固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19191: 匿名さん]

4年前に固定金利1%に借り換えた。残りの返済期間は25年。

YCCで強引に長期金利を強く抑え込んでいた時期は、固定金利のほうが勝つ可能性が高かったと思う。今はYCCをテーパリングしているから、固定も変動も五分五分ぐらいのリスクだと思う。

[19192: 通りがかりさん]

>>19190 匿名さん
そんなの誰も分からないでしょ。本来は、市場が長期金利を決めるもの。市場が決めている間は、変動も固定も同じリスクということになる。
異次元の金融緩和で市場の原理を大きく歪めてたこの数年は、固定金利で借りる人にとってはボーナスステージだった。

[19193: 匿名さん]

>>19192 通りがかりさん
分からないならなぜマイナス金利解除により変動金利が上がると考えたのですか？

マイナス金利を解除しても変動金利は変わらないと予想している人は
マイナス金利（政策金利を0.1%から-0.1%）にした時に変動金利が変わらなかったから
ということを根拠としていますよ

[19194: 匿名さん]

ちょっとアンケートを取ってみましょうか

マイナス金利の解除により政策金利が０%になった場合について
変動金利はどのくらい上昇すると予想しますか？

変動金利はほぼ変化なし
変動金利は1.0%まで上昇する
変動金利は1.5%まで上昇する
それ以上に上昇する

[19195: 通りがかりさん]

自分の予想では、来年末に変動金利２％くらい。

[19196: 匿名さん]

自分の予想は３年後に変動0.5%、固定3％くらい。

[19197: 匿名さん]

マイナス金利の解除により政策金利が０%になった場合というのは
政策金利が「0.1%上昇した」という意味なのだけど、
この政策金利0.1%の上昇により
住宅ローンの短期金利が0.5%上昇とか１%上昇すると予想する人は
各金融機関のさじ加減でこのくらい上がると考えているの？

[19198: 検討板ユーザーさん]

円安が進めば変動2％くらい

[19199: 通りがかりさん]

意味不明な急激な利上げ期待してる人って先週銀行株に全力投資でもしたの？

[19200: 検討板ユーザーさん]

なぜ銀行株が上がると思う？

[19201: 匿名さん]

根拠を聞いても「そんなの誰にも分らない」と返事が返ってくるくらいだから
多分ポジションがあるとかそういう理由さえなく
何にも考えずに言いたいことを言ってるだけなんじゃないかな

[19202: 名無しさん]

銀行株といってもトップクラスの低金利ローンを提供する住信は全然上がってないのよね
これが意味するところは…

[19203: eマンションさん]

変動2%になるって言ってる人はそのときに平均賃上げ率はどれくらいになってると予想してるの？
まさか5%未満とは言わんよね？

[19204: マンション検討中さん]

UFJだけ買ってりゃええのよ

[19205: 通りがかりさん]

先生！　なんとかしてください！
↓
消費者物価、8月3.1%上昇　高止まり
2023年9月22日 8:34 日経

[19206: 通りがかりさん]

円安も長期金利もジワジワきているね。
政府・日銀がどこまで見て見ぬふりをするか？
時間の問題だと思います。

[19207: 口コミ知りたいさん]

>>19171 匿名さん

35年0.9%以下なら安心の固定でええやろ

[19208: 匿名さん]

>>19191 匿名さん

1.0%固定なら安心でええやろ

[19209: 通りがかりさん]

１年前くらいは、まだ10年先という話も普通にあったけど、その手の話は完全に来たしね。
外堀もどんどん埋まっていって、加速している感じ。

[19210: 通りがかりさん]

間違い

「完全に消えたしね」

[19211: 匿名さん]

固定で支払総額が確定されることで得られる安心って
今後の金利変動など経済に無知でも問題はないという安心じゃないかな
変動では今後の金利変動に注視し続け、状況を判断して、買換え乗換えなどの対処ができるだけの知識と情報を得る努力をしなければならないからね

ここ数か月の状況を見て、来年には変動金利が1.5%を超えると判断するような知識と情報しか得られない人は
固定に乗り換えておいた方が良いと思うよ

[19212: 匿名さん]

何度も同じやりとりがめんどくさいんだよ。

[19213: 検討板ユーザーさん]

固定がこれ以上上がる前に乗り換えとくよ。
現に韓国で破綻した人は乗り遅れた人たちなんで。

[19214: 匿名さん]

ホントに何度も何度も同じやりとりだね

>>19213 検討板ユーザーさん
韓国の実質賃金上昇率はちゃんと確認したかな？
日本と同じような状況かな？

これらの情報を伏せて、
韓国のように１年で３%の利上げをすること前提とした判断をした理由は何かな？

[19215: 通りがかりさん]

>>19211 匿名さん
国が個人投資に誘導、それを前提にしようとしている動きを見せている昨今、経済に無関心であること自体が相当なリスクなのにね。
それこそ、固定だとか変動だとかなんて瑣末な話になってしまう程に。

[19216: 匿名さん]

それをわかってるうえで煽ってるだけだから。
そりゃあ同じ書き込みになるわな。

[19217: 匿名さん]

各国それぞれ違った状況や背景があるのにすべて同じ政策が正しいと言った考え方の人もいるし他国の状況がそのまま日本にも当てはまると思ってる人もいる
自分で考えられない人は固定を選んで安心を確保するのが正解だし、自分で考えて最善を選択できなかったとしても許容できる範囲でローンを組むのであれば変動が正解

いわゆるギリ変は論外だが思考停止して固定を選ぶのはもったいない

[19218: マンション掲示板さん]

岸田パイセンが外国人留学生に170万補助と日本を資産運用特区に決めたから日本人は自分で自分を守れって事だからね、仕方ないね

[19219: 口コミ知りたいさん]

>>19213 さん
＞「魂までかき集めてギリギリまで借金してでも家を買おうというという言葉がよく使われる 　　
＞住宅ローンの利用者は平均でも年収の60%以上を返済

国民総ギリ変の韓国と比べてもねぇ…ってか貸す韓国の銀行がおかしいな

[19220: マンション掲示板さん]

中国も韓国もギリ変超えてんだよなぁ…
買い手も売り手も全て他人に責任転嫁するからある意味無敵

[19221: 匿名さん]

日本の変動マンも責任転嫁が得意なようです。
変動マンの国民性は、中韓に似ているようですね。

[19222: 匿名さん]

>>19221 匿名さん
何を言ってるのかよく分からないのだけど
短期金利が変動することの責任を誰かに転嫁してるってこと？

[19223: 匿名さん]

安い金利で借りて、いざあがると激昂しそう

[19224: 匿名さん]

>>19223 匿名さん
「しそう」ということは、それはあなたの感想ですよね

[19225: 口コミ知りたいさん]

しそう（笑）固定さんってほんと妄想が得意だね

[19226: 口コミ知りたいさん]

高い金利で借りたのに、全然上がらないと激昂しそう

逆もまた然り

[19227: 匿名さん]

中国韓国は他人に責任転嫁していると言われたから
オウム返しに言い返してみただけのようですね

ただ相手の真似をしただけでは自分がダメージ受けるだけなんで
もう少しよく考えてから言い返しましょう

[19228: 検討板ユーザーさん]

これからは固定組のターンがくるね

[19229: 匿名さん]

マイナス金利解除ですらこれだけ慎重なんだぜ？
近いうちにマイナス・ゼロ金利は解除すると思うがポンポン利上げするとは思えんな。
精々が+0.5%程度の範囲かと。

[19230: 匿名さん]

もう誰か固定さんの溜飲を下げるいい案を提供してくれ
変動金利上昇が一番いいのだろうが変動上昇は今後10年以内に0.5％以下の上昇すら厳しそうだし固定を選んで正解だったと思える世の中は訪れる事はないだろうから

[19231: マンション掲示板さん]

固定を超えたら「メシウマぁぁぁぁ！」
超えなかったら「お、俺ら安心の為に払ってっから！」

ゾンビなので無理です

[19232: マンション掲示板さん]

固定を超えたら「メシウマぁぁぁぁ！」
超えなかったら「お、俺ら安心の為に払ってっから！」

ゾンビなので無理です

[19233: 口コミ知りたいさん]

>>19213 検討板ユーザーさん

今乗り換えで何年間、何%なの？

[19234: 匿名さん]

このままだと日銀は潰れそう

[19235: 通りがかりさん]

日銀もかなり追い詰められている感じ。
自分の予想では来年末で変動金利２％くらい。

[19236: 評判気になるさん]

>>19235 通りがかりさん

へ？変動金利が2%って適用金利がってことだよね？てことは店頭金利が4%くらい？その時の固定金利はそれ以上ってことでしょ？どんな世界線なのそれ。さすがに来年末にそこまで上がるはずないでしょ。

[19237: 評判気になるさん]

>>19235

あ、もしかして新規借入に対する優遇幅が縮小されての2%ってこと？今は2.475%(店頭金利)?2%(優遇金利)＝約0.4～0.5%(適用金利)だもんね。
これが2.475%(店頭金利)?0.5%(優遇金利)＝2%前後(適用金利)になるってことかな？
さすがに優遇幅もここまで一気に変動はさせないだろうけど、店頭金利が4%になる可能性よりはありえるかもね
すでに借入スタートしてるひとには影響ないけど

店頭金利から上がる
優遇金利幅の縮小が先

[19238: 口コミ知りたいさん]

来年末2%予想くんはbotみたいなもんだからいちいち反応しなくていいよ

[19239: 検討板ユーザーさん]

>>19228 検討板ユーザーさん

固定のターンって？

今まで高い金利を払わされていたと思っているギリ固の奴らが、変動金利が上がり苦しむであろうギリ変の奴をあざ笑うターン？

[19240: 匿名さん]

安心を買ったことによって得られた時間を有効に使うことができれば
高い金利の固定を選ぶ価値があったのに
無駄にしちゃったってことなんですかね