固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19277: 匿名さん]

金利に関するニュースでYahooのコメントを見ると、「もし変動金利があがったら、変動金利で借りている人を救済する必要がある」みたいなコメントがある・・・
そんなの自己責任でしょ。変動金利に金利上昇のリスクは承知して借りてるんでしょ。何言ってるの？

[19278: 検討板ユーザーさん]

固定という選択肢がある中、変動を選んだ自己責任でしょ。
そもそもギリ変は借金して買うものじゃない。

[19279: マンション掲示板さん]

知らんけど、ヤフコメへの文句はヤフコメでやれよ。
このスレでそんなこと言ってる人ほとんどいないのに、なぜわざわざここで言う？

ドカーンと上がる可能性よりほぼ上がらない可能性の方が高いから期待値で変動選んだだけで、上がったら上がったで対応するわ

[19280: 検討板ユーザーさん]

>>19273 匿名さん
委員の一人ってどうせ田村さんでしょ。日銀唯一のタカ派で有名。

>何人かの委員は、大規模緩和策に関し「今回の柔軟化は出口への一歩でなく、粘り強く緩和を進める姿勢に変わりないことを明確に説明する必要がある」と言及。また、「2％（の物価目標実現）が見通せる状況に至っておらず、マイナス金利政策の修正にはなお大きな距離がある」との意見もあった。

こっちの複数意見のようなハト派が多数なのが今の日銀。

[19281: 通りがかりさん]

これがポジショントークというやつか

[19282: 通りがかりさん]

やばい。
150円、いきそう。

[19283: 匿名さん]

今日も固定で無駄な利息を払ってるんだからイライラするのよ。

[19284: 職人さん]

>>19280 検討板ユーザーさん
タカ派な意見（委員の1人）とハト派な意見（何人かの委員）が同じ記事にある中
1人の意見の方だけ引用して「緩和ストップの方向性」とか言い出すのはよくわからんよな

[19285: 匿名さん]

固定で無駄な利息を払っていれば、よくわからない書き込みもするさ。

[19286: 評判気になるさん]

>>19275 eマンションさん

仮に今固定1.5%、変動0.5%として、
逃げられない固定って何%を考えてんの？

[19287: 検討板ユーザーさん]

ついこの前まで全員一致が対立してきた。金融緩和解除への大きな前進。
今後タカ派が増えてくるだろう。

[19288: eマンションさん]

まあ田村さん自体は昔からタカ派なんだけどね。
しかもタカ派って言っても今の情勢で緩和終了すべきなんてタカ派理論をお持ちなのでなくて、1月以降にそういうデータが出てくる可能性があるねっていう、予想や見込みが緩和終結派なだけよね。

[19289: 通りがかりさん]

やばい。
いきそう、150円。

[19290: 通りがかりさん]

秒読み？

[19291: マンション検討中さん]

ま、日銀がドラスティックな引き締めを行うなんて考えてる人は殆どいないってこっちゃ
覚悟を決めて最大でできることがマイナス金利解除程度。0.1%しか変わらなくてそこで打ち止め。
それなら円よりドル持った方が良いのは当然の帰結。

[19292: 匿名さん]

>>19291 マンション検討中さん
その考え方がお年寄りの間に広まれば
更に円安が加速すると言われてますけど大丈夫ですかね

[19293: マンション掲示板さん]

まず実効的な少子化対策も社会保障費の抑制もとれてない時点で利上げしようがしまいが詰んでる。

[19294: 評判気になるさん]

ただ、日本がドラスティックに利上げしないにせよ、アメリカの利上げは最大であと一回、その後は利下げの未来しかないだろうから、円をどんどんドルに変えるのもこれまたリスク。

日本は引き締めが遅くなりそう、アメリカは利下げが遅くなりそう。そのバランスで150円ぐらいになってる。日米の状況と方向性が変わらないと、多少牽制の動きを見せても急激な為替の動きはしばらくないかと。

[19295: 匿名さん]

都合の悪い話は無視して別の話にすり替え
結局文句だけ言って満足する

これで詰まないと思う方がどうかしている

[19296: 検討板ユーザーさん]

もし自分がこの先、住宅ローン借りるなら絶対固定。

[19297: マンション検討中さん]

>>19296 検討板ユーザーさん

良いんじゃない

[19298: 匿名さん]

こんなところでする書き込みの時点で自信のなさの表れだよな。

[19299: 評判気になるさん]

まあ別に固定でもわるかないと思うぜ。
1.3%と0.3%として変動も0.5～0.8%位までは余裕で上がるだろうしもっと上がるかもしれん。
3000万20年借りて100万200万の差ならもっと上がる可能性を気にしなくて住む為の安心コストとして払える額だろう。

俺なら変動にするがな。

[19300: 匿名さん]

10年前までに変動金利で借りている人は、勝ち逃げできる可能性が高いと思う。
それ以降に変動金利で借りている人は、固定金利で借りている人と比べて損する可能性が高いと思う。

[19301: 評判気になるさん]

知り合いに金融機関務めの方がいますがその方も自分が今借りるなら固定って言ってましたよ。知り合いなので別に営業トークなしで。

[19302: eマンションさん]

>>19299 評判気になるさん

変動は5年後ぐらいには今より1.0～1.5%＋位は上がってそうじゃない？

[19303: 匿名さん]

>>19302 eマンションさん
ま、そう思う人は固定を選べばいいんじゃない？

[19304: 匿名さん]

根拠も示さずに同意を求められてもね・・・

[19305: 匿名さん]

>>19302

＞変動は5年後ぐらいには今より1.0～1.5%＋位は上がってそうじゃない？

常識で考えてみてください、絶対になりません。わたくしが保証しますよ。

[19306: 通りがかりさん]

神田のしわざか！

[19307: 匿名さん]

自分の予想では、来年末の変動金利は２％くらい。

[19308: 通りがかりさん]

固定さん：変動にすると大変だぞ
変動さん：固定？別にいいんじゃない

どっちが不安を抱えているかは明らか。
安心を得る為に固定にしたはずなのに。

[19309: 通りがかりさん]

>>19308 通りがかりさん
不安の中身は
「破綻するかも」ではなく
「選択を誤ったかも」です

[19310: 評判気になるさん]

変動さん頑張って下さいね

[19311: 匿名さん]

また今日も固定で無駄な利息を払ってしまった。
後悔先に立たず。

[19312: eマンションさん]

>>19309 通りがかりさん

まぁそうね
別に固定も変動もギリギリで借りてなきゃ（返済比率20～25%以下）破綻することはないからな

[19313: 匿名さん]

>>19309 通りがかりさん
どちらにしてもせっかく高い金利を払ったのに満足感が得られなかったのは残念ですね

[19314: 匿名さん]

固定で借換たけど残りの返済期間分、変動より金利が低かったから
変動より高い金利で固定にするのは無駄でしかない

[19315: 評判気になるさん]

>>19305 匿名さん

匿名掲示板で保証とか言われてもな

[19316: マンション検討中さん]

>>19314 匿名さん

20年0.7%とか良い時代だな～

[19317: 名無しさん]

>>19304 匿名さん

上がらない根拠を教えてくだされば幸いです
安心して暮らせるのでね

[19318: 評判気になるさん]

>>19305 匿名さん

アベノミクスの低金利時代終息かと議論されてるなか、その自信はどこからくるのでしょう?
常識でいうなら上がるほうがかなり高いです。

[19319: 評判気になるさん]

そんなにポンポン上げれるならもうマイナス金利撤廃の発表くらい出来てるだろう。

[19320: 評判気になるさん]

もう出そうですやん

[19321: 評判気になるさん]

もう出そうですやん

[19322: 検討板ユーザーさん]

ここまで円安で苦しんでる中、異次元の金融緩和から普通の金融緩和にするだけでも苦労して進まないのが現状。
いきなりポンポン上がるのが当然な状況とは思えないが

[19323: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
それ2016年の資料のようだけど

[19324: 匿名さん]

>>19317 名無しさん
＞変動は5年後ぐらいには今より1.0～1.5%＋位は上がってそうじゃない？
と言って同意を求めても根拠がないと誰も回答しようがないと言っているんですよ

ちなみに、スレをちゃんと読んでいれば分かると思うのですが
誰も変動金利が上がらないなんて言っていないですから
上がらない根拠を教えられる人は誰もいないと思いますよ

安心して暮らしたいなら固定を選ぶか、いっそローンなど組まないことをお勧めします

[19325: 匿名さん]

そういえば以前５年後の変動金利が話題になってたっけ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/?q=%EF%BC%95%E5%B9%B4%E5...

変動の総支払額が固定を上回るには５年後に２%を超えないと厳しいらしいですから
1.0～1.5%＋位ではまだ変動有利ってことになりますね

[19326: マンコミュファンさん]

>>19325 匿名さん
５年後に２%と言っても、5年間変わらずに5年後に2%になるとか、1年後に一旦1%上がった上で5年後2%とか、上り方のパターンは無限にあるから

無意味な話してんな、ぐらいにしか思わんかったが。

[19327: マンション掲示板さん]

まあ今の感じだとじりじり上げるパターン以外はないでしょうよ。

[19328: 匿名さん]

>>19326 マンコミュファンさん
確かに、自分で思考することが出来ない人にとっては無意味ですね

でも自分で思考することが出来る人にとっては
数値も示さずに上がる上がると言われるより
数値を示して試算したほうがはるかに役にたつんですよ

例えば、上で「５年後今より1.0～1.5%＋位は上がる」と言っていますが
「５年後２%（＝今より1.5%以上）に上がる」よりも低い上げ幅ですから
1.0～1.5%＋位の上げ幅ではまだ変動有利だろうと判断できます

＞1年後に一旦1%上がった上で5年後2%
というのは来年1.4%、その後0.4%に戻って、５年後に２%という想定ですか？
これだと試算との比較で変動有利であることがすぐにわかってしまうから
もう少し複雑にして固定有利にした想定かな？

[19329: 匿名さん]

>>19327 マンション掲示板さん
日銀総裁が「慎重に」と繰り返し言ってるんですものね
これでアメリカや韓国みたいに来年政策金利2%とかはないでしょう

[19330: 匿名さん]

>>19328 匿名さん
無意味な話してた本人が必死になってる図

[19331: マンション比較中さん]

自分の話を「こう言う話題になってたっけ」みたいに出す人、いるよね

[19332: 匿名さん]

やはり自分では考えられないようですね・・・

＞1年後に一旦1%上がった上で5年後2%
来年1.4%、その後更に上昇してから、５年後に２%という想定にするなら
固定有利になるパターンもあることはあるんですよ
でも、これに近いパターンで変化する可能性ってどのくらいあると思います？

[19333: 匿名さん]

上がり方のパターンは無限にあるからと思考停止せずに
いくつかのパターンを試算して分類してみると
意外と単純なものだったりするんですよ

[19334: 戸建て検討中さん]

まあ我慢くらべ。
庶民がどこまで円安インフレに耐えるか。
爆発すれば選挙に響くからね
最後は政治判断だよ

[19335: 匿名さん]

「庶民が円安インフレに耐えられなくなった時」を具体的に考えると
家賃が払えず路上生活者が増えた、生活費が足りなくて借金をする人が増えた、
自己破産が増えた、中小企業が倒産が増えた、といったことが起こった時かな？
現状、どのくらい増えているんですか？

[19336: 匿名さん]

長期金利が上昇、10年ぶり0・77%　固定型の住宅ローンに影響も

https://news.yahoo.co.jp/articles/8222791e070a182192da0efe700e5a6353bf...

[19337: 匿名さん]

4年前にフラット35を1%前半で借りることができた私は幸せ者です。

[19338: 匿名さん]

０％前半との差１％
４年間で86万円

[19339: 匿名さん]

>>19338 匿名さん
金額で差を示そうとしたのかな？
その場合は借入額の設定もしないと意味ないですよ

[19340: 口コミ知りたいさん]

>>19336 匿名さん
「固定型の」住宅ローンと限定しているのがw

[19341: ご近所さん]

>>19332 匿名さん
どう見ても同じ人やな

[19342: 匿名さん]

>>19340 口コミ知りたいさん
しかも
＞（10年物国債の利回りは）0・7%台後半が落ち着きどころではないか
と言っているので、今がほぼ上限、これ以上上がるかどうかは不明ってことですからね

[19343: 匿名さん]

マイナス金利終了は近そう

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC289JZ0Y3A820C2000000/

[19344: マンション掲示板さん]

内実を伴わずに金利上げて円高になるのか？
いやまあマイナス金利継続する意味も薄いからさっさと0.25%位まで短プラ上げてみたらとは思うが。

[19345: 匿名さん]

完全に外堀は埋まった。
時間の問題だな。
早ければ年末。
↓
個人所得、3割の自治体がバブル超え　東北・九州で多く
2023年9月29日 11:00 日経

[19346: 通りがかりさん]

世界に金利上昇の波　米16年ぶり高水準/独仏は12年ぶり
2023年9月29日 14:30
【ロンドン】世界の債券市場で28日、金利上昇の波が広がった。
長期金利が軒並み上昇し、米国では16年ぶり、ドイツでは12年ぶりの高水準で推移した。
米金融引き締め警戒に加え、フランスやイタリアが打ち出した予算案で財政赤字への懸念が重なり、金利が一段と上がる構図になっている。

金利が一段と上がる構図になっている
金利が一段と上がる構図になっている
金利が一段と上がる構図になっている

[19347: 検討板ユーザーさん]

>>19324 匿名さん

上がる根拠も上がらない根拠も誰も言えない
ただし今後上がると思ってる人が多いだろね

[19348: 評判気になるさん]

>>19346 通りがかりさん

3回くん
ご苦労さまです

[19349: 名無しさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-29/S1OL6KT1UM0W01

どうなんだ？

[19350: 匿名さん]

インボイス制度によって、固定さん念願の弱者の淘汰が始まりますね。

[19351: マンション掲示板さん]

バブル期と比べて物価がどれだけ上がってるか。
30年前の賃金以上が3割しかないって実質賃金クッソ下がってるじゃん。

[19352: マンコミュファンさん]

変動の誰か金融緩和解除したら金利が0.1から0になるから実質変わらないと言ってたけどそういう事じゃないんだな。
これから金利上げてく上で邪魔な制度を取っ払っただけで、金利上昇していくうえの、たんなるステップにすぎない。

[19353: 通りがかりさん]

今の日本は上げても地獄。下げても地獄。
今まで下げすぎてこれなんだから、上げるしかないでしょう。
しかも固定を超えてくる十分に可能性がある。

[19354: 名無しさん]

マイナス金利解除タイミングで、スマホよろしく優遇金利に手を突っ込んで、優遇金利の縮小させるくらいやりそうw
素人考えだけど、、50年ローンがその布石なのかと。。。

[19355: マンション掲示板さん]

優遇金利縮小は釣った魚に餌を与えて新規の餌をケチるようなもんだから普通に基準金利上げるんじゃねえ？

[19356: 通りがかりさん]

フラットもガンガン上がっている。
フラットは実行までに時間がかかるからね。
今の状況だと、今までとは違う意味で、最終的に変動を選ぶ人が増えそう。

[19357: 通りがかりさん]

変動は後から上がるのにね。

[19358: 匿名さん]

上がったとはいえ、固定金利はまだ1%台だから安いと思う。
固定派、変動派って、その人の性格の問題だと思う。

[19359: 匿名さん]

まあ、でも上がると確信してたのにいつまで経っても上がらないのはイライラするんでしょ。

[19360: 匿名さん]

高い金利で安心を買ったはずなのにイライラするのも残念な話ですね

[19361: 匿名さん]

無駄な利息を払い続けながら変動金利が上がることを祈りつつ煽り続けるしかない固定さん憐れ
実際固定さん達も変動金利が上がらないことは薄々気付いているんだろうがもう引くに引けないよね
金融と経済の関係を上っ面で判断し、聞きたいものだけを聞き、見たいものだけを見てきた結果がこれ
余裕があるならおとなしく変動を選んで無駄な利息を払わず済んだ分は繰り上げ用に貯蓄や投資に回し、いざ変動が上がったタイミングで繰り上げすればいいだけの事なのにね
上がってから判断すれば100％間違いないが「上がるだろう」という予想で判断した結果が100％間違いだった罠

[19362: 匿名さん]

不思議なんですが固定の人も変動の人も何故そんなに相手を馬鹿にするような？煽るような？書き方するんですか？現実の生活が充実してないストレスとかなのでしょうか？もう少しお互い仲良く話した方がいいと思います。

[19363: 匿名さん]

マッチポンプは更に場の雰囲気を悪くさせるだけですよ

[19364: 契約者さん7]

金利上昇に怯えるストレスを、他人への攻撃で紛らわしているのでしょう。。。ちょっと哀れではありますね。

[19365: 匿名さん]

今ローン組むなら割と悩むでしょうよ。
変動もまず上がるのは間違いないし。
今の固定に追いつく可能性はあっても追い抜く可能性はあまりないと思うけど。

[19366: 匿名さん]

変動が上がるのは間違いないとして問題は「いつ、どのくらい上がるか」であって
これを想定するところで悩むんですよね

現在の固定1.5%を変動が超えるのはだいぶ先だろう想定する人たちが上げる根拠は
予想されている実質賃金上昇率、日銀総裁の「慎重に」発言、米利上げ打ち止め観測などがあるようだけど、
来年には固定1.5%を超えると想定する人たちが上げる根拠はなし

これを見たら変動のほうがいいんじゃないかって思ってしまいますよね

[19367: マンション掲示板さん]

来年1.5%超えることを許容できるなら今マイナス・ゼロ金利を解除することを躊躇う必要ないじゃんね。
ぶっちゃけ円安対策としての効果も疑問しかない。

[19368: 匿名さん]

住宅ローンの変動金利は店頭金利から優遇幅が2％以上あるので店頭金利が3％くらいにならなきゃ変動金利は上がり始めないのかな？
そう考えると変動金利が1％越えまで上昇するにはかなりの時間がかかりそう

>>19367
ウォンやユーロは金利かなり上げたけど対ドル安は続いたもんなあウォンなんて経済冷え込ましただけだった

[19369: 通りがかりさん]

植田さんも少しずつ外堀を埋めにきているね。
時間の問題かな？
↓
植田日銀総裁「信認低下防止へ財務健全性も配慮」
2023年9月30日 17:19 日経
日銀の植田和男総裁は30日、福岡市で開いた日本金融学会で講演し、日銀の財務に関連して「収益や資本の減少をきっかけに中央銀行への信認が低下すれば、金融政策運営には悪影響が生じる」と述べた。
「信認低下を防ぐため、財務の健全性への配慮も大事だ」と説明した。

[19370: 通りがかりさん]

ほれみー。
↓
物価高、追いつけぬ統計　「体感」との差は2桁に拡大
2023年9月30日 5:30 日経
物価高に統計が追いつけていない可能性がある。
代表的な消費者物価指数は様々な商品の値段を過去の平均的な買い物の割合に応じて足し上げる仕組み。
今のエネルギー高のように消費の比重まで変わるほど急激な動きは反映しにくい。
足元の支出実態に...

「体感」との差は２桁に拡大
「体感」との差は２桁に拡大
「体感」との差は２桁に拡大

[19371: 通りがかりさん]

今の不景気な状態が続く限り資金の貸し出し先が無いので、たとえ短期金利が上がっても優遇幅が大きくなって結局変動金利変わらないよねって結果になりそうな気がする。銀行は大変だ。

[19372: 契約者さん7]

不景気だから金利上がらないなんて思ってるのは、ただのアホ。

[19373: マンション掲示板さん]

他国で金利上がってるから金利上がると思ってるのも、ただのアホ。

[19374: 通りがかりさん]

銀行の本音。
「無理して低金利の住宅ローンで運用するより、国債買って楽々運用がええ」
「金利も国債の方が高いし」

[19375: 匿名さん]

金利ちょっと上げたら円高になると思ってるのとかアホの極み。
長期金利がすぐに1%に張り付かんのはその程度が円の実力ってことだ。

[19376: マンション掲示板さん]

だから手数料で稼いでるんじゃねーの？

[19377: 匿名さん]

>>19372
不景気だから「金利上がらない」じゃなくて不景気だから「金利上げられない」が正解だよね
金利で景気が変わるのではなく景気の変動で金利が変わる、金利で景気の動向を抑制することは出来ても変えることは出来ない

[19378: 匿名さん]

>>19373
そんな奴はいないｗｗ

[19379: 匿名さん]

>>19377 匿名さん

アホ発見。

衰退国は不景気で高金利。

[19380: 匿名さん]

そうなりゃ固定も終わりだよ

[19381: 匿名さん]

？
固定の金利上昇リスクを持つのは貸出側。

[19382: マンション掲示板さん]

流石にそのレベルの高金利になったら固定の「情勢によっては金利変えるかも」文言が発動するってことやろ。
3%位なら大丈夫だと思うが。

[19383: 評判気になるさん]

>>19382 マンション掲示板さん

嘘松乙
フラットにそんな文言はない。

[19384: 匿名さん]

「変動金利が上がるかも」の話題。

そもそもが「借入金額が少ない」「短期で返す」「返済余力がある」人向けの借り方なんですよね。

変動金利は。

それを「お得だから」と、リスキーな組み方で組ませた方も組んだ方もどちらも悪い。

と、思ってしまう。
辛口かもしれないけども。

[19385: e戸建てファンさん]

アメリカで変動金利はお金持ちしか審査が通らない。

[19386: 匿名さん]

不景気で金利高騰局面だと銀行も破綻リスク高いよね。そうなるとローンって他行で組み直しになるのかね。

[19387: 通りがかりさん]

Q. マイナス金利が解除されると住宅ローンはどうなる？
マイナス金利が解除されると、変動金利型の住宅ローン金利が上昇し、ローン返済の負担が増えることになります。

変動金利型の金利が上がるのは、短期金利の変動に応じて半年ごとに金利が見直されるためです。住宅ローンの種類には、固定金利型と変動金利型がありますが、固定金利型は、長期金利に連動し、ローン契約を結んだ時点の金利が契約で定められた期間の終了まで続きます。

[19388: 通りがかりさん]

>>19384 匿名さん
まぁ実際資産なし返済比率25%以上のギリ変は変動派の俺でも擁護できないわ

[19389: 匿名さん]

今日も固定さんは無駄な利息を払ってしまったのか。

[19390: 匿名さん]

１％金利違うと１万５～８千円ぐらい毎月無駄になるね

[19391: マンション掲示板さん]

>>19383 評判気になるさん

すまんフラットは考慮してなかった。
固定を「選択した」話だと思ってたから。

[19392: 通りがかりさん]

きたああああああああああああ。
↓
異次元緩和、3つの柱に同時終了説　日銀正常化一気に？
2023年10月1日 4:00 日経
「（今回決まった政策修正は）出口への一歩ではない」。
日銀が9月27日に公表した7月金融政策決定会合の議事要旨にそんな発言が記されていた。

日銀正常化一気に
日銀正常化一気に
日銀正常化一気に

[19393: 匿名さん]

出口への一歩ではない
出口への一歩ではない
出口への一歩ではない

といえばいいのか？

[19394: 匿名さん]

なぜクエスチョンマークをわざわざ外すんだ？
こうだろ

日銀正常化一気に？
日銀正常化一気に？
日銀正常化一気に？

[19395: 通りがかりさん]

フラット、きたああああああああああ。
もうどうにも止まらない！
↓
2023.10.01 ARUHIマガジン編集部
住宅ローン金利速報｜2ヶ月連続上昇！ 2023年10月の【フラット３５】
この10月から、食品や日用品、光熱費、家電、火災保険料、郵便物などさまざまな品目の価格が上がります。
さらなる値上がりに家計への影響が気になる中、2023年10月の【フラット３５】金利はどうなったでしょうか。
動向をお伝えします。
2023年10月の【フラット３５】金利
融資比率9割以下・返済期間36～50年の金利は2.18％と、前月から0.13ポイントの引き上げとなりました。

[19396: 名無しさん]

固定あがりすぎ。
でも変動も怖い。
もう賃貸のままでええわ。
という人が増えるかも。
まあインフレ時代は家賃も上がっていくから同じだけどね。

[19397: 匿名さん]

固定は上がり過ぎ、変動は先行き不安、インフレに追いつかない所得、更に建築費の高騰。ローン控除縮小。もう家の買い時は完全に過去のもの。これからは中古、郊外、リノベが精々。老後に向けて新NISA枠を埋めることが大切。

[19398: 坪単価比較中さん]

>>19396 名無しさん
変動は危険だと考える人たちの中ではそうする人が増えるでしょうね。

[19399: 口コミ知りたいさん]

3回繰り返しくんのキタアアアアア
とか見てると、妙に安心感が出てくるわ

[19400: 購入経験者さん]

日経なんか信じるやついつのか

[19401: 匿名さん]

マネタリーベースを増やしまくったんだから、長期にわたってインフレは続くと思う。

インフレになれば、当然金利は上がる。

変動金利でも残り10年以下であれば、勝ち逃げできると思う。残り20年以上ある変動の人は、いつでも返済できるようにキャッシュを増やしておいたほうがいい。

[19402: 匿名さん]

10年程度で変動金利が今の固定1.5%を上回るんじゃないかって予想ですよね
私も今の日本の状況を考えるとそのくらいがリーズナブルだと思います

[19403: 匿名さん]

>>19194
こちらのアンケートへの投票ありがとうございました
やはり、マイナス金利の解除により政策金利が０%になった程度では
変動金利はほぼ変化なしと考える人が４割と一番多いですね

[19404: 名無しさん]

>>19396 名無しさん
固定上がる、変動ももちろん上がる、
でも景気回復して賃金も上がってるから先行きの不安は少ない

これが好景気引き締めの本来あるべき姿なんだけどね
実質賃金落ち続けてる日本では持てない考え方

[19405: 匿名さん]

一応、一部の人たちの賃金は上がったようだけど
それでも今後賃金が下がるか現状維持かもしれないと感じれば
消費者は家計を引き締め今後のインフレに備えようと考える
政府が望むようにインフレに備えて投資をしようなんて思わないんだよ

[19406: 匿名さん]

実質レベルで賃金上がってる層はごく僅かだろうね。
俺も1割くらい上がってるが物価上昇は1割どころじゃないからなぁ。

[19407: 口コミ知りたいさん]

岸田君も植田君も大変だ。アベノミクスの尻拭いで超絶ウルトラCの経済政策を求められるのだから。
住宅ローン、問題は短期金利が急上昇して変動が堪えられなくなったときにすでに長期は天井になっていて固定化が困難だっていう事実だろうね。こういう簡単な理屈が全く理解できていない連中が大量に住宅ローン破綻するんだよね。

[19408: 匿名さん]

現状から考えて発生確率はごく僅かしかない「短期金利が急上昇する」
「固定への乗り換えが困難である」というケースを想定してるわけだけど、
変動から固定への「乗り換え」が困難であるなら
より低価格の住居への「住み替え」など様々な対所法を考えた方がよくないかな？

[19409: 通りがかりさん]

破綻者が増えて、中古物件が溢れかえって物件価格が下がるというダブルパンチ

[19410: 匿名さん]

ローン破綻者が大量生産されて一番困るのは生ぽ受給者が増えて財政が圧迫する政府、
ひいては日本国民じゃないですかね

ただの想像ですけど、ローン破綻者が大発生しないように
50年ローンへの乗り換えキャンペとか何かしらの対策をすると思いますよ

[19411: 匿名さん]

やばい。
150円いきそう。
どうする？

[19412: ご近所さん]

>>19409
なんでも中古住宅の在庫がかなり積み上がってきたそう

[19413: ご近所さん]

>>19410
親戚が最近大手ハウスメーカーで50年ローンを勧められたそう。
すでにそっちの方向に動いてるよ

[19414: 匿名さん]

新築のほうは地方の物件であってもまだ期を重ねるごとに値上げしてるようですね

[19415: 通りがかりさん]

ヤバい。
↓
住宅ローン「フラット35」2か月連続で金利引き上げ
2023年10月2日 14時52分 NHK
長期金利の上昇を背景に、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の最も低い金利が今月から2か月連続で引き上げられました。
引き上げは2か月連続です。
すでに「フラット35」で住宅ローンを借りている人は、借り入れたときの金利で固定されているので負担が増えることはありません。
長期金利の上昇を背景に大手銀行の間でも、今月適用される住宅ローンの固定金利を引き上げる動きが相次いでいます。

[19416: 匿名さん]

固定終了のお知らせ
固定終了のお知らせ
固定終了のお知らせ

[19417: 通りがかりさん]

まだ終わらない。
まだまだ上がるよ。

[19418: 匿名さん]

固定は国債の問題があるからどっかで止まるだろ。
しかしマンション価格上がりすぎて、今の低金利でも40歳過ぎて家を買うなら生涯賃貸の家賃とトントン位なんだが、変動が2%3%になる程金利が上がったら皆賃貸派になって建築業界死ぬんじゃねえ？

[19419: 通りがかりさん]

>>19418 匿名さん
賃貸住宅建設需要が増えて、人手不足の建設業界は需要増に応えきれない未来が見えますｗ

[19420: eマンションさん]

>>19406 匿名さん

うちは人が減り残業が増えて上がっただけ
これだと意味がない

[19421: 戸建て検討中さん]

このままだと変動金利0.3、フラット3%の10倍界王拳が現実に？

[19422: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアアア。
↓
植田日銀、2%へ揺るがぬ信念　確信なら「一気に動く」
植田日銀半年　近づく出口
2023年10月3日 5:00 日経
日銀の総裁に植田和男氏が就任して9日で半年となる。
7月には長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の運用を柔軟化し、黒田東彦前総裁が口をつぐんできた金融緩和の出口にも言及し始めた。
四半世紀続いたデフレとの戦いの総仕上げ

一気に動く
一気に動く
一気に動く

[19423: 匿名さん]

>>19422 匿名さん
もはや様式美すら感じるw

[19424: 通りがかりさん]

ここの人たちの論調では固定が上がるから追随して変動も上がるはずとのことですが、今月りそなは固定をあげて変動を下げましたね

これの意味するところとは？

[19425: 匿名さん]

10年債の表面利率、0.8%に引き上げ　10年ぶり高水準

[19426: 匿名さん]

これが固定終了の始まり
これが固定終了の始まり
これが固定終了の始まり

[19427: マンコミュファンさん]

>>19423 匿名さん

彼が出てくると何故か安心感を感じる

一気に０%に上げるんかな?

[19428: 匿名さん]

>>19422 匿名さん

こういう記事も目をそらさず読んどけよ

https://jp.reuters.com/markets/treasury/CD6Z2WVOPJIENHC5FWS2K72T3Q-202...

[19429: 通りがかりさん]

>>19424 通りがかりさん

どうみても客寄せパンダ。
この先リスク負いたくない銀行が変動を集めるのは自然のこと。
金融緩和解除もされてないのに今上がるわけない。

[19430: 匿名さん]

>>19428 匿名さん
フラットの1.2％で借りてるけど、低金利が続いてほしいと願ってるよ。
金利が上がれば不動産価格の下落圧力になるからね。
結構大きな駅から徒歩7分の戸建だから下がることはないだろうけど、もっともっと値段が上がってほしい。

[19431: 匿名]

変動が1.5％になったら首くくらなきゃいけない人は気をつけて。以外と早いよ。
19424なんて住宅ローン金利のしくみも長短金利の関係性も全くしらないお馬鹿。

[19432: 名無しさん]

>>19429 通りがかりさん
じゃあなんで逆に他の銀行は追随して変動下げないのかな？
リスク許容できるってこと？

[19433: 匿名さん]

だから
＞以外と早いよ。
の根拠は？
根拠はないけどなんとなくそんな気がするというだけで
早い早いと言い続けてるだけのお馬鹿さんなのかな？

[19434: マンコミュファンさん]

住宅ローン金利の仕組みも知らないお馬鹿さんは固定さんのほうが多い気がするけどなｗ
とくに来年末2%とか言ってる奴ｗｗ

[19435: 匿名さん]

>>19432 名無しさん
「人寄せパンダ」というのは人目を引く商品ということ
りそなは人目を引く商品を使って客を集めようという戦略だというだけで
他社がそれを真似するかどうかは他社の戦略次第でしょう

[19436: 戸建て検討中さん]

ヤバい。
150円が秒読みに。

[19437: 通りがかりさん]

銀行からしてみれば一人でも変動客が多いのはありがたい訳で金利が上がろうが下がろうが損はすることはない。

この先金利が上がり、住宅ローンの需要は鈍るであろうと先読みして今変動を金利下げてでも必死で集めてるんじゃないの。

今変動下げるのは別に変な事ではないと思います。
むしろ戦略としては納得できます。

[19438: 匿名さん]

ローン破綻が増える状況になると不動産も下落圧力がかかるため銀行の貸し倒れリスクも上がります。
ゆえに実はローン利用者と銀行は一蓮托生の関係だったりもする。

[19439: 通りがかりさん]

まぁ銀行も審査通して貸してる訳でローン利用客に破綻されても銀行にも責任あるわな。

[19440: マンコミュファンさん]

今のうちに大量に変動を囲ってジリジリ上げる方が旨味があるかな～
半年ごとに0.1%上げて10年で2.0%とか

[19441: 評判気になるさん]

>>19439 通りがかりさん

銀行は保証会社から弁済してもらえるからリスク無しでは？

[19442: 匿名さん]

>>19440 マンコミュファンさん
借り手側としては、初めの10年でできるだけ返済しておくか、
10年以内に繰り上げ返済するかの対応をするしかないですね

そもそも金利が安かったから現金で支払うよりも借り入れた方が有利と言われていたのだから
金利が高くなったらローン組まずに現金一括で買うのがいいかもしれない

[19443: 匿名さん]

保証会社といっても保証できる許容量にも限度があるわな。

[19444: 戸建て検討中さん]

>>11348とか
1年前の固定さんの叫びを見るとニヤニヤしちゃう

[19445: マンション検討中さん]

>>19444 戸建て検討中さん

まだ今年は終わってないから（震え声）

[19446: 匿名さん]

>>19411 匿名さん

150円いった
別にどうもせんな

[19447: 匿名さん]

>19446

150円になったと思ったら、すぐ148円台に下がった。
まさか、介入？

[19448: 口コミ知りたいさん]

>>19447 匿名さん
介入だろうけどもう2,3発ぶっ込まないとあっという間に150円になりそう

[19449: 匿名さん]

今日も固定さんは無駄な利息を払ってしまったのか。

[19450: 匿名さん]

金利が上がると言い続けながら、実際は最も高い金利を払っているんだから最早落語レベルの話だよな。

[19451: マンション掲示板さん]

>>19448 口コミ知りたいさん

介入じゃないって見解が出てるが

[19452: eマンションさん]

>>19422 匿名さん
会員記事読めなくて中身を把握すらしてないのに記事引用するの恥ずかしいよ
5chで記事タイトルだけでレスする人と一緒

[19453: 検討者さん]

介入？

[19454: 匿名さん]

さあどうする？
↓
円150円、ドル独歩高が震源地　粘る米経済にマネー集中
(2023年10月4日 6:42更新) [日経]
円安が止まらない。
対ドルの円相場は3日、2022年10月以来1年ぶりの円安・ドル高水準となる1ドル=150円台に下落した。
ドルはユーロなど他の通貨に対しても上昇しており「ドル独歩高」の中で円売りが広がる構図だ。

円安が止まらない
円安が止まらない
円安が止まらない

[19455: 検討板ユーザーさん]

>>19454 匿名さん
冗談w抜きに円安は止まらないでしょうね。円安が進んで物価が上がってても、金利はアリバイ程度しか上げないと思います。だから益々円安が進むってのが当分続くと思います。

[19456: 通りがかりさん]

国債は落ちるナイフか　日銀と市場、再び攻防戦へ
植田日銀半年　近づく出口
2023年10月4日 5:00 日経
日銀はどこまで長期金利の上昇（国債価格の下落）を容認するのか。
債券市場で日銀の植田和男総裁の姿勢を試す動きが目立ち始めた。
長期金利は3日に一時、0.780%と約10年ぶりの水準を付け、日銀の事実上の上限（1%）にじわり近づいた。緩和の出口を織り込み始めた市場との攻防戦が植田氏を待ち受ける。
債券は買えない
「ようやく思い描いてきたように長期金利が上がってきた。

長期金利は10年ぶりの水準
長期金利は10年ぶりの水準
長期金利は10年ぶりの水準

[19457: 匿名さん]

日本が金利を上げないからではなく
アメリカの景気が収束しないからという理由で
当分の間は円安が進むと思うよ

[19458: 評判気になるさん]

住宅ローン減税分くらいは上がってもOKじゃなかろうか

[19459: 匿名さん]

長期金利はこのまま１％超えまでジワジワいきそう。
これからフラットの人はメンタル大変そう。
毎月上がっていくかも。
昨年フラット平均0.9％の自分でさえ、0.5％からジワジワ上がっていくのを見ていてハラハラしてたからね。

[19460: 匿名さん]

せっかく上がったドル円もまたジワジワと下がってきてますね

[19461: 匿名さん]

先生！　インデックス投資が！

[19462: 評判気になるさん]

>>19454 匿名さん

3回くんが出てくると安心感が半端ないね

[19463: 検討板ユーザーさん]

>>19458 評判気になるさん

だな

[19464: 匿名さん]

９月末の権利落ち日から、
福沢さんをはじめ、どんどん人材の流出が進んでいる。
なんとか止められないだろうか。

[19465: 匿名さん]

長期金利がどんどん上がっていく・・・。
フラット申し込み済みで実行前の人たちは毎日震えて眠っている・・・。

[19466: 匿名さん]

毎月金利変動するのがフラット
本審査で決まった優遇幅固定の銀行融資
金利変動リスクが無いのが後者

[19467: 匿名さん]

日銀が抑え込むことが出来るまではね

[19468: 匿名さん]

>>19461

ブラックウェンズデイか？
ブラックオータムか？

[19469: 匿名さん]

フラットの人は気が気じゃないね。
自分もフラットだけど、7年前は良かったよ。
0.83%で、10年間はそこから-0.6%。
つまり0.23%で、1%のローン減税があるから毎年0.7%の逆ザヤっていう。
つまり、固定金利なのに変動金利よりも金利が低いっていう。
自分より金利が低い変動金利、当時は皆無だったっていう。

今は更に安い変動金利も出てきたね。
でも固定だから、安心感半端ないっていう。

[19470: 通りがかりさん]

君はもう眠っていてくれ

[19471: 口コミ知りたいさん]

固定にタネを撒こう

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-05/S213D3T1UM0W01

[19472: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
日銀、年内にＹＣＣ撤廃の可能性も－クラリダ元ＦＲＢ副議長
2023年10月5日 9:05 ブルームバーグ
米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）の副議長を務めたリチャード・クラリダ氏は、日本の物価上昇が予想より持続的であると分かれば、日本銀行が年内にもイールドカーブコントロール（長短金利操作、ＹＣＣ）政策を撤廃する可能性があるとの見解を示した。

[19473: 名無しさん]

先生！　長期金利が止まりません！
なんとかしてください！
フラット予備軍が大変です！

[19474: 評判気になるさん]

>>19472 通りがかりさん

ご苦労さま

[19475: 匿名さん]

３回繰り返さなくなったな

[19476: 匿名さん]

世界の常識の中で生きている外人は日本の特殊性を知らんからね。
日本型雇用では賃金はほとんど上がらないから、短期金利も上げられない。
このまま変動0.3％、固定３％になると予想している。

[19477: 通りがかりさん]

>>19475 さん

自分の意見だと何も書けないからネタになる記事を待ってんだよ

[19478: 名無しさん]

>>19476 匿名さん

それなー
でもガラパコス化という割には独自に発達した文化をポジティブに捉えないのはなんでだろう
ぶっちゃけ世界の常識に合わせたところで格差広がるだけだし少子高齢化の日本の衰退を本気で止めたいなら移民受け入れるしかないのに

[19479: 匿名さん]

>>19478 名無しさん
日本は1000年以上前から外国文化を取り入れることで国内の文化を発展させているんで
外国文化のほうが優れているという深層心理が働くんだと思うよ

[19480: 口コミ知りたいさん]

>>19476 匿名さん

ぷｗそこまで１０年もの上がった後は

個人に.３で貸す動機なんて無いよ。

[19481: 匿名さん]

>>19480 口コミ知りたいさん
短期金利が低ければ銀行は資金調達をしやすい
銀行が資金調達をしたいという状況下であれば動機がないってことはないと思うよ

[19482: 匿名さん]

いやいや、いい悪いを言ってるんじゃないよ。
世界で日本だけが賃金が上がらない理由を言ってるだけ。
決めるのは国民が選んだ政治家。

[19483: 匿名さん]

日本はごく一部の世界的企業のみが稼げるだけで、実態経済はすでに先進国から落ちてるからでしょうね。

[19484: 匿名さん]

いよいよ変動金利も上がっていきそうですね。
変動さん、もう、目が、釘打ち。

[19485: 匿名さん]

目が、釘打ち。
目が、釘打ち。
目が、釘打ち。

[19486: 匿名さん]

目が釘付けと言いたかったのかな
それともどこかの方言？

[19487: 名無しさん]

固定さんの書き込みは糖質っぽくて、なんか怖い
無駄な利息払い続けてると精神的に不安定になるの？

[19488: マンション検討中さん]

まだまだか？
↓
◇住信SBI丸山社長 ・（金利上昇の）転換の時期を見通すのは難しい ・短期金利が上がっても、住宅ローンの水準は低いままで維持したい…

住宅ローンの水準は低いままで維持したい
住宅ローンの水準は低いままで維持したい
住宅ローンの水準は低いままで維持したい

[19489: 通りがかりさん]

そりゃ上がると言えば客が逃げてくわなぁ。
本音は・・？

[19490: 匿名さん]

10年以内に変動金利が2％程度に上昇しても問題なく返済できる余裕があるのであれば圧倒的に変動金利を選ぶのが得
そもそも変動金利の審査は3％くらいで査定しているから浮いたお金（利息）を浪費しなきゃ大丈夫なんだろうけど浮いた利息を浪費してたのなら金利上昇に耐えられなくなる
今現在の状況でフラットや固定を選ぶのは変動金利の審査に通らなかった人か浪費癖のある人の安心材料くらいにしかならないのではないか？
フラットで1％を切ってた頃にフラットを選択した人たちは多少利息を多く払っても安心を買ったといっても納得できるが流石に現状の金利差では安心料としては高すぎるだろう

[19491: 匿名さん]

まあ、変動金利は、属性高い人に高額オプションを売るための呼水で使えるからね。
属性高い人は破綻リスクが低いから、ローンでの儲けはなくてもいいというスタンス。
それに変動金利は必ずしも全ての人が最安金利で借りられるわけじゃないからね。

[19492: 匿名さん]

>>19486 匿名さん
メガバンクの総裁の発言をdisったってことでしょw

[19493: 口コミ知りたいさん]

２０年越しでようやく劇場版見れそうだから
ローン破綻して死んでもいいわ。

[19494: 匿名さん]

ガンダムSEED？

[19495: 匿名さん]

元金均等の変動で、頭金を１００％入れるのがベスト。

[19496: マンション検討中さん]

>>19495 匿名さん
一括払いとは違うのですか？元金均等で変動、頭金100%だと税金も多く戻ってくる感じなのでしょうか？
ちょうどローンを組むところなので、不動産屋の営業マンに元金均等の変動で、頭金100%だとローン組めますかと聞いたら、なんか話が通じず・・・

[19497: 通りがかりさん]

なんなのだこれは

[19498: マンション掲示板さん]

>>19497 通りがかりさん
なんなんだおまえは？

[19499: 匿名さん]

利上げしたら変動金利で借りている住宅ローン債務者が不利益になる！→ その通りですが、これだけのインフレで利上げしないと銀行にお金を預けている預金者も不利益ですよね。どっちの数が多い？ものは一方的に考えるべきではない。また経済と金融はファンダメンタルズに沿って判断すべき。

[19500: 匿名さん]

だから？

[19501: 匿名さん]

「変動金利vs固定金利」みたいになってるけど、固定金利で借りた人は金利の動向なんて気にしてないと思うよ。今フラット35を返済中の人の中で、金利が高い時期に借り入れた人でも、せいぜい2-3％とかでしょ。

変動金利の人が意識しないといけないのは、違う時期に借りた変動金利の人だと思うよ。「変動金利vs 変動金利」で議論したほうが有意義だと思うけどな。

[19502: 匿名さん]

>>19501 匿名さん
>>19484とかものすごく気にしてるようですよ？

[19503: eマンションさん]

たしかに金利が上がらないと預金してる人は不利だもんな。アメリカなんて預金ですら4パーとか付くし

[19504: 匿名さん]

今の政府は国民に投資をさせたがっているのだから
預金金利を上げようとは思わないでしょう

[19505: 匿名さん]

預金なんて言ってるのは老害のジイさんくらいだぞ。投資で増やせよ。

[19506: 検討板ユーザーさん]

>>19501 匿名さん

固定金利で借りて高い金利払ってると感じてる奴が、安く借りてる変動を煽りたいがために金利を気にしてるんだよ

何故変動が違う時期に借りた変動を気にする必要が？

[19507: マンコミュファンさん]

>>19495 匿名さん

頭金を１００%ってなに？
購入額の10%以上頭金等でローン利率が変わる事はあるが
100%だと一括購入やん

[19508: 通りがかりさん]

同じ変動組でも金利の上がり下がり気にしない変動とこの先不安で仕方ない変動がいるんだよ。

[19509: マンション検討中さん]

別に高齢者は投資で儲けようと思ってないよ。
タンス預金が怖いからただ銀行に預けるだけ。

[19510: 名無しさん]

国民資産の7割が預金だからかなり大きな話だぞ

[19511: 匿名さん]

これからは銀行は安全に資産が守られるってので客から金取る時代になるんだから、増やすなら投資が当たり前になる。
預金で増やすなんて考えは古臭いよ。

[19512: マンコミュファンさん]

>>19507 マンコミュファンさん
おそらくだけど、今ある預金を全額頭金に注ぎ込むということ。
そうすることで、総返済額の利息分が減らせる。
元金均等にすることで、多少は利息分も少なくなる。
まあローン減税分も含めて計算するとややこしいけど、単純に一番利息分の支払いが少なくなる方法は100%支払うということかな。

でも実際は手元にある程度の現金を残しておいた方が何かと助かるとは思う。

[19513: 匿名さん]

そもそも銀行は多くの人から資金を集めて事業投資をすることが目的だったのに
もう銀行が銀行の役割を果たさなくなってきているんですよね

でも、資金を預かり管理するといって手数料を取りながら
預かった資金を運用して利益を上げるという理屈は理解しがたいよ

[19514: 匿名さん]

>>19512 マンコミュファンさん
ローン控除額って残債に対して0.7%じゃないですか？
頭金100%で支払ったなら残債は0だから控除も0になりそうだけど
そういう計算ではないんですか？

[19515: 匿名さん]

移民が増えててタンス預金なんてしてると簡単に狙われるよ。外国系の犯罪グループは躊躇ないからね。

[19516: 匿名さん]

普通、タンス預金してる人は「自分はタンス預金してます」なんて公言しないから
それを理由に狙われるわけじゃないと思うよ
単に盗みやすい家、多額の現金を自宅に置いてそうに見える人等が狙われるだけでしょ

[19517: 匿名さん]

>>19514 匿名さん
年末時点の残債額の0.7～1%。
頭金で預金100%支払っても、残債があればもちろんその額に応じて控除は受けられる。

[19518: 匿名さん]

日本人が家に金を置いてるかどうかってのが肝

[19519: 匿名さん]

>>19517 匿名さん
もしかして頭金100%の解釈が違うのかな
例えば5,000万借り入れたとして、
頭金100％と言ったら借入金5000万＋手数料110万を最初に支払ったではなく、
借入金5000万のみ支払って手数料110万分はローン返済するってこと？

[19520: マンション検討中さん]

別に強盗だけじゃない。
火災や津波とかでも灰になる。

[19521: 匿名さん]

自分の場合、7年前にフラット20でローンを組んだんだけどその時の金利が0.83%だったっていう。
しかもそこから10年間は0.6%の優遇があるから、実質0.23%の固定っていう。
あと3年経ったら、残債を一括で支払ったら固定金利なのに利息分が超絶少ないっていう。

最近は0.1～0.2%の変動金利も出てきたけど、当時は変動の最低金利でも0.5%台だったっていう。

[19522: 匿名さん]

>>19520 マンション検討中さん
つ家庭用耐火性金庫

[19523: 匿名さん]

>>19519 匿名さん
違う。
今ある預金を全額(100%)、頭金に回すということ。
そうすることが、その人にとっての利息の支払いは一番少ない(普通に支払っていく前提であれば)ということ。
理論上の最強(最も返済額が少なくなる)方法ということだよね。

[19524: 匿名さん]

>>19523 匿名さん
ちょｗ
じゃあ預金100万しかない人なら
5000万借りて頭金100万支払って残り4900万を返済していくわけだね？
>>19495で頭金100%入れるのがベストと言ってるけど
ベストでもなんでもないよそれ

[19525: 匿名さん]

こうなるとローン減税をフル活用するには幾らの借り入れとローン金利、そして年収いくら以上、という基準が欲しいよね。

[19526: 匿名さん]

>>19524 匿名さん
そのとおり。
その人にとっての、ベストな(総返済額が最も少なくなる)方法ということ。

[19527: 匿名さん]

当たり前だけど、ローン減税がなければ利息なんて払うだけ無駄だよね。
結局貧乏人は借金して家を買うしかないから不毛な議論になりがち。

[19528: 匿名さん]

>>19524 匿名さん
頭金100%というのは借入金額に対する比率ではなく、今ある預金(支払える予算)にいくら注ぎ込むかということ。

[19529: 匿名さん]

>>19525 匿名さん
ローン減税フル活用の意味は、13年間年40万の控除を受けるという意味でいいかな？
だとしたら残債に0.7%を掛けて40万以上になるよう残債額を調整すればいいだけだから
13年後に残債約5715万になるように組めばいいよ

[19530: 匿名さん]

どっちだと思う？

頭金100%といったら

手持ちの預金全額という意味
借入金全額という意味

[19531: eマンションさん]

>>19529 匿名さん
そこなんだよね。
結構な額を借り入れる人じゃなきゃ、満額回答は得られない。
でも借入額が3000万だとしても、返済期間にもよるけどトータルで150万くらいは恩恵あるのでは。
利用しない手は、ないよね。

[19532: 検討板ユーザーさん]

>>19530 匿名さん
そもそもだけど、頭金100%という言い方がおかしい。
借入金全額を頭金で払うということなら、ローンを組むということにならないと思うけど。

>>19495の言い回しが分かりにくいけど、手持ちの金を全額頭金に回すことを推奨していると理解した。

[19533: 匿名さん]

頭金100%(預金全額)はできなかったなぁ。
頭金多いに越したことがないのは理解できるけど、やっぱり手元に現金を残しておきたくて数百万は残した。
結果的には100%いっていても問題なかった(ローン開始から今までにまとまった支払いがなく、貯金もできた)けど、ある程度は手元に残しておきたくなるよね。

[19534: 匿名さん]

万が一に備えて現金を用意しておくのが普通ですからね
ローンの支払いとして有利になるからなんて理由で
手持ちの現金全てを頭金にしようと考える人はほとんどいないでしょう

[19535: 匿名さん]

>>19534 匿名さん
理想と現実は、違うよね

[19536: 匿名さん]

>>19532 検討板ユーザーさん
危険な推奨ですよね
なぜこれを理想とするのか理解しがたいです

[19537: 匿名さん]

>>19536 匿名さん
理想というか、あくまで総支払額が最も少なくするための理屈という話なのかなと。
現実にはなかなかできないよね。

[19538: 匿名さん]

できるできないではなく、
「してはいけない」んですよ
手持ちの現金全てを頭金にするのは所謂「ギリギリ」でローンを組むということ
変動でも固定でも絶対やっちゃいけないヤツです

[19539: 匿名さん]

>>19538 匿名さん
してはいけないわけではないですよ。
一定の収入があれは、一時的に手元のお金が0になっても問題ありません。
例えば頭金支払った直後、ボーナスが支給されるケースなど。
ギリギリでローンを組むケースとも限らないですよ。

もちろん手元に残しておいた方が、何かと便利ではありますが、絶対にそうしなくてはいけないということはありませんよ。

[19540: 匿名さん]

>>19539
一定の収入ってどのくらいよ
まともな社会人なら万が一の為に半年生活できる程度の現金は手元に残してるもの
＞「一時的に手元のお金が0になっても問題ありません」って万人相手に言える事じゃない

[19541: 匿名さん]

>>19540 匿名さん
例えば毎月の収入が3桁の人や、夏or冬の賞与で3桁の人などは大丈夫とされています。
もちろん、収入が少ない人は難しいですけどね。
あくまで理論上の話だから、そんなに気にしないでも大丈夫かと。

[19542: 匿名さん]

>>19541 匿名さん
屁理屈にしか聞こえない

[19543: 匿名さん]

住宅ローン減税分を考慮して、十年後に一括繰り上げ返済で、支払い金額が一番少なくなる方法を銀行でシミュレーションしてもらったよ
結果、ペアローン、元金均等、保証料型一括前払いにした
ちなみに、フルローン。手元の資産は運用してます

[19544: 匿名さん]

3000万円を3%で運用しても10年で1000万円の利益だからね
手付け以上の金額を頭金に回すのはもったいないよ

[19545: 匿名さん]

ってことは3000万を3%のローンだと10年で1000万の利息ってことだよね。

[19546: 匿名さん]

>>19545
大丈夫か？運用の利息は複利で増えるが返済の利息は元金が減る分減っていくんだぞ
しかも3％のローンって・・・・

[19547: 匿名さん]

>>19521 匿名さん

良かったねていう

[19548: 検討板ユーザーさん]

>>19533 匿名さん

理解しねえだろそんなアホな考え
頭金に持ち金100%つぎ込むって発想持つ奴皆無だわ

[19549: 匿名さん]

なんかどうでもいいわ。
細かいことに白黒させすぎでどっちも考え方にゆとりが無い。

[19550: 匿名さん]

この人の言う「理想」は危機管理意識を捨てることが前提にあるんですよね
理論上、危機管理意識を捨てることは可能と言われれば可能だけど、
そんな人はバカとしか言いようがない
>>19533のケースは運が良かったケース
有り金全部叩いて数千万を掛けたギャンブルなんてやろうと思っちゃいけない

[19551: 匿名さん]

>>19546 匿名さん
3000万円を3%で運用しても10年で1032万円の利益
3000万を3%の（10年）ローンだと10年で495万の利息

１%で計算すれば若干差は縮まるけどそれでも差は約２倍あるね

[19552: 匿名さん]

そして運用では、損をすることがないというキラキラ想定。

[19553: 名無しさん]

>>19550 匿名さん
貯蓄なし、頭金なしでフルローン組む人よりはマシだけど、それに近いかもね。
まあ3000万借りて100%突っ込んで頭金2900万、100万だけローンっていうくらいなら大丈夫だけど、それなら一括で買うか。
いずれにせよ頭金に預金全額突っ込む場合は、かなり緻密な計算が求められてくるよね。

[19554: 匿名さん]

>>19552 匿名さん
さらにはローンでも金利が3%から変動しないという願望設定w

[19555: 匿名さん]

>>19543 匿名さん
フルローンで10年後一括返済するなら、元利金等だろ。

[19556: 匿名さん]

>>19554 匿名さん
変動金利だったとしても、どちらも同じ変動をするのであれば
結果は同じになるのは普通分かるでしょ

分からない人もいるようだけど

[19557: 匿名さん]

>>19556 匿名さん
どちらも同じ変動という、現実的にはあり得ないご都合主義w

[19558: 匿名さん]

>>19553 名無しさん
貯蓄ナシ頭金ナシのフルローンと
貯蓄全額頭金のローンの比較ですね

マシっていうのは支払う利息のことを言っているんだろうけど
万が一に備えるという危機管理意識のなさはどちらも同じでやってはダメ

あなたが言っていることは緻密な計算ではなく単なるギャンブルです

[19559: 匿名さん]

金融資産だけで5000万あったとしてもリスク資産に運用できるかなって思えるのは300万位かな。。
3000万あって全て振り向けるのは心理的に無理。

[19560: 匿名さん]

アンケート作成してみました

私は変動。変動で良かった。
私は固定。固定で良かった。
私は変動。固定にすれば良かった。
私は固定。変動よりも金利が安いっていう。

[19561: 匿名さん]

>>19558 匿名さん
変動でローンを組むという時点で、ギャンブルみたいなものですよね。
そこに緻密な計算があることでOKとするならば、頭金100%いくのも緻密な計算の上なら大丈夫ですよ。
一つの選択肢として、選ぶ人は少ないにせよありです。

[19562: 検討板ユーザーさん]

貯蓄から頭金に出すか、残してその分減税終了年に繰り上げかで比較するもんじゃねーの？
俺はフルローン組んだけど団信残したいしそこまで繰り上げもしないよ

[19563: 匿名さん]

>>19557 匿名さん
運用利率のほうが不利に変動していったとしても
２倍の壁を超えるには借入直後に運用利率の5倍程度ないと難しいかと

こちらの想定のほうが現実的にありえないご都合主義じゃないですか？

[19564: 匿名さん]

>>19559 匿名さん
ポートフォリオ的には６割から８割を運用に回せというけど
ちょっと抵抗ありますよね

[19565: 匿名さん]

>>19561 匿名さん
変動を組む人は、まず固定での利息支払い分を計算し、
差額を貯蓄して万が一に備えるという危機管理を行っていたりしますよ

あなたはまず「危機管理」について勉強しましょう

[19566: 匿名さん]

>>19565 匿名さん
ギリ変さんがどれくらいいるのかご存知ないですか？
変動を組む人の中にはそんなことを全く考えないでフルローンを組んでいる人もいるんですよ。
固定で組む人の方が、危機管理(リスク回避)という点では共通していますね。

[19567: 匿名さん]

>>19566 匿名さん
>>18299によれば25%ですよ

ギリ変と危機管理意識のある固定の比較であれば固定ですが、
ギリ変とギリ固の比較であればどちらも危機管理意識はないのは当然でしょう

[19568: 匿名さん]

一番危機管理意識が薄いのは
固定だから安心だと思い込んで貯金を全額頭金に入れるような人でしょう

[19569: 検討板ユーザーさん]

その25%ってド素人のライターが勝手に思い込んでるだけやろ

[19570: 匿名さん]

>>19566
まあ実際のところギリ変と言われる層は存在するだろうけど融資する側の銀行などは3％以上の金利を想定して返済可能と判断してからじゃないと審査通さない
だから変動は通らないが固定は通るという現象が起こってる

[19571: 匿名さん]

なぜ勝負のついた問題に負け側が食って掛かってるの？

[19572: 検討板ユーザーさん]

フラットでしか借りれなかった雑魚固定さんの怨霊が住んでるんです

[19573: 匿名さん]

決して固定を選ぶことが悪いと言ってるわけじゃないんですよ
問題なのは固定を選ぶ人たちが
具体的な数値を挙げない、計算をしない、調べない、勉強しない
という点です

数千万もの借り入れをするんですよ？
緻密な計算をすればい大丈夫とか、固定を組んでさえいれば大丈夫とか、
どこかの偉い先生が固定が良いと言ってるからとか
そんなふんわりした判断をするのは止めましょうよ

[19574: 匿名さん]

仮想ギリ変動を相手にしている時点で固定の程度が知れてる。

[19575: 職人さん]

これ以上金刷りたくないし、円が弱すぎるし、何も買えられない自民政治
あと２－３年もすればさらに悪化して未曽有のスタグフレーションだよ。
そうなったら金利は４－５パーセントになる。
変動バカ共は、支払いが１０－１５万あがって生活きつくなるだろうが、自己責任だからね、

[19576: マンション掲示板さん]

>>19552 匿名さん

3%は、現金7割、先進国株インデックス3割で運用しても実現できるレベルだから、損することは稀だと思う
それでも10年目に損していたら繰り上げを先延ばしすればいいだけだし

[19577: 匿名さん]

>>19575 職人さん
＞金利は４－５パーセントになる。
この数値の根拠は？

[19578: 匿名さん]

スタグフレーションになった場合
ギリ変だけでなくギリ固も生活きつくなるんだよ？

余裕のある変動とギリ固の比較なら
生活きつくなるのはギリ固のほうだということを認識しましょう

[19579: 匿名さん]

これが仮想ギリ変を相手にしている人の本音ですね。
無駄な利息を払い過ぎてて気が触れてますね。

[19580: マンション検討中さん]

低金利しか知らない若造。

[19581: 匿名さん]

1990年頃の政策金利が６%ほどあったということでしたら
ちょっとググることができれば老若男女問わず知ってますよ

[19582: eマンションさん]

>>19560 匿名さん

私は変動
固定と同じ1.5-.2.0%になっても返済能力は問題ないっていう

[19583: マンコミュファンさん]

>>19555 匿名さん

元金均等返済の方が微妙に総支払額が少ないのに？

[19584: 口コミ知りたいさん]

>>19566 匿名さん
日本人は過剰にリスクを嫌う傾向があるけどね
「なんとなく怖いから固定」って単にマナーリテラシーが低いか、思考停止してる人の割合も多いと思う

[19585: 匿名さん]

>>19583 マンコミュファンさん
金利<住宅ローン控除で所謂逆ザヤなら？住宅ローン控除を加味しないなら総返済額が一番少ないというのは分かるけど、住宅ローン控除を加味してとなると、やたら金利が高いとか返済額が途中で変わるとか、何か特殊な事情があるのかなと。
今の変動金利なら概ね0.7%以下で借りられる人が多いだろうから、そうすると元利金等返済を勧められるのが普通かなと。

[19586: 匿名さん]

>>19584 口コミ知りたいさん
自分はまさにそれ。
夫婦で医療系専門職で、正直なところマネー(だよね？)リテラシー含めて経済や資産運用などの知識も疎い。
で、借りた当時はフラットの金利も低かったからそっちにした。
10年間0.6%で、10年後に残債一括返済の予定。
あと2年でローンもなくなる。
資産はそんなにないけど、あと20年で老後資産貯め直すっていう。

[19587: 通りがかりさん]

>>19583 マンコミュファンさん
マネーリテラシーが乏しい人の典型かな。

[19588: 販売関係者さん]

医療土方が家なんて買ってんじゃないよ。
国民が重負担にあえいでるのはお前らが５０兆円だの１００兆円だの湯水のごとくコストとして垂れ流してるからなんだってことを理解しろ。

[19589: 検討板ユーザーさん]

この掲示板ってホント令和の考えが出来ない老害多いよなぁ
しみじみ思う

[19590: 匿名さん]

>>19588 販売関係者さん
コロナ期間中はとてもお世話になりましたっていう。
コロナの電話受付、1日7万円っていう。
しかも電話で状態確認の電話3分くらいするだけで、プラス2千円/件っていう。
普段の仕事もコロナ手当が出た上、臨時ボーナスごっつぁんですっていう。
おかげで、ローン返済の貯蓄もがっぽり貯められましたっていう。

[19591: 通りがかりさん]

>>19588 販売関係者さん

>>19588 販売関係者さん
でも自分達が頑張ったから、コロナ危機を乗り越えられたっていう。
医療従事者、みんな頑張ってたっていう。
コロナバブルは終わったけど、おかげで医療保険改正で医師会と看護協会の思惑通りになるっていう。

[19592: 匿名さん]

もうなくなっちゃんだね。
東京S銀行の預金額全部を預金金利で借りられる住宅ローン。

預金＞>ローン額
しか使えないが、
預金を残したまま、
全額を借りて頭金として払い、
住宅ローン控除で、１％の控除を受け、
１０年たったら、預金で返す。