動金利の審査は3%くらいで査定しているから浮いたお金(利息)を浪費しなきゃ大丈夫なんだろうけど浮いた利息を浪費してたのなら金利上昇に耐えられなくなる 今現在の状況でフラットや固定を選ぶのは変動金利の審査に通らなかった人か浪費癖のある人の安心材料くらいにしかならないのではないか? フラットで1%を切ってた頃にフラットを選択した人たちは多少利息を多く払っても安心を買ったといっても納得できるが流石に現状の金利差では安心料としては高すぎるだろう |
19491:
匿名さん
[2023-10-06 18:30:47]
まあ、変動金利は、属性高い人に高額オプションを売るための呼水で使えるからね。
属性高い人は破綻リスクが低いから、ローンでの儲けはなくてもいいというスタンス。 それに変動金利は必ずしも全ての人が最安金利で借りられるわけじゃないからね。 |
19492:
匿名さん
[2023-10-06 19:01:20]
>>19486 匿名さん
メガバンクの総裁の発言をdisったってことでしょw |
19493:
口コミ知りたいさん
[2023-10-06 19:04:15]
20年越しでようやく劇場版見れそうだから
ローン破綻して死んでもいいわ。 |
19494:
匿名さん
[2023-10-06 19:16:58]
ガンダムSEED?
|
19495:
匿名さん
[2023-10-06 20:44:41]
元金均等の変動で、頭金を100%入れるのがベスト。
|
19496:
マンション検討中さん
[2023-10-07 12:46:13]
>>19495 匿名さん
一括払いとは違うのですか?元金均等で変動、頭金100%だと税金も多く戻ってくる感じなのでしょうか? ちょうどローンを組むところなので、不動産屋の営業マンに元金均等の変動で、頭金100%だとローン組めますかと聞いたら、なんか話が通じず・・・ |
19497:
通りがかりさん
[2023-10-07 13:50:59]
なんなのだこれは
|
良いんじゃない