固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19251: マンション掲示板さん]

つまりシティバンクがまた日本を荒らすという事でよろしいか？

[19252: 匿名さん]

何を聞いても理解できそうにないから
そう思っているほうが幸せかもね

[19253: 通りがかりさん]

やばい。
149円いきそう。
150円が発動水準という話もある。
心の準備を！

[19254: 口コミ知りたいさん]

>>19248 匿名さん

バンガードが戻ってくるかもね
それで、今日は銀行株が下がったんだ

[19255: 名無しさん]

どうなるんだ？

https://toyokeizai.net/articles/-/704159

[19256: 匿名さん]

固定さんは今日も無駄な利息を払っちゃったね。

[19257: 通りがかりさん]

これな。
↓
｢執拗な円安｣が日銀にマイナス金利解除を迫る
2023/09/25 18:00 東洋経済

[19258: 匿名さん]

>>19254 口コミ知りたいさん
昨日の銀行株の下げは金融緩和が遠のいたことに対する利確売りみたいだよ
昨夜の日本株ADRが下がってるから多分今日も売り優勢

[19259: 検討板ユーザーさん]

春闘と総選挙までマイナス解除問題はおあずけ！

[19260: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
円下落、一時1ドル149円台に
2023年9月26日 15:08 日経

[19261: 匿名さん]

そろそろ日銀砲発動ですかね

[19262: 検討板ユーザーさん]

2023年9月現在、ネット銀行、大手銀行は変動金利を下げ続けるなど競争は激しいですが、徐々に潮目は変わりつつあります。なぜなら、地方銀行を中心に金利を徐々に上げる金融機関が現れ始めたからです。

-ダイヤモンド不動産研究所

[19263: 検討板ユーザーさん]

金利タイプの変更は金利上昇が激しくなってから検討する人が多いかと思いますが、その頃には、変動金利も固定金利も上昇しています。特に固定金利の方が先に上昇するのが一般的なので、金利タイプ変更時の金利上昇幅はこれ以上になるでしょう。

-ダイヤモンド研究所

[19264: 匿名さん]

>>19263 検討板ユーザーさん
この記事だね？
変動金利の上昇に備えよう！ 住宅ローン変動金利の新常識(下)
＞https://news.yahoo.co.jp/articles/94671140725b45c180239fcc6296b511c26e...

後々固定に変更することに備えるなら、
変動金利が低くても固定金利が高い金融機関で借りてしまうと
変更時に増える差額が大きくなるし、
かといって他行に乗り換えようとすると手数料が大きくなるんで
金融機関を選ぶ時には固定金利も確認しておこう
って趣旨で書かれた記事のようだよ？

[19265: 通りがかりさん]

１ドル150円がトリガーかもしれん。
備えよ！

[19266: 通りがかりさん]

これな。
↓
【住宅ローン】「変動金利」が「固定金利」より金利が高くなる現象
2023/9/26
https://www.youtube.com/watch?v=D3eBaPGfGFg

[19267: 変動金利]

>>19264 匿名さん

ありがとです

愛媛銀行は0.013%上げたんやね
半年ごとにやれば年間0.026%、10年で0.26%か
こんなレベルの上げなら歓迎なんやがな～

怖い怖い～

[19268: 変動金利]

>>19266 通りがかりさん

なんか冴えんオッサンやな～

[19269: マンコミュファンさん]

もはや固定を勧めてさえいれば誰かれ構わず、って感じだな

[19270: 通りがかりさん]

あと１円で・・・。

[19271: 匿名さん]

>>19270 通りがかりさん
日銀砲発動ですね
去年と同じくらいの効果があれば
５円ほど円高方向に動いてくれますかね

[19272: 匿名さん]

>>19271 匿名さん

一時しのぎだけどな

[19273: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/35ada3fde0013595f80b77aec1bac7a91cf3...
>委員の一人は2％の物価目標の持続的な実現について「はっきりと視界に捉えられる状況になっており、来年1～3月ごろには見極められる可能性がある」との見解を示した。

今年は現状維持だろう。
来年はどうかはわからないけど、緩和ストップの方向性ではあるかと思う。

[19274: マンション検討中さん]

変動35年借りたてマン、、、

[19275: eマンションさん]

>>19264 匿名さん

ダイヤモンド不動産研究所の記事を見ると、近い将来変動金利が上がりそうですね。

銀行は十分に変動金利の人達を囲いこんでから、金利を上げて稼ぐことを検討し始めてるだろう。
固定金利が上がって固定に逃げられないようになるのを見計らってから、ドカーンと・・・

[19276: 匿名さん]

「金利が上がりそう」から「金利がドカーンと（上がる）」へのすり替え構文はもう飽きましたよ

[19277: 匿名さん]

金利に関するニュースでYahooのコメントを見ると、「もし変動金利があがったら、変動金利で借りている人を救済する必要がある」みたいなコメントがある・・・
そんなの自己責任でしょ。変動金利に金利上昇のリスクは承知して借りてるんでしょ。何言ってるの？

[19278: 検討板ユーザーさん]

固定という選択肢がある中、変動を選んだ自己責任でしょ。
そもそもギリ変は借金して買うものじゃない。

[19279: マンション掲示板さん]

知らんけど、ヤフコメへの文句はヤフコメでやれよ。
このスレでそんなこと言ってる人ほとんどいないのに、なぜわざわざここで言う？

ドカーンと上がる可能性よりほぼ上がらない可能性の方が高いから期待値で変動選んだだけで、上がったら上がったで対応するわ

[19280: 検討板ユーザーさん]

>>19273 匿名さん
委員の一人ってどうせ田村さんでしょ。日銀唯一のタカ派で有名。

>何人かの委員は、大規模緩和策に関し「今回の柔軟化は出口への一歩でなく、粘り強く緩和を進める姿勢に変わりないことを明確に説明する必要がある」と言及。また、「2％（の物価目標実現）が見通せる状況に至っておらず、マイナス金利政策の修正にはなお大きな距離がある」との意見もあった。

こっちの複数意見のようなハト派が多数なのが今の日銀。

[19281: 通りがかりさん]

これがポジショントークというやつか

[19282: 通りがかりさん]

やばい。
150円、いきそう。

[19283: 匿名さん]

今日も固定で無駄な利息を払ってるんだからイライラするのよ。

[19284: 職人さん]

>>19280 検討板ユーザーさん
タカ派な意見（委員の1人）とハト派な意見（何人かの委員）が同じ記事にある中
1人の意見の方だけ引用して「緩和ストップの方向性」とか言い出すのはよくわからんよな

[19285: 匿名さん]

固定で無駄な利息を払っていれば、よくわからない書き込みもするさ。

[19286: 評判気になるさん]

>>19275 eマンションさん

仮に今固定1.5%、変動0.5%として、
逃げられない固定って何%を考えてんの？

[19287: 検討板ユーザーさん]

ついこの前まで全員一致が対立してきた。金融緩和解除への大きな前進。
今後タカ派が増えてくるだろう。

[19288: eマンションさん]

まあ田村さん自体は昔からタカ派なんだけどね。
しかもタカ派って言っても今の情勢で緩和終了すべきなんてタカ派理論をお持ちなのでなくて、1月以降にそういうデータが出てくる可能性があるねっていう、予想や見込みが緩和終結派なだけよね。

[19289: 通りがかりさん]

やばい。
いきそう、150円。

[19290: 通りがかりさん]

秒読み？

[19291: マンション検討中さん]

ま、日銀がドラスティックな引き締めを行うなんて考えてる人は殆どいないってこっちゃ
覚悟を決めて最大でできることがマイナス金利解除程度。0.1%しか変わらなくてそこで打ち止め。
それなら円よりドル持った方が良いのは当然の帰結。

[19292: 匿名さん]

>>19291 マンション検討中さん
その考え方がお年寄りの間に広まれば
更に円安が加速すると言われてますけど大丈夫ですかね

[19293: マンション掲示板さん]

まず実効的な少子化対策も社会保障費の抑制もとれてない時点で利上げしようがしまいが詰んでる。

[19294: 評判気になるさん]

ただ、日本がドラスティックに利上げしないにせよ、アメリカの利上げは最大であと一回、その後は利下げの未来しかないだろうから、円をどんどんドルに変えるのもこれまたリスク。

日本は引き締めが遅くなりそう、アメリカは利下げが遅くなりそう。そのバランスで150円ぐらいになってる。日米の状況と方向性が変わらないと、多少牽制の動きを見せても急激な為替の動きはしばらくないかと。

[19295: 匿名さん]

都合の悪い話は無視して別の話にすり替え
結局文句だけ言って満足する

これで詰まないと思う方がどうかしている

[19296: 検討板ユーザーさん]

もし自分がこの先、住宅ローン借りるなら絶対固定。

[19297: マンション検討中さん]

>>19296 検討板ユーザーさん

良いんじゃない

[19298: 匿名さん]

こんなところでする書き込みの時点で自信のなさの表れだよな。

[19299: 評判気になるさん]

まあ別に固定でもわるかないと思うぜ。
1.3%と0.3%として変動も0.5～0.8%位までは余裕で上がるだろうしもっと上がるかもしれん。
3000万20年借りて100万200万の差ならもっと上がる可能性を気にしなくて住む為の安心コストとして払える額だろう。

俺なら変動にするがな。

[19300: 匿名さん]

10年前までに変動金利で借りている人は、勝ち逃げできる可能性が高いと思う。
それ以降に変動金利で借りている人は、固定金利で借りている人と比べて損する可能性が高いと思う。

[19301: 評判気になるさん]

知り合いに金融機関務めの方がいますがその方も自分が今借りるなら固定って言ってましたよ。知り合いなので別に営業トークなしで。

[19302: eマンションさん]

>>19299 評判気になるさん

変動は5年後ぐらいには今より1.0～1.5%＋位は上がってそうじゃない？

[19303: 匿名さん]

>>19302 eマンションさん
ま、そう思う人は固定を選べばいいんじゃない？

[19304: 匿名さん]

根拠も示さずに同意を求められてもね・・・

[19305: 匿名さん]

>>19302

＞変動は5年後ぐらいには今より1.0～1.5%＋位は上がってそうじゃない？

常識で考えてみてください、絶対になりません。わたくしが保証しますよ。

[19306: 通りがかりさん]

神田のしわざか！

[19307: 匿名さん]

自分の予想では、来年末の変動金利は２％くらい。

[19308: 通りがかりさん]

固定さん：変動にすると大変だぞ
変動さん：固定？別にいいんじゃない

どっちが不安を抱えているかは明らか。
安心を得る為に固定にしたはずなのに。

[19309: 通りがかりさん]

>>19308 通りがかりさん
不安の中身は
「破綻するかも」ではなく
「選択を誤ったかも」です

[19310: 評判気になるさん]

変動さん頑張って下さいね

[19311: 匿名さん]

また今日も固定で無駄な利息を払ってしまった。
後悔先に立たず。

[19312: eマンションさん]

>>19309 通りがかりさん

まぁそうね
別に固定も変動もギリギリで借りてなきゃ（返済比率20～25%以下）破綻することはないからな

[19313: 匿名さん]

>>19309 通りがかりさん
どちらにしてもせっかく高い金利を払ったのに満足感が得られなかったのは残念ですね

[19314: 匿名さん]

固定で借換たけど残りの返済期間分、変動より金利が低かったから
変動より高い金利で固定にするのは無駄でしかない

[19315: 評判気になるさん]

>>19305 匿名さん

匿名掲示板で保証とか言われてもな

[19316: マンション検討中さん]

>>19314 匿名さん

20年0.7%とか良い時代だな～

[19317: 名無しさん]

>>19304 匿名さん

上がらない根拠を教えてくだされば幸いです
安心して暮らせるのでね

[19318: 評判気になるさん]

>>19305 匿名さん

アベノミクスの低金利時代終息かと議論されてるなか、その自信はどこからくるのでしょう?
常識でいうなら上がるほうがかなり高いです。

[19319: 評判気になるさん]

そんなにポンポン上げれるならもうマイナス金利撤廃の発表くらい出来てるだろう。

[19320: 評判気になるさん]

もう出そうですやん

[19321: 評判気になるさん]

もう出そうですやん

[19322: 検討板ユーザーさん]

ここまで円安で苦しんでる中、異次元の金融緩和から普通の金融緩和にするだけでも苦労して進まないのが現状。
いきなりポンポン上がるのが当然な状況とは思えないが

[19323: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
それ2016年の資料のようだけど

[19324: 匿名さん]

>>19317 名無しさん
＞変動は5年後ぐらいには今より1.0～1.5%＋位は上がってそうじゃない？
と言って同意を求めても根拠がないと誰も回答しようがないと言っているんですよ

ちなみに、スレをちゃんと読んでいれば分かると思うのですが
誰も変動金利が上がらないなんて言っていないですから
上がらない根拠を教えられる人は誰もいないと思いますよ

安心して暮らしたいなら固定を選ぶか、いっそローンなど組まないことをお勧めします

[19325: 匿名さん]

そういえば以前５年後の変動金利が話題になってたっけ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/?q=%EF%BC%95%E5%B9%B4%E5...

変動の総支払額が固定を上回るには５年後に２%を超えないと厳しいらしいですから
1.0～1.5%＋位ではまだ変動有利ってことになりますね

[19326: マンコミュファンさん]

>>19325 匿名さん
５年後に２%と言っても、5年間変わらずに5年後に2%になるとか、1年後に一旦1%上がった上で5年後2%とか、上り方のパターンは無限にあるから

無意味な話してんな、ぐらいにしか思わんかったが。

[19327: マンション掲示板さん]

まあ今の感じだとじりじり上げるパターン以外はないでしょうよ。

[19328: 匿名さん]

>>19326 マンコミュファンさん
確かに、自分で思考することが出来ない人にとっては無意味ですね

でも自分で思考することが出来る人にとっては
数値も示さずに上がる上がると言われるより
数値を示して試算したほうがはるかに役にたつんですよ

例えば、上で「５年後今より1.0～1.5%＋位は上がる」と言っていますが
「５年後２%（＝今より1.5%以上）に上がる」よりも低い上げ幅ですから
1.0～1.5%＋位の上げ幅ではまだ変動有利だろうと判断できます

＞1年後に一旦1%上がった上で5年後2%
というのは来年1.4%、その後0.4%に戻って、５年後に２%という想定ですか？
これだと試算との比較で変動有利であることがすぐにわかってしまうから
もう少し複雑にして固定有利にした想定かな？

[19329: 匿名さん]

>>19327 マンション掲示板さん
日銀総裁が「慎重に」と繰り返し言ってるんですものね
これでアメリカや韓国みたいに来年政策金利2%とかはないでしょう

[19330: 匿名さん]

>>19328 匿名さん
無意味な話してた本人が必死になってる図

[19331: マンション比較中さん]

自分の話を「こう言う話題になってたっけ」みたいに出す人、いるよね

[19332: 匿名さん]

やはり自分では考えられないようですね・・・

＞1年後に一旦1%上がった上で5年後2%
来年1.4%、その後更に上昇してから、５年後に２%という想定にするなら
固定有利になるパターンもあることはあるんですよ
でも、これに近いパターンで変化する可能性ってどのくらいあると思います？

[19333: 匿名さん]

上がり方のパターンは無限にあるからと思考停止せずに
いくつかのパターンを試算して分類してみると
意外と単純なものだったりするんですよ

[19334: 戸建て検討中さん]

まあ我慢くらべ。
庶民がどこまで円安インフレに耐えるか。
爆発すれば選挙に響くからね
最後は政治判断だよ

[19335: 匿名さん]

「庶民が円安インフレに耐えられなくなった時」を具体的に考えると
家賃が払えず路上生活者が増えた、生活費が足りなくて借金をする人が増えた、
自己破産が増えた、中小企業が倒産が増えた、といったことが起こった時かな？
現状、どのくらい増えているんですか？

[19336: 匿名さん]

長期金利が上昇、10年ぶり0・77%　固定型の住宅ローンに影響も

https://news.yahoo.co.jp/articles/8222791e070a182192da0efe700e5a6353bf...

[19337: 匿名さん]

4年前にフラット35を1%前半で借りることができた私は幸せ者です。

[19338: 匿名さん]

０％前半との差１％
４年間で86万円

[19339: 匿名さん]

>>19338 匿名さん
金額で差を示そうとしたのかな？
その場合は借入額の設定もしないと意味ないですよ

[19340: 口コミ知りたいさん]

>>19336 匿名さん
「固定型の」住宅ローンと限定しているのがw

[19341: ご近所さん]

>>19332 匿名さん
どう見ても同じ人やな

[19342: 匿名さん]

>>19340 口コミ知りたいさん
しかも
＞（10年物国債の利回りは）0・7%台後半が落ち着きどころではないか
と言っているので、今がほぼ上限、これ以上上がるかどうかは不明ってことですからね

[19343: 匿名さん]

マイナス金利終了は近そう

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC289JZ0Y3A820C2000000/

[19344: マンション掲示板さん]

内実を伴わずに金利上げて円高になるのか？
いやまあマイナス金利継続する意味も薄いからさっさと0.25%位まで短プラ上げてみたらとは思うが。

[19345: 匿名さん]

完全に外堀は埋まった。
時間の問題だな。
早ければ年末。
↓
個人所得、3割の自治体がバブル超え　東北・九州で多く
2023年9月29日 11:00 日経

[19346: 通りがかりさん]

世界に金利上昇の波　米16年ぶり高水準/独仏は12年ぶり
2023年9月29日 14:30
【ロンドン】世界の債券市場で28日、金利上昇の波が広がった。
長期金利が軒並み上昇し、米国では16年ぶり、ドイツでは12年ぶりの高水準で推移した。
米金融引き締め警戒に加え、フランスやイタリアが打ち出した予算案で財政赤字への懸念が重なり、金利が一段と上がる構図になっている。

金利が一段と上がる構図になっている
金利が一段と上がる構図になっている
金利が一段と上がる構図になっている

[19347: 検討板ユーザーさん]

>>19324 匿名さん

上がる根拠も上がらない根拠も誰も言えない
ただし今後上がると思ってる人が多いだろね

[19348: 評判気になるさん]

>>19346 通りがかりさん

3回くん
ご苦労さまです

[19349: 名無しさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-29/S1OL6KT1UM0W01

どうなんだ？

[19350: 匿名さん]

インボイス制度によって、固定さん念願の弱者の淘汰が始まりますね。